Как перестроить старый дом. Операция «реставрация»: реконструкция дома с сохранением стиля фасада
В квартире можно сделать косметический ремонт, или переставить мебель.
В доме, помимо ремонтов и перестановок, всегда можно достроить или надстроить комнаты и этажи. И это не сложно. Зато, какое наслаждение испытаете Вы, сидя на недавно построенной веранде попивая чай из самовара с друзьями.
А какое наслаждение спать в надстроенной на втором этаже спальне, когда раньше это место пустовало, и приходилось ютиться в небольшой комнатушке, которую теперь можно использовать, например как кабинет или детскую комнату. А устроить с/у на 2-м этаже, чтобы не бегать по ночам через весь дом? В общем, дом, будь он дачный или деревенский, коттедж или … — всегда является конструктором, и хозяином положения являетесь Вы, а не ограниченные несущими стенами рамки квартиры.
Наш опыт подсказывает, что пристроить пару этажей к существующему дому иногда возможно даже в тех местах, где заказчик не мог даже предположить изначально. Но в итоге всегда получалось настолько гармонично и комфортно, что, даже заглядывая на объект лет через 5, нас всегда с удовольствием зовут попить чай, и рассказывают что, и не представляют себе, как они жили до реконструкции дома.
Опять же по опыту, там где хозяева строили гостевую спальню, через некоторое время оказывается их спальня, потому что вновь построенное помещение всегда «интереснее» старого.
Обслуживание - это самый простой способ отремонтировать - это самый дешевый и наиболее рентабельный способ превращения собственности в новый вид. Скраб-обслуживание - это техническое обслуживание, которое вы не делаете периодически. Регулярное обслуживание. Это скучные трудные задачи, которые необходимо выполнять ежедневно, еженедельно или ежемесячно, чтобы сохранить свойство, выглядящее аккуратно и аккуратно.
Техническое обслуживание является неотъемлемой частью ценности объекта. Ухоженная и чистая кухня или ванная комната могут показаться столь же ценными для потенциального покупателя, как отремонтированная кухня или ванная комната. что ухоженный и аккуратный объект более привлекателен, чем отремонтированный, но плохо обслуживаемый объект. Во время обсуждения модернизации и восстановления в Чикаго мельчайшая часть информации может иметь огромное значение.
Но есть и ложка дегтя в этой бочке меда, иногда попадаются такие строения, что дешевле произвести снос старой постройки и построить дом заново, например в тех же рамках фундамента, подремонтировав его.
Но, на это нужно решиться. Это как сравнить постоянное пломбирование почти разрушенного зуба, или его удаление и протезирование. Последнее оказывается дешевле и долговечнее.
В то время как многие реставраторы спешат вставлять новые кухни и ванные комнаты, ложно полагая, что это «добавит ценности» в их собственность, они забывают мантру о техническом обслуживании. Техническое обслуживание выплатит вам десять раз, если вы потратите свое время на это.
Для получения дополнительной информации и рекомендаций относительно того, нужно ли вообще обновлять или покупать, вы можете для всесторонней и личной консультации. Кристиан Телль, площадь площади Амзей, снесена в субботу и воскресенье. Из самого ценного здания есть только стена и ряд комнат за ней. Согласно историческому исследованию, сделанному по заказу архитекторов в Бухаресте, здания имели исключительную ценность и должны были получить статус исторического памятника.
Своя особая атмосфера. Старожилы с недоверием относятся к возведенным здесь новым домам, с беспокойством следят, не изуродуют ли они ландшафт, не «вгрызутся» ли в их красивую округу. В этот раз ничего такого не произошло.
Старый дом, который был скромным и обыкновенным, после реконструкции не возвысился над окружающей застройкой. Форма крыши, угол наклона скатов, вид и способ покрытия (плоская черепица типа «бобровый хвост») остались такими же, как и раньше. Не была изменена форма, не появились чуждые стилю детали, а новые, более богатые элементы напоминают местные мотивы.
В соответствии с планом города, утвержденным Генеральным советом Бухареста, вместо здания должен был быть построен блок из пяти этажей. Снос начался в субботу после обеда, вскоре после того, как кусок стены упал во двор его соседей, и они вызвали полицию.
До начала сноса владелец здания дал заявление о том, что у него есть все документы, предусмотренные законом. Также заявлено, что реализуемый проект предусматривает сохранение фасада, «чтобы сохранить эстетическую ценность, которую он приносит в этот район».
В ходе процедуры получения заключения от Бухарестского управления культуры первоначальный проект, предусматривающий полное разрушение сооружений, был изменен в соответствии с требованиями Зональной комиссии исторических памятников Бухареста. пресс. Сальвати Бухарест утверждает, что разрешение на отмену, выданное мэрией, является незаконным, поскольку оно имеет мнение от Бухарестского управления культуры, и нужно было бы от министерства культуры.
Эркер с большим окном, членение окон - это современная интерпретация давней местной архитектуры. Даже способ выполнения подшивки карниза (доски, прибитые вдоль края) такой же, как и в соседних домах тридцатых годов прошлого века. Но все-таки дом изменился, причем очень существенно.
В результате того, что здания расположены на охраняемой территории и в защитной зоне двух исторических памятников класса А, их разрушение требует разрешения на снос, выданного генеральным мэром, которому, в свою очередь, необходимо уведомление о роспуске выданное министерством культуры. В этом отношении Апелляционный суд Бухареста был объявлен в двух безотзывных решениях, объясняет Ассоциация Сальвати Бухарест. Напомним, что несмотря на то, что разработчик проекта недвижимости говорит, что у него есть историческое исследование, показывающее, что здания не имеют ценности памятника, орден архитекторов в Бухаресте заказал известного профессора Николае Ласку такое исследование, которое свидетельствует о том, что здания на улице Кристиана Телля №. 16 и 18 стоят исторических памятников.
дом до реконструкции...
Вид со стороны фасада до реконструкции. Одноэтажный дом, с подвалом и нежилым чердаком. Полезная площадь - 94 кв. м
...после
Тот же дом после реконструкции. Он, обновленный и увеличенный, вписывается в стиль старого района. Полезная площадь - 195 кв. м
Орден архитекторов в Румынии попросил министерство культуры включить здания в Список исторических памятников, но это не было сделано. Правовая процедура в этой ситуации заключается в том, что Министерство культуры ставит исторические исследования в дебаты Национальной комиссии исторических памятников, чтобы принять решение о включении или отсутствии зданий в Перечне исторических памятников. Государственный секретарь в Министерстве культуры Раду Борояну заблокировал оскорбительно эта процедура, не передавая, как закон обязывает его, исторические исследования Национальной комиссии исторических памятников, - заявили представители Ассоциации Сальвати Бухарест.
Вместо одного - жизнь на трех этажах
Прежний дом был одноэтажным, с подвалом и нежилым чердаком. Бывшие хозяева жили только на первом этаже: в подвале находились хозяйственные помещения, где хранился уголь; там же располагалась и прачечная.
После реконструкции жилые помещения оборудовали на всех трех этажах. В подвале устроили рекреационные помещения, на мансарде - спальни, а первый этаж сегодня является только дневной зоной дома, увеличенной за счет пристройки зимнего сада, большой террасы и кабинета хозяина дома.
Даже если разрушенные здания не имеют статуса памятника, они являются частью охраняемого района Амзей, регулирование которого предусматривает - типичный традиционный жилой район - уникальный на международном уровне, со зданием архитектурной ценности и должен быть защищен.
5-этажное здание на земле дома на улице подписано бывшим главным архитектором Бухареста Адрианом Болдом. Счастливое сочетание томов, гармония, в которой были спроектированы архитектура и декор здания, делают его красивым примером цивилизованного городского жилья. Для любого Бухареста этот дом является ценным документом о личности жителя Бухареста, в котором рассказывается о согражданах, которые предшествовали нам как люди, достойные и любящие красоту. Историк Андрей Пипипипи пишет в одной из своих статей, что Димитрий Гика, ведущая фигура в румынской дипломатии, жил в этом доме вместе с его братья, монсеньор Владимир Гика и его брат Александру Пикторул.
Несмотря на расширение, внешний вид главного фасада не испортился - дом с этой стороны совсем не производит впечатления большого, а его пропорции - оптимальные.
Благодаря добавленным элементам планировки, таким как зимний сад и терраса над гаражом, перед жильцами как на ладони раскрывается вся территория сада.
Вместо чердака - жилая мансарда
Изменение назначения чердака - это самое распространенное изменение, которое вносят во время модернизации старых домов. Чтобы разместить спальни на мансарде, крышу подняли на несколько десятков сантиметров, и весь дом стал более высоким. Но это удалось сделать, не изменяя пропорций строения. Архитектор скрыл высоту мансарды. Высокая аттиковая (1,8 м) стенка снаружи не видна - ее закрывает крыша с большими, чем изначально, скатами и широкими свесами. Поэтому нижний край крыши остался на уровне, приближенном к прежнему. Глядя на фасад, можно увидеть, что расстояние между окнами первого этажа и линией крыши увеличилось лишь незначительно. Зато благодаря нестандартному размещению мансардных окон, из помещений самой мансарды теперь можно видеть не только небо, но и сад. Это -позволило примирить противоречивые потребности и решить типичные проблемы: практическая ценность мансарды увеличилась, в то же время - изменения объема крыши едва заметны.
5-этажное здание на земле дома на улице подписано бывшим главным архитектором Бухареста Адрианом Болдом. Счастливое сочетание томов, гармония, в которой были спроектированы архитектура и декор здания, делают его красивым примером цивилизованного городского жилья. Для любого Бухареста этот дом является ценным документом о личности жителя Бухареста, в котором рассказывается о согражданах, которые предшествовали нам как люди, достойные и любящие красоту. Историк Андрей Пипипипи пишет в одной из своих статей, что Димитрий Гика, ведущая фигура в румынской дипломатии, жил в этом доме вместе с его братья, монсеньор Владимир Гика и его брат Александру Пикторул.
Вместо узкого входа - широкий холл
Поскольку раньше подвал и чердак не являлись жилыми помещениями, то и спуск в подвал, и вход на чердак не были особенно удобными. Этажи соединяла чердачная (очень крутая и узкая) лестница.
Сейчас же соединение дневной зоны на первом этаже и спален на мансарде должно было стать удобным для повседневного пользования. В реконструированном доме эту функцию выполняет парадная лестница, размещенная в центре.
Входная зона стала более просторной. Решено было даже отказаться от тамбура и использовать иную (более комфортную) форму защиты от притока холодного воздуха (тепловая завеса).
Вместо одного камина - четыре
В довоенных домах немецкой постройки система вентиляции существенно отличалась от современной. Действующие нормы обязывали хозяев заменить ее. Раньше, как правило, система вентиляции обустраивалась только в кухне, следовательно, один дымоход мог полностью справиться с задачей отведения отработанного воздуха. В конце концов, окна не были такими герметичными как те, что производятся и устанавливаются сегодня. Так как в доме уже использовалась естественная вентиляция, а кроме кухни, сейчас появились еще три ванных, сауна и гардеробная, то самым простым решением было увеличение числа вентиляционных каналов. Хозяева боялись, что это может негативно повлиять на внешний вид дома. В результате один дымоход остался на том же месте, а новые были расположены в ряд, параллельно скату крыши.
Вместо старых деревьев - изысканный ландшафт
Участок, на котором стоял старый дом, был очень нетипичным из-за того, что на нем не было деревьев - несколько лет назад густую зелень, окружающую дом, уничтожил пожар. Хозяевам пришлось посадить новый сад.
Стены из клинкерного кирпича для мостовой разграничивают отдельные фрагменты вокруг дома и формируют дорожки. Благодаря мягким изгибам они вписываются в окружающий ландшафт. Едва заметный уклон рельефа территории образует естественный спуск с террасы.
Главный фасад украшает эркер с большим окном, из которого открывается прекрасный вид на сад
Вид с террасы на участок с искуственным прудом. Проект сада - Рафал Лапиньски
Дом расположен на возвышенности, поэтому перед входом обустроили ступени из клинкера и бутового камня
Вместо сарая для велосипеда - гараж на два автомобиля
В загородном доме гараж для двух автомобилей уже является стандартом. Если он расположен со стороны фасада - как можно ближе к въездным воротам, то существенно заслоняет собой дом. Чаще всего это выглядит некрасиво. И конечно же, такая большая пристройка смотрелась бы чужеродным элементом среди старинных домов. На этом участке гараж был пристроен за домом, на уровне подвала. Съезд к нему получился длинным, но за счет этого довольно плавным. Из -гаража через подвал можно войти непосредственно в дом. На крыше гаража устроена терраса, на которую можно выйти из зимнего сада и кабинета на первом этаже. Наружная лестница, ведущая с участка, соединяет уровень террасы и заезда.
Старый дом подвергся основательной реконструкции. Все изменения были выполнены с мыслью о комфорте и потребностях жильцов. Благодаря этому дом соответствует сегодняшнему времени, и можно надеяться, будет уютным для проживания еще долгие годы. Но самым большим успехом и заказчика, и архитектора является то, что благодаря их усилиям и интуиции на этом участке все «осталось по-старому».
