Нужно ли заверять нотариально договор дарения недвижимости. Надо ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса. Дополнительными услугами могут являться

Если вам потребовалось заверить какие-либо документы нотариально, то стоит знать несколько важных вещей:

• Если Ваш нотариус занимается частной практикой, то он должен иметь членство в нотариальной палате.
• У него обязательно должна быть лицензия, которая позволяет заниматься частной практикой.
• Нотариус не может выступать посредником при заключении договора.
• Нотариус может заниматься только нотариальной, преподавательской или научной деятельностью, но не может быть предпринимателем в каких-то других областях.
• На личной печати нотариуса обязательно должен присутствовать Государственный герб, ФИО и должность нотариуса, юридический адрес и название конторы.
• Частный нотариус должен иметь действительный договор страхования гражданской ответственности касательно осуществления нотариальной деятельности. Он не может совершать никаких нотариальных действий без такого договора.

Правовые акты, регулирующие нотариальное освидетельствование документов

В своих действиях нотариус должен руководствоваться «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» , в которых прописана ответственность за совершенные действия. Такой договор составляется не менее, чем на год. В договоре обязательно указываются условия возмещения причиненного имущественного вреда в период действия договора, учитывая срок исковой давности согласно с законодательством России.

Документы, подлежащие обязательному нотариальному заверению

Существует перечень документов, которые необходимо заверять у нотариуса для придания им юридической силы. К ним относятся:

• брачный контракт;
• нотариальный перевод документов;
• договор ренты и пожизненного содержания;
• доверенность на передоверие прав;
• принятие наследства;
• продажа недвижимости, принадлежащей более, чем одному владельцу;
• продажа доли недвижимости, находящейся в долевой собственности;
• родительское разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу;
• регистрация ООО;
• другие документы по договоренности сторон, которые заключили договор с условием заверить его нотариально (условие обязательно должно быть обозначено в договоре или дополнительном соглашении).

Многие сделки совершаются гражданами просто в письменной форме без всякого заверения, что не противоречит статье 161 Гражданского кодекса РФ. Такой документ тоже может иметь юридическую силу, если он составлен грамотно. Необходимо изложить все условия и суть сделки, а лица, которыми сделка совершается, должны подписать такой документ, тогда нотариальное заверение не обязательно.

Документы для заверения брачного контракта

Вначале нужно подготовить сам брачный договор, он должен быть составлен юридически грамотно, а поэтому нужно обладать хорошими знаниями Гражданского и Семейного кодекса, а также другими правоустанавливающими документами. Помочь в этом деле может опытный юрист.

Для заверения договора супруги предоставляют такие документы:

• сведения об имуществе;
• правоустанавливающие документы и кадастровые номера недвижимого имущества, если контракт предусматривает право перехода собственности от одного супруга к другому;
• свидетельство о заключении брака;
• гражданские паспорта супругов.

В брачном контракте прописываются только имущественные отношения сторон, но по закону могут быть применены штрафные санкции, если есть доказательства измены, алкоголизма, употребления наркотиков и другое.

Условия договора не должны противоречить законодательству страны.

Документы для заверения перевода документов

Для того, чтобы засвидетельствовать правильность произведенного перевода документа с иностранного языка, нотариус должен владеть им на уровне составления документов. Если же он не владеет нужным языком, то правильность перевода может быть освидетельствована подписью переводчика, а нотариус только заверяет подлинность этой подписи.

В своих действиях нотариус руководствуется главой 13 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» , именуемой «Свидетельствование верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи и верности перевода».

Документы для заверки договора ренты и пожизненного содержания

Для нотариальной заверки договора ренты и договора об отчуждении имущества, передаваемого под выплату ренты, нотариусу предоставляются такие документы:

• лицензия, если один из участников договора юридическое лицо
• документы подтверждающие право собственности на имущество
• техпаспорт
• справка из бюро технической инвентаризации
• нотариально удостоверенное согласие второго из супругов на передачу имущества, если оно было приобретенного в период брака на общие средства
• согласие второго супруга со стороны плательщика
• при отсутствии договора супруга, претендента на совместно нажитое имущество подается заявление, с которым вторая сторона должна быть обязательно ознакомлена
• справка из ЖЭКа или паспортного стола о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилище
• разрешение органов опеки и попечительства, если прописаны несовершеннолетние дети
• выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая засвидетельствует отсутствие ареста на недвижимость.

Стоит заметить, что справка о задолженности по налогообложению уже не является обязательным документом для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, но может быть представлена, если участники договора об этом условились.

Документы для заверения доверенности на передоверие

• Основная доверенность, в которой возможность передоверия оговорена доверителем.
• Если наступает ситуация, которая требует передоверия для защиты интересов доверителя, но она не предусмотрена основной доверенностью, то передоверие оформляется с указанием причин и предоставлением доказательств наступивших обстоятельств без обязательного предварительного уведомления доверителя.

Документы для заверения принятия наследства

• Заявление наследника
• Документальные подтверждения того, что нет других наследников, если таковые имеются
• Паспорт
• Документы на наследство.

Документы для заверения продажи недвижимости

Пакет документов может несколько отличаться в каждом конкретном случае, что зависит от разных факторов. К основным документам, которые понадобятся для нотариального заверения купли-продажи недвижимости относятся:

• Паспорта и ИИН продавца и других совладельцев, а также покупателя.
• Документ о праве собственности на жильё, которым может служить:
  1. свидетельство на владение имуществом
  2. свидетельство о наследстве
  3. договор купли-продажи
  4. решение суда
  5. договор мены или дарения.
• Выписка из Единого государственного реестра прав собственности на жильё.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Свидетельство о браке.
• Паспорт, ИИН и согласие супруга на продажу.
• Разрешения органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние или лица с ограниченной дееспособностью.
• Документ об оценке недвижимости и начисление подоходного налога.

Оформление родительского разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу

• Ребенок едет за границу только с одним из родителей.
• Ребенок едет за границу без родителей или опекунов (на лечение, в составе детской группы).

Документы, которые заверяет нотариус при регистрации ООО

Если регистрация осуществляется лично, то нотариус, регистрируя ООО, заверяет только Заявление о государственной регистрации формы № Р11001. Если регистрация производится представителем, то нужно иметь нотариально заверенную доверенность на представителя.

При этом Вы должны иметь с собой такие документы:

• Устав ООО
• Протокол или решение о его создании
• доверенность на представителя (если он производит регистрацию)
• паспорт
• другие документы, которые могут потребоваться в каждом отдельном случае.

Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в комментариях к статье

Бесперстова Алла Анатольевна

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Написано статей

Дарение – сделка по передачи имущества одного лица к другому без оплаты за дар. Для придания сделке юридического статуса многие предпочитают заключить письменный договор. А вот нужно ли нотариально заверять договор дарения мы рассмотрим далее.

Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но при дарении ценностей лучше удостоверить договор, так как потом его практически невозможно оспорить, а родственники или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Составляется дарственная произвольно, особой формы для него не предусмотрено, нужно указать лишь необходимые реквизиты:

1. Имена и паспортные данные участвующих лиц.
2. Максимально подробное описание предмета дарственной: кадастровый номер, адрес, площадь объекта недвижимости, гос. номера транспортного средства, заводские номера приборов, иные характеристики.
3. Подтверждение права собственности на предмет договора: свидетельство о регистрации ТС, выписка из реестра, технический паспорт и т.п.
4. Дата и место заключения договора.
5. В договоре на передачу в дар недвижимости обязательно указывать стоимость.

Обе стороны подписывают договор собственноручно.

Плюсы подтверждения дарственной через нотариальную контору

Участие нотариуса при оформлении дарственной гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.

Для информации

Нотариус несет личную ответственность за все удостоверенные сделки, потому как может лишиться права дальнейшей деятельности. Нотариус является официальным лицом и действует от лица государства.

Оформление дарственной на недвижимость, если владелец жилья состоит в браке, производится при участии нотариуса: должно быть удостоверено. В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг.

Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно , учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения. Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии.

Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением. У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

Затраты на нотариальное удостоверение дарения

Оформление дарственной у нотариуса требует материальных затрат.

В перечень услуг входит:

1. Составление договора на государственном гербовом бланке.
2. Консультационные услуги.
3. Проверка чистоты сделки.
4. Заверение согласия мужа (жены) на дарение.
5. Заверение дарственной своей подписью и печатью.

Обязанность по оплате подготовки всех документов на регистрацию подарка и оплата самой регистрации собственности законом возложена на одаряемого. В договоре есть возможность предусмотреть иной порядок оплаты услуг по оформлению документов и госпошлины.

Услуги нотариуса за подготовку полного перечня необходимых бумаг стоят по-разному, в зависимости от тарифов и количества услуг. В среднем, обходится все в сумму от 2000 до 15000 рублей. Налоговым Кодексом предусмотрено, сколько стоят услуги по удостоверению сделки. Дополнительный перечень услуг предоставляется за отдельную плату.

Дополнительными услугами могут являться:

• Копирование документов,
• Оформление текста договора и распечатка на бланках,
• Дополнительные юридические консультации.
• Выезд на дом.

Стоимость каждого вида услуг нотариуса прописана в законе «Основы законодательства о нотариате» ст. 22.1.

Общая стоимость дарственной состоит из:

• Услуги нотариуса – в среднем до десяти тысяч рублей,
• Госпошлина – две тысячи рублей,
• , в случае дарения лицами, не состоящими в родстве.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Заключение нотариального договора дарения является преимущественной формой при получении в подарок объектов недвижимого имущества. Это обусловлено высокой стоимостью предмета дарения и необходимости регистрировать переход права собственности.

Процесс сбора документов и регистрации сделки занимает до полутора месяцев и происходит в несколько этапов.

Сбор документов

Первый этап начинается с подготовки документации, требуемой законодательством для оформления сделки. Рассмотрим, что нужно, чтобы удостоверить договор дарения у нотариуса.

Для регистрации дарственной нужно подготовить:

1. Документы, подтверждающие статус собственника.
2. Документальное обоснование права собственности: купчая, дарственная, обмен, наследство.
3. Кадастровый паспорт.
4. Технический паспорт.
5. Справка из налоговой об уплате налогов на имущество.
6. Выписка об обременениях или их отсутствии из ЕГРП.
7. Заключение оценщика о величине кадастровой стоимости, или любой другой документ, где прописана стоимость недвижимости. Она бывает разной: рыночной, инвентаризационной, кадастровой. Нотариус выбирает наименьшую из сумм.
8. Нотариальное согласие супругов, опекунов или владельцев недвижимости. требует согласия всех собственников недвижимости.

Оформление дарственной

Для заключения сделки необходимо присутствие одаряемого и собственника имущества с паспортами.

Пакет документов подается через секретаря и назначается дата подписания. В это врем, нотариусом будет подготовлен договор, проверена представленная документация. Явка обеих сторон обязательна, так как нотариус обязан удостоверить личности участников.

Соглашение необходимо подписать обеими сторонами. Нотариус проставляет заверяющую надпись и скрепляет дарственную печатью. После этой процедуры документы передаются для регистрации собственности.

Оформить собственность через Росреестр может как получатель подарка лично, так и сотрудник нотариальной конторы. Во втором случае за услугу нужно будет внести дополнительную оплату.

Регистрация в Росреестре

После нотариального заверения договора дарения, необходимо подать собранный пакет документов на регистрацию в госорганах – в Росреестр, который выполняет регистрационную функцию.

В этом случае, ложится на плечи одаряемого. Сколько нужно заплатить прописано в НК РФ. В стандартных случаях сумма составит 2000 рублей. Квитанция об уплате госпошлины подается вместе с документами при оформлении в регистрирующем органе.

Свидетельство новому собственнику выдается в срок до 10 дней. Этот срок установлен регламентом работы Росреестра.

Отказать в регистрации права собственности при дарении могут при наличии обременений, неполного пакета документов или истечения сроков некоторых с правок.

Поэтому заверять договор дарения у нотариуса необходимо. Он проконсультирует, какие документы необходимо собрать, и проверит их полноту и достоверность.

Если все же зарегистрировать право собственности отказались, то одаряемому надо будет устранить причину отказа. В случае наличия обременений, придется подождать до их снятия. Стоит обратить внимание, что в этом случае договор дарения считается наделенным юридической силой, так как это указано в законодательстве: договор дарения считается вступившим в силу, сразу после подписания.

Особенности дарения недвижимости

Оформлять в подарок недвижимость необходимо с учетом некоторых нюансов.

В этом случае, вопросом нужно ли заверять договор дарения можно не задаваться.

Хотя обязанности в этом нет, но нотариальное удостоверение дарственной дает гарантии на отсутствие проблем в будущем.

Одной из особенностей дарения недвижимости является обязанность регистрировать переход права в Росреестре. Для этого необходим полный пакет документов на предмет подарка.

При дарении ребенку, который не достиг совершеннолетия, от его имени действует законный опекун, необходимо его согласие на проведение сделки.

Требуется соглашение жены или мужа дарителя на сделку, удостоверенное в законном порядке, если недвижимость находится в долевой или совместной собственности супругов.

В тексте договора дарения недвижимого имущества должен содержаться пункт о стоимости объекта, это необходимо для исчисления суммы налога на доходы.

При рассмотрении вопроса, нужно ли нотариальное заверение договора дарения, приходим к выводу, что такое заверение понадобится для обеспечения чистоты и надежности сделки и является гарантом соблюдения участников условий дарственной, хотя законодательно это не требуется.

Договор дарения - один из самых простых способов передачи имущественных прав независимо, то близкие родственники или же чужой человек. Суть его заключается в том, что при оформлении не требуется уплачивать какие-либо налоги, если передача имущества в дар происходит между родными. Но у многих возникает вопрос, а нужно ли нотариально заверять договор дарения, ведь в законодательстве предусматривается регистрация всех совершаемых сделок в соответствующих органах.

Дарственная (договор дарения) составляется на основании желания одного человека передать права владения на свое имущество другому человеку, будь то родственник или просто близкий человек. Для этого он составляется в письменной произвольной форме, где непременно указываются определенные сведения:

• ФИО человека, который осуществляет дар;
• ФИО того, кому этот дар предназначается;
• обязательно должен быть описан предмет дарения с полной его характеристикой;
• документы, что подтверждают право собственности на дарственное имущество;
• подпись обеих сторон, то есть, дарителя и человека, которому дар должен перейти в собственность;
• обязательным пунктом идет порядок разрешения споров.

Несмотря на то что документ не имеет строго обозначенного образца, следует очень внимательно его составлять. Дело в том, что любая упущенная мелочь или несоответствие каких-либо деталей могут быть восприняты как нарушение имущественных прав дарителя. Даже неправильно поставленная запятая может исказить суть документа, поэтому рекомендуется оформлять дарственный договор в присутствии опытного юриста или нотариуса.

Сущность услуги нотариуса и особенности нотариального заверения

Услуги нотариуса заключаются в том, чтобы составленные документы или заключение сделки имели юридическую силу, а на основании этого в будущем не возникли ситуации для оспаривания таких действий. Что касается особенностей заверения, то, помимо этого, нотариус поможет составить данный документ в соответствии с законодательством - с учетом всех нюансов, которые могут возникнуть в последующем. несмотря на то что для договора дарения нотариальное заверение необязательно, но произвести такую процедуру все же стоит.

Можно ли составить дарственную без нотариуса, и кто может помочь в этом вопросе

Договор дарения, поскольку дозволено составлять в произвольной форме, должен быть написан в соответствии с законодательными нормами, ведь от его правильности будет напрямую зависеть дальнейшая судьба имущества, что предназначается в дар. Присутствие нотариуса не является обязательным, поэтому воспользоваться его услугами или нет - решают исключительно участники такой сделки.

Что касается вопроса о том, кто может помочь в составлении документа, это может быть человек, разбирающийся в юриспруденции, или же знакомые, которые сталкивались с такими ситуациями.

Возможные риски при составлении договора дарения и его преимущества

В силу того, что этот документ можно составлять самостоятельно, существуют риски возникновения неприятных ситуаций после передачи имущественных прав. В особенности это касается имущества, что имеет большую денежную ценность, к примеру, автомобиль, квартира, дом или другие дорогие вещи. В случае смерти дарителя у других претендентов на имущество возникает желание обжаловать такое решение в судебном порядке. В таких ситуациях из имеющихся судебных практик все же рекомендуется заверять документ у нотариуса, хотя это и не считается обязательным условием сделки. К основным рискам относится оспаривание в суде прав собственности на подаренное имущество другими претендентами.

Что касается преимуществ, то они заключаются в том, что:

• не требуется нотариального заверения (хотя рекомендуется это сделать);
• если дарственная оформляется между родственниками, то не придется уплачивать НДФЛ в 13%; относительно недвижимости, которая входит в перечень налогооблагаемых объектов;
• нет необходимости сбора дополнительных документов.

Но существует один небольшой нюанс. Он заключается в том, что дарственную нельзя оформлять на сотрудников воспитательных учреждений, работников социальной службы и государственных служащих, если они не близкие родственники.

Какие необходимо знать нюансы при оформлении дарственной

виды договора дарения	особенности
недвижимость	если она находится в долевой собственности, то потребуется: разрешение всех совладельцев долей; при совместно нажитом имуществе нужно разрешение мужа или жены; согласие несовершеннолетнего выражают представители. Если же это родители, к примеру, мать или отец, то потребуется предоставить документ, что будет этому подтверждением; справка из БТИ о ценности недвижимого имущества
автотранспорт	при отчуждении движимого имущества требуется его заверять нотариально. Исключением могут быть случаи, когда автомобиль по стоимости не превышает 10 минимальных зарплат. Но все же рекомендуется при составлении дарственной присутствие нескольких свидетелей
земельный участок	наличие права собственности; разрешение всех владельцев долей, что имеют право на земельный надел; указание полной характеристики; необходима полная оценка его стоимости, а также всех строений на нем, если таковые имеются
денежные средства	если объектом дара являются финансы, кроме акций и иных ценных бумаг, то рекомендуется: составить расписку, в особенности когда деньги на безвозмездной основе передаются посторонними людьми, юридическими лицами, к примеру, ООО; передача денежных средств должна происходить в присутствии не меньше двух свидетелей; денежные средства в таких ситуациях передавать можно лично или же осуществить перевод на банковский счет одариваемого; если деньги дарятся между мужем и женой, то составление документа не обязательно, но юристы рекомендуют оформить дарственную и заверять ее у нотариуса; детям от 14 до 18 лет нельзя дарить другим сумму больше, чем они имеют доход (пособие, стипендию или зарплату)

Какие имеются особенности при дарении недвижимости

Надо ли заверять договор дарения в конторе у нотариуса? Этот вопрос очень актуален, ведь нужно брать во внимание, что это очень важный документ, поскольку передающийся дар зачастую имеет достаточно большую ценность. Недвижимое имущество считается наиболее распространенным объектом дарения. В основном его передают в дар самым близким родственникам, детям (сын, дочь), родителям. Поэтому чтобы избежать неприятных ситуаций после передачи имущественных прав, следует отнестись к составлению дарственной очень внимательно и лучше всего зарегистрировать этот вид сделки. Кроме этого, потребуется знать некоторые нюансы, чтобы составленный документ соответствовал правовым нормам. Что потребуется делать:

1. Человеку, возжелавшему подарить недвижимость, нужно направиться в Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт на данное имущество. При этом потребуется предоставить документы, подтверждающие его право собственности.
2. Если объектом дарения считается квартира, то направить обращение нужно в паспортный стол или ЖЭК, чтобы они выдали копию поквартирной карточки.
3. После того как будут в наличии вышеуказанные документы, следующим этапом составляется договор дарения. Он оформляется исключительно при присутствии дарителя и того, кому дар предназначен.
4. Документ требуется регистрировать и оплатить государственную пошлину.
5. Когда будут произведены эти действия, необходимо направиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на дареное имущество. В двухнедельный срок новый владелец получает удостоверение на право владения, а даритель, соответственно, документы об отчуждении обозначенной недвижимости.
6. В случае если наступила смерть одариваемого, сделка аннулируется.
7. Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена при непосредственном пожелании обеих сторон сделки.

Согласно законодательству договор дарения между родственниками не должен подлежать налогообложению. Что касается посторонних лиц, то в этом случае налог платить нужно в полном размере.

Налог в 13% возлагается на лицо, которому предназначено пожертвование, но в случае, если он является гражданином Российской Федерации. Если же он иностранный гражданин, то сумма налога будет составлять 30%.

Требуется ли снимать с учета автомобиль, принятый в дар

Согласно законодательству к безвозмездному отчуждению имущества может относиться любой объект, который даритель желает подарить близкому или чужому человеку. Это же относится и к транспортным средствам. Хотя дарственную необязательно заверять, во избежание судебных притязаний лучше всего произвести соответствующее действие через нотариуса или уполномоченного на это лица. Это обусловлено тем, что в случае передачи автомобиля другому собственнику его потребуется переоформлять. Для этого потребуется иметь соответствующие документы.

На 2017 год в Российской Федерации действует ряд законодательных актов, которые позволяют не снимать машину с учета и не менять номерные знаки при смене владельца. На основании п. 5 «О порядке регистрации транспортных средств» в ГИБДД МВД РФ можно просто сменить регистрационные данные о собственнике автомобиля. Если же одаряемый желает переоформить полностью, то это необходимо сделать не позднее 10 дней с момента получения транспорта в дар.

Относительно вопроса, сколько стоят услуги нотариуса по оформлению договора дарения на автомобиль, то процентная ставка составляет 0,5% от оценочной стоимости движимого имущества.

Особенности при оформлении дарственной на автомобиль

Обязательно ли заверять договоры дарения у нотариуса? Чтобы данный договор не имел никаких оговорок или других нюансов, которые в последующем могут привести к спорным вопросам, составить нужно его правильно. Для этого потребуется обратить внимание на такие факты:

1. У дарителя должны быть подтверждающие документы на право собственности ТС.
2. Автомобиль не должен находится в угоне, под арестом или быть предметом залога, чтобы новому владельцу не пришлось выплачивать по нему кредит.
3. Несмотря на то что сделка считается безвозмездной, в договоре нужно обязательно указать стоимость авто.
4. После передачи ТС его потребуется непременно зарегистрировать в ГИБДД.
5. Кроме этого, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию, даже если одаренный освобожден от его уплаты в связи с родством.

Платить налог за получение в дар автомобиля придется только посторонним людям, которым осуществлен подарок - в размере 13%, а нерезидентам РФ – 30%.

Стоимость дарственной, включая нотариальные и юридические услуги

Несмотря на то что оформление договора дарения необязательно должно быть заверено в нотариальном органе, все же денежные средства придется немного потратить. К финансовым затратам на составление дарственной относятся:

1. Если даритель не знает, как правильно составлять дарственную, то стоит обратиться за помощью к юристу, но потребуется оплатить его услуги согласно обозначенным ставкам.
2. При оформлении такого документа необходимо помнить, что он должен быть зарегистрирован и соответственно нужно платить за предоставление такой услуги.
3. Если даром будет жилье, а именно дом, квартира или земля, то требуется соглашение всех собственников, которое непременно нужно заверить у нотариуса.
4. 13% налога в случае если дарение происходит не между родственниками.

Что касается услуги нотариуса по оформлению, то цена может быть разной. Все дело в том, что закон регламентировал оплату за работу нотариуса - она должна составлять не больше 0,5% от ценности объекта дарения. Помимо этого, в стоимость также включаются и другие расходы, имеющие непосредственное отношение к оформлению документа.

Примерно дополнительные услуги могут составлять не меньше 4 500 рублей. Но и здесь имеются свои нюансы. Их суть такова, что если дарственную составляют не родственники, то тарифная ставка будет немного выше. Кроме этого, на размер процента влияет и оценочная стоимость имущества, к примеру:

• 1% если при оценке дара сумма его стоимости не превышает 1 млн рублей;
• 0,75% + 10 000 рублей, если оценочная стоимость варьируется от 1 до 10 млн рублей;
• 0,5% + 77 500 рублей, если сумма превышает 10 млн рублей.

При обращении в нотариальный орган нотариус договор на дарение может составить в течение 2-х дней, поскольку потребуется проверка некоторых правоустанавливающих документов.

Но когда даритель не желает удостоверить сделку в нотариате, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который может помочь в составлении такого договора или же просто проконсультировать. В таком случае также понадобится оплачивать услуги. В зависимости от региона стоимость юридической помощи может составлять приблизительно:

• консультация с юристом, занимающимся вопросом дарения – 2000 рублей;
• проведение консультации относительно минимизации налогообложения - 3000 рублей;
• непосредственное составление самого договора дарения 4 000 рублей.

И не стоит забывать, что обязательной также считается уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Кроме этого, потребуется оплатить услуги оценщика, поскольку это является обязательным условием при дарении недвижимости. За работу придется заплатить приблизительно 2 000 – 3 000 рублей. Поэтому на вопрос, сколько платить за оформление дарственной на квартиру или за другое имущество, непосредственно нужно узнавать у нотариуса в зависимости от регионального расположения обозначенного имущества.

Какие ситуации могут быть причиной отказа в оформлении дарственной

Крайне редко, но иногда возникают такие ситуации, что регистрационный орган может сделать отказ в оформлении данного договора. Основанием этого могут послужить такие факты:

1. Если недвижимость не зарегистрирована в Кадастровой палате или же сделка была оформлена без соблюдения всех законодательных норм.
2. Недвижимость находится под судебным арестом.
3. В случае когда имущество приобретено в ипотеку, а кредитное учреждение не дает согласие на какие-то либо сделки, поэтому подарить в таком случае его не представляется возможным.
4. Недееспособность дарителя.
5. Дарителем не может быть гражданин, не достигший 14 лет.
6. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на имущество, предоставляющееся в дар.

Но также возможна и отмена дарителем своего решения, тогда следует в письменной форме получить разрешение у одаряемого. В случае отказа человека вернуть дар, потребуется обращение в судебные органы для решения этого вопроса.

Исходя из вышесказанного, на вопрос, надо ли заверять договор дарения у нотариуса, ответ очевиден. Хотя это не является обязательным, но все же лучше оформлять его в соответствующем органе.

Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом. Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме , но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого .

Нужно ли заверять договор дарения нотариально

Важно

В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.

Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки , но при этом она не должна быть заниженной , либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.

Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса .

После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:

• забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
• оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.

В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

Нотариальное согласие на дарение

В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

• сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
• сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. - 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.

Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.

Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.

Дополнительно

Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.

Как правило, он содержит такие сведения как:

1. Сведения о супругах - дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
2. Информация о самой дарственной (объекте дарения)
3. Указание на согласие супруга.
4. Обязательно: подпись лица , дающего согласие .
5. Подпись и печать нотариуса.

При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. , и Основ законодательства о нотариате.

Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф . При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей . Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

Стоимость нотариального заверения дарения

Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других - государственная пошлина.

В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22

При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества :

• близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) - 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
• другим лицам, исходя из стоимости имущества.

Дарение имущества, кроме недвижимости:

• близким родственникам (дети, супруг, родители, братья и сестры) - 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
• иные лица - 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

Информация

В данном случае, по выбору плательщика, могут быть представлены документы, указывающие инвентаризационную, рыночную, кадастровую или иную номинальную стоимость имущества. В случае, когда будет представлено несколько документов о размере стоимости, то нотариус должен выбрать документ с наименьшей из них, но не менее кадастровой (требование ст. 333.25 НК РФ , 22.1 Основ законодательства о нотариате).

За дарение имущества, которое не подлежит оценке - 500 рублей.

Удостоверение согласия супруга на совершение дарения - 100 рублей.

Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимого имущества необходима госрегистрация, и нотариус может самостоятельно подавать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данной действие также установлен тариф в размере 1000 рублей.

Еще одним моментом является ситуация, когда нотариус вызывается на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.

Заключение

Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.

Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».

Закон не предусматривает обязательного оформления дарения в нотариальной форме.