Главная › Претензионный порядок › Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Приостановление и прекращение регистрации права собственности Что такое приостановка регистрации права собственности

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Приостановление и прекращение регистрации права собственности Что такое приостановка регистрации права собственности

Регистрация приостанавливается: ■ на указанный судом срок; ■ до отмены судом решения (определения) о ее приостановлении; ■ до наступления указанного судом события (например, окончания рассмотрения спора). Приостановление регистрации сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРП в графу «Особые отметки» после записи о правопритязании. Судебный акт о приостановлении регистрации должен быть адресован органу по регистрации. Акты судебных и иных правоохранительных органов о наложении арестов и запрещении действий с недвижимостью, адресованные правообладателям, являются основанием для регистрации ограничений права. Если после принятия заявления, но до внесения записи в ЕГРП в регистрационную службу поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета, регистрация приостанавливается до снятия ареста или запрета (п. 4 ст. 19 Закона о регистрации прав).

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Внимание

При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов. Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.

В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки. Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.

Приостановление регистрации права собственности

Содержание Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки Сроки возобновления государственной регистрации Как действовать при приостановлении государственной регистрации права? По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена.

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются: выявление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, в уполномоченный орган не были представлены все необходимые документы, они не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения, форма и содержание представленных бумаг не соответствуют законодательным требованиям, регистратор не получил информацию, которую он запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации, в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, ведется судебный спор, на объект наложен арест или запрет на совершение определенных действий (например, запрет на отчуждение), выявление несоответствий между сведениями из представленных на регистрацию документов и сведениями из единого реестра недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры).

Приостановление государственной регистрации. правовые основания

Правовые основания для приостановления государственной регистрации прав предусмотрены ст. 19 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Как отменить приостановку регистрации недвижимого имущеста

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом).

Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении. При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше.

Важно

Однако появились некоторые нововведения. Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.

Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел.

Кто может отменить приостановить регистрацию права собственности

Государственная регистрация осуществляется с соблюдением принципа старшинства (приоритета ранее заявленного права): независимо от общего срока регистрации, количества приостановлений и дополнительно представленных документов номер регистрационной записи соответствует порядковому номеру первоначального заявления. Если в течение сроков приостановления другое лицо заявит о регистрации своего права на данный объект недвижимости, вопрос не может быть разрешен до принятия решения о ранее заявленном праве.

В целом следует отметить, что процедура приостановления регистрации должна способствовать разрешению вопроса о наличии бесспорного права и устранению имеющихся в представленных документах недостатков.

Недвижимость
Жилищное право

в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости — после разрешения спора судом;
в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов — после устранения причины, но не позднее одного месяца;
в случае приостановки из-за обременения — после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя — после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.

Возобновление регистрации права собственности после приостановки

По заявлению от имени правообладателя или сторон сделки государственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 3 месяца (п. 3 ст. 19 Закона о регистрации прав).

В заявлении указываются причины приостановления, например необходимость внесения изменений в представленные документы для устранения их несоответствия требованиям действующего законодательства, необходимость получения дополнительных документов, служебная командировка, болезнь и иные уважительные для заявителя причины.

Приостановление государственной регистрации

Общие положения законодательства. Порядок и основания приостановления государственной регулируются ст.

19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Бесплатная юридическая консультация:

(далее по тексту – Закон о). По п.1 указанной статьи «Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Конференция ЮрКлуба

Друзья мои приказ гласит.

ст.58. До окончания срока приостановления государственная может возобновиться в случае прекращения обстоятельств (причин), послуживших основанием для ее приостановления, в частности: по представлению правообладателем, стороной (сторонами) или уполномоченным им (ими) на то лицом заявления с просьбой возобновить, ранее приостановленную на основании его заявления (пункт 3 статьи 19 Закона). (в ред.

Означает ли это что теперь регпалата должна зарегистрировать квартиру сразу после устранения причины приостановки?

Продавец предлагает забрать документы с и подать заново. Возможно ли отменить регистрацию которая находится на приостановке и в тот же день подать заново, или в любом случае придеться ждать месяц?

В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление государственной прав, течение срока, предоставленного на совершение регистрационных действий, возобновляется с учетом срока, прошедшего до приостановления прав.

Бесплатная юридическая консультация:

Закон РАА

Уведомление о приостановлении регистрации.

прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим регистрацию прав, по межведомственным запросам.

1. кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета и (или) государственной прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

Статья 26

Осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьёй.

Бесплатная юридическая консультация:

3. Осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.

1. Комментируемая статья предусматривает случаи, когда государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию и дает время на устранение оснований, послуживших основанием для такого приостановления.

Принципиальное отличие приостановления государственной регистрации от отказа в проведении государственной регистрации заключается в том, что причину, послужившую основанием для приостановления государственной регистрации, заявитель может устранить в месячный срок, после чего будет проведена.

Приостановка регистрации права собственности: причины и порядок действий при наступлении

Приостановка регистрации права собственности – достаточно сложная процедура, целесообразность и сроки проведения которой определяются в зависимости от основания «заморозки» сделки с имуществом на данном этапе. Чаще всего виной приостановки в процессе регистрации является не полный пакет документов, который нередко представлен большим перечнем и собрать его крайне не просто.

Бесплатная юридическая консультация:

Несмотря на это, законодательством и юридической практикой предусмотрены и другие основания для проведения подобной процедуры. Именно о причинах приостановки и сути данного мероприятия пойдет речь в сегодняшнем материале.

Общие суть и принципы процедуры

Можно ли приостановить процедуру регистрации права собственности? Фото № 1

Приостановка регистрации права собственности – это комплекс мер, принятие которых делает временно невозможным для конкретного гражданина зарегистрировать своё право владения на определенное имущество.

В законодательстве РФ общие принципы подобной процедуры рассмотрены в ряде законов «О регистрации прав собственности…».

Согласно их положениями инициировать приостановку могут:

Бесплатная юридическая консультация:

сам заявитель или их группа, то есть лица, организовавшие регистрационную процедуру;
полномочные организации (как правило, Росреестр и Федеральные службы, работающее по подобным вопросам);
третьи лица, чьи интересы затрагивает регистрационный процесс (нынешний правообладатель имущества, к примеру).

Стоит отметить, что инициация приостановки возможна со стороны ранее указанных лиц только с тем условием, что у них имеются весомые на то основания. Последние определены теми же законодательными актами и подробно рассмотрены ниже.

Целесообразность же и длительность приостановки определяют специальные органы. Как правило, они представлены полномочными сотрудниками тех госорганизаций, где проводится сама регистрация права собственности.

На данный момент в РФ данной процедурой занимаются два органа: Росреестр и Многофункциональные центры (МФЦ). Выявив необходимость приостановить регистрационную процедуру, данные организации обязуются уведомить об этом заявителя. В уведомлении обязательно должна иметься информация о том, что спровоцировало приостановку и на какой срок она распространяется.

Длительность приостановки регистрации права собственности. Фото № 2

Как правило, длительность заморозки составляет от 1 до 3 месяцев, реже – больше.

Бесплатная юридическая консультация:

Важно понимать, что основание для приостановки, то есть ее причина, должна быть устранена. В противном случае госорганы имеют полное право по истечению срока приостановки отказать в регистрации права собственности гражданину.

В большинстве случаев «заморозка» процедуры провоцируется банальным отсутствием некоторых документов, необходимых для регистрации, или несоответствием нормам уже сданных бумаг. В такой ситуации достаточно устранить все недочеты с документацией и повторно подать ее в Росреестр.

После этого, как правило, регистрационная процедура проводится успешно и до конца, естественно, с тем условием, что никаких других оснований для приостановки регистрации не имеется.

Основания для приостановки регистрации права собственности

По каким причинам могут приостановить государственную регистрацию права собственности? Фото № 3

Основанием для приостановки регистрации права собственности может считаться любая причина, которая прямо или косвенно указывает на неправильность проводимой сделки с точки зрения законодательства.

Бесплатная юридическая консультация:

Базовый перечень оснований, от которого отталкиваются госорганы при вынесении вердикта о «заморозки» регистрационного процесса, перечислен в 19-ой статье закона «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».

Обобщив положения законодательного акта, представляется возможным выделить фундаментальный перечень тех оснований, которые применимы касательно осуществления приостановки регистрации права собственности в РФ.

Итак, базовый перечень таковых причин имеет следующий вид:

у инициатора «заморозки» имеются весовые доводы в пользу того, что регистрация осуществляется с нарушением порядка, указанного в действующем законодательстве;
подлинность документации, поданной заявителем, находится под вопросом;
содержание документов вызывает сомнения в их достоверности со стороны полномочных лиц;
пакет бумаг не полный и требует дополнения;

Перечень законодательных причин. Фото № 4

сведений, представленных в сданных документах, недостаточно для осуществления госрегистрации;
процедура регистрации была продублирована, то есть на регистрируемое право собственности претендуют несколько лиц;
стороны сделки сами попросили приостановить регистрационный процесс в силу некоторых обстоятельств;
объект регистрируемого права уже имеет официального владельца;
после сдачи документов заявителем объект регистрируемого права был арестован или обременен по решению суда и других полномочных организаций.

Как показывает практика, приостановка регистрации права собственности – не столь частое явление. Во многом это связано с тем, что при сдаче документов сотрудники того же Росреестра или МФЦ внимательно просматривают все бумаги и при наличии каких-либо несоответствий нормам просят заявителя их устранить в порядке, так сказать, дорегистрационном.

Бесплатная юридическая консультация:

Однако важно понимать, что при наличии весомых оснований «заморозка» регистрационного процесса возможна на любом его этапе. Главное в данной процедуре – полное соответствие нормам действующего законодательства.

Приостановление по инициативе правообладателя

Инициатива правообладателя о приостановке регистрации права собственности. Фото № 5

Вторым по популярности основанием для приостановки регистрации права собственности после неправильно оформленной документации является инициатива правообладателя имущественного объекта, относительно которого проводится регистрационный процесс.

Если с «заморозкой» по «бумажной» причине все предельно ясно, то вот инициатива правообладателя вызывает у многих граждан некоторых вопросы. На самом деле процедура приостановки в таком случае особых тонкостей и нюансов не имеет.

Как правило, она проводится в тех случаях, когда действующий правообладатель и регистрируемый в данный момент решают между собой спорные вопросы относительно передаваемого в собственность имущества, возникшие после подачи документов в регистрационный госорган.

Бесплатная юридическая консультация:

Процедура «заморозки» сделки на данном этапе имеет следующие принципы:

приостановка осуществляется по заявлению инициатора, в нашем случае – правообладателя;
в подаваемом заявление обязательно должна быть указана причина приостановки регистрации (в большинстве случаев ссылаются на неправильно оформленную документацию);
срок «заморозки» в подобной ситуации может быть равен либо 1 месяц (если инициирует один заявитель по регистрационному процессу), либо до 3 месяцев (если оба заявителя, то есть и действующий правообладатель, и регистрируемый в данный момент, инициируют данную процедуру);
единственным исключением по односторонней приостановки в подобных случаях является ипотечное кредитование, в такой ситуации «заморозка» возможна только при наличии инициативы у обеих сторон регистрационного процесса.

В остальном же, основание для приостановки регистрации права собственности по желанию заявителей и действующего правообладателя ничем не отличается от остальных.

Что делать при получении уведомления о приостановке?

Что делать в случае приостановки регистрации права собственности? Фото № 6

Теперь, когда общая суть приостановки регистрации права собственности понятна каждого читателю, можно разобрать порядок действий при получении соответствующего уведомления. В шаблонном виде алгоритм мероприятий таков:

Во-первых, выясните точную причину приостановки процедуры. Подобное действие осуществить крайне просто – достаточно прибегнуть к одной из следующих мер:

внимательно изучите полученное уведомление о приостановке регистрации, в нем обязательно должна быть указана причина;
при телефонном уведомлении узнайте у сотрудника Росреестра или МФЦ данную причину или позвоните ему лично по телефонному номеру, указанному в уведомлении;
лично посетите регистрационный госорган и получите необходимые данные.

После того, как причина «заморозки» процедуры достоверно известна, необходимо начать устранять имеющиеся недочеты. На данном этапе есть два варианта событий:

Первый. Это тот случай, когда виноват в приостановке сам заявителем или заявители (если их несколько). Например: не хватает документов, не уплачена госпошлина и тому подобное. При таком основании необходимо собственноручно устранить недочеты в течение 1 месяца, так как именно таков срок базовой «заморозки» регистрации. Если же за 30 дней с исправлением не справиться, то обязательно напишите соответствующее заявление в регистрационный госорган, тогда организация продлит приостановку до 3 месяцев (в редких исключениях – еще больше). После устранения недочетов процедура регистрации возобновиться, а при просрочке ранее указанных сроков госорган выдаст отказ в регистрации права собственности. Обжаловать таковой можно в суде.

Что делать, если решение о регистрации права собственности принято не в пользу правообладателя? Фото № 7

Бесплатная юридическая консультация:

Второй. Это случай приостановки, сопровождающийся проверкой полученной документации через другие госорганизации. В такой ситуации заявителю или заявителям ничего делать не нужно, необходимо лишь дождаться окончания проверки и получить ее результаты, которые укажут: будет ли продолжена процедура или нет.

При грамотном и успешном выполнении представленных ранее этапов больше ничего делать не придется, останется лишь завершить регистрационную процедуру и получить соответствующие документы. В остальных же случаях отстаивать свою позицию необходимо через судебные инстанции.

В целом, процедура приостановки регистрации прав собственности на территории РФ – не столь сложна к рассмотрению. Действовать в подобных обстоятельствах также крайне просто, если знать все нюансы «заморозки» и ее истинную причину.

Надеемся, представленный выше материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании своих прав!

О причинах приостановки государственной регистрации сделок вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать
Электронная очередь на жилье: как формируется и как в нее встать - разбираемся
Изучаем действующие нормы застройки участка для ИЖС
Конституционные основы земельного права,что включено в это понятие

Добавить комментарий Отменить ответ

Бесплатная юридическая консультация:

Приостановление регистрации права собственности

По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?

Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.

В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с регистрацией права собственности, то вам следует помнить, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления

Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.

Бесплатная юридическая консультация:

В большинстве случаев она производится государственным регистратором:

при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.

Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:

при неправильном написании фамилии, имени или отчества в документах;
если площадь или адрес объекта указан неправильно;
при недостаточности полномочий заявителя по доверенности;
если наложен арест (запрет на регистрационные действия) приставами;
и в иных случаях.

Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.

Бесплатная юридическая консультация:

Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:

если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
если надо проверить подлинность представленных документов.

Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.

Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.

Бесплатная юридическая консультация:

Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки

Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления - один месяц.
Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.

Сроки возобновления государственной регистрации

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:

в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа - после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости - после разрешения спора судом;
в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов - после устранения причины, но не позднее одного месяца;
в случае приостановки из-за обременения - после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя - после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.

Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?

Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).

Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.

Бесплатная юридическая консультация:

Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.

При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца.

Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д.

Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по каналам межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия, после получения ответа на запрос – если полученный документ устранить причины, послужившие основанием для приостановления.

Бесплатная юридическая консультация:

Важно! Если полученный документ не устранит причины – может последовать отказ в государственной регистрации.

Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления. Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены.

При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена.

В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, зная особенности регистрации права на разные виды объектов недвижимости. И оптимальным вариантом для этого является поручение подготовки документов и проведение государственной регистрации прав профессиональным юристам.

Бесплатная юридическая консультация:

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть осложнена различными обстоятельствами. Поэтому для обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обратившихся за регистрацией права, Федеральный закон « » предусмотрел возможность приостановления государственной регистрации прав.

Такое приостановление возможно по инициативе как регистратора прав, так и заявителей.

Решение о приостановлении государственной регистрации принимается в следующих случаях :

1. Во-первых, когда представленные документы не позволяют регистратору с полной уверенностью установить факт наличия оснований, необходимых для государственной регистрации. Возникшие у регистратора сомнения должны иметь под собой объективные основания. Такая ситуация возможна, когда на государственную регистрацию представлены не все требуемые документы. Срок приостановления, установленный законом – один месяц. Именно такой срок представлен заявителям для представления дополнительных доказательств наличия оснований для государственной регистрации, а также дается государственному регистратору для получения дополнительных сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации заявленных прав (например, направление запроса в орган государственной власти, местного самоуправления, обладающий необходимой информацией, направление запроса в суд о порядке исполнения судебного решения и т.д.).

В случае, если причины, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации не устранены в установленный законом срок, государственный регистратор обязан вынести решение об отказе в проведении государственной регистрации.

2. Во-вторых, в случае, если в процессе проведения государственной регистрации возникает сомнение в подлинности предоставленных документов. При этом государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.

Регистратор обязан приостановить регистрацию, уведомив об этом в письменной форме заявителя, и направить документы на подтверждение подлинности. Срок приостановления в данном случае не должен превышать одного месяца. По результатам проверки принимается решение о регистрации прав или об отказе в регистрации.

О приостановлении регистратор обязан уведомить заявителя и принять меры по получении дополнительных сведений. При этом заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Максимальный срок, на который может быть приостановлена государственная регистрация, составляет 1 месяц. Этот срок не включает месячный срок, указанный в п. 3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок (то есть срок на проведение собственно государственной регистрации). Если по истечении месячного срока препятствия в государственной регистрации не будут устранены, то регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации, сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

3. Государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Для приостановления регистрации требуется письменное заявление правообладателя, сторон сделки с указанием:

· причин (например, временное отсутствие необходимых документов);

· срока приостановления .

Предельный срок приостановления не должен превышать трех месяцев , причем срок, истекший до подачи заявления, не засчитывается в новый срок. Приостановление по заявлению правообладателя предполагается один раз. Срок, который указывается заявителем, может быть любой, не превышающий трех месяцев. Повторное обращение правообладателя, сторон сделки с заявлением о приостановлении государственной регистрации, не допускается.

Обязательным условием приостановления государственной регистрации является уведомление обеих сторон договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки по приобретению жилого помещения не допускаются.

4. На неопределенный срок может быть приостановлена государственная регистрация прав на основании решения или определения суда. Неопределенным срок является потому, что его продолжительность не зависит ни от действий государственного регистратора, ни от действий правообладателя. Она зависит от окончания производства в суде по делу, связанному с регистрируемым правом. Приостановление государственной регистрации прав по данному основанию сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация приостанавливается, если судебный акт о наложении запрета, наложении ареста поступит в регистрирующий орган при государственной регистрации сделки, перехода права на недвижимое имущество и если в отношении заявленных прав не совершены определенные регистрационные действия.

В эту же группу следует отнести случай, специально предусмотренный п. 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При наличии судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания, государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом. Речь фактически идет также о приостановлении государственной регистрации до разрешения спора о праве.

Возможны ситуации, когда судебный орган может принять решение (определение) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрете совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества в течение срока, установленного на регистрацию, но до принятия решения о регистрации либо об отказе в регистрации. В таких случаях государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержится императивное правило о том, что государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

5. Кроме того, в случае, если одной из сторон сделки подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, государственный регистратор должен принять решение о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц. При непредставлении иных документов, свидетельствующих о наличии оснований для государственной регистрации сделки, перехода права, в проведении таковой выносится отказ.

Не допускаются прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки по приобретению жилого помещения.

6. В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Жилищное право , 2015 .

Быть собственником недвижимости - значит пройти государственную регистрацию прав и получить выписку из ЕГРН.

Процедуру регистрации проводит Росреестр. Подать документы можно лично в это ведомство или МФЦ. Подать бумаги можно и в электронном виде. От выбранного способа зависит срок рассмотрения вашего заявления.

Приняв ваши документы, регистратор начинает их проверку. Он оценивает полноту предоставленных сведений и проверяет законность сделки. Если он выявит нарушения, то вправе приостановить регистрацию.

В каких случаях процедуру могут прервать? Что делать, если регистрация приостановлена? Расскажем далее.

Основания для приостановления государственной регистрации права собственности

Закон содержит порядка 60 оснований для приостановки процедуры. Перечислим наиболее распространенные:

несоответствия между поданными сведениями и уже имеющимися в базе Росреестра;
отсутствие прав на имущество;
предоставлен неполный комплект документов;
бумаги являются поддельными или содержат недостоверную информацию;
сделка признана недействительной судом;
жилой объект построен на непредназначенном для этих целей участке;
земельный участок образован из наделов различных категорий;
госрегистратор не получил необходимые бумаги по межведомственному запросу.

В каждом случае проводится правовая экспертиза документов. По ее итогу специалисты решают, возможна ли дальнейшая регистрация или придется выдать отказ.

Чаще всего процедуру прерывают из-за сомнений в достоверности информации в бумагах. Нередко это неверно написанная фамилия, несоответствующая действительности площадь объекта.

Еще одна популярная причина - отсутствие у заявителя полномочий на подачу бумаг. Часто отказывают из-за введенного запрета на любые действия с недвижимостью, который может быть наложен приставами.

Подаете документы в Росреестр - трижды перепроверьте их на ошибки.

Сроки приостановления государственной регистрации права собственности

Они зависят от оснований. Максимальный период - 3 месяца. Его устанавливают до устранения причин приостановки процедуры. Если основания так и не были устранены, вынесут .

Если регистратору не пришли бумаги по его межведомственному запросу, срок не может быть больше месяца. Причиной приостановки стало разбирательство в суде, то срок - до вынесения вердикта.

Срок приостановления регистрации права собственности - 3 месяца.

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

Регистратор не может сразу отказать заявителю в регистрации права собственности. Вам дадут время на исправление недочетов - 3 месяца.

О приостановке процедуры вас письменно уведомят. В документе вы найдете причины приостановления регистрации права собственности.

Процедура может быть прервана, если:

заявитель не подал в орган Росреестра подлинник и копию договора с банком;
договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требования закона;
специалистам нужно время на детальную проверку бумаг.

Росреестр не вправе приостанавливать процедуру, связанную с жилищным займом, по заявлению только одной стороны сделки.

Максимальный срок приостановления регистрации ипотеки - 1 месяц.

Приостановление государственной регистрации правообладателем

Законом предусмотрены случаи, когда регистрацию приостанавливают по желанию заявителя. Для этого нужно подать в Росреестр заявление.

В документе укажите причины приостановки и срок, на который она необходима. Если период не будет указан, регистрацию приостановят на полгода.

Приостановить регистрацию сделки, связанной с жилым помещением, купленным за кредитные средства, можно только по заявлению совместного заявления сторон. Если заявление подала лишь одна сторона, требования не будут удовлетворены.

Вы можете приостановить регистрацию на 6 месяцев.

Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?

Первым делом, внимательно изучите причины решения о приостановке. Их может быть несколько. Не исключено, что на их устранение вам потребуется время, поэтому не затягивайте с исправлением нарушений.

Если у вас есть вопросы, обратитесь к государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

Если вы понимаете, что не сможете устранить нарушения в установленный срок, подайте заявление в Росреестр о приостановке процедуры. Так вы выиграете дополнительное время.

Первый шаг - изучение причин приостановки регистрации.

Важно сразу определиться, под силу ли вам устранить выявленные недостатки самостоятельно. Если речь идет о неверной информации в документах, проверьте, не допустили ли вы ошибку, сверьтесь с имеющимися у вас бумагами. Если причиной стал более серьезный недочет, целесообразно обратиться к опытному юристу. Он может взять весь процесс на себя.

Второй шаг - понять, сможете ли вы вовремя устранить причины.

Причиной может быть отсутствие ответа на запрос регистратора по каналам межведомственного взаимодействия. Повлиять на это вы вряд ли сможете, разве что попробуете самостоятельно запросить недостающую бумагу и подать ее в Росреестр.

Когда срок приостановки регистрации будет подходить к концу, уточните в Росреестре, удалось ли получить запрошенный документ. Если нет, вам откажут в регистрации, поэтому необходимо привлечь к делу опытного юриста.

Также можно написать заявление о приостановке процедуры и попробовать самому совершить необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

Третий шаг - написать ходатайство о приостановлении регистрации, чтобы выиграть дополнительное время.

Если срок приостановления истек, а основания для ее введения так и не были устранены, последует отказ. В этом случае госпошлину вам не вернут.

Если срок приостановления уже истекает, а устранить причины в установленный период не представляется возможным, лучше написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав.

В этом случае вы сможете получить назад свои деньги, уплаченные в качестве государственной пошлины.

Четвертый шаг - исправить нарушения или прекратить регистрацию.