Как отказаться от платы за домофон. Жулики продолжают включать в епд плату за домофон. За что взимается
Как известно, в каждом многоквартирном доме имеется имущество общего пользования (лифты, лестницы, подъезды и т.д.). И все это имущество по закону является собственностью жильцов этого дома с правом владения и распоряжения. Поэтому если большинство жителей многоквартирного дома решили установить охранную систему (например, домофон), то в большинстве случаев он будет установлен. Но в любой ситуации есть противники общей идеи. Обязаны ли они платить за ненужную, по их мнению, установку домофона? И вообще кто должен платить за установку охранных систем в доме? На эти и другие вопросы мы ответим в сегодняшнем материале.
Согласно новой правовой ситуации, такие сборы могут быть перечислены в соответствии с количеством лиц. Стоимость обслуживания лифта теперь может быть распределена владельцами, пошатываясь на пол. «Поскольку многие раздаточные ключи мыслимы, бушуют споры о том, что сейчас является самым справедливым распределением», - ожидает Георг Дженниссен, юрист из Кельна и эксперт по законодательству в области жилья.
Владельцы несут ответственность за долги
Если ремесленник работал в сообществе владельцев, он теперь может лично потребовать деньги у домовладельцев. Во-первых, он попытается получить деньги у экономки кассира. Но если там ничего не будет, он превратит свой счет непосредственно владельцу. Однако каждая сторона несет ответственность только за часть расходов, связанных с его долей в совместной собственности.
Кто принимает решение об установке?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.
Если в Сообщество вносится новый резидент, он несет личную ответственность за открытую учетную запись Сообщества только в том случае, если спрос на мастерство был нанесен после его вступления в Сообщество. Если владелец покидает собственность, он несет ответственность еще на пять лет, если ремесленнику уже было дано указание покинуть помещение, или платеж уже наступил.
Изменить распределение
Владельцы, которые считают необоснованными издержки, теперь могут лучше защищаться. До сих пор владельцы-владельцы иногда приходили на ремонтные работы в общий гараж, хотя у них не было парковки. Теперь законодатель снизил порог жалобы на такую несправедливость. В ходе судебного разбирательства соответствующие лица могут потребовать изменения в распределении расходов в соответствии со статьей 10 Закона о жилищном имуществе.
В случае если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, решение о капитальном ремонте дома (в частности, установке домофона) принимаются единолично и оформляются в письменной форме в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 46, п.7).
Кто платит за установку и обслуживание домофона? Что входит в стоимость?
После принятия решения об установке домофона в многоквартирном доме согласовывается стоимость услуг монтажа и обслуживания охранной системы. Ни один из жильцов не имеет право отказываться от оплаты услуг по установке охранных систем в доме! Напоминаем, что дверь с домофоном – общая собственность всех жильцов подъезда, поэтому участие в приобретении (оплачивать услугу по установке) обязаны все. Таковы законы. Однако, на практике за противников домофонов в подъезде чаще платят согласившиеся на установку жильцы. Стоимость всех работ и охранной системы делится на количество квартир в подъезде.
Что считается несправедливым, суды решают в отдельном случае. Владелец имущества должен созвать собрание владельца вместе с повесткой дня за две недели до мероприятия. До сих пор крайний срок составлял всего одну неделю. Если крайний срок не соблюден, и решение по-прежнему принимается на собрании, владелец может оспорить это решение. Однако он должен доказать, что решение могло бы быть иным, если бы собрание было проведено вовремя.
Энтузиасты-ходоки все еще хорошо пешком. В противном случае, возможно, большинство может быть организовано. Потому что другие владельцы тоже не будут моложе. Эксперт Энн Кронзакер объясняет! . Свежие владельцы недвижимости должны иметь дело с различными определениями собственности на жилище, особой собственности и собственности сообщества. Это разделение также влечет за собой различные права и обязанности.
С момента установки новой двери всем собственникам дома придется платить за содержание и обслуживание домофона. Тарифы на обслуживание, кстати, обсуждаются на том же собрании, утверждаются собственниками жилья и закрепляются в договоре на обслуживание (заключается между конторой и управляющей компанией). Устанавливается абонентская плата, которая предусматривает последующий ремонт общеподъездного оборудования, установленного по договору, и профилактический осмотр этого оборудования.
Можно ли отказаться от установки домофона и не платить?
Все владельцы квартир в так называемом имущественном комплексе образуют ассоциацию домовладения. Это сообщество должно принимать множество решений вместе - гармоничное сотрудничество очень важно! Тем не менее, при хорошем соседстве он может быть быстро преодолен при ремонте или структурных изменениях и, следовательно, расходы в доме находятся на рассмотрении. В конце концов, кто отвечает за жаропоглощающие роллеты, новые радиаторные клапаны или современный контрраспределитель? Каковы расходы сообщества, занятого владельцем, и что каждый владелец должен платить из своего кармана?
Справка. Конторы, которые занимаются установкой домофонов, обязаны заключать договор на установку, обслуживание и любой другой вид договоров с управляющей компанией или ТСЖ. Согласно закону, такой договор действителен лишь при наличии протокола общего собрания жильцов. Договор и акты работ могут оформляться и с каждым собственником в отдельности. Договор, заключенный по иному принципу, не имеет юридической силы.
Разница между специальным имуществом и совместной собственностью
Различие между этими двумя типами собственности - это эмпирическое правило: само имущество, а также все части здания, необходимые для существования или безопасности, подпадают под коллективную собственность. Это, например, несущие стены или потолки и крыша. Кроме того, важно все, что характеризует внешнюю форму собственности, то есть окна или внешнюю краску балконов с балконами. То же самое относится к установкам, которые используют все жители дома, например, лестничная клетка или лифт. С другой стороны, как особое свойство, все части здания, которые не являются частью собственности, классифицируются.
После установки домофона на дверь, все жильцы получают как минимум один ключ и обязательную инструкцию по использованию охранного устройства.
Можно ли отказаться от установки домофона и не платить?
Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Переговорное устройство (трубка) в таком случае установлена в квартире несогласного жильца не будет. Однако, одним бесплатным ключом от подъездной двери собственник должен быть обеспечен по закону! Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36, ч.2) «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».
Это, прежде всего, индивидуальные свойства, в том числе, например, внутренние двери, внутренние штукатурки или несущие перегородки. Соответствующий владелец несет ответственность за техническое обслуживание. Что касается собственности Сообщества, он обязан уплатить расходы другим владельцам, Например, для обслуживания и администрирования в соответствии с его долей владения.
Договоры на владение собственностью
Так называемые «особые права» включают области, которые в любом случае относятся к совместной собственности, но тем не менее могут использоваться отдельным владельцем. Например, владелец может приобрести исключительное право использовать наземное место для парковки автомобиля или сад. Тем не менее, область специального использования обычно остается в собственности сообщества, даже если другие владельцы исключены из использования этого района. Поэтому содержание и ремонт зоны специального пользования по-прежнему несут ответственность сообщества владельцев.
Отказ от пользования домофоном и абонентской платы следует составить в письменной форме. Иначе, за неуплату услуг и задолженность, придется отвечать в судебном порядке.
Кто должен платить за обслуживание домофона? С таким вопросом обратилась в Министерство регионального развития РФ группа любознательных товарищей из Подмосковья. И получила однозначный ответ.
Разъяснение в декларации раздела
Распределение особых прав и передача обязательств по техническому обслуживанию, как правило, в рамках декларации о разделении. Не всегда ясно, что проводится различие между совместной собственностью и собственностью, занятой владельцем. Например, в случае ремонта балкона, компоненты фасада и литая бетонная напольная плитка, как правило, подлежат совместной собственности. Однако, если у владельца есть балконный этаж, индивидуально украшенный декоративной плиткой, он должен обеспечить его ремонт сам.
Официальная позиция государства по поводу законности взимания платы за домофон (нажмите на картинку для увеличения масштаба)
В ответе четко указано, что обслуживание домофона входит в стоимость обслуживания жилья и дополнительная плата незаконна . Так что, можно не платить?
Юристы с сайта «Городские новости» внимательно изучили этот вопрос и дали свои ответы в статье «Законно ли берут плату за домофоны?» . Юристы уверены, что платить обязаны все, кто заключил договор на обслуживание домофона , пускай и на невыгодных для себя условиях. Расторгнуть договор можно обратившись в суд с коллективным иском, чего из-за нескольких десятков рублей в месяц делать никто, естественно, не станет.
Новые правила внутреннего права на модернизацию
Решающим для подразделения является то, что обозначено как специальное свойство в объявлении раздела сообщества владельца. Это может отличаться в деталях от свойства к собственности. Все меры, касающиеся собственности Сообщества, обсуждаются на собраниях владельцев. «Для каких решений, в отношении которых преобладают большинство, не всегда легко», - объясняет юрист и объясняет: «Собрание акционеров может решить простым большинством голосов, подлежащих ремонту или поддержанию». Для всех других мер, на которые влияет работа.
Другие любопытные тезисы от юристов:
- доходы обслуживающих домофоны компаний основаны на «всеобщей юридической безграмотности»;
- ст. 29 Закона о защите прав потребителей говорит о том, что на дверь с домофоном распространяется гарантия на 5 лет. В течении этого гарантийного срока все поломки должны устраняться бесплатно.
- отключение квартирных трубок с юридической точки зрения является «уголовно наказуемым покушением на имущество граждан».
Должен ли я платить за домофон, если у меня нет трубки?
В некоторых случаях это может быть даже владелец собственности - например, в случае оптических изменений, таких как новая внешняя краска. В случае модернизации здания в смысле права аренды или если установка просто должна быть адаптирована к уровню техники, достаточно одобрить двухкратное большинство, т.е. три четверти всех владельцев. В этом случае соглашающиеся владельцы должны снова владеть более чем половиной акций совместного владения. Таким образом, противники решения могут быть вынуждены участвовать в расходах.
Должен ли я платить за домофон, если у меня нет трубки?
Наличие или отсутствие трубки домофона в вашей квартире никак не влияет на необходимость оплачивать эту услугу. Если вы заключили договор на обслуживание — платите. Если не заключали — не платите. Трубка тут не при чем.
В моем доме не работает уже много месяцев домофон. Должен ли я платить?
Должен. Если заключен договор на обслуживание, то вы обязаны платить. Иначе задолженность может быть взыскана через суд с процентами. Вы, в свою очередь можете тоже подать в суд и потребовать компенсацию за сломанный домофон, если в договоре обозначены сроки, в которые УК должна его чинить.
Примерами таких мер модернизации являются установка энергосберегающей системы отопления или современной. Арендаторы не имеют права на стойкие к взлому окна или защитные замки. Если они хотят сами принять защитные меры, многое предстоит прояснить заранее.
Пример дверного шпиона: в случае защитного интереса арендатора арендодатель должен согласиться принять незначительные строительные меры. Арендаторы не имеют права модернизировать установку окон или дверей, которые ломают двери. Арендодателю не нужно устанавливать защитный замок, дверной шпион или встречный разбрасыватель.
Я не живу в квартире, должен ли я продолжать платить за домофон?
Должен. Оплачивается услуга по обслуживанию домофона в случае поломки. Если вам не нужна эта услуга, то расторгните договор и не платите.
Законна ли плата за домофон?
Нет. Эта плата уже входит в стоимость обслуживания жилья.
Сколько платить за домофон в 2016 году
Средняя плата за домофон в 2016 составляет 35-40 рублей в месяц. Но следует заметить, что сбор этой платы незаконен. Обслуживание домофона входит в стоимость содержания жилья.
В случае усиленной защиты от взлома возможно увеличение арендной платы
Если арендодатель тем не менее инвестирует в такие защитные меры, это модернизация. Результат: арендодатель может увеличить арендную плату. Он может взимать 11 процентов расходов на строительные работы по годовой арендной плате.
Собственные меры защиты: спросите арендодателя о разрешении
Если арендаторы хотят самостоятельно инвестировать в безопасность своего дома, они должны получить разрешение от домовладельца на все структурные изменения. В случае защитного интереса арендатора участник должен согласиться принять незначительные строительные меры.Законно ли включение платы за домофон в единый платежный документ, если нет договора?
Это грубое нарушение сразу нескольких законов. Но управляющие компании такое часто практикуют, ведь это очень удобно: сговориться с фирмой по установке домофонов и принудительно включить плату в общую платежку. Таким образом, человек попросту не в состоянии отказаться от оплаты, ведь тогда появится общая задолженность за услуги ЖКХ. Если УК пошла на это, то рекомендуется незамедлительно обращаться в надзорные органы: жилищную инспекцию, прокуратуру и т.д.
Арендодатель может потребовать демонтажа при демонтаже
Однако необходимо уточнить, что должно произойти с инвестициями арендатора в конце периода аренды. Вполне возможно, что арендодатель требует восстановления первоначального состояния, так что арендаторы будут взиматься еще раз.
