Не согласны с решениями старшей дома. Как заполнить образец протокола? Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»

Старший по дому – полномочный представитель собственников помещений в многоквартирном доме.
Другими словами, посредник между управляющей компанией «Жилищник» и жильцами дома. Старший по дому выбирается на общем собрании при более 50% проголосовавших. В результате любой вопрос, связанный с местами общего пользования, будет находиться в компетенции старшего по дому, например, замена стояков горячего водоснабжения, ремонт кровли или лестничной клетки и многое другое.
Нужно понимать и помнить, что теперь мы – собственники квартир, и как хозяева должны о нем позаботиться сами. Для взаимодействия с управляющей компанией необходим диалог двух сторон, одна из которых – старший по дому.
Для того чтобы выбрать старшего по дому, необходимо провести собрание собственников и голосование (оно признается состоявшимся при сборе более 50 % голосов от общей площади). Все необходимо оформить документально, с указанием № и площадь квартиры, Ф.И.О. собственника, результаты голосования. (см. Протокол №1)

Сюда входят те проекты, которые не готовы, когда приходит инспектор. Городские инспекторы Все инспекторы города хорошо осведомлены в своей области и готовы помочь. Хотя они не могут проектировать ваш проект, они более чем готовы предложить советы, которые помогут вам как можно быстрее завершить работу. Наша цель - убедиться, что ваш проект завершен незамедлительно, с минимальными нарушениями или неудобствами. Если вы столкнулись с проблемами, вам нужна консультация или конкретная информация, пожалуйста, позвоните в отдел строительства.

Остановить рабочие плакаты будут выдаваться для рабочих мест, которые были запущены без разрешения. Не поддавайтесь тактикам продаж и ценам, которые кажутся «слишком хорошими, чтобы быть правдой». Получите имя и адрес бизнеса и проверьте старые телефонные книги, чтобы узнать, сколько времени они занимаются бизнесом. Описание выполняемой работы. Общая стоимость выполненных работ, включая сборы за расчеты. График и способ оплаты, включая авансовый платеж, последующие платежи и окончательный платеж. Непродовольственные продавцы от двери до двери, не имеющие местных соединений, предлагают выполнять ремонтные работы на дому значительно ниже рыночной. Нести минимальные суммы страховки за материальный ущерб, телесные повреждения и неправильный ремонт дома.

  • Получите более одной оценки и получите их в письменной форме.
  • Осмотрите договор тщательно.
  • Убедитесь, что он включает: полное имя, адрес и номер телефона подрядчика.
  • Компания перечисляет только номер телефона или почтовый ящик.
  • И клиент, и подрядчик должны подписать этот контракт.
  • Предоставьте клиенту копию брошюры «Домашний ремонт: знай свои права».
Уход за газонами Все помещения и внешняя собственность должны быть защищены от сорняков или роста растений более 10 дюймов.

После чего копию протокола необходимо передать в управляющую организацию и не забывать контролировать избранного собственниками представителя. А то ведь и на старуху бывает проруха. Не избранные таким образом представители собственников являются самозванцами. Как правило, при отсутствии инициативы собственников жилья, управляющие компании сами назначают старшего по дому, который в последующем и списывает им поступившие от вас денежные средства, в том числе и за невыполненные работы.

Все вредные недели должны быть запрещены. Сорняки должны определяться как все травы, годовые растения и растительность, кроме деревьев или кустарников, однако этот термин не должен включать культивируемые цветы или сады. Автотранспортные средства Любое лицо не может парковать, хранить или оставлять или разрешать парковку, хранение или вывоз любого нелицензированного автотранспортного средства или любого лицензированного транспортного средства, которое находится в нежелательном, разрушенном, частично демонтированном, нерабочем или заброшенном независимо от того, присутствовали они или нет, или их части в какой-либо частной собственности.

ПРОТОКОЛ № 1
Общего собрания собственников многоквартирного дома
по адресу: улица, дом,

город Курск ____20__ года
место проведения собрания:
время проведения собрания:

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью ____________ кв.м., что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.

Никто не должен парковать транспортное средство на тротуаре, бульваре или на любой части лужайки или грязи. Рекреационные транспортные средства Рекреационные автомобили не допускаются на парковочных местах, установленных на переднем дворе. Транспортные средства этого типа общей длиной 27 футов или менее могут быть припаркованы в заднем дворе, при условии, что такая парковка будет проложена и экранирована из вида соседних объектов.

Все другие грузовые автомобили и аналогичные транспортные средства исключаются из парковки в жилых районах. Не разрешается откачивать моторное масло или любые другие автоматические жидкости в канализацию и канализацию.

  • Запрещается расширять парковку перед любым жильем.
  • Запрещается делать любые ремонтные работы в любом жилом районе.
Запрещенные занятия Кухни, нежилые помещения и внутренние общественные зоны не должны занимать спящие места. Подвальные помещения, используемые для сна, должны иметь по крайней мере одно действующее окно или наружную дверь, утвержденную для аварийного выхода или спасания, в дополнение к любой внутренней лестнице, ведущей к верхним этажам здания.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1.Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.
2. Избрание представителя (старшего по дому)
Слушали (ФИО Выступающих предложенные ими кандидатуры).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Председатель Секретарь
За – _____________ % За – _____________ %
Против – ___________% Против –______________%
Воздержались – ____________ % Воздержались – _____________ %

В случае оправляемых окон высота подоконника такого окна не должна превышать 42 дюйма над полом, а окно должно иметь четкое отверстие шириной не менее 36 дюймов на ширину 24 дюйма. Полы и стены подвальных помещений должны быть водонепроницаемыми и изолированными, чтобы предотвратить проникновение влаги, а все жилые помещения подвала должны соответствовать требуемой высоте потолка не менее 7 футов в самой низкой точке. Подвальные спальные места должны во всех отношениях соответствовать применимым кодам города Уокиган.

Недвижимость Требуется до предоставления недвижимости для продажи. В течение 72 часов с момента размещения любой жилой недвижимости на продажу владелец или его уполномоченный агент подают заявление в город Уокиган за письмом о зонировании или сертификатом зонирования. Никакое имущество не предлагается для продажи без владельца или агента, сначала получающего всю необходимую документацию из города Уокиган. По заявлению владельца или его уполномоченного агента с 72 часами размещения имущества для продажи и оплаты в городе за все применимые сборы, администратор зонирования или его уполномоченный агент должен просмотреть соответствующие городские записи, может провести внутреннюю и внешнюю проверку помещения и доставляет заявителю отчет о своих выводах. Зонирование писем или сертификатов старше шести месяцев истекает, но может быть продлено еще на шесть месяцев, обратившись в Департамент планирования и зонирования. Если не было изменений в собственности, как указано в письме или свидетельстве о зонировании, продление должно быть предоставлено бесплатно. Во время получения зонирующего письма или сертификата владельцу или агенту также предоставляется плакат Департаментом планирования и зонирования, в котором указывается классификация зонирования и любые условия, регулирующие собственность. Этот плакат должен быть на видном месте выставлен на продажу для продажи, таким образом, чтобы плакат был виден со стороны города. Зонирование писем и сертификатов не может быть возобновлено более одного раза. . Страхование арендаторов Рекомендуется, чтобы арендаторы арендуемого имущества имели страховку, чтобы избежать крупного финансового бремени в случае пожара или других бедствий.

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Председателем собрания избран – ФИО, секретарем собрания избрана – ФИО

2. Выбор представителя собственников жилья.
Слушали (Ф.И.О. выступающих) о необходимости избрания представителя собственников жилья.
Поступило предложение для голосования: Избрать представителем собственников жилья________

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
В повестке собрания может стоять несколько вопросов, в том числе и о выборе управляющей компании, о проведении текущего ремонта, благоустройстве дворовой территории, изменении способа управления и т.д. В протоколе необходимо так же указать место хранения протокола. Заверить его подписями Председателя и секретаря собрания.

Арендаторы могут получить арендуемое страхование за номинальную плату. Аренда недвижимости Все владельцы объектов аренды жилья в городе Уокиган, за исключением объектов, принадлежащих двум единицам или менее, в которых проживает владелец, должны быть лицензированы городским коллектором и официальным лицом по лицензированию.

Вся сдаваемая в аренду жилая недвижимость подлежит проверке. Первоначальные и последующие ежегодные лицензионные проверки включают в себя внешний вид здания, интерьер, общие помещения и подвал каждого жилого помещения. Детекторы дыма Каждый жилый блок должен быть оснащен, по крайней мере, одним утвержденным детектором дыма в рабочем состоянии в пределах 10 футов от всех спальных комнат и на каждом уровне жилого помещения, включая подвалы. Детектор должен быть установлен на потолке не менее чем на 6 дюймов от любой стены или на стене, расположенной между 4 и 6 дюймами от потолка.

ВОПРОС:
По моему мнению, выплата управляющими организациями денег старшим по домам/подъездам (они же уполномоченные) - одна из самых деструктивных практик нынешнего ЖКХ.

Отредактировано:

ОТВЕТ:
О чём свидетельствует такая практика? О том, что управляющие организации имеют «лишние» деньги? Не имеют в штате подходящих специалистов?

И, главный вопрос, зло это или благо для жителей дома? Почему многие испытывают неприятное чувство, когда узнают о том, что кто-то так работает?

Используйте большие, глубокие, неметаллические пепельницы, чтобы предотвратить попадание пепла на мебель. Полностью окуните окурки и золу водой, прежде чем выбросить их, поскольку они могут тлеть в мусор и вызывать огонь. Всякий раз, когда кто-то курит в доме, всегда проверяйте, между и под обивкой и подушками, и внутри корзины для прикладов, которые могут быть тлеющими. Когда курильщики посещают ваш дом, попросите их продолжать курить материалы, чтобы дети не трогали их.

  • Держите курящие материалы вдали от всего, что может гореть.
  • Никогда не курите в постели.
  • Не оставляйте пепельницы на диванах или стульях.
Спринклеры Каждая печь и водонагреватель должны иметь установленную над ним наддувную головку для предотвращения распространения огня.

Дело в том, что, получая вознаграждение от УО, старший по дому становится заинтересованным в нём. Он становится заинтересованным в получении вознаграждения, а значит, и в том, чтобы эта УО (хорошая - она ведь платит!) продолжала собирать деньги с жителей этого дома. Причём независимо от качества и результатов её работы.
Ибо получая деньги от УО, которая работает плохо, он приобретает больше (ежемесячное вознаграждение), чем теряет (квартплата, уплаченная впустую, безрезультатно). Но он такой в доме один. Остальные жители, в случае плохой работы УО, не получают ничего. Более того, часть их денег уходит на поддержание этого «статус-кво».

Хранение ядов Каждый домовладелец должен знать, что ядовитые материалы должны храниться в безопасном месте вдали от маленьких детей. Чистящие материалы, отбеливатели и нефтепродукты должны храниться в закрытой зоне. Плавательные бассейны Все открытые частные бассейны, в том числе наземный, наземный или наземный бассейн, гидромассажная ванна или спа-салон, должны иметь барьер. Верх барьера должен быть не менее 48 дюймов от верха поверхности бассейна. Все двери и ворота с прямым доступом к бассейну должны быть оборудованы самозакрывающимся и самозамыкающимся устройством.

Вот классический случай работы по этой схеме. Так работают домофонные компании. Тот, кто организует в своем подъезде установку домофона, получает от домофонной компании скидку в 50% – 100%. Естественно, в таком случае у «организатора» велик соблазн закрыть глаза и на цену домофонной двери, и на качество, и на условия договора. Ибо: «сам-то не плачу..., а люди... так я ж для них стараюсь...».
Но если у человека есть совесть, и он ей пользуется - это другой разговор.

Качающиеся двери должны открываться от бассейна. Съемный шаг или лестница не являются приемлемой альтернативой требованиям к корпусу. Существует предел двух массовых предметов, таких как мебель, светильники и ковер, которые могут быть размещены на обочине в каждый день службы. Ковер должен быть длиной менее 6 футов, свернут и связан веревкой, шпагатом или клейкой лентой и каждый рулон менее 50 фунтов. Дополнительные подготовительные сборники, подготовленные надлежащим образом, предоставляются за счет резидента и должны быть запланированы как минимум за 24 часа до получения. Оплата может быть произведена наличными, чеком или кредитной картой. . Каждый год цвет наклейки будет меняться, поэтому новый стикер придется покупать ежегодно.

Далее. Работа старшего по дому, как она практикуется сейчас, не предполагает никакой ответственности с его стороны перед жителями. Его ответственность минимальна, и ответ за свою работу он несёт перед УО. Жители могут даже и не знать, о чём они (старший по дому и управляющая организация) между собой договорились. При этом наиболее ответственную часть работы УО оставляет за собой. Что это, перечислим:
- заключение и ведение договоров с ресурсоснабжающими организациями,
- расчет квартплаты, печать платежек, сбор денег.
- организация технических работ по дому (содержание и ремонт).
Старший по дому, выполняя ограниченную часть работы (помощь в проведении общих собраний, разноска и сбор документов, актирование каких-то работ), работает прежде всего в интересах УО, которая ему платит за поддержание своего присутствия. Отсюда - потенциальный конфликт интересов с жителями.

Сломанные тележки из-за перегрузки не будут заменены. Сломанные тележки из-за нормального износа будут обмениваться бесплатно. Оплата услуг Мусор, рециркуляция и отходы яруса выставляются резиденту через счет налога на имущество. Все коллекционные банки должны быть удалены с бордюра в вечер коллекции.

Вторичный перебор Жильцы должны использовать утвержденный 18-галлоновую корзину. Пожалуйста, убедитесь, что переработанные материалы чисты и пусты. Не помещайте в полиэтиленовые пакеты или перерабатывайте полиэтиленовые пакеты. Смешанную бумагу и газету следует помещать в коричневый бумажный пакет или в комплекте со шнуром или шпагатом, чтобы предотвратить их выдувание. Сумки и пучки не должны быть тяжелее 50 фунтов. Все другие подлежащие вторичной переработке предметы могут быть смешаны в 18-галлонном бункере.

В противном случае, при продолжении неконтролируемой практики выплат старшим по дому, это может привести:
- к удорожанию квартплаты,
- к усилению чувства разобщения между людьми в доме,
- к усилению позиций недобросовестных УО. Со временем некоторые управляющие организации будут стремиться к увеличению штата своих «представителей» в домах - в случае, если нанять дополнительных «агентов влияния» им будет выгоднее, чем производить другие расходы (закон рынка). Человек же, работающий за деньги, как правило, работает в интересах того, кто платит.

Неправильно подготовленные вторсырья и не подлежащие вторичной переработке предметы не будут подняты. Уведомление о том, почему предметы остались позади, будет предоставлено водителем. Обслуживание ограничено 4 раза в год. Бытовая техника Старые бытовые приборы, такие как холодильники, печи, водонагреватели, стиральные машины, сушилки, увлажнители, посудомоечные машины, кондиционеры и другие подобные устройства будут бесплатно заряжены. Вторник, чтобы запланировать забрать. Вечером вторника в среду пикап.

Максимум 4 пункта на адрес за каждый прием. Жители могут помещать яровые отходы на бордюр в день их обычного пикапа. Веточки и ветви с максимальным диаметром 2 дюйма должны быть обвязаны и связаны веревкой длиной 5 футов или менее, не более 50 фунтов. каждый и пучок не больше 18-дюймового диаметра. Сумки, банки и пучки не должны превышать максимальный вес 50 фунтов. Щенка и грязь не считаются ядовитыми отходами. Рождественские елки будут приняты в течение двух недель после отпуска.

См. также материал: «




Top