Порядок и алгоритм согласования границ земельного участка при межевании. Акт согласования границ местоположения земельного участка

Согласование пределов земельных участков - процесс для кадастрового учета. Это поэтапный процесс, часть которого - координация пределов площади земли с соседями.

Как согласовать границы земельного участка с соседями

Согласование границ земельных полос с соседями процедура, происходящая через подписание соседями - акта о согласовании пределов. Подписать документ может и участник процесса отдельно или в групповом собрании участников процесса межевания. Оповещение в письменном виде о том, что нужно подписать акт координирования направляется соседям за месяц до начала процесса. Главное, чтобы получатель расписался в оповещении. Если его не удается найти — направить объявление в государственную газету о оповещении на его имя, в связи с определением пределов частей участка.

Публикация и оповещение содержат информацию о инженере, проводящем процесс, дату и время, местоположение сбора, и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами. Если после выхода объявления, люди не появились на собрании, то их подписи не требуются. Они были извещены, и не пришли, значит одобрили изменения.

Порядок согласования границ земельного участка

Процедура координирования пределов частей земли многоэтапная, c участием нескольких сторон. Схема процесса установлена в Для проведения процесса нужно:

• Отправить заявление в геодезическую организацию;
• Скоординировать ход процесса с организацией;
• Получить консультацию специалиста;
• Составить контракт на проведение согласования;
• Оповестить соседей, за месяц до начала работ.

Им направляется извещение, которое они подписывают. В обозначенную дату, инженер с готовой схемой межевания, проводит сбор со всеми участниками, они подписывают документ о согласовывании. Он подшивается и направляется в ГКН. Есть случаи, когда не требуется согласование границ земельного участка с собственниками других земельных полос. Соседи промежевали свои части земли, изменения занесены в ЕГРН.

В таком случае, в акте согласования и подписи соседей не требуются. Всю процедуру проводит инженер по кадастру, внося проведенные ранее изменения с кадастровыми номерами. Другие участники извещаются через объявление в официальные газетные издания. Если другие участники не направили возражений, значит по умолчанию они принимают изменения, в акте указывается что притязания отсутствуют.

Далее соседей уведомляют еще раз, чтобы они приняли участие в межевании. Когда пределы их земельных участков обозначены, в плане границы внесенные в Государственный Кадастр Недвижимости вписанные ранее будут одного цвета, а новые, которые нужно внести другого.

Кстати, о том, как проводится перераспределение земельных участков с муниципальной землей, рассказано .

Акт согласования границ: образец

Документ по координированию границ земельных полос - бумага для обозначения размера участка земли и его пределов. Документ подписывается всеми участниками, согласными с определенными границами. На базе документа, обновления вписываются в кадастр. Форма документа установлена в законе, там должны быть следующие пункты:

• Персональные данные всех участников процесса (или доверенных лиц);
• План пределов территории;
• Итоги согласования;
• Возражения, если есть;
• Инициалы всех участников процесса;
• Личная подпись и виза инженера по кадастру.

Документ должен быть составлен без помарок, исправлений (и без ) и перечеркиваний. Если они есть, документ заново нужно распечатать и подписать.

Согласование границ при межевании

При межевании земельного участка координирование пределов земли проходит с участием нескольких сторон:

• собственники территории;
• Собственники соседних участков;
• Представитель органов самоуправления;
• Инженер по кадастру.

После того как документ о согласовании подписан всеми, специалист устанавливает на границах межевые знаки, с подписями о числе, номере по кадастру. Значки нельзя перемещать, ломать или закрашивать. Нарушителям грозит административный штраф в крупном размере. Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как именно проводятся земельного участка.

Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если по какой то причине у собственников соседних территорий есть возражения по координированию площадей земли, то они составляют их письменно, с указанием причины отказа по подписанию акта согласования. Для урегулирования конфликта — первый шаг: прибегнуть к мирному пути.

Обсудить проблему, и прийти к компромиссу. Направить прошение в ГЗК, с просьбой о проверке, с помощью геодезических инструментов. Специалист из ГНК, проводит проверку, и определяет какая сторона нарушает границы, и кто прав. Так же направить жалобу в органы Прокуратуры. Если меры не принесли результата, обратиться в мировой или районный суд для разрешения спора.

Подается иск о разрешении межевого спора, с приложением письменного отказа ответчика на согласование границ. Главное составить иск, по структуре или судья может отказать в его рассмотрении. В нем излагается просьба установить пределы межевания, по геозодическим сведениям.

Если в ходе межевания были неточности, то излагается прошение о признании недействительности пределов другого участка, и вычеркивание информации из государственного кадастра. Какие документы нужны кроме искового заявления:

• Выписки из кадастра для своей и соседней части земли;
• Письменное подтверждение попытки мирного решения спора;
• Результаты экспертизы;
• Документы на право собственности на землю;
• Паспорт кадастровый и бумаги на разделение земли;
• Подтверждение нарушения прав и интересов;
• Копия уведомлений соседей о процедуре межевания земли.

На основании доказательств суд выносит вердикт в пользу правой стороны о определении новых границ, и внесению изменений в реестр.

Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

В сущности, акт согласования и акт межевания являют собой один листок бумаги, на котором с одной стороны располагается утверждение границ земли на специальном бланке, а с другой — чертеж этого участка со всеми данными о нем.

После подготовительного этапа, который связан со сбором документации, заключением договора с фирмой на выполнение геодезических работ и оповещением владельцев земель, наступает этап межевания.

При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется .

При процедуре также присутствуют представители местной власти или муниципалитета. Также если измерения проводятся на территории садоводческого товарищества, то обязательно присутствие председателя или представителя правления товарищества.

Бумаги для оформления соглашения

Перед оформлением акта соглашения о границах от собственника земли требуется собрать определенный список бумаг :

После того, как получено согласие соседей, потребуется составить заявку на проведение процедуры, которая передается кадастровому инженеру.

В течение 30 дней после получения заявки должен выполнить следующие действия на основании поданных документов:

1. создать предварительный план участка;
2. сделать все нужные топографические измерения;
3. учитывая замеры, сделать окончательный план земли;
4. произвести оформление специальных актов, где указываются координаты поворотных точек;
5. установить временные межевые знаки на участке.

В день, который назначен для собрания, кадастровый специалист показывает границы наглядно , и если ни у кого нет возражений, то подписывается акт согласования.

Важной бумагой перед установлением границ является извещение всех владельцев соседних садоводческих наделов. Об этом указано в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221 статье 39 . Собственники информируются о проведении лично, по почте или при помощи СМИ.

Правила составления

Законом установлен особый бланк для составления акта , он заполняется или на ПК или от руки, но печатными буквами (чернилами синего или черного цвета).

Составляется акт по строгим правилам:

• В нем запрещены любые ошибки, неточности, исправления и опечатки.
• Если какие-то данные внесены неправильно, то кадастровый инженер должен зачеркнуть их прямой линией, а рядом указать актуальные данные, поставив собственную подпись. Она подтверждает, что исправления были внесены им, а не третьими лицами.

Если на момент какого-либо собственника земли нет, то сведения об отсутствии вносятся в текст акта. Все извещения с подписями об их получении должны быть подкреплены к этому документу. устанавливает новую форму акта согласования месторасположения границ.

При оформлении граничного контура владения собственники визируют документ в специально отведенном в акте столбце.

Считаете, что получение согласия соседей при межевании напрасная трата времен?

Думаете, что можно запросто обойтись без этого?

Что бывает при отсутствии согласования границ и письменной фиксации этого!

Обязательно должны быть указаны сведения о том, каким способом будут сняты разногласия. Например, при помощи проведения повторного межевания той территории, с которой произошли эти разногласия.

В конце акта должны быть проставлены подписи всех сторон . Кроме владельцев земель визируют данный официальный документ представители местной власти, уполномоченное лицо от садоводческого товарищества и инженер, проводивший геодезические работы.

Акт согласования считается промежуточной бумагой, которая служит основанием для формирования межевого дела. Перед его оформлением необходимо проведение подготовительного этапа: сбор документов, ознакомление с ними кадастрового специалиста, оповещение всех владельцев смежных ЗУ.

Впоследствии акт вместе со всей документацией помещается в межевое дело и передается на утверждение в земельный комитет.

Когда дело касается недвижимости, полученной в собственность больше 10 лет назад, в кадастровой документации можно увидеть отметку, что межевание границ не было установлено.

Согласно законодательству, это не является нарушением. Владелец объекта недвижимости справе им распоряжаться, как захочет.

Если он захочет осуществить с недвижимостью сделку, у него могут возникнуть трудности, если акт согласования границ не составлен. Как оформить акт и можно ли его оспорить?

Определение

Каждый, кто имеет земельный участок, желает знать точные межевые рамки недвижимости. Такая необходимость возникает, например, в случае споров с соседями, при наследовании или разделе имущества, при заключении сделок.

В законодательстве нет четкого указания по поводу этого вопроса, но определить границы можно другим путем. Вариантов несколько – пригласить кадастрового инженера, воспользоваться интернет сервисом, согласовать с соседями или свериться с документами.

Замерять самостоятельно не стоит – в дальнейшем могут привлечь к ответственности при разбирательстве в суде по поводу незаконно захваченного куска земли.

Вынос в натуру

Это важный геодезический процесс. Все, что нарисовано на бумаге, с точностью переносится на землю. Прежде чем покупать участок, рекомендуется провести вынос в натуру. Это избавит от возможных споров.

Процедура включает в себя 3 этапа:

1. Подготовительный – подача документации с данными о точках и межевых знаках.
2. Основной – геодезические работы. По подготовленному проекту выносятся знаки и межевые точки на участок земли.
3. Окончательный – составление передаточного акта.

В акте необходимо указать – причину оказания услуги, координаты участка, данные о владельце и схему расположения меток.

Как установить границы

Для точного определения земельного надела важно определить его границы.

Процедура предусматривает такой порядок действий:

1. Подготовительный этап. Уточняются заинтересованные в процессе лица – владельцы соседних участков, наследодатели или арендаторы.
2. Установление порядка проведения согласования.
3. Сбор заинтересованных граждан или индивидуальные встречи с каждым.

Перед этим их необходимо оповестить.

Извещение

Извещение заинтересованным гражданам можно отправить несколькими способами – по электронной почте, заказным письмом или дать объявление в газете (если владельца не нашли).

В документе указать:

• личные данные, номер телефона и адрес человека, который заказал межевание;
• информацию о кадастровом инженере;
• данные об участке;
• место, время и дату проведения собрания.

По результатам собрания составляется акт. Этот документ является официальным, в нем описываются детали участков соседей, данные о разногласиях. Если все члены собрания согласны с установленной границей, необходимы их подписи.

Споры при межевании

Не каждый спорный вопрос, который возникает между владельцами земельных участков, можно разрешить мирным путем. Каждый из соседей отстаивает свою точку зрения. Доказательства не берутся во внимание, кроме результатов геодезических измерений.

Вопрос решается мирным путем только при наличии соответствующих документов.

Любую собственность необходимо регистрировать в определенных организациях. Наиболее частой причиной споров является неправильные действия компетентных лиц или желание собственника захватить большую часть земельного участка.

Причины конфликтов

Причин может быть множество.

Наиболее распространенные:

• Сосед решил размежевать землю без участия других соседей. Чтобы разрешить проблему, придется обратиться в Росреестр.
• Владелец участка земли уверен, что работы по установлению границ проводились с нарушением. Эти действия оспариваются. Обжалуемый участок необходимо снять с учета.
• Сосед, с которым возникла спорная ситуация, не желает разрешать проблему мирным путем. К нему можно выдвинуть требование размежевать границы.
• При размежевании один из соседей допустил нарушения.

Если мирно не удается разрешить спор, обратитесь в суд.

Можно ли оспорить акт согласования границ земельного участка?

Поскольку участок земли считается предметом гражданского оборота, то его регистрация обязательна. При постановке земли на учет необходимо провести индивидуализацию земли – провести межу. Осуществляется она, согласно земельному законодательству.

Если один из собственников определит границу неправильно, второй вправе обратиться в суд. До этого можно попробовать решить спор мирным путем.

Доказательством допущенной ошибки служит документ официального типа, который составляет кадастровый инженер – акт.

Документ оформляется только после выезда инженера на оспариваемый участок.

Процедура

Законной считается процедура, проведенная по правилам.

Ситуации, при которых установление границ является недействительным и их можно обжаловать:

• границы не согласовывались с соседями;
• при проведении кадастровой работы права владельцев смежных участков были нарушены;
• в акте нет данных о согласовании границ;
• был нарушен порядок согласования;
• соседи не были оповещены о проведении процедуры.

Точно определить границы участка сложно, причины обжалования результатов могут быть разными.

Как составить документ

Акт согласования границ – окончательный этап процедуры, при помощи которого определяются границы участка земли. Необходим, чтобы начать вести кадастровые работы. Документ фиксирует границы земельных участков и прилегающей территории. Составляется законным специалистом.

• внесенные в кадастровый реестр;
• земли, присутствующие в договорах, которые рассматривает кадастровая палата;
• зоны, границы которых уточняются со смежными участками.

Предметом акта являются общие границы земли с другими территориями. Подписи в документе свидетельствуют об отсутствии разногласий.

Основания для отмены

С результатами определения границ участка могут согласиться не все.

Основаниями для отмены документа служат:

1. Представитель смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. В этом случае он должен предъявить доказательства. Также следует предоставить документальное подтверждение возражений. Например, кадастровый паспорт участка земли или письмо с обоснованиями, почему границу нельзя утверждать. В случае невозможности прийти к единому мнению, участники вправе обратиться в суд. Несогласное лицо направляет в судебную инстанцию требование признать акт недействительным.
2. Подпись заинтересованного лица подделана или подписался человек, не имеющий на это прав. В такой ситуации акт подлежит обжалованию. Также проводится экспертиза по проверке подлинности подписи.
3. Ошибки сотрудника кадастровой службы. При определении границ инженер мог ошибиться и неправильно установить межу. В этом случае суд назначит землеустроительную экспертизу, по итогам которой съемка земельного участка будет проведена повторно.

Обращение в суд

Если участники межевания не согласны с результатами, их можно оспорить. Для этого подается исковое заявление в суд того района, в котором расположен земельный участок. Требования следует излагать конкретно. В иске указать причины, по которым могла быть ошибка при установлении границ.

Для правильного вынесения решения судом истец за свой счет должен заказать экспертизу и предъявить ее результаты. Если суд одобрит требование, составляется новый план участка, границы которого изменяет суд.

Еще одной причиной обращения в суд является отказ одного из соседей подписывать акт.

Исковое заявление

Иск – обязательный документ при обращении в суд.

В заявлении необходимо указать:

• обстоятельства возникновения прав собственности на участок земли;
• кадастровые характеристики участка;
• обстоятельства возникновения спора;
• доказательства иска;
• меры истца по разрешению спора (досудебный процесс);
• реакция ответчика;
• обращение в суд.

Придется еще уплатить пошлину государству размером 300 рублей.

В заявлении излагаются нарушения со стороны соседей и причины, почему не удалось их устранить мирным путем. В завершении выдвинуть требования восстановить границы и устранить нарушения. Когда иск буде удовлетворен, можно подать заявку на восстановление границ собственного участка земли.

Обстоятельства дела

В ходе разбирательства суд рассматривает следующее:

• были ли согласованы границы с соседями;
• имеются ли документы на право собственности землей;
• совпадают ли данные в паспорте на землю с межевым планом;
• чьи права нарушены, и кто их нарушил.

Решение

При рассмотрении искового заявления суд может принять несколько решений:

• перераспределить границы;
• зарегистрировать права на новый земельный участок;
• аннулировать кадастровый паспорт;
• аннулировать межу.

Необходимые документы

Кроме искового заявления потребуется собрать пакет документации.

Основными документами являются:

• кадастровая выписка (на 2 соседних участка);
• документы, которые подтверждают попытки истца урегулировать спор до суда;
• заключение (если проводилась независимая экспертиза);
• доказательства имущественных прав на участок;
• кадастровый паспорт и справки о межевании земельного участка;
• доказательства того, что права нарушены;
• документация, подтверждающая оповещение соседей о межевании, и того факта, что они уклонились от подписания документа.

Документы вместе с заявлением передаются суду.

Судебная практика

Согласно судебной практике, процесс установления границ земельных участков – процесс длительный и непростой. На судебном заседании присутствуют все заинтересованные граждане, разбирательства по делу могут переносить. Процесс может занять от 6 месяцев до года .

Порядок рассмотрения дела зависит от ситуации. Бывает, что собственник участка земли согласен с постройкой соседа и лишь потом узнает, что она захватывает его участок. Спор в таком случае будет рассмотреть и разрешить тяжело. Если у застройщика окажутся на руках документы, из которых видно, что сосед дал согласие на постройку и поставил подпись, то спорить бесполезно. Если согласие было в устной форме, то дело будет рассматриваться быстрее и легче.

Таким образом, оспаривание границ участка земли – процесс непростой. К его проведению необходимо подходить осознанно, иметь доказательства. Если спор не удалось решить между собой, истец обращается с заявлением и документами в суд. Перед этим можно провести независимую экспертизу.

Если вы уже провели межевание, то узнать границы своего участка можно несколькими способами, описанными в .

Когда не требуется?

Так как данное правило распространяется только на вещные права собственников земель, оно не предусмотрено для соседей, владеющих землями на ином законном основании . Например, арендаторы не имеют право подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями (бланк для скачивания находится ), удостоверение должно проводиться законным собственником, в лице которого выступает местная администрация.

Некоторые ситуации предусматривают приложение соответствующей документации, вместо подписи собственника . Это допускается, если собственник утратил правоспособность, а его правопреемник не приобрел ее. Например:

• тяжелое заболевание;
• утрата дееспособности;
• отбывание наказания в местах лишения свободы;
• смерть владельца;
• его исчезновение и невозможность установить место нахождения.

В таких случаях вместо личной подписи прилагается соответствующий документ в виде выписки из решения суда, справки из отделения миграционного учета или выписки из поликлиники.

Если гражданин находится за пределами населенного пункта, согласие допустимо выслать по электронной почте. Но впоследствии, по приезду, соседу потребуется подписать заполненный бланк согласования границ земельного участка.

В принципе, согласование границ земельного участка не требуется только тогда, когда границы установить невозможно . Например, к участку прилегает территория государственной границы. Или он граничит с зоной лесного, водного массива. Так же допускается, что по краю надела проходит обрыв и иные препятствия. Также не требуется согласование, если планируется , которая бесхозная.

Если у вас возникают споры с соседями и они не дают своего согласия на проведение межевания, тогда поможет вам.

Через месяц после последнего почтового отправления или публикации объявления, допускается проводить собрание.

Куда обратиться?

После того, как соседи уведомлены о планируемой процедуре, нужно подать заявку в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ . Заявка подается кадастровому инженеру, уполномоченному на проведение соответствующих услуг.

В течение месяца, установленного в качестве регламента оповещения соседей, кадастровый инженер выполняет работы :

• по подготовке предварительного плана ЗУ;
• на участке;
• подготавливает окончательный
• составляет акты ;
• устанавливает временные .

В назначенный для собрания день кадастровый инженер лично подходит на собрание и наглядно показывает собравшимся гражданам линию прохождения границ между участками.

Если , тогда следует обратится в геодезическую компанию повторно.

Предоставление документации

При оформлении заявки требуется предъявить:

На собрание собственники смежных наделов подходят с паспортом и свидетельством о собственности , из которых кадастровый инженер выписывает реквизиты и вносит в акт согласования.

Допускается присутствие представителей, осуществляющих доверительное управление на основании нотариально удостоверенной доверенности .

Стоимость услуги

По преимуществу геодезические компании не взимают отдельной платы за согласование, а используют стандартный ценовой диапазон, который выражается в установленной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. зависит от :

• населенного пункта;
• статуса компании;
• конфигурации и площади участка.

Обозначенная стоимость распространяется на земли прямоугольной формы, размером 6-8 соток, предоставленные под дачи или земли населенных пунктов.

При сложной конфигурации, расчет производится по числу поворотных точек . В этом случае ценовой диапазон услуги может определяться суммировано, то есть – при сложении отдельных видов работ.

Элитные земли или участки в пригородах Москвы и Санкт-Петербурга обслуживаются по отдельным расчетам . Как правило, минимальная стоимость работ в этих регионах составляет 25-30 тысяч рублей.

Сроки

С учетом норм, предусматривающих извещение соседей за месяц до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земельных участков не выполняется менее 30 дней, а по преимуществу достигают полутора месяцев . Если компания обеспечена большим числом клиентов, исполнение услуги может задержаться с учетом очередности.

Разъяснение от Минэкономразвития о согласовании границ ЗУ смотрите в следующем видео:

Особенности согласования с администрацией

Если расположенные по соседству земли принадлежат муниципалитету, то необходимо согласование границ земельного участка при межевании с администрацией . Этот момент требует соблюдения следующих нормативов законодательства:

1. Ответственным лицом за составление и удостоверение акта согласования является кадастровый инженер.
2. Он обязан лично проинформировать уполномоченное должностное лицо о правилах и нормах проведенных расчетов при определении межевых границ.
3. Администрация в лице уполномоченного представителя не имеет права отказаться от участия в согласовании границ.
4. Все отказы от присутствия исполком обязан представить в официальной форме, требующей объяснения.
5. Все спорные вопросы по установлению границ стороны вправе решать только в суде, в соответствии с нормами законодательства.

По усмотрению сторон допускается личное посещение уполномоченного лица кадастровым инженером , для экспертного представления информации и получения подписи.

Согласование границ ЗУ с администрацией не рекомендуется проводить самостоятельно, без участия кадастрового инженера.

В статье показан порядок согласования . Все возникающие нюансы требуется решать при консультировании с опытным юристом или кадастровым инженером.