Определение доли собственника в общем имуществе дома. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. П. 2 указанной статьи устанавливает, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Уменьшение объема общего имущества допускается только с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
До закрытия дома, который покупает недвижимость во Флориде, необходимо рассмотреть множество вопросов. Один чрезвычайно важный вопрос, который часто не уделяется достаточного внимания, определяет, как «взять титул» в собственность. Другими словами, существует много типов собственности, каждая из которых имеет уникальные преимущества и недостатки.
Такие факторы, как защита активов, налогообложение и потребности в планировании недвижимости, должны быть рассмотрены до того, как выбрать лучший способ получить право собственности на недвижимость. Здесь описаны различные способы, с помощью которых покупатель дома Флориды может получить право собственности на собственность.
Правила ст. 38 ЖК РФ дополняют положение ст. 37 ЖК РФ о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует праву собственности на помещение в этом доме. Таким образом, покупая квартиру в многоквартирном доме, новый собственник одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество дома. От этого зависит: сумма расходов, которые он должен нести на содержание общего имущества многоквартирного дома (ст. 39 ЖК РФ); количество голосов на общем собрании собственников этого дома (ст. 48 ЖК РФ). Необходимо учитывать, что соглашение лица, которое отчуждает свое помещение в многоквартирном доме, и лица, приобретающего это помещение, не может содержать запрет на переход доли в праве общей собственности на общее имущество дома. Такой договор ничтожен (ст. 168 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество может быть взято на свое имя, которое обычно называется единоличным владельцем. Незамужние лица, юридически разведенные лица и замужние лица, которые желают владеть имуществом собственными именами, могут использовать эту форму собственности.
Однако, если женатый человек получает титул от своего имени, в то время, когда он перепродает имущество, его или ее супруг должен будет отказаться от своих прав на имущество в соответствии с законами штата Флорида. Если человек покупает собственность Флориды с другими лицами, они могут взять на себя право собственности на собственность в качестве Арендаторов в Общем. В качестве арендаторов в общем, каждый совместный владелец имущества имеет право продать, арендовать или завещать свою заинтересованность в имуществе своим законным наследникам.
П. 4 ст. 37 ЖК РФ содержит запреты на отдельные полномочия собственников жилых помещений в отношении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты
В разделе «Аренда в целом» любое количество лиц может иметь право собственности на свою долю собственности, в зависимости от их взносов. Человек, приобретающий имущество Флориды с другими лицами, также может получить право собственности на имущество в качестве Совместных арендаторов с правом на выживание. В рамках Совместной аренды все совместные арендаторы имеют равные права владения на свою соответствующую долю в собственности. Кроме того, из-за права на выживание, которого нет в Депозитариях в Общем, когда умирает совместный арендатор, по закону права его или ее доля автоматически распределяется между оставшимися совместными арендаторами.
П. 2 указанной статьи устанавливает, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Уменьшение объема общего имущества допускается только с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Нет ограничений на количество лиц, которые могут быть совместными арендаторами в рамках совместного найма. Подобно совместным арендаторам - это Арендация по целям, которая предназначена для супружеских пар, желающих провести совместный титул на имя обоих супругов. В соответствии с Договором по целостности собственность в равной степени принадлежит и мужу, и жене. Это название применимо и доступно только для супружеских пар. Как муж, так и жена имеют равные права владения имуществом и аналогичны совместному имуществу, когда один из супругов умирает, его или ее доля автоматически распространяется на оставшегося в живых супруга.
Судьба земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, при его разрушении, определена ч. 6 ст. 36 ЖК РФ.
Согласно ст. 37 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме имеет право общей долевой собственности на общее имущество указанного дома. Определение соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома производится путем соотношения доли жилого помещения и общей площади дома. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле принадлежащего ему помещения, измеренного в метрах квадратных площади.
Название собственности Флориды также может храниться от имени отдельного юридического лица, организованного в соответствии с законодательством штата Флорида, таким как корпорация или общество с ограниченной ответственностью. Корпорации и общества с ограниченной ответственностью могут иметь любое количество акционеров или членов, соответственно, но права на имущество отдельных акционеров или членов будут ограничены номинальной стоимостью принадлежащих им акций или членских взносов.
Кроме того, право собственности на собственность Флориды может быть проведено от имени партнерства двух или более лиц. Если название взято от имени товарищества, оно будет проводиться на имя товарищества, при этом партнеры имеют равное право на владение своей соответствующей долей в собственности.
Правила ст. 38 ЖК РФ дополняют положение ст. 37 ЖК РФ о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует праву обственности на помещение в этом доме. Таким образом, покупая квартиру в многоквартирном вый
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Наконец, название может также храниться от имени Флоридского земельного треста, в котором юридическое название имущества передается доверительному управляющему в пользу названных бенефициаров. Некоторые люди предпочитают брать титул во имя Флоридского земельного треста, потому что он предлагает частную жизнь, и никто не знает об этом владельца недвижимости или сумму покупной цены, заплаченной за собственность.
Одним из самых фундаментальных требований капиталистической экономической системы - и одной из самых непонятых концепций - является сильная система прав собственности. На протяжении десятилетий социальные критики в Соединенных Штатах и во всем западном мире жаловались на то, что «имущественные» права слишком часто имеют приоритет над «человеческими» правами, в результате чего людей лечат неравномерно и имеют неодинаковые возможности. Неравенство существует в любом обществе. Но предполагаемый конфликт между правами собственности и правами человека - мираж.
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Права собственности - это права человека. Определение, распределение и защита прав собственности представляют собой один из самых сложных и сложных наборов вопросов, которые необходимо решить любому обществу, но которые должны быть решены определенным образом. По большей части социальные критики «имущественных» прав не хотят отменить эти права. Скорее, они хотят перенести их из частной собственности в государственную собственность. Некоторые переводы в государственную собственность делают экономику более эффективной.
Другие делают его менее эффективным. Худший результат на самом деле происходит, когда права собственности действительно отменены. Право собственности является исключительным правом определять, как используется ресурс, независимо от того, принадлежит ли этот ресурс правительству или отдельными лицами. Общество утверждает использование, выбранное владельцем права собственности с государственной административной силой и социальным остракизмом. Если ресурс принадлежит государству, агент, который определяет его использование, должен действовать в соответствии с набором правил, определенных в Соединенных Штатах, Конгрессом или исполнительными органами, которым он поручил эту роль.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Права частной собственности имеют еще два атрибута помимо определения использования ресурса. Одно из них - исключительное право на услуги ресурса. Так, например, владелец квартиры с полными имущественными правами на квартиру имеет право определить, сдавать ли ее в аренду, и если да, то арендатор должен арендовать; жить в нем сам; или использовать его любым другим мирным способом. Это право определять использование. Если владелец арендует квартиру, он также имеет право на весь доход от аренды. Это право на услуги ресурсов.
Наконец, право частной собственности включает право делегировать, арендовать или продавать какую-либо часть прав путем обмена или подарка по любой цене, которую определяет владелец. Если мне не разрешают покупать у вас некоторые права, и поэтому вы не имеете права продавать мне права, права частной собственности уменьшаются. Таким образом, тремя основными элементами частной собственности являются исключительность прав на выбор использования ресурса, исключительность прав на услуги ресурса и права на обмен ресурсом на взаимоприемлемых условиях.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Верховный суд колебался в отношении этого третьего аспекта прав собственности. Но независимо от того, какие слова используют судьи для рационализации таких решений, факт состоит в том, что такие ограничения, как контроль над ценами и ограничения на право продажи на взаимоприемлемых условиях, - это сокращение прав частной собственности. Многие экономисты считают, что большинство таких ограничений прав собственности наносят ущерб обществу. Вот некоторые из причин.
В рамках системы частной собственности рыночные ценности собственности отражают предпочтения и требования остального общества. Независимо от того, кто является владельцем, использование ресурса зависит от того, что думает остальная часть общества, является наиболее ценным использованием. Причина в том, что владелец, который выбирает какое-то другое использование, должен отказаться от этого наивысшего достоинства, а цена других заплатит ему за ресурс или за его использование. Это создает интересный парадокс: хотя свойство называется «частным», частные решения основаны на общественной или социальной оценке.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Основная цель имущественных прав и их фундаментальное достижение заключается в том, что они устраняют деструктивную конкуренцию за контроль над экономическими ресурсами. Четкие и хорошо защищенные права собственности заменяют конкуренцию насилием с конкуренцией мирными средствами.
Степень и степень прав частной собственности в корне влияют на то, как люди конкурируют за контроль над ресурсами. При более полных правах частной собственности рыночные обменные ценности становятся более влиятельными. Личный статус и личные атрибуты людей, конкурирующих за ресурс, меньше, потому что их влияние можно компенсировать путем корректировки цены. Другими словами, более полные права собственности делают дискриминацию более дорогостоящей. Рассмотрим случай с черной женщиной, которая хочет снять квартиру у белого помещика.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Она лучше может это сделать, когда арендодатель имеет право устанавливать арендную плату на любом уровне, который он хочет. Даже если арендодатель предпочтет белого арендатора, черная женщина может компенсировать ее недостаток, предложив более высокую арендную плату. Арендодатель, который берет белого арендатора в более низкой арендной плате, в любом случае платит за дискриминацию.
Но если правительство налагает меры по аренде, которые удерживают арендную плату ниже уровня свободного рынка, цена, которую арендодатель платит за дискриминацию, падает, возможно, до нуля. Управление арендой не волшебным образом снижает спрос на квартиры. Вместо этого он уменьшает способность каждого потенциального арендатора конкурировать, предлагая больше денег. Арендодатель, который теперь не может получить полную денежную цену, будет дискриминировать в пользу арендаторов, чьи личные характеристики, такие как возраст, пол, этническая принадлежность и религия, он предпочитает.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Комментарий к статье 37
1. Собственнику жилого и нежилого помещений в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Эта доля пропорциональна размеру принадлежащего ему помещения в данном доме.
Определение размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме имеет существенное значение. Размер обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества, а также участие в голосовании на общем собрании определяются пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме может быть отчуждена собственником помещения только одновременно с передачей права собственности на квартиру (ст. 290 ГК). Комментируемый Кодекс устанавливает такую же конструкцию перехода права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество является неотъемлемой частью помещения и всегда следует судьбе права собственности на него. При смене собственника помещения доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме у нового собственника помещения всегда равна доле предшествующего собственника этого помещения.
3. Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться принадлежащей ему долей в праве общей собственности иным образом (ст. 246 ГК), требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК). Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть также разделено между ее участниками по соглашению между ними (ст. 252 ГК). Кроме того, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК). Указанные правила не могут быть применены в отношении общего имущества в многоквартирном доме. Это обусловлено назначением общего имущества в многоквартирном доме.
Во-первых, многоквартирный дом нельзя рассматривать как самостоятельный объект права собственности, поскольку самостоятельными объектами права в многоквартирном доме являются помещения в нем. Общее имущество многоквартирного дома представляет собой комплекс, отдельные части которого не являются самостоятельными объектами права. Нельзя признать лестницы, стены дома, крышу, лифт, инженерное оборудование и другие части дома самостоятельными объектами права собственности. Общее имущество дома - это комплекс недвижимого имущества, и его части предназначены для обслуживания, использования и доступа к помещениям. Общее имущество дома тесно связано назначением с помещениями. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме всегда следует судьбе помещения в доме. В данном случае собственники жилых помещений не могут произвести выдел доли в натуре и разделить общее имущество между собственниками жилых помещений.
Во-вторых, поскольку доля в праве собственности на общее имущество дома не может быть самостоятельным объектом гражданско-правовых сделок (п. 2 ст. 290 ГК), то она не может быть отчуждена отдельно.
В-третьих, при продаже или мене жилого помещения остальные собственники жилых помещений как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не имеют права преимущественной покупки, так как предметом сделки в данном случае будет конкретное помещение в доме, а доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома следует судьбе этого помещения.
Теперь черная женщина, ищущая квартиру, не может компенсировать недостаток ее цвета кожи, предлагая заплатить более высокую арендную плату. Конкурс на квартиры не устраняется арендным контролем. Какие изменения являются «монетами» конкуренции. Ограничение прав частной собственности уменьшает конкуренцию на основе денежных обменов для товаров и услуг и повышает конкуренцию на основе личных характеристик. В более общем плане, ослабление прав частной собственности повышает роль персональных характеристик в побуждении продавцов к дискриминации среди конкурирующих покупателей и покупателей для дискриминации среди продавцов.
