Взносы на капитальный ремонт в. Кому положена компенсация за капитальный ремонт? Какая категория пенсионеров может рассчитывать на скидку

Капитальный ремонт - это работы, которые мы должны выполнить в здании, в котором вы живете, или в вашем имении, которые включают в себя обширные или сложные работы. Примеры капитального ремонта включают в себя повторное кровельное покрытие, замену окон, структурный ремонт и замену лифта.

Мы проводим некоторые работы в вашем доме на регулярной основе, такие как внешняя живопись. Мы составляем список работ, которые необходимо выполнить в вашем доме и поместье, в котором вы живете. Спецификация составлена ​​с подробным описанием необходимых работ и после консультаций с арендаторами, это используется для тендера на работы, по крайней мере с двумя подрядчиками, но обычно четыре или пять. Когда тендеры возвращаются, арендаторы консультируются по цене до подписания контрактов. В течение периода подрядчик работает на площадке, регулярные инспекции проводятся геодезистами орбиты, чтобы убедиться, что работа завершена на высоком уровне.

За исключением чрезвычайных крупных работ, все работы по плановой программе обслуживания известны заранее. За эту услугу может взиматься дополнительная плата. В соответствии с действующим законодательством мы будем консультироваться с вами над любыми циклическими или крупными ремонтами, которые должны быть завершены, из которых вы должны будете нести расходы. Этот процесс называется консультацией по разделу 20, и вы можете найти ее далее в нижней части этой страницы.

Где действует закон и какие привилегии предусматривает?

В некоторых договорах аренды на орбите предусматриваются как ремонты, так и улучшения, которые должны взиматься с арендаторов, а другие - только для ремонта. Все арендные договоры допускают элементы улучшения в определенных обстоятельствах. Признается, что основные расходы на ремонт могут быть очень высокими и могут создавать трудности для арендаторов, которые используются для немедленной очистки сумм. Орбита признает, что все обстоятельства различны, и планы платежей будут рассматриваться в каждом конкретном случае нашей командой дохода.

Если арендованная квартира находится в хорошем состоянии, отношения между арендатором и арендодателем обычно являются хорошими. Однако это может быстро измениться, если произойдет первый ремонт. Так называемый мелкий ремонт всегда является поводом для споров между сторонами аренды. Ни арендатор, ни арендодатель не хотели бы оплачивать мелкие ремонтные работы, потому что многие из них часто находятся в процессе аренды.

Как будет выплачиваться?

Споры между арендатором и арендодателем о мелком ремонте можно избежать, если в договоре лизинга содержатся четкие и, прежде всего, эффективные небольшие ремонтные оговорки, которые используются для регулирования издержек. Однако снова и снова в договорах аренды заключаются неэффективные и вводящие в заблуждение положения, которые вызывают юридические споры. Суды неоднократно посвящали себя мелкому ремонту, поэтому со временем были разработаны критерии, на основе которых измеряется эффективность мелкомасштабных ремонтных статей.

Строгие требования к эффективности применяются только к формальным положениям

Следующая статья предназначена для оказания помощи арендодателям в создании эффективных положений о мелком ремонте и дает возможность арендаторам проверить, является ли мелкомасштабная статья ремонта, содержащаяся в их договоре аренды, эффективной. Однако предметом этого вклада являются только сформулированные положения. Только для них должны быть предъявлены высокие требования, которые формируются судами. Если стороны организуют распределение затрат на ремонт индивидуально, они намного свободнее в дизайне свободной жилой площади.

Чтобы дать возможность арендаторам, в частности, оценить, когда оговорка, содержащаяся в их контракте, является официальной, в результате чего применяются строгие требования к эффективности, короткое приложение должно быть сделано заранее. Как правило, положения всегда делаются, когда они берутся из предварительно сформулированных договоров аренды. Это всегда так, когда предложение предварительно сформулировано для большого числа случаев, и помещик «помещает» их на одну сторону. Это означает, что арендодатель должен хотя бы намереваться использовать этот пункт более одного раза.

Область поддержит ветеранов

Действительно ли это на самом деле приходит к этому, не является решающим. Кроме того, статья должна была налагаться на арендатора в одностороннем порядке, без того, чтобы арендатор оказывал какое-либо влияние на контент. Если, с другой стороны, договорное содержание подробно обсуждается между сторонами, не существует условия формы, в результате чего требования о строгой эффективности не применяются. Следует, однако, отметить, что одна и та же аренда может содержать как отдельные, так и формы. Это особенно относится к случаям, когда изменения или дополнения приводятся к предварительно сформулированному договору аренды модели в консультации с арендатором.

Условия эффективного мелкомасштабного ремонта

Если оговорка о лизинге слишком сильно отличается от основных правовых основополагающих принципов, следует предположить необоснованный недостаток. Из этого следует, что без какого-либо другого договорного договора арендодатель обязан провести весь ремонт, а также нести расходы. Все остальное действует только в том случае, если требование о ремонте возникает из-за того, что арендатор превышает пределы договорного использования. В этом случае он несет ответственность за ущерб и сам несет расходы.

Ограничения на предметы, которые подвергаются постоянному и прямому доступу арендатора

Небольшая ремонтная оговорка, отклоняющаяся от этого основополагающего принципа права, действует только в том случае, если она удовлетворяет условиям, описанным ниже. Поэтому концепция мелкомасштабного ремонта имеет решающее значение. Регулирование расчета. Хотя это положение относится непосредственно к жилищному строительству, связанное с ценами, оно считается общим с точки зрения определения и поэтому может применяться к беспроцентной жилой площади.

Сделан вывод о том, что ремонт может рассматриваться только как мелкий ремонт, когда они выполняются на объектах, которые подвергаются частному и прямому доступу арендатора. Бремя арендатора с расходами, которые арендодатель должен будет заплатить, оправдан только в том случае, если арендатор может оказать влияние на развитие и объем потребностей в ремонте путем тщательной обработки объектов установки, По этой причине, в частности, такие предметы, которые принадлежат учреждениям Сообщества, не подлежат включению.

Какая категория пенсионеров может рассчитывать на скидку?

В качестве объектов, подверженных частым прямым доступом арендатора, можно рассмотреть следующее. Силиконовые прокладки, оконные и дверные уплотнения, сами жалюзи и их коробки в отличие от ремней, одетые цистерны, в зависимости от внутренней жизни, стеклянные стекла, газовые, водяные и электрические трубы, установленные в кирпичной кладке или в стене, Дверные замки у входной двери, оконные замки на лестничной клетке и освещение на лестничной клетке.

Однако, по мнению Суда первой инстанции, Суд считает, что без ясного разъяснения в мелкомасштабной статье ремонта лизингополучатель обязан нести расходы. Из этого дифференцированного списка ясно, что формулировка ссылочных объектов ремонта имеет решающее значение для эффективности небольшой ремонтной оговорки. В зависимости от того, насколько узкая, широкая, конкретная или абстрактная статья взята, этот пункт может быть эффективным или полностью неэффективным.

В этом контексте следует различать следующие обозначения. Если в положениях о незначительном ремонте содержатся только предметы, которые подвержены частым прямым доступом к лизингополучателю, он эффективен, если выполняются другие условия. В списке объектов, для которых арендатор должен ремонтировать, но по крайней мере такие предметы которые не подвергаются частому непосредственному доступу арендатора, это приводит к полной недействительности всей статьи, в результате чего арендатор не должен оплачивать какие-либо расходы на мелкий ремонт, даже если это могло быть эффективно согласовано случай, когда арендочно-договорная оговорка просто описывает абстрактно, означает, что арендатор должен нести расходы на мелкий ремонт в определенной степени без перечисления отдельных предметов. Такие формулировки следует избегать арендодателем как можно больше, чтобы не подвергать риску недействительность статьи. Отчасти утверждается, что чисто абстрактное обязательство нести расходы на мелкий ремонт приводит к неэффективности пункта, с одной стороны, к тому, что он недостаточно прозрачен, а с другой - к собственности, которая не подлежит прямому доступу арендатора. Однако все еще существующий риск недействительности не следует рассматривать. . В свете вышесказанного арендодателю рекомендуется не делать предложение, с одной стороны, абстрактным, а с другой стороны, убедиться, что в предложение включены только объекты, которые подвержены частым доступам арендатора.

Двухместный максимальный потолок

Вы найдете предложение по формулировке с учетом требований к дальнейшей эффективности в конце этой статьи. Не каждый ремонт объектов, которые подвергаются частому и непосредственному доступу арендатора, неизбежно также должен быть незначительным ремонтом. Поэтому необходимо также обеспечить, чтобы арендатор не обязан нести расходы на ремонт более крупного масштаба, т.е. для тех, кто не должен рассматриваться как мелкий ремонт.

Ограничение затрат на индивидуальный ремонт

Поэтому необходимо, чтобы мелкомасштабное положение о ремонте содержало двойной лимит, который гарантирует, что арендатор должен нести расходы до определенной суммы. Однако не всегда ясно, являются ли эти суммы брутто или нетто. Налог на добавленную стоимость.

Совет для помещиков: введите верхний предел для индивидуального ремонта в небольших ремонтных оговорках. Если в лизинге этот максимальный лимит отсутствует или верхний предел слишком высок, незначительная часть ремонта полностью неэффективна. В этом случае лизингополучатель должен нести расходы на проведение незначительного ремонта, даже если стоимость в конкретном случае ниже предельно допустимого предела для одного ремонта.

Если, с другой стороны, пункт действует, поскольку он содержит максимально допустимый предел, но если стоимость превышает фиксированный максимальный лимит, арендодатель также должен оплачивать расходы на весь ремонт. В этом случае арендатор не обязан оплачивать часть расходов в размере допустимого максимального предела для индивидуального ремонта. Поэтому крайне важно для эффективности положения о мелком ремонте не только указать верхний предел, на который арендатор должен покрыть расходы, но и уточнить, что ремонт должен рассматриваться только как мелкий ремонт до указанной высоты, в результате чего Проценты лизингополучателя в стоимости капитального ремонта не учитываются.