Порядок реализации залогового имущества при банкротстве. Как совершается реализация имущества при банкротстве. Применение старой редакции Закона о банкротстве

После ликвидации через банкротство к вам не придут за долгами. Точно.

Банкротство

по упрощенной процедуре:

Банкротство

Дешевле и быстрее классического банкротства

по упрощенной процедуре:

Надежнее "альтернативной" ликвидации

Полностью законно при наличии задолженности

Минимизирует риски руководителей должника

Упрощенная процедура банкротства – один из наиболее эффективных способов ликвидации организации. Возможно применить в случае, когда в процессе добровольной ликвидации выявляются признаки банкротства. Как правило, этот способ актуален в случаях, когда заказчик намерен ускорить процедуру банкротства. В упрощенной процедуре банкротства нет стадии наблюдения, организация сразу переходит в конкурсное производство (основную и завершительную стадию банкротства).

Обязательные требования

Для упрощенного банкротства и последующей ликвидации юридического лица с гарантированным, основанным на законе прекращением абсолютно всех обязательств без возможности последующего оспаривания, необходимо одновременно наличие следующих условий:

• Организация или индивидуальный предприниматель приняли решение о добровольной ликвидации и уведомили об этом налоговую инспекцию;
• В процессе ликвидации выявлена задолженность перед бюджетом и (или) кредиторами, которую невозможно погасить из-за недостаточности имущества;
• Руководство обоснованно опасается привлечения к субсидиарной (личной) ответственности по долгам юридического лица.

Как уже отмечалось, в упрощенной процедуре нет восстановительных стадий банкротства (финансовое оздоровление, внешнее управление, наблюдение), что значительно ускоряет всю процедуру банкротства и последующей ликвидации юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Порядок банкротства по упрощенной процедуре

• Общее собрание учредителей принимает решение о ликвидации юридического лица. Назначается ликвидатор (ликвидационная комиссия), которая уведомляет налоговую инспекцию о начале процедуры. На основании полученного заявления налоговая инспекция вносит в ЕГРЮЛ запись о начавшемся процессе ликвидации юридического лица. С этого момента руководителем юридического лица становится ликвидатор.
• Ликвидатор публично уведомляет о своей ликвидации, для чего публикует сообщение о ликвидации в «Вестнике государственной регистрации» и непосредственно уведомляет каждого кредитора, внебюджетные фонды, иных заинтересованных лиц.
• Ликвидатором уточняются сведения об имуществе предприятия, для чего направляются запросы в налоговую инспекцию, Росреетр, Роспатент, иные органы, обладающие информацией об имуществе; с налоговыми органами проводится сверка по оплате налогов. Для уточнения налоговых требований сотрудники налогового органа имеют право провести внеочередную выездную проверку ликвидируемого юридического лица (ст. 87 НК РФ).
• Одновременно в налоговый орган направляется промежуточный баланс, в котором указываются сведения о том, что задолженность юридического лица составляет более 300 000 рублей и имущества юридического лица недостаточно для ее погашения. На основании этого и в соответствии со ст. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ликвидатор в течение 10 дней обязан подать в арбитражный суд заявление о признании организации банкротом.
• Арбитражный суд рассматривает поданное заявление, признает юридическое лицо (индивидуального предпринимателя) банкротом, открывает конкурсное производство и назначает конкурсного управляющего из числа предложенных ликвидатором кандидатур. В процессе конкурсного производства конкурсным управляющим публикуются сведения о признании ликвидируемого должника банкротом. Кредиторы имеют право заявить о своих требованиях к должнику в течение месяца со дня опубликования объявления о банкротстве. Арбитражный (конкурсный) управляющий в ходе процедуры банкротства проводит инвентаризацию имущества, взыскивает дебиторскую заложенность, удовлетворяет требования кредиторов в соответствии с очередностью погашения требований, закрывает расчетный счет (счета) и отчитывается о совершенных действиях.
• На основании отчетности арбитражного управляющего суд выносит определение об окончании конкурсного производства, на основании чего налоговая инспекция исключает должника из ЕГРЮЛ и выдает свидетельство о ликвидации юридического лица. С момента ликвидации юридического лица все долги считаются погашенными и взыскать их становится невозможно ни с юридического лица, ни с руководителей (учредителей) либо иных лиц.

Существуют ситуации, когда необходимо ликвидировать предприятие с долгами. При этом его собственникам понятно, что никакие меры не способны вернуть в свободное плавание по морям рыночной экономики их детище, еще недавно бывшее на плаву.

Всем известно, что единственным законным способом прекращения юридического лица с долгами является его банкротство. При этом абсолютно не имеет значения характер долгов: перед частными лицами или налоговыми органами. Я сознательно подчеркнул словосочетание «единственным законным»!

Подавая в арбитражный суд заявление о признании должника банкротом, его собственники должны приготовиться к тому, что до момента такого признания и начала конкурсного производства предприятие неминуемо должно пройти стадию рассмотрения правомерности самого заявления (что иногда затягивается на несколько месяцев), а затем процедуру «наблюдения», которая продлиться еще полгода. Есть ли смысл затягивать агонию предприятия, когда и так все ясно? Мы считаем, что нет!

Оптимальным путем в случае, если заведомо не может быть и речи о восстановлении платежеспособности, является упрощенная процедура банкротства ликвидируемого должника. Обязательное условие - организация должна находиться в процессе ликвидации.

Преимущества

Во первых, скорость: даже с учетом ликвидационного периода (2 месяца) общий срок банкротства может составлять от 5 до 8 месяцев.

Во-вторых, минимум давления на руководство компании со стороны кредиторов: должность руководителя сразу замещает ликвидатор (руководитель ликвидационной комиссии), который берет на себя общение с кредиторами, налоговой инспекцией, полицией, прокуратурой и прочими участниками процедуры.

В-третьих, упрощенная процедура подразумевает наличие только одной стадии банкротства - конкурсного производства (наблюдение, внешнее управление и финансовое оздоровление исключены), что практически исключает отсутствие возможность у кредиторов поменять арбитражного управляющего.

В четвертых, финалом упрощенной процедуры, как и в случае полной процедуры, является погашение всех долгов компании и исключение ее из Реестра, в независимости от их фактической выплаты.

В пятых, меньшая стоимость процедуры, обусловленная меньшим сроком работы арбитражного управляющего и большей управляемостью процесса.

Процесс закрытия предприятия с применением упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника

• Участники организации принимают решение о ликвидации юридического лица и назначают ликвидатора. С этого момента полномочия генерального директора прекращаются. Сведения об этом подаются в ЕГРЮЛ и фиксируются в выдаваемом налоговыми органами Свидетельстве о том, что предприятие находится в стадии ликвидации.
• Ликвидатор проводит инвентаризацию имущества ликвидируемого предприятия-должника. Если в ходе инвентаризации выясняется, что имущества организации недостаточно для удовлетворения всех требований кредиторов, ликвидатор обязан в 10-тидневный срок с момента выявления признаков неплатежеспособности обратиться с заявлением в Арбитражный суд.

  В заявлении должника о признании банкротом указывается размер кредиторской задолженности (не менее 100 000 рублей хотя бы перед одним из кредиторов), обоснование невозможности удовлетворить требования кредиторов, сведения об имеющемся имуществе, регистрационные данные и другие сведения. Также указывается кандидатура арбитражного управляющего, который будет проводить процедуру.

  К заявлению прилагается список кредиторов, доказательства неплатежеспособности (как правило - сведения об отсутствии недвижимого имущества и транспортных средств, выписка с банковского счета), отчетность, и другие документы.

• Суд принимает заявление и назначает дату судебного заседания по рассмотрению обоснованности требований предприятия-банкрота, о чем выносится соответствующее Определение арбитражного суда
• На судебном заседании ликвидатор доказывает, что должник имеет признаки банкротства и ходатайствует о введении упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника (конкурсное производство). По результатам рассмотрения судом выносится Решение.
• Решение арбитражного суда о признании ликвидируемого должника банкротом и открытии конкурсного производства вступает в силу немедленно и влечет за собой следующие последствия:

  Ликвидатор отстраняется от управления организацией, назначается конкурсный управляющий, которому ликвидатор обязан в течении 3 дней передать бухгалтерские и учредительные документы должника, печати, штампы, имущество должника.
  - срок исполнения всех денежных обязательств считается наступившим;
  - прекращается начисление пеней, штрафов за несвоевременное исполнение обязательств. После установления требований конкурсного кредитора (получения соответствующего судебного акта) проценты начисляются в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату открытия конкурсного производства;
  - сведения о финансовом положении должника перестают быть конфиденциальными;
  - сделки, связанные с отчуждением имущества должника или любой его передачей, совершаться только по правилам, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) для конкурсного производства;
  - прекращаются исполнительные производства, исполнительные листы передаются конкурсному управляющему;
  - снимаются все аресты наложенные на имущество должника, иные ограничения распоряжения имуществом. Наложение новых арестов не допускается;
  -требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей и требований о признании прав собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;
  - обязательства должника исполняются с учетом требований Закона, касающихся процедуры конкурсного производства.

Конкурсный управляющий, в течение 10-ти дней направляет для опубликования сведения о введении упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника (конкурсного производства), в том числе дату закрытия реестра требований кредиторов, адрес по которому кредиторы могут заявить свои требования к должнику. Опубликование производится в газете «Коммерсантъ». Кроме того, сведения размещаются на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

При банкротстве ликвидируемого должника срок предъявления требований кредиторами к должнику составляет один месяц с даты опубликования сведений в СМИ (против двух при общей процедуре). До опубликования заявить требования нельзя.

В ходе процедуры конкурсного производства арбитражный управляющий проводит мероприятия по формированию конкурсной массы (все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства), денежные средства от реализации которой размещаются на единственном расчетном счете предприятия-банкрота.
После этого проводятся расчеты с кредиторами в порядке очередности, предусмотренной статьей 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требования конкурсных кредиторов устанавливаются через арбитражный суд, рассматривающий данное дело о банкротстве.

Очередность погашения долгов

1. в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2. во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3. в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами, в том числе перед первой и второй очередью.

Задолженность по налоговым платежам включается в третью очередь и удовлетворяется наравне с другими кредиторами.

Если при банкротстве юридического лица ни имущества ни денежных средств не было обнаружено, конкурная масса не была сформирована, то по завершении процедуры банкротства требования кредиторов считаются погашенными . Также погашенными считаются требования, на удовлетворение которых не хватило денежных средств предприятия-банкрота.

После расчетов с кредиторами, а при отсутствии имущества - после получения доказательств такого отсутствия, конкурсный управляющий готовит Отчет о своей деятельности, который представляется кредиторам и Арбитражному суду.

Если Арбитражный суд сочтет, что конкурсным управляющим выполнены все обязанности в упрощенной процедуре банкротства предприятия, то судом выносится Определение о завершении конкурсного производства, которое пересылается в Налоговый (регистрирующий) орган и является основанием для снятия фирмы с налогового учета и внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица.

Важную роль при проведении указанной процедуры играет наличие слаженной команды профессионалов: ликвидатора, юристов, бухгалтера и арбитражного управляющего.

Судебная практика

• Нахождение должника в стадии ликвидации и работа ликвидационной комиссии (ликвидатора) не лишают заявителя-кредитора права на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом на общих основаниях, если должник обладает признаками банкротства, предусмотренными ст. 3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Данная позиция высказана Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлениях от 23.12.2003 г. № 12026/03 и от 20.04.2004 г. № 1560/04.
• Если с заявлением о признании банкротом ликвидируемой организации обращается ликвидационная комиссия, то она обязана доказать, что стоимость имущества должника - юридического лица, в отношении которого принято решение о ликвидации, недостаточна для удовлетворения требований кредиторов. Если же с таким заявлением обращается кредитор, то он доказывать упомянутое обстоятельство не обязан , при этом если уже создана ликвидационная комиссия, то дело о банкротстве такого должника рассматривается по правилам о банкротстве ликвидируемого должника, а если еще не создана - то по общим правилам (в том числе с введением наблюдения). Указанная правовая позиция изложена в определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.04.2012 г. № ВАС-3910/12.

Стремительно изменяющаяся экономическая ситуация зачастую ввергает в потерю возможности юридическими лицами расплачиваться за приобретенный товар, сырье, материалы, возвращать долги, своевременно и в полном объеме оплачивать труд наемных сотрудников. В таком случае должник может быть признан банкротом. В результате возникает необходимость удовлетворить имеющиеся требования заемщиков. Для обеспечения прав кредиторов законом предусматривается реализация залогового имущества при банкротстве юридического лица. Данный процесс регламентируется на законодательном уровне и требует строго соблюдения определенной процедуры, довольно длительной и трудоемкой. Занимаются подобного рода вопросами конкурсные управляющие, которые следят за правильностью и законностью выполнения требований правового характера.

Когда совершается реализация

Данный процесс осуществляется на протяжении длительного времени. Это сложная процедура, одним из главных пунктов которой являются торги принадлежащего должнику имущества, в том числе и находящегося в залоге. Ее цель – выручить от продажи собственности предприятия-банкрота необходимые денежные средства, чтобы погасить его долги.

Реализация залогового имущества банкротов 2016 осуществлялась на основании No127-ФЗ «О банкротстве», ст. 3 которого устанавливает следующие правовые признаки несостоятельности юридических лиц. Это неспособность:

• выполнить требования кредиторов;
• оплачивать труд своих сотрудников, выдавать выходные пособия;
• погашать обязательные платежи на протяжении 3 месяцев после установленной конечной даты их внесения.

Если эти признаки подтверждаются и задолженность юрлица в совокупности достигает более 300 тыс. рублей, возбуждается дело о банкротстве (ст. 6 закона). Основанием для этого является заявление, направленное в арбитражный суд неплательщиком, кредитором, сотрудниками компании, перед которыми у юридического лица имеются задолженности. Подать его также разрешается налоговому органу, если предприятие не вносило обязательные платежи.

В процессе банкротства может быть назначен временный управляющий с целью оздоровления фирмы и избежания реализации имущества

Прежде чем будет запущен процесс реализации, нужно пройти стадии по установлению его финансовой несостоятельности:

• наблюдение на протяжении 7 мес.;
• санация – до 2 лет;
• внешнее управление – до 18 мес. (может быть продлено на срок не больше полугода);
• конкурсное производство не меньше 4 месяцев;
• заключение мирового соглашения с поиском компромиссных решений на любой из стадий.

Залоговое имущество

Если у должника нет финансовой возможности покрыть имеющиеся обязательства, возникает необходимость решить вопрос с кредиторами путем реализации собственности, пребывающей во владении этого юрлица.

Залоговыми считаются предметы, объекты недвижимости, оборудование, являющееся обеспечением уплаты долгов, по причине отсутствия у должника средств. Продажа - последний возможный способ спасти ситуацию с кредиторами, так как все возможные способы по возврату долгов были исчерпаны полностью, но ожидаемого результата они не принесли. Сбыт данных предметов, числящихся в собственности юрлица, регулируется Гражданским Кодексом, Законами «О залоге», «Об ипотеке», Регламентом федерального агентства, управляющего госимуществом. Их продажей занимаются кредитные организации или судебные приставы.

Если залогодержатель объявлен несостоятельным, при его банкротстве продажа залогового имущества осуществляется по процедуре конкурсного производства, так как оно относится к конкурсной массе. С даты, на которую назначено начало производства по отношению к банкроту, залогодатель утрачивает возможность выполнять любые действия с заложенным имуществом, так как нужно согласовывать их с кредиторами.

Залоговым кредитором в банкротстве является субъект, требования которого к должнику обеспечиваются залогом. Независимо от того, какая процедура банкротства по делу применялась, правоотношения данного порядка при этом не прекращаются.

Для взыскания имущества необходимо доказать его наличие или отсутствие. С этой целью управляющий, конкурсный кредитор, неплатежеспособное лицо обязаны предоставить:

• акты о наличии, состоянии, обеспечении условий хранения залога;
• выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество;
• опись инвентаризации;
• акты арестованного имущества.

При банкротстве юрлица с невозможностью выплат по долгам залоговое имущество подлежит реализации

К этой работе довольно часто привлекается юрист, специализирующийся на банкротстве с залогом. Он проконсультирует по данному вопросу и поможет разобраться с вопросом удовлетворения требований заинтересованных лиц путем реализации залога.

Какое имущество может быть реализовано

Собственность, которая выставляется на конкурсную продажу, называется конкурсной массой. Она формируется из таких источников:

• находящиеся во владении юридического лица разнообразные объекты по праву собственности (объекты недвижимости, оборудование, материалы, сырье, полуфабрикаты, автомобили и др.);
• средства, полученные в результате выполнения субсидиарной ответственности. В нее зачисляются активы предприятий или определенных лиц, которые создали условия банкротства;
• собственности, пребывающей в залоге.

На этапе проведения процедуры залоговое имущество может дополняться до момента распределения его частей между кредиторами.

Какое имущество не может быть реализовано

Не вся собственность юридического лица вводится в конкурсную массу. Законом предусмотрено определенное имущество, которое не подлежит реализации на торгах.

К нему относится:

• собственность, находящаяся за пределами гражданского оборота и принадлежащая государству. У должника есть полгода с момента получения уведомления решить вопрос госсобственности – оформить ее на себя или передать иному предприятию. Если за отведенный законом срок этого не сделать, на должника будут возложены расходы по содержанию собственности государства;
• имущественные права, лицензии, принадлежащие заемщику как гражданину, привязанные к его личности;
• объекты, имеющие социальное значение. К ним относятся общеобразовательные учреждения (школы, детские сады), предприятия здравоохранения, спортивные сооружения.

Транспортные средства, принадлежащие банкроту, как юрлицу, подлежат реализации

Этапы реализации

Реализация имущества при наступлении банкротства названа конкурсным производством. Ее осуществляют по решению арбитражных судов. Продолжительность этого мероприятия составляет не больше полугода. Если за это время не все, что выставлено на продажу купят, процедура может быть продлена еще на 6 месяцев.

Финансовый управляющий должен получить от собственников (руководства) компании или ИП всю необходимую информацию об имущественном состоянии в течение 15 суток со дня получения ими запроса.

Чтобы реализовать предметы залога, необходимо получить на руки решение суда о введении стадии конкурсного производства. Процедура выполняется в несколько этапов:

1. Финансовый управляющий описывает и оценивает все, что может быть продано путем анализа стоимости аналогичного товара, устанавливает объекты для продажи и не подлежащие реализации. Предварительная стоимость указывается в специальном договоре.
2. Залогодатель извещается о назначенной на определенную дату продажу уведомлением, в котором указываются его реквизиты и залогодержателя, условия договора, по которому залог выступает в качества обеспечения, основные характеристики предмета залога, конкретное время и место продажи, где она будет проводиться, контакты организаторов.
3. Печать объявлений о предстоящих торгах в открытых источниках – на интернет-ресурсах или официальном сайте кредитной организации. Потенциальные покупатели должны предоставить задаток в размере от 5% начальной стоимости товара.
4. Непосредственно торги. Если покупателей нет, процедуру повторяют. При этом стоимость товара может быть снижена не больше чем на 10%. Если при проведении повторных торгов также не удалось продать залоговые объекты, кредитор имеет право оставить их у себя.
5. Покрытие издержек полученными средствами долгов и затрат на проведение торгов. Если вырученных средств для этого не хватило, перевод взыскания осуществляется на другое имущество, принадлежащее должнику. Оставшиеся после реализации деньги возвращаются обанкротившемуся юрлицу.

Имущество должника реализуется через торги

Если ИП имел потребительский кредит (к примеру, ипотеку на покупку собственного жилья), долги по нему не буду списаны, они переходят на предпринимателя, как на физическое лицо. Алименты, обязательства по уплате морального возмещения, а также по ущербу, нанесенному здоровью или жизни также не списываются.

Формы реализации – торги, аукционы

Реализация имущества может осуществляться путем проведения:

• торгов, аукционов;
• конкурсов.

Аукционы, открытые торги проводятся с повышением изначальной цены лотов с шагом в 5-10%. Закрытые продажи предназначены для реализации имущества, ограниченного в обороте с участием субъектов, имеющих право на владение им в соответствии с законом. Могут также осуществляться прямые продажи юрлицам или физлицам.

Должник может реализовать имущество самостоятельно до введения специальной процедуры. При этом возможна продажа заложенного товара по рыночной стоимости. В этом случае нужно поставить в известность кредитора и получить его согласие. При продаже таким более выгодным способом деньги идут на счет залогодержателя, который должен снять обременение с залога. Только после этого новый собственник становится полноценным владельцем приобретенного товара. Если на него распространяются права третьих лиц, реализовать его без решения суда нельзя.

Больше информации о банкротстве можно найти в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Чтобы понять, стоит ли покупать на торгах заложенные в банке автомобиль, новостройку или земельный участок со скидкой 70-90%, следует знать порядок реализации залогового имущества, а также последствия его покупки.

Содержание:
На торгах по банкротству есть категория лотов, цена на которые падает особенно низко, часто до 5-10% от начальной стоимости. Пометка в описании лота «находится в залоге» создает повод для огромной скидки и снижает конкуренцию, потому что многие не знают, как продать залоговое имущество после покупки…

Что такое залоговое имущество?

Выдавая клиенту крупный заём, банк заботится о том, чтобы обеспечить возврат своих денег в том случае, если заемщик не сможет с ним рассчитаться.

При оформлении кредита на большую сумму финансовая организация требует залог - имущество клиента, которое в худшем случае можно будет продать, чтобы погасить его долг.

В качестве обеспечения залога обычно указывают:

• коммерческую и жилую недвижимость (например, при оформлении ипотеки заём предоставляется под залог приобретаемой квартиры или дома);
• земельные участки;
• автомобиль заемщика.

Параллельно с договором кредитования составляют договор залога имущества. Клиент выступает в роли залогодателя, а банк - в роли залогодержателя.

Если заемщик не исполняет своих обязательств по договору кредитования, банк вправе обратиться в суд и взыскать залоговое имущество, чтобы продать его на торгах и вернуть свои деньги.

Процедура реализации залогового имущества

Способ и особенности проведения процедуры зависят от комплекса факторов, начиная от вида залога и заканчивая нюансами договора.

Общий порядок реализации залогового имущества на торгах согласно ГК РФ

1. Банк направляет заемщику претензию с подробным описанием допущенных им нарушений договора займа и уведомляет о том, когда передаст дело в суд в случае неисполнения обязательств.
2. По истечении срока, установленного претензией, дело передается в суд.
3. Если суд принимает решение в пользу банка, приставы изымают предмет залога и организуют публичные торги для его продажи.
4. Должник должен получить уведомление о проведении торгов не позднее, чем за 10 дней до дня старта аукциона.
5. Объявление о дате проведения торгов, характере и стоимости имущества размещают в СМИ в срок от 1 месяца до 10 дней до назначенной даты.
6. Каждый участник аукциона вносит задаток (примерно 5% от начальной стоимости).
7. Участник, предложивший наибольшую сумму, становится победителем.

Он должен внести всю сумму в течение 5 суток со дня проведения торгов, после чего с ним заключают договор и он становится собственником объекта.

Однако при продаже залогового имущества на аукционе по банкротству есть несколько важных нюансов, которые и делают покупку такой выгодной…

4 способа реализации залогового имущества

1. Безусловный

Если по решению суда залог перешел в собственность банка, то финансовая организация продает имущество в обычном порядке.

2. По соглашению сторон

Если кредитор и заемщик смогли договориться о реализации залога, то одна из сторон (чаще кредитор) берет на себя его продажу и на вырученные средства рассчитывается по своим обязательствам. Имущество обычно выставляют на продажу по стоимости чуть выше рыночной (в среднем на 10% дороже).

3. Продажа на торгах в рамках исполнительного производства

Если суд вынес решение взыскать залоговое имущество для погашения обязательств по займу, но право собственности при этом не перешло к залогодержателю, то объект продается на публичных торгах.

4. Продажа на торгах в ходе конкурсного производства (банкротства)

С недавних пор начать процедуру банкротства может не только юридическое, но и физическое лицо, которое не может выполнить свои долговые обязательства.

Его кредиторы на собрании решают, как распродать имущество банкрота, а специально назначенный конкурсный управляющий организует онлайн-торги на электронной торговой площадке (ЭТП). Если у банкрота были заложенные в банке автомобили или квартиры, они тоже попадают на аукцион.

О том, где проходят торги, как в них участвовать, выигрывать лоты и проводить сделки купли-продажи полностью удаленно, не выходя из своего дома, вы узнаете на нашем мастер-классе.

2 типа процедур реализации через аукцион и какая из них наиболее выгодна?

1. Открытый аукцион по месту нахождения залогового имущества (участие в «живом» мероприятии).

Проводится в случае, если имущество реализуют во внесудебном порядке.

Организатор объявляет начальную стоимость объекта, а участник поднимает свою карточку и предлагает свою цену. Участник, последним поднявший карточку и назвавший самую высокую цену, становится победителем аукциона.

2. Онлайн-аукцион при продаже залогового имущества в ходе банкротства.

Торги проходят на специализированных интернет-ресурсах. Информацию о том, где продают залоговое имущество, можно найти на сайтах torgi.gov.ru или zalog.lot-online.ru.

Однако, если ваша цель - покупка объектов по минимальной стоимости, то я рекомендую вам присмотреться к торгам по банкротству.

Для описания таких лотов выделены отдельные разделы на аукционных сайтах, а также есть площадки, на которых продается исключительно имущество банкротов.

Отчет об оценке имущества должника также подлежит включению арбитражным управляющим в ЕФРСБ. Повторная оценка того же имущества может быть проведена только за счет собственных средств конкурсного кредитора или уполномоченного органа без последующей компенсации. Начальная цена продажи имущества в банкротстве определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов. При этом учитывается рыночная цена такого имущества в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа. Начальная цена продажи отражается арбитражным управляющим в предложении о порядке продажи имущества, которое представляется на утверждение собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Постановления пленума вас рф

Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано. (п.

Статья 139. продажа имущества должника

При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Утверждение порядка продаж залогового имущества.

Имущество, составляющее конкурсную массу, подлежит продаже в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Продажа имущества осуществляется в процедурах внешнего управления и конкурсного производства. Особый режим продажи предусмотрен также и для ограниченно оборотоспособного имущества, социально значимых объектов и объектов культурного наследия.

Внимание

Независимо от процедуры банкротства, продажа имущества должника преимущественно регулируется ст. 110 Закона о банкротстве. В конкурсном производстве помимо этой нормы применяется еще и ст. 139 Закона. По общему правилу, все имущество должника, составляющее конкурсную массу, подлежит продаже путем проведения торгов в электронной форме.

Исключение составляет лишь имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей (п. 5 ст.

Конкурсное производство: реализация имущества должника (заметка 4.1)

Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 195-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества должника требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.
Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога (ст. 138 Закона о банкротстве). Проведение торгов Как правило, организатором торгов выступает арбитражный управляющий, однако, он вправе привлечь для этих целей специализированную организацию. Организатор торгов отвечает за выполнение таких задач, как публикация необходимых сведений о торгах, принятие заявок на участие в торгах, заключение договоров задатка и купли-продажи, определение участников и победителей торгов и т.

д. Обязательными условиями участия в торгах являются внесение задатка (не более 20 % от начальной цены продажи) и предоставление организатору торгов необходимых документов, подтверждающих статус участника торгов.

Порядок продажи залогового имущества должника в конкурсном производстве

Конкурсный управляющий открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии с настоящей статьей (специальный банковский счет должника). В договоре специального банковского счета должника указывается, что денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете должника, могут списываться только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
В итоге, примерно до конца марта, должен получиться цикл заметок с моим мнением о процедуре, по всем ключевым ее этапам. Сразу оговорюсь, что текст написан применительно к конкурсному производству в отношении хозяйственных обществ (не являющихся отдельными категориями должников), против которых открыто конкурсное производство по общим правилам. План заметки: I. Общий обзор способов реализации имущества должника II.
Реализация имущества посредством торгов. A. Утверждение собранием (комитетом) кредиторов предложения о продаже имущества должника. B. Первые / повторные торги. C. Публичное предложение. D. Особенности заключения договора купли-продажи по итогам торгов.
I. Общий обзор способов реализации имущества должника Одной из основных задач конкурсного производства является реализация имущества должника на наиболее выгодных условиях.
Отстранение, освобождение от исполнения обязанностей (заметка 6.1) Конкурсное производство: собрание (комитет) кредиторов (заметка 6.2) Конкурсное производство: персональный контроль кредитора за конкурсным управляющим (заметка 6.3) Конкурсное производство: судебный контроль за конкурсным управляющим и процедурой через рассмотрение отчетов и жалоб на него; отстранение/освобождение управляющего (заметка 6.4) Заметка №7 о завершении / прекращении процедуры: Конкурсное производство: прекращение / завершение конкурсного производства (заметка 7) Стандартное примечание: часть четвертой заметки, из планируемого ряда, о конкурсном производстве; они (заметки) имеют прикладной характер и касаются общих вопросов проведения процедуры конкурсного производства, а также вопросов, которые я посчитал интересными.