Реестр требований о передаче жилых помещений формируется. Заявление о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов. Реквизиты для оплаты
Обманутые дольщики смогут получить новые квартиры, несмотря на банкротство Urban Group. Правительство Московской области выделило 3 миллиарда рублей Фонду защиты дольщиков на достройку объектов разорившейся компании. Участникам долевого строительства необходимо подать заявление на включение в реестр требований о передаче жилых помещений до 21 октября.
Алена Макарова точно знает, чего не сделала этим летом: не въехала в свою новую квартиру, за которую отдала около 4,5 миллиона рублей. Теперь она, ее муж, дети, родители и бабушка-ветеран войны ютятся в съемной однушке. В жилье в комплексе «Опалиха О3» они вложили все, что имели. Сейчас, после того как сообщили, что стройка приостановлена минимум на год, семья едва сводит концы с концами.
«Два ипотечных кредита и съемное жилье обходятся в сумму около 100 тысяч в месяц. Мой муж работает 12 часов в сутки, в том числе по субботам. Очень тяжело», - признается Алена.
Елизавета Лутцева купила в этом же недострое двухкомнатную квартиру. Мысленно она начала ее уже обживать, а потом случилось банкротство Urban Group. «Отходили мы, наверное, недели две. Вся семья была в шоке. Все планировали, как будем праздновать новоселье, как будем обставлять квартиру, все ждали», - рассказывает Елизавета.
То, что повергло семью Лизы в шок, заставило сокрушаться еще около 14 тысяч дольщиков: «Урбан Групп» был одним из крупнейших застройщиков Подмосковья. Компания строила шесть огромных комплексов, похожих на «Опалиху О3». После банкротства недоделанными остаются 68 жилых домов плюс инфраструктура.
В правительстве Московской области утвердили дорожную карту по восстановлению прав людей. Ответственным назначили Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Дольщикам там рекомендуют срочно подать заявление на включении себя в реестр требований о передаче жилых помещений. Вот только спешат не все.
«На сегодняшний день подано 13 тысяч заявлений, именно подано. И 8,7 тысячи мы уже поставили в реестр. То есть если примерно озвучить процент, это 67%», - говорит конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене.
Вступать в этот реестр - это мнение специалистов - нужно. Иначе возникают серьезные риски, главный из которых - лишиться вообще всего, ведь после банкротства застройщика и вне реестра дольщики лишаются каких-либо прав. А значит - ни денег, ни квартиры.
«К сожалению, если они не подадут заявления в сроки, то они вынуждены восстанавливать это через суд. Для этого нужно будет собрать пакет документов, пойти в суд и объяснить, по какой причине они не смогли подать в эти сроки заявление. То есть это у них оттянется на еще какой-то промежуток времени», - объясняет Светлана Аглинишкене.
Источник фото: телеканал «360»
Сегодня конкурсный управляющий поделилась позитивной новостью: при инвентаризации на одном из объектов нашли акты приема-передачи по уже построенным и сданным домам. Только с ними фактические владельцы квартир наконец смогут получить право собственности на давно оплаченное жилье.
«Получив эти акты и взяв комплект документов, они могут пойти в Росреестр и получить право собственности. Если по какой-то причине актов нет, там будет юрист, он их проконсультирует, какие действия у них должны быть», - добавляет Светлана Аглинишкене.
Алена Макарова, насмотревшись на свой дом, которого еще нет, тоже решила не рисковать и подать заявление на включение в реестр. Сроки, кстати, поджимают: дольщики должны подать документы до 21 октября.
Сегодня же стало известно, что правительство Московской области выделило Фонду защиты дольщиков три миллиарда рублей на достройку объектов Urban Group.
В [наименование арбитражного суда,
в который подается заявление]
Кредитор: [Ф. И. О.]
адрес: [вписать нужное]
Должник: [наименование организации]
адрес: [вписать нужное]
Временный управляющий: [Ф. И. О.]
адрес: [вписать нужное]
Заявление
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов
[Число, месяц, год] между мной (дольщиком) и обществом с ограниченной ответственностью [наименование организации] (застройщиком) заключен договор N [значение] участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [вписать нужное].
Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в органе [вписать нужное], о чем сделана запись N [значение] от [число, месяц, год].
По условиям данного договора участники долевого строительства обязались принять долевое участие в финансировании строительства многоквартирного [значение] этажного жилого дома, а застройщик - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, а именно квартиру, участникам долевого строительства.
Передаче в мою собственность подлежала [значение] комнатная квартира в указанном выше доме на [значение] этаже, общей площадью [значение] кв. м. с проектным номером [значение].
Срок сдачи дома в эксплуатацию - [число, месяц, год].
Цена договора (стоимость квартиры) составляет на момент заключения договора [сумма] рублей.
Во исполнение условий договора мною на расчетный счет должника перечислено [сумма] рублей, что подтверждается [вписать нужное].
Таким образом, я полностью исполнил условия договора.
Застройщиком обязательство по передаче квартиры в собственность дольщика не исполнено до настоящего времени.
[Число, месяц, год] Арбитражным судом [наименование субъекта] области в отношении общества с ограниченной ответственностью [наименование] введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен [Ф. И. О.].
В силу норм п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Также в силу п. 1 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
[Число, месяц, год] в газете [наименование] N [значение] было опубликовано сообщение о введении наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью [наименование].
Тридцатидневный срок предъявления своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов соблюден.
Документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, прилагаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст. 184-185, 223 АПК РФ, прошу:
Признать мои требования о передаче жилого помещения в рамках договора N [значение] участия в долевом строительстве обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью [наименование] в составе третьей очереди.
Приложение:
1) копия документа, подтверждающего факт направления сторонам по делу копии заявления;
2) копия договора участия в долевом строительстве;
3) копия документа, подтверждающего уплату денежных средств по договору участия в долевом строительстве;
4) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].
[подпись] [Ф. И. О.]
[Число, месяц, год]
На основании ст. 168 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения Закона о банкротстве, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено гл. IX Закона о банкротстве.
В силу пп. 1, 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве установлено следующее. Лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Пункт 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве предусматривает, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 гл. IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
Пункт 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве устанавливает, что с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди. В силу п. 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.
Исходя из пп. 3, 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Участник строительства, который не обращался с заявлением о включении в реестр требований участников строительства к застройщику-банкроту о передаче жилого помещений до вынесения арбитражным судом определения об удовлетворении требований участников строительства о передаче им жилых помещений, утрачивает право на получение жилого помещения. Данный кредитор может рассчитывать на включение своих требований в виде денежных требований, либо денежные требования такого кредитора могут быть учтены за реестром.
