Претензии по качеству товара: кто отвечает? Кто такие: исполнитель, изготовитель и продавец Продавец изготовитель

В Управление Роспотребнадзора по городу Москве и его территориальные отделы поступает большое количество обращений о не надлежащем оформлении гарантийного талона продавцами (отсутствие печати), а также вопросы, связанные с гарантийными сроками на товары.

В этой связи разъясняем следующее.

Права изготовителя (исполнителя, продавца) в области установления гарантийного срока на товар (работу) установлены ст. 5 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон).

В соответствии с данной статьей Закона изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 указанного Закона.

Продавец вправе установить на товар гарантийный срок, если он не установлен изготовителем.

Информация о гарантийном сроке предоставляется потребителю в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг).

Если продавец не оформил гарантийный талон, то он не установил на товар гарантийный срок. Это его право. Однако если гарантийный срок установлен изготовителем, продавец обязан был довести до потребителя данную информацию (в паспорте или инструкции по эксплуатации).

В пределах гарантийного срока, установленного изготовителем, в случае обнаружения в товаре недостатка, потребитель вправе предъявить продавцу по своему выбору любые требования, установленные ст. 18 Закона.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю (п. 1 ст. 19 Закона).

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 456 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Гарантийный талон может относиться к таким документам.
Согласно ст. 464 ГК РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара , если иное не предусмотрено договором.

На основании выше изложенного, если Вы попали в аналогичную ситуацию, то Вы имеете право потребовать поставить печать на гарантийный талон в указанный Вами срок или расторгнуть договор купли- продажи. В силу Закона о защите прав потребителей, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока Вы сможете в любом случае обратиться с претензий к Продавцу. Однако, при обращении непосредственно в сервисный центр, могут отказаться принять товар на ремонт без печати на талоне.

Таким образом, отсутствие печати на талоне не лишает Вас права обращаться к Продавцу за устранением недостатков товара.

В порядке информации сообщаем, что для сезонных товаров (например: обуви, одежды) гарантийный срок исчисляется с момента наступления соответствующего сезона. Срок наступления сезона определяется субъектами Российской Федерации исходя из климатических условий места нахождения потребителей.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 16.07.2013г. № 466-ПП установлены сроки наступления сезонов для исчисления гарантийных сроков и сроков службы сезонных товаров на территории города Москвы:

• Зимний сезон – с 1 ноября;
• Весенний сезон – с 1 марта;
• Летний сезон – с 1 мая;
• Осенний сезон – с 1 сентября.

В том случае, когда товары продаются по образцам, по почте , а также в случаях, если момент заключения договора купли-продажи и момент передачи товара потребителю не совпадают, то эти сроки исчисляются со дня доставки товара потребителю. Если потребитель лишен возможности использовать товар вследствие обстоятельств, зависящих от продавца (в частности, товар нуждается в специальной установке, подключении или сборке, в нем имеются недостатки), гарантийный срок не течет до устранения продавцом таких обстоятельств. В том случае, если день доставки, установки, подключения, сборки товара, устранения зависящих от продавца обстоятельств, вследствие которых потребитель не может использовать товар по назначению, определить невозможно, то эти сроки будут исчисляться со дня заключения договора купли-продажи.

Алгоритм действий потребителя при выявлении нарушений требований действующего законодательства.

1. Зафиксировать на видео местоположение изготовителя (исполнителя, продавца), внешний вид объекта предпринимательской деятельности, внешний вид и расположение товаров.

2. Приобрести товар или заказать услугу, проверив соблюдение требований действующего законодательства в соответствии с разделом 2 настоящего Пособия.

3. В случае выявления признаков административного правонарушения составить акт о нарушении прав потребителя в двух экземплярах. В акте указать: место составления, дата, время, выявленные нарушения законодательства о защите прав потребителей, указать на проведение видеосъемки, модель видеокамеры, ФИО лица производившего съемку (свидетель 1), адрес регистрации, контактный телефон, ФИО покупателя, адрес регистрации, контактный телефон, ФИО свидетеля 2, адрес регистрации, контактный телефон, подписи.

4. Видеозапись записать на CD, подписать его (дата, место, ФИО оператора) и запечатать в бумажный конверт.

5. Составить в двух экземплярах заявление в адрес органа, уполномоченного рассматривать дела об административных правонарушениях с описанием обстоятельств произошедшего, и нарушений прав потребителя со ссылками на законодательство. В заявлении указываются приложения: акт о нарушении прав потребителя, видеозапись на CD.

6. Один экземпляр заявления с приложениями направляется адресату заказным письмом с уведомлением о вручении, либо подается в приемную на личном приеме. Во втором случае, попросите поставить отметку о принятии на Вашем экземпляре.

Правовое обоснование деятельности.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 28.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях (деле – «КоАП РФ»), поводами к возбуждению дела об административном правонарушении являются сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

Права потребителя.

В силу ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Потребитель вправе потребовать:

1. предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце);

2. режиме его работы;

3. реализуемых им товарах (работах, услугах).

Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

(Примечание: ответственность за нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 14.8. КоАП РФ)

Обязанности изготовителя (исполнителя, продавца).

Согласно п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения (адрес регистрации) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа (свидетельство о государственной регистрации или его надлежащим образом заверенная копия).

Согласно п. 2 указанной статьи, если вид деятельности, осуществляемый изготовителем (исполнителем, продавцом), подлежит лицензированию и (или) исполнитель имеет государственную аккредитацию, до сведения потребителя должна быть доведена лицензия и (или) свидетельство о государственной аккредитации, либо их надлежащим образом заверенная копия. Перечень видов деятельности, подлежащих лицензированию, содержится в Приложении 1 к настоящему Пособию.

Информация, предусмотренная пунктами 1 и 2 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», должна быть доведена до сведения потребителей также при осуществлении торговли, бытового и иных видов обслуживания потребителей во временных помещениях, на ярмарках, с лотков и в других случаях, если торговля, бытовое и иные виды обслуживания потребителей осуществляются вне постоянного места нахождения продавца (исполнителя).

(Примечание: ответственность за нарушение предусмотрена ст. 14.1. КоАП РФ)

Согласно ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Информация о товарах (работах, услугах) доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг) и в обязательном порядке должна содержать:

1. сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях.

2. цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

3. гарантийный срок, если он установлен;

4. правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

5. информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (Перечень видов товаров, на которые распространяется требование о содержании информации о классе энергетической эффективности в технической документации, прилагаемой к этим товарам, в их маркировке, на этикетках содержится в Приложении 2 к настоящему Пособию);

6. срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

7. адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;

8. информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

9. указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);

10. указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.

(Примечание: ответственность за нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 14.5. КоАП РФ)

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» Организации и индивидуальные предприниматели в силу специфики своей деятельности либо особенностей своего местонахождения могут производить наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности:

продажи газет и журналов, а также сопутствующих товаров в газетно-журнальных киосках при условии, если доля продажи газет и журналов в их товарообороте составляет не менее 50 процентов и ассортимент сопутствующих товаров утвержден органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Учет торговой выручки от продажи газет и журналов и от продажи сопутствующих товаров ведется раздельно;

продажи ценных бумаг;

продажи лотерейных билетов;

продажи проездных билетов и талонов для проезда в городском общественном транспорте;

обеспечения питанием учащихся и работников общеобразовательных школ и приравненных к ним учебных заведений во время учебных занятий;

торговли на рынках, ярмарках, в выставочных комплексах, а также на других территориях, отведенных для осуществления торговли, за исключением находящихся в этих местах торговли магазинов, павильонов, киосков, палаток, автолавок, автомагазинов, автофургонов, помещений контейнерного типа и других аналогично обустроенных и обеспечивающих показ и сохранность товара торговых мест (помещений и автотранспортных средств, в том числе прицепов и полуприцепов), открытых прилавков внутри крытых рыночных помещений при торговле непродовольственными товарами;

разносной мелкорозничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами (за исключением технически сложных товаров и продовольственных товаров, требующих определенных условий хранения и продажи) с ручных тележек, корзин, лотков (в том числе защищенных от атмосферных осадков каркасами, обтянутыми полиэтиленовой пленкой, парусиной, брезентом);

продажи в пассажирских вагонах поездов чайной продукции в ассортименте, утвержденном федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта;

торговли в киосках мороженым и безалкогольными напитками в розлив;

торговли из цистерн пивом, квасом, молоком, растительным маслом, живой рыбой, керосином, вразвал овощами и бахчевыми культурами;

приема от населения стеклопосуды и утильсырья, за исключением металлолома;

реализации предметов религиозного культа и религиозной литературы, оказания услуг по проведению религиозных обрядов и церемоний в культовых зданиях и сооружениях и на относящихся к ним территориях, в иных местах, предоставленных религиозным организациям для этих целей, в учреждениях и на предприятиях религиозных организаций, зарегистрированных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

продажи по номинальной стоимости государственных знаков почтовой оплаты (почтовых марок и иных знаков, наносимых на почтовые отправления), подтверждающих оплату услуг почтовой связи.

В остальных случаях, в силу ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» организации и индивидуальные предприниматели обязаны при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг применять контрольно-кассовую технику, либо выдавать бланк строгой отчетности (квитанция, товарный чек, билет и т.д.).

(Примечание: ответственность за нарушение предусмотрена ч. 2 ст. 14.5. КоАП РФ)

На данный момент по закону «Защите прав потребителей» даются следующие определения:

Изготовитель - это фирма независимая от ее организационно-правовой формы, и также предприниматель индивидуального вида, который производит товары для продажи потребителям;

Исполнитель - это общество независимая от ее организационно-правовой формы, и также предприниматель индивидуального вида, оказывающий услуги и выполняющие работы потребителям по заключенному договору;

Продавец - это общество независимая от ее организационно-правовой формы, и также предприниматель индивидуального вида, который продает товары потребителям по заключенному договору купли-продажи.

Очень часто к своему главному правовому статусу (исполнитель, изготовитель, продавец) у фирма есть дополнительный статус (субдилер, официальный дилер, партнер и прочие), главная суть которого заключается в том, что дополнительные полномочия можно совершать от лица и правого статуса определенные действия.

В жизни это нужно для понимания правомочий по приему от пользователей претензий, их рассмотрение и принятия решений по данным претензий.

Обычно, дилеры самостоятельно способны принимать, разбирать и рассмотрение принятые претензии пользователей на основании договора с продавцом, но и тут есть некоторые тонкости, зависящие от предоставленных дилеру прав.

Так, к примеру, если пользователь купил некачественный мобильный телефон и написал в сервисный центр претензию с требованием на его полную замену , адрес которого был написан в талоне гарантии в виде официального представителя компании-изготовителя, то сервисный центр имеет право отказать в требованиях замены , если сервисный центр по условию договора с компанией изготовителя обязан, только лишь ремонтировать мобильный телефон.

Изготовитель

В Законе понятие «изготовитель» изложено слишком кратко и не дает полное представление. Все дело в том, что часто товары изготавливаются компаниями по заказу вообще других компаний, даже иногда некоторые фирмы осуществляют окончательную сборку товаров, созданных другими фирмами. В данных случаях узнать настоящего производителя весьма трудно. Так, к примеру, множество известных фирм, включая российские, предпочитают изготавливать товары под своим же брендом, но уже в других странах, таких как Китай.

Но при этом нужно уметь отличать товар, изготовленный по заказу и товар, изготовленный по лицензионному договору (статья 1489 по ГК РФ) или же на основе договора коммерческой концессии (статья 1027 ГК РФ). В первом варианте товар вводиться в оборот фирмы, заказавший изготовление товара, ее же и назначаются качественные показатели, потребительские свойства товара, обычно эта фирма предоставляет конечному пользователю гарантии по товару. В принципе данная фирма и считается изготовителем товара в виде, в котором показано в Законе, так как в Законе говориться о фирме, изготовляющая товары для дальнейшей продажи. Для того чтобы узнать является ли фирма изготовителем определенного товара, нужно установить цель, с которой товар был сделан: для того, чтобы полностью выполнить обязанности по договору без результатов работ по последующей продажи или для того, чтобы изготовить товар, который будет продан потребителю.

В таких случаях, когда товар изготавливается на основании коммерческой концессии или на основании лицензионного договора, создателем является не то лицо, чей бренд был применить на обозначении товара, а то лицо, которое получила право применения данного товарного знака по договору. Все дело в том, что данный товар бренд - это всего лишь средство уникальности товара, сам же товар изготавливается назначенным лицом, который водит его товар.

Исполнитель

Исполнитель - это фирма, которая выполняет работы или оказывающие услуги пользователям по условию договора.

В данных случаях, когда появляются вопросы, регулируется законодательствам о защите прав пользователей, следует помнить, что Закон рассматривает в виде исполнителя такое лицо, которое оказывает услуги по условию договора, или же если договор был не возмездный, то номы Закона не будут использоваться.

Так, к примеру, не используются нормы законодательства о защите прав потребителей во время разрешения споров, появляющихся в ходе бесплатного обучения или получения образования бесплатного вида. Но если образование было оплачено, нормы Закона должны использоваться при учете специльных норм, которые регулируют взаимоотношения в данной сфере деятельности.

Продавец

Что же в жизни по сути означает данное определение в Законе?

А это может значить, что Закон регулирует взаимоотношение между пользователем, и имеющим намерение купить или заказать либо приобретающим, заказывающем и использующем товары (услуги или работу) исключительно для семейных, личных, домашних или же иных нужд, которые никак не связанны с выполняемой предпринимательской деятельности, если смотреть с одной стороны, или фирмой либо индивидуальным предпринимателем, производящие товары для продажи пользователям, продающие товары пользователям по условию договора купли-продажи, оказывающими услуги и выполняющими работы потребителям по договору, с другой точки зрения.

В общем законодательство о защите прав пользователей никак не может использоваться при решении спорных моментов, которые вытекают между гражданами, и вступающими в договорные отношения между собой для полного удовлетворения семейных, своих личных, домашних и других нужд, которые никак не связанны с выполнением предпринимательской работы, а также также из взаимоотношений, которые появляются при покупке гражданином-предпринимателем товаров не для семейных. Личных, домашних и других видов нужд, а для выполнения предпринимательской работы или же в связи с покупкой товаров для удовлетворения потребностей учреждений, предприятий, организаций.

Обозначение

Профессия

Права и обязанности продавцов

Характеристика договоренности купли-продажи и участие в нем продавца

Договор розничной купли-продажи

Права и обязанности сторон по договору международной купли-продажи

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества

Правила поведения продавца

Мотивация продавцов

Продавец — это человек или , которая продаёт продукт или услугу.

Продавец за соответствующее вознаграждение передаёт покупателю продукт или услугу. Этот называется, как правило, сделка . При совершении продажи иногда говорят — заключена сделка купли-продажи. Вторым участником договора является покупатель (клиент, приобретатель ). Продавец преследует в сделке определённую цель — извлечение прибыли.

Профессия

Продавец (в женском роде — продавщица) в узком смысле — лицо, непосредственно контактирующее с покупателями и осуществляющее продажу продукта (лицо, оказывающее услуги, продавцом не называется). Права и обязанности продавцов

За всеми продавцами признается равное право на получение торгового места, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь.

Права и обязанности продавцов

Продавцы имеют право:

обжаловать решения органа управления рынка в установленном законодательством порядке

на возмещение в установленном законодательством порядке ущерба в случае порчи имущества продавца по вине органа управления рынка .

Продавцы обязаны:

выполнять решения органа управления рынка , принятые в пределах его компетенции;

осуществлять продажу товаров только на предоставленных им органом управления рынка торговых местах;

предъявлять в установленном порядке документы, наличие которых предусмотрено законодательством, по требованию уполномоченных лиц Министерства по налогам и сборам, Комитета государственного контроля, Министерства торговли, Министерства здравоохранения, Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров Республики Беларусь или органа управления рынка;

при порче имущества рынка возместить нанесенный ущерб в установленном законодательством порядке;

соблюдать ветеринарные, санитарно-гигиенические, противопожарные, природоохранные требования, правила пользования средствами измерений, включая обязанность использования поверенных и исправных средств измерений;

обеспечить наличие на каждом торговом месте в течение всего периода работы на рынке:

документа, подтверждающего внесение платы за предоставление торгового места (кассовый или платежное поручение);

разрешения лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы на продажу товаров, подлежащих экспертизе.

Продавцы, являющиеся юр. лицами или индивидуальными предпринимателями, также обязаны:

согласовывать с органами государственного санитарного надзора реализуемых на рынке продовольственных товаров, сельскохозяйственной продукции, дикорастущих плодов и ягод в установленном законодательством порядке;

предоставлять покупателю на вывеске, размещенной на торговом месте, предусмотренную законодательством информацию о продавце (для юр. лица - наименование и место нахождения собственника, для индивидуального бизнесмена - фамилия, имя, отчество, дата и номер свидетельства о государственной регистрации и наименование органа, осуществившего его государственную регистрацию);

соблюдать о защите прав потребителей;

выдавать покупателям документ, подтверждающий факт покупки продукта, оформленный в установленном законодательством порядке;

демонстрировать покупателям работоспособность продукта, если это обусловлено характером продукта;

обеспечивать покупателей необходимыми условиями для примерки одежды и обуви;

передавать покупателю продукт, качество которого соответствует предоставленной информации о продукте и условиям концессии;

обеспечивать наличие у работника продавца (лица) в течение всего периода работы на рынке:

нагрудного знака с указанием в нем должности, фамилии, имени, отчества этого работника;

личной медицинской книжки, выданной в установленном порядке (при продаже продовольственных товаров, сельскохозяйственной продукции, дикорастущих плодов и ягод);

копии специальных разрешений (лицензий) на осуществляемые ими виды деятельности, подлежащие в соответствии с законодательством лицензированию, заверенные подписью руководителя юрлица или индивидуального бизнесмена , печатью с указанием даты заверения;

документов, подтверждающих приобретение (поступление) товаров, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь;

документов или информации , предусмотренной законодательством для подтверждения качества и безопасности товаров;

документа, подтверждающего личность работника продавца, а для иностранного гражданина, лица без гражданства, временно проживающего на территории Республики Беларусь, - также специального разрешения на право занятия трудовой деятельностью;

иных документов, предусмотренных законодательством.

Продавцы, являющиеся юрлицами или индивидуальными предпринимателями, не вправе осуществлять продажу товаров в целях их дальнейшей перепродажи. Главное преимущество ипотечной соглашения для продавца состоит в том, что является гарантированным покупателем. Человек, берущий банковский займ, - серьезный клиент, который не откажется от договора в любой момент, потому что он рискует немалыми деньгами (он оплачивает рассмотрение заявки банком, оформление документов на приобретаемую квартиру и т. д). Сделка купли-продажи с использованием банковского займа гарантирует продавцу максимальную безопасность процесса . За счет того, что все ее этапы отслеживаются третьей, независимой, стороной - банком. Продавец может быть уверен, что сделка будет проведена с учетом всех норм законодательства, а документация по ней - оформлена надлежащим образом. Интересы клиента-продавца будут соблюдены с точки зрения сроков , экономичности и удобной технологии договоренности.

Взаиморасчеты тоже проходят без каких-либо хлопот. Клиент гарантированно получает полную стоимость отчуждаемого объекта, опять же за счет дополнительных гарантий банка. Продавец может выбрать любой из вариантов расчетов: безналичный, ячейки или аккредитивы. Причем клиент видит все 100% суммы еще до оформления концессии и передачи прав собственности.

Таким образом, участвуя в сделке с использованием банковского ссуды , продавец получает максимально возможные на современном рынке гарантии чистоты процесса . Большую часть его рисков берут на себя другие участники соглашения - банки, риэлтеры и страховые компании .

Что касается документов, то кроме стандартных (акт оценки из БТИ, выписку из кадастра, справка об идентификационных и технических характеристиках объекта недвижимого имущества , отчет об оценке объекта, справка о незадолженности перед бюджетом, подтверждение РНН, справки с коммунальных хозяйств о незадолженности, ксерокопии технического паспорта на квартиру, паспорта удостоверяющего личность), банк требует справку из пенсионного фонда, если владелец квартиры - пожилой человек, справки о состоянии здоровья. За исключением редких и особых случаев, сегодня никто не требует от продавца предоставления дополнительных документов.

Правда, налоги придется уплатить. Но только если продавец владеет квартирой менее трех лет. В таком случае удержит 13% от разницы между стоимостью квартиры и миллионом рублей. Права и обязанности продавца по договору

Анализ легального определения сделки розничной купли-продажи позволяет сделать вывод об основной обязанности продавца - передать покупателю продукт. При этом продукт должен быть передан: в определенном месте; со всеми принадлежностями и документами, относящимися к продукту; в согласованном количестве и ассортименте; соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; установленного качества; свободным от прав третьих лиц; надлежащей упаковке и таре.

Итак, продукт должен быть передан:

В определенном месте (ст.499 ГК РФ). По общему правилу, продавец обязан передать покупателю продукт непосредственно после его оплаты, но соглашением сторон может быть предусмотрена доставка продукта в указанное покупателем место (например, в место жительства). Передача может быть осуществлена путем вручения продукта или предоставления его в распоряжение покупателя, (ст.499 ГК РФ );

Вместе с принадлежностями и документами, относящимися к продукту, (ст.456 ГК). К числу документов, которые должны прилагаться к продукту, относятся: паспорт, инструкция (описание) на русском языке, гарантийный талон, сертификат качества, товарный чек (содержащий основную информацию: название магазина, дату (и время) покупки, обозначение продукта, цену ), кассовый чек ;

В определенном количестве, (ст.465 ГК). Предполагается передача продукта в количестве согласованном сторонами в договоре или правилами продажи соответствующих товаров. Детальной регламентации по этой обязанности Гражданский РФ не содержит, однако считает ее обязательной для заключения договоренности купли-продажи;

В соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен, (ст.478, 479 ГК РФ). Продавец обязуется передать продукт покупателю в комплекте и комплектности соответствующей подобному виду товаров и условиям концессии купли-продажи. По общему правилу продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно. Если договором розничной купли-продажи не определена комплектность продукта, то продавец обязан передать покупателю продукт, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установленного качества, (ст.469 ГК РФ, ст.4 закона “О защите прав потребителей). Предлагаемый покупателю продукт должен соответствовать качеству, определенному договором розничной купли-продажи и установленному государственными стандартами для соответствующих товаров. Закон "О защите прав потребителей" к понятию "стандарт" относит: государственные стандарты, санитарные нормы и правила, строительные нормы и правила и другие документы, которые в соответствии с законом устанавливают обязательные требования к качеству товаров (работ , услуг). Продавец может по собственной инициативе завышать требования, установленные ГОСТами, но не занижать их. Если продавец при заключении сделки был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения продукта, продавец обязан передать покупателю продукт, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Необходимо иметь в виду, что не все требования государственных стандартов являются обязательными. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 закона России от 10 июня 1993 г. N 5154-1 "О стандартизации" к обязательным требованиям государственных стандартов относятся требования, устанавливаемые для обеспечения безопасности продукции, работ и услуг для окружающей среды, жизни, здоровья и имущества, для обеспечения технической и информационной совместимости, взаимозаменяемости продукции, единства методов их контроля и единства маркировки.

- гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности».

В первую очередь нужно уяснить то, что потребителем Вы становитесь уже в тот момент, когда у Вас появилось намерение заказать услуги или приобрести товары. Допустим, пришли Вы в магазин, изучаете витрину. Уже в этот момент Вы вступаете в правоотношения «потребления», уже в этот момент Закон защищает Ваши права и обязывает Продавца и других хозяйствующих субъектов сделать все, для того, чтобы Ваши права соблюдались. Так, для того, чтобы узнать информацию о товаре (прочитать инструкцию, прослушать консультацию) Вам не нужно покупать товар – Вы потребитель, и Вы праве получить полную информацию о товаре.

Важно иметь в виду, что под "потребителем" понимается не только гражданин, который непосредственно приобрел товар или заказал работу (услугу), но и гражданин, пользующийся ими (товарами, услугами). Например, потребителем является как гражданин, который купил телевизор или билет в театр, так и гражданин, который пользуется этим телевизором или является зрителем в театре.

Когда потребитель «вправе» - продавец «обязан».

Любое Ваше право – корреспондирует обязанностям продавца. Если Вы имеете право на информацию о товарах и услугах, то продавец, обязан такую информацию предоставить; Вы имеете право получать качественные товары и услуги, продавец же, опять-таки, обязан вам предоставлять качественный товар. Итак, схема правоотношений такова: Ваши права – обязанности продавца. Сразу оговоримся, что наряду с правами у Вас будут и обязанности, так, например, если Вы вступаете в отношения купли-продажи – то Ваша основная обязанность как покупателя – оплатить, а затем принять товар.

Правой статус потребителя складывается из трех составляющих:

Конкретное право…

Право требовать…

Право защищать…

Поясним на примере. У любого потребителя есть «право на информацию» (оно включает в себя права: знать все о товаре, его компонентах, о продавце и т.д.), данное право закреплено в ст.8, 10 Закона о защите прав потребителей; далее, потребитель «вправе требовать» от продавца (изготовителя, исполнителя) информацию о товаре (услугах), и, наконец, потребитель «вправе защищать право на информацию». То же самое касается и всех других прав потребителя (права на качество и т.д.).

На рынке (в широком понимании) п отребителю противостоят: продавец, изготовитель и исполнитель. Это профессиональные участники рынка, Хищники, Акулы. В отличие от потребителя они ведут предпринимательскую деятельность, то есть, попросту делают на нашей жизнедеятельности деньги.

«Продавец» - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

«Изготовитель» - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям.

«Исполнитель» - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Продавец, изготовитель, исполнители, как хозяйствующие субъекты, должны пройти соответствующие государственные регистрации, получить все необходимые документы (лицензии, сертификаты, гигиенические заключения), когда они требуются. Отсутствие таких документов – нарушение наших прав, основание для привлечения полномочных лиц организации к ответственности, в том числе – уголовной.

Начнем с того, что, наверное, в России пока нет продавцов (изготовителей, исполнителей), которые полностью, на все 100% блюли и охраняли права потребителя. Это почти невозможно. Даже если продавец (в лице директора компании) сделает «права потребителя» кредо своей работы, все испортит людской фактор. Но с этим можно смириться (и это, скорее – внутренний фактор «продавца»), мы же говорим об умышленных нарушениях прав потребителей. Примеров можно привести столько, что любой «содрогнется», но наша цель не запугать потребителя, сделав из него «вегетарианца-затворника», а желание научить защищать свои права.

Нарушение прав потребителей в середине 90-х гг. приобрело массовый характер. Распространялось это, большей частью, на людей со средним и ниже достатком. Причем зачастую мы эти нарушения стимулировали. Так, например, типична была реализация продуктов питания с просроченным сроком годности. Скажем на 30% дешевле. Таким образом, продавали консервы, продукты и алкогольные напитки. Без всякого стеснения – прямо на витрине стоял просроченный продукт, в лучшем случае с надписью «уцененка», а чаще просто с более низкой ценой. Невнимательный потребитель мог просто «клюнуть» на низкую цену, а на срок годности не обратить внимание (если он вообще не затерт). А что дальше? Отравление? Неприятные личные ощущения?... Можно конечно сказать, мол, сами виноваты – надо бы внимательнее. Но потребитель не должен быть параноиком. Хотя нет, как раз излишняя осмотрительность и внимание – это то, что нужно, пожалуй, и современному российскому потребителю. Особенно в российской глубинке: «чем глубже в лес, тем…»

Нас, потребителей, они (продавцы, изготовители и т.д.) пока не боятся. Хотя правильно говорить не «боятся», а «уважают». Так, вот они нас не совсем уважают. А вот боятся (уважают) продавцы (изготовители) всевозможных проверок полномочных органов.

Однажды я наблюдал такую проверку в кафе. Именно наблюдал, будучи посетителем (то есть потребителем). В кафе вошли двое джентльменов, предъявили корочки. Продавщицы побелели, потом позеленели (и так несколько раз), вызвали старшую. Та тоже поменяла на лице несколько цветов радуги, натянула улыбочку. Потом усадила «гостей» за стол, принесла им мартини, пирожных, прочие закуски. Все конечно за счет заведения. Улыбочки, все пожалуйста. Гости попотчевали, видимо удовлетворились и покинули заведение. И вся проверка. Какой для нас потребителей результат? Ровным счетом никакого: проверка-то ушла, а потребитель остался.

Еще одна тревога для продавцов – это «потребительский экстремизм»… Хотите примкнуть к потребителям-экстремистам? Не спешите вооружаться, ключевое слово «потребитель», а не «экстремист». Об этом мы расскажем чуть ниже.