Какие документы нужны для бти при продаже квартиры. Оформление документов БТИ. Регистрация и срок действия документов

Среди государственных структур, которые занимаются вопросами упорядочивания правоотношений физических и юридических лиц в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, немаловажную роль играет БТИ. К услугам данной организации прибегал хоть раз каждый, или осуществляет операции с ней.

Что такое бюро технической инвентаризации и какие функции оно выполняет

БТИ представляет собой организацию, которая осуществляет государственный техучет и техинвентаризацию объектов недвижимого имущества. До 1999 года в полномочия БТИ входила функция по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. В настоящее время данные задачи выполняют органы юстиции. А БТИ отведена роль в системе государственных структур по ведению технического учета объектов недвижимого имущества (преимущественно объектов жилого фонда), хранению и сбору данных технического характера об объектах недвижимости.

Бюро технической инвентаризации действует в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий, получившими в установленном порядке аккредитацию. Каждый отдельный округ имеет свое подразделение.

Основными направлениями деятельности БТИ и его подразделений являются:

• ведение техучета объектов недвижимости;
• проведение оценки этих объектов;
• осуществление адресной регистрации;
• предоставление технической документации гражданам и организациям;
• изготовление и выдача техпаспортов и их копий, экспликаций, поэтажных планов, .

Крупнейшим госпредприятием, которое ведет техучет различных объектов недвижимого имущества, является Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация. Данное предприятие обладает 87 филиалами во всех регионах страны, и имеет более 1000 отделений, которые осуществляют учет объектов недвижимого имущества.

Ростехинвентаризация предлагает гражданам большой перечень услуг в различных областях:

• техническая инвентаризация объектов недвижимости;
• вопросы, связанные с землеустройством;
• проведение кадастровых мероприятий;
• проведение оценки;
• услуги по проектированию, проведению изыскательных и строительных работ.

О том, в чем суть работы бюро технической инвентаризации, расскажет его сотрудник в следующем видео:

Услуги, которые предоставляет БТИ

Инвентаризация объектов недвижимости, ведение техучета

Инвентаризация может быть первичной, которая осуществляется в первый раз, а может быть и вторичной – при изменении параметров объекта капитального строительства. Техинвентаризация необходима для госуправления объектами недвижимости, а также в целях налогообложения и заключения договоров страхования недвижимости. Инвентаризация проводится у следующих объектов:

• вновь построенные объекты жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию;
• объекты, которые построены без разрешения («самовольное строительство»);
• объекты, которые не окончены строительством (законсервированные объекты);
• видоизменения конструкций ();
• объекты, которые являются бесхозяйными.

В ходе первичной инвентаризации объекта на него оформляется техпаспорт, а также присваиваются номера учета (инвентарный и кадастровый). Последующая инвентаризация необходима в случае проведения перепланировок, работ по переустройству и переоборудованию, при сносе объекта и т.д.

Техучет объектов представляет собой базу данных, которая используется для:

• расчета суммы налогообложения на имущество;
• ведения реестров;
• ведения статучета;
• регистрации прав собственника;
• проведения операций с недвижимостью.

В рамках техинвентаризации БТИ проводит следующие виды работ:

• выезд техника на объект, который осуществляет его обследование;
• составление и изготовление технических документов;
• оформление и и кадастрового паспорта.

БТИ проводит оценку стоимости различных объектов недвижимости (жилье, земельные участки, нежилую недвижимость). Оценка жилья и других объектов капитального строительства необходима в следующих случаях:

• при осуществлении сделок;
• при заключении соглашения о долевом строительстве жилой недвижимости;
• для оформления договора ипотечного кредитования;
• для заключения договора страхования жилья и другие случаи.

Выдача документов и справок

Перед осуществлением юридически значимых операций с недвижимостью первым шагом является сбор и подготовка различных бумаг и подтверждающих документов. Выдачей документов для оформления сделок купли-продажи, приватизации жилого помещения, дарения, оформления ипотечного кредитования, наследования и занимается БТИ.

Оформление перепланировки

В процессе перепланировки на стадии изготовления проекта для проектной организации необходимо будет предоставить не только техпаспорт, но и поэтажный план с экспликацией жилых помещений. Предоставлением данных документов также занимается БТИ. Также после техинвентаризации необходимо закрепить все видоизменения параметров конструкции. Для этого понадобится вызвать техника из БТИ для внесения всех изменений в техническую документацию (с последующей выдачей нового техпаспорта объекта).

Кроме вышеуказанных услуг БТИ занимается:

• кадастровыми работами,
• отдельными видами проектирования,
• технической экспертизой состояния объектов капитального строительства,
• оформлением ,
• переводом недвижимости из жилой в нежилую и другими.

О том, сколько стоит заказать услуги в БТИ, мы расскажем далее.

В следующем видеосюжете гендиректор регионального представительства БТИ расскажет более подробно об услугах, предоставляемых данной организацией:

Стоимость сервиса

БТИ предоставляет услуги гражданам за определенную цену, которая устанавливается на основании НПА. Более подробную информацию о тарифах на услуги можно получить в самом БТИ по месту регистрации объекта недвижимости. Работа БТИ осуществляется на основании утвержденных прейскурантов.

К примеру, за выдачу сведений в виде из БТИ тариф устанавливается в каждом отдельном регионе индивидуально, и может отличаться. Однако стоимость данной услуги не может превышать 500 рублей для граждан, и более 1 тысячи для юрлиц.

Услуги по выдаче документов и справок также являются платными, их стоимость зависит от места нахождения объекта, и устанавливается индивидуально в каждом определенном подразделении и филиале.

• Так, за справку об инвентаризационной стоимости необходимо будет заплатить в размере 540 рублей за один экземпляр.
• Услуга по предоставлению выписки из техпаспорта (по форме 1а) стоит 212 рублей.
• Справка об идентификации адреса объекта стоит 437 рублей (если не требуется графического приложения).
• Услуги по выдаче поэтажного плана рассчитываются исходя из квадратуры, стоимость составляет 3,72 рубля за квадратный метр.
• Выдача экспликации к поэтажному плану (формы справок №22, 25) – 180 рублей.

Стоимость услуг БТИ по оценке зависит от некоторых факторов. В каждом филиале действует утвержденный прейскурант цен по оценке объектов недвижимости. Так, стоимость оценки квартиры до 60 кв. м. составляет от 4000 рублей.

Некоторые филиалы и подразделения предоставляют гражданам консультации специалистов на бесплатной основе. Также отдельным категориям граждан (ветеранам и инвалидам ВОВ) могут предоставляться услуги БТИ совершенно бесплатно.

Официальное онлайн-представительство организации

Посмотреть график работы, адреса и контакты конкретного бюро технической инвентаризации недвижимости (БТИ) можно на официальном сайте «Ростехинвентаризация», выбрав необходимый регион. Кроме этого каждое региональное БТИ имеет свой собственный сайт, на котором можно ознакомиться с режимом работы, а также с перечнем оказываемых услуг населению.

Кроме этого на сайтах функционируют сервисы, на которых можно оформить онлайн-заявки. Данный способ является новым средством, повышающим эффективность работы с гражданам. Сервис значительно упрощает процедуру подачи заявки, а также предоставляет возможность оперативного получения результата. Благодаря данному сервису гражданин непосредственно на сайте может самостоятельно сформировать заявку на следующие виды предоставляемых услуг:

• постановка объекта на кадастровый учет;
• проведение инвентаризации с последующей выдачей техпаспорта;
• получение отдельных видов справок и технических документов;
• кадастровый учет видоизменений;
• информация до проведения работ по перепланировке или ее и другие.

Действие данного функционала позволяет сократить время, которое уходит на личное обращение в БТИ. Заказ осуществляется удаленно, клиенту лишь остается лично забрать готовые документы в конкретном подразделении или филиале.

О внедрении онлайн-сервисов БТИ, а также других инновациях в данной структуре рассказывает следующий видеосюжет:

Итак, необходимость пользования услугами БТИ вполне оправданна: регистрация права собственности, например, на дачу, квартиру или частный дом, визация домовой книги, получение необходимых справок — нередко нам бывает трубно обойтись без этого. Но очень важно, чтобы услуги предоставлялись качественно, поэтому не забывайте жаловаться в соответствующие инстанции при выявлении нарушений!

Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация.

Что такое БТИ и зачем он нужен?

БТИ - это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение. Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы. Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Пример паспорта БТИ на квартиру (кликабельно):

Как получить БТИ

Все документы можно получить, подав заявления в бюро технической инвентаризации лично. Некоторые документы можно оформить на сайте mos.ru либо через МФЦ.

Через Mos. ru можно получить:

• поэтажный план;

Готовые документы можно забрать в МФЦ или территориальном БТИ.

Через МФЦ можно получить:

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение)(форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
• справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилыхстроениях домовладения с центральным и печнымотоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Территориальная принадлежность в пределах Москвы неважна .

Документы в самом БТИ

Помимо вышеперечисленных.

• заключение о соответствии нежилого помещениятребованиям, предъявляемым к жилому помещению;
• проект перепланировки и переустройства жилого/нежилогопомещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасностиработ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Какие документы необходимы для получения БТИ?

• Заявление.
• Документ удостоверяющий личность (обычно паспорт).
• Правоустанавливающие документы (обычно выписка из ЕГРН).
• Доверенность и дополнительные документы (при необходимости).

Сколько действует БТИ?

БТИ - это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, - важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

• ипотечной сделке с недвижимостью;
• купле-продаже недвижимости;
• приватизационных действиях с недвижимостью;
• согласовании и оформлении перепланировки.

Срок получения документов БТИ - до 10 рабочих дней.

Как происходит получение документов в БТИ

Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение. Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности. Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

• Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
• Технический паспорт;
• Экспликация;
• Различные справки БТИ:

• выписка из тех. паспорта на здание/строение - форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
• справка БТИ о состоянии здания/помещения - форма 5;
• справка об идентификации адреса;
• справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
• справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения - форма 11а;
• экспликация к поэтажному плану нежилого помещения - форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
• поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

Срок получения документов в БТИ

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет - не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет - от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение - это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:

• для нежилых - Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
• для жилых - МосЖилИнспекция.

Документы для получения документации из БТИ

Для собственника недвижимости подаются:

• гарантийное письмо на фирменном бланке организации;
• документ, подтверждающий право собственности на помещение (оригинал), на основании которого получаются документы в БТИ.

Для арендатора недвижимости подаются:

• доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
• гарантийное письмо на бланке организации, согласованное с собственником (внизу письма собственник пишется «не возражаю» и ставит свою печать);
• копия договора аренды, которая заверена собственником;
• свидетельство о праве собственности на объект (копия), которая заверена собственником.

Которое существенно изменило порядок получения документов БТИ.

Основное из нововведений в данном постановлении это: обязательно обследование квартиры, если ранее 5 лет квартира не была инвентаризирована (обследована).

Как ситуация обстояла раньше:
Допустим нам требовались документы БТИ. Мы обращались в БТИ и могли выбрать из двух вариантов.
- Мы могли заказать БТИ без выхода техника даже если инвентаризация квартиры не была с момента постройки дома (допустим дом построен в 1960 году).
- А могли заказать БТИ с выходом техника. ("Выход техника", это значит что к вам придет техник БТИ для обмеров и обследования квартиры )

Если мы заказывали документы БТИ без выхода техника, нам давали первоначальный план квартиры и в нем было отражено что последняя инвентаризация объекта была в таком то году (то есть в 1960). Однако сами документы БТИ были сегодняшней (свежей) датой.

Пример ниже:

Либо, если по каким то причинам (допустим банк требовал при ипотеке), нам требовались документы БТИ со свежей инвентаризационной датой, мы заказывали документы БТИ с выходом техника.
И тогда, дата обследования совпадала бы с датой выдачи паспорта. (Будут различия в несколько дней между датой обследования и датой регистрации паспорта на выдачу)

Пример ниже:

И по нашему опыту 90 процентов квартир не было обследовано с момента постройки дома.

То есть, как дом построили (год постройки может быть любой и 1960, и 2000), обмеряли, внесли в базу БТИ, так больше техник БТИ в квартире не был.
И не важно, была там перепланировка или не была. в базе БТИ перепланировки не было, там была все время изначальная планировка квартиры.

Теперь же, если инвентаризация квартиры не проводилась в течении 5 последних лет, то выбора нет, необходимо в обязательном порядке вызывать техника БТИ что бы он "подтвердил", что перепланировки нет.

Кроме того в этот же момент были существенно повышены расценки за получение данных документов. Если раньше технический паспорт стоил 900 рублей, потом были повышены цены до 1800 рублей, то теперь технический паспорт с выходом техника может стоить и 7 и 10 тысяч, а зачастую и значительно больше.

С точки зрения согласования перепланировок это некоторый плюс, так как количество выявленных объектов значительно увеличится, что в последнее время мы начали замечать, так как собственники квартир, которые ни когда не имели документов БТИ и у которых в квартирах есть перепланировка о которой они не знают, спокойно заказывают выходы техников БТИ, а они отражают в квартире все изменения красными линиями . После чего, собственники звонят нам и пытаются разобраться как же так получилось и что делать дальше.

Вариантов заказа документов БТИ два:

1. В самом БТИ. Там вас при заказе документов сразу оповестят какое время не было обследования. И если оно было в последние 5 лет, то они достаточно быстро изготовят вам документы.
Если же обследования в последние 5 лет не было, то они могут предложить получение документов БТИ только с обследованием квартиры.
2. В МФЦ. Здесь ситуация несколько сложнее. В МФЦ не могут посмотреть сколько по времени не было выхода техника. Они лишь могут сформировать заявку и отправить в БТИ. Полагаться они будут на информацию представленную вами.
Если вы говорите что обследования не было и заказываете выход техника, то здесь все понятно, техник к вам выдет.
А если вы не знаете когда было обследование последний раз, допустим вы купили квартиру и предполагаете что оно было недавно. То составляете заявку на получение БТИ без выхода техника.

И вот здесь будет сложность. Если в БТИ посмотрят и увидят что выхода техника БТИ не было, то они в МФЦ пришлют отказ в получении документов. И вам придется заново оформлять заявку, но уже на получение документов с выходом и обследованием квартиры.

На ситуацию можно смотреть с разных сторон.

С одной стороны государство в лице БТИ будет иметь возможность более строгого контроля над недвижимостью и практически при любом действии с квартирой необходимо будет оформлять выход техника.

С другой стороны это излишнее ужесточение, так как какие то юридические действия с квартирами просиходят гораздо реже и получается практически тотальный контроль за собственностью граждан, причем за их же деньги. Если бы документы БТИ стоили какие то объективно разумные деньги, то с предыдущим пунктом можно было бы согласиться.
Однако как мы уже писали выше повышение расценок за одни и теже услуги одномоментно и в несколько раз подчеркивает монопольное положение данной организации, которая им беззастенчиво пользуется.

Московское Городское Бюро Технической Инвентаризации, БТИ города Москвы – это ГУП г. Москвы, занимающейся учетом, хранением и сбором технической информации о недвижимости в Москве. Для каждого округа есть свое подразделение БТИ - ТБТИ. В архивах БТИ хранятся сведения на более чем 126 тыс. строений столицы, планы около 3,5 млн. квартир.

Основная деятельность БТИ города Москвы, это технический учет зданий, оценка их инвентаризационной стоимости, адресной регистрации.

Территориальные БТИ занимаются предоставлением технической документации юридическим и физическим лицам, выдачей копий: технического паспорта, кадастровый паспорт, экспликация к поэтажному плану, поэтажный план, справка об идентификации адреса.

Огромная база БТИ четко структурирована, что позволяет быстро и оперативно находить информацию о любом интересующей объекте недвижимости, будь то многоквартирное здание, частный дом, кооператив, отдельная квартира или офисное здание.

Основной функцией БТИ города Москвы является выдача справок. Справка БТИ выдается юридическим или физическим лицам на основании письменного запроса. Получить документы БТИ необходимо при оформлении различных сделок с недвижимостью: покупка, продажа, согласование перепланировки квартиры, перевод жилого помещения в нежилое, получении наследства, дарение и т.п.

Документы БТИ могут содержать различную информацию в зависимости от запроса: данные об адресе объекта недвижимости, его технические характеристики. Кроме того, в БТИ можно получить план квартиры, ее технический паспорт и экспликацию, которые необходимы для согласования перепланировки.

Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
Наиболее часто заказываемыми являются: кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация, справка об инвентаризационной стоимости, технический паспорт.

Кадастровый паспорт - это новый для МосгорБТИ документ. Начал выдаваться с 1 марта 2008 года. Кадастровый паспорт состоит из двух листов, - раздела 1 кадастрового паспорта и графической части плана объекта, аналогичной поэтажному плану. Кадастровый паспорт является обязательным документом для проведения регистрационных действий в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Поэтажный план - это документ, выдаваемый БТИ, который представляет собой план части этажа, на котором находится квартира, в том числе план квартиры.

Экспликация к поэтажному плану БТИ это свод пояснений к какой-либо системе условных знаков, в данном случае к поэтажному плану. Срок действия экспликации от 1-го года до 5-и лет.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры. Отражает стоимость квартиры с учетом ее износа. Необходима для сделок с участием несовершеннолетних детей, договоров ренты и некоторых других.

Технический паспорт (техпаспорт) является необходимым документом для оформления перепланировки квартиры. Технический паспорт включает в себя сведения адресного и технического учета, адресный план, поэтажный план жилого помещения (квартиры), экспликацию к поэтажному плану, справочную информацию о МосгорБТИ. Технический паспорт выдается в виде брошюры с ламинированной обложкой.

Форма 1а это выписка из технического паспорта.

Форма 5 это справка о состоянии здания/сооружения.

БТИ периодически производит инвентаризацию жилого и нежилого фонда города Москвы в целях обнаружений несоответствий в планировки сооружений. При выявлении самовольно - произведенной перепланировки или переустройства в документации БТИ вносятся соответствующие изменения, то есть появляются так называемые красные линии и делается запись, что разрешающая документация на перепланировку не представлена. Данные красные линии в документах БТИ будут препятствовать вам совершать какие-либо операции с недвижимостью. Для того что бы решить данную проблему необходимо процедура согласования перепланировки и переустройства в полном объеме.

Как уже говорилось получение справки БТИ является необходимым условием совершения большинства операций с недвижимостью. Нужно продать квартиру или оформить право собственности на только что приобретенное жилье? Вам понадобится справка из БТИ. Желаете подарить квартиру или дом? Без получения документов БТИ Вам не удастся оформить договор дарения. Затеяли ремонт с перепланировкой? Придется обращаться в бюро технической инвентаризации за одобрением планируемых изменений, а также за исправлением документов БТИ. Таким образом, через бюро технической инвентаризации так или иначе проходят все случаи изменения владельца, статуса или состояния жилья.

Справки и документы БТИ для физических лиц

ГУП МосгорБТИ выдает заявителям порядка семидесяти наименований документов БТИ.
Стандартный заказ позволяет получить любые документы БТИ, как то кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию, справку об инвентаризационной стоимости, технический паспорт. Этого комплекта документов достаточно для большей части сделок с недвижимостью и регистрации прав, таких как: приватизация, купля-продажа, дарение, залог, ипотека, регистрация ранее возникшего права собственности. Заказ документов и справок БТИ исполняется только без обследования квартиры.

Услуги и цены получения документов БТИ:

Наименование услуг

Цена, руб.

Комплект получаемых документов

Необходимые документы