Главная › Взыскание ущерба › Взыскивается неустойка. Как получить компенсацию с застройщика без потери процентов

Взыскивается неустойка. Как получить компенсацию с застройщика без потери процентов

В случае несоблюдения периода сдачи объекта, можно взыскать неустойку с застройщика . Размер компенсации составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, которая действовала на день выполнения обязательств. Рассмотрим далее, как взыскать неустойку по ФЗ с застройщика .

Специфика вычислений

Чтобы , необходимо начинать расчет от даты нарушения установленного периода. К примеру, если в соглашении указано, что объект должен быть передан 01.10.2016, то вычисления начинают со 02.10.2016. При этом расчет ведется до даты оформления акта приема-передачи. Данное правило действует и в случае, когда разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию подписано раньше его составления. Если заключена цессия, по условиям которой дата окончания строительства 01.01.2015 г., например, необходимо посмотреть, что указано в договоре о долевом участии. В последнем документе может присутствовать другое календарное число. Например, фирма обязуется передать жилплощадь субъекту в течение года с момента окончания строительства. Следовательно, компенсация будет рассчитываться со 02.01.2016 г.

Досудебное урегулирование

Перед тем передачи объекта в суде, необходимо соблюсти претензионный порядок. Что это значит? Досудебный порядок предусматривает составление претензии и направление ее непосредственно застройщику. В ней указывается нарушение, допущенное компанией, выдвигается предложение погасить возникшую задолженность. При оформлении претензии особое внимание необходимо уделить адресу получателя. Он указывается, как правило, в реквизитах соглашения. Однако эксперты рекомендуют проверить его по выписке из ЕГРЮЛ. Получить ее можно при наличии ИНН компании.

Особенности отправки

Направить претензию можно двумя способами: лично или по почте. В первом случае необходимо иметь 2 экземпляра заявления. Один передается непосредственно застройщику, второй остается у потерпевшего. На нем представитель компании должен поставить отметку о регистрации. В частности, ставится дата и подпись должностного лица. Отметка заверяется печатью или штампом. Обычный срок, в который застройщик должен отправить ответ, - 10 дней. В этот период компания может принять решение удовлетворить требования. Однако часто бывает так, что фирма отказывает заявителю. В этом случае появляется возможность взыскать максимальную неустойку через суд. По почте лучше отправлять заказное либо ценное письмо с описью. В этом случае десятидневный период для ответа будет исчисляться с даты получения претензии адресатом.

Кому предъявлять иск?

Чтобы , необходимо четко определить, кто является ответчиком. Во многих случаях у потерпевших возникают на этом этапе сложности. По общему правилу, ответчиком будет застройщик. Однако не во всех случаях он является тем субъектом, с которым заключено соглашение. Между тем, вне зависимости от того, кто является второй стороной - ПИФ, агент и пр. - жилплощадь должен передать именно застройщик. Поэтому иск предъявляется к нему. При возникновении сомнений относительно того, кто же выступает застройщиком, следует внимательно изучить разрешение на строительство. Оно выдается той компании, которая, собственно, сооружает здание.

Убытки

Решая взыскать неустойку с застройщика, по законодательству потерпевший вправе требовать компенсации и неполученных доходов. Первый формируется из расходов, которые заявитель понесет или должен будет произвести для восстановления своего нарушенного права. Неполученными доходами выступает прибыль, которая могла бы быть у лица в нормальных условиях оборота, если бы обязательства были исполнены. При установлении упущенной выгоды, согласно 393-й статье ГК, учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения.

Обоснования

Наличие убытков должно быть документально доказано. Теоретически заявитель, решая взыскать неустойку по ФЗ с застройщика , вправе включить в расчет арендную плату за квартиру, которую он снимал до получения спорной жилплощади. В этом случае необходимо приложить соглашение о найме, а также расписку собственника о получении денег. Если такие документы отсутствуют, суд вполне может отказать во включении этих расходов в убытки. Между тем, на практике даже при их наличии не всегда удается обосновать требования. В частности, у заявителя может стоять в паспорте штамп о регистрации. При этом проживать он может в съемной квартире. В этом случае нужно будет обосновать причины, по которым лицо занимало арендованное помещение. Если объект приобретен за счет кредита и в соглашении предусмотрена повышенная ставка до оформления квартиры в собственность, разницу между ней и обычным процентом вполне можно включить в убытки.

Пакет документов

Чтобы взыскать неустойку с застройщика по деловому соглашению, необходимо собрать бумаги для предъявления их в суд вместе с иском. В пакет документов входят копии:

Договора участия в строительстве. Вместе с ним предоставляются приложения.
Платежных бумаг, удостоверяющих оплату по соглашению.
Договора цессии (если она имела место).
Претензии, бумаг, подтверждающих ее отправку.
Документов, удостоверяющих и обосновывающих дополнительные убытки.
Переписки с компанией, если она была.

Составление иска

Он оформляется в соответствии с правилами ГПК. В иске указывается суд, в который он направляется, сведения об ответчике и заявителе. В содержании указываются факты нарушения обязательств со ссылками на договор. В просительной части приводятся собственно требования. Далее составляется перечень приложений. В конце ставится дата и подпись заявителя. В числе приложений может присутствовать расчет неустойки и убытков. Направляется иск в суд по адресу нахождения ответчика. Если размер неустойки меньше 50 тыс. руб., то заявление подается мировому судье по месту расположения застройщика. Данное правило устанавливает ст. 23, ч. 1 п. 5 ГПК.

Нюансы

Суд имеет право уменьшить сумму, если она несоразмерна последствиям, возникшим в связи с нарушением обязательств. Уменьшение неустойки допускается в исключительных случаях по ходатайству ответчика. Суд, в свою очередь, должен будет указать мотивы, по которым размер будет снижен. При этом учитывается степень выполнения обязательств ответчиком, действительная величина ущерба, нанесенного в связи с допущенным нарушением, прочие обстоятельства, заслуживающие внимания. Таким образом, в некоторых случаях удастся только частично .

Москва

Существует несколько вариантов подачи иска. Как и претензию, его можно направить почтой или предъявить лично. В последнем случае, в свою очередь, есть возможность оставить иск в канцелярии либо передать непосредственно судье в приемное время. В Москве это можно сделать после обеда в понедельник или в первой части дня во вторник. При этом целесообразно предварительно уточнить, в участок какого судьи входит адрес ответчика. Эту информацию можно узнать в канцелярии. Если иск подается впервые, следует попросить судью посмотреть его содержание и приложения к нему. Если все оформлено верно, в этот же день может быть назначено слушание. В некоторых случаях судьи не принимают иски к производству на приеме. Однако все же они могут проверить его на наличие процессуальных ошибок.

После того, как иск сдан, целесообразно позвонить в канцелярию спустя 7-10 дней и узнать о судьбе заявления. Если оно принято к производству, заявителю скажут дату и время заседания. По закону, суд направляет определение по почте. Однако гражданин может ходатайствовать о личном получении. При оставлении иска без движения суд укажет, какие ошибки были допущены, установит срок для их устранения. Необходимо уложиться в указанный в определении период, в противном случае заявление будет считаться неподанным.

Особенности процесса

Следует приготовиться к тому, что быстро не получится. В среднем процесс занимает около 2-3 месяцев. На первом - предварительном - заседании будет осуществляться подготовка к разбирательству. Стороны приглашаются на собеседование. Некоторые застройщики стремятся затянуть процесс. Они начинают ходатайствовать о привлечении третьих лиц, отложении заседания и так далее. Истцу в этом случае необходимо убедить судью в том, что все эти манипуляции направлены на затягивание рассмотрения дела.

Завершение процесса

В ходе рассмотрения дела выясняются все обстоятельства, заслушиваются доводы сторон. После этого суд выносит решение. На заседании зачитывается резолютивная его часть, то есть, собственно, итог процесса. В течение 5-10 дней решение выносится в окончательной форме. Оно вступает в силу в течение 30 дней. Этот срок отводится на обжалование. Если ответчик не оспорил решение, то истец может получить С ним он направляется в службу приставов. Сотрудник ФССП принимает документы и открывает

Апелляция

Обычно застройщики, которые не намерены выплачивать неустойку и убытки, обжалуют вынесенное в первой инстанции решение. При этом зачастую дело сильно затягивается. Так, например, ответчик может подать апелляционную жалобу с ошибками. Суд, в свою очередь, оставляет ее без движения, назначая время для их исправления. В результате разбирательство может затянуться на долгие месяцы. Далеко не каждый заявитель имеет возможность ходить по судам и отстаивать свои права. Можно было бы поручить дело и квалифицированному юристу, но не у всех есть деньги на оплату его услуг. Застройщики, в свою очередь, предлагают мирно решить вопрос, выплатив только часть неустойки. Некоторых истцов устраивает и такой вариант. Если же потерпевший решает все-таки в полном размере, ему нужно подготовиться к дальнейшим заседаниям. В первую очередь на апелляционную жалобу необходимо подготовить отзыв. На аргументы, приведенные ответчиком, следует ответить грамотно, с точки зрения норм права. Здесь может потребоваться помощь юриста. Можно обратиться к адвокату за помощью в составлении отзыва.

Исполнительное производство

Непосредственно должен будет судебный пристав. Как выше было сказано, выданные судом документы подаются в ФССП. Исполнительное производство включает в себя 3 стадии. На первой осуществляется подготовка к принудительному взысканию. На этом этапе решаются вопросы, касающиеся возможности принятия ИЛ к производству, добровольной выплаты установленной суммы, принимаются меры по розыску должника и пр. На второй стадии осуществляется собственно принудительное взыскание. На завершающем этапе производство прекращается в связи с его исполнением или неисполнением.

Выводы

Как видно, взыскать неустойку с застройщика по ДДУ не всегда бывает просто. При анализе судебной практики сложно однозначно сказать, каков процент успеха. Многое зависит от честности самого застройщика, юридической грамотности истца. При возникновении спорной ситуации необходимо помнить, что перед тем как идти в суд, следует соблюсти претензионный порядок. В таких делах он является обязательным. Это означает, что если истец не предъявит документов, подтверждающих направление претензии ответчику, его иск не будет удовлетворен. При составлении предварительного требования необходимо четко и ясно выразить свою позицию. Вместе с этим не нужно угрожать. Претензия должна быть составлена официальным языком. Следует избегать эмоциональных высказываний, излагать требования по существу. При этом следует предупредить застройщика о том, что в случае неудовлетворения претензии материалы будут направлены в суд.

На практике имеют место случаи, когда ответчик соглашается выполнить требования. При обоюдном желании стороны всегда могут прийти к компромиссу. Если же мирно решить вопрос не удалось, придется идти в суд. При составлении иска необходимо руководствоваться нормами гражданско-процессуального законодательства. В заявлении должны быть указаны все обязательные реквизиты, стоять дата и подпись. Особое внимание необходимо обратить на число экземпляров иска и приложений к нему. Их должно быть столько, сколько сторон в деле, плюс еще один для суда. При не следует завышать ее размер. Суд будет определять соотносимость величины компенсации и серьезности допущенного нарушения. Закон предусматривает возможность уменьшить размер взыскания. Особенно внимательно следует отнестись к расчету убытков. Все потери должны быть обоснованы и подтверждены документально. Необходимо помнить, что доказывание полностью ложится на истца. Кроме этого, следует быть готовым к тому, что дело не разрешится быстро, как этого многие ожидают.

Заключение

Застройщики бывают разные, далеко не все из них в состоянии признавать вину и нести ответственность. Ответчик вполне может привлечь к делу адвоката. Если у истца нет возможности воспользоваться услугами юриста, ему может быть очень сложно отстоять свою правоту. В этом случае следует только надеяться на справедливость суда. Однако не стоит бояться идти в суд и требовать взыскания. Конституция гарантирует защиту прав граждан. Этим нужно воспользоваться. Главное - в своих действиях опираться на нормы права. Нужно внимательно изучить процессуальные нормы, условия соглашения, существующую практику по делам, проанализировать, как тот или иной участник ЖСК взыскал неустойку с застройщика . Это займет определенное время и отнимет силы, однако зачастую результат того стоит. По отдельным вопросам можно вполне проконсультироваться у квалифицированного юриста.

Неустойкой называется определенная сумма, которую одна сторона договора должна уплатить другой стороне в случае несоблюдения условий соглашения. Взыскание неустойки может происходить по добровольному решению должника либо в судебном порядке.

Разновидности неустоек

Гражданский кодекс РФ выделяет несколько видов в задиристости от суммы убытков, которые они покрывают. Но более важно знать два основных вида – законная и договорная неустойка.

Законная неустойка — регламентируется статьей 332 ГК РФ и подразумевает выплату компенсации независимо от того, был ли этот пункт указан в договоре.

Договорная неустойка – устанавливается посредством договора при предварительном соглашении сторон. Размеры и порядок взыскания неустойки полностью определяются договором.

В зависимости от вида различают разный порядок взыскания неустойки. Если сумма неустойки значительно превышает сумму понесённых убытков, то она может быть .

Как взыскать неустойку

Прежде чем приступать к непосредственно взысканию неустойки, следует определить к какому виду ее можно отнести.

Взыскание неустойки – это процесс получения одной стороной договора от другой материальной компенсации по факту неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

Взыскание неустойки это совершенно законное действие, которое определено в Гражданском кодексе и помогает сторонам гарантировать выполнения условий соглашения.

Взыскать неустойку можно двумя способами: предоставить должнику возможность добровольно выплатить компенсацию или произвести данное действие через суд.

Размер неустойки может быть вычислен таким образом:

Процентное соотношение – определенный процент, который вычисляется в зависимости от суммы причиненного ущерба и составляет размер неустойки;
Фиксированная сумма – она может начисляться на каждый день просрочки или на весь период сразу;
Возврат неустойки в виде предоставления услуг или выполнения дополнительных работ (может применяться по договорам на строительство);
Иным образом, которые стороны определят в договоре.

Законодательно может устанавливается минимальный по тому или иному виду соглашений. Например, статья 97 Устава ЖД транспорта РФ предполагает за просрочку перевозки грузов или ненадлежащею их перевозку, перевозчик обязан выплатить пеню заказчику в размере 9% от платы за перевозку груза за каждые сутки просрочки. Максимальная сумма неустойки в данном случае не должна превышать размер платы за перевозку грузов по ЖД.

Также, существует такой вид неустойки, как сочетания штрафа и пени за одно нарушение. Этот вид выплат называется двойной ответственностью. Такой вид неустоек часто применяет в кредитном деле, когда за несвоевременную оплату процентов по кредиту должника обязывают выплатить проценты плюс штраф за просрочку, который обычно возрастает с количество просроченных дней.

Некоторые часто возникающие вопросы:

Можно ли взыскать неустойку и проценты одновременно. Как мы писали выше, это можно сделать, если такую возможность подразумевает договор. Законом такое действие не запрещено.
Какая неустойка взыскивается сверх суммы убытков. Сверх суммы убытков взыскивается такой вид неустоек как штрафная, положение о ней прописаны в статье 395 ГК РФ.

Теперь вы знаете можно ли взыскать неустойку и проценты одновременно и какая неустойка взыскивается сверх суммы убытков. Для того что бы отстоять свои права и вернуть себе положенные средства достаточно обратится за помощью к опытному юристу или непосредственно в суд.

Инструкция

Если сроки сдачи новостройки подошли, а дом еще не сдан, застройщик чаще всего предлагает подписать дольщикам дополнительное соглашение. В нем он переносит сроки сдачи дома на определенное время (обычно на полгода или год). Иногда застройщик запугивает, что если дольщики откажутся подписывать соглашение, то договор долевого участия будет расторгнут или убеждают, что они имеют право переносить срок сдачи, уведомив дольщиков. Да, застройщик имеет право перенести срок сдачи, прислав за месяц письмо о переносе сроков и предложив подписать дополнительное соглашение. А дольщик - имеет право отказаться подписывать это соглашение и взыскать неустойку за задержку. Если же соглашение дольщик подписал, то он согласился с предложенными сроками переноса и не сможет взыскать неустойку с застройщика.

После того, как дольщик отказался от подписания дополнительного соглашения (а расторгнуть ДДУ с ним не имеют право без согласия дольщика, так что все угрозы - только попытка запугать и получить заветную подпись), у него есть два варианта развития события. Первый - ждать окончания строительства и взыскивать неустойку за весь срок задержки. Второй путь - в первый же месяц подавать претензию и получать компенсацию ежемесячно.

Неважно, какой из двух вариантов выбирает дольщик, главное для него - составить претензию и правильно посчитать сумму неустойки. Формула расчета проста: цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150. Но следует помнить, что максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору.

Кроме неустойки, можно получить и возмещение убытков. Если во время задержки вы снимали квартиру (официально и есть подтверждающие документы), то можете возместить и эту сумму. Но здесь есть один нюанс: снимаемая квартира должна быть такой же по площади или меньше, а также находиться в равноценном районе. Также, вы можете потребовать и компенсацию морального вреда, причем формулы для его расчета не существует. Обычно моральный вред оценивается в 10-20 тысяч рублей.

После того, как вы рассчитали сумму неустойки, вы можете написать претензию застройщику. Претензия пишется в свободной форме. В интернете много примеров и образцов написания неустоек. Главное, в претензии должно быть отражено: номер договора долевого участия, дата подписания, объект долевого строительства, ваша фамилия, имя, отчество, банковские реквизиты (для перечисления неустойки, если все получится решить в досудебном порядке), сумма неустойки,

Если застройщик не удовлетворил ваших требований и не пытался договориться, то можете смело прибавлять 50% к сумме за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и подавать в суд. Все судебные расходы вы также можете взыскать с застройщика. Если же ваши интересы в суде представляет адвокат, то взыскать оплату его услуг вы тоже сможете через суд.

Обратите внимание

Закон о долевом строительстве вроде бы защитил дольщиков со всех сторон, но есть некоторые аспекты. Например, если строительная фирма объявит себя банкротом, то максимум что вы сможете вернуть, это сумму уплаченную при заключении договора долевого участия. Причем, выплачивать эту сумму будет страховая компания, чей полис вы получаете вместе с договором ДДУ. Но если страховая компания тоже разорилась, то всё усложняется и становится по времени дольше. Также, в судах чаще всего сокращают сумму неустойку, иногда в несколько раз. К этому нужно быть готовым. Поэтому, если застройщик предлагает вам сократить сумму неустойки и выплатить ее в досудебном порядке - подумайте, может стоит и согласиться, тем более если срок просрочки не такой уж и большой. Если уж решили подавать в суд, постарайтесь быть в курсе всех дел, а не скидывайте это всё на адвоката. Сейчас много фирм, которые занимаются взысканием неустойки с застройщиков не беря оплату с дольщика. То есть, они заинтересованы в выигрыше вашего процесса, чтобы получить через суд и оплату за свои услуги.