Капитальный ремонт многоквартирных домов какие работы. V. Утепление и ремонт фасадов. В чью обязанность входят работы
Приложение № 1 к закону Вологодской области от 11 июня 2013 года № 3088-ОЗ «О РЕГУЛИРОВАНИИ НЕКОТОРЫХ ВОПРОСОВ В СФЕРЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ» (с учетом изменений и дополнений)
Перечень
видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта
Если планировать экономическую деятельность не во всем здании, а только в части, которая не превышает 50% общей площади здания, использование здания не требуется. Когда здание состоит из помещений различного назначения, образованных как отдельные реальные объекты, цель здания определяется в соответствии с целью максимальной площади валового пола как отдельного реального объекта. Эти помещения различного назначения, образованные в виде отдельных реальных объектов, должны соответствовать требованиям нормативных технических и нормативных документов о безопасности и целях строительства и других правовых актов, установленных для них.
I. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
1. Ремонт или замена инженерных систем:
1.1. Холодного водоснабжения, в том числе:
1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов.
1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.
Многие специалисты привлекаются к творческой мастерской и ее целям. Творческие мастерские - помещения, предназначенные для собственного или семейного пользования, которые одновременно используют не более 5 человек и не используют потенциально опасные объекты, не включены в промышленные и промышленные здания. Это означает, что использование творческих мастерских на срок до 5 человек не обязательно должно быть продуктивным и промышленным. В Техническом техническом регламенте по строительным нормам о порядке надзора за использованием зданий устанавливаются требования к изменению помещений и зданий и созданию новых объектов кадастра недвижимости.
1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.
1.1.5. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.
1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:
1.2.1. Ремонт или замена ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.
Важно помнить, что во время строительных работ, здание или помещение приспособлено для нового использования, а также раздевалки или здания предназначены процедуре, изложенной в новом завершена работ не выполняются строительные работы или статическую равнину работает, подлежат письменному администрации муниципального уполномоченного утверждения государственного служащего подготовлен описание обычного ремонта. В тех случаях, когда изменения в цели требуют реконструкции или капитального ремонта, необходимо подготовить соответствующий проект для здания и получить разрешение на строительство.
1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.
1.3. Ремонт или замена системы канализации и водоотведения, в том числе:
1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.
1.3.2. Замена задвижек при их наличии.
Инспекция регистрирует декларацию и возвращает одну копию строителю. Строитель представляет его Менеджеру кадастра недвижимости в качестве основы для регистрации изменений в кадастровых данных помещений или зданий в Реестре недвижимости. Владелец или пользователь здания или помещений имеет право инициировать изменение цели здания или помещений.
На конференции «Эффективная и надежная многоквартирная изоляция для настоящего и будущего», которую похвалили меняющиеся власти, текущий процесс обновления был низким. На мероприятии, инициированном Ассоциацией полистирольных пеноматериалов, вместе со своими партнерами почти все участники процесса модернизации вынуждены были критиковать друг друга и недостаток потенциала правительства, особенно за счет финансирования.
1.4. Ремонт или замена системы отопления, в том числе:
1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.
1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования, замена ответвлений от стояков и отопительных приборов в жилых помещениях.
Понятие и законодательное регулирование
Лидеры строительного рынка с подозрением относятся к процессу модернизации квартиры именно из-за ограниченного финансирования. Последние события последних лет - демонстрационные проекты по обновлению кварталов. Например, территория в 8 гектаров будет возобновлена в Утене, т. у. 41 многоквартирный дом, детский сад, осветительные сети.
Немецкие специалисты и Министерство окружающей среды также ведут переговоры об осуществлении инновационных проектов. Одним из таких проектов является реконструкция художественной школы Бирштонаса. Второй - проект спортивного комплекса в Гаргждае. Здесь собирается установить современное управление системой отопления для зданий.
1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и при наличии повысительных насосных установок.
1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:
1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.
1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.
В Европейскую комиссию подано заявление о реализации проектов низкотемпературного централизованного теплоснабжения, которые особенно популярны в Скандинавии. Для участников конференции стало актуальным обновление маршрутов теплоснабжения. Петраускас, в зависимости от того, какой владелец этих представлений является многоквартирным домом или муниципалитетом, можно включить ремонтные работы маршрутов в инвестиционный план. К сожалению, такую дополнительную работу часто избегают планировщики инвестиционного плана.
Оказывается, как только инвестиционный план будет завершен, он не может быть уверен, что все походы будут завершены. Также случается, что через год его необходимо переустановить, поскольку по крайней мере одна строка требований изменяется. Представитель Ассоциации производителей окон и дверей жаловался на устаревшие требования к окнам. Кроме того, обновление многоквартирного дома обычно заменяется на 10%. окна, так как жители не обязаны их менять. По словам представителя Ассоциации производителей окон и дверей, такой ремонт не имеет смысла.
1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе:
1.6.1. Ремонт или замена ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов.
1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.
1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков, установочных и осветительных приборов коммунального освещения.
Кроме того, считается, что ремонт квартиры будет только окупаться, если цены на тепло высоки. Юозас Антанатис, президент Дома жилья Литвы, освещает ряд других вопросов. В Литве всего 28 тысяч человек. многоквартирных домов. 19 тысяч Из них - крупногабаритные дома. Один случай в Йонишкисе показал, что даже полиция, скептик обновления, не могла заставить строителей войти в квартиру - его упрямство было достаточно, чтобы сохранить отреставрированный квартирный блок «полубритый, полу-приостановленный».
Различные опросы показывают, что ремонтные работы портят население. Здесь Австрия нашла привлекательную альтернативу - одну квартиру, которая будет отремонтирована за один день. Кстати, в прошлом году стратегия обновления для литовцев не была свергнута.
1.6.4. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.
2. Модернизация инженерных систем, в том числе:
2.1. Обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др. и запрет на установку стальных труб.
В настоящее время процесс многоквартирного ремонта часто называют ленивой программой. Поскольку одинокие владельцы квартир постоянно следят за домом, они управляют и обновляют его за свой счет. И те, чьи крыши и окна полые, получают 40%. добиваясь государственной поддержки.
Нет сомнений в том, что реальные причины разные - использование незаконного программного обеспечения. Еще одним ожидаемым нововведением является покупка проектных работ на основе критерия экономической эффективности. В настоящее время Служба государственных закупок только говорит о новой редакции Закона о государственных закупках.
2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.
2.4. Переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.
3. Замена печного отопления на центральное с устройством:
котельных;
теплопроводов;
тепловых пунктов;
Возможные причины включают выбор самых дешевых подрядчиков, плохо разработанные проекты, несоблюдение технологических процессов. Наконец, при выборе теплоизоляционных материалов важно учитывать климатические условия. Оказывается, сообщество хочет забрать штукатурные системы изоляции фасадов. В зданиях, использующих систему штукатурки, наблюдается в среднем 30%. более низкие потери тепла через границы, чем с другими системами отопления.
Проанализировав случаи обновления, исследователи пришли к выводу, что предоставленная в них информация фрагментирована, после модернизации нет данных о фактическом потреблении тепла. Данные доступны только для ограниченного числа людей. Качество инвестиционных планов также очень разнообразно. Есть качественно подготовленные, а не даже добавочные фотоконфигурации документооборота. Но были также обнаружены случаи. Или есть два разных предложения с одинаковыми вычислениями.
крышных и иных автономных источников теплоснабжения.
4. Оборудование:
4.1. Системами:
холодного и горячего водоснабжения;
канализации;
газоснабжения.
4.2. Системами с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м.
4.3. Системами с устройством:
Наконец, сертификаты указывают на различную полезную площадь одного и того же здания. Заместитель директора Центра развития проектов компании Томас Джатулис подчеркнул, что основным препятствием на пути реконструкции блочного дома является строжайшее финансирование, поскольку невозможно планировать работу. Дизайнер отметил, что установка штукатурных фасадов все чаще используется для малярной штукатурки, которая практически не отличается от обычной цены.
Саймон Гентвиль также рассказал о процессе обновления. По его мнению, нынешний вопрос - это квоты на обновление муниципалитетов, некоторые из которых не смогут инвестировать в современные инструменты или технологии, которые могут реально способствовать изменению климата.
газоходов;
водоподкачек;
бойлерных.
5. Ремонт септиков и выгребных ям
6. Ремонт систем печного отопления
II. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт
1. Ремонт и замена лифтового оборудования с его модернизацией, в том числе:
Министерство энергетики, получив дополнительные деньги, обещает расширить программу обновления. Рамунас Гатаутис, доктор философии в области теплотехники и термоэлектроники, не боится повторить, что простое использование мер по повышению энергоэффективности недостоено назвать модернизацией.
Однако даже для достижения наилучших результатов жители вынуждены ограничиваться «корзиной» основных мер по обновлению. Например, существует ежемесячный платеж за максимально допустимый проект обновления жилого дома, размер которого связан с ценой тепла.
1.1. Ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.
1.2. Ремонт при необходимости шахт, замена приставных шахт.
1.3. Ремонт машинных помещений.
1.4. Ремонт, замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.
1.5. Оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.
Вообще говоря, если теплообменники работают плохо, у него будет много возможностей и денег, которые будут отремонтированы, если он будет работать хорошо - дом может быть в состоянии разогреться, заменить хотя бы часть окон. Возможно, средства будут направлены на ремонт систем отопления или другие работы.
Совы основывают свое мнение на расчетах и моделировании. Таким образом, более толстый результат потепления будет дешевле, - сказал он. С другой стороны, рациональная отдача от инвестиций в долгосрочной перспективе и взаимосвязь между инвестициями и достигнутым уровнем энергоэффективности незначительно варьируются в зависимости от того, какое здание нагревается.
III. Ремонт крыш
1. Ремонт конструкций крыш:
1.1. Из деревянных конструкций:
1.1.1. Ремонт:
с частичной заменой стропильных ног;
мауэрлатов;
обрешетки сплошной и разряженной из брусков.
1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
Авижа напомнил, что жилые здания в Литве составляют около 75 процентов. общая площадь многоквартирных домов и общая площадь многоквартирных домов - более 52 миллионов. площадь м, поэтому их качество изоляции очень важно. При реконструкции многоквартирных домов в Каунасском районе до середины следующего года будет организовано почти тысяча домов. Стоимость проекта составляет более 10 миллионов. евро.
Жителям не нужно было брать банковские кредиты. Затраты на ремонт будут возмещаться за счет платы за отопление. Кредит на рефинансирование с льготными фиксированными 2% процентная ставка от своего имени берет на себя администратор ремонтных работ муниципалитета - центр коммунальных услуг.
1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон.
1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов:
1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов.
1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия.
2. Замена покрытий крыш:
2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.
Стоимость подготовки, изучения и управления всеми сертификатами энергоэффективности, инвестиционными планами, техническими проектами этих домов финансируется на 100%. Если после реконструкции дома потребление энергии уменьшится на 40%. и больше, вы сможете получить 40% Государственная поддержка работ по повышению энергоэффективности. Если потребление энергии снижается на 20%, то поддержка будет ниже - 15%.
Выбор многоквартирного ремонта основан на строгих критериях. Дома, которые имеют более 10% домов, не могут быть включены в программу обновления. квартиры неплатежеспособны. Например, если десять квартир в доме отопление, вода, газ, налоги на электроэнергию не оплачиваются жильцами двух квартир, это предотвращает программу для всего дома. «По этой причине даже восемь из 54 домов, которые прошли через обе стадии обновления, ушли», - пояснил Цига. «Некоторые жители города приняли меры по репатриации долгов своих соседей, что позволило включить квартиру в программу».
2.2. Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.
2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.
3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).
4. Ремонт или замена надкровельных элементов:
4.1. Устройство и ремонт выходов на кровлю.
4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства.
4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт.
4.4. Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек.
4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.
4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.
5. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.
IV. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
1. Ремонт участков стен подвалов и пола.
2. Утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений.
3. Гидроизоляция стен и пола подвала.
4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей.
5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей.
6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).
7. Ремонт отмостки.
8. Ремонт или замена дренажной системы.
V. Утепление и ремонт фасадов
1. Ремонт фасадов, не требующих утепления:
1.1. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер.
1.2. Ремонт облицовочной плитки.
1.3. Окраска по штукатурке или по фактурному слою.
1.4. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий.
1.5. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования.
1.6. Окраска со стороны фасада оконных переплетов.
1.7. Ремонт ограждающих стен.
1.8. Ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества).
1.9. Ремонт или замена входных наружных дверей.
2. Работы по ремонту фасадов, требующих утепления:
2.1. Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей.
2.2. Ремонт окон и балконных дверей (в составе общего имущества) или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией).
2.3. Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении.
3. Общие для обеих групп зданий работы:
3.1. Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской.
3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей.
3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей.
3.4. Смена оконных отливов.
3.5. Смена водосточных труб.
3.6. Ремонт и утепление цоколя.
VI. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
1. Установка коллективных (общедомовых):
1.1. Приборов учета потребления:
тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения;
холодной воды;
электрической энергии;
1.2. Узлов управления ресурсами с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления.
VII. Ремонт фундаментов многоквартирных домов
1. Работы по ремонту или замене фундаментов:
1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя.
1.2. Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента.
Статья поможет узнать в чем различия капитального и текущего ремонтов и что входит в общее имущество дома
А знаете ли Вы, в чем заключается отличие текущего ремонта от капитального? И кто должен оплачивать их стоимость? Как часто должен проводиться капитальный ремонт дома и кто несет ответственность за подобные действия? На эти и другие вопросы в рамках темы «Текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов» мы дадим подробные ответы в данной статье.
Общее имущество многоквартирного дома
Так как проведение текущего и капитального ремонта многоквартирных домов относится именно к общему имуществу, то будет целесообразным перечислить, что в него включено.
Проще говоря, к общему имуществу относится все, что не принадлежит конкретным собственникам, а именно:
- Фундамент.
- Фасад.
- Кровля.
- Стояки водоснабжения (горячего и холодного).
- Подвал и находящее в нем оборудование.
- Теплоснабжение подъезда.
- Электроснабжение подъезда.
- Помещение и шахта лифта.
- Почтовые ящики.
- Охранная система дома (дверь входная, домофон, видеонаблюдение, охранное оборудование и т.п.)
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт многоквартирного дома - это проведение работ в целях устранения неисправностей изношенных конструкций дома, в том числе по их восстановлению или замене.
Комплексный капремонт представляет собой ремонт всего здания в целом.
Выборочный капремонт представляет собой ремонт отдельных конструкций здания или отдельного инженерного оборудования.
Многие граждане нашей страны недовольны, а часто и крайне возмущены необходимостью оплачивать расходы на капитальный ремонт в 2017 году. Объяснимо это тем, что денежные суммы приходится вносить вне зависимости от того, требуется ли этот ремонт на данный момент или можно вполне обойтись и без него. Иначе говоря, люди должны отдавать деньги за ремонт, который может быть проведен аж через несколько лет.
Ну что поделать?! Согласно федеральным и региональным законам, россияне обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Размер оплаты определяется на региональном уровне, а само требование имеет законодательную форму в виде внесенных поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации.
Собственники имеют право выбора способа накопления средств, которые будут направлены на капремонт. Они могут быть размещены на счете регионального оператора или на специальном банковском счете.
Согласно региональной программы, денежные средства для осуществления капитального ремонта поступают из нескольких источников:
- Оплата собственников жилья.
- Средства из бюджета региона.
- Средства фонда ЖКХ.
Минимальная сумма взносов определяется региональными властями, но по желанию собственников на общем собрании она может быть увеличена.
Отказаться от оплаты капитального ремонта в большинстве случаев нельзя. В противном случае это может привести к проблемам в виде накопления долга и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день. Процедуры, которые могут быть применены к гражданам, не вносящим взносы в фонд капитального ремонта регламентируются законодательством Российской Федерации.
Что касается совокупного долга собственников отдельного многоквартирного дома, то если сумма платежей составляет менее 50% от размера счетов, которые представлены к оплате, органом госжилнадзора дается 5 месяцев для того, чтобы указанная ситуация была исправлена.
Если по истечению определенного времени долг не будет погашен, то об этом уведомляется орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит принятие решений о перечислении средств со спецсчета на счет регионального оператора. Если владелец счета отказывается от таких действий, то согласно частям 8-10 Жилищного кодекса РФ, средства могут быть взысканы в судебном порядке.
Как произвести ремонт за счет средств капремонта?
Будет зависеть от того кто будет заниматься капремонтом (техзадание, ПСД, строительный надзор, заказчик, застройщик и др.) или сами собственники или они согласны взять это на себя. Поэтому решения могут быть разными. Жильцы сами выбирают подрядчика и стройконтроль, или уполномочивают на все заморочки УО, УК (с ее согласия).
И не забыть, что они имеют право на зачет средств, потраченных на капремонт в счет будущих взносов, если следующий аналогичный капремонт не наступит ранее чем в региональной программе
Кто освобождается от взносов за капремонт
Не вносить средства в фонд капитального ремонта многоквартирных домов имеют право только жильцы домов, находящихся в аварийном состоянии, подлежащих реконструкции или сносу. Если же дом был признан аварийным уже после внесения его в программу капитального ремонта, то средства из фонда должны будут использоваться в целях его реконструкции и сноса (согласно части 2 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 Жилищного кодекса РФ, в программу капитального ремонта не должны включаться дома с количеством квартир менее трех.
Правила проведения капитального ремонта
Правила проведения капитального ремонта заключаются в том, что он должен начинаться не ранее, чем в 9.00 часов утра и заканчиваться не позднее 19.00. Весь указанный промежуток времени рабочие имеют право выполнять шумные работы. В праздничные и выходные дни такие работы не должны производиться, так как жильцы имеют право на отдых в указанный период. В свою очередь, собственникам квартир нужно быть готовыми к тому, что капитальный ремонт их дома может занять от 6 до 12 месяцев. В данном случае скорость зависит от сложности производимых работ и от расторопности выполняющих их рабочих.
Текущий ремонт многоквартирного дома
Текущий ремонт многоквартирного дома - это заранее запланированные работы, которые производятся в определенный временной период (раз в квартал, раз в год).
Текущий ремонт в многоквартирном доме производится исключительно по отношению к общему имуществу жильцов. Иными словами, такой ремонт будет выполнен до дверей квартиры.
Перечень работ, которые включаются в оплату за текущий ремонт:
- Заделка трещин и швов стен и фундамента.
- Заделка стеновых трещин и швов.
- Перекладка некоторых участков кирпичных стен.
- Заделка трещин и выбоин блочных и панельных стен.
- Герметизация швов и стыков.
- Заделка отверстий фасадов и стен.
- Восстановление отдельных участков стен и карзнизов.
- Восстановление поврежденной штукатурки.
- Восстановление облицовки.
- Ремонт отдельных архитектурных деталей, которые могут упасть.
- Восстановление лепнины.
- Восстановление гидроизоляционных участков фундамента.
- Усиление фундамента.
- Смена отдельных участков фундамента.
- Ремонт и устройство вентиляции.
- Ремонт или смена отмостки.
- Восстановление входов в подвалы.
- Пескоструйная очистка и промывка фасадов, балконов и лоджий до 2 этажа.
- Утепление окон в отдельных помещениях, которые имеют свойство промерзать.
- Замена сливов на оконных проемах.
- Ремонт и покраска фасадов зданий (одноэтажных и двухэтажных).
- Частичная замена или усиление элементов деревянных перекрытий.
- Восстановление стяжки и засыпки.
- Антисепция деревянных конструкций и их защита от пожара.
- Заделка швов в стыках сборных железобетоных перекрытий.
- Заделка трещин в ЖБК.
- Утепление стальных балок чердака.
- Окраска балок чердака.
- Усиление элементов стропильной системы.
- Смена отдельных стропил.
- Замена водосточных труб.
- Частичная замена кровли.
- Ремонт отдельных участков кровли..
- Замена отдельных участков парапетных решеток.
- Замена пожарных лестниц и ограждений.
- Замена устройств заземления дома.
- Восстановление карнизных и коньковых вентиляционных продухов.
- Ремонт чердачного покрытия (восстановление утепляющего и гидроизоляционного слоя).
- Ремонт слуховых окон.
- Ремонт выходов на крышу.
- Оборудование устройств для крепления страховочных канатов.
- Замена дверных и оконных заполнений.
- Замена дверных и оконных приборов.
- Установка пружин, упоров и доводчиков.
- Замена и усиление определенных участков деревянных перегородок.
- Заделка трещин плитных перегородок.
- Ремонт выбоин и трещин лестниц и площадок.
- Частичная замена ступенек и перил.
- Укрепление металлических и деревянных перил.
- Замена балконых решеток.
- Устройство и восстановление зонтов над входами в подъезд.
- Устройство козырьков над входами в подвал.
- Замена некоторых участков полов.
- Замена гидроизоляции полов.
- Все виды работ по устранению неисправностей печей и их перекладка.
- Перекладка некоторых участков дымовых труб и патрубков.
- Восстановление внутренней отделки (штукатурка, облицовка, лепнина, розетки и т.п.).
- Смена отдельных участков трубопроводов.
- Установка воздушных кранов, если в этом есть необходимость.
- Утепление труб и расширительных баков.
- Перекладка котлов и труб в котельной.
- Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
- Замена некоторых электромоторов и низкомощностных насосов.
- Прочистка ливневой канализации и дренажа.
- Работы по ремонту водопровода и канализации (замена внутренних пожарных кранов, смена смесителей, сифонов, отдельных участков трубопровода, замена отдельных узлов водонагревательных колонок, замена насосов и электромоторов, утепление водонапорных баков и т.п.).
- Замена отдельных участков вентиляции.
- Работы по ремонту электроснабжения и электротехнических устройств (замена неисправных участков электрической сети здания за исключением жилых квартир, замена розеток и выключателей, светильников, предохранителей, щитов и т.п.).
- Ремонт специальных общедомовых технических устройств (встроеных и крышных котельных для нужд отопления и горячего водоснабжения, насосных установок, установок очистки и приема сточных вод, общедомовых установок для принудительной вентиляции в домах с девятью и более этажами, систем пожаротушения и дымоудаления, переговорно-замочных устройств, лифтов, автоматизированных тепловых пунктов, узлов учета потребления тепловой энергии и воды, систем диспетчеризации и т.п.).
- Ремонт отдельных участков разрушенных тротуаров, дорожек и отмостков.
- Восстановление клумб, газонов, посев газонов, посадка кустарников и деревьев.
- Оборудование площадок (детских, спортивных, хозяйственных и т.п.).
- Оборудование площадок для мусорных ящиков и контейнеров.
ВАЖНО! Список работ в обязательном порядке отражается в договоре с управляющей компанией.
Генпрокуратура признала сборы на капремонт неконституционными
Генпрокуратура согласилась с доводами депутатов партии “Справедливая Россия” по поводу незаконности поборов на капремонт многоквартирных домов.
В партии сообщают, что Генпрокуратура считает обоснованными доводы заявителей о неравенстве положения собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и граждан, которые собирают эти средства на специальном счете в банке.
Оспоренная норма не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами и не определяет порядок их возврата, что может создать условия, при которых собственники помещений не смогут распоряжаться деньгами, перечисленными на счет оператора. Это ведет к нарушению Конституции, говорится в отзыве Генпрокуратуры.
В свою очередь, Уполномоченный по правам человека в РФ Элла Памфилова подчеркивает, что операторы, перебрасывая деньги, собранные в одном доме, на ремонт в другом, по сути, распоряжаются без разрешения средствами одних собственников для выполнения обязательств перед другими.
Ранее в Госдуму был внесен законопроект № 986339-6, направленный на создание альтернативных вариантов финансированиякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Предлагается обеспечить собственнику право добровольно выбирать следующие способы финансирования: формирование фонда капитального ремонта; страхование общего имущества и единовременные денежные сборы.
В Госдуме предложили приостановить уплату взносов на капремонт
В Госдуму внесен законопроект о приостановлении на пять лет действия статей 169 и 170 Жилищного кодекса РФ в части обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Авторы проекта отмечают, что в обществе нарастает недоверие к самому механизму капитального ремонта, к региональным операторам, и как следствие, к органам власти в целом, поскольку люди видят в этой реформе только очередные поборы.
В связи с этим предлагается приостановить на 5 лет обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и формирования фонда капитального ремонта. Предположительно, это даст возможность разработать принципиально новую, работающую модель системы капитального ремонта в Российской Федерации.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!
| Лучший способ выразить благодарность автору - поделиться с друзьями!!! |
| Узнавайте о появлении нового материала первым! Подпишитесь на обновления по email: |
