Срок службы здания и периодичность ремонта. Ремонт в административных зданиях

Косметический ремонт магазина, офиса, столовой или кафе требует относительно небольших финансовых затрат и немного времени, но поможет поддержать торговое, офисное помещение или объект общественного питания в надлежащем эстетическом состоянии. Вам захотелось просто обновить интерьер в кафе или кардинально изменить цветовые решения помещений офиса? Необходимо провести косметический ремонт торговых помещений магазина, что бы привести их в соответствие с санитарными нормами? Все это можно воплотить при помощи проведения косметического ремонта кафе, столовой, любого другого объекта общественного питания, торговли и административных помещений.

Стоимость косметического ремонта офиса, магазина, кафе или столовой

Стоимость косметического ремонта нежилого помещения складывается из многих факторов.
Стоимость материала применяемого при проведении косметического ремонта помещения. Время проведения работ (день - ночь). Удаленность объекта, что сказывается на стоимость доставки материала. И много других факторов. Как правило стоимость работ за 1 кв метр, при проведении косметического ремонта помещения кафе, магазина или офиса, составляет не более 3000 рублей. Стоимость применяемого материала от 2000 рублей до 3000 рублей за кв м. Средняя цена косметического ремонта, включая стоимость материала 5500 рублей за метр квадратный (по площади помещения).

Административные здания представляют собой сооружения, которые объединены общей архитектурной задачей – создать среду для продуктивной и качественной работы управленческого персонала различных учреждений – государственных, хозяйственных, общественных. Ремонт административных зданий является достаточно важным и ответственным процессом, который включает в себя не только проведение чистовых и черновых работ, но также и составление проекта. В данное мероприятие включается отделка помещений и процесс реконструкции.

Различают несколько видов ремонта, которые зависят от исходного состояния зданий: капитальный, текущий, косметический, евроремонт. В качестве отдельной позиции в данном случае выступает реконструкция административного здания, которая представляет собой достаточно сложный ряд мероприятий с выполнением отделочных работ не только изнутри, но и снаружи.

Косметическая отделка зданий предполагает выполнение простого комплекса работ, в котором достаточно провести ремонт внешних недочетов, обновить стены и другие элементы. Если говорить о проведении капитального ремонта, то можно отметить, что он требуется тогда, когда есть необходимость в проведении качественного комплекса работ. Причем данный вид ремонта направлен не только на перемены во внешнем облике помещений, но и на улучшение качества и состояния здания. В данном случае нередко проводится перепланировка и демонтаж, установка новых перегородок. Так, ремонт административных зданий, в зависимости от целевого назначения, подразделяется на несколько видов.

Цены и сроки ремонта

Косметический	Капитальный	Евроремонт	Элитный
От 2500 руб.	От 5000 руб.	От 7000 руб.	От 10000 руб.
1000 руб.	3 500,00 руб.	4 500,00 руб.	5 500,00 руб.
От 3500 р.	От 8500 р.	От 11 500 р.	От 15 500 р.
От 350 000 р.	От 850 000 р.	От 1 115 500 р.	От 1 550 000 р.
рабочих дней	рабочих дней	рабочих дней	рабочих дней

Текущий ремонт административного здания

Текущий ремонт предполагает комплекс работ, направленных на восстановление исправности функций здания, а также на устранение повреждений конструкции. Основная цель проведения текущего ремонта – устранение износа здания. Например, текущий ремонт предполагает выполнение следующих работ:

• Заделка трещин в здании, восстановление облицовочных материалов;
• Смена обшивки стен;
• Утепление стен в помещениях, в частности промерзающих участков;
• Ремонт люков и выходов к крыше;
• Замена окон, дверей;
• Замена отдельных ступеней лестниц;
• Устранение просадки в полу;
• Восстановление штукатурки стен и облицовки;
• Проведение малярных работ;
• Окраска окон, дверей;
• Замена светильников и прочих элементов, которые вышли из строя;
• Проведение других работ.

Так, текущий ремонт включает в себя проведение отдельных мероприятий, направленных на поддержание хорошего внешнего вида и состояния здания.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт административного здания – это работы, которые направлены на восстановление основных качеств, утраченных в процессе эксплуатации. К таким качествам можно отнести облик здания, технические и потребительские характеристики. Основные особенности ремонта заключаются в том, что он направлен на восстановление элементов, которые имелись ранее, при вводе объекта в эксплуатацию.

При проведении капитального ремонта проводятся следующие работы:

• Демонтаж плитки, которая пришла в негодность;
• Замена систем вентиляции;
• Проведение укрепления перегородок;
• Устранение неприятных явлений в помещении – сырости, повышенной проницаемости воздуха, утепление отдельных участков, которые подвергаются промерзанию;
• Укрепление перегородок;
• Замена отдельных участков деревянных перекрытий;
• Полная замена кровли, окон;
• Другие работы.

Так, капитальный ремонт административного здания предполагает проведение более широкого спектра работ, нежели текущий, следовательно, он несет в себе большие затраты времени и средств.

Косметический ремонт

Косметический ремонт административного здания является наиболее распространенным ввиду своей доступности и быстроты исполнения. Ведь он зачастую применяется в случаях, когда проведение капитального ремонта считается нецелесообразным. Данный вид работ имеет своей целью обновить и оживить интерьер, придать ему совершенно новый стиль. Используется данный вид работ в тех случаях, когда планировка помещений полностью устраивает хозяина, но при этом требуется проведение внешних изменений, подключение нового оборудования и так далее.

Косметический ремонт может быть простым и сложным. В первом случае происходит обновление установленного стиля, а во втором – его преображение. К преимуществам такого вида ремонта можно отнести достаточно короткие сроки исполнения, привлекательную стоимость, эффективность. Ведь такой ремонт будет способствовать привлечению большего числа клиентов и мотивации сотрудников к работе. Поэтому специалисты советуют делать косметический ремонт хотя бы раз в несколько лет, ведь данный подход поможет поддержать имидж административного здания.

Как правило, косметический ремонт административного здания включает в себя проведение комплекса работ:

• 1. Демонтаж устаревших покрытий;
• 2. Выравнивание поверхностей, которые подлежат ремонту;
• 3. Сантехнические работы;
• 4. Замена проводки;
• 5. Проведение покраски стен, клейки обоев, монтажа пола и потолка;
• 6. Установка окон и дверей;
• 7. Работы по декоративному оформлению;
• 8. Установка новых видов и дизайнов рабочего оборудования.

Таким образом, данный вид ремонта не займет много времени и в то же время освежит облик помещений.

Евроремонт административного здания

Евроремонт административного здания в последнее время является наиболее популярным и предполагает использование только современных технологий и оборудования, которые имеют европейское качество и соответствуют всем европейским стандартам. Данный вид ремонта имеет ряд преимуществ:

• Отлично подчеркивает имидж организации, которая работает в здании;
• Имеет большой потенциал в плане реализации творческих идей;
• Обладает эксклюзивностью;
• Является качественным и соответствует параметрам долговечности.

Так, евроремонт административного здания имеет цель улучшить качество снаружи и внутри, а также придать зданию привлекательный образ. Евроремонт направлен на капитальное изменение объекта недвижимости, поэтому его стоимость значительно превышает стоимость косметического ремонта..

Стоимость проведения ремонта в административном здании

В проведении такого мероприятия, как ремонт административного здания, цена играет важную роль, и она зависит от ряда факторов, которые нельзя оставлять без внимания:

• Размер объекта, на котором проводится ремонт;
• Текущее состояние объекта. Чем оно хуже, тем больше ремонтных работ нужно провести, следовательно, стоимость будет выше, но также будут даны гарантии качества;
• Виды ремонта. Так, текущий и косметический ремонт обойдутся значительно дешевле, нежели капитальный и евроремонт. Это вызвано с тем, что в первом случае нужно приложить меньше усилий, затратить меньше времени, и стоимость используемых материалов значительно ниже.
• Степень эксклюзивности ремонта. Чем больше индивидуальных качеств будет использовано, тем дороже будет стоить ремонт.

Также цена различается в зависимости от того, в каком помещении проводится та или иная работа.

Так, ремонт ванной комнаты, включающий подключение раковины, укладку панелей, плитки, выполнение работ с потолком и монтаж аксессуаров будет составлять от 30 000 рублей. Обычный косметический ремонт в бытовых помещениях, а также в офисах будет составлять от 2 000 за кв. м. Как уже отмечалось, данный вид ремонт включает в себе покраску или клейку стен, замену розеток с выключателями и прочие мероприятия. Стоимость капитального ремонта – от 4 000 рублей за м2. Цена за м2 евроремонта — от 6 000 рублей.

Так, ремонт административного здания, цена которого зависит от многих аспектов, имеет основные этапы:

• 1. Демонтаж старых элементов;
• 2. Подготовка оборудования и материалов для проведения ремонтных работ;
• 3. Проведение основных капитальных мероприятий;
• 4. Проведение косметических работ;
• 5. Уборка помещений после ремонта.

Иногда эти этапы могут меняться по очереди, если есть определенные обстоятельства.

Сроки проведения ремонта в административном здании

Сделать ремонт как можно быстрее мечтает каждый хозяин квартиры или организации. Еще бы, ведь перемен хочется очень сильно, и желательно, чтобы они пришли как можно быстрее. И сроки ремонта, проводимого в административных зданиях, зависят от таких аспектов, как:

• Виды ремонта – чем они сложнее, тем дольше. Так, косметический ремонт можно провести за несколько недель, а на эксклюзивный европейский ремонт может понадобиться несколько месяцев;
• Текущее состояние объекта. Чем оно хуже, тем больше работ придется провести, тем больше времени нужно будет потратить;
• Количество работников, которые выполняют ремонт. Этот вопрос является актуальным, ведь за большое количество работников придется платить больше денег. Поэтому хозяин здания выбирает, что для него важнее – экономия денег или оперативность проводимых мероприятий;
• Площадь административного здания, которая подлежит ремонту. Чем больше площадь, тем больше работ будет проводиться;
• Регион. В целом, город Москва отличается проведением широкого спектра работ, а также высокими показателями стоимости. Также проводятся работы в Московской области и в Подмосковье.

Так, если ремонт выполняется работниками в количестве приблизительно 6-8 человек, то капитальный ремонт здания площадью до 100 кв. м. может быть выполнен за несколько месяцев.

Ремонт административного здания фото примеры наших работ

Прежде чем выбрать вид ремонта промышленных зданий и общий облик интерьера, можно посмотреть на фото, в которых отражены примеры наших работ. Они четко отражают интерьер, и каждая компания может выбрать для своего помещения единый стиль, который позволит привлечь как можно больше клиентов. Также с особенностями того или иного вида ремонта можно ознакомиться на видео, представленных в нашей галерее, где более подробно описаны этапы и процессы в проведении тех или иных работ. Каждая организация сможет выбрать для себя оптимальный вариант проведения работ, с учетом особенностей здания, его планировки и личных пожеланий.

Таким образом, ремонт, проводимый в административном здании, имеет ряд своих нюансов. Ключевым фактором успеха при проведении таких работ станет не что иное, как грамотный и правильный выбор компании, которая будет делать все работы. Очень важно позаботиться о выборе материалов, которые будут использоваться для ремонта, а также о том, каким будет облик помещения в будущем. Выбор вида ремонта зависит от текущего состояния здания. Так, при хорошем проведении работ будет получена гарантия долговечности и высокого качества.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ФАСАДА

Фасадные работы – это основная сфера деятельности компании. Вначале своей деятельности мы выполняли простые работы по стандартным технологиям, делали косметические ремонты фасадов, окрашивание стен фасада. Со временем, нарабатывая опыт, нами были успешно выполнены более сложные фасадные работы по реставрации фасадов, капитальный ремонт, монтаж высокотехнологичных конструкций фасадов. На основании устава компания выполняет следующие виды работ: капитальный ремонт жилого фонда, ремонт административных общественных и промышленных зданий, отделочные и восстановительные работы зданий и сооружений. Для того чтобы получить максимально качественный ремонт фасада, специалисты компании осматривают и оценивают состояние здания. Для этого производится диагностический осмотр стен, выявляются все поврежденные участки (трещины, микротрещины в виде паутины, отслоившаяся штукатурка), проверяется состояние фасадных карнизов, оконных отливов, работоспособность водосточной системы. Только после полного осмотра фасада подбираются необходимые строительные материалы для его ремонта.

Подготовительные работы	Ед. изм.	цена
Очистка от старой краски шпателями и щётками	м.кв	от 45 руб.
Очистка от старой штукатурки (отбивка).	м2	от 120 руб.
Удаление плесени, антисептирование поверхности	м2	от 200 руб.
Обследование фасада		договорная
Ремонт и покраска	Ед. изм.	цена
Ремонт трещин (расшивка и шпатлёвка)	м.п.	от 370 руб.
Оштукатуривание поверхности стен	м2	от 650 руб.
Шпатлевание поверхности стен	м2	от 180 руб.
Шлифовка поверхности	м2	от 60 руб.
Грунтовка поверхности стен	м2	от 50 руб.
Покраска поверхности стен в 1 слой	м2	от 70 руб.
Покраска поверхности стен в 2 слоя	м2	от 130 руб.
Ремонт откосов (шпатлевание, грунт, 2 слоя краски)	м.п.	от 350 руб.
Ремонт тяги (оштукатуривание, шпатлевание, грунт, 2 слоя покраски)	м.п.	от 500 руб.
Покраска оконных рам	м.п.	от 150 руб.
Покраска водосточных труб, отливов	м.п.	от 150 руб.
Покраска решёток	м2	от 200 руб.
Гидроизоляция, водозащита фасадов
Гидрофобизация фасадов (защита фасада от губительного воздействия влаги)	м2	от 160 руб.
Косметический ремонт фасада (ВСЕ ВКЛЮЧЕНО!!!)	Ед. изм.	цена
Косметический ремонт фасада (расшивка трещин, шпатлевание трещин, ошкуривание шпатлевки, грунтовка, покраска в 2 слоя)	м2	от 700 руб.
Капитальный ремонт фасада (очистка от старой штукатурки, набивка сетки, штукатурка, шпатлевка, грунтовка, покраска в 2 слоя)	м2	от 1400 руб.
Ремонт кирпичного фасада	Ед. изм.	цена
Демонтаж кирпича	шт.	от 180 руб.
Установка кирпича	шт.	от 350 руб.
Заполнение шва раствором	м.п.	от 50 руб.
Восстановление разрушенного кирпича штукатуркой с прорисовкой рустов и покраской в цвет	шт.	от 450 руб.
Ремонт монолитных поясов	Ед. изм.	цена
Ремонт монолитных поясов	м.п.	от 420 руб.

Технология ремонта фасада включает в себя ряд подготовительных работ. Первое, что надо сделать - это очистить фасад от грязи и пыли, зачистить облезающую краску, отбить всю поврежденную штукатурку и помыть фасад аппаратом высокого давления. Затем стены грунтуются, штукатурятся и шпаклюются, производится повторная грунтовка, заключительным этапом является покраска. Также в ремонт фасада может входить замена водосточных труб, ремонт карнизов, отливов и покраска оконных рам.

Косметический ремонт фасадов необходимо проводить регулярно, примерно раз в пять лет. При этом заменяется только отделка дома, заделываются мелкие тонкие трещины. Стены покрываются декоративной и одновременно защитной облицовкой. Регулярное проведение профилактических работ поможет избежать в скором времени больших затрат по реконструкции каркаса здания при капитальном ремонте. Попадая в небольшую трещину, вода при замерзании расширяет ее, разрушая материал. Следующая капля проникнет глубже. Ветер выдувает частицы отделки и связывающего материала. Поломанный водосток не отводит воду и намокает фундамент, проседает часть основания. Дом начинает сыреть, остывать и все больше разваливаться. В таком случае восстановить здание может только капитальный ремонт.

Кирпичная кладка и штукатурка больше других видов отделки страдают от разрушения дождями и морозов. Таким зданиям необходим регулярный ремонт фасада. В основном это многоквартирные дома, построенные во второй половине прошлого века.
Я постоянно занимаюсь ремонтными работами. Начинаю с очистки штукатурки от грязи. Одновременно простукиваю всю поверхность в поисках скрытых пустот. Это могут быть трещины и отслоение отделки. Проступание соли заметно сразу, оно выделяется белесыми пятнами. Все дефекты тщательно заделываю. В местах скопления влаги и соли обследую стены внутри. Возможно, на старых трубах образовались поры или роса скапливается из-за нарушенной теплоизоляции.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ОШТУКАТУРЕННОГО ФАСАДА

Кирпич впитывает в себя влагу и плохо хранит тепло, особенно силикатный. Ремонт фасада многоквартирного дома часто включает в себя утепление. Для правильного выбора материалов и типа монтажа, необходимо сделать проект реконструкции фасада и техническое задание для строителей. Этим занимаются архитекторы. Порядок работы остается прежним, только после обработки и выравнивания стен на фасад монтируется утеплитель.

Для плотного прилегания термо-панелей нужна ровная поверхность. Все трещины и выбоины заделываются. Затем обследуется плоскостность с помощью линейки. Отклонение до 2 мм. Угловым уровнем проверяется вертикальное положение стены. При наклоне будет стекать вода, и образовываться сосульки. Для улучшения адгезии фасад покрывается грунтовкой.
Плиты приклеиваются к поверхности стены специальным клеем. Он покупается в магазине готовый. Выбирается исходя их материалов, которые будет склеивать. Утеплитель из базальтовой и каменной ваты дополнительно фиксируется дюбелями-зонтиками. Минвата укладывается между деревянными планками и накрывается фиброй или пленкой. Делается гидроизоляция. По ней будет стекать влага, выведенная из стены наружу. Затем штукатурка с сеткой для прочности и отделка. Ремонт фасада следует проводить в сухую погоду, желательно летом.

ОБСЛЕДОВАНИЕ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ

Сигналом для срочного проведения капитального ремонта служит образование трещин от фундамента к крыше и горизонтальных в местах перекрытий между этажами. Это означает, что дом дает усадку и перекашивается. Ремонт фасада дома следует начинать с подробного обследования которое необходимо выполнить в одной из специализированных фирм имеющих лицензию на проведение данных работ. Причины образования трещин устраняются до начала фасадных работ.
В основном перекос конструкции дома вызывает проседание почвы на небольшом участке. Его могут спровоцировать грунтовые воды, поломанный слив, нарушение гидроизоляции фундамента, простая халатность и утечка воды из водопровода или канализации. Осмотр многоквартирного здания проводится не только снаружи, но и внутри.

Составляется техническое задание на устранение причин, вызвавших разрушение дома и проведение капитального ремонта. Укрепляется фундамент, ремонтируются сточные желоба. После этого разделываются трещины и замазываются. Применение сетки обязательно. Все работы должны делаться специализированными организациями по проекту реконструкции и ремонта фасада.

МОКРЫЙ И ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД

Утепленные фасады осматриваются, и составляется перечень дефектов. Это может быть коррозия металопрофиля, разрушение от влаги утеплителя или панелей. Грызунам нравится пенопласт. Минеральная вата гниет, при попадании влаги. Затем удаляются все поврежденные материалы, зачищаются дефекты. Делается замена утеплителя и новая облицовка.
Отделочные плиты хорошо защищают наружные стены от воздействия ветра, дождя и ограждают от мороза. Поэтому утепленным фасадам достаточно проводить косметический ремонт раз в пять лет. Облицовку из натурального и искусственного камня желательно каждые три года покрывать защитным составом. На швы между клинкерной и керамогранитной плиткой наносить гидроизоляционное покрытие. Тогда капитальный ремонт понадобится фасаду лет через 50 или позже.