Платить или нет взносы за капремонт

Размер взноса за капитальный ремонт общедомового имущества предлагают установить единым по всей России - 1 рубль за 1 кв. м, а для жителей районов Крайнего Севера - 2 рубля. Соответствующий законопроект с поправками в Жилищный кодекс РФ разработала группа депутатов Госдумы фракции ЛДПР (документ находится в распоряжении «Известий»). Предполагается, что жильцы начнут платить взносы только после проведения ремонта за счет бюджетных или кредитных средств, а не будут «накапливать деньги на мифические работы». Уже собранные средства предлагают вернуть собственникам.

Размер взноса в 1 рубль за 1 кв. м для всех российских регионов и 2 рубля для жителей районов Крайнего Севера предлагается закрепить в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

«Такая сумма будет посильна гражданам и не отразится негативно на общей сумме, которую граждане тратят каждый месяц на оплату коммунальных услуг. Размер взноса в 2 рубля обусловлен более высокой ценой на строительные работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним территорий из-за природно-климатических условий и состояния инфраструктуры», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

В Санкт-Петербурге платят 2 рубля за 1 кв. м, в Москве - 15 рублей, в Тюмени - 7,5 рубля, в Рязани - 6 рублей и пр. Хотя понятно, что в России нет такого существенного разброса в ценах на стройматериалы, - пояснил он.

При этом депутаты фракции ЛДПР предлагают отменить постоплатную систему. Если после 1 января 2000 года общедомовое имущество не было отремонтировано из бюджетных средств, то жители таких домов не будут оплачивать взносы до проведения работ.

«Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах производится за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, местного бюджета и средств из иных источников», - предлагается в такой редакции изложить ЖК РФ.

Депутат Госдумы Алексей Диденко отметил, что граждане должны платить только за полученную услугу.

На встрече с избирателями на Кузбассе к нам подошла 82-летняя старушка и спросила, почему она должна платить за капремонт, который сделают через 7 лет, ведь она может и не дожить до этого момента. Накопительный принцип категорически не подходит для пожилых людей. Да и в принципе ни в одной стране мира нет такого, чтобы оплату взимали за несколько лет до оказания услуги, - говорит он. - Для людей с низким доходом сумма в 1,5–2 тыс. рублей очень существенна. Непонятно, почему сейчас в южных регионах России плата за капремонт выше, чем на Севере, хотя должно быть наоборот. Поэтому нужно установить фиксированную плату для всех регионов.

По словам депутата Госдумы Ивана Абрамова, перейти на принцип «сначала ремонт - потом оплата» можно также с помощью долгосрочных кредитов под минимальные проценты.

«Управляющая компания может осуществить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за счет кредита, полученного в банке, которому оказана государственная поддержка. Перечень видов государственной поддержки, а также процентную ставку по кредиту на капитальный ремонт устанавливается Правительством РФ», - предусматривается законопроектом.

При этом собранные до вступления в силу законопроекта средства предполагается вернуть собственникам.

Зампредседателя комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев считает, что депутаты активно спекулируют темой капремонта, предлагая один законопроект за другим.

Складывается ощущение, что все понимают систему ЖКХ и каждый готов внести свою лепту. Взносы только начали собирать, и за 2014–2015 года уже собрано порядка 44 млрд рублей. Мы слишком часто пытаемся улучшить то, что еще не закончено, - сказал он.

По мнению Качкаева, устанавливать единые размеры взноса неправильно.

Например, строительные материалы в Москве и на Дальнем Востоке имеют совершенно разную стоимость - нельзя всю страну мерить одной меркой. В ЖКХ работают рыночные механизмы, и нет единого тарифа на услуги, - говорит депутат. - Работа над законопроектом начиналась еще в 2010 году. Тогда Минэкономразвития делало расчет - в то время, чтобы собрать средства за 30–35 лет на ремонт, нужно было платить 5–7 рублей за 1 кв. м. Известно, что ежегодно нужно ремонтировать 3% жилья, для этого требуется 140 млрд рублей. В бюджете таких средств нет. Что касается кредитов, то даже если ставка будет на уровне 7%, это будет невыгодно жителям.

Руководитель проекта в сфере ЖКХ «Все дома» Антон Кириллов отметил, что россияне часто недовольны, если их дом планируется отремонтировать по программе только лет через 20.

Чтобы капремонт производился быстрее, нужно развивать возможность льготного кредитования. Минстрой в этом направлении сейчас работает, - говорит он. - Кроме того, жители, если хотят ускорить процесс, могут принять решение на общем собрании собственников собирать больше, тогда ремонт можно будет сделать и через 5 лет.

По словам Кириллова, установить плату в размере 1 рубль за 1 кв. м можно только при условии субсидирования из бюджета.

Для каждого региона не просто так установлена стоимость работ по капремонту. Для этого специалистами производились расчеты на основании СНИПов и прочих показателей. Рубля не хватит ни на какие серьезные ремонтные работы, - пояснил он.

Напомним, оплата капитального ремонта жилого фонда была возложена на жильцов в декабре 2012 года, когда были приняты поправки в Жилищный кодекс. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает после утверждения региональной программы капремонта. Региональные программы и тарифы капремонта утверждены всеми регионами (за исключением Крымского федерального округа), и в большинстве из них плата взимается с начала 2014 года. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв м.

Недовольство россиян обязательной дополнительной платой породило многочисленные законопроекты депутатов. Как сообщали «Известия» ранее, в марте региональные депутаты просили предоставить регионам право вводить мораторий на обязательные взносы за капитальный ремонт из-за кризиса. А в июле депутаты предложили

Собственники московских квартир многоквартирных домов с июля будут платить по 15 руб. за каждый квадратный метр на капитальный ремонт общего имущества. В регионах взносы меньше, в среднем по 6 руб. Радости по поводу новых сборов граждане не выказывают, но платят в общем аккуратно — собираемость взносов по итогам 2014 г. в некоторых субъектах превысила 80%. Одновременно депутаты ГД готовятся во втором чтении рассмотреть поправки в Жилищный кодекс, которые дадут новоселам отсрочку по взносам на капремонт на пять лет.

Бесспорными лидерами по собираемости взносов стали Рес­публика Татарстан — 96,54%, Белгородская область — 88,61%, Московская область — 87,44%. Эти цифры озвучил начальник Управления по связям с общественностью Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Колесников.

Напомним, что согласно внесенным в Жилищный кодекс изменениям с 2014 г. необходимость капремонта многоквартирных домов определяют субъекты Российской Федерации. Государство отныне занимается лишь методическим обеспечением этого вопроса.

Москва приняла региональную программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов в числе последних — в канун нового года. Как уверяют столичные влас­ти, так произошло не потому, что это второстепенный для них вопрос, а по той причине, что жилой фонд Москвы очень велик — 243 млн кв. м, самый большой в России. Первые платежки с графой «на кап­ремонт» москвичи получат только в июле 2015 г. Изначально размер взноса был утвержден в размере 18 руб. за кв. м, но по инициативе мэра Москвы Сергея Собянина ее снизили до 15 руб. «В Москве накоплен большой опыт по экономии средств на строительство, ­реконструкцию и кап­ремонт. Как правило, снижение этих цен достигает 20—25% на всех стадиях планирования», — заявил мэр.

В числе первых регионов, приступивших к исполнению обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, — Белгородская область. Платежки для оплаты взносов собственники квартир получили в январе 2014 г. В апреле к программе капремонта подключилась Владимирская область, в мае — Ростовская и Ленинградская области, Рес­публика Мордовия. На настоя­щий момент 82 субъекта уже завершили формирование нормативной базы по организации работы региональных систем капитального ремонта. В «отстающих» по понятным причинам г. Севастополь и Респуб­лика Крым.

Регионам, стартовавшим в числе первых, приходилось разворачивать активные информационные кампании в СМИ, проводить встречи с жителями, поскольку население ничего не знало о программе. С получением первых платежек сразу возникало множество вопросов: кто гарант региональной программы, как работает региональный оператор, почему размер взноса именно такой, когда будет капремонт в конкретном доме и пр. На Камчатке даже транслировали информационные ролики перед началом сеансов в кинотеатрах. «Удивительно, что зачастую представители управляющих организаций и администраций муниципалитетов сами оказывались не в курсе изменений в жилищном законодательстве, — делится с „ЭЖ“ Сергей Вебер, генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской облас­ти. — Отдельным аспектом стало заключение догово­ров с муниципалитетами, коммерческими организациями и, главное, федеральными структурами как собственниками помещений».

География ставок

Разброс величин минимальных ставок по стране составляет от 1 до 15 руб. за кв. м, средний показатель — 6 руб. за кв. м. В некоторых регионах ставку дифференцировали по типу домов (деревянный, монолитный, кирпичный и пр.), в некоторых размер ставки зависит от года постройки, наличия или отсутствия лифта, этажности, видов благоустройства и пр. Меньше всего за капитальный ремонт заплатят мурманчане, живущие в деревянных домах, — 1 руб. за кв. м. Намного меньше москвичей платят и жители Северной столицы — от 2 до 3 руб., Республики Коми — 2,1—2,6 руб. за кв.м, но многие эксперты склоняются к тому, что такая ставка никак не отражает реального положения вещей и является лишь популистской мерой местных властей. В регионах же уверяют, что эти цифры экономически выверены и основаны на возможнос­тях бюджета субъекта.

Разброс взносов, конечно, удивляет многих, но нужно понимать, что производить ремонт в условиях Крайнего Севера — совсем не то же самое, что делать его в субтропическом климате Крыма. Как рассказал «ЭЖ» генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края Сергей Течко, климатические условия и удаленность полуострова от «большой земли» накладывают отпечаток на работу фонда: «Как говорят здесь местные жители, на Камчатке зима длится девять месяцев, а основные работы по капитальному ремонту проводятся именно летом. Поэтому основную часть работ необходимо успеть провести за короткие три месяца камчатского лета. Кроме того, в регионе отсутствует какое-либо промышленное производство строительных материалов. Все для ремонта в регионе привозное, от этого и стоимость материала увеличивается. Регион имеет достаточно обширные территории, и добраться в северные районы не всегда удается с первого раза. А транспортная навигация в эти районы осуществляется недолго. Поэтому при реализации программы капремонта работы в первую очередь проводятся в северных районах Камчатки». И это общая специфика всех северных территорий России.

Субсидии и льготы

С учетом того, что средняя ставка по стране — 6 руб. за кв.м, коммунальные расходы собственника двушки с площадью, скажем, 50 квадратов увеличатся на 300 руб. в месяц, а в Москве — на 750 р. Сумма ощутимая для социально незащищенных слоев, и многие отказываются ее платить, подают в суд, но быстро проигрывают и платят. Как нам сообщили в пресс-службе Фонда содействия реформированию ЖКХ, к неплательщикам применяются такие же санкции, как и к должникам за другие услуги ЖКХ.

Но стоит отметить, что во всех субъектах предусмот­рены льготы по оплате коммунальных платежей, в том числе и по оплате взносов, и субсидии (ч. 6 ст. 159 ЖК РФ). Самый низкий порог для получения субсидий по квартплате в Москве — общая сумма платежей здесь должна быть не больше 10% от совокупного дохода семьи. В большинстве же регионов действует порог в 22%, который был установлен на федеральном уровне.

Меньше всего желания платить взносы на капремонт у собственников новостроек, что и понятно. Новые дома находятся на гарантии у застройщиков по ограждающим конструкциям (стены, фундамент, крыша, окна и т. д.) , а инженерная начинка (внутридомовые сети, приборы, насосы и пр.) — в течение трех лет. В этой связи депутаты ГД готовятся во втором чтении рассмотреть поправки в Жилищный кодекс, которые дадут новоселам отсрочку по взносам на капремонт на пять лет.

К сведению

Всероссийский центр общественного мнения (ВЦИОМ) представил результаты общероссийского социологического исследования «Осведомленность россиян о реформе ЖКХ», проведенного в марте 2015 г. по заказу некоммерческого парт­нерства «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства „ЖКХ Контроль“».

Особое внимание при проведении данного исследования традиционно было уделено вопросам, связанным с региональными системами капитального ремонта многоквартирных домов, как наиболее актуальному в настоящее время направлению реформы отрасли ЖКХ.

Доля респондентов, которые считают, что именно государство должно оплачивать расходы по капитальному ремонту общего имущества дома, составила 42%, количество опрошенных, которые считают, что это прямая обязанность собственников, — 12%. Доля россиян, считающих, что это должны делать собственники при участии государства, с ноября 2014 г. по март 2015 г. выросла на 6% — с 36 до 42%.

Значительно вырос уровень информированности населения об обязательном ежемесячном взносе собственников на капитальный ремонт: с ноября 2014 г. по март 2015 г. с 78 до 86%. Также увеличилось число респондентов, уже определившихся со свои­ми предпочтениями при выборе варианта накопления средств на капитальный ремонт (с 67% в ноябре 2014 г. до 74% в марте 2015 г.).

Более половины респондентов (56%) заявили о своей готовнос­ти самостоятельно, на общем собрании собственников определять объем и виды работ по капитальному ремонту, необходимых их многоквартирному дому. 31% опрошенных считает, что это должны делать органы власти. Отдельно необходимо отметить, что доля респондентов, затрудняющихся ответить на вопросы, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных домов, с нояб­ря 2014 г. снизилась. В отчете о проведении данного исследования представлены результаты опроса и в Крымском федеральном округе (Республика Крым и город федерального значения Севастополь).

Уровень информированности граждан о проводимой в стране реформе ЖКХ в данных субъектах РФ составил в среднем 67%. Уровень информированности населения об обязательном ежемесячном взносе собственников на капитальный ремонт составил всего 45%, при этом более половины (55%) респондентов слышат об этом впервые. Однако 82% опрошенных заявили о своей готовности самостоятельно, на общем собрании собственников определять объем и виды работ по капитальному ремонту, необходимых их многоквартирному дому.

Жители Москвы в июле уже получили первые счета за капитальный ремонт домов- сказать, что люди были удивлены, значит не сказать ничего- рост квартплаты ощутимо поднялся.

В России подросли тарифы на коммунальные услуги - воду, тепло, газ и свет. Средний рост составил 8,3%. По данным Федеральной службы по тарифам рост составит:

• За водоснабжение на 9,1%
• За канализацию- на 9.1%
• За газоснабжение - на 7,5%
• Электроэнергия- на 8,5%.

Средний рост в Москве составит 10%, а в Санкт-Петербурге - 9,3%. В регионах есть и небольшой рост- в Бурятии - 4,2%, а в Чукотском автономном округе- 1,9%.

Рост тарифов в Москве составил:

• Холодная вода и водоотведение - 5,9%
• Горячая вода- 11,5%
• Электричество- 7,5-13,7% (зависит от времени суток потребления)
• Газ- 7,5%
• Взносы на капитальный ремонт- 15 рублей за квадрат.

Национальная служба взысканий сообщает: задолженность россиян за ЖКХ превысила 1 трлн рублей.

Плата за капремонт в Москве- шок и трепет

Жители Москвы в июле уже получили первые счета за капитальный ремонт домов- сказать, что люди были удивлены, значит не сказать ничего- рост квартплаты ощутимо поднялся. При этом собрания жильцов, где решают- как будет платиться новомодный сбор прошли только в каждом пятом доме- 80% (24 000 домов) москвичей оказались молчунами.

Вот теперь москвичи удивлены тем, что оплата ЖКХ для них выросла на 20%. Как мы знаем, в столице установлена самая высокая ставка платежей за капитальный ремонт- 15 рублей в месяц за квадрат. Напомним, наши депутаты требовали установить ставку в 35 рублей за квадрат, в итоге дебатов сошлись на 18 рублей, однако Собянин подарил москвичам ещё три рубля- в итоге ставка стала 15 рублей.

Плата за капремонт в некоторых регионах:

• Сахалин- 9,7 руб.
• Ханты-Мансийск-13,85 руб.
• Санкт-Петербург-3 руб.
• Подмосковье- 7,8 руб.

Некоторые депутаты (такие как депутат от Лефортово Андреева) указывают, что такой сбор взимался и ранее, а новый сбор придумали только для воровства денег из кармана москвичей.

Так или иначе к неплательщикам уже обещают принимать меры, вплоть до запрета на выезд за границу.

Повышение тарифов ЖКХ разогнало инфляцию

Повышение тарифов ЖКХ разогнало инфляцию- она за неделю с 30.06.2015 по 6.07.2075 оказалась выше средней расчётной величины- более 0,7%. Об этом сообщает Росстат.

Власти России предупреждали о начале ускорения роста цен в июле из-за индексации тарифов ЖКХ- эксперты оценили вклад тарифа в инфляцию в 0,5%- об этом заявил "Интерфакс". По оценке экспертов инфляция за первую неделю июля должна была быть 0,5%, в то время как без учета тарифов она колебалась в районе 0,1%. То есть эффект индексации тарифов ЖКХ оказался выше ожиданий.

С 23 по 29 июня, инфляция фактически была нулевой. До этого нулевая недельная инфляция в последний раз фиксировалась с 5- 11 августа прошлого года. После этого, с 7 августа Россия ввела продуктовое эмбарго, и как следствие рост цен на товары из "санкционного списка" начал разгоняться. То есть недельная инфляция не была нулевой ни разу.

С начала года цены выросли на 9,3%. Годовая инфляция выросла с 15,3% до 15,8%. Замглавы Минэкономразвития А. Ведев сообщает, что инфляция по итогам июля будет ниже, чем в первую неделю месяца.

Напомним, с 1 июля 2015 года тарифы ЖКХ подорожали на 8,3%. В Москве тарифы повысились на 10%.

Кого освободят от платы за капремонт

Государственная дума приняла решение освободить от платы за капитальный ремонт многоквартирных домов пенсионеров старше 80 лет. Депутаты считают, что эта категория плательщиков не доживёт до капитального ремонта.

Этот законопроект был внесён в Госдуму депутатами от партии "Справедливая Россия"- они для того, чтобы понравиться народу перед выборами постоянно вносят разные громкие чудаковатые законы. К примеру ими был внесён законопроект о том, чтобы пересчитать ипотечные валютные кредиты по ставке на момент подписания договора.

Об этом сообщает "Русская служба новостей". Лидер партии Миронов утверждает, что брать с таких людей плату за капитальный ремонт- это верх цинизма, так как капитальный ремонт может быть и через 30 и через 40 лет.

Так же "Справедливая Россия" выступает и за заморозку взносов на капремонт до 2020 года. Сейчас, по словам Миронова, идет сбор подписей по стране и собрано более полутора миллионов подписей.

Жители Москвы начали собирать взносы на капремонт с 1 июля 2015 года. Взносы появились в платежном документе. Причём плата взимается со всех собственников всех помещений- жилых и нежилых. Взнос составляет 15 рублей за квадрат.

От оплаты за капремонт освобождены:

• Владельцы квартир в домах, предусмотренных под снос
• Владельцы квартир в домах, где менее трех квартир.

Напомним и о субсидии- если расходы на оплату ЖКХ и капремонта составляют 10% и более от общего дохода семьи, она получит субсидию.

Правительство Москвы ввело льготы по оплате капремонта жилых домов для инвалидов и многодетных семей. Сейчас льготами пользуются 1,8 млн москвичей, а 1 млн человек выделяются городские субсидии на ЖКХ, если расходы превышают 10% дохода.

Перечень льгот должен распространяться на родителей, воспитывающих детей-инвалидов; почетные доноры; семьи погибших военнослужащих- об этом заявил мэр Москвы Собянин. То есть льготами будет пользоваться 4 млн москвичей.

Список льготников по оплате за капремонт домов:

• инвалиды
• многодетные семьи
• семьи, воспитывающие детей-инвалидов
• почетные доноры СССР
• награжденные медалью "За оборону Москвы"
• Работавшие в Москве с 22 июля 1941 по 25 июня 1942 года
• родители и жены погибших военнослужащих
• Вдовы умерших инвалидов Великой Отечественной войны
• семьи военнослужащих, получающие пенсию по потере кормильца.

Сергей Собянин предложил создать комиссию по контролю за региональной программой капремонта многоквартирных домов.

Одинокие пенсионеры освобождены от платы за капремонт

Практически принято решение о том, что одиноких пенсионеров могут освободят от взносов на капремонт. Причем это будет только в отношении людей, у которых нет наследников.

То есть государство намеряно пошло на такой шаг, чтобы освободив стариков от дополнительных трат, получить их квартиры. По словам руководителя Минстроя Михаила Меня соответствующий законопроект внесен в Госдуму в осеннюю сессию.

Мень заявил: "Очевидно- пенсионеры, не имеющие наследников, тратя средства из пенсий на капремонт, делая дороже свое жилье, инвестируют в то жилье, которое потом достанется потом государству. Минстрой считает это не справедливым и предлагает освободить одиноких пенсионеров, от платы на капремонт".

Напомним, с июля введен новый платеж - за капремонт. Размер взноса по регионам разный, в Москве составляет 15 рублей на "квадрат". Льготами пользуются определённые категории граждан:

• Участники Великой Отечественной войны
• Ветераны боевых действий
• Ветераны труда
• Чернобыльцы

Определено, сколько будут платить жители Подмосковья за капремонт домов

Определено, сколько будут платить жители Подмосковья за капремонт домов- с 2016 года взнос за капремонт домов составит 8,3 рубля за квадратный метр- об этом говорится в сообщении Фонда капремонта Московской области.

Минимальный размер взноса на капремонт рассчитан на основании рекомендаций, утвержденных правительством Российской Федерации- его уполномоченным федеральным органом с учетом федерального стандарта цены капитального ремонта жилья по Московской области на конкретный год.

В пресс- релизе на эту тему уточняется, что утвержденная правительством ставка определяет, что:

1. Платежи за квартиру площадью 35 квадратов составят 290,5 рубля в месяц

2. Двушка площадью 60 квадратов - 498 рублей в месяц.

3. Трёшка площадью 80 квадратов- 664 рубля.

В Подмосковье устанавливается минимальный размер взноса, однако собственники могут заплатить и больше. Для этого нужно провести собрание и оформить протокол.

Размер платежей в Подмосковье сейчас составляет 7,3 рубля за квадрат жилой площади. В Санкт-Петербурге это 3 рубля, в Москве - 15 рублей.

Взносы на капремонт в Москве снизят в два раза

Взносы за капремонт домов в Москве видимо будут снижены в два раза- об этом заявляет фантазёрка, королева популистских решений в Госдуме а заодно и председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Хованская заявляет: "В Москве взнос за капительный ремонт составляет 15 рублей за 1 квадрат. Средний размер по России - 7 рублей за квадрат. Москва опередила большинство регионов". Хованская добавила, что для Москвы, платежки с графой "капремонт" размер взноса на капремонт был рассчитан по методике межбюджетных отношений. А это 7,8 рубля на 2015 и 8,2 рубля на 2016 год.

Многие эксперты говорят, что после того, как наши депутатики самовольно повысили себе зарплату до полумиллиона рублей, у многих "сорвало крышу". Они окончательно оторвались от жизни. Вероятно, космонавт Хованская забыла, что в Москве и зарплаты выше среднероссийских в три раза и из бюджета тратится на содержание Москвы и москвичей примерно в 11 раз больше, чем на среднего россиянина.

Напомним, что федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилья на квадрат общей площади в среднем по России определен в размере 7 рублей, на 2016 год - 7,3 руб., на 2017 год - 7,6 руб.