Соглашение о задатке при покупке земельного участка образец. Кроме того, задаток выполняет важные функции. На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.
После мучительного года госпожа Мачария восстановила только треть своих денег. Я полностью отказалась от покупки земли, - вздыхает она. Недостаток г-жи Мачарии, хотя и удручает, не уникален. Г-н Эрик Камири, директор Первой юридической фирмы, оценивает, что 20 процентов всех сделок с землей в стране резко оборачиваются для покупателей.
Мы начали эту компанию 10 лет назад, осознав, что многие продавцы недвижимости покупали своих покупателей, когда дело доходило до обработки документов о праве собственности. Продавцы попросили бы получить непомерные вознаграждения за обработку титула, которые были полными риппингами, - говорит г-н Камири.
Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.
Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.
Люди также не знают о существовании компаний, занимающихся переработкой титулов, которые могут помочь ускорить процесс и обеспечить, чтобы покупатели, занимающиеся продажей титулов, были подлинными. Поскольку средний покупатель земли испытывает недостаток в способности проводить должную осмотрительность самостоятельно и с точки зрения денег и ресурсов, им следует подумать о привлечении профессиональных компаний к выполнению этой задачи, - говорит г-н Ондиму.
Он добавляет, что неплохо привлечь третью сторону, которая может контролировать транзакции, даже если вы уверены, что покупаете у истинного владельца. Между тем, г-н Камири говорит, что процесс приобретения документа о праве собственности, который является чистым, начинается до того, как он заплатит за него депозит. «Мы помогаем нашим клиентам избегать бесконечных судебных дел и агонии, выступая в качестве их консультантов на протяжении всего процесса покупки земли», - говорит он.
Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?
На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.
Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.
Трюки используют мошенников. Имея 10-летний опыт работы в сфере недвижимости, г-н Камири стал знаком с приманкой, используемой для продажи несуществующих участков. Он говорит, что важно знать, как определить некоторые из этих красных флагов во время процесса покупки земли, чтобы вы могли освободиться от процесса, пока не стало слишком поздно.
Мошенники, говорит г-н Камири, обычно после вашего первого депозита, так как они недостаточно терпеливы ждать всей суммы. Они будут разыскивать участок земли, который простаивал какое-то время и рекламировал его по смехотворно уцененной цене. Один из способов избежать этого, по его словам, заключается в использовании системы условного депонирования. Здесь, вместо того, чтобы продавец передавал деньги непосредственно покупателю, он или она передает деньги третьей стороне, обычно адвокату. Вся сумма предоставляется продавцу только после обработки документа о праве собственности и имеет имя покупателя, - говорит г-н Камири.
Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.
В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.
Покупателю был возвращен весь его депозит, поскольку он содержался в условном депонировании, в то время как продавец был вынужден заплатить покупателю 10% штраф за нарушение договора. Инициирование поддельных результатов поиска земли. Разумные покупатели земли обычно проводят обыск в Министерстве земли, чтобы убедиться, что земля, которую они покупают, фактически принадлежит продавцу. Однако г-н Камири отмечает, что, как известно, министерство земли имеет людей, которые сильно коррумпированы.
Некоторые люди, претендующие на продажу земли, которая не их подкупает таких чиновников, так что, когда кто-то ищет этот участок, появляются фальсифицированные записи о собственности. Чтобы этого избежать, мы делаем еще один шаг и посещаем сайт. Пока мы разговариваем с соседями и исследуем, действительно ли земля принадлежит продавцу, - говорит г-н Камири.
А они могут быть следующими:
- Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
- Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
- Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.
Кроме того, задаток выполняет важные функции:
Даже с очень распространенной оцифровкой записей в земельном реестре г-н Камири указывает, что записи по-прежнему отсутствуют. Он добавляет, что продавцы земли обычно планируют умышленно сорвать процесс обработки титулов, когда офицеры в графствах и национальных земельных управлениях утверждают, что документы, представленные покупателем, не могут быть прослежены. Чтобы обуздать это, говорит он, важно просить всех получателей любого связанного файла, включая государственных чиновников, подписать документ, подтверждающий получение.
Это не позволяет им утверждать, что они не могут найти документы. Оценщик Брайан Ондиму указывает, что закон требует, чтобы при продаже семейного имущества оба супруга должны были согласиться на продажу. Однако г-н Камири говорит, что он наблюдал тревожную тенденцию, когда мужчина претендует на ничего не подозревающего покупателя, что хочет продать участок земли. После должной осмотрительности покупатель обнаруживает, что продавец фактически владеет сюжетом, как это случилось с г-жой Глэдис Мачария.
- Обеспечительную
Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.
- Платежную
Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.
- Доказательственную
Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.
Однако после того, как покупатель уплатил депозит или даже полную сумму, продавец возвращается к соглашению о продаже, заявив, что его жена выступает против продажи и что он уже использовал деньги. Это часто приводит к длительным судебным делам. И даже когда продавец соглашается вернуть покупателя, они обычно делают это незначительными платежами.
Чтобы избежать такого сценария, г-н Камири советует посетить дом продавца и убедиться, что оба супруга подписывают документ, подтверждающий согласие на продажу. Некоторые компании, продающие землю, рекламируют огромные участки земли для продажи, которые они обещают разделить и обработать названия, как только покупатель закончит платить за свою посылку. Однако даже после того, как покупатель делает это, компания намеренно задерживает подразделение, заявляя, что они не могут начать подразделение, пока каждый покупатель не заплатит за свой участок.
Что же такое аванс?
В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.
Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.
Почему не расписка?
Это может занять годы, отмечает г-н Камири. Чтобы предотвратить это, покупатели должны обеспечить, чтобы земля, которую они покупают, была разделена. Не полагайтесь только на маяки на сайте, потому что некоторые продавцы ставят маяки, чтобы обмануть покупателей, что земля была разделена. Вместо этого возьмите карту обзора района, четко обозначающую подразделения, - говорит г-н Камири.
Попросите владельца предоставить вам копию документа о праве собственности на землю и использовать его для проведения обыска в Министерстве земельных управлений, чтобы определить, кто настоящий владелец. В разделе обременения в поисковом документе указывается, есть ли у других учреждений, таких как банки, претензию на землю. Это помогает избежать покупки земли, которую владелец использовал, например, для получения кредита.
Внимание
Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.
При проведении поиска обратите внимание на статус арендованного земельного участка. Большая часть земли в Кении принадлежит под 99-летним арендатором, и г-н Ондиму советует вам избегать земель, срок аренды которых истекает, скажем, пять лет. Еще один процесс должной осмотрительности, который люди могут упускать из виду, - это выяснить, сколько денег правительство округа претендует на участок земли. Некоторые землевладельцы, отмечает он, отмечает, что не платят годовые тарифы на землю, тем самым накапливая большие штрафы.
«Всегда следите за тем, чтобы вы посещали правительственные учреждения графства, чтобы подтвердить, что владелец земли действительно очистил все ставки», - советует г-н Ондиму. По мнению оценщика, подтверждение того, что конкретный участок земли действительно существует на карте обзора района, является еще более важным, чем проведение поиска по названию. Это связано с тем, что, хотя мошенники легко подделывают результаты поиска по названию, карты опроса трудно подделать.
Какой может быть сумма задатка?
В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.
Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.
Видеть - это верить, говорится. После получения карты обзора перейдите на сайт недвижимости и используйте его для прослеживания определенного участка земли. Вы можете получить профессионального сюрвейера, чтобы помочь вам. Посетите районный совет по управлению земельными ресурсами.
Чтобы земельная сделка была завершена, она должна получить одобрение от районной комиссии по управлению землей. Платы обычно сидят один раз в месяц, и как продавец, так и покупатель должны появиться перед советом, чтобы указать, что они торгуют имуществом добросовестно.
Ситуация 1
Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.
Ситуация 2
Никогда не платите никаких денег на основе словесного обещания. У него может быть не научная основа, но г-н Ондиму говорит, что когда дело доходит до покупки земли, он узнал, что чувство кишки почти всегда правильно. Вопрос возникает, когда покупатель согласился с продавцом по цене продажи недвижимости. Покупатель часто готов передать продавцу чек, чтобы заблокировать сделку.
Пройдя его объявление, продавец вступит в переговоры со своими покупателями. До тех пор, пока ни один покупатель не предложил купить недвижимость по цене или продавцу, а покупатель не договорился о цене, переговоры продолжаются, но если покупатель готов чтобы купить недвижимость по цене, или, как только продавец примет цену, предложенную покупателем, продажа будет продолжена.
Продавец просит значительно повысить стоимость залога
.
Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.
Ситуация 3
Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.
Именно на этом этапе покупатели часто задаются вопросом, должны ли они платить продавцу сумму, чтобы заблокировать сделку. Если эта практика использовалась несколько лет назад, она не использовалась в течение длительного времени. Это закон, который запрещает его и предусматривает, когда можно выплатить продавцу сумму.
Никакой оплаты до компромисса
Выплата суммы после компромисса
Тогда все зависит от того, подписываете ли вы непосредственно компромисс с продажей частного лица, не выходя перед нотариусом, или наоборот перед нотариусом, потому что закон предусматривает два разных сценария.Компромисс, подписанный от частного к частному
Опять же, закон предусматривает доставку чека продавцу.
Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года
В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:
Это время, доступное покупателю после подписания соглашения о продаже, чтобы изменить уведомление и лишиться его покупки. В конце этого периода покупатель может оплатить чек продавцу. Тем не менее, эта проверка не подлежит оплате продавцу, а не к нотариусу, ответственному за продажу. Покупатель может также планировать совершение банковского перевода для доставки средств нотариусу.
Компромисс подписан перед нотариусом
Если и продавец, и покупатель используют своих соответствующих нотариусов, достаточно проверить у нотариусов порядок, из которого из двух должен быть указан чек. Когда компромисс продажи подписывается перед нотариусом, нотариус имеет право получить платеж от покупателя после подписания соглашения компромисса, потому что, будучи профессионалом, у него есть финансовая гарантия, предназначенная для погашения депонированных средств.
- Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
- Паспортные данные представителей обеих сторон.
- Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
- Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
- Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
- Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
- Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.
Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.
Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.
Чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.
Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?
После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки. Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно. Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.
В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:
- Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
- Точная дата составления бумаги.
- Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
- Подтвердить текстом факт внесения задатка (НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
- Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
- Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
- Описание квартиры: площадь, адрес.
- Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).
Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.
Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.
Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости. Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.
