Фз о капремонте многоквартирных домов. Закон "о капитальном ремонте" оспорили в суде. О формировании фонда
По мнению жителей Москвы, закон об обязательных взносах на капитальный ремонт противоречит Конституции.
Инициативная группа жителей московского района Якиманка подала иск о несоответствии федерального закона, который обязывает жильцов оплачивать капитальный ремонт, Конституции. Истцы просят суд направить запрос в Конституционный суд, а также требуют (от правительства, которое выступает ответчиком по иску) приостановки действия закона до принятия решения КС.
Судебный клерк и его жена умерли после прыжка с четырехэтажного здания в Леблоне, чтобы избежать пожара в его квартире. Авторизованный заместителем Луиза Пауло, Закон самоотчетности, как его еще называют, требует, чтобы все коммерческие и жилые здания в возрасте до 25 лет проводили инспекции на своих объектах каждые десять лет. В случае зданий старше 25 лет инспекция должна проводиться с интервалом в пять лет. Только кондоминиумы с двумя этажами и здания с площадью менее тысячи квадратных метров освобождаются от обязательств.
Основной целью закона является создание условий для кондоминиумов для выявления и устранения ранее причиненного ущерба их объектам и структуре, что позволяет избежать несчастных случаев, которые ставят под угрозу жизнь и безопасность кондоминиумов, посетителей и прохожих. Как правило, решения о кондоминиуме принимаются благонамеренными, но мирянами. Профилактическое обслуживание вообще не проводится. Попечители ожидают, в большинстве случаев, ситуации, чтобы достичь критического состояния для эффективного обеспечения средств правовой защиты.
Иск подан в Замоскворецкий межрайонный суд Москвы.
«Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах, - говорится в исковом заявлении. - Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику».
В то время происходят несчастные случаи, - объясняет Лусио Баррос, исполнительный партнер крупной инжиниринговой компании. Закон самопознания усиливает предписание, согласно которому собственники должны обеспечивать безопасность и надежность своих свойств. Однако, будучи более конкретным, определяя крайние сроки, требования и наказания, этот новый закон вносит еще больший вклад в этот предмет.
Периодическая проверка в соответствии с нормой должна выполняться инженером, архитектором или компанией, которые имеют юридическую квалификацию Совета по инженерным и архитектурным вопросам. В конце визита специалист выдает технический отчет, который должен включать аномалии, обнаруженные во время обследования, его характеристики и причины, а также меры, которые необходимо принять кондоминиуму для устранения проблем. «Закон 400 не определяет все требования арбитражного решения, поскольку эти данные, вероятно, будут разработаны в регулировании закона посредством исполнительных указов и административных актов», - добавляет адвокат Андре Луис.
Москвичи опасаются, что из-за ежегодной инфляции в размере примерно 10% накопленные средства собственников, чей дом планируется ремонтировать через 10–15 лет, обесценятся. В итоге ремонт вообще не удастся провести.
Отметим, что действующий закон предоставляет жильцам возможность не оказаться в «общем котле». Для этого они должны провести собрание и решить, что они откроют спецсчет в банке, чтобы накапливать деньги только по своему дому. Счет должен быть открыт до определенного срока (его назначает каждый регион, в Москве, к примеру, нужно открыть счет до 31 мая).
Закон также допускает, что в любое время во время обследования, как только будет обнаружено нарушение, которое ставит под угрозу кондоминиумы, ответственный специалист обращается к компетентному муниципальному органу, чтобы были приняты меры для изоляции этого места.
После получения решения ликвидатор должен будет призвать Ассамблею сообщать всем членам кондоминиума о выводах документа. Согласно закону, документ должен быть подан в сам кондоминиум и представлен всякий раз, когда об этом просит какой-либо правительственный орган.
Как только закон был принят, она обратилась к администратору с просьбой ответить на ее основные сомнения и не стеснялась: она включила дебаты о самоопределении в повестку дня мартовской Ассамблеи. Владельцы должны знать, что происходит и что может случиться. Жестом Хосе Карлос прав. Через 30 лет кондоминиум, вероятно, нуждается в ремонте, и попечитель уже заметил значительные изменения в некоторых областях. Здание было построено для другой реальности. Сегодня у нас есть серия электронных устройств, которые перегружают, главным образом, электрическую часть кондоминиума.
Платежи на капремонт, по мнению инициативной группы, вообще не могут быть обязательными. Как указано в иске, фонды капремонта, согласно ФЗ № 271, являются некоммерческими организациями.
«Согласно ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, - говорится в заявлении. - Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».
Шланги застряли, и люди даже не знали, как открыть огнетушители для борьбы с огнем. Также есть проблемы с газовыми трубами. Они старые, железные и со временем склонны к тому, что они разъедают, вызывая утечку, - говорит менеджер Сан-Конрадо. Важно, что, как и Хосе Карлос, попечители переходят на новый закон. Даже потому, что есть наказание за тех, кто не подчиняется. В соответствии со статьей 7 нормы «ликвидатор будет нести личную ответственность совместно и совместно с кондоминиумом за ущерб, который может быть причинен жильцам или третьим лицам за ремонт или содержание здания».
По мнению истцов, за органами власти необходимо сохранить обязательства провестикапитальный ремонт за счет бюджета, если он не был сделан на момент приватизации жилья.
«Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом государственной власти или органа местного самоуправления)», - сказано в иске.
Хотя наказание пока не указано, действующее городское законодательство предусматривает предупреждение, штраф и даже выкупа кондоминиума. Подготовьте свой кондоминиум. Закон саморегистрации еще не регулируется, но уже установлен. Это означает, что попечители должны подготовиться к его выполнению. Рекомендация заключается в том, что менеджеры начинают, как можно скорее, исследовать специалистов на рынке, которые имеют право выпускать технический отчет. Хотя у нас нет регулирования закона, в соответствии с действующими техническими стандартами, профессионал может проверять любые проблемы, которые могут существовать, избегая ущерба или что кондоминиум должен решить их, налагаемые штрафами от города и других агентств, - объясняет адвокат Андре Луис.
Инициативная группа просит Замоскворецкий суд направить запрос в Конституционный суд РФ о соответствии Конституции закона о капремонте, а также приостановить действие закона до принятия решения Конституционным судом. Сейчас готовятся похожие иски жителями других районов Москвы - Алексеевского, Гагаринского, Замоскворечья и пр.
Кроме того, как только мэрия публикует шаблон технического отчета, который будет выпущен, компания предоставит клиентам инженеров и архитекторов, прошедших обучение в соответствии с требованиями законодательства. «Мы намерены сопровождать наших клиентов в соблюдении того, что составляет награду, предоставления разъяснений, помощи в поиске жизнеспособных решений и проведении процессов, вытекающих из решений», - говорит Джеральдо. Ликвидатор также должен организовать финансирование кондоминиума, поскольку расходы на самоконтроль будут покрываться за счет кондоминиума.
Нынешняя форма сбора средств на капремонт противоречит Гражданскому кодексу РФ. Гражданский кодекс не предполагает содержание и ремонт чужого имущества - только своего. Жители должны были провести собрание, чтобы принять решение открыть спецсчет. Если они не успели этого сделать, то остались автоматически в «общем котле». Видимо, граждане поздно спохватились или информирование было плохое. Если же выбрана схема спецсчета, то тогда на каждом из граждан лежит обязанность по содержанию собственного имущества, - говорит один из членов комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. При этом он отмечает, что в самом комитете есть и те, кто полностью поддерживает действующий закон.
Он должен будет оплачивать расходы по найму профессионала и, кроме того, ему придется заплатить за выполненные работы и корректировки, указанные инженером во время самоанализа, как необходимые для поддержания хороших условий работы здания. Однако адвокат Андре Луис Джанкейра рекомендует, однако, обратить внимание на менеджеров, которым необходимо внести исправления в помещение. Это кондоминиум будет нести расходы, если не будет установлено, что ответственный является одним из кондоминиумов или любого другого лица.
Все должно быть хорошо документировано и сопровождается адвокатом и экспертом. В противном случае, кондоминиум, возможно, придется столкнуться с большими расходами, чем это потребуется или может принять для решения собственных проблем. Инспекция в проблемных областях Через три дня после вступления в должность попечителя кондоминиума «Голден Плейс» с 118 подразделениями в Тихуке Клаудионор душ Сантуш столкнулся с проблемой. Маркиза магазина, расположенного в подразделении, рухнула. Инцидент произошел около 11 вечера и, к счастью, никого не повредил.
Эксперты отмечают, что многое в исполнении закона «О капремонте» зависит от региональных властей.
Всё зависит от позиции законодателей и глав субъектов федерации, потому что многие полномочия переданы в регионы. От этого зависит, насколько мягко вводится система, будут ли софинансировать траты из регионального бюджета, предусмотрены ли льготы для ветеранов труда и пр. В Москве, например, ввели неоправданно высокий размер взноса - 15 рублей. Согласно федеральным расчетам, на этот год он должен был составить 8,20 рублей. Осенью, когда москвичи получат платежки, они могут быть неприятно удивлены, - заявляют они.
Затем менеджер нанял инженера для расследования причин краха. Проанализировав структуру, профессионал пришел к выводу, что шатер, хотя и был скомпрометирован, упал из-за работы, выполненной владельцем магазина. Во время работы в магазине тромбоциты были помещены в шатер, который перегрузил структуру. Согласно докладу, он имел вес, эквивалентный четырем тоннам, - говорит Клавдион.
Независимо от признаков, в случае фасадов и шатров, то есть мест, где падение фрагментов может привести к несчастным случаям со смертельными жертвами, принципиальное значение имеет периодическое профилактическое обслуживание, - подчеркивает инженер Лусио Баррос. Возможно, это не так, но каждое из этих пространств и структур предлагает риски различной природы, когда они не сохраняются. Например, плохо поддерживаемый подпочвенный слой может привести к разрыву боковых защитных оболочек, что приводит к проникновению воды в почву, что приводит к снижению массы.
По словам противников закона, власти должны предоставить жителям гарантии сохранности средств на спецсчетах, решить проблему льготного кредита для граждан (которые накопят какие-то средства, а потом смогут взять кредит на длительный срок для ремонта. Тогда нагрузка на жителей не будет очень высокой, что особенно актуально для тех домов, которые надо ремонтировать в ближайшие 5–7 лет).
Для пенсионеров какой закон?
Электрические и гидравлические установки - это другие предметы, требующие большого внимания. Профессионал, охваченный исследованием, должен уделять первоочередное внимание анализу точек, подверженных термоэлектрическим авариям, которые являются наиболее известными источниками воспламенения в зданиях. Кроме того, вы должны проверить соответствие общего электрического разъединителя для доступа и работоспособности и автоматических разъединителей от короткого замыкания и перегрева. Что касается гидросанитарных объектов, то стоит упомянуть о его связности с сетями концессионеров или выселениями в водоемах, - сказал Фернандо Азеведо, инженер-строитель и инженер по охране труда.
В то же время председатель совета многоквартирного дома на улице Перерва в Москве Галина Кирьянова не видит альтернативы нынешней системы капитального ремонта.
Источника финансирования для проведения работ капитального характера у нас нет. Раньше было бюджетное финансирование, отданное на откуп префектурам. При этом по какому принципу формировался адресный перечень, нам непонятно. Наша управляющая компания не могла добиться выделения денег на замену кровель в домах. Тяжело было проводить собрания, на которых мы хотели собирать деньги на добровольной основе: многие собственники сдают квартиры, и они не заинтересованы в содержании жилья. Так, мы не могли заменить, например, лифты. В настоящее время такой инструмент создан - фонд капитального ремонта. Не вижу альтернативы, как по-другому собирать деньги на работы капитального характера. При этом если всё это отложить, то придется потом платить больше средств, чтобы привести жилье в должный вид, - говорит Кирьянова. - Жильцы нашего дома 30 апреля решили открывать спецсчет в Сбербанке. В случае же с фондом важно, что когда отремонтируют один дом, его жильцы не смогут выйти из фонда, пока всё не выплатят, - это как касса взаимопомощи.
Для инженера закон самооценки принесет больше спокойствия сообществу кондоминиумов, но он напоминает, что для достижения успеха менеджеры должны выбирать квалифицированных специалистов для выпуска технического отчета. Учитывая возраст некоторых зданий и условия, в которых они поддерживаются, возможно, что многие из них полностью не согласны с правилами безопасности. Компетентный опрос всегда будет предоставлять субсидию, чтобы ликвидатор принимал правильные решения на ежедневной основе. Но поскольку подавляющее большинство менеджеров ленивы в этих вопросах, необходимо нанять квалифицированного и квалифицированного специалиста.
Юрист, генеральный директор компании «Найдем Адвоката» Чермен Дзотов считает, что закон должен быть доработан или отменен, поскольку противоречит Конституции.
Вступивший в силу ФЗ №271 о капитальном ремонте в многоквартирных домах нарушает права миллионов собственников и входит в противоречие с ГК РФ, Конституцией, ЖК РФ, законом «О приватизации» и рядом других законов. Конституция предусматривает, что никто не вправе заставить человека накапливать свои средства определенным образом, как предлагает данный закон. Этот закон требует доработки или вовсе отмены, а не приостановки его, - говорит он. - Кроме того, попытки применять начисление пени за еще не оказанные услуги противоречат основам гражданского права, а также ФЗ «О защите прав потребителей». Действующим Жилищным кодексом не предусмотрена функция Банка России по обеспечению сохранности накоплений граждан. Вместе с тем для обеспечения надежности кредитной организации, в которой может открываться специальный счет, установлен критерий, ограничивающий круг таких банков, что опять-таки ущемляет права и законные интересы граждан РФ.
Он является единственным, кто может раскрывать соответствующую информацию о действиях для соответствия требованиям законодательства и соответствующим стандартам. Почти всегда хорошее интервью или рекомендация принесут надежность эффективному найму, заключает Фернандо.
Инженер Лусио Баррос отмечает, что опрос, проведенный квалифицированным специалистом, не только позволит избежать возможных рисков несчастных случаев, но также будет эффективным для сокращения расходов в кондоминиуме. Общая инспекция имеет основополагающее значение для сокращения аварий и возможных отходов энергии, воды и материалов, т.е. если их осуществление в дополнение к повышению безопасности будет способствовать снижению стоимости содержания кондоминиума. В качестве практического руководства в кондоминиумах следует использовать более чем закон, самопознание.
Однако Дзотов не уверен, что Конституционный суд рассмотрит обращение.
Напомним, что в декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие государству предоставлять возможность собственникам жилья самостоятельно планировать ремонты своих домов. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает после утверждения региональной программы капремонта. Тарифы определяются каждым регионом самостоятельно. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв. м, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России - всего 2 рубля за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 рублей (собирать деньги начнут в июле 2015 года), в Амурской области - 20 рублей.
Призрак Огня Огонь является одним из величайших страхов тех, кто живет в кондоминиуме. Последствия пожара разрушительны. Они могут варьироваться от материального ущерба, что подразумевает приверженность наследию, поддерживаемому на протяжении всей жизни, вплоть до потери человеческих жизней.
Закон саморегистрации является одной из основных целей предотвращения несчастных случаев, связанных с пожаром, в зависимости от кондоминиумов. В принципе, любое взаимодействие между топливом, окислителем и потенциальной точкой воспламенения восприимчиво к пожарам. Невзирая на личные действия, сайты, наиболее подверженные вылуплеванию огнестрельного оружия, расположены на кухнях, свалках и отделениях с электродвигателями кондоминиума. Опрос выявит уязвимость этих пространств и укажет рекомендации по его смягчению, - подчеркивает Фернандо Азеведо.
Российский федеральный закон о капремонте жилья самый обсуждаемый законодательный акт. Причем чаще всего люди считают, что их права данным документом нарушены, а антиконстуционность ему приписывали даже отдельные депутаты Думы, которые подавали в суд с требованием об его отмене. Но на то, что это произойдет надеяться не надо, это отчисление стало обязательным и надолго.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2016 надо ли платить?
На сегодня вопрос надо ли платить уже не актуальный — после того, как закон вступил в силу было много неудовольствия со стороны россиян, в некоторых случаях это выливалось в судебные процессы, мнение граждан одно время разделяла даже Генпрокуратура, разъяснял различные нюансы о взносах Конституционный суд. Но эта проблема так и не была устранена — в текст этого ФЗ вносили изменения, дополнения, поправки которыми устранялись недостатки в данной системе, то есть в нем стало меньше «острых углов», но положение о взимании средств никуда не делось.
Поэтому каждый у кого есть в собственности помещение в многоэтажных домах, в том числе и в новостройках, должный будет вносить деньги на капремонт согласно региональных законов, то есть размер внесения средств определяют не в Москве, а на местах. Поэтому гражданин, проживающий в Московской области внесет на спецсчет не меньше 7.30 р. за каждый квадратный метр в месяц, а для собственников в Удмуртской Республике был установлен объем на треть меньше.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, когда вступил в силу?
Вступил в силу в 2012 году (декабрь), за этот, обязывающий платить акт, в Госдуме голосовали за две недели до этого — 14 декабря. Этот ФЗ вышел только для того, чтобы внести нововведения в Жилищный кодекс по вопросу капремонта, поэтому как отдельный акт не действует.
Сейчас многих интересует, кто придумал делать накопления денег для ремонта за счет людей, то есть, кто инициатор, но тут скорей всего виновата обстановка — миллионы зданий в РФ требуют ремонт, а средств на него у государства нет. Поэтому от Правительства поступило давно назревавшее требование о формировании данных фондов, хотя некоторые партии (КПРФ, другие) были против принятия ФЗ.
В целом каждая поправка от №271-ФЗ регламентирует финансирование любого капремонта. Главное, о чем там говориться, это то, что в проплатах за услуги ЖКХ появился новый пункт, там фигурируют средства который пойдут на ремонт зданий. Подтверждать уплату должна квитанция, уплачивать обязан не просто жилец, а именно владелец. Размер зависит от того какая площадь в собственности. Поскольку сбор обязательный, то предусмотрена страховка государства от неплатежей в виде пени. Основанием для размера взносов является решение местных органов, но на основе методических рекомендаций.
Надо понимать, что ФЗ указывает порядок для уплаты средств на которые будет выполняться ремонт общего имущества, то есть замена оконных блоков в квартирах производится не будет. Начало проплат взносов подразумевает, что собрание собственников выбрало метод, каким буде происходить их оплата. Российская Федерация предоставляет следующие способы:
- 1. Перевод средств на спецсчет при региональном операторе, такое решение позволяет контролировать взносы, но в тоже время, обязанный это делать оператор не имеет доступа к деньгам в фонде;
- 2. После организации ТСЖ использовать отдельный счет для дома, нескольких домов.
Последняя редакция закона о капитальном ремонте многоквартирных домов , изменения 2016
Последний вариант ФЗ принят в 2015 г. (июнь). Текущий 2016 г. изменений не принес, наиболее важным новшеством было вступление в силу поправок, которые призваны повысить платежную дисциплину, то есть как должны действовать санкции. Закон о капитальном ремонте 271 ФЗ требует схожих наказаний с теми, что должны производиться, если коммунальные платежи выплачиваются несвоевременно. Это значит, что от уплаты никто не убежит.
О взносах на капитальный ремонт многоквартирных домов, какие сроки для оплаты
Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2016: льготы
Чтобы знать какая плата в регионе нужно онлайн читать информацию на региональных профильных ресурсах, так, как только там можно найти полный перечень правил о проведении капремонта, его оплате, об изменениях подскажут местные новости. Так как в Волгоградской, Липецкой, Тюменской, Свердловской, Кировской, Ростовской, Оренбургской, Саратовской, Калининградской, Нижегородской, Ленинградской, Кемеровской, Вологодской, Иркутской областях различные минимальные требования применительно к платежам. Это касается Санкт-Петербурга, Чувашской Республики, Ставропольского, Красноярского, Краснодарского края.
В данной сфере, как и везде есть еще одно важное понятие — льготники. Сюда традиционно входят ветераны ВОВ, труженики тыла, пострадавшие от радиации, жертвы репрессий, члены семей погибших военнослужащих (касается МО, МВД), инвалиды первых двух групп.
Для пенсионеров какой закон?
Льготы есть не сколько для пенсионеров, сколько для пожилых людей:
- 1. Владельцы квартиры, которые старше 80 лет полностью освобождены от оплаты;
- 2. Люди старше 70 лет платят только 50%.
Об освобождении от уплаты, что говорится в законе?
Россия и ее законодательство указывают четко — данные платежи всегда будут являться обязательными для всех, поэтому освобождение не предусмотрено, не поможет и заявление в суд. Это подтверждали власти в СПБ, Калининграде, а также ответственные лица, представляющие Челябинск, Нижний Новгород, Пермь, Саратов, пермский край, а также из Мосгордумы. В некоторых случаях предусмотрена субсидия.
