Расчет отопления в мкд

Но насколько я помню собственники сами должны были принять решение по какому постановлению производить расчет за отопления, по 307 или по 354 и сообщить об этом в ук

Нет. Это решает правительство РФ. Смотрите п.6. постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354.

дом оборудован общедом.прибором учета квартирных нет расчет производится только в период отопления то есть по факту потребления и используется формула: расход за месяц*площадь квартиры/площадь всех жилых и нежилых помещений S об * на тариф. Не противоречит ли это 307 постановлению?

Трудно сказать. В моем городе на это «закрывают глаза». Если плату взимает РСО, что она действует строго по Правилам 307. Если плату взимает УК или ТСЖ, то оплата производится по факту. Но это в моем городе.

Есть такое объяснение.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 в течении года после установки общедомового прибора учета потребленной тепловой энергии, плата за отопление взымается по нормативу.

В следующие периоды плата за отопление взимается исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии за предыдущий год.

Расчет плата за отопление производится по следующей формуле.

Плата = S*V*T

S - общая площадь помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома, м2;

V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопле-ние за предыдущий год (в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по нормативу, Гкал/м2*мес.

Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ, руб./Гкал.

Размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется по формуле:

Плата=Рпр*Si/Sд-Плата(прошлый год)

Рпр - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, руб.;

Si - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома, м2;

Sд - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома, м2;

Плата(прошлый год) - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год, руб.

В тоже время, при заключении договоров теплоснабжения с юридическими лицами (ТСЖ), ресурсоснабжающая компания выставляет счета за тепловую энергию исходя из текущих показаний теплосчетчика. В целях своевременной оплаты потребленной тепловой энергии, ТСЖ выставляет собственникам помещений в многоквартирном доме плату за предоставленную услугу отопление исходя из фактического объема потреблённой тепловой энергии пропорционально площади помещений.В обоих вариантах годовая плата за отопление одинаковая: в первом варианте достигается равномерность внесения платы в течении отопительного периода; во втором плата за потребленную тепловую энергию зависит от температуры наружного воздуха, чем она ниже, тем больше тепловые потери здания: min – в октябре и апреле, max – январь.

Поэтому, мое личное мнение, что взимание платы за отопление исходя из фактических показаний приборов учета правомерно.

Москва, 2006 г.

Настоящий сборник предназначен для определения нормативным методом общеэксплуатационных расходов: административно-хозяйственных, по обслуживанию работников производства, по организации работ, прочих общеэксплуатационных расходов, включаемых в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Сборник разработан Центром муниципальной экономики и права.

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Рекомендуемые нормативы общеэксплуатационных расходов в плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме предназначены для определения общеэксплуатационных расходов независимо от их фактической величины у организаций-подрядчиков, занятых содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. 1.2. Рекомендуемые нормативы являются основой для разработки и утверждения органами местного самоуправления нормативно-методических документов по вопросам ценообразования, формирования «прозрачной» и обоснованной структуры стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 1.3. Рекомендуемые нормативы могут быть использованы собственниками помещений в многоквартирных домах; организациями-подрядчиками, занятыми содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, независимо от организационно-правовых форм; управляющими организациями. 1.4. В общеэксплуатационные расходы включаются следующие группы расходов: - административно-хозяйственные расходы; - расходы по обслуживанию работников производства; - расходы по организации работ; - прочие общеэксплуатационные расходы. 1.5. В основу рекомендуемых нормативов положены среднеотраслевые величины общеэксплуатационных затрат предприятий, занимающихся содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. 1.6. При определении стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме организация-подрядчик и заказчик также вправе определять величину общеэксплуатационных расходов методом калькулирования на основании данных статистической и бухгалтерской отчетности с учетом их динамики за ряд лет и намечаемых в планируемом периоде изменений. 1.7. Перечень затрат, включаемых в нормативные общеэксплуатационные расходы, приведен в Приложении 1. 1.8. В Приложении 2 приведен пример расчета нормативным методом величины общеэксплуатационных расходов. 1.9. Примерный перечень документов для определения общеэксплуатационных расходов методом калькулирования приведен в Приложении 3. 1.10. В качестве вспомогательного материала для расчета нормативной потребности в инструменте в Приложении 4, согласно СНиП 5.02.02-86 «Нормы потребности в строительном инструменте», приведены нормы потребности в инструменте для рабочих, занятых ремонтом конструктивных элементов здания и внутридомового инженерного оборудования.

2. НОРМАТИВЫ ОБЩЕЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ

2.1.1. Нормативная величина общеэксплуатационных расходов определяется в процентах от фонда оплаты труда рабочих, занятых содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, и зависит от общей площади обслуживаемых многоквартирных домов. 2.1.2. Рекомендуемое значение норматива общеэксплуатационных расходов составляет от 65 до 100% к планируемому фонду оплаты труда рабочих, в том числе по основным группам расходов: - административно-хозяйственные расходы от 53 до 76%; - расходы по обслуживанию работников производства от5 до 10%; - расходы по организации работ от 5 до 9%; - прочие общеэксплуатационные расходы от 2 до 5%. При этом в фонд оплаты труда рабочих включаются все виды начислений стимулирующего и компенсирующего характера, выплачиваемые за счет себестоимости в соответствии с действующим законодательством. 2.1.3.В таблице 2.1.3. приведен норматив общеэксплуатационных расходов в зависимости от общей площади обслуживаемых многоквартирных домов.

Таблица 2.1.3.

Общая площадь обслуживаемых многоквартирных домов, тыс. м 2

Норматив общеэксплуатационных расходов, в процентах от фонда оплаты труда рабочих

административно-хозяйст венные расходы

расходы по обслуживанию работников производства

расходы по организации работ

прочие общеэксплуатационные расходы

Примечание:При определении норматива общеэксплуатационных расходов в общую площадь многоквартирного дома включается общая площадь жилых помещений, общая площадь мест общего пользования (межэтажные лестничные клетки, лестницы, коридоры), общая площадь нежилых помещений (торговые, складские, производственные, офисные, культурно-бытовые помещения). При этом общая площадь мест общего пользования и нежилых помещений учитывается с коэффициентом 0,5.

Приложение 1
Перечень расходов, включаемых в общеэксплуатационные расходы

1. Административно-хозяйственные расходы: 1.1. Затраты на оплату труда, начисления стимулирующего и компенсирующего характера, в том числе премии за производственные результаты, надбавки к тарифным ставкам и окладам за профессиональное мастерство, высокие достижения в труде, а работу в ночное время, за совмещение профессий и др., работников административно-хозяйственного персонала: 1.1.1. Работников аппарата управления (руководителей, специалистов и других служащих); 1.1.2. Работников, осуществляющих оперативное руководство эксплуатацией и текущим ремонтом жилищного фонда (начальников участка, инженеров, мастеров, техников); 1.1.3. Рабочих, осуществляющих обслуживание работников аппарата управления и работников, осуществляющих оперативное руководство эксплуатацией и текущим ремонтом жилищного фонда (уборщиков производственных и служебных помещений, гардеробщиков и др.). 1.2. Отчисления на социальные нужды по установленным законодательством нормам от расходов на оплату труда указанных категорий работников (отчисления в пенсионный фонд, в фонд обязательного медицинского страхования, в фонд социального страхования и др.); 1.3. Расходы на обеспечение бесперебойной деятельности административно-хозяйственного персонала: 1.3.1. Расходы на почтовые, телеграфные, телефонные и другие подобные услуги, оплата услуг связи, включая расходы на содержание и эксплуатацию телефонных станций, коммутаторов, установок диспетчерской, радио-, а также факсимильной, спутниковой и других видов связи, электронной почты и других информационных систем, используемых для управления организацией, расходы на аренду указанных средств связи или на оплату соответствующих услуг, предоставляемых другими организациями по договорам; 1.3.2. Расходы по эксплуатации вычислительной техники, используемой для управления и находящейся на балансе организации, а также расходы на оплату соответствующих работ, услуг, выполняемых по договорам; 1.3.3. Типографские расходы; 1.3.4. Расходы на канцелярские товары, бланки учета, отчетности и других документов, периодических изданий, необходимых для достижения производственных целей и управления предприятием, на приобретение технической литературы, переплетные работы; 1.3.5. Расходы на содержание служебного автотранспорта, расходы на компенсацию за использование для служебных поездок личных легковых автомобилей в соответствии с установленными законодательством нормами; 1.3.6. Расходы на командировки работников, в соответствие установленными законодательством нормами (затраты на проезд работника в оба конца, наем жилого помещения, суточные, оформление, выдача виз и др.); 1.3.7. Расходы на оплату юридических, информационных, консультационных и иных аналогичных услуг в соответствии с заключенными договорами; 1.3.8. Расходы на оплату аудиторских услуг, связанных с проверкой достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности, в соответствии с действующим законодательством; 1.3.9. Представительские расходы, связанные с официальным приемом и обслуживанием представителей других организаций, участвующих в переговорах в целях установления и поддержания взаимного сотрудничества, а также участников, прибывших на заседание совета директоров (правления) или руководящего органа, независимо от места проведения указанного мероприятия, а также расходы по проведению официального приема (завтрака, обеда, или иного аналогичного мероприятия) для указанных лиц, транспортное обеспечение доставки этих лиц к месту проведения представительского мероприятия и (или) заседания руководящего органа и обратно, буфетное обслуживание во время переговоров, оплата услуг переводчиков, не состоящих в штате организации, по обеспечению перевода во время проведения представительских мероприятий; 1.3.10. Расходы на содержание основных средств и инвентаря общехозяйственного назначения (зданий, сооружений, передаточных устройств, дворовых территорий, складских помещений организации (без складских помещений подразделений), включая грузоподъемное оборудование, погрузочно-разгрузочные машины и оборудование для обслуживания складов и т.п.): - расходы на смазочные, обтирочные и др. материалы, инвентарь и оборудование для уборки помещений, на водоснабжение, канализацию и удаление отходов, электроэнергию для освещения помещений и территории организации, а также материалы, оборудование и приборы для освещения; - расходы на отопление и вентиляцию (кондиционирование воздуха) помещений; - расходы на возмещение износа и ремонт инвентаря общехозяйственного назначения. 1.4. Амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств общехозяйственного назначения в соответствии с действующим законодательством; 1.5. Затраты на техническое обслуживание и ремонт основных средств общехозяйственного назначения. 2. Расходы по обслуживанию работников: 2.1. Расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров (в том числе с повышением квалификации кадров) на договорной основе с образовательными учреждениями. 2.2. Расходы на охрану труда и технику безопасности: 2.2.1. Износ и расходы по ремонту и стирке бесплатно выдаваемых специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты; 2.2.2. Расходы, связанные с приобретением аптечек и медикаментов; 2.2.3. Стоимость бесплатно выдаваемых в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях нейтрализующих веществ, жиров, молока и др.; 2.2.4. Расходы на приобретение необходимых справочников и плакатов по технике безопасности, предупреждению несчастных случаев и заболеваний, а также улучшению условий труда; 2.2.5. Расходы по обучению рабочих безопасным методам работы и на оборудование кабинетов по технике безопасности; 2.2.6. Прочие расходы, предусмотренные номенклатурой мероприятий по охране труда и технике безопасности. 2.3. Расходы на содержание служебных помещений, в том числе санитарно-бытовых помещений и инвентаря, предоставляемых работникам. 3. Расходы по организации работ: 3.1. Расходы на оплату услуг по охране имущества, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности, а также расходы на содержание собственной службы безопасности, в тех случаях, когда организации в установленном порядке предоставлено право иметь службу безопасности, расходы на содержание и износ противопожарного инвентаря, оборудования, спецодежды и др. 3.2. Расходы на содержание и ремонт производственных мастерских (в части работ по содержанию и ремонту жилищного фонда): затраты на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников производственных мастерских, амортизация, расходы на проведение ремонта оборудования и инвентаря мастерской. 4. Прочие общеэксплуатационные расходы: 4.1. Расходы на обязательное и добровольное страхование имущества предприятий и организаций в соответствии с установленным законодательством порядком и в других разрешенных законодательством страховых случаях; 4.2. Платежи по кредитам банков (за исключением ссуд, связанных с приобретением основных средств, нематериальных активов), а также по бюджетным ссудам, кроме ссуд, выданных на инвестиции;4.3. Расходы, связанные с приобретением права на использование программ для ЭВМ, баз данных по договорам с правообладателем, а также расходы на обновление программ для ЭВМ и баз данных, расходы на получение лицензий и др.; 4.4. Расходы на рекламу производимых (приобретенных) и (или) реализуемых товаров (работ, услуг), товарного знака и знака обслуживания, включая участие в выставках и ярмарках.

Приложение 2
Пример расчета нормативной величины общеэксплуатационных расходов

Исходные данные

1. Общая площадь обслуживаемых многоквартирных домов - 776,4 тыс. м 2 . 2. Планируемый фонд оплаты труда рабочих, занятых содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, - 2 201,6 тыс. руб.

Группы общеэксплуатационных расходов

Норматив общеэксплуатационных расходов, % от планируемого фонда оплаты труда рабочих

Общеэксплуатационные расходы, тыс. руб.

Административно-хозяйственные расходы Расходы по обслуживанию работников Расходы по организации работ Прочие общеэксплуатационные расходы

Всего

1 607,2

Приложение 3
Примерный перечень документов для определения величины общеэксплуатационных расходов

Статья затрат

Наименование документа, кем и когда утвержден (разработан)

Административно-хозяйственные расходы

Расходы на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала Отраслевое тарифное соглашение по жилищно-коммунальному хозяйству в Российской Федерации. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.03.1994 г. № 210 «Об условиях оплаты труда руководителей госпредприятий при заключении с ними трудовых договоров (контрактов)». Письмо Минтруда России от 28.04.1994 г. №727-РБ «О порядке применения постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 1994 г. № 210 «Об условиях оплаты труда руководителей государственных предприятий при заключении с ними трудовых договоров (контрактов)». «Методические рекомендации по организации оплаты труда в жилищно-коммунальном хозяйстве (практическое пособие), утвержденные приказом Госстроя России от 31.03.1999 г. № 81 и постановлением ЦК Профсоюза от 05.05.1999 г. №16. «Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда», утвержденные приказом Госстроя России от 09.12.1999 г. №139. Расходы на оплату труда работников аппарата управления, работников, осуществляющих оперативное руководство эксплуатацией и текущим ремонтом жилищного фонда Расходы на оплату труда рабочих, осуществляющих обслуживание административных помещений Отчисления на социальные нужды работников административно-хозяйственного персонала Налоговый кодекс Российской Федерации, часть 2, глава 24 «Единый социальный налог (взнос)». Расходы на обеспечение бесперебойной деятельности административно-хозяйственного персонала Исходя из конкретных условий с учетом действующих норм, цен, тарифов и заключенных договоров по данным бухгалтерского учета. Расходы на почтовые, телеграфные, телефонные и другие подобные услуги, оплата услуг связи Расходы по эксплуатации вычислительной техники Типографские расходы Расходы на канцелярские товары и др. Расходы на содержание служебного автотранспорта, расходы на компенсацию за использование для служебных поездок личных легковых автомобилей Приказ Минфина России от 04.02.2000 г. № 16н «Об изменении предельных норм компенсации за использование личных легковых автомобилей и мотоциклов для служебных поездок». Постановление Правительства РФ от 08.02.2002 г. № 92 (в ред. от 09.02.2004 г.) «Об установлении норм расходов организаций на выплату компенсации за использование для служебных поездок личных легковых автомобилей и мотоциклов, в пределах которых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций такие расходы относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией» Расходы на командировки работников Постановление Правительства РФ от 02.10.2002 г. № 729 «О размерах возмещения расходов, связанных со служебными командировками на территории Российской Федерации, работникам организаций, финансируемых за счет средств федерального бюджета» Оплата юридических, информационных, консультационных и иных аналогичных услуг Оплата аудиторских услуг На основании заключенных договоров, по данным бухгалтерского учета. Представительские расходы Затраты по содержанию основных средств и инвентаря общехозяйственного назначения Исходя из конкретных условий с учетом действующих норм, цен, тарифов и заключенных договоров, по данным бухгалтерского учета. Амортизационные отчислени, Налоговый кодекс Российской Федерации, часть 2, глава 25 «Налог на прибыль организаций», ст.256-259. Затраты на техническое обслуживание и ремонт основных средств общехозяйственного назначения

Расходы по обслуживанию работников

Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров Налоговый кодекс Российской Федерации, часть 2, глава 25 «Налог на прибыль организаций», ст.264. Постановление Правительства РФ от 14.05.1992 г. № 315 (в ред. Решения Верховного Суда РФ от 28.11.2000 г. № ГКПИ 00-1168) «О системе профессиональной подготовки, повышения квалификации и переподготовки высвобожденных работников и незанятого персонала». Затраты на охрану труда и технику безопасности Федеральный Закон от 17.07.1999 г. № 181-ФЗ (в ред. от 09.05.2005 г. с изм. от 26.12.2005 г.) «Об охране труда в Российской Федерации». «Типовые отраслевые нормы бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам жилищно-коммунального хозяйства», утвержденные постановлениями Минтруда России от 29.12.1997 №68, от 30.12.1997 №69 и от 31.12.1997 №70. Затраты на содержание служебных помещений, предоставляемых работникам По данным бухгалтерского учета.

Расходы по организации работ

Расходы на оплату услуг по охране имущества, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности На основании заключенных договоров по данным бухгалтерского учета. Расходы на содержание и ремонт производственных мастерских «Рекомендации по нормирова­нию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда», утвержденные приказом Госстроя России от 22.08.2000 г. № 191.

Прочие общеэксплуатационные расходы

Расходы на обязательное и добровольное страхование имущества Налоговый кодекс Российской Федерации, часть 2, глава 25 «Налог на прибыль организаций», ст.263. Платежи по кредитам банков Федеральный Закон от 02.12.1990 г. №395-1 (с изменениями от 31.07.1998 г., 08.07.1999 г., 19.06.2001г., 07.08.2001 г., 21.03.2002 г., 02.02.2006 г.) «О банках и банковской деятельности» Расходы, связанные с приобретением права на использование программ для ЭВМ, баз данных по договорам с правообладателем, расходы на получение лицензий и др. Приказ Минфина России от 16.10.2000 г. № 91н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2000». Расходы на рекламу Налоговый кодекс Российской Федерации, часть 2, глава 25 «Налог на прибыль организаций», ст.264.

Приложение 4
Нормы потребности в инструменте для рабочих, занятых ремонтом конструктивных элементов здания и внутридомового инженерного оборудования

Инструмент

Срок службы, мес.

Норма на инструмент, шт. на 1 рабочего

Расчётная

С учётом срока службы инструмента в год

Бетонщики

2. Топор строительный в сборе типа А2 3. Молоток плотничный типа МПЛ 4. Гладилки ленточные с конусным концом типов ГЛК-1, ГЛК-2, ГЛК-3, ГЛК-4 5. То же с закругленным концом типов ГЛз-1, ГЛЗ-2, ГЛЗ-3, ГЛЗ-4 6. Гладилки трапециевидные с конусным концом типов ГТК-1, ГТК-2, ГТК-3, ГТК-4 7. То же с закругленным концом типов ГТЗ-1, ГТЗ-2, ГТЗ-3, ГТЗ-4 8. Гладилки прямоугольные типов ГП-1, ГП-2, ГП-3, ГП-4 9. Гладилка для плинтусов ИР-421А 10. Гребок для бетонных работ ИР-758 11. Лопатка для ксилолитовых работ типа ЛК 12. Скребок металлический 13. Лопата растворная типа ЛР 14. Кельма для бетонных и каменных работ типа КБ 15. Кисть филеночная типа КФК8 16. Ломы обыкновенные типов ЛО24, ЛО28 17. Лопаты копальные прямоугольные типов ЛКП-1, ЛКП-2, ЛКП-3 18. Лопаты совковые типов ЛС-1,ЛС-2,ЛС-3 19. Зубила слесарные 20. Кусачки торцовые 21. Кувалды кузнечные продольные остроносые типов К3, К4 23. Рулетка в закрытом корпусе 24.Шнур разметочный - отвес 25. Отвес стальной строительный 26. Уровень строительный 27. Уровень строительный гибкий (водяной)

Газосварщики

1. Зубила слесарные 2. Молоток слесарный с квадратным бойком массой 0,6 кг 3. Отвертки слесарно-монтажные 5. Напильники 7. Крейцмейсели слесарные 8. Горелка 9. Резак инжекторный для ручной кислородной резки 10. Ключ гаечный разводной 12. Циркуль разметочный с дугой

Каменщики

1. Скарпели для каменных и бетонных работ ИР-561, ИР-581 2. Молоток-кирочка типа МКИ 3. Молоток-кулачок типа МКУ 4. Скребок металлический 5. Лопата растворная типа ЛР 6. Кельма для бетонных и каменных работ типа КБ 7. Кельма для печных и каменных работ типа КП 8. Конопатки стальные типов К-40, К-50 9. Расшивки стальные типов Р1, Р2 10. Ломы монтажные типов ЛМ20, ЛМ24А 13. Шнур разметочный - отвес 14. Отвесы стальные строительные типов ОТ600, ОТ 1000 15. Угольник деревянный 16. Уровень строительный типа 17.Уровень гибкий (водяной)

Кровельщики по рулонной кровле и гидроизолировщики

1. Ножовки по дереву 2. Нож для резки линолеума 3. Топор строительный в сборе типа А2 4. Молоток плотничный типа МПЛ 5. Гребок для кровельных работ ИР-757 6. Скребок металлический 7. Шпатель-скребок 8. Ковши для разливки мастик типов КМ 1, КМ 2,5 9. Лопата подборочная типа ЛП-2 11. Рулетка в закрытом корпусе 12. Термометр технический 13. Отвес стальной строительный типа ОТ400 14. Уровень строительный типа УС2

Кровельщики по кровле из штучных материалов

1. Ножовки по дереву 2. Топор строительный в сборе типа А1 3. Молоток столярный типа МСТ-2 5. Кельма для бетонных и каменных работ типа КБ 6. Ножницы ручные для резки металла типов 1, 2 7. Напильники 8. Рашпили разные 9. Метр складной металлический 10. Рулетка в закрытом корпусе 11. Шнур разметочный - отвес

Кровельщики по стальным кровлям

1. Ножовки по дереву 2. Киянка прямоугольная 3. Молотки кровельные типов МКР-1.МКР-2, МКР-3 4. Клещи строительные типа КС-250 5. Бородки слесарные 6. Дырокол шаговый марки СТД-937/1 7. Ножницы ручные для резки металла типов 1, 2, 3 8. « малогабаритные ручные типаНМР-180 9. Плоскогубцы комбинированные 10. Щетка из стальной проволоки 11. Метр складной металлический 12. Рулетка в закрытом корпусе 13. Циркуль разметочный с дугой 14. Чертилки

Маляры

1. Терка-зачистка с полукруглой ручкой 24 2. То же с удлиненной ручкой 3. Шпатели типов ШП45, ШП95, ШП150, ШП180 4. Шпатель с резиновым полотном и пластмассовой ручкой типа ШРП 5. Шпатель-скребок 6. Устройство для перемешивания шпатлевки 7. Валики малярные типов ВП100, ВП200, ВП250 8. То же типов ВМ100, ВМ200, ВМ250 9. Валик малярный угловой типа ВМУ 10. « « филеночный 11. Кисти флейцевые типов КФ25, КФ50, КФ60, КФ75, КФ100 12. Кисти-ручники типов КР25, КРЗО, КР35, КР40, КР45, КР50, КР55 13. Кисти филеночные типов КФК8, КФК10, КФК14, КФК18 14. Кисти маховые типов КМ60, КМ65 15. Кисти-макловицы типов КМА135, КМА165, КМА195 16. Накатка друхваликовая типа нд 17. Щетка-торцовка типа ЩТ2 18. Щетка из стальной проволоки 19. Рулетка в закрытом корпусе 20. Шнур разметочный - отвес 21. Отвесы стальные типов ОТ 100, ОТ200 22. Ванночки с сеткой 23. Кисти из растительных волокон, волоса и смеси волоса с капроновой щетиной

Плотники

1. Долота плотничные с шириной лезвия 16, 18, 20, 25 мм 2. Коловорот с трещеткой типа КТ 3. Ножовки по дереву 4. Пилы поперечные двуручные по дереву 5. Разводка для пил 6. Рейсмус реечный 7. Рубанок с одиночным ножом или рубанок металлический с одиночным ножом 8. Рубанок-шерхебель или рубанок-шерхебель металлический 9. Рубанок с двойным ножом или рубанок металлический с двойным ножом 10. Стамески плоские с шириной лезвия 6, 8, 10, 12, 16,20,25 мм 11. Сверла перовые к коловороту диаметром 6, 8, 10 мм 12. « витые к коловороту диаметром 16, 20, 25, 32, 40 мм 13. Зенковки к коловороту диаметром 20, 25, 32 мм 14. Сверла центровые к коловороту диаметром 12, 16,20, 25, 32, 40 мм 15. Топоры строительные в сборе типов Б1, Б2 16. Добойник стальной паркетный 17. Молоток плотничный типа МПЛ 18. Клещи строительные типов КС-250, КС-225.КС-180 19. Ломы-гвоздодеры типов ЛГ16, ЛГ20, ЛГ24 20. Шлямбуры типов Ш-14, Ш-22 21. Скребок металлический 22. Конопатки стальные типов К-40, К-50 23. Кусачки торцовые 24. Кувалды кузнечные продольные остроносые типов КЗ, К4 25. Ключи гаечные с открытым зевом двусторонние 26. « торцовые с квадратной и шестигранной головками к коловороту 27. Ломы монтажные типов ЛМ20, ЛМ24, ЛМ24А, ЛМ32 28. Отвертки слесарно-монтажные 29. Плоскогубцы комбинированные 30. Напильники 31. Щетка из стальной проволоки 32. Ключи гаечные разводные 33. Метр складной деревянный 34. Рулетка в закрытом корпусе 35. Шнур разметочный - отвес 36. Отвес стальной строительный типа ОТ400 37. Бруски шлифовальные типов БП-40×20×200, БП-20×15×150 38. Угольник металлический 39. Уровни строительные типов УС2, УСб-1, УС6-2 40. Уровень гибкий (водяной)

Слесари по ремонту и обслуживанию вентиляции

1. Дырокол шаговый марки СТД 937/1 2. Ножницы ручные для резки металла типов 1, 2, 3 3. Ножницы малогабаритные ручные типа НМР-180 4. Плашки круглые для метрической резьбы 5. То же для трубной цилиндрической резьбы 6. Полотна ножовочные 7. Рамки ножовочные ручные 8. Молоток слесарный с круглым бойком массой 0,8 кг 9. Бородки слесарные 10. Ключи гаечные двусторонние с открытым зевом 11. Ключи гаечные разводные 12. Отвертки слесарно-монтажные 13. Лом монтажный 14. Труборез ручной марки ТРС-50 15. Труборез ручной малогабаритный марки ТМ 16. Молоток кровельный 17. Плоскогубцы комбинированные 18. Рулетка в закрытом корпусе 19. Уровень строительный типа УС2 20. Отвес стальной строительный 21. Циркуль разметочный с дугой 22. Щетка из стальной проволоки 23. Зубила слесарные 24. Кувалда кузнечная продольная остроносая 25. Клуппы трубные 26. Воротки для круглых плашек 27. Дрель ручная

Слесари-сантехники

1. Скарпели для каменных и бетонных работ ИР-561, ИР-581 2. Шлямбуры типов Ш-14, Ш-22 3. Конопатки стальные типов К-40, К-50 4. Бородки слесарные 5. Зубила слесарные 6. Клуппы трубные 7. Ножницы ручные для резки металла типов 1, 3 8. Плашки круглые для метрической резьбы 9. То же для трубной цилиндрической резьбы 10. Полотна ножовочные 11. Рамки ножовочные ручные 12. Труборез ручной малогабаритный марки ТМ 13. Труборез ручной марки ТРС-50 14. Ключи гаечные торцовые с внутренним шестигранником односторонние 15. Кувалда кузнечная продольная остроносая типа КЗ 16. Молоток слесарный с круглым бойком массой 0,8 кг 17. Ключи гаечные двусторонние с открытым зевом 18. Ключи трубные рычажные N1,2,3 19. То же накидные 20. Ключи радиаторные ниппельные типов К-1, К-2 21. Отвертки слесарно-монтажные 22. Плоскогубцы комбинированные 23. Напильники 24. Щетка из стальной проволоки 25. Ключи гаечные разводные 26. Метр складной металлический 27. Рулетка в закрытом корпусе 28. Отвес стальной строительный типа ОТ400 29. Угольник металлический 30. Уровень строительный типа УС2 31. « гибкий (водяной) 32. Штангенциркуль типа ШЦ-1 33. Воротки для круглых плашек 34. Ключи торцовые для дета лей с внутренним шестигранником «под ключ»

Слесари-электрики

1. Шлямбуры типов Ш-14, Ш-22 2. Бородки слесарные 3. Зубила слесарные 4. Ножницы ручные для резки металла типа 1 5. Кусачки торцовые с изолирующими рукоятками 6. Полотна ножовочные 7. Кусачки боковые с изолирующими рукоятками 8. Рамки ножовочные ручные 9. Молоток слесарный с круглым бойком массой 0,8 кг 10. Кернеры 11. Ключи гаечные двусторонние с открытым зевом 12. Отвертки диэлектрические 13. Плоскогубцы комбинированные 14. Напильники 15. Круглогубцы с изолированными рукоятками 16. Линейка металлическая 17. Рулетка в закрытом корпусе 18. Циркуль разметочный без дуги 19. Чертилки 20. Электропаяльник типа ЭПСН-40/220 21. Угольник металлический 22. Штангенциркули типов ШЦ-1, ШЦ-2

Столяры

1. Долота столярные с шири ной лезвия 6, 8, 10, 12, 16, 18,20 мм 2. Коловорот с трещоткой типа КТ 3. Ножовки по дереву 4. Отвертки слесарно-монтажные 5. Пила лучковая с деревянным станком 6. Разводка для пил 7. Рейсмус реечный 8. Полуфуганок 9. Рубанок с одиночным ножом или рубанок металлический с одиночным ножом 10. Рубанок-шерхебель или рубанок-шерхебель металлический 11. Рубанок с двойным ножом или рубанок металлический с двойным ножом 12. Рубанок-цинубель 13. Рубанок-фальцгебель 14. Рубанок-зензубель 15. Рубанок металлический для строгания выпуклых и вогнутых поверхностей 16. Рубанок-плятгебель 17. Рубанок-шпунтубель 18. Стамески плоские с шириной лезвия 6, 8, 10, 12, 16, 18,20, 25,32,40 мм 19. То же полукруглые 20. Сверла перовые к коловороту диаметром 6, 8, 10 мм 21. То же витые диаметром 16, 20, 25, 32, 40 мм 22. То же центровые диаметром 12, 16, 20, 25, 32, 40 мм 23. Зенковки к коловороту диаметром 20, 25, 32 мм 24. Топоры строительные типов А1.А2 25. То же типов Б1, Б2 26. Фуганок 27. Цикли типов Ц2-35, Ц2-60 28. Киянка прямоугольная 29. Молотки столярные типов МСТ-1,МСТ-2 30. Молоток плотничный типа МПЛ 31. Клещи строительные типов КС-150, КС-180 32. Отвертки слесарно-монтажные 33. Кусачки торцовые 34. Ключи торцовые с квадратной и шестигранной голов­ками к коловороту 35. Напильники 36. Метр складной деревянный 37. Рулетки в закрытом корпусе типов ЗПКЗ-2АУТ/1, ЗПКЗ-5АУТ/1 38. Циркуль разметочный с дугой 39. Отвесы строительные типов ОТ 100, ОТ200 40. Угольник деревянный 41. Уровень строительный типа УС5-1 42. Бруски шлифовальные типов БП-40×20×200, БП-20×15×150

Штукатуры

1. Кельмы для штукатурных работ типов КШ1, КШ2 2. Соколы разборные 3. Молоток штукатурный типа МШТ 4. Ножовки по дереву 5. Нож для отделочных работ 6. Скарпели для каменных и бетонных работ 7. Полутерок деревянный ИР-223А 8. Полутерки типов ПТ500, ПТ750, ПТ1000 9. Правила зубчатые типов ПЗ1200, ПЗ1600, ПЗ1800 10. « прямые типов ПП1200, ПП1600, ПП1800 11. Правило усеночное типа ПУ 12. « лузговое типа ПЛ 13. « окованное одностороннее ИР-170 14. Гладилка для плинтусов ИР-421А 15. Рустовки стальные типов РУ55, РУ75 16. Скребок ИР-700 17. Терка деревянная ИР-671 18. « пенопластовая и поропластовая 19. « войлочная 20. Лопата растворная типа ЛР 21. Кисти маховые типов КМ60, КМ65 22. Кисти из растительных волокон, волоса и смеси волоса с капроновой щетиной 23. Ковши для отделочных работ типов КШ 0,6, КШ 0,8, КШ1 24. Отрезовки типов ОШ-1, ОШ-2 25. Ножницы ручные для резки металла типа 1 26. Кусачки торцовые 27. Рулетка в закрытом корпусе типа ЗПКЗ-5АУТ/1 28. Шнур разметочный - отвес 29. Отвес стальной строительный типа ОТ200 30. Угольник деревянный 31. Уровень гибкий (водяной)

Электросварщики

1. Зубила слесарные 2. Молоток слесарный с квадратным бойком массой 1 кг 3. Отвертки диэлектрические 4. Плоскогубцы комбинированные 5. Напильники 6. Щетка из стальной проволоки 7. Крейцмейсели слесарные 8. Метр складной металлический 9. Циркуль разметочный без дуги 10. Электрододержатели пассатижного типа 11. Электрододержатели защелочного типа

Расчет тарифа на содержание и ремонт жилья.

В отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и ремонта жилья должна определяться управляющей домом организацией и собственниками — исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей объекта. В силу различных причин в большинстве случаев управляющими компаниями устанавливается муниципальный тариф, предусмотренный для содержания и ремонта неприватизированного жилья, что неверно. В результате такой «уравниловки» перечень выполняемых работ приходится подстраивать под собираемую сумму. Между тем в идеале сперва должна составляться смета, после чего следует изыскивать финансирование. Мы очень часто на вопрос собственников: «А сколько стоит содержание жилья в нашем доме?» отвечают скупым наречием «много». В свою очередь жильцы также не торопятся вникать в проблему и зачастую лишь комментируют ее глаголом «дурят». Из этих двух слов пока и получается бизнес-план. В конце концов, обе стороны ждут, что же решат городские власти, не имеющие к частному многоквартирному дому отношения.

Между тем законодательство предусмотрело определенный перечень необходимых работ, которые следует выполнять в многоквартирном доме, имеющиеся собственные потребности также можно зафиксировать на бумаге. Их общий список мы привели в статье «Содержание и ремонт жилья».

Впрочем, каждый собственник или председатель ТСЖ, располагая определенными данными на местах, с относительной погрешностью самостоятельно может рассчитать стоимость сметы. Ниже мы публикуем один из вариантов типового расчета тарифа на содержание и ремонт жилья,при составлении которого за основу были взяты:

1. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утв. Приказом Росстроя РФ от 9.12.1999г. №139 2. Нормы труда на вспомогательные работы в жилищно-коммунальном хозяйстве, утв. Госстроем РФ М.,ЦНИС,2000

6. Нормативы численности работников, занятых техническим обслуживанием и текущим ремонтом подвижного состава автомобильного транспорта, строительных и специальных машин на предприятиях и в организациях жилищно-коммунального хозяйства, утв. Приказом Госстроя РФ от 01.10.1999 N 69

7. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003 №170

8. Типовые отраслевые нормы бесплатной выдачи работникам специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты, утв. Постановлением Минтруда РФ от 29.12.1997 N 68, от 25.12.1997 N 66 и от 16.12.1997 N 63

9. Типовые нормы бесплатной выдачи сертифицированных специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам, занятым на строительных, строительно-монтажных и ремонтно-строительных работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением, утв. Приказом Минздравсоцразвития РФ от 16.07.2007 N 477

10. Типовые нормы бесплатной выдачи сертифицированной специальной сигнальной одежды повышенной видимости работникам всех отраслей экономики, утв. Приказом Минздравсоцразвития РФ от 20.04.2006 N 297

11. Типовые нормы бесплатной выдачи сертифицированных специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам сквозных профессий и должностей всех отраслей экономики, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением, утв. Приказом Минздравсоцразвития РФ от 01.10.2008 N 541н

12. Нормы бесплатной выдачи работникам смывающих и обезвреживающих средств, порядок и условия их выдачи, утв. Постановлением Минтруда РФ от 04.07.2003 N 45

13. Типовые нормы бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам сквозных профессий и должностей всех отраслей экономики, утв. Постановлением Минтруда РФ от 30.12.1997 N 69 (ред. от 17.12.2001)

14. Положение о техническом обслуживании и ремонте подвижного состава автомобильного транспорта, утв. Минавтотрансом РСФСР 20.09.1984 г.

15. Перечень районов температурных зон по РФ утв. Постановлением Совмина ССР от 03.10.83г. (с учетом последующих изменений и дополнений)

16. Жилищный кодекс РФ

17. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491

18. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307

19. Санитарно-эпидемиологическое благополучие населения - ФЗ 30.03.1999 №52-ФЗ

20. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно - коммунального хозяйства, утв. Постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 N 9

21. Глава 25 Налогового кодекса РФ

22. Концепция ценовой и тарифной политики в жилищно-коммунальном хозяйстве РФ, утв. Правительственной комиссией по реформированию жилищно-коммунального хозяйства в РФ 29.01.1999

23. ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия, утв. Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 г. №158-ст

24. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

25. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий

26. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

27. ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов

28. ВСН 58-88р. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий

Одновременно отметим следующее:

Расчет тарифа на содержание и ремонт жилья наиболее целесообразно производить один раз в год;

Тариф на содержание и ремонт жилья подлежит обязательному ежегодному утверждению на собрании собственников;

Изложенные принципы расчета тарифа на содержание и ремонт жилья не могут являться обязательными, в данной статье мы приводим лишь один из примеров.

Структура расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В первую очередь это оплата труда дворнику по уборке придомовой территории и контейнерной площадке относящейся к данному дому. И оплата налогов с фонда оплаты труда (34,2%). Так же тут учитывается спецодежда и инструмент для работы.

Сразу хочется оговориться, что ваш дворник «на руки» получит меньшую сумму, так как при расчете ставки заложен коэффицент невыходов, подоходний налог, заработная плата дворника который прибирается на контейнерных площадках.

Вывоз ТБО осуществляется по договору

В данную услугу входит дератизация и дезинсекция подвалов в ваше доме от насекомых и грызунов 1 раз в квартал оказывает эту услугу специализированная организация.

Расходы на оплату труда работников, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя:

Расходы, определенные исходя из тарифных ставок (должностных окладов);

Начисления стимулирующего характера, включая премии;

Начисления компенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда.

Расходы на оплату труда формируются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда в соответствии с законодательством Российской Федерации состоят из единого социального налога и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования.

Расходы на оплату труда работников, выполняющих работы по обеспечению круглосуточной аварийно-дежурной службой.

Налоги с фонда оплаты труда согласно действующему законодательству.

5. Расходы по оплате электроэнергии мест общего пользования.

Электроэнергия МОП уже достаточно давно отнесена к жилищно-коммунальным услугам, но мы пока пытаемся включать её в строку «содержание жилья». Согласно разъяснительному письму Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07 "Об отнесении снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу платы за коммунальные услуги" электроэнергия мест общего пользования входит в услугу «содержание и ремонт общего имущества» как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования. Сама же электроэнергия МОП является коммунальной услугой и правомерно выделяется в отдельную строку (например, в общежитиях, где денежных средств, собранных по услуге «содержание и ремонт жилья», недостаточно для покрытия расходов на оплату электрической энергии).

В эту статью входят расходы, связанные с оплатой труда работников обслуживающих круглосуточную работу лифтов, налогами на данный фонд оплаты труда и.т.д. Так же по договору с ООО «Лифтсервис» проводится ТО - 1 раз в месяц.

7. Общеэксплуатационные.

Нормативная величина общеэксплуатационных расходов определяется в процентах от фонда оплаты труда рабочих, занятых содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, и зависит от общей площади обслуживаемых многоквартирных домов.расходы.

7.1. Административно-хозяйственные расходы:

Затраты на оплату труда, начисления стимулирующего и компенсирующего характера, в том числе премии за совмещение профессий и др., работников административно-хозяйственного персонала.

Отчисления на социальные нужды по установленным законодательством нормам от расходов на оплату труда указанных категорий работников (отчисления в пенсионный фонд, в фонд обязательного медицинского страхования, в фонд социального страхования и др.);

Расходы на обеспечение бесперебойной деятельности административно-хозяйственного персонала:

Расходы на почтовые, телеграфные, телефонные и другие подобные услуги, оплата услуг связи, включая расходы на содержание и эксплуатацию телефонных станций, коммутаторов, установок диспетчерской, радио-, а также факсимильной, спутниковой и других видов связи, электронной почты и других информационных систем, используемых для управления организацией, расходы на аренду указанных средств связи или на оплату соответствующих услуг, предоставляемых другими организациями по договорам;

Расходы по эксплуатации вычислительной техники, используемой для управления и находящейся на балансе организации, а также расходы на оплату соответствующих работ, услуг, выполняемых по договорам;

Типографские расходы;

Расходы на канцелярские товары, бланки учета, отчетности и других документов, периодических изданий, необходимых для достижения производственных целей и управления предприятием, на приобретение технической литературы, переплетные работы;

Расходы на содержание служебного автотранспорта, расходы на компенсацию за использование для служебных поездок личных легковых автомобилей в соответствии с установленными законодательством нормами;

Расходы на оплату юридических, информационных, консультационных и иных аналогичных услуг в соответствии с заключенными договорами;

Расходы на содержание основных средств и инвентаря общехозяйственного назначения (зданий, сооружений, передаточных устройств, дворовых территорий, складских помещений организации (без складских помещений подразделений), включая грузоподъемное оборудование, погрузочно-разгрузочные машины и оборудование для обслуживания складов и т.п.):

Затраты на техническое обслуживание и ремонт основных средств общехозяйственного назначения.

7.2. Расходы по обслуживанию работников:

Расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров (в том числе с повышением квалификации кадров) на договорной основе с образовательными учреждениями.

Расходы на охрану труда и технику безопасности:

Расходы на содержание служебных помещений, в том числе санитарно-бытовых помещений и инвентаря, предоставляемых работникам.

7.3. Расходы по организации работ:

Расходы на оплату услуг по охране имущества, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности, а также расходы на содержание собственной службы безопасности, в тех случаях, когда организации в установленном порядке предоставлено право иметь службу безопасности, расходы на содержание и износ противопожарного инвентаря, оборудования, спецодежды и др.

Расходы на содержание и ремонт производственных мастерских (в части работ по содержанию и ремонту жилищного фонда): затраты на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников производственных мастерских, амортизация, расходы на проведение ремонта оборудования и инвентаря мастерской.

7.4. Прочие общеэксплуатационные расходы:

Расходы на обязательное и добровольное страхование имущества предприятий и организаций в соответствии с установленным законодательством порядком и в других разрешенных законодательством страховых случаях;

Расходы, связанные с приобретением права на использование программ для ЭВМ, баз данных по договорам с правообладателем, а также расходы на обновление программ для ЭВМ и баз данных, расходы на получение лицензий и др.;

8. Услуги расчетного центра.

8.1. Оплата услуг организациям принимающих платежи населения в кассах сбербанка, почты. Агенское вознаграждение в размере 2 % от всей суммы начисленной в квитанции.

8.2. Расходы по содержанию расчетного центра. В данную расходную статью входит заработная плата и налоги работников осуществляющих начисление, прием и обработку ваших квитанций, заработная плата и налоги с ФОТ работников паспортного стола. Расходы по распечатке квитанций и разноске и т д.

9. Налог на УСН (6%).




Top