Кто оплачивает капремонт. "Вы услуги получали? Когда будут ремонтировать дома, кто и как определяет даты?
С 1 июля 2017 года в Москве увеличены взносы на капитальный ремонт. Данная новость заставила нас разобраться — что это за взносы, куда они поступают, кто их платит и зачем? Начнем с истории введения взносов на капремонт. Сначала 25 декабря 2012 года президентом Российской Федерации Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон № 271. Данным законом в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее — ЖК РФ) были введены региональные системы взимания взносов на капитальный ремонт жилых многоквартирных домов. В разных регионах страны взносы вводились на протяжении 2013-2015 годов. В соответствии с законом собственники квартир должны оплачивать денежный взнос, предназначенный на капремонт общего имущества многоквартирного дома. Данный взнос включается в квартплату и является обязательным.
Кто является плательщиком взносов на капитальный ремонт?
Однако это может быть подтверждено технической экспертизой. В здании находятся только жилые единицы, и все сдаются в аренду. Многоквартирный дом является фиксированным активом и амортизируется с использованием упрощенного и линейного метода амортизации в 1, 5 процента. Выполненные работы включают, среди прочего. Замена окон, замена дверей, работы центрального отопления, водопровод и канализация, выполнение внутренней газовой установки и установка дымовых и газовых котлов, замена полов и общих строительных работ, связанных с ремонтом стен и потолков,, В результате выполненной работы и расходов размер полезной поверхности основного средства не изменяется.
Собственниками квартир в РФ уплачивается обязательный взнос, направляемый на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальную сумму взноса определяют субъекты Российской Федерации и устанавливают в рублях с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В соответствии с этим, каждый собственник должен ежемесячно вносить платеж в установленном размере. В будущем образовавшиеся накопления будут израсходованы на проведение ремонтных работ в многоквартирном доме.
Могу ли я, используя текущий метод амортизации многоквартирного дома, т.е. упрощенный метод, включить все расходы, связанные с ремонтом и модернизацией участка непосредственно на себестоимость дохода? - спрашивает читатель. Налогоплательщики выбирают один из методов амортизации для конкретных основных фондов до того, как они начнут амортизацию. Выбранный метод применяется к полной амортизации данного фиксированного актива. Поэтому, когда читатель выбрал упрощенную амортизацию с использованием линейного 1, 5% Годовой нормы амортизации, он должен применяться к полной амортизации участка.
Размеры взноса на капремонт за один квадратный метр площади помещения могут отличаться в зависимости от регионов, а также от размера и типа помещения. Утверждаются они законодательными актами субъектов Федерации.
В Москве с 1 июля 2017 года установлен новый размер минимального взноса на капитальный ремонт, вместо 15 нужно будет платить 17 рублей за один квадратный метр.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт
Поэтому для того, чтобы расходы, понесенные налогоплательщиком, облагались налогом за его счет, он должен удовлетворять следующим условиям. Это было понесено налогоплательщиком, то есть, в конце концов, оно должно быть покрыто его богатством. Это определенно, т.е. стоимость понесенных расходов никоим образом не облагается налогом.
Он остается в связи с деловой деятельностью налогоплательщика. Он был понесен для получения, сохранения или обеспечения дохода или влияния на сумму заработанных доходов. Он был надлежащим образом задокументирован. Это значение измеряется, в частности, период использования, производственная мощность, качество продуктов, полученных с использованием улучшенных долговечных средств, и стоимость их эксплуатации.
Увеличение суммы минимального размера взноса на капремонт в Москве введено Постановлением Правительства Москвы № 851-ПП от 13.12.2016.
Кто должен их платить?
Еще на момент принятия ЖК РФ в 2005 году была определена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах осуществлять расходы на проведение капремонта общего имущества. Однако тогда решение о введении платы на капитальный ремонт и ее размере собственники помещений принимали на своем общем собрании. Если такое решение не принималось, то и плата на капитальный ремонт в платежи собственников не включалась. Поэтому и были внесены в ЖК РФ изменения, обязывающие собственников помещений ежемесячно уплачивать взносы на капремонт общего имущества домов. Внесение взносов на капремонт вменено в обязанность всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:
Принцип заключается в том, что расходы на ремонт напрямую связаны с себестоимостью выручки, а расходы, которые являются улучшением, включаются в первоначальную стоимость основного актива, из которого производится амортизация. Исключением из этого правила является случай, когда начальное значение определяется упрощенным методом. В этом случае расходы, понесенные как для ремонта, так и для улучшения, напрямую связаны с себестоимостью выручки.
Как уйти от санкций при неоплате
Только если в результате выполненной работы увеличилась полезная площадь аренды, такие расходы на модернизацию не могут быть напрямую связаны с затратами. Полученная поверхность будет учтена в следующем году после года, в котором произошло расширение, на основе расчета начального значения, установленного упрощенным методом.
- гражданам;
- юридическим лицам;
- собственникам государственных и муниципальных помещений.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ такие взносы включаются в структуру платы за коммунальные услуги и жилые помещения. Поэтому собственник не может сам исключить платеж или не доплатить по личным соображениям.
Нужно помнить, что долг по взносам для капитального ремонта общего имущества следует судьбе помещения. Это значит, что новый собственник помещения обязан погасить задолженность предыдущего собственника.
Как определить полезную поверхность объекта
Представленная позиция разделяется налоговыми органами. Полезной площадью здания или его части является площадь, измеренная на внутренней длине стены на всех этажах, за исключением лестниц и крановых валов. Подземные гаражи, подвалы, подвалы и служебный чердак также считаются этажами.
Когда нужно обновлять и когда обновлять
Реконструкция - это выполнение существующих строительных работ в существующем здании, состоящем из реконструкции первоначального состояния и не являющегося текущим ремонтом. Разрешается использование строительной продукции, отличной от той, которая используется в исходном состоянии. Таким образом, суть обновления - это все действия, направленные на поддержание надлежащего состояния помещения, восстановление его первоначального удобства использования, которое было утрачено в результате времени и работы и замены ранее использованных изношенных компонентов его технического оборудования, таких как: Вода, канализация, центральное отопление, горячая вода, газовый газ или только указанные компоненты этих установок.
— в многоквартирных домах, которые были признаны аварийными и ;
Цитата из статьи —— в многоквартирных домах, по которым есть решение об изъятии для муниципальных или государственных нужд земельных участков, занимаемых данными домами.
Куда идут взносы на капитальный ремонт?
Если взносы собственников перечислены в специальный региональный фонд капремонта, то власти региона сами решают, какие дома отремонтировать за счет собранных средств. В случае, если по решению жильцов средства поступают на специальный банковский счет, все деньги расходуются на содержание конкретного дома. Согласно положениям ЖК РФ в состав капитального ремонта обязательно входит ремонт:
Разница между стоимостью ремонта и капитальным ремонтом зависит от того, что ремонт предназначен для поддержания, восстановления полезной стоимости прочного носителя и является типом ремонта или замены изношенного компонента, но в результате ремонта помещения обновляются или адаптируются к другим новым функциям. получает значительное изменение в полезности. Улучшение состоит в реконструкции, расширении, реконструкции, адаптации или модернизации долговечной среды. По этой причине расходы, связанные с покупкой и сборкой предметов, которые ранее не размещались в жилом доме, являются расходами на улучшение.
- крыши, в том числе переустройство;
- фасада, в том числе его утепление;
- фундамента;
- общих подвальных помещений;
- инженерных внутридомовых систем, в том числе полная замена электропроводки и лифтов.
Решением собственников жилья или субъекта федерации данный список может быть расширен.
Какие существуют санкции за неуплату взносов?
Как уже отмечалось, взносы на капитальный ремонт установлены федеральным законом и включаются в платежные документы по коммунальному хозяйству. А раз так, то санкции за неуплату будут такие же, как при неуплате коммунальных платежей. Долги с учетом пеней с неплательщиков взыскиваются через суд. Разумеется, выселить собственника из единственного жилья, у которого накопилась крупная задолженность, нельзя, но к нему могут применяться другие санкции, например, .
С другой стороны, следует признать затраты, связанные с заменой существующих элементов и ремонтных работ. Этого недостаточно, поэтому отчет о временном пребывании. Вы должны уведомить налоговую инспекцию об уклонении от уплаты налогов налогоплательщиком в связи с местом жительства налогоплательщика. С этой целью в течение 14 дней с момента продажи недвижимости выступите с письменным заявлением, в котором говорится, что условия для использования регистрации были выполнены.
Изменения в налоговых законах бывают быстрыми, и их стоит проверять каждый раз, когда вам это нужно. Их знания позволяют сэкономить значительные суммы денег. Желание купить квартиру должно занимать ее не менее 10 лет. Этого не может быть - на территории Малопольска - началась еще одна квартира, дом или участок со строительством дома.
Репортаж «Тарифы на капремонт проиндексируют летом 2017 года»
