Что такое эксплуатация зданий и сооружений. Техническое обслуживание зданий и сооружений
размер шрифта
ПРИКАЗ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 22-03-99 32 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РУКОВОДСТВА ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ... Актуально в 2017 году
Техническое обслуживание зданий и сооружений
8. Техническое обслуживание зданий и сооружений должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или сооружения в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно - гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Эта ситуация способствует низкой проницаемости. По существу, чтобы обеспечить достаточную долговечность, мы должны выбрать подходящую смесь бетона; это требует наличия современных знаний о наличии цементирующих материалов, которые часто производят так называемый высокоэффективный бетон. Независимо от того, насколько хороша смесь, бетон в структуре будет хорош только в том случае, если все операции литья были хорошо выполнены. Это может быть достигнуто только при высоком уровне надзора. Разумеется, структура должна быть надлежащим образом разработана не только с точки зрения сопротивления, но и в отношении воздействия местных условий и микроклимата.
Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений приведен в Приложении 4 к настоящему Руководству.
9. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
Независимо от того, насколько это хорошо сделано, прихоти операций и обстоятельств, иногда совершенно неожиданные, могут отрицательно сказаться на долговечности. По этой причине, а также из-за самой природы конкретного, важно, чтобы структуры подвергались систематическому обслуживанию.
Будем стремиться к тому, чтобы в будущем создать прочный бетон. Морская вода может вызвать коррозию арматуры, что видно в этом каменном волнорезе. Можно сравнить структуру здания с человеческим телом, то есть рождаться, расти и возрастать. То, что определяет этот жизненный период, - это забота об обслуживании. Все, что открывается, нуждается в защите, даже если это очевидно. Даже очевидные цементные фасады нуждаются в защитной пленке, иначе они рискуют ухудшаться, - говорит Вивиан Герсони, инженер-строитель, специализирующийся на конкретных конструкциях.
10. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или сооружения в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.
11. Неплановые осмотры проводятся после землетрясений, ливней, селевых потоков, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других стихийных природных явлений, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий или сооружений, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций зданий и сооружений.
У нас были случаи с кондоминиумами, которые не видели цвет чернил более десяти лет. Дело в том, что в зависимости от материала проблемы, такие как трещины, трещины и проникновения, смешиваются с грязью и не так очевидны. Но во время уборки и живописи необходимо решить эту проблему, иначе работа пропадет, - говорит Пауло Сержио Рамальо, инженер, который работает в области живописи и содержания фасадов в течение 22 лет.
Рамальо говорит, что обычную живопись легче всего поддерживать. Идеальным для поверхностей красок в районах с высокой концентрацией в городах является чередование краски с помощью стирки, что увеличивает срок службы пленки на 40%. В последние годы на рынке появилось несколько типов премиальных красок, характерных для каждой ситуации: например, есть некоторые особенности для областей с высокой влажностью, например, на побережье. Очевидно, что стоимость выше, но эффекты могут компенсировать дополнительные расходы.
12. Общие осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью.
Весенний общий осмотр зданий и сооружений проводится, когда все части зданий и территория освобождаются от снежного покрова.
При весеннем осмотре проверяется готовность здания или сооружения к эксплуатации в весенне - летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне - зимний период и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и сооружениям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
Окончательное слово должно быть у контрактного профессионала для оценки потребности в обслуживании. Люди использовали новые методы, такие как текстура, созданная с помощью компрессора. Эстетически, это красивее и приносит скорость к конструкции, помимо того, что она представляет более низкую стоимость, но в долгосрочной перспективе не очень выгодна, потому что она является материалом с большой пористостью, что облегчает проникновение. Через пять лет фасад обычно уже очень грязный. Поэтому вам нужно мыть и красить, чтобы избежать тени грязи, - говорит Рамальхо.
Осенний общий осмотр зданий и сооружений проводится перед наступлением отопительного сезона для проверки готовности их к эксплуатации в осенне - зимний период и в целях уточнения объемов ремонтных работ по зданиям и сооружениям, включенным в план текущего ремонта следующего года.
При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами помещений условий договоров найма и аренды.
Она говорит, что, когда она взяла на себя кондоминиум, нарисованный фактурный фасад не получал никакого лечения в течение десяти лет. И это было одним из основных требований жителей, касающимся структуры здания и девальвации недвижимости. Менеджер утверждает, что техническое обслуживание выполняется с помощью картин каждые пять лет, вкрапленное стиральной машиной для фасадов, и это оказалось отличной стратегией, позволяющей сохранить здания в хорошем состоянии.
Она по-прежнему внимательно относится к уведомлениям жителей, особенно о трещинах и трещинах, что может указывать на некоторые проблемы, требующие немедленного вмешательства. Обработка во внешней и внутренней областях осуществляется в разные периоды, так что бюджет не весит в кармане владельцев кондоминиума. Важно отметить, что стирка стен предотвращает накопление и пролиферацию грибов, присутствующих в саже и поверхности дождей. Эти грибы питаются существующими акриловыми смолами в красках и керамических растворах, а также производят кислотные фекалии, которые дополнительно уменьшают прочность материалов.
Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и сооружений приведена в Приложении 5. Конкретные календарные сроки осмотров в пределах установленного интервала определяются председателем верховного суда республики, краевого и областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области и автономного округа начальником управления (отдела) Судебного департамента в субъекте РФ, исходя из технического состояния зданий и местных условий.
Уже фасады, покрытые пастиловыми изделиями, должны подвергаться постоянному осмотру, чтобы избежать образования так называемого «рыбного глаза», пятна, образующегося на стыке между ними и приобретающего этот характерный формат. После закрепления пятно становится окончательным и ставит под угрозу эстетику фасада. Многие кондоминиумы, у которых есть это покрытие, решили применить текстуру с более толстым слоем, чем краска поверх планшета, оставив здание законченным в кирпичной кладке. Таким образом, фасад становится пригодным для получения живописи, если это необходимо.
13. Для проведения общего осмотра зданий и сооружений начальником управления (отдела) Судебного департамента в субъекте РФ назначается комиссия в составе: заместитель начальника управления (председатель), начальник отдела (группы) капитального строительства, эксплуатации зданий и управления недвижимостью и соответствующие специалисты; по республиканским, краевым и областным судам, судам городов областного значения, судам автономной области и автономных округов - комиссия назначается председателем соответствующего суда.
Но этого можно было бы легко избежать, если бы здание подвергалось постоянному обслуживанию. Керамическое покрытие так же хорошо, как и любое другое, - объясняет инженер Пауло Сержио Рамальо. В случае с стеклом необходимо следить за тем, чтобы чистка не вызывала необратимого повреждения, - отмечает Элиана Орз, директор компании, специализирующийся на обработке гладких поверхностей, включая сталь. «Некоторые химические вещества повреждают стекло, образуя пятна, которые после установки больше не выходят», - говорит предприниматель, который очищает эти области ионизованной водой и мягкими щетками, используя технологию, импортированную из Англии.
В состав комиссии включается также заведующий хозяйством суда, а в необходимых случаях привлекаются отдельные специалисты - эксперты из проектных, научных и ремонтно - строительных организаций.
14. Техническое состояние элементов зданий и сооружений определяется путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации. По решению комиссии в необходимых случаях производится вскрытие конструкций.
Во внутренней части здания - залы, коридоры и лестница - поверхность стен обычно покрыта краской. В этом случае наиболее показанным является полуглянцевый акрил, легко моется и не оставляет следов. Чем ярче краска, тем больше дефектов она проявляет на поверхности. Это имеет отношение к чистоте здания, поскольку контакт с водой во время чистки пола может привести к ее просачиванию через плинтус и способствовать всем типичному износу поверхности, на которую нападает незащищенная вода, такая как пилинг.
Коммерчески доступная акриловая краска является водорастворимой, но после высыхания устойчива к просачиванию. Очистка должна проводиться с использованием нейтрального моющего средства или мягкой губки и кокосового мыла, избегая использования материала на основе абразива или аммиака.
При общем осмотре комиссия обращает особое внимание также на недостатки, вызванные нарушением правил пользования и содержания зданий и сооружений и снижающие эксплуатационные качества и долговечность конструкций и инженерного оборудования.
15. Все неисправности конструкций, сооружений и инженерного оборудования, выявленные при осмотре, записываются в акт общего осмотра зданий и сооружений, составляемый в двух экземплярах по форме, представленной в Приложении 6 к настоящему Руководству. Кроме того, результаты осмотров следует отражать в документах по учету (журналах учета технического состояния, специальных карточках учета). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или сооружения и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненном при осмотре ремонте. Обобщенные данные о состоянии здания или сооружения должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.
Стоимость квартиры определяется ее местоположением и, главным образом, общим состоянием здания. Нередко случаются случаи, когда ухоженные единицы теряют в торговле из-за общего состояния предприятия, на котором они расположены. Уход за фасадами требует постоянного планирования и осмотра. Уход варьируется от простой очистки до модернизации, с заменой покрытия на более подходящий. Очень дорогостоящим последствием для кондоминиума в связи с отсутствием технического обслуживания является необходимость замены покрытия, вызванного ухудшением качества материалов.
16. Частичный осмотр отдельных конструкций, частей здания и оборудования проводится штатными рабочими или назначенными для этих целей специалистами.
В ходе осмотра на месте принимаются меры по устранению обнаруженных неисправностей или повреждений, которые должны быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, устраняются в сроки, указанные в Приложении 7 к настоящему Руководству.
Если владельцы понимают, что ущерб был вызван небрежностью или недобросовестностью получателя, они могут возложить на него ответственность. Обычное обследование может проводиться смотрителем с двухмесячным интервалом, но для углубленного анализа необходимо иметь специализированного специалиста, который должен происходить каждые два-три года, в зависимости от местоположения здания. Структуры, подверженные выветриванию и химической агрессии, необходимо обследовать с меньшими интервалами.
Наиболее распространенные поверхности сегодня окрашены, но многие области покрыты сочетанием покрытий самых разных, таких как керамические таблетки, кажущийся кирпич, смола, стекло и так далее. Во время планирования технического обслуживания рекомендуется осмотр инженерного или архитектурного бюро, в котором будут указаны наиболее подходящие процедуры очистки и восстановления для каждого из этих компонентов. Важно помнить, что после принятия метода лечения ликвидатор должен собрать не менее трех бюджетов, содержащих четкую и точную информацию о затратах, сроках и материалах, которые будут использоваться, и представить их на утверждение владельцев кондоминиума.
Частичные осмотры отдельных конструкций или частей здания при появлении в них деформаций должны проводиться в срок от 1 до 10 дней с момента обнаружения дефекта в зависимости от характера деформации.
17. При внеплановом осмотре комиссией с участием заведующего хозяйством суда устанавливаются повреждения, причиненные зданиям, их отдельным частям и оборудованию (затопление подвалов и нижних этажей, повреждение кровель, воздушных сетей, водосточных труб и т.п.) в результате прошедших ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других стихийных природных явлений, в целях принятия срочных мер по устранению повреждений и их предотвращению в будущем.
Однако, если во время обычной проверки, которая может быть выполнена самим хранителем, выявляются трещины, трещины или трещины, ликвидатор должен немедленно запросить анализ специалиста, рискуя увеличить проблему до уровня компрометации структуры от здания. Расположенная по соседству с одноименным названием, центрально-южная зона Сан-Паулу, кондоминиум с одной башней 29 лет. Я понимаю, что эта процедура является важной проблемой, поскольку мы смогли установить параметры для анализа коммерческих и технических предложений сторонников.
Выбор компаний для предоставления этих услуг должен быть очень осторожным в отношении их эксплуатационных условий - оборудования, технического персонала и опыта в области поиска информации с другими кондоминиумами, где они предоставляли аналогичные услуги, а также в Коммерческом совете, а также правовых, трудовых, финансовых и других соответствующих ситуациях.
Особое внимание должно быть обращено на немедленное устранение повреждений, угрожающих жизни людей и дальнейшей сохранности зданий и сооружений.
Неплановые (внеочередные) осмотры проводятся в срочном порядке, но не позднее двух дней после стихийного природного явления.
18. Принятые в эксплуатацию после капитального ремонта или реконструкции здания и сооружения должны тщательно осматриваться в первые два года их эксплуатации. Обнаруженные при этом недостатки, снижающие эксплуатационные качества помещений, долговечность конструкций, надежность работы оборудования, допущенные подрядчиком, устраняются последним безвозмездно в течение гарантийных сроков.
Мы являемся международной ссылкой для предоставления доверия нашим клиентам! Опыт нашей отрасли делает нашу компанию ориентиром. Мы превзошли любой вызов, потому что специализация в этой области наших техников позволяет нам это делать. Поскольку разработанная работа отвечала требованиям наших клиентов: качество услуг, нашей рабочей силы и уверенность в выполняемых проектах и которые являются частью нашей истории выдающихся работ на международном уровне!
Производство компонентов ветроустановок; Производство комплектующих для ветряных электростанций; Поддержание единиц возобновляемой энергии. Производство и монтаж оборудования для нефтяных платформ; Производство и сборка ядерных установок; Производство распределительных столбов; Металлические конструкции зданий; Техническое обслуживание металлических конструкций; Техническое обслуживание оборудования нефтяных вышек; Обслуживание ядерных установок. Производство и сборка корпусов Производство и сборка корпуса Сбор и сборка трубопроводов Судоремонт Судовой механик Котел Сбор и сборка труб. Судоремонт Судовая механика. . Мы знаем, как быть идеальным партнером для вашего бизнеса!
19. При обнаружении неисправностей, устранение которых входит в обязанности специализированных организаций ("Горгаз", "Лифтремонт", "Теплосеть" и т.д.), администрация суда обязана немедленно сообщить об этом соответствующей организации для принятия мер по устранению неисправностей.
20. При осмотре стен, фасадов, балконов и других выступающих частей здания и выполнении работ по снятию элементов наружной и внутренней отделки, угрожающих обрушением, должны соблюдаться правила техники безопасности.
21. Планирование технического обслуживания зданий и сооружений осуществляется путем разработки годовых и квартальных планов - графиков работ по техническому обслуживанию, утверждаемых начальником управления (отдела) Судебного департамента в субъекте РФ (в областных и приравненных к ним судах субъектов Российской Федерации - председателем суда).
1. Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений
2. Виды ремонтов
3. Техническое состояние здания
4. Виды износов
5. Срок службы зданий
6. Эксплуатационные требования к зданиям
7. Капитальность зданий
8. Приемка в эксплуатацию новых зданий
9. Методика оценки технического состояния строительных конструкций зданий
Список литературы
1. Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений
Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.
Функционирование здания - непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, так как использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, период ремонта.
Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.
Система технического обслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры несущих и ограждающих конструкций зданий.
Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.
Задачи эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.
Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здании принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2 - 3 раза меньше нормативного срока службы здания.
Безотказное и комфортное использование здания требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены соответствующих элементов или систем.
За весь срок службы элементы и инженерные системы здания требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению вносившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции.
В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание здания представляет собой комплекс по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению.
Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.
Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров осмотру подвергаются отдельные конструкции здания.
Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотре проверяют готовность зданий к эксплуатации в весенне-летний период, после действия снеговых нагрузок устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укрепление водосточных труб, колен, воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; ремонт оборудования площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; раскрывают продухи в цоколях; осматривают кровлю, фасады и т.д.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации и осенне-зимний период, уточнить объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.
В перечень работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать: утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконных дверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервацию поливочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т.д.
Периодичность проведения плановых осмотров элементов зданий регламентируется нормами. При проведении частичных осмотров должны быть определены неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации, устраняют в сроки, указанные в строительных нормах.
2. Виды ремонтов
Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
Система планово-предупредительного ремонта включает текущий и капитальный ремонты.
Текущий ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования, поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.
Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляют для уточнения пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях.
Состав системы технической эксплуатации зданийнаши преимущества в техобслуживании зданий
