Кто платит за воду на общедомовые нужды. ОДН за воду – кто потребляет и за что платим? Что такое ОДН в квитанции за квартиру

ТСЖ «Российский -14»
С 1 сентября 2012 года вступили в силу НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ , утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» .
В связи с этим расчет коммунальных услуг производится по-новому.

1. Отопление квартир
   C сентября 2012 г. расчет за отопление будет производиться только в отопительный период и за каждый месяц по факту оказания услуги. Стоимость отопления теперь определяется по следующей формуле: норматив потребления услуги, умноженный на тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал), и на площадь жилого/нежилого помещения. При этом норматив складывается из показаний общедомового счетчика отопления (в Гкал), разделенных на общую площадь жилых/нежилых помещений дома за месяц потребления.
2. Водоснабжение квартир
   Для владельцев квартир со счетчиками расчет суммы оплаты за ХВС и ГВС производится путем умножением объема потребленной воды (согласно показаниям счетчиков ГВС и ХВС) на тариф.
   Водоотведение складывается из суммы показаний ХВС и ГВС, умноженной на тариф.
   При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета ХВС, ГВС размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению определяется по количеству проживающих, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
   Для лиц, не предоставивших показания счетчиков ХВС, ГВС , текущий расход определяется таким образом: в течение первых трех месяцев, пока показания не сдавались, текущий расход определяется как среднее значение за последний год (для октября 2012 – как среднее за период октябрь 2011-сентябрь 2012) или за меньший период, если расчеты не производились. Начиная с четвертого месяца и далее - определяется по количеству зарегистрированных. При этом раз в год представителями управляющей компании будет производиться контрольное снятие показаний счетчиков и, соответственно, перерасчет.
3. Общедомовые нужды
   По новым правилам потребитель теперь отдельно оплачивает коммунальную услугу, предоставленную внутри квартиры, и услугу, предоставленную на общедомовые нужды. В связи с этим в квитанциях по оплате коммунальных услуг появились новые строки:
   1. Э/cн на ОДН - электроснабжение на общедомовые нужды.
   2. ХВC на ОДН - холодное водоснабжение на общедомовые нужды.
   3. ГВC на ОДН - горячее водоснабжение на общедомовые нужды.
   4. Водоотведение на ОДН - водоотведение на общедомовые нужды.
   5. Отопление на ОДН - отопление на общедомовые нужды.

Кроме того, платить за потраченные на содержание общедомового имущества ресурсы (газ, вода и электричество) с сентября 2012г. будут все, вне зависимости от того, есть ли в квартире прибор учета или нет.
Собственники, не установившие счетчики ХВС, ГВС, будут платить по количеству проживающих, при этом нормативы оплаты общедомовых расходов будут прибавляться к нормативам индивидуального потребления.
Оплачивать начисления по статье «Общедомовые нужды» владельцы квартир со счетчиками будут таким образом: расход дома будет распределяться по всем квартирам и нежилым помещениям (пропорционально площади). То есть, какова доля собственности, таков и размер бремени по оплате за общедомовые нужды.
Отопление МОП определяется в соответствии со следующей формулой:
V pec (объем отопления по конкретному жилому или нежилому помещению) × Тариф
При этом V pec = V отоп × (1-S общ/S дома) × S/Sобщ ,
где:
V отоп – показания общего счетчика отопления
S – площадь конкретного помещения
S общ – общая площадь помещений дома
S дома – общая площадь всех помещений дома, включая МОП

1. Установлен конкретный срок сдачи показаний квартирных счетчиков.
   Показания счетчиков ГВС и ХВС должны быть сданы по 26-е число текущего месяца!!! Если собственника в указанные даты не будет дома, необходимо заранее сообщить последние показания счетчиков.
   Тем, кто уезжает из дома на длительное время, доказать свое отсутствие и не платить за «коммуналку» станет сложнее - ужесточились требования к подтверждающим документам. Так, билетов будет недостаточно. Необходимы документы, скрепленные печатью. Но и в этом случае от оплаты общедомовых нужд жилец не освобождается. Долги по квартплате будут взыскиваться в судебном порядке.
2. Ужесточены санкции к неплательщикам.

Председатель Правления ТСЖ «Российский-14»

Школа «Управдом», организованная администрацией Владивостока, помогает горожанам практическими советами. В частности, два последних урока подряд специалисты рассказывали слушателям, что такое ОДН, но интерес горожан к этой проблемной теме не ослабевает, сообщает газета «Владивосток».

Слушателей интересуют как общие вопросы, в частности что такое ОДН и как начисляют на них плату, так и более конкретные, вызванные ситуациями, произошедшими именно в их доме.

На этот раз информация, которую мы вам предоставляем, носит исключительно прикладной характер. Это формулы расчета ОДН по электроэнергии и холодной воде с примерами. Зная их, вы сможете самостоятельно вычислить ОДН. Правда, для этого - помимо самой формулы - вам понадобится такая информация, как, например, показатель общедомового счетчика или суммарный объем потребленного электричества всеми квартирами в доме за определенный месяц. Ее можно взять у старшего по дому или ответственного за снятие показателей.

Сколько стоит свет в подъезде

Расчет ОДН по электроэнергии в доме, оборудованном общедомовым прибором учета.

Итак, шаг первый: вычисляем объем электроэнергии на ОДН, приходящийся на конкретную квартиру, - Vодн.

Vодн = (Vд - сум Vнеж- сум Vжил.н - сум Vжил.п - V кр) х(Si/ Sоп.,

где:
Vд - объем электроэнергии, потребленный за расчетный период по показаниям общедомового прибора учета,
Vнеж - объем электроэнергии, потребленный за расчетный период в нежилом помещении,
Vжил.н. - объем электроэнергии, потребленный за расчетный период в жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным прибором учета,
Vжил.п - объем электроэнергии, потребленный в квартирах, оснащенных индивидуальными приборами учета,
V кр.- объем электроэнергии, потребленный общедомовым бойлером (если таковой имеется, в домах, в которых отсутствует центральное отопление или горячее водоснабжение),
Si - общая площадь конкретной квартиры,
Sоп. - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Шаг второй: определяем размер платы за электроснабжение за ОДН - P одн

P одн = Vодн х T,

где:
Vодн - объем электроэнергии на ОДН, приходящийся на конкретную квартиру (или нежилое помещение) за расчетный период,
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, в данном случае на электроэнергию.
Пример расчета ОДН на электроэнергию по жилому помещению в многоквартирном жилом доме, оснащенном ОДПУ,
где: Vд = 12000 кВт*ч,
Vнеж = 1000 кВт*ч,
Vжил.н = 4000 кВт*ч,
Vжил.п = 5000 кВт*ч,
Si = 60 кв. м,
Sоб = 2400 кв. м,
T = 1,936 руб./кВт*ч.

Vодн = (12000 - 1000 - 4000 - 5000) х (60 / 2400) x 1,936 = 96,8 руб.

При этом объем ОДН не зависит от потребления по индивидуальному прибору учета. То есть платеж за начисление за общедомовые нужды по квартире составит 96,8 руб. независимо от того, сколько электроэнергии потрачено.

Например, если израсходовано по индивидуальному прибору учета 150 кВт, то совокупный платеж по электроэнергии составит:
150 x 1,936 + 96,8 = 387,20 руб.

Если потребитель отсутствовал весь период расчета, то совокупный платеж за электроэнергию составит:
0 x 1,936 + 96,8 = 96,8 руб.

Вода = деньги

ОДН на воду в доме, оборудованном общедомовым прибором учета, можно рассчитать по этой формуле:

Vодн = (V опу - суммарный V ип) x Si/Sоп,

Где: V опу - объем затраченной домом воды в соответствии с показаниями общедомового счетчика.
Суммарный V ип. - суммарный объем индивидуального потребления, в том числе потребление квартирами, оборудованными счетчиком, и квартирами, в которых объем потребленной воды исчисляется по нормативам и количеству проживающих, и объемом, потребляемым в нежилых помещениях.
Si - площадь квартиры помещения,
Sоп - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в доме,
Ni - количество проживающих в квартире,
Nо - количество всех проживающих в доме.
Внимание: если полученный V одн равен нулю, плата по ОДН не начисляется, если V одн меньше 0, то согласно правилам предоставления коммунальных услуг применяется следующая формула:

V одн = -V одн * Ni/No

Что приводит к снижению объема потребленной воды непосредственно в квартирах, а значит, уменьшается плата за воду конкретно за этот расчетный период как в квартирах, где установлены счетчики, так и в квартирах, где плата за воду исчисляется по нормативам.
Для вычисления ОДН в доме без счетчика предусмотрена уже другая формула:

Vодн = Н одн x S моп x Si/Sоп,

Где: S оп - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц,
S моп - площадь помещений, входящая в состав общего имущества (мест общего пользования),
Si - площадь конкретной квартиры,
Н одн - норматив потребления по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, утвержден постановлением департамента по тарифам Приморского края № 49/1 от 30.08.2012 (вступит в силу с 01.07.2013 г.)

Пример расчета ОДН на холодную воду по жилому помещению в многоквартирном жилом доме, оснащенном ОДПУ.

Рассмотрим жилой 5-этажный дом, оборудованный общедомовым прибором учета. Общая площадь всех жилых помещений составляет 3800 кв. м. Общая площадь всех нежилых помещений (встроенных юридических лиц) составляет 50 кв. м. Общая площадь мест общего пользования составляет 200 кв. м.

Суммарный расход в квартирах, оборудованных индивидуальными приборами учета, составляет 100 куб. м. Суммарный расход в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета (расчет по нормативам потребления), составил 400 куб. м.

Расход по нежилым помещениям составил 50 куб. м. Расход по показаниям общедомового прибора учета составил 600 куб. м.

Объем коммунальной услуги холодного водоснабжения, приходящийся на ОДН в i-й квартире площадью 60 кв. м, составляет:

Vi одн = (600 - (100+400+50)) х 60/(3800+50) = 50 х 60/3850 = 0,78 куб. м.

Объем потребленной холодной воды в конкретной квартире по показаниям индивидуального счетчика составил:
V ип = 5 куб.м.
Итак, общий объем коммунальной услуги холодного водоснабжения для упомянутой квартиры, предъявленный к оплате в текущем месяце, составил:

V i о = V i ип + V i одн = 5 + 0.78 = 5.78 куб. м

У каждого дома свои затраты, которые можно рассчитывать
Чтобы уменьшить ОДН, переходите на новые счетчики

ВНИМАНИЕ!
Существенно снизить показатели по ОДН можно, если снимать показатели всех счетчиков в доме в один день. Достичь этого несложно. Например, можно на общем собрании выбрать старшего по дому и поручить ему снимать показания всех квартирных приборов учета в один день с общедомовым счетчиком. Узнать дату съема показаний коллективного прибора учета можно в управляющей компании.