Несоблюдение сроков строительства. Размер штрафа за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства

Контроль сроков строительства , с точки зрения человека, далекого от строительства, имеет не такое большое значение, как качество строительства. Но это глубокое заблуждение. На самом деле, срыв сроков строительства грозит не только отсрочкой сдачи объекта в эксплуатацию, а и ставит под угрозу .

Срыв сроков строительства происходит по следующим основным причинам:

• Не соблюдены сроки оформления исходно-разрешительной документации. В результате недостаточно оперативной работы специалистов подрядчиков в направлении получения всех необходимых согласований удлиняются сроки оформления документации, необходимой для начала строительных работ. Соответственно сдвигаются по времени начала все последующие работы, в том числе и требующие соблюдения условий сезонности. Часть работ приходится переносить на следующий сезон, что приводит к удорожанию строительства. Сдвиг сроков начала этапов работ вызывает эффект «снежного кома» - проблемы следуют одна за другой, снижая рентабельность инвестиций.

• Выявлены строительные дефекты, и требуется время на их устранение. В результате несоблюдения подрядчиками строительных технологий или требований проектной документации возникают строительные дефекты. При обнаружении инженерами технадзора строительного брака, работы останавливаются или тормозятся, - часть трудовых ресурсов направляется на устранение нарушений.

• Недобросовестными подрядчиками предъявлены к оплате несуществующие объемы. Превышен , заказчик назначает правомочности дополнительных платежей.

Чем грозит отсутствие технадзора?

В результате обмана или ошибки со стороны подрядчиков калькулируются не проектные или не существующие объемы. Назначается экспертиза, с целью установления ошибок и причин, вызвавших перерасход бюджета. На проведение экспертизы требуется дополнительное время, сроки проекта срываются. Кроме того, возможен вариант, что бюджет израсходован полностью, а по итогам работ подрядчики предъявляют к оплате объемы выше проектных. В этом случае объект не может быть завершен без проведения . В случае невозможности проведения аудита строительство замораживается.

Все указанные и другие возможные причины срыва сроков строительства исключаются при ведении профессионального независимого технического надзора. Опытные специалисты предусмотрят и исключат риски проекта, сведя к нулю количество кризисных ситуаций в процессе строительства.

Все чаще застройщики не оправдывают доверия покупателей, нарушают сроки строительства по договору долевого участия.

Актуальность этого вопроса с годами не уменьшается, а, к сожалению, только растет.

Итак, что можно сделать, если ?

Действительно ли наиболее эффективный способ воздействия на строительную компанию, который так и напрашивается, когда происходит нарушение сроков строительства по дду;— это обращение в суд?

На что можно рассчитывать, решая вопрос в судебном порядке?

Итак, строительная компания не исполнила свои обязательства по договору дду в установленный срок, и Вы приняли решение обратиться в арбитраж. Безусловно, хочется понимать, стоит ли овчинка выделки. Возникает вопрос, на какую компенсацию можно рассчитывать?

1. Если договор между Вами и застройщиком был заключен до 30 декабря 2004 года, то Вы можете претендовать на 0,5% от суммы контракта за каждый день просрочки (п.3 ст. 21.1 234-ФЗ «О защите прав потребителей...»). Но это уже из разряда архаизмов.
2. Если договор заключен после 30 декабря 2004 года, то Вы можете рассчитывать на значительно меньшую компенсацию. Согласно ст. 6 и ст.10 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнитель несет гораздо меньшую. Неустойка составит 1/300 ставки рефинансирования за день просрочки (на данный момент она составляет 8.25%)
3. Компенсация морального ущерба. Этот показатель - на рассмотрение суда. Но претендовать Вы можете на ту сумму, которую обозначите сами.

Прежде, чем обратиться в арбитраж, попробуйте решить вопрос в досудебном порядке.

Направьте застройщику претензию, потребуйте подтверждение ее получения. Не тяните с этим. Этот шаг - еще не обращение в суд, но застройщик уже будет уведомлен о серьезности Ваших намерений.

Тонкости первых шагов возможной тяжбы

Безусловно, есть ряд тонкостей, которые надо изучить заранее. На что стоит обратить внимание в первую очередь, и на что часто ссылаются недобросовестные строители?

Тип заключенного договора. Для того чтобы уклониться от ответственности за несвоевременную сдачу объекта (читай — не платить неустойку), застройщик иногда пытается «съехать» на том, что заключался не договора подряда, а другой тип договора. Заметим, что согласно п.2 ст. 217 Гражданского Кодекса, договор долевого строительства следует считать договором подряда.

Срок исполнения контракта . Если срок сдачи дома установлен не конкретный, а дана лишь приблизительная дата (определенный квартал такого-то года), то ответчик может сослаться на невозможность точного подсчета количества дней. Решение — отталкиваться от первого числа месяца, следующего за установленным периодом (например, если срок сдачи — первый квартал 2014 года, то стоит считать с 1 апреля 2014 года)

Уведомления, письма от застройщика . Строительная компания может продлить срок сдачи объекта в случае, если согласует это с Покупателем минимум за 2 месяца (согласно все тому же 214-ФЗ). Если же уведомлений, писем, предложений продлить сроки и, соответственно, дополнительного соглашения не было, то здесь Исполнитель не сможет уклониться от ответственности.

Если застройщик просит об увеличении сроков строительства(предлагает заключить дополнительное соглашение), то сразу требуйте компенсации своих интересов. Если затягивание сроков дду происходит без согласования с Вами - не тяните с документальной претензией. При плохом стечении обстоятельств (а оно случается), Вы сможете оказаться в первых списках на получении компенсации по закону.

Практическая сторона экономии

Удивляет то факт, что очень немногие граждане обращаются к этому инструменту воздействия на застройщика. Ведь не смотря на то, что часто судьи существенно занижают размер компенсации, все равно эта сумма может составить в ряде случаев до 500 тысяч рублей .

Как пример, в июне текущего года жительница Красноярского края выиграла суд и получила 319 тысяч за неустойку, и еще 162 тысячи строительная компания оплатила в качестве штрафа.

Еще один яркий пример — это житель города Омска, который получил от застройщика 700 тысяч. Дом был застроен, заселен, но не сдан в эксплуатацию.

Столичные же цены, и, как следствие, компенсация за полученные неудобства при затягивании строительства, значительно превышают суммы, назначенные судом в регионах.

Для увеличения шансов решить вопрос в Вашу пользу, а также в целях экономии времени и усилий, рекомендуем обратиться за профессиональной поддержкой к квалифицированному юристу.

Суммы, оспариваемые Вами в суде, могут быть достаточно значительными.

Заключительное слово

Год от года ситуация не меняется: Застройщики срывают сроки, дольщики сердятся, но в большинстве случаев ничего не предпринимают.

Может быть, стоит призвать исполнителя к ответственности за нарушение Ваших прав? А полученную сумму можно использовать, например, на ремонт квартиры или приобретение мебели. Кстати, о том, как сэкономить на ремонте в новостройке, Вы можете прочесть у нас на сайте .

Смотрите ответ специалиста.

Вступая в долевое участие частного строительства, многие граждане опасаются за потерю своих денег. Это напрасно, так как сейчас эта сфера строго регламентируется законодательством и контролируется Роспотребнадзором.

Закон максимально защищает права граждан и в судебных разбирательствах всегда преимущественно на их стороне. Но все же инциденты бывают, и связаны они больше с несоблюдением даты сдачи, прописанной в договоре. Как в такой ситуации быть покупателю? Стоит ли разрывать контракт, как потребовать компенсацию неустойки? Об этом далее, в нашей статье.

Ответственность за нарушение сроков строительства

Санкции за срыв планов сдачи частного жилого дома регулируется соответствующим Федеральным законом и о защите прав потребителей.

Сроки возведения новостройки обязательно должны быть указаны в контракте о долевом частном строительстве жилого частного дома – это условие закреплено в законодательстве и при отсутствии этого пункта, договор просто не будет зарегистрирован в Госреестре.

Расчет неустойки за нарушение сроков строительства

Неустойка за нарушение сроков строительства жилья насчитывается в размере одной трехсотой части рефинансированного тарифа Центробанка РФ на день выставления.

Сумма рассчитывается от цены контракта и выставляется за каждый день неисполнения обязательств. Физическим гражданам, участникам частного строительства на долевой основе, штраф выплачивается в двойном размере.

Штрафные санкции за нарушение сроков строительства по закону

Штрафные санкции за срыв сроков сдачи объекта – это неустойка, которая начисляется по закону о долевом частном строительстве. Ее ставка, фиксированная и составляет одну трехсотую часть рефинансированного тарифа ЦБ РФ.

Штраф или неустойка, начисляется за каждый день просрочки, которая считается от даты сдачи новостройки, прописанной в контракте. Для граждан неустойка должна выплачиваться по двойному тарифу. А также, в претензии, покупатель может потребовать компенсацию нанесенного материального и морального ущерба за просрочку даты сдачи частного дома. Как правило, эти суммы, взимаются только в судебном порядке.

Чем грозит просрочка строительства по ДДУ?

Нарушение застройщиком сроков сдачи объектов, по контракту долевой частной застройки, грозит ему такими санкциями:

• начислением неустойки за просрочку сроков завершения возведения частного дома и передачи его покупателю;
• требованием покупателя к застройщику компенсировать нанесенный ущерб, например, его затраты на аренду жилья, или моральную компенсацию;
• желанием покупателя прекратить действие контракта в одностороннем порядке, с выплатой ему уже оплаченных средств, неустойки и возмещения морального или материального ущерба.

Принимая решение о расторжении контракта, стоит серьезно подумать. Деньги будут возмещены, но и квартира – утеряна. Возможно, выгоднее будет обождать и согласиться на перенос даты, а после получения ордера на квартиру в новостройке, затребовать компенсации понесенного ущерба и выплату неустойки.

Как уведомить застройщика о требовании в выплате пени?

Для этого необходимо составить претензию и вручить ее лично в руки или отправить заказным письмом с уведомлением. При вручении претензии в руки, необходимо, чтобы на вашем экземпляре, проставили входной номер документа. В случае отсутствия ответа на претензию, можно обращаться в суд.

Размер штрафа за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства

Просрочка строительства по договору долевого участия может возникнуть в следствие:

• недостатка средств;
• изначально запланированными нереальными, но привлекательными для инвесторов сроками сдачи новостройки;
• банкротства компании, что очень печально, для покупателей, так как добиться в таком случае возврата денег и компенсации нереально;
• проблемах со сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию по долевому контракту, которые необходимо решить и это влияет на дату передачи объекта покупателю.

Существует две даты сдачи объекта:

Первая дата - это дата его ввода в эксплуатацию и это означает, что в доме подключен свет, газ, проведена вода. От всех организаций есть разрешения, в этот дом можно заселяться и жить;

Вторая дата – это уже для покупателя. Осуществляется передача жилья в новостройке дольщику (выдача ордера на заселение).

Вторая дата определяется в контракте несколькими способами:

• Не позднее конкретной календарной даты;
• В течение указанного квартала. При этом конечной датой истечения времени, в этом случае будет последняя календарная дата в квартале;
• После сдачи дома в эксплуатацию, при этом должна быть указана эта дата, и период передачи квартиры дольщику, после ее наступления.
• Например, в течение 20 дней, после сдачи объекта в эксплуатацию.