Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов. Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

размер шрифта

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ВСН 58-88 (Р) ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО... Актуально в 2017 году

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Фундаменты и стены подвальных помещений

1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование, (вентиляционное, насосное).

6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.

7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

8. Ремонт приямков, входов в подвал.

9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.

10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление, облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

8. Устранение сырости, продуваемости.

9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия

1. Временное крепление перекрытий.

2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

5. Частичная замена рулонного ковра.

6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

10. Очистка кровли от снега и наледи.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).

2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

3. Смена оконных и дверных приборов.

4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

5. Врезка форточек.

Перегородки

1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.

3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей

1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.

4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.

5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.

6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.

8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

1. Замена отдельных участков покрытия полов.

2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

4. Сплачивание дощатых полов.

Печи и очаги

1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.

2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

Внутренняя отделка

1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.

Наружная отделка

1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.

3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.

5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.

Центральное отопление

1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).

5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.

6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

8. Гидравлическое испытание и промывка системы.

9. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

10. Регулировка и наладка систем отопления.

Вентиляция

1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

I. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.

3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5. Замена внутренних пожарных кранов.

6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

7. Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.

10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.

11. Промывка систем водопровода, канализации.

12. Замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехнические и слаботочные устройства

1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.

3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).

4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.

7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.

8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.

10. Замена приборов учета.

11. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

12. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.

13. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

14. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.

15. Восстановление цепей заземления.

16. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.

3. Оборудование площадок для выгула животных.

Прочие работы

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4. Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.

5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.

6. Наладка всех видов внутридомового оборудования.

7. Устройство и ремонт газовых плит.

8. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

Существует стандартная последовательность ремонтных работ:

1. Вывоз мебели, аппаратуры, вещей и техники (для их хранения можно арендовать небольшой склад или контейнер; при выборе обращайте внимание не только на надежность хранения, но и на температурный и влажностный режим).
2. Демонтажные работы с последующим вывозом мусора.

Демонтажные работы

• Покупка и доставка стройматериалов для черновых работ.
• Установка стен и перегородок.
• Электромонтажные работы (без установки светильников и электроприборов).
• Замена сантехнических труб (без установки сантехприборов).
• Прокладка прочих коммуникаций (спутниковое телевидение, интернет, трубы вентиляции и т.д.).
• Выравнивание поверхностей (оштукатуривание, обшивка гипсокартоном). Производится сверху вниз: сначала – потолки, затем – стены и в заключение – пол.
• Финишная шпатлевка.
• Установка новых окон и входной двери (перед началом следующего этапа их следует закрыть пленкой, чтобы избежать загрязнения и механических повреждений).
• Оштукатуривание участков, расположенных рядом с новыми окнами и дверью.
• Грунтовка поверхностей.
• Приобретение материалов для чистовых работ.
• Чистовая отделка потолков (покраска, установка натяжных или навесных потолков). Выполняется по принципу «от дальних углов к входной двери».
• Укладка настенной плитки на кухне и в ванной комнате.
• Укладка напольной плитки.
• Установка сантехприборов. Некоторые специалисты рекомендуют выполнять установку после чистовой отделки стен и укладки полового покрытия, однако, на практике это не слишком удобно. Чтобы избежать повреждений поверхности ванны и душевой кабинки, следует закрыть их пленкой. Как вариант – можно установить только унитаз, а монтаж остальных приборов перенести на более позднее время.
• Чистовая отделка стен
• Укладка полового покрытия.

Укладка полового покрытия

• Монтаж плинтусов (рядом с межкомнатными дверями плинтус оставляем незакрепленным).
• Установка радиаторов.
• Установка межкомнатных дверей.
• Монтаж электроустановочных изделий и осветительных приборов.
• Расстановка мебели, установка и подключение бытовых приборов.
• Декорирование.

Заключительные этапы ремонта можно несколько варьировать, соблюдая два принципа. Первый – чистовая отделка выполняется сверху вниз и от дальних помещений к выходу. Второй – вначале следует производить «более грязные» работы, а затем – «более чистые».

Чтобы ничего не забыть и не перепутать, выпишите все этапы и подробно расшифруйте каждый пункт. Так вы сможете составить полный перечень всех необходимых работ и определить сумму дополнительных расходов (например, на заказ грузового автомобиля и оплату труда грузчиков).

Расчет количества материалов

Составьте список необходимых материалов на основе предыдущего списка. Измерьте площадь отделываемых поверхностей. Площадь прямой квадратной или прямоугольной поверхности вычислить очень просто. Нужно измерить ширину и высоту и перемножить два этих показателя. Площадь сложных поверхностей рассчитывают, разделяя их на отдельные простые фигуры.

Итак, у вас есть список материалов, вы знаете площадь пола, стен и потолка. Определить объем закупки конкретного материала можно, проконсультировавшись у продавцов специализированного магазина и сообщив ему площадь отделываемой поверхности.

Общедоступные материалы для черновой отделки можно покупать «впритык» или с небольшим «запасом» - в крайнем случае, вы всегда сможете приобрести недостающее количество в любом магазине.

Расчет количества материалов

Плитку, обои, напольные покрытия и другие материалы для чистовой отделки следует приобретать в точном соответствии с рекомендациями продавца (то есть, со значительным «запасом» на случай боя, порчи и т.д.). Не покупайте материал из двух разных партий – возможно несовпадение оттенков. Не приобретайте материал «впритык» - при ошибке в расчетах или случайной порче его может попросту не хватить. И не забудьте про неизбежные обрезки – тонкие полоски обоев или половинки плитки «до угла» и т.д.

Подсчитав необходимое количество материалов, можно переходить к расчету общей суммы, которая будет потрачена на ремонт. Добавьте к стоимости материалов определенные ранее расходы на прокладку труб и монтаж электроузлов, стоимость светильников, смесителей и сантехнических приборов. Не забудьте про дополнительные расходы (аренда склада для мебели, перевозка вещей, вывоз мусора, доставка стройматериалов, услуги грузчиков). А затем умножьте получившуюся цифру на 1,3-1,5 – примерно такой будет реальная стоимость ремонта.

1. Замер помещения заказчика;
2. Подготовка сметы на работы по ремонту квартиры. Подготовка сметы на расходные материалы;
3. Подготовка и подписание договора;
4. Ремонтно-отделочные работы;
5. Приемка-сдача работ;
6. Гарантийное обслуживание.

Гарантийный срок на работы по ремонту квартир составляет 36 месяцев.

Этапы ремонтно-отделочных работ

Работы по ремонту квартиры делятся на три этапа:

Ниже для каждого этапа ремонта квартиры мы перечисляем список работ, которые требуются на соответствующем этапе. Также для каждого этапа перечислен список материалов, которые потребуются при выполнении ремонта квартиры под ключ.

Ремонт квартир - Подготовительный этап

Работы подготовительно этапа:

• Снос стен, демонтаж стяжки;
• Вынос мусора;
• Укладка электрических кабелей;
• Устройство межкомнатных перегородок;
• Штукатурка стен и потолков;
• Устройство цементно-песчаной стяжки со звукоизоляцией и армированием;
• Установка фильтров и редукторов;
• Смещение стояков отопления, горячей и холодной воды;
• Укладка керамической плитки;
• Установка металлической входной двери;
• Установка внешнего блока кондиционера и прокладка трубок и проводов для внутреннего блока кондиционера;

Продолжительность первого этапа работ-1,5 месяца.

Через две недели после начала работ потребуются:

• теплый пол с расходным материалом;
• радиаторы отопления;
• полотенцесушитель;
• стеклопакеты;
• кондиционеры;

Через три недели после начала работ потребуются:

• монтажные рамы для навесной сантехники (если такая будет);
• керамическая плитка;

Установка металлической входной двери производиться через 1,5 месяца после начала работ.

Ремонт квартиры - Промежуточный этап

Работы промежуточного этапа:

• Монтаж подвесного потолка;
• Устройство подрозетников и распаечных коробок;
• Укладка проводов;
• Проклейка стен и потолков армирующей сеткой;
• Установка подоконников;
• Шпатлевка стен и потолков;
• Покраска стен и потолков в 2 раза;
• Укладка керамической плитки;
• Устройство декоративных ниш;
• Укладка влагостойкой фанеры;

Продолжительность второго этапа работ - 1 месяц.

Необходимые материалы:

Через полтора месяца после начала работ потребуются подоконники.

Через два месяца после начала работ потребуются грунтовочная краска, арматура для розеток, выключателей и другие встраиваемые электроприборы.

Через 2,5 месяца после начала работ потребуется сантехническое оборудование;