Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец. Договор на оказание услуг по ремонту квартиры с физическим лицом: бланк

Время на чтение: 9 минут

Договор подряда на ремонт квартиры – основной документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком работ и исполнителем. Заключение договора исключительно выгодно обеим сторонам, поэтому не стоит пренебрегать его подписанием. Этот юридический документ содержит все существенные условия оказания услуг по проведению ремонта – стоимость, объем и виды работ, сроки выполнения, ответственность сторон.

Скачать договор вы можете, нажав на кнопку ниже, но чтобы вы понимали все детали, рекомендуем прочесть нашу статью:

Четкое изложение условий в тексте сделки закрепляет обязательства сторон друг перед другом:

1. У подрядчика (мастера) возникает обязанность производить ремонт качественно и в установленные сроки, а у заказчика (хозяина) – принимать выполненные работы и вовремя оплачивать их стоимость.
2. Наличие правильно оформленного договора о позволит избежать спорных и конфликтных ситуаций, а также сделает затруднительным уклонение сторон от своих обязательств.

Для чего нужен договор?

Если при выборе между строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом в качестве подрядчика на оказание услуг по ремонту квартиры вы остановились на последнем, не стоит отказываться от заключения договора, ведь он имеет юридическую силу независимо от статуса подписавших его лиц.

Мнение эксперта

Кожевникова Екатерина Сергеевна

Оформление сделки выгодно как заказчику, так и подрядчику, ведь письменное закрепление договоренностей дает уверенность каждой стороне.

Многие, затевая ремонт, в первую очередь беспокоятся об удешевлении и ускорении его проведения, при этом отдельные вопросы организации процесса остаются неразрешенными.

Обывателям до начала ремонтных работ редко приходит в голову позаботиться о четком закреплении способа разрешения некоторых вопросов:

• кто закупает и доставляет необходимые стройматериалы на объект;
• как осуществляется учет средств, расходуемых на приобретение материалов;
• как происходит приемка работ;
• каким документом подтверждается факт оплаты;
• в каких случаях у подрядчика возникает ответственность за дефекты и недостатки ремонта.

Заключив грамотный договор подряда с указанием важных для вас условий выполнения ремонтных работ, вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с нежеланием стороны договора нести ответственность.

Предпочитая «разбираться с возникающими проблемами по мере их поступления», хозяева квартир часто сталкиваются с отказом исполнителей работ нести ответственность за те или иные обстоятельства. Например, за ущерб, по неосторожности нанесенный имуществу заказчика либо соседей, не обеспечение сохранности стройматериалов, закупку и использование в работе некачественных материалов. Если между заказчиком и подрядчиком нет договорных отношений, защитить свои права или потребовать возмещения ущерба будет затруднительно.

Какие условия необходимо прописать?

Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон).

Рассмотрим все основные условия для договора подряда о ремонте квартиры, заключаемого между физическими лицами.

Существенные условия

К обязательным условиям относятся:

Четкое описание (виды, объем и содержание) работ, для выполнения которых заключен договор.

Даты начала и окончания ремонта указываются обязательно. Если работы осуществляются поэтапно, прописываются начальный и конечный сроки каждого этапа.

Мнение эксперта

Кожевникова Екатерина Сергеевна

Юрисконсульт, практикую с 2004 года. Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.

Важно: поскольку перечисленные выше условия являются обязательными, неуказание их в договоре может повлечь его признание незаключенным.

Дополнительные условия

Следующие моменты прописываются в договоре по желанию заказчика.

Отчетность подрядчика перед заказчиком

Если есть договоренность о том, что исполнитель сам закупает необходимые стройматериалы, нелишним будет предусмотреть его обязанность предоставлять заказчику оригиналы товарных чеков и квитанций, подтверждающих расходование средств на приобретение материалов.

Стоимость работ

Не относится к существенным условиям, однако рекомендуется указывать цены либо в тексте договора, либо в прилагаемой смете. Если договор не содержит указание стоимости, то, в соответствии с законом, применяются средние цены, установленные в регионе за выполнение аналогичных работ.

Приемка выполненных работ

Лучше четко прописать это условие в тексте договора, поскольку, согласно закону, этот процесс оформляется отдельным документом – актом, который подписывается и заказчиком, и подрядчиком. При отсутствии акта в случае необходимости (например, в суде) доказать тот факт, что работы были выполнены и приняты заказчиком, будет невозможно.

Согласно статье № 724 ГК РФ, минимальный срок гарантии на все производимые работы составляет 2 года. Но никто не запрещает указывать срок больше, чем указано в законе. Хороший мастер может давать гарантию до 5 лет!

Ответственность сторон

Важность включения в договор этого условия не требует объяснений. По своему усмотрению можно прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка выполнения обязательств и т. д.), размер возмещения убытков (например, твердая денежная сумма или процент от общей цены договора), установить величину штрафа или неустойки.

Срок действия

Многие ошибочно полагают, что договор действует только в рамках прописанного в нем срока. Это неверно. В договоре четко указывается дата окончания работ, но если к этому дню завершить ремонт не удалось, договор продолжает действовать на прежних условиях (с просрочкой исполнения) пока все обязательства по нему не будут выполнены в полном объеме обеими сторонами.

Важно указать способы урегулирования спорных вопросов.

Бывает так, что стороны не могут продолжать сотрудничество по тем или иным причинам. Для этого необходимо предусмотреть порядок расторжения договора.

Заключительные положения и подписание документа

В заключении прописываются все ранее не описанные обстоятельства, способы внесения изменений в договор и список сопроводительной документации.

Закон предписывает заключать договоры между физическими лицами при цене сделки более 10 000 (десяти тысяч) рублей в простой письменной форме, не предполагающей заверения у нотариуса или другим способом.

Собственноручное подписание – достаточное подтверждение того, что сделка заключена юридически грамотно.

Если перечень выполняемых работ обширный, имеет смысл составить подробную смету с указанием их видов и стоимости. Ее прикладывают к договору и заверяют подписями заказчика и подрядчика. После подписания сметы установленная цена уже не может быть изменена в одностороннем порядке.

Мнение эксперта

Кожевникова Екатерина Сергеевна

Юрисконсульт, практикую с 2004 года. Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.

Важно! Не следует подписывать договоры и сметы, где о предстоящих работах указано, например, в таком виде: «Ремонт квартиры – стоимость: 100 000 рублей».

Во-первых, как было указано выше, договор, в котором не конкретизирован его предмет, признается незаключенным. То есть, при возникновении спора или конфликта, такой договор не будет рассматриваться судом.

Во-вторых, под такое понятие как «ремонт квартиры» может подпадать обширный перечень работ (от капитального до косметического). Если виды работ детально не прописаны, доказать, о чем именно была договоренность с мастером, будет невозможно.

Смета должна быть максимально подробной, с указанием видов работ, их количества, стоимости за единицу измерения и общую стоимость!

Условия продленной гарантии на 3 года:
Гарантия распространяется на укладку кафеля, на черновые работы,на электрику в комплексе отделочных работ.
Гарантия распространяется на дефекты, которые возникли по вине Компании.
Гарантия не распространяется на дефекты, которые возникли вследствие неправильной эксплуатации помещения.
При наступлении форс-мажорных обстоятельств, а именно: затопление помещения, пожар, стихийные бедствия
Гарантия не распространяется на материалы, приобретенные заказчиком
Гарантия не распространяется на работы, проведенные с нарушением технологического процесса по требованию заказчика.
На все иные работы в комплексе предоставляется стандартная гарантия 1 год!

Условия акции "Скидка 20% и подарок на выбор!":
Сроки проведения акций: скидка 20% и подарки на выбор действуют до 8 марта.
Скидка 20% не суммируется с другими скидками.
Скидка 20 % и подарки на выбор действует при заключение договора на сумму от 200000 руб. в течении 5 рабочих дней после проведения замеров.
Скидка 20% и подарки на выбор действуют при заказе качественных черновых материалов у производителя работ по согласованной стоимости.
Компания оставляет за собой право на досрочное прекращение акции при превышении лимита объектов, подходящих под данную акцию в кол-ве более 50 штук в месяц.
При заключении договора на сумму от 100000 до 200000 руб клиент имеет право на получение в подарок натяжного потолка или уборки после ремонта, скидка 20% не предоставляется.

1. Натяжные потолки в подарок включают в себя:
Монтаж полотна производства "Бельгия"
Монтаж стенового багета
Монтаж маскировочной ленты
Обвод вокруг 1 трубы отопления 1 шт.

Дополнительно по желанию заказчика оплачиваются:
Монтаж с подключением осветительных приборов
Электрическая разводка под светильники
Монтаж конструкции под люстру
Окантовка труб
Обработка углов (более 4)
Нестандартная установка (на кафель, потолки свыше 3 м)

2. Дизайн-проект в подарок включает в себя:
Технический проект + эскизный проект

Этап 1.Планировочное решение
Анализ информационных материалов, предоставляемых Клиентом.
Проведение контрольных промеров, рабочий обмерочный чертеж.
Фотофиксация помещений.
Разработка планировочного решения.

Этап 2 "Технический проект"
1. Обмерный план
2. План помещения после перепланировки с расстановкой мебели и оборудования
3. План демонтажа перегородок
4. План монтажа перегородок с маркировкой дверных проемов и размерами
5. План установки сантехнического оборудования с привязками
6. План полов с указанием основания, план теплых полов.
7. План потолков с привязками, высотами и указанием материалов.
8. План расположения светильников с привязкам
9. План разводки групп светильников на выключатели
10. План расположения розеток, выводов провода и слаботочных сетей с привязками
11. Развертки с раскладкой плитки в санузле и кухне.
В этот пакет дополнительно входит встреча с заказчиком, выезд на объект для замера и три встречи с заказчиком, при необходимости консультации по телефону, электронной почте, в мессенджерах и тд, как удобно и привычно заказчику

Этап 3 Эскизный проект.
Цветовое и стилевое решение в виде 3Д-эскизов и фото-подборки аналоговых иллюстраций
План-схема отделки помещений

3. Уборка после ремонта в подарок включает в себя:
Сухую и влажную уборку после ремонта
Удаление строительных загрязнений
Мойку окон
Вынос мусора до 10 кг

г. ………………………….   «…..» …………………. 20….. г.

  ……………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

……………………………………………,действующего на основании..…………………….
    (ф.и.о.)

………………………………………..…………, именуемого в дальнейшем «Подрядчик», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о.. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)
зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Заказчик», именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в квартире , принадлежащей Заказчику на праве личной собственности, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.

1.2. Объемы и виды ремонтно-отделочных работ перечислены в ………………..………,
   (смете / приложении / перечне)

являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Сумма договора и порядок оплаты

2.1. Сумма договора ………………………………………….…………...……… и составляет
   (согласно прилагаемой смете / является договорной)
………………………………………………………………………………/...…..…..……...рублей.
   (цифрами и прописью)

2.2. Заказчик производит Подрядчику оплату ремонтно-отделочных работ в следующем порядке:

(предоплата в размере ….. руб. или % «…..» ……………. 20 ……)

.……………………………………………………………………………………………………………
(этап № 1 оплата выполненных работ по ремонту и отделке …..)

.……………………………………………………………………………………………………………
(этап № 2 оплата выполненных работ по ремонту и отделке …..)

.……………………………………………………………………………………………………………
(этап № 3 оплата при подписании акта приема-передачи работ)

2.3. Стоимость работ является ориентировочной и может изменяться в большую или меньшую сторону при доработке и детализации сторонами технического задания на ремонтно-отделочные работы. Изменение расценок и (или) стоимости работ оформляется в письменном виде в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

3. Срок действия договора

3.1. Договор вступает в силу с ………………………….……..…………………………………
   (дата или событие)

3.2. Ремонтно-отделочные работы в квартире должны быть начаты не позднее

«…..» …………………. 20….. г.

3.3. Все ремонтно-отделочные работы в квартире должны быть выполнены в срок до

«…..» …………………. 20….. г.

4. Права Сторон

4.1. Подрядчик имеет право:

Привлекать субподрядчиков для выполнения

……………………………………………………………………………………………………….......;
(виды работ: транспортные, погрузочно-разгрузочные, вывоз мусора, электротехнические, сантехнические и т.п.)

4.2. Заказчик имеет право:

До окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причиненные расторжением договора ;

Проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком.

5. Обязанности Сторон

5.1. Подрядчик обязан:
- своими, силами, инструментами, механизмами выполнить ремонтно-отделочные работы в квартире в объеме согласно пункту 1.2. настоящего договора подряда качественно и в срок, установленный пунктами 3.2.-3.3. настоящего договора;
- при выполнении работ соблюдать требования законов, правил и иных правовых актов об охране окружающей среды, технике строительной и противопожарной безопасности;
- предупредить Заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов, полученных от Заказчика;
- представить отчет в расходовании материалов Заказчика и по окончании работ возвратить ему их остаток;
- предупредить, что соблюдение указаний Заказчика ухудшает качество выполняемой работы;
- предупредить о наличии иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения или задержку.

5.2. Заказчик обязан:
- предоставить Подрядчику всю информацию, определяющую конечный вид выполняемой работы (техническое задание). Техническое задание составляется Заказчиком в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора подряда ;
- производить Подрядчику оплату ремонтно-отделочных работ квартиры согласно п. 2.2. настоящего договора;
- подготовить квартиру для ремонтно-отделочных работ

……………………………………………………………………………………………………………,
(освободить от мебели / укрыть мебель, пол)

Отвести место для хранения инструмента и вещей работающих;
- предоставить для ремонта материалы согласно прилагаемой к договору …........….………….
   (смете / приложению / перечню)
на сумму ……………………………..……………………...………………………………. рублей.
- принять выполненные работы по акту приемки-передачи в течение ……..…… календарных дней после получения от Подрядчика уведомления о завершении всех работ в квартире;
- произвести окончательную оплату в течение ……………… календарных дней после приемки ремонтно-отделочных работ квартиры по акту приемки-передачи;
- сообщить Подрядчику об обнаруженных им нарушениях качества работ, которые в дальнейшем могут привести к нарушению технологии и необходимых гарантий качества;
- при необходимости перепланировки квартиры, представить Подрядчику все необходимые разрешающие документы.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ по настоящему договору подряда , он уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Подрядчика.
 6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты этапов работ предусмотренных п. 2.2. настоящего договора, он уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Заказчика.
 6.3. В случае если ремонтно-отделочные работы приостановлены по вине или просьбе Заказчика, то Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день простоя.
 6.4.В случае если Заказчик в разумный срок не оплатит выполненные работы, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда и востребовать с Заказчика все материальные и моральные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ, либо по договоренности сторон.
 6.5. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель имущества Заказчика, находящегося в квартире. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или возместить причинённый Заказчику ущерб.
 6.6. Подрядчик несет ответственность за ущерб причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.
 6.7. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, Заказчик вправе по своему выбору:
- потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.
- претензии, связанные с недостатками результата работы, могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение ……………… месяцев со дня приемки работ.
 6.8. Если отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы не были устранены в установленный Заказчиком срок, либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
 6.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.
 6.10. В связи с многочисленными подделками на рынке строительных материалов Подрядчик не отвечает за качество материалов, которые были предоставлены Заказчиком. На материалы купленные Подрядчиком по просьбе Заказчика, распространяется только гарантия завода производителя (изготовителя).

7. Порядок приемки и сдачи выполненных работ

7.1. Приемка результата ремонтно-отделочных работ осуществляется по приемо-сдаточному акту, в течение ………………...... дней после получения Заказчиком уведомления Подрядчика о готовности результата работ к приемке.
 7.2. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты.
 7.3. В случае немотивированного отказа Заказчика от подписания приемо-сдаточного акта в течение ………….….. дней с момента получения Заказчиком, приемо-сдаточный акт считается принятым Заказчиком.
 7.4. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенных ремонтно-отделочных работ, Заказчик вправе требовать назначения экспертизы. Обязанность организации экспертизы возлагается на ……………………….……….

8. Гарантийные обязательства

8.1. Гарантия на все выполненные Подрядчиком ремонтно-отделочные работы, оформленные в договоре, составляет ………………………. месяцев.
 8.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ Заказчику по приемо-сдаточному акту.

9. Разрешение споров

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему договору путем переговоров.
 9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. Форс-мажор

10.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное невыполнение любых своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимого (форс-мажорного) характера, находящихся вне контроля Сторон, возникших после заключения Договора.
 10.2. Форс–мажорными обстоятельствами по Договору являются: военные действия, забастовки, нормативные акты законодательной и исполнительной власти, пожары, молнии, бури, наводнения, землетрясения, иные стихийные бедствия.

11. Заключительные положения

11.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
 11.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой стороны.

Приложения:

1.  Техническое задание.
2.  Смета (перечень видов ремонтно-отделочных работ).
3.  Разрешающие документы на перепланировку квартиры.
4.  Приемо-сдаточный акт.

Адреса и реквизиты сторон

Подрядчик  Заказчик

Адрес: ………………………………….  Адрес: ………………………………….
     (юридический и фактический)  (по месту регистрации и проживания)
……………………………………….…  ………….………………………………
……………………………………….…  паспорт.………………………………
……………………………………….…  выдан……………………………….…

……………………………………….…   ………….………………………………
……………………………………….…