Фонд капитального ремонта но фкр. Руководителю НКО «Фонд – региональный оператор капремонта общего имущества в МКД" Шабурову Д.Е

Постановление Правительства МО от 30.07.2013 N 559/24

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях выполнения приоритетных задач социально-экономического развития Московской области, создания правовых и организационных основ и координации работ по своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, Правительство Московской области постановляет:

1. Учредить от имени Московской области некоммерческую организацию "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" (далее - Фонд), определив целью создания Фонда своевременное проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

2. Министерству строительного комплекса Московской области:

2.1. Утвердить по согласованию с Министерством имущественных отношений Московской области устав Фонда.

2.2. Осуществить совместно с Министерством имущественных отношений Московской области юридические и организационные действия по обеспечению государственной регистрации Фонда.

2.3. Утвердить состав Попечительского совета Фонда и поручить ему сформировать исполнительный орган Фонда в соответствии с уставом Фонда.

2.4. Осуществлять от имени Московской области функции учредителя Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления из бюджета Московской области имущественного взноса Московской области Фонду.

4. Министерству финансов Московской области при подготовке проекта закона Московской области "О внесении изменений в Закон Московской области "О бюджете Московской области на 2013 год" предусмотреть расходы, связанные с реализацией настоящего постановления, в размере 20000000 (двадцати миллионов) рублей.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Временно исполняющий обязанности Губернатора Московской области А.Ю. Воробьев

Утвержден постановлением Правительства Московской области от 30 июля 2013 г. N 559/24

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЗНОСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ" ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Настоящий Порядок определяет механизм и условия предоставления и расходования средств бюджета Московской области, предоставляемых некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" (далее - Фонд) в качестве добровольного имущественного взноса Московской области (далее - имущественный взнос).

2. Главным распорядителем бюджетных средств по предоставлению имущественного взноса Фонду является Министерство строительного комплекса Московской области (далее - Министерство).

3. Размер имущественного взноса определяется ежегодно Правительством Московской области. Ежемесячный объем предоставления части средств имущественного взноса (далее - средства) предоставляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджете Московской области на соответствующий финансовый год и плановый период, и лимитов бюджетных обязательств, утвержденных Министерству, по следующей формуле:

X = Z / 12 - (Xф - Qи),

X <= 1/12 x Z, где:

X - объем предоставления средств в очередном месяце;

Z - размер имущественного взноса, определенный Правительством Московской области на соответствующий финансовый год;

Xф - фактически поступившие в Фонд средства за период, предшествующий очередному месяцу текущего года, на цели, предусмотренные настоящим порядком и (или) решением Правительства Московской области об утверждении размера имущественного взноса Фонда;

Qи - фактически использованные Фондом средства на цели, предусмотренные настоящим порядком и (или) решением Правительства Московской области об утверждении размера имущественного взноса Фонда.

Ежемесячный объем предоставления части средств имущественного взноса осуществляется в размере не более 1/12 утвержденных бюджетных ассигнований на предоставление имущественного взноса на соответствующий финансовый год.

Ежемесячный объем предоставления средств определяется Министерством.

В случае принятия решения Правительством Московской области об увеличении размера имущественного взноса Фонду дополнительный размер имущественного взноса в целях определения ежемесячного объема предоставления средств делится на количество месяцев, оставшихся до конца текущего года.

4. Имущественный взнос предоставляется на обеспечение уставной деятельности Фонда, включая формирование фонда оплаты труда работников Фонда, оборудование рабочих мест, аренду помещений, оплату вознаграждения по агентским договорам по начислению, приему взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и договорам по приему взносов населения на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

4.1. Фонд оплаты труда работников Фонда рассчитывается по формуле:

ФОТ - Фонд оплаты труда работников Фонда;

Должностной оклад специалиста II категории, применяемый для расчета должностных окладов работников Фонда, установленный в соответствии с законодательством Московской области;

2,09 - средний расчетный коэффициент должностных окладов на одного работника Фонда;

Ч - штатная численность работников, утвержденная Министерством, но не более 175 человек;

Предельное количество окладов в год, но не более 37,7;

М - число месяцев;

К - размер начисления на выплаты по оплате труда, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Вознаграждение по агентским договорам по начислению, приему взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и договорам по приему взносов населения на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов устанавливается в размере не более двух процентов (с учетом налога на добавленную стоимость) перечисленных средств, уплаченных собственниками на капитальный ремонт, на счет некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" по указанным договорам.

5. Предоставление из бюджета Московской области имущественного взноса Фонду осуществляется в соответствии с соглашением, заключенным между Министерством и Фондом, в котором предусматриваются следующие основные условия:

цели и условия использования имущественного взноса;

объем (размер) имущественного взноса;

сроки и форма представления отчетности об использовании имущественного взноса;

право Министерства на проведение проверок соблюдения Фондом условий, установленных заключенным соглашением;

порядок возврата сумм, использованных Фондом, в случае установления по итогам проверок, проведенных Министерством, а также иными уполномоченными государственными органами контроля и надзора, факта нарушения целей и условий предоставления имущественного взноса, определенных настоящим Порядком и заключенным соглашением;

ответственность сторон за нарушение условий соглашения.

6. Перечисление имущественного взноса осуществляется на расчетный счет Фонда, открытый в кредитной организации.

7. Фонд представляет в Министерство отчет об использовании имущественного взноса на цели, предусмотренные настоящим Порядком, по форме, утвержденной Министерством.

8. Министерство до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представляет в Министерство финансов Московской области отчет об использовании имущественного взноса на цели, предусмотренные настоящим Порядком.

9. Контроль за целевым использованием имущественного взноса, предоставленного в соответствии с настоящим Порядком, осуществляется Министерством и иными уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору российской кредитной организации на право заключения договора на открытие счетов и специальных счетов с некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" в целях формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области

• решение суда 001.jpg
• квиток 001.jpg

13 Февраля 2017, 21:17, вопрос №1538043 Надежда , г. Архангельск

Надежда оставил отзыв о сайте - показать

Большое спасибо за вашу работу! Сайт прост в использовании, расценки приемлемые, оперативность ответов вообще поражает! Молодцы!

900 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (10)

Юрист, г. Казань

Платить нужно.

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячно вносить в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов в силу закона (ч.1 ст.169 ЖК РФ).

12 апреля 2016 г. Конституционный суд Российской Федерации принял решение по делу о законности взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Конституционный Суд отметил, что обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома вытекает из права собственности на жилые помещения. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Система «общего котла» не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения капитального ремонта. Выявленный Конституционным Судом смысл положений Жилищного кодекса является обязательным для всех органов власти, граждан и их объединений. С текстом постановления Конституционного суда можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети «Интернет» ksrf.ru/ru.

13 Февраля 2017, 21:22

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Пермь

• 8,5 рейтинг

Надежда, здравствуйте.

Судебный приказ можно отменить по заявлению - но тогда пойдет обычное исковое производство.

Платить придётся, к сожалению, в любом случае, если ваш дом не признан аварийным. Региональные программы есть везде.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

С уважением,

Роман Новиков

13 Февраля 2017, 21:23

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Москва

• 10,0 рейтинг
• эксперт

При дальнейшем рассмотрении пришла к выводу, что с данной организацией я договора не заключала, почему должна платить. С другой стороны, если это фонд, то платежи дело добровольное??
Надежда


Здравствуйте. Увы нет Надежда, дело это не добровольное, а обязательное для собственников квартир в МКД.

Статья 154. ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги



Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:
1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;
Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО
ОПЕРАТОРА ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Статья 178. Правовое положение регионального оператора

1. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
2. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

13 Февраля 2017, 21:29

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Воронеж

Здравствуйте, Надежда! Во-первых, если Вы несогласны, Вы вправе подать заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней со дня его получения.


См. Гражданский процессуальный кодекс РФ:


Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа
Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.


Статья 129. Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.


Однако, согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения,
взносов на капитальный ремонт.


Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.


Законодательством не предусмотрено заключение каких-либо договоров фондом капитального ремонта непосредственно с собственниками жилых помещений.

Здесь Вы можете ознакомиться с Уставом фонда - fond29.ru/about/order/

13 Февраля 2017, 21:34

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

г. Оренбург

буду краток и начну с ст. 210 ГК РФ

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Далее - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанным… аварийным и подлежащим сносу..

Получается что введя Данное новшество - правительство лишь добилось выполнение Закона существующего… ведь раньше на кап ремонт перечислялись копейки, которые население НЕ ЗАМЕЧАЛО...

а чтобы не нести ответственность и возложить ответственность на других лиц - БЫЛ ПРИДУМАН ПОСРЕДНИК в лице Регионального оператора, которому Государство передало полномочия по отъему денег у населения!

Надеюсь ВСЁ объяснил Доступно...

13 Февраля 2017, 21:38

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

• 10,0 рейтинг
• эксперт

13 Февраля 2017, 21:44

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Москва

• 10,0 рейтинг
• эксперт

Т.к. собственники помещений в Вашем доме по всей видимости не принимали решения о формировании спец. счета, то Вы платите взносы региональному оператору, которым и является данный фонд. Если Вы не платите, то он имеет право взыскать с Вас указанные средства.

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2016 г. по делу N 33-8107/2016
Из материалов дела следует, что собственники в многоквартирном <адрес> в <адрес> не приняли и не реализовали в установленный законом срок решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, администрацией г. Красноярска принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома на счете регионального оператора.
В соответствии с действующей на ноябрь 2014 года редакцией ЖК РФ Фондом была организована работа по заключению с собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
По лицевому счету многоквартирного <адрес> в <адрес>, было произведено начисление за ноябрь 2014 года в размере 25 498 рублей 80 коп., при этом сбор по дому в декабре 2014 года составил 17 178 рублей 91 коп. (т.е. взнос на капитальный ремонт оплатили 67,37% собственников).
В настоящее время Федеральным законом от 29.06.2015 года N 176-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения в части исключения обязанности собственников по заключению данного договора.
В соответствии с действующей ст. 181 ЖК РФ заключение договора не требуется, а права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены прямо в статьях ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктом 2 статьи 181 ЖК РФ (такие как ежемесячно вносить в установленные законом сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнение обязанности по уплате таких взносов, участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и иные), а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в иске, о понуждении к заключению договора.

Если вы не согласны с расчетами или порядком создания самого фонда Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области то в порядке ст 20 ЖК РФ можете обратиться жилищный надзор с заявлением о правомерности его учреждения.

ЖК РФ, Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль


1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги


2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.


13 Февраля 2017, 21:45

Ответ юриста был полезен?
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.


В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»:


Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Полный список льгот (как федеральных, так и региональных в Архангельской области) можно посмотреть здесь: https://fond29.ru/tarification/

Дополню, что в соответствии с ЖК РФ способ формирования фонда капитал ьного ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть всегда можно вместо «общего котла» регионального оператора выбрать оплату взносов на спец.счет, с которого собственники уже сами смогут тратить деньги именно на свой дом.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.


Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.45 ЖК РФ.


Если Вам необходима помощь в оформлении документов для проведения общего собрания, Вы можете обратиться к юристам на сайте.

13 Февраля 2017, 21:56

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

В 2013 году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые отразились на жильцах многоэтажных домов. До указанного времени они могли добровольно проводить масштабный ремонт здания, в связи с нововведениями в ЖК администрации каждого субъекта федерации должны принять спецпрограммы по проведению капремонтов, а владельцы квартир должны делать взносы и отчисления на их оплату каждый месяц.

На территории Московской области действует правило, согласно которому любой многоквартирный дом должен создать региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, а также способ его формирования. Он находится под контролем Министерства строительства региона. Эта госструктура постановила минимальный размер отчислений, он составит 7,3 рубля за 1 кв. м квартиры. Жильцы дома на собрании собственников могут самостоятельно установить больший размер выплат.

Чтобы разобраться с особенностями и тонкостями новых правил, необходимо проконсультироваться с опытным юристом в отрасли жилищного законодательства. Специалист ответит на любые вопросы и окажет содействие при оформлении различных бумаг.

Среди жителей РФ все большей популярностью пользуются юридические услуги в режиме онлайн. Они гарантируют оперативность помощи, конфиденциальность и экономию средств граждан.

Программа Московской области рассчитана носит региональный характер и действует до 2038 года. Под ее действие попадают все многоквартирные дома, расположенные в пределах субъекта федерации, в том числе и новостройки. Под капитальной реконструкцией таких построек подразумевается ремонт:

• инженерных коммуникаций;
• лифтового оснащения;
• подвалов, крыш, фасадов;
• фундамента и др.

Стоит отметить, что взносы могут отчисляться на специальный счет или организацией капремонта здания может заняться региональный оператор. Освобождаются от уплаты жильцы аварийных домов, зданий под снос и объектов, необходимых для муниципального применения. Собственники такого жилья станут внеочередными участниками программ по расселению.




Жильцы домов в Московской области, где будет проходить капремонт, могут лично контролировать накопление и расход денег. Также они могут рассчитывать на содействие администрации региона и получение бюджетных средств для реконструкции.

Чтобы определить очередность домов, в которых будет проводиться капитальный ремонт, им будут присваиваться баллы.

Их начисляют в зависимости от года, когда здание было введено в эксплуатацию, даты последнего капитального ремонта, интенсивности сбора денег и т.д. Порядок присвоения и очередь можно отследить на сайте правительства Московской области.

В первую очередь капремонт будет проведен в домах, в которых должен был быть проведен ремонт еще на момент начала приватизации квартир, но так и не был осуществлен.

Региональный оператор или создание спецсчета – перспективы выбора

После опубликования программы в Московской области собственники жилья в течение 60 дней должны провести общее собрание и определить способ формирования фонда капремонта. Решение будет принято после того, как 75% жильцов поддержат один из вариантов:

• Специальный счет. В таком случае жильцы самостоятельно формируют счет, куда будут проводиться ежемесячные отчисления. Они сами будут управлять приходом и расходом средств. Открыть счет можно в любом крупном российском банке. МФО с объемом более 20 миллиардов охотно оказывают содействие в рамках госпрограмм. Средства счета могут быть использованы исключительно на ремонт жилой конструкции. Собственники лично определяют начало и перечень ремонтных работ. Выбирая спецсчет необходимо учитывать, что на жильцах вместе с широкими правами будет лежать и большая ответственность за работы и используемые средства.
• Региональный оператор. В столичном регионе создан некоммерческий Фонд, который осуществляет контроль за капитальным ремонтом многоквартирных домов. Сохранность и направленность средств жильцам гарантирует правительство области. Учет ведется по каждому жильцу дома, поэтому в любое время собственник может запросить у оператора информацию о количестве средств и целях их использования. Оператор полностью берет организацию процесса на себя, что упрощает жизнь собственников.




Региональный оператор оказывает максимальное содействие для владельцев квартир, но стоит понимать, что деньги, собранные одним домом, могут пойти на ремонт другого, если второму строению капитальная реконструкция нужнее.

Конечно, средства будут восстановлены и направлены по назначению.

Если жильцы не могут собраться для принятия единого решения, то голосование может быть проведено в заочном формате.