Правила ведения ремонта в многоквартирном доме. Последовательность ремонта квартиры своими руками

Многим знакомо выражение «ремонт – это стихийное бедствие». Чтобы обновление любимого жилища не превратилось в настоящую «катастрофу», необходимо продумать последовательность ремонта квартиры и в дальнейшем придерживаться ее. Составление алгоритма действий убережет от лишних трат времени, нервов и семейного бюджета.

С чего начать?

В какой последовательности делать ремонт, следует определить на самом начальном этапе. Его можно условно назвать теоретическим. Он характеризуется рядом подготовительных мероприятий:

• Разработка дизайнерского проекта. Для составления дизайн-проекта можно обратиться в специальную организацию, где с этим делом справятся опытные профессионалы. Но это сосем необязательно, в своей квартире можно поэкспериментировать и с собственными дизайнерскими решениями. Проект должен подробно отражать такие моменты, как перепланировка комнат, расстановка мебели, техники, расположение приборов освещения, выключателей, розеток, декоративных элементов. Важная роль в этом проекте отводится цветовым решениям, именно сейчас следует подумать, какого цвета будут потолок, стены, двери и пол.

• Выбор материалов и составление сметы расходов. На основании готового дизайнерского проекта уже можно приступать к подбору необходимых материалов, примерному расчету их расхода и составлению сметы. Этот документ поможет отслеживать и контролировать финансовые затраты в процессе ремонта.

Совет: при создании сметы не забудьте посчитать количество материалов и расходы на них с запасом, поскольку всегда есть риск брака, порчи в процессе работы или изменения их стоимости.

• Составление плана, определяющего последовательность и виды ремонтных работ.
• Закупка материалов и недостающих инструментов.

Правильно обозначить порядок ремонта помогут несложные правила:

1. Ремонт следует начинать с комнат, наиболее удаленных от входной двери.
2. Демонтажные и монтажные работы проводятся по направлению от потолка к полу.
3. Отделочные работы начинаются только после полного окончания разводки коммуникаций.

Пренебрегать этим этапом ни в коем случае не стоит. Именно подготовительные мероприятия помогут избежать разочарований в конечном результате всего ремонта.

Процесс ремонта: что за чем

Весь процесс ремонта можно разбить на несколько этапов:

• Подготовительный этап. Освобождение комнаты или всей квартиры от мебели, бытовой техники и иных предметов интерьера.
• Демонтажные работы. Включают в себя освобождение стен от старых обоев и штукатурки, смывку побелки с потолка и стен, снятие напольного покрытия, в случае необходимости разлом и снос стеновых перегородок и дверных блоков. От качества проведенных демонтажных работ зависит успех дальнейшего ремонта, поэтому к ним нужно отнестись ответственно.

Совет: если вы не планируете менять межкомнатные двери, их все равно лучше снять с петель, чтобы они не мешали вносу строительных материалов и выносу мусора, а также не были испачканы или поцарапаны.

• Возведение и перенос стеновых перегородок и дверных проемов (при необходимости).
• Разводка коммуникаций. Штробление каналов и . Уместно зарисовать схему расположения электрических проводов, чтобы в дальнейшем не повредить их при сверлении. При необходимости на этом этапе проводится разводка труб водо- и теплоснабжения. Их, как и электропроводку, для улучшения эстетического вида помещения следует скрыть в глубине стен или с помощью гипсокартонных коробов.
• Замена оконных конструкций (при необходимости).
• Штукатурные работы. Штукатурятся, шпаклюются и выравниваются поверхности потолка и стен. Если планируется монтаж натяжного или навесного потолка, проведение таких работ на потолочном перекрытии необязательно.

• Работы по ремонту пола. Делается стяжка пола, его финишное выравнивание, монтаж подогрева.
• Установка дверей (если планировалась их замена). После монтажа дверного короба не спешите вешать саму дверь на петли – это лучше сделать на завершающем этапе.
• Проведение отделочных работ. Эти работы тоже должны проводиться в определенной последовательности. Покраска (побелка) потолка проводится в первую очередь, затем осуществляется финишная отделка стен. Это может быть покраска, декоративная штукатурка или наклеивание различного вида обоев. Напольные покрытия любого типа укладываются в последнюю очередь, то есть когда потолок и стены уже обновлены.

• Завершающий этап. Крепление плинтусов, наличников, розеток и выключателей, установка сантехники, размещение мебели и различных декоративных элементов и аксессуаров.

Особый случай – натяжные потолки

На сегодняшний день натяжные потолки приобрели огромную популярность и распространенность. Их установка возможна в любой из комнат, они сокращают время проведения ремонта и выглядят просто превосходно. Однако монтаж натяжных конструкций вносит некоторые коррективы в привычную ремонт квартиры на этапе отделочных работ. Правило о направлении ремонта сверху вниз, или от потолка к полу, в этом случае не работает.

Большинство специалистов настоятельно рекомендуют производить установку полотна после окончания финишной отделки стен. Этому совету есть вполне резонное объяснение. Монтаж потолка после отделки стен убережет его от негативного воздействия различных грунтовочных растворов, клея и красок, которые могут оставить на потолочном полотне несмываемые пятна. Материал потолка имеет достаточно высокую цену, поэтому его замена обойдется гораздо дороже, чем замена или ремонт стенового покрытия.

Как защитить стены

Монтаж каркаса для натяжного потолка – достаточно пыльный процесс, который может повлечь загрязнение покрытия стен. Во избежание этого стены можно прикрыть защитной пленкой, а цементную пыль во время сверления собирать с помощью пылесоса.

Высокие температуры, которые необходимы для установки потолков из ПВХ могут вызвать отставание обоев от стен. Поэтому к монтажу потолочных конструкций следует приступать после полного просыхания обойного клея. Это происходит приблизительно на четвертые сутки после оклейки при соблюдении нормального температурного режима.

Если монтаж потолков проводится своими руками, негативные воздействия на стеновое покрытие можно свести к минимуму, чередуя процесс установки потолка и отделки стен. Выглядит это таким образом.

Рано или поздно наступает момент, когда нужно делать в квартире ремонт. Если у вас есть средства, вы можете нанять специалистов, которые сделают все как надо. Но как быть, когда такой возможности нет, и ремонтировать квартиру придется самостоятельно? Ведь невозможно сделать хороший ремонт, ничего в этом не понимая.

Поэтому, перед тем как начинать все ломать и рушить, необходимо знать, что и в каком порядке нужно делать. При ремонте квартиры грамотно составленная последовательность работ поможет вам сэкономить не только время, но и средства.

Как быть, если нет возможности съехать с квартиры на время ремонта

Квартиру желательно ремонтировать всю полностью и одновременно, чтобы грязь не таскалась из одной комнаты в другую. Но не стоит переживать, если по какой-то причине вы не можете съехать на время проведения ремонтных работ.

В таком случае начинать ремонт следует с помещения, которое находится дальше всех от входной двери, и заканчивать его в коридоре.

Следуя этому простому правилу, вам не придется по только что отремонтированным комнатам носить строительный материал и различный мусор. Тем самым вы оградите себя от неприятных сюрпризов, которые могу случиться во время ремонтных работ в вашем доме. И если вам предстоит делать ремонт в квартире, не выезжая из нее, строго придерживайтесь последовательности намеченных вами действий.

Как делать ремонт в квартире

Итак, вы определились с объемом работ. Строительные материалы уже закуплены. Мебель вынесли. Теперь можно приступать.

Начальный этап ремонтных работ самый грязный и самый трудоемкий. Первым делом нужно удалить с потолка и стен старые обои, краску и штукатурку. А если вы запланировали замену старых окон и дверей или перепланировку комнат, то это необходимо делать в первую очередь. Процесс демонтажа всегда сопровождается большим количеством грязи и пыли. С него и нужно начинать любой ремонт, чтобы в дальнейшем при проведении отделочных работ ничто не испортило покрытие стен и потолков.

Затем следует уделить внимание электропроводке, водопроводным трубам и системе отопления. Если требуется их замена, то это следует сделать до того, как вы приступите к отделке стен.

Последовательность ремонта квартиры должна предусматривать выполнение самых грязных работ на начальном этапе. А замена электропроводки, установка добавочных розеток и выключателей, газосварочные работы обязательно станут причиной появления дополнительного мусора и грязи.

После того как вы удалили старую отделку, установили новые окна и заменили все коммуникации, можно приступать к выравниванию стен и потолков.

На этом этапе ремонтных работ устанавливаете гипсокартонные конструкции, грунтуете и шпаклюете поверхности. Ровняя стеновые перегородки, не забудьте откорректировать места прилегания плинтусов.

Закончив со стенами, вам следует заняться полом. Во время капитального ремонта квартиры последовательность работ такова, что, только придав половому покрытию ровную поверхность, вы можете устанавливать межкомнатные двери. Но это не значит, что нужно сразу покрывать его краской, ламинатом или линолеумом. Это вы сделаете на завершающем этапе ремонтных работ.

Если в вашей квартире деревянное половое покрытие, и вы не собираетесь его менять, то перед тем, как устанавливать новые двери, его желательно обработать электрорубанком или специальной шлифовальной машиной.

Незначительные неровности бетонного пола устраняются с помощью специальной ремонтной смеси, которую можно приобрести в строительном магазине.

Ровнять пол следует до того, как вы начнете отделывать потолки и стены.

И нарушать эту последовательность ремонта квартиры не стоит. В процессе выравнивания полового покрытия образуется огромное количество пыли. Если к этому моменту потолок и стены в вашей квартире будут уже оклеены обоями и покрыты краской, они, как магнит, притянут к себе все микрочастицы и будут иметь непрезентабельный вид.

Поэтому, прежде чем приступать к отделочным работам, необходимо во всей квартире выровнять пол.

Закончив выравнивать половую поверхность и устанавливать двери, можно начинать класть плитку, красить потолки и наклеивать обои. Финальным аккордом в вашем ремонте будет отделка полов. Независимо от того, как вы хотите это сделать - покрыть паркетом, ламинатом, линолеумом или краской - делать это нужно в последнюю очередь. Так как все уже окрашено и приклеено, ничто не испортит ваше половое покрытие.

В принципе, нет ничего сложного в том, чтобы своими руками сделать ремонт квартиры, если следовать такой последовательности ремонтных работ. Всю выше изложенную информацию можно отобразить в простом пошаговом алгоритме:

• Демонтаж старой отделки;
• Перепланировка;
• Монтаж новых окон;
• Замена электропроводки, водопроводных труб, системы отопления;
• Установка гипсокартонных конструкций;
• Шпаклевка стен и потолков;
• Выравнивание пола;
• Установка межкомнатных дверей;
• Отделочные работы;
• Покрытие полов.

Планируя ремонт квартиры, составьте для себя подобный план с указанием вида работ и сроком их выполнения. Это поможет вам не только сделать все грамотно, но и сэкономить время.

Даже если вы решите воспользоваться услугами специалистов, то составленная вами последовательность ремонта квартиры, позволит контролировать ход их действий. Недаром же говорят: «Доверяй, но проверяй».

Ремонтные работы в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в только что построенном доме, то, прежде чем въехать в нее, вам нужно будет делать там ремонт с нуля. Обычно любое жилище в новостройках представляет собой бетонную коробку с окнами, центральными канализацией и водопроводом. Все остальное вам придется делать самостоятельно.

Можно обратиться за помощью к специалистам. Но если ваши финансы не позволяют сделать это, то паниковать не стоит, вы способны самостоятельно отремонтировать ваше новое жилье.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке немного отличается от порядка работ в доме, где жили много лет. Вся разница в том, что вам не нужно сглаживать изъяны стареющих поверхностей, удалять обветшалую внутреннюю отделку помещения, менять старые трубы и электропроводку. Вы сразу будете устанавливать новый материал.

Начните с проведения проводки, монтажа розеток и выключателей. Об этом нужно позаботиться в первую очередь.

Бывали случаи, когда новоселы, торопясь въехать в новую квартиру, быстро отделывали помещения, совершенно забыв провести в них электричество. А когда они вспоминали об этом, было уже поздно: потолки побелены, стены оклеены. И приходилось все начинать сначала. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, делая в квартире ремонт с нуля, не пренебрегайте последовательностью выполнения ремонтных работ.

Закончив монтаж электропроводки, установите сантехнику, подведите к ней воду и начинайте ровнять потолки и стены. Некоторые люди ошибочно полагают, что в наш век высоких технологий поверхности в новостройках не требуют выравнивания. К сожалению, их нельзя назвать идеально ровными, и вам никак не избежать этого этапа ремонтных работ.

Завершив ровнять стены и потолки, займитесь полом. Для того чтобы постелить паркет, ламинат или линолеум, хотите вы или нет, но вам придется выравнивать половую поверхность с помощью бетонной стяжки. Смеси для такого вида работ продаются в строительных магазинах, и вам не составит особого труда приготовить раствор и залить им пол.

Когда половая стяжка высохнет, можете смело приступать к отделочным работам. Но помните, что и в новой квартире последовательность ремонта предусматривает установку межкомнатных дверей и укладку полового покрытия только тогда, когда все уже окрашено и оклеено.

Очень важно определить реальный объем работ и соотнести их со своими финансовыми возможностями. Все проектно-дизайнерские решения нужно принимать до начала собственно ремонтных работ. Переделывать накладно, долго и порой невозможно.

С чего начинать ремонт комнаты?

Справившись с подготовительным процессом и оказавшись перед голыми ободранными стенами, вы еще не полностью представляете себе всего объема предстоящих расходов и работ. Однако уже можно сориентироваться, где и что будет находиться, какие цвета оптимальны в той или иной комнате и где будут установлены компьютер, телевизор и прочая электрическая техника. Обязательно обращаем внимание на расположение окон и потребность в дополнительном освещении комнат. Зачем? Потому что начинать ремонт следует с оборудования или переоборудования электрической сети, включая и расположение светильников - основных и дополнительных.



Это нужно делать как в старых квартирах, которые ремонтируются полностью, так и в новостройках. Ни для кого не секрет, что в новых домах проводка монтируется без учета пожеланий хозяина. У каждого новосела неизменно возникает стремление максимально приспособить жилье под свои потребности. Обилие электрической техники требует наличия оптимизированной мощной электросети со многими ответвлениями. Очень неудобно в новой квартире разматывать всевозможные удлинители и устанавливать дополнительные розетки.
Параллельно с электрической сетью следует смонтировать систему кондиционирования и элементы крепления приборов отопительной сети. Также необходимо выполнить работы, требующие долбления, сверления, нарезания канавок, штраб, выемок и прочего уродования стен, пола и потолка, сопровождающегося образованием пыли и осколков кирпича, бетона и гипса. Затем спокойно убираем мусор и приступаем к подготовке основания будущего пола.
Здесь вариантов несколько:
установка чернового дощатого пола;
заливка бетонной стяжки;
подготовка под монтаж теплого пола;

Что дальше?

Следующий этап ремонтных работ касается окон. Если требуется замена - меняем. Если окна уже установлены и удовлетворяют вашим запроса, то этот этап пропускаем, не забыв проинспектировать состояние откосов, наличие теплоизоляции, герметизацию щелей. Стоит проверить, как открываются и закрываются створки, нет ли перекосов, каковы вертикальный и горизонтальный уровни. Очень сложно устранить эти вроде бы очевидные недостатки после штукатурки и покраски стен или наклеивания обоев. Внутренние подоконники тоже желательно установить. Защитить их от брызг краски и шпаклевки поможет полиэтиленовая пленка.
Конечно, эту работу можно сделать и позже, при монтаже межкомнатных дверей, но практичнее этот вариант.
Если в комнате стены требуют дополнительного выравнивания и значительного объема работ перед покраской, то рассчитайте общее количество строительных смесей, необходимых для обработки всех стен, подлежащих ремонту. Стройматериалы, несмотря на дороговизну, всегда следует брать с небольшим запасом. Очень неудобно бегать за мешком-двумя шпаклевки, которая, как правило, заканчивается в самый неподходящий и ответственный момент.

Последовательность работ по ремонту и отделке комнаты: частые вопросы

Что сначала: стяжка пола или штукатурка/шпатлевка стен?
Ответ на этот вопрос однозначен - перед началом отделки стен необходимо закончить все подготовительные работы с полом. Он должен быть готов, после уборки, к установке декоративного напольного покрытия. Напольное покрытие монтируется в последнюю очередь, будь то ламинат, паркет или наливной пол с 3 D эффектом. Подготовленное основание пола закрывается картоном или пленкой - это позволит легко убрать следы штукатурных работ, а такие возникают неизбежно.
До начала шпаклевочно–штукатурных работ нужно закончить все манипуляции с гипсокартоном, если таковые предусмотрены. Все перегородки, ниши, декоративные и функциональные детали должны быть сделаны до начала «мокрой» фазы отделки. Все работы такого рода, включая выравнивание потолка, нужно выполнять за один технологический цикл, чтобы не возвращаться к ним, вспомнив, например, что « где-то здесь» задумана ниша для хранения лыж или установка сейфа.
Что сначала: напольное покрытие или установка дверей?
Напольное покрытие любого типа следует настелить до монтажа межкомнатных дверей. Это поможет избежать ошибок при их установке и добиться минимального зазора между порогом или плоскостью пола и створками двери. Установка двери - работа чистая и точная, не требующая использования растворов, клея или иных веществ, способных запачкать чистый пол. Применяющиеся при этом инструменты повредить его, при аккуратной работе, не в состоянии.
Но это касается непосредственно двери. Дверную коробку можно поставить раньше – перед выравниванием стен. Это позволит убрать все щели и неровности возле проема. Если же стены и проемы изначально идеальны, можно отложить монтаж коробки на потом.
При досрочном монтаже коробки важно учесть высоту будущего напольного покрытия!
Что сначала: клеить обои или укладывать ламинат (паркет, ковролин)?
Обои любого типа на подготовленные стены клеятся до начала работ по укладке декоративного полового покрытия. Это справедливо и для покраски стен.



Правда, по этому вопросу есть разные мнения. Сторонники второго варианта отвечают на этот вопрос так же, как и на вопрос о том, что сначала: красить потолок или приклеивать потолочный плинтус. Согласно их позиции, обои клеятся после установки пола и потолочного плинтуса, потому что заменить отделку стен можно в любой момент, не трогая плинтусов ни снизу, ни сверху. А кромки обоев достаточно просто ровно обрезать по уровню плинтуса.
Покраска же потолка производится после установки верхнего плинтуса. В этом случае очень удобно устранить все неровности и неплотности соединения, а затем плинтус и потолок окрашиваются за один прием и выглядят монолитно.
Что сначала: натяжной потолок или обои/покраска?
Специфика натяжных потолков позволяет установить их на финальном этапе ремонтных работ, после покраски стен и поклейки обоев. Это работа очень чистая, и повредить стены или пол при ее выполнении довольно трудно.
Принцип очередности работ «сверху - вниз» в этом случае не срабатывает. Он касается, преимущественно, традиционных ремонтных работ. Новые технологи вносят свои коррективы. Сами специалисты, монтирующие натяжные потолки, рекомендуют приглашать их к концу ремонта.
***
Если составить короткий список последовательности ремонтных работ в комнате, то выглядеть он будет таким образом:
электропроводка; система отопления и кондиционирования; подготовка основания пола; демонтаж/монтаж окон; подготовка стен под обои или покраску; потолок (все работы); покраска стен или оклейка обоями; чистовой пол; монтаж дверей; пороги и напольный плинтус; натяжные потолки.Этот порядок - не аксиома. Каждый мастер выбирает ту последовательность, которая удобна именно ему. Но в целом очередность выглядит примерно так.

Алексей Шамборский, 10.04.2014

Каждый из нас хотел бы знать о том, в какой последовательности следует делать ремонт в квартире. Данный вопрос считается важным, поскольку все этапы должны быть обязательно продуманы до мелочей.

Последовательность проведения ремонта в квартире

Сейчас мы назовем основные этапы и действий, которых Вы должны обязательно придерживаться. А именно:

1. Планирование ремонтных работ . Сюда входит характер отделки, а также комплекс важных мероприятий, которые направлены на ремонт. При помощи грамотного подготовленного дизайн-проекта Вы сможете наиболее выгодно подчеркнуть все достоинства, а также скрыть недостатки того или иного помещения;

2. Демонтаж . Данный важный этап следует продумать до мелочей. Он может непосредственно ограничиться обычным удалением старого слоя клея и боев, а может и дойти до раздвижения перегородок, а также смены дверных проходов. То есть, все зависит от многих обстоятельств. Вы должны помнить, что только правильная последовательность ремонта квартиры своими руками поможет избежать многих проблем. Кроме того, Вы сможете создать по-настоящему уютное и очень комфортное жилье;

3. Прокладка коммуникаций . Вы должны будете позаботиться о смене электрической проводки, а также труб отопления и водоснабжения. Самый лучший вариант делать это еще до новой отделки. Потому что Вы рискуете повредить многие детали;

4. Вы должны обязательно определить схему водопровода , а также выбрать подходящий материал. Более того, важно выбрать и правильный угол наклона канализации для того, чтобы предотвратить ее преждевременное засорение и иные неприятные моменты, которые могут возникнуть. Вы должны подумать о том, как грамотно выполнить сварку и монтаж полипропиленовых труб;

5. Уже после можно менять активно окна, двери , а также прочие элементы помещения. Помните, что самую пыльную работу следует делать в самом начале ремонта. Сама же отделка проходит по такой очередности. Это потолок - далее стены-полы. При осуществлении качественного выравнивания стен Вы должны помнить, что совсем небольшие неровности, то есть примерно до 5 миллиметров, Вы можете выровнять шпаклевкой. Если же неровности будут больше, тогда проще будет работать с гипсовой штукатуркой. Если отклонения Вы не должны нарушать эту важную последовательность. Вы должны знать, что залогом успеха при покраске, а также и шпатлевки любой поверхности является отличная грунтовка. Потому как именно грунтовочный слой будет определять и степень адгезии Вашей шпаклевки, а также краски к подготовленному основанию;

6. Далее наступает очередь стяжки своими руками . Вы можете выбрать любую стяжку, а именно, современную плавающую, также стяжку с керамзитом и сухую. Все непосредственно зависит от пожеланий и возможностей;

Такая последовательность выполнения Вашего ремонта сможет помочь избежать многих проблем. Полностью соблюдая все правила, Вы сможете не только сделать превосходный ремонт, но также сэкономить деньги и время на его выполнении. Удачи!