За что обязан платить прописанный. За какие услуги мы платим ЖКХ

Проблема

После получения договора управления многоквартирными домом, управляющей компанией стали приходить счета об оказании коммунальных услуг по тарифам согласно данного договора, пример (34,58 руб за квадратный метр и т.д.). Я в свою очередь находился в свой квартире 1 раз когда получал ключи, ремонт не начинал там одни голые стены и в ближайшее время не собираюсь. Каким образом мне поступить, что бы не платить за некоторые виды услуг, т.к. я там не проживаю.

Решение

Здравствуйте,

Я думаю, Вы знаете, что кварплата состоит из нескольких составляющих. Водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия и газ - это коммунальные услуги. Содержание и ремонт жилья, вывоз мусора, обслуживание газовых сетей - жилищные услуги. Кроме того, законом предусмотрена плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды.

Плата за жилищные услуги и отопление— никак не зависит от количества зарегистрированных в квартире и от того проживает ли в ней кто-либо. Она рассчитывается исходя из площади Вашего жилого помещений. И оплачивается в любом случае: живете Вы в доме или нет, платить обязаны.

Перерасчет по этим услугам можно получить лишь в том случае, если они были предоставлены ненадлежащим образом.

Оплата за коммунальные услуги, израсходованные на ОДН, также не зависит от факта Вашего проживания в квартире.

Собственник обязан нести расходы по содержанию жилья.

В Вашем случае перерасчет можно получить, только при условии отсутствия в квартире ИПУ холодной и горячей воды. В этом случае плата производится по нормативу потребления исходя из количества зарегистрированных (проживающих) в квартире.

Решение

Добрый день!

1. обязательно поставьте приборы учета (счетчики) горячей и холодной воды, которые необходимо зарегистрировать (опломбировать). Функция по регистрации приборов учета (счетчиков) возложена на управляющую огганизацию по Вашему дому.

В настоящее время Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" установлены Правила
предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых определены тарифы! Так, согласно указанному документу:

16. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Обращаю Ваше внимание, что платить по счетчикам Вы будете не с момента их установки, а только после их регистрации (опломбировки)

2. Также вы можете поставить счетчики на газ (если дом газифицирован)

3. То, что Вы не проживали в квартире, Вы можете также требовать перерасчеста за услуги ЖКХ. Написать заявление в Управлющую организацию о перерасчете и приложить подтверждающие документы (что проживали в другом месте, или билеты,что находились в другом городе, или то, что оплачивали коммунальные услуги по другому адресу, в любом случае нужно докузать факт, что в квартире никто из зарегистрированных лиц не проживал)

Квартира - это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение. Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади. Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям.

Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам. Ответственность за их уплату автоматически ложится на родителей. В случае неуплаты сумма будет расти и вдобавок прибавляться пеня. При достижении совершеннолетия, налоговая служба обязует собственника через суд, оплатить все долги с учетом пени.

Если в собственности человек имеет не одну квартиру, а несколько, то коэффициент процентной ставки налога изменяется в большую сторону. Владелец обязан оплачивать налоги за все имеющиеся у него доли площади и за имущество, которое принадлежит только ему.

Так как многоквартирный дом стоит на земле, то соответственно государство начисляет налог за землю. Он рассчитывается в соизмерении площади земли, на которой находится дом, и делится пропорционально между собственниками. Можно заметить, что чем больше этажей в доме, тем меньше размер суммы налогообложения за землю на долю каждой квартиры.

Оплата коммунальных услуг

Самый широкий спектр оплат и большую сумму забирают коммунальные платежи. Сюда входит плата за содержание жилья, ремонт жилья. А по новому законодательству 2014 года, включен накопительный платеж за капитальный ремонт жилья, который планируется в далеком будущем.

Если дом многоэтажный и оснащен лифтом, то владелец квартиры обязан платить за техобслуживание лифта, независимо пользуется он им или нет. Первые этажи составляют исключения, но лишь в некоторых домах, по согласованию со всеми жильцами.

Текущие платежи по расходу света, воды, газа и пользование канализацией рассчитываются по показателям на приборах учета или по количеству проживающих граждан. Но как бы они ни рассчитывались, и кто бы из проживающих людей в квартире ни наматывал воду или свет, вся ответственность по оплате ложится на собственника квартиры.

Каждая организация заключает договор на предоставление услуг именно с владельцем квартиры, требуя при этом документы, подтверждающие права собственности. Поэтому и спрос с хозяина жилья. В случае игнорирования и неуплаты платежей, службы, предоставляющие коммунальные услуги, обращаются в суд. Исковое заявление подается только на собственника жилья.

Соответствуют они утвержденным органами власти или взяты с потолка? Как выяснить, за какие услуги мы должны платить ЖКХ?

Беда наша в незнании законов и наших прав. Ну, а чиновники, не только в ЖКХ, делают все возможное, чтобы утаить от нас правду, что позволяет жить им припеваючи.

Прежде всего, надо знать, что для собственника квартиры, будь он членом ТСЖ или нет, плата за услуги ЖКХ складывается из двух основных составляющих:

Оплата коммунальных услуг.
Расходы на содержание и ремонт жилых помещений.

УК и ТСЖ не имеют права по собственному разумению устанавливать расценки ни в том, ни в другом случае. Рассмотрим, из чего складывается оплата коммунальных и жилищных услуг.

Коммунальные услуги :

Отопление.
Холодное и горячее водоснабжение.
Канализация (водоотведение).
Электроснабжение.
Газоснабжение.

Тарифы на них утверждают органы региональной и местной власти . Ну, а предельные индексы для повышения цен устанавливают на федеральном уровне два раза в год.

С жилищными услугами дело обстоит совсем по-другому. Плату за них устанавливает решение общего собрания жильцов — собственников квартир. То есть все платежи за содержание и ремонт в доме должны утверждаться этим собранием, и ни ТСЖ, ни УК не вправе навязать что-то неизвестное жильцам. Именно здесь у чиновников имеется возможность нас обманывать. И что делать, если общественная активность наших граждан упала ниже плинтуса — на собрания мы не ходим, сидим по своим квартиркам и Совет дома выбирать не желаем. А потом возмущаемся, что мы за услуги, какие нам мало известны.

Так вот, если собственники жилья в многоквартирном доме не явились на общее собрание, то расценки на его содержание и ремонт согласуются в органе местного самоуправления, т. е. в Управе. Ну, а там тоже сидят чиновники, имеющие свой интерес. Слышали поговорку «Ворон ворону глаз не выклюет»? А наши граждане настолько пассивны, что не хотят понять, что оплата, по закону, может быть произведена только за утвержденные и предоставленные .

Но даже в случае, если виды работ и их расценки были согласованы не с жильцами, а с Управой, в ТСЖ или УК должны быть подтверждающие это документы. Ну, а если их нет, значит, дело нечисто и у управленцев нет законного права требовать за эти услуги деньги.

Где и как посмотреть, сколько платить за услуги ЖКХ? Знайте, что ТСЖ или УК по вашему заявлению обязаны разъяснить вам в письменном виде, из чего складываются тарифы, на каком основании берутся указанные в платежке суммы и кто их утвердил. Это требует постановление Правительства № 731 от 23.09.2010 и статья № 161 Жилищного кодекса РФ. Требуя предоставить нужную информацию, ссылайтесь на эти документы.

Получив письменный ответ (не отписку), можно увидеть, какие услуги были вам навязаны, какие выполняются без должного качества или вообще не нужны и где цены необоснованно завышены.

Приведем парочку примеров. В единый платежный документ порой включена оплата за телеантенну, которая к ЖКХ никакого отношения не имеет. Или услуги охраны, которые даже иногда разбивают на надзор за ней и поддержку её технических средств.

Как показала практика, вопрос с неправильной оплатой может быть решен уже на этом этапе и цифры в платежке быстро пересчитываются.

Ну, а если чиновники не реагируют на ваше заявление или отделываются отписками, куда жаловаться? Для этого имеется три органа:

1. Жилищная инспекция.

2. Орган местного самоуправления (районная администрация или управа).

3. Прокуратура.

Год назад Жилищной инспекции предоставили право контролировать, по обращению граждан, не только качество ремонтных работ, но и полномочия и законность создания ТСЖ. Так что если, по вашему мнению, у вас в доме создано липовое ТСЖ, обращайтесь в Жилищную инспекцию. В прокуратуру надо идти, когда вы твердо уверены, что вас обманывают по оплате.

Лучше предъявлять коллективные, иначе вас посчитают кляузником и отмахнутся. Ну, а в суд стоит обращаться, когда никакое из предпринятых вами действий не помогло. Захватите с собой все собранные документы и «ответы» инстанций. Они послужат доказательством вашей правоты.