Кто может подать заявление? Как выглядит технический паспорт на дом

Технический паспорт на частный дом – это обязательный документ, который должен быть у каждого объекта строительства. Он включает подробную информацию относительно параметров, размеров, площадей, коммуникаций и другие данные. Без него осуществлять любые манипуляции с домом не получится, даже сделать пересчет коммунальных услуг.

Что такое технический паспорт на дом и зачем он нужен

Перед тем как получить технический паспорт на дом необходимо узнать, что это вообще за документ и для чего он нужен. В нем содержатся ключевые данные, относительно объекта, по ним можно его идентифицировать, среди них:

• Подробные данные относительно постройки, а именно: место расположения сточным адресом, этажность, квадратура общая и отдельных комнат, год постройки, целевое предназначение.
• В документе указываются все собственники.
• Включена техническая схема объекта. Отражаются несущие конструкции, коммуникации, проемы окон и дверей, вентиляционные шахты, дренажные системы.
• Экспликация подсобных и жилых помещений.
• Информация о благоустройстве, перепланировке, реконструкции.
• Инвентаризационная стоимость квадратного метра, то есть цена которую за объект выставляют в БТИ.

Кроме того техпаспорт содержит много других параметров, которые помогут идентифицировать строение и составить его инвентаризационную стоимость.

Если дело касается многоквартирного дома, то общий паспорт дома заказывает и изготовляет заказчик, а поквартирно уже каждый владелец отдельно. Что касается получения технического паспорта на частных дом, то это в полной мере обязанность его владельца.

Важно! На данный момент оформить в собственность дом нельзя без технической документации. Заказывать ее можно в бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.

Необходимость технического паспорта также возникает в таких случаях:

1. Введение строения в эксплуатацию.
2. Разрешение вопросов относительно наследства.
3. При получении ипотеки, если дом планируется использовать в качестве залога.
4. В случае осуществления сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д.
5. Если нужно выделить долю в общей совместной собственности.

Как получить

Сделать технический паспорт на дом можно в БТИ. Обращаться нужно в отделение по месту нахождения недвижимости. Но для оформления в БТИ необходимо предоставить такой пакет документов:

• Заявление от собственника, в котором нужно указать цель, с которой он хочет заказать технический паспорт.
• Паспорт заявщика.
• Документ, удостоверяющий право собственности.
• Квитанция про оплату государственной пошлины. Сумму, которую нужно заплатить и все необходимые реквизиты стоит узнать в БТИ предварительно. Так как ее объемы могут отличаться в зависимости от региона.

Если такими действиями будет заниматься не собственник, то необходимо оформит доверенность. Ее также нужно предоставлять вместе с пакетом документов.

Специалист принимает документы на проверку, выдавая заявителю расписку. Назначается дата посещения техника, для осуществления всех замеров и измерений параметров дома. Он же сообщает когда можно прийти за готовым техпаспортом. При этом нужно иметь с собой расписку.

Зачастую длительность изготовления документа не более 10-14 дней, но эти сроки зависят от площади дома и количества прилегающих к нему построек. Если нужно быстрее, то стоит заказывать срочное изготовление или можно обратиться в частные организации, но это обойдется дороже.

Часто при строительстве нарушается технология, а в ходе эксплуатации может быть поведена перепланировка, которая не соответствует нормам. В этом случае в оформлении технического паспорта откажут. Подавать заявку на оформление заново есть смысл только после устранения всех недостатков домового строительства.

Срок действия, стоимость

На данный момент в законе считается что технический паспорт – это документ бессрочный, то есть не имеет ограничения в сроках действия. Но, тем не менее, уже через 5 лет с момента оформления данные в нем считаются не актуальными. От владельцев не требуют переоформлять его, а рекомендуют. Закон считает, что за этот временной промежуток в состоянии дома могли произойти изменения.

К рекомендации большинство граждан не прислушиваются, так как не понимают зачем тратить средства вновь, для того чтобы сделать новый документ. Но когда сталкиваются с необходимостью продать, подарить, оформить в наследство, без обновления данных не обойтись. Также лучше переоформить техпаспорт, если в доме была поведена реконструкция, перепланировка и т.д. В таком случае, все эти процессы станут законными, и в дальнейшем не последует штрафов.

Общего тарифа в БТИ на оформление документа нет, затраты будут зависеть от площади дома и региона где он расположен. Кроме платы за изготовление документа придется заплатить еще и госпошлину. На цену также влияет срочность изготовления, естественно, чем быстрее, тем дороже.

Проверка паспорта

Даже с учетом того что техник и специалисты БТИ регулярно занимаются изготовлением подобной технической документации, при получении нужно проверить ключевые данные. Если ошибку удастся обнаружить сразу, исправить ее будет легче, чем потом через суд доказывать свою правоту.

В документе не должно быть сокращений. Адрес должен быть указан в таком виде:

• Область.
• Город, поселок или поселок городского типа.
• Район.
• Улица и номер дома.
• Кадастровый номер объекта.

В бумагах обязательно указывают полные данные по владельцу: фамилию, имя, отчество. Если сооружение принадлежит нескольким лицам, то указывается долевое владение и данные каждого владельца.

Также в паспорте должны быть данные относительно площадей помещений, год постройки дома. Если точную дату узнать невозможно, указывается, до какого года он возведен. Хотя это в большинстве случаев касается очень старых домов.

Техпаспорт должен содержать данные относительно конструкций, фундамента, материала и толщины стен. Если стены из разных материалов, то указывается тот который преобладает. Обязательно должна быть информация по коммуникациям: водопровод, канализация, газо- и электроснабжение. Если есть дополнительное благоустройство, то это тоже указывается.

В готовом техпаспорте обязательно должна быть подпись начальника БТИ. Любые изменения в документ вносятся только специалистами бюро. При любых изменениях нужно переоформление техпаспорта.

Вывод

Важность технического паспорта переоценить сложно, без него проведение любых манипуляций с домом невозможно. Даже получить право собственности, то есть юридический стать владельцем своего же дома нельзя. Он потребуется и будущим поколениям, так как получит наследство, подарит, продать, обменять без этого важного документа недвижимость не получиться.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

У владельца жилой недвижимости всегда должно быть много документов на его собственность. И техпаспорт является одним из них. Без него не проводятся сделки, так как именно техпаспорт содержит необходимую для этого информацию.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Технический паспорт – это документ, содержащий следующие сведения:

• адрес недвижимости, этажность, год возведения;
• данные собственников жилплощади;
• технический план со всеми подробностями;
• экспликация;
• информацию о планировке, реконструкции;
• инвентаризационная стоимость.

Документ используется владельцами для совершения самых разных сделок. Это может быть купля-продажа, оформление наследства или дарение дома. Чаще всего техпаспорт требуется, если оформление осуществляет нотариус. Многие покупатели проверяют данные, указанные в документе.

Чем регулируется?

Есть несколько нормативных актов, которые регулируют получение или замену техпаспорта. Это и , Приказ Минземстроя, Жилищный и Гражданский кодекс, ГОСТы (2.601 и 2.610).

Как сделать технический паспорт на дом?

Технический паспорт можно оформить только в одной организации – бюро технической инвентаризации (БТИ). При этом документ можно получить на разные виды имущества.

Частный

Частный дом, используемый для проживания одной семьи, также обладает определенные техническими характеристиками. Поэтому владелец такого имущества обязан оформить техпаспорт.

Дачный

Жилплощадь, которая носит статус дачного домика, должна оформляться по всем правилам. Особенно, если владелец делает какую-то перепланировку. И чтобы не возникло проблем, следует получить техпаспорт на дачу.

Недостроенный

Если объект еще не достроен, на него можно . Чаще всего эта процедура используется для оформления права собственности. Но при любых изменениях необходимо оформлять новый документ.

Порядок оформления

Помимо новой планировки, есть еще несколько причин для получения нового техпаспорта:

• смена названия строения;
• изменения кадастровой стоимости недвижимости;
• передача права собственности;
• выявление ошибок в действующих документах.

Технический паспорт на дом оформляет бюро инвентаризации. Он необходим при осуществлении регистрации права собственности на квартиру. В техническом паспорте БТИ содержится вся информация о технических характеристиках и инвентаризационной стоимости здания, что позволяет однозначно его идентифицировать, поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию прав. Важно помнить, что технический план следует обязательно менять, если была произведена перепланировка помещения. В такой ситуации придется пригласить специалистов БТИ домой для проведения замеров и последующей корректировки документа.

В каких случаях требуется технический паспорт?

Описываемый документ должен быть на любой объект недвижимости. Его наличие является обязательным в следующих ситуациях:

• При постановке недвижимости на кадастровый учет. Данная процедура является первым шагом при государственной регистрации дома или иного помещения. Каждое строение является уникальным, поэтому должно быть описано и внесено в государственный реестр, для чего и производится оформление кадастрового паспорта, а также рыночная оценка имущества.
• В судебных процессах для установления права собственности на дом, разделения имущества и так далее. Информация о помещении, которая содержится в техническом паспорте на дом БТИ, позволяет установить, когда и кем были внесены изменения в конструкцию, пристроены дополнительные комнаты и так далее.
• Производство ремонтных работ с перепланировкой. В случае существенных изменений в конструктивные элементы необходимо получение специального разрешения, для чего и потребуется заказать технический паспорт в БТИ.
• Определение размеров налога на имущество. В этом случае документ позволяет произвести кадастровую оценку недвижимости и рассчитать сумму обязательных платежей.
• Определение состояния дома. Чтобы признать дом аварийным или подлежащим сносу, необходимо знать дату последнего капитального ремонта, материалы, из которых он построен и изготовлен фундамент, а данные сведения содержатся в техпаспорте на дом БТИ.
• Отсутствие в доме приборов учета. В таком случае расчет коммунальных платежей производится на основании данных о площади помещения, которая также содержится в техпаспорте.
• Регистрация в государственных органах сделок с недвижимостью: покупка и продажа дома, долгосрочная аренда, наследование, оформление ипотечного кредита и так далее.

Содержание технического паспорта на дом

В данном документе в обязательном порядке должна быть следующая информация:

• Общая площадь помещений в доме. Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
• Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
• Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия. Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.
• Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
• Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
• Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.

В техпаспорте содержатся также и данные о собственнике недвижимости, на основании чего у него возникло такое право и другая информация. Таким образом, данный документ позволяет получить практически все сведения о помещении и, поэтому является базовым при осуществлении регистрационных действий.

Как получить техпаспорт на дом?

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в ближайшее бюро технической инвентаризации. В настоящее время услуги по изготовлению техпаспорта в каждом регионе оказывают как частные, так и государственные организации. Выбирать следует исходя из стоимости и срока изготовления документов.

Далее потребуется заполнить заявление от имени собственника. На все вопросы может ответить сотрудник БТИ, либо можно воспользоваться информацией, размещенной на специальных стендах. Там, как правило, размещены образцы документов для заполнения, что существенно облегчает работу.

После этого, чтобы оформить техпаспорт, необходимо будет собрать документы, согласно утвержденного законодательством перечня. В данный перечень входит и квитанция об оплате услуг учреждения. Затраты на изготовление документа зависят от многих факторов, основным из которых является площадь помещения. Оформленный техпаспорт можно будет получить примерно через две недели после подачи заявления и предоставления всех документов.

Какие документы нужны для получения технического паспорта?

Законодательством установлен следующий перечень обязательных документов:

• Паспорт или любое другое удостоверение личности.
• Свидетельство о праве собственности, договор аренды, документы о праве на наследство и так далее. Они должны подтверждать, что у заявителя имеются все основания для получения техпаспорта.
• Если техпаспорт требуется для оформления собственности на дом после завершения его строительства, необходимо представить соответствующее разрешение.
• В ситуации, когда техпаспорт оформляет не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим документ, подтверждающие наличие у такого лица полномочий (доверенность).

Сколько стоит техпаспорт на дом в БТИ?

На стоимость изготовления документа влияют следующие факторы:

• Величина общей площади. При оформлении технического паспорта на дачный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров, государственная пошлина в 2017 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и расходы будут более значительными.
• Сроки изготовления. Если документ необходим срочно, за это придется доплатить, поскольку сотрудникам придется, возможно, выполнять свою работу сверхурочно или отложить другие заказы, что может потребовать дополнительных затрат от исполнителя, которые он и переложит на заказчика.
• Также влияет на стоимость и выбранный способ, изготовления технического паспорта. Если все действия выполняет заказчик самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить денежные средства. Если же для регистрационных работ привлечена специализированная организация, необходимо будет оплатить ее услуги.

Необходимо помнить, что все БТИ являются, по сути, коммерческими организациями, а значит, имеют право устанавливать цены самостоятельно. Несмотря на то, что они входят в саморегулируемые организации, последние не определяют ценовую политику, а только устанавливают стандарты выполнения работ и оказания услуг.

Срок действия документа

Действующим законодательством период действия техпаспорта из БТИ не установлен. Теоретически он является бессрочным, но на практике его рекомендуется менять или актуализировать не реже одного раза, чем один раз в пять лет. Это связано с тем, что большинство предприятий и организаций, оказывающих услуги в сфере операций с недвижимостью требуют, чтобы данный документ был не старше одного года. Они хотят быть уверенными, что помещение не подвергалось существенным изменениям, не находится в аварийном состоянии. Более того, наличие актуального техпаспорта позволяет быть уверенным в том, что все регистрационные действия будут совершены без проблем и в короткие сроки.

БТИ не выдаст технический паспорт, если инвентаризация помещения проводилась позже пяти лет с момента обращения. В этом случае сотрудники организации посетят здание, осуществят обмеры и в специальной программе изготовят новый документ, который будет отражать актуальное состояние помещения. Это связано не только с возможностью перепланировки, но и с тем, что дома могут давать усадку, и даже в результате косметического ремонта часто происходит изменение площади (например, за счет выравнивания стен).

Различные нюансы

Действующими нормативными документами предусмотрена необходимость актуализации сведений, которые содержатся в техническом паспорте не реже одного раза в пять лет. Однако на практике это происходит редко. В результате такого отношения к документу могут возникнуть проблемы при продаже дома или передаче его в наследство.

Поскольку техпаспорт является обязательным документом для осуществления регистрационных действий, то при оформлении договора купли-продажи следует обязательно проверить актуальность данного документа. Если он просрочен, можно потребовать его обновления. Данный документ на квартиру заказывает собственник, поэтому, пока помещение не перешло к новому владельцу, такие расходы несет прежний обладатель недвижимости. Если же необходимость обновления техпаспорта выяснится в процессе регистрации, дополнительные расходы могут лечь на покупателя. В определенных случаях за несвоевременно подготовленный документ может быть даже наложен штраф в размере 1500 рублей.

Важно при покупке дома обращать внимание и на наличие согласования всех перепланировок. Если окажется, что они сделаны с нарушением закона, отвечать потом придется опять же новому собственнику, а в данном случае, штрафы могут быть очень существенными.

Отвечая на вопрос, как получить технический паспорт на дом в БТИ в 2017 году, можно сделать вывод, что это достаточно простая процедура. Все бюро являются коммерческими организациями и оказывают услуги в соответствии с установленными стандартами. Достаточно просто предоставить им требуемый пакет документов и через две недели получить новый техпаспорт.

Любое строение воздвигается согласно градостроительному плану и другой документации. Наличие справок, согласований и разрешений обязательно для процесса строительства, ведь здание будет подключено к коммуникациям, а находясь в жилом районе, должно соответствовать его планировке. Уже после завершения строительства на дом оформляется технический паспорт.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Технический паспорт – это документ, в который заносятся все сведения о здании.

Та же информация хранится в БТИ и может быть восстановлена. Однако, если в доме происходили какие-то существенные изменения, документ необходимо менять.

Для чего нужен техпаспорт? Он требуется при совершении любых сделок с недвижимостью.

Какие сведения содержит?

Технический паспорт на жилой дом содержит все важнейшие сведения о нем, позволяющие его идентифицировать, и произвести государственную регистрацию прав.

В нем указываются:

• назначение здания;
• площадь помещений;
• адрес здания;
• число этажей;
• дата проведения последнего капитального ремонта;
• стройматериалы, из которых изготовлен дом;
• инвентарная стоимость;
• сроки ввода в эксплуатацию;
• расположение коммуникаций и прочие сведения.

Обязательно в техпаспорте присутствует информация о собственнике помещений и о том, каким образом появилось его право на собственность. Все это позволяет отслеживать передачу имущества и его состояние.

Правовое регулирование

Необходимость получения данного документа регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости», в котором прописана обязанность владельцев зданий ставить их на учет.

Описывает правовые основы для кадастровых отношений и сведения, которые должны содержаться в техпаспорте.

Процедура выдачи и обращения техпаспорта регулируется:

• Жилищным и Гражданским кодексами РФ;
• Приказом Минэкономразвития, регламентирующим ведение и выдачу документа;
• Приказом Минземстроя, содержащем инструкцию по учету жилого фонда в РФ;
• Постановлением Правительства от 2013 года о госучете жилья;
• ГОСТами, регулирующими требования к оформлению.

Технический паспорт на дом

Техпаспорт в 2019 году можно сделать , в том числе нежилое. У различных категорий помещений будут свои особенности.

Жилой

Любой жилой дом снабжен техническим паспортом, который хранится у владельца здания.

Многоквартирный

В таком доме имеется несколько техпаспортов: общий на весь дом с его коммуникациями, хранящийся в ответственной компании: ТСЖ, кооперативе, УК.

Кроме того, может быть изготовлен собственный техпаспорт, который используется при операциях с недвижимостью.

Частный

Техпаспорт на частный дом оформляет собственник, он занимается сбором документов и обращается в БТИ. У него же затем этот документ и хранится.

Дачный

Данное строение тоже должно иметь свой техпаспорт, который оформляется . При капитальном ремонте или перепланировке следует обратиться сначала в Отдел по архитектуре данного муниципалитета и получить разрешение, а уже потом за техпаспортом.

Недостроенный

На недостроенный объект тоже выдается техпаспорт, процесс оформления которого аналогичен всем прочим видам зданий.

Но после завершения строительства этот технический паспорт будет уже недействителен и нужно будет получить новый.

Как получить?

Для следует обратиться в соответствующую организацию и написать там заявление. Как правило, в каждой конторе имеются образцы, по которым заполняются документы.

Затем предоставить все необходимые документы, оплатить пошлину и в срок получить свой техпаспорт.

Куда обращаться?

Для оформления нужно , имеющееся в городе. Оно может быть частным или государственным, это не имеет значения, главное, чтобы у учреждения имелись соответствующие полномочия.

Сделать это можно несколькими способами:

• прийти в Бюро в часы приема и подать заявление, в таком случае лучше заранее записаться на прием, чтобы потом не стоять в длинной очереди;
• зайти на сайт Бюро и сделать там технический запрос, а потом уже готовый документ получить на месте;
• через МФЦ;
• через компанию посредника, предоставляющую услуги по оформлению документации

Нужны ли услуги посредников?

Для получения техпаспорта посреднические услуги не нужны, процедура несложная и, если все документы в порядке, проблем не возникнет.

Однако, если есть желание сэкономить время и готовность потратить на это деньги, то посредническая компания возьмет все заботы на себя, пригласив клиента только к моменту получения техпаспорта.

Необходимые документы

Чтобы оформить техпаспорт на дом в БТИ, необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт или иное свидетельство, удостоверяющее личность;
• разрешение на реализацию строительных работ или проведение перепланировки;
• заявление на получение техпаспорта;
• квитанцию об оплате пошлины;
• свидетельство о праве собственности на здание;
• документ, подтверждающие основание права собственности (договор купли продажи, решение суда и прочие).

В случае обращения через сайт документы прикладываются в электронном виде.

Срок действия

В законодательстве не указаны , в принципе, он не имеет срока годности. Однако при проведении капитального ремонта и перепланировки или дополнительного строительства, документ нужно менять.

В случае операций с недвижимостью, посредники могут потребовать техпаспорт сроком не более 1 года, в таком случае его придется поменять.

Но если последняя инвентаризация проходила более 5 лет назад, за эту операцию тоже придется заплатить.

Стоимость оформления

Цена пошлины за оформление техпаспорта может сильно отличаться в зависимости от условий его получения и характеристик здания. Так коммерческая организация устанавливает цену самостоятельно, ориентируясь на собственные затраты.

При этом большая площадь и сложные коммуникации увеличивают работы над технической документацией, что повысит стоимость техпаспорта. В среднем оплата составляет 800-1000 рублей.

Как выглядит?

Технический паспорт представляет собой несколько документов, как правило, скрепленных в одну папку, в которых имеются чертежи и описания к ним.

Начинается пояснительной запиской, в которой перечислены все необходимые сведения, а затем прилагаются соответствующие документы.

Образец

Образец документа можно увидеть на сайтах БТИ или различных компаний, оказывающих услуги в сфере обращения недвижимости. В целом его оформление должно соответствовать требования ГОСТов.

Порядок внесения изменений или замены

Если документ был утерян или в здании произошли изменения, техпаспорт нужно сделать вновь или поменять. Замена происходит после изменений технических характеристик здания, его адрес или право собственности.

После завершения индивидуального строительства перед владельцем недвижимости возникает вопрос: "Как получить на дом?" Этот документ считается одним из основных для любого объекта. В нем недвижимость подробно описывается, указывается дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план объекта. Говоря простыми словами, изучив данный документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Где изготавливают техпаспорта?

Без этого документа дом невозможно сдать в эксплуатацию, следовательно, при подготовке всех необходимых бумаг начинать нужно именно с него. Изготовление технического паспорта осуществляется в несколько этапов. Сначала на место выезжает кадастровый инженер и геодезист. Они осуществляют все необходимые замеры и делают план построек. На основании предоставленных ими данных в БТИ готовят сам паспорт и выдают его на руки собственнику. Одновременно с этим целесообразно заняться получением свидетельства о владении объектом и зарегистрировать его в Росреестре.

Какие нужны документы?

Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений. В первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой осуществлялось возведение объекта. Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление. В случае, когда документы в БТИ подает не сам владелец, а его представитель, необходима еще и соответствующая доверенность.

В принципе, если строить дом в соответствии с действующим законодательством и ничего не нарушать, все бумаги должны быть у собственника на руках, так что никакой дополнительной беготни не потребуется.

Услуги посредников

Если речь идет о или же в процессе возведения были нарушены проектные расчеты, изготовление технического паспорта на недвижимость может значительно осложниться. В этом случае потребуются дополнительные экспертизы, возможно, придется получать какие-то лишние справки, брать согласие у соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги по урегулированию подобных вопросов. Обратившись к такому посреднику, собственник дает доверенность на имя сотрудника предприятия и оплачивает услуги. Все остальные вопросы будет решать исполнитель.

Это бывает весьма кстати, особенно когда получение технического паспорта на дом не терпит отлагательств, а ситуация с документами не такая простая и прозрачная, как хотелось бы. С другой стороны, услуги посредников могут обойтись в разы дороже стоимости самого техпаспорта, так что решение об обращении к ним нужно принимать, хорошенько все обдумав и оценив обстановку.

Срок изготовления технического паспорта

В БТИ, согласно действующему положению и инструкциям, на эту процедуру отводится максимум 14 дней. Однако на практике некоторые граждане ожидают месяцами, пока бюрократически настроенные сотрудники завершат начатое дело.

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

Если собственнику техпаспорт нужен очень срочно, он может за дополнительное вознаграждение сделать экстренный заказ. В этом случае документ будет исполнен всего за неделю.

Какой у него срок действия?

Законом такое понятие не установлено. То есть технический паспорт на дом, квартиру или иное строение считается документом постоянным. Однако при осуществлении определенных действий с объектом, например, его отчуждении (продаже, дарении), передаче в ипотеку, вступлении в наследство, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать повторной инвентаризации.

Дело в том, что если с момента, когда был получен технический паспорт, БТИ на дом не выезжало в течение 5 лет, документ может вызывать сомнения. За это время вполне вероятны пристройки, перепланировки и прочие изменения, которые повлияли на стоимость объекта. В такой ситуации собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации, в результате которой эксперт ставит на техпаспорте отметку о дате ее проведения. Если никаких изменений с момента предыдущего осмотра не произошло, документ переделывать не нужно.

Какие сведения содержит техпаспорт?

Данный документ нередко путают с планом постройки. На самом деле технический паспорт на дом содержит массу сведений о сооружении. Во-первых, объекта. Он указывается, исходя из сведений, внесенных в Росреестр, и в последующем дублируется в свидетельстве о праве собственности.

Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения. В нем указывается год постройки, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). К поэтажному плану дома должна прилагаться экспликация помещений. В ней расшифровываются сокращения и прочие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь. В техпаспорте обязательно отражаются реальные размеры объекта. Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также величина земельного участка.

Стоимость услуги

При подаче документов в БТИ для изготовления техпаспорта, собственник должен иметь при себе квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер зависит от срочности заказа. При изготовлении паспорта за 2 недели она составляет 900 рублей, срочная услуга стоит 2500. Реквизиты, на которые необходимо перечислить пошлину, как правило, вывешены на информационной доске БТИ. Если техпаспорт заказывается через посредника, стоимость услуги может оказаться на порядок выше. Так, срочное изготовление документа в большом городе колеблется в пределах 12 000 рублей и часто зависит от цены самого объекта.

Технический паспорт на дом, квартиру или иную постройку изготавливается в момент его сдачи в эксплуатацию. Он содержит в себе подробный план объекта, его характеристики и другие сведения. Каждые 5 лет необходимо осуществлять текущую инвентаризацию и отмечать ее результаты в техпаспорте. Изготавливают этот документ в БТИ, но при желании можно воспользоваться услугами посредников. Несомненно, это обойдется дороже, но зато собственник лишит себя целого ряда хлопот.