Приостановка договора купли продажи земельного участка. "Осторожно - неизвестная территория". Расторжение договора купли-продажи земельного участка при наличии обременения и ограничений его использования (Мариновская В.). Порядок расторжения договора купл

Действующее правовое регулирование гласит, что каждый водитель транспортного средства должен иметь действующий полис обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО).

Подобный страховой полис дает возможность получить страховое возмещение в тех случаях, когда потерпевшему или его имуществу был причинен вред при ДТП.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но не все владельцы транспортных средств надлежащим образом выполняют свои обязательства. И на практике очень часто бывают случаи, когда водитель попадает в ДТП, но в то же время у него нет действующего

А как быть в подобной ситуации, и какие действия нужно выполнять в тех случаях, когда у водителя нет заключенного договора ОСАГО?

Возможные причины отсутствия полиса

Причин отсутствия полиса страхования на практике может быть очень много. В основном же водители транспортных средств просто забывают о том, что срок действия их страхового полиса истек, и не заключают новый договор страхования.

Но кроме этого на практике также могут возникнуть следующие ситуации:

• водитель, который находился за рулем транспортного средства во время ДТП, не был вписан в страховой полис;
• транспортное средство эксплуатировалось в течение того промежутка времени, который не был вписан в страховой полис (например, страховой полис был приобретен для использования транспортного средства летом, а ДТП произошло весной);
• страховой полис не был приобретен собственником транспортного средства.

Что делать при ДТП без страховки в 2019 году

А что делать при ДТП без страховки? При этом страховой полис может не иметь как виновник происшествия, так и потерпевшая сторона. А какие действия должна предпринять каждая из сторон?

Виновнику

В интернете можно очень часто встретить подобные комментарии: «попал в ДТП без страховки я виноват». А что делать в подобной ситуации? На самом деле это- наиболее сложная ситуация, которая может возникнуть на практике.

В первую очередь можно попытаться договориться с другой стороной ДТП. Если пострадавшая сторона не согласна, то в этом случае придется вызвать сотрудника ГАИ, который зафиксирует факт ДТП.

При этом необходимо также знать о том, что это станет основанием для привлечения виновника ДТП к административной ответственности за отсутствие страхового полиса.

Ведь в соответствии с действующими законодательными требованиями его наличие является обязательным для всех водителей без исключения.

Также необходимо вызвать на место происшествия представителя страховой компании потерпевшего, который тоже зафиксирует факт ДТП.

Конечно, в подобной ситуации потерпевшая сторона может предъявить заявление в свою страховую компанию, но необходимо помнить о том, что причиненный в результате ДТП ущерб все равно в дальнейшем будет покрыт личными средствами виновника ДТП.

Именно поэтому многие пострадавшие предпочитают предъявлять исковые заявления в суд с целью взыскания суммы причиненного вреда.

Если потерпевшая сторона намерена прибегнуть к данному варианту решения проблемы, то желательно заранее обратиться к соответствующему специалисту и получить независимую экспертную оценку размера причиненного вреда.

В дальнейшем подобный документ может быть использован в качестве доказательства в суде.

Подобный подход даст возможность в дальнейшем избежать каких-либо проблем и оспаривания размера причиненного вреда.

Потерпевшему

На практике очень часто бывают случаи, когда страховой полис не имеет потерпевшая сторона, а не виновник. В этом случае наличие действующего полиса ОСАГО для получения страхового возмещения не имеет какого-либо значения.

Единственное, что нужно помнить, это- наличие возможности привлечения потерпевшей стороны к ответственности за отсутствие страхового полиса.

В подобной ситуации схем действий следующая:

• необходимо вызвать на место происшествия сотрудника ГАИ и представителя страховой компании виновника, которые оформят и предоставят все документы, необходимые для получения страхового возмещения;
• нужно пойти в отделение страховщика виновника ДТП и написать заявление о выплате страхового возмещения;
• следует подождать ответа страховой компании и получить денежные средства любым удобным способом.

Собственнику автомобиля

На практике также очень часто бывают случаи, когда за рулем транспортного средства на момент ДТП сидел другой водитель, а не собственник автомобиля.

При этом может быть ситуация, когда имеется действующий страховой полис, но лицо, которое на момент ДТП эксплуатировало транспортное средство, не вписано в страховой полис. А как быть подобной ситуации?

Действующее правовое регулирование гласит, что транспортное средство является источником повышенной опасности, и его собственник несет ответственность за причиненный вред вне зависимости от наличия своей вины.

Соответственно, если за рулем транспортного средства находился другой водитель, потерпевшая сторона все равно может потребовать возмещение причиненного вреда от собственника транспортного средства.

В этом случае необходимо предъявить исковое заявление в суд и в качестве ответчика указать имя собственника транспортного средства, а не водителя.

Конечно, действующее законодательство дает собственнику возможность в дальнейшем потребовать возврата выплаченных и денежных средств от виновника ДТП.

Он может в полной мере воспользоваться этим правом. Конечно, в основном на практике подобные вопросы также решаются в судебном порядке путем предъявления соответствующего искового заявления. А рассмотрение дел этого рода может затянуться на несколько месяцев.

Действия, если у пострадавшего нет ОСАГО

Если у пострадавшей стороны нет страховки, это не может стать основанием для лишения ее возможности получения страхового возмещения. Данный факт необходимо учитывать.

Но в то же время нужно помнить о том, что потерпевшая сторона может быть привлечена к административной ответственности за эксплуатацию транспортного средства без страхования ОСАГО.

Если произошло ДТП, то необходимо сперва вызвать не место происшествия сотрудников ГАИ и представителя страховой компании виновника. Они зафиксируют факт происшествия.

Сотрудник ГАИ предоставит потерпевшей стороне протокол, который необходимо в дальнейшем предъявить в страховую компанию с целью получения денежной компенсации.

Для получения компенсации потерпевшая сторона должна предъявить соответствующее заявление в страховую компанию виновника ДТП.

Бланк заявления можно взять непосредственно в страховой компании. При этом желательно обратиться к страховщику как можно раньше.

Вместе с заявлением необходимо предъявить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• документы на транспортное средство (ПТС, водительское удостоверение и т.д.);
• документы, которые свидетельствуют о ДТП и о факте нанесения вреда транспортному средству потерпевшего.

После предъявления заявления необходимо дождаться ответа страховой компании. На практике в основном данная процедура занимает 5-7 дней.

Если сумма возмещения, которую готова заплатить страховая компания, устраивает потерпевшего, он может получить ее как путем банковского перевода, так и наличными.

Если же указанная страховой компанией сумма не устраивает заявителю, он может написать письменную претензию с просьбой о пересмотре решения.

Если оно останется неизменным, заявитель может воспользоваться своим правом судебной защиты.

Потерпевший также может выбрать ремонт транспортного средства в мастерской, которая сотрудничает со страховщиком, в качестве страхового возмещения.

В этом случае, конечно, он отказывается от денежной компенсации, и ремонт транспортного средства производится за счет страховщика.

Кто платит в каждом случае

Многих интересует вопрос о том, кто должен покрывать сумму причиненного вреда при отсутствии страховки.

Если произошло ДТП без ОСАГО у виновника, то в этом случае все расходы несет он сам. При этом потерпевший может сразу предъявить исковое заявление в суд с просьбой о выплате суммы возмещения.

В любом случае все расходы несет виновник ДТП, если у него нет заключенного договора страхования.

Соответственно, желательно урегулировать спор мирным путем в досудебном порядке, иначе может возникнуть ситуация, когда к сумме возмещения прибавляются и судебные расходы.

Если за рулем транспортного средства был не собственник, а кто-то другой, то потерпевшая сторона может потребовать выплату страхового возмещения непосредственно от владельца автомобиля.

В этом случае он обязан осуществить выплату, но в дальнейшем может потребовать возврат потраченных денежных средств от виновника происшествия.

Штрафы

А какое наказание предусматривает действующее законодательство за эксплуатацию транспортного средства без полиса страхования ОСАГО? В частности, КоАП РФ предусматривает определенные меры наказаний за езду без страховки.

Водитель может быть оштрафован даже в том случае, если у него имеется заключенный договор страхования, но полис он, например, забыл дома.

В этом случае сотрудник ГАИ может вынести предупреждение. Если предупреждений у водителя несколько, он может быть оштрафован в размере 500 рублей .

Если же страховой полис отсутствует, и водитель не имеет заключенного договора страхования ОСАГО, то в этом случае размер штрафа будет составлять 800 рублей.

При этом сотрудник ГАИ снимет номерные знаки с транспортного средства и даст лишь возможность самостоятельно доехать до страховой компании с целью заключения договора страхования ОСАГО.

Досудебная претензия виновнику

На практике применяются 2 способов урегулирования споров: досудебный и судебный. В первом случае спор регулируется мирным путем без предъявления искового заявления в суд.

Чтобы урегулировать спор данным путем, необходимо предъявить досудебную претензию виновнику ДТП.

Законодательство не устанавливает форму данного документа, и он может быть составлен в произвольной форме.

Конечно, пострадавшая сторона может самостоятельно составить текст претензии, но в нем должна содержаться определенная информация.

В частности, в тексте претензии должна быть указана следующая информация:

• данные сторон;
• данные о происшествии (дата, место и т.д.);
• вред, который был причинен потерпевшему;
• ссылка на соответствующие законодательные акты;
• требование о выплате суммы возмещения;
• срок, в течение которого должна быть осуществлена выплата.

Это- основные данные, которые должны быть предусмотрены в тексте претензии. Также необходимо знать о том, что досудебная претензия должна быть отправлена виновнику ДТП надлежащим образом.

В частности, она может быть вручена ему непосредственно в руки. В этом случае пострадавший должен сделать копию документа, на котором виновник ДТП ставит свою подпись и пишет дату получения.

В дальнейшем данный документ может быть использован в качестве доказательства в суде, если спор не будет урегулирован мирным путем.

Претензия также может быть отправлена по почте. В этом случае ее нужно отправлять заказным письмом с уведомлением о получении.

Ниже приведен образец досудебной претензии:

Возмещение ущерба, если виновник погиб

На практике иногда бывают случаи, когда виновник ДТП умирает. В этом случае возникает вопрос о том, кто должен возместить причиненный из-за ДТП вред.

На самом деле данный вопрос получил свое четкое законодательное регулирование, и смерть виновника ДТП не означает, что вред не будет возмещен.

В подобной ситуации обязанность выплаты нанесенного ущерба переходит к наследникам умершего. Конечно, что виновник ДТП имел полис страхования ОСАГО, то проблема будет разрешена более легким путем: сумма ущерба будет выплачена страховой компанией.

Если же у виновника ДТП не было страхового полиса, то в этом случае могут возникнуть некоторые затруднения.

Для начала необходимо получить заключение независимого эксперта о размере причиненного ущерба. Только после этого можно предъявить соответствующее требование наследникам.

При этом необходимо помнить о том, что наследник несет обязанность возмещения причинного вреда только в том случае, когда он примет наследство.

Соответственно, потерпевшая сторона может рассчитывать на получение возмещения только после истечения срока, предусмотренного законодательством для принятия наследства, который составляет 6 месяцев.

Примеры из судебной практики

На практике судебных дел по подобным делам очень много. Например, очень часто бывают случаи, когда возникает ДТП с припаркованным автомобилем без страховки.

В подобных ситуациях суды однозначно принимают решения в пользу пострадавшей стороны. Если виновник транспортного средства не имеет страховки, по решению суда он должен выплатить сумму ущерба за счет своих личных денежных средств.

Конечно, потерпевшая сторона может рассчитывать на получение компенсации только в том случае, если машина была припаркована на соответствующем месте с учетом всех обязательных законодательных требований.

На практике также очень часто бывают случаи, когда наносится определенны вред здоровью третьего лица.

Например, потерпевший потерял трудоспособность из-за ДТП, и ему была присвоена вторая группа инвалидности.

Гражданское право

• Право собственности
Заключили договор купли-продажи на земельный участок, сдали документы в регистрационную палату. Покупатель отдал деньги и принял имущество. Может ли в одностороннем порядке покупатель отказаться от сделки и потребовать обратно сумму спустя 10 дней? Документы из регистрационной палаты еще не получены. Причина: соседи перемеряют участок и ругаются с ними, «-мы не хотим тратить нервы» расторжение договора, расторжение договора купли продажи, расторжение договора в одностороннем порядке, расторжение договора купли продажи недвижимости, договор купли продажи недвижимости, договор купли продажи земельного участка, регистрация договоров, оформление дачи, купля продажа земельных участков, продажа земельного участка Свернуть Ответы юристов (6)

• Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на здание Москва от 20000 руб.

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи земли?

В частности, не могут быть включены в договор условия, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком и ответственность продавца в случае предъявления прав на участок третьими лицами. Такие условия договора признаются недействительными (п. 3 ст. 22 ГК РФ, п. 2 ст. 37 ЗК РФ). Следует согласиться с высказанным в литературе мнением о том, что хотя п.
2 ст. 37 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень условий, которые, будучи включенными в договор купли-продажи, признаются недействительными, этот перечень нельзя рассматривать как исчерпывающий в строгом смысле слова. В силу п. 3 ст. 22 ГК РФ любые сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны.

Зарегистрированное соглашение является основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав. В случае, если сделка частично исполнена сторонами и произведена государственная регистрация перехода права, заключение сторонами соглашения о расторжении договора само по себе не является основанием для возврата предмета сделки и регистрации права за прежним правообладателем. Для того чтобы в результате расторжения договора имущество и права на него были возвращены правоотчуждателю, необходимым является наличие условия о порядке передачи имущества и регистрации перехода права собственности в договоре или в соглашении о расторжении договора.

Основополагающие правила по расторжению договора и последствиях такого расторжения, предусмотрены в гражданском кодексе. Например, статья 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора: 1.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Важно

Юридическая консультация: задайте вопрос юристу прямо сейчас!

• Вопрос:
• Ваше имя:
• Ваш телефон:

• Главная страница
• Земельные вопросы
• Расторжение договора купли продажи земельного участка

Сложность при расторжении договора купли продажи земельного участка в том, что это расторжение регламентировано не только Гражданским кодексом (статьи 450, 475, 557), но и Земельным кодексом, а именно, статьёй 37. Важно знать: каждый случай расторжения договора купли продажи земельного участка уникален. На практике всегда есть нюансы, которых нет в законах.

Кроме этого, любой закон на практике действует немного не так, как звучит на бумаге.

Отмена договора купли-продажи земли

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Статья 452 ГК РФ предусматривает порядок изменения и расторжения договора: 1.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.

Not found

Внимание

Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, за исключением строго определенных законом случаев. Договор расторгается только по обоюдному соглашению сторон или по решению суда, когда на то есть основания, предусмотренные законодательством. На практике весьма редко встречаются ситуации, когда такого рода договоры расторгаются на основании соглашения сторон Крассов О.И.

Право частной собственности на землю. М., 2010. С.44.. При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи необходимо помнить о том, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Порядок расторжения договора купли-продажи земли

Можно ли расторгнуть договор купли продажи земельного участка после сделки?Если да, то в течение какого периода?Юрий Здравствуйте, Юрий. Расторгнуть договор купли-продажи земли (впрочем, как и любого другого недвижимого имущества) можно только в судебном порядке и только при существенном нарушении норм договора другой стороной. Статья 450 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор купли-продажи по требованию одной из сторон может быть не только расторгнут, но и изменен.
Требуя изменений условий договора купли-продажи, покупатель, например, может заявить о необходимости уменьшения покупной цены и возврата разницы продавцом. Могут быть и другие требования, в этом несогласная сторона не ограничена, но у нее должны быть веские основания.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка в одностороннем порядке

Однако если суд не увидит существенных изменений обстоятельств, при наличии которых заключалась сделка, то расторжение или изменение договора невозможно даже в судебном порядке. Что может быть таким веским основанием, которое суд обязательно примет во внимание?

• Предоставление продавцом заведомо ложных сведений об обременении земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи.
• Неправильная информация относительно ограничений использования земли (например, только под ИЖС или только под ведение сельскохозяйственной деятельности).
• Ложные сведения о качестве земли и ее свойствах, которые могут повлиять на планы покупателя для ее использования.

Если у вас индивидуальные мотивации для расторжения договора, то обязательно заявите об этом и добивайтесь защиты своих прав и интересов в суде.

Этапы расторжения договора купли-продажи земельного участка

Как расторгнуть сделку на разных этапах Рассмотрим разные варианты — если стороны согласны на расторжение, не согласны, сделки зарегистрирована, не зарегистрирована и т.п. 1. Если обе стороны согласны на расторжение.

• Договор подписан, но в Росреестр документы на регистрацию ещё не отдавались: нужно просто написать новый договор, в котором признать договор купли продажи земли недействующим.
• Договор подписан, подан на регистрацию в Росреестр, но регистрация права собственности ещё не произошла: подать в Росреестр совместное (именно совместное, это очень важно) заявление о прекращении регистрации.
• Договор подписан, сделка зарегистрирована в Росреестре: нужно заново продать и купить друг у друга участок. Нынешний собственник продаёт участок бывшему собственнику и всё возвращается на свои места.

Как аннулировать сделку по продаже земельного участка, спустя несколько лет?

Здравствуйте! В 2011 году мой дед продал земельный участок 6,52 ГА за бесценок. Сейчас я узнал об этом и хочу вернуть участок обратно в его собственность. Возможно ли это и на каких основаниях? Известно, что участок был продан без нотариально заверенного согласия моей бабушки (его супруги). А также покупатель не полностью дал сумму, которая значится в договоре. Отдал за участок он неполную сумму, к тому же через несколько месяцев после подписания договора. Документов, подтверждающих получение денежных средств, нет. Подскажите, можно ли сейчас обратиться в суд и требовать признать сделку недействительной? Важна любая деталь, очень нужно вернуть собственность (много наследников + площадь там действительно огромная). Кстати, можно ли судить о том, что дед был введен в заблуждение? Михаил Есть ответ Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Здравствуйте.

Когда можно расторгать?

Прекращение сделки по взаимному соглашению сторон является также двусторонним соглашением, которое заключается в том же порядке, по тем же правилам, что и заключение первоначального документа.

Нормы по расторжению и последствия данного действия регламентируются Гражданским кодексом. Это может произойти по требованию одной из сторон в суде, если вторая сторона произвела существенный нарушения сделки и в иных случаях, предусмотренных первоначальным соглашением и/или действующим законодательством.

При одностороннем отказе в выполнении обязательств частично либо полностью по закону или соглашению сторон, купля-продажа соответственно считается расторгнутой либо изменённой.

Когда нельзя расторгать?

Если обратиться к судебной практике, расторжение договора купли продажи недвижимости по инициативе продавца или покупателя выполнить не очень-то и просто. Причина этого — в особенностях самого соглашения о купле-продаже и в нюансах регистрации прав на недвижимое имущества в органах государственной регистрации.

Согласно Гражданскому кодексу прекратить продажу объекта можно либо в судебном порядке, либо по взаимному соглашению сторон. Однако, взаимного согласия может быть и недостаточно.

Почему? Рассмотрим пример

Стороны оформили куплю-продажу, продавец передал имущество, а покупатель полностью за него расплатился. Стороны подали документы для госрегистрации, в установленный срок покупатель стал собственником, а продавец перестал им быть. Никаких претензий в то время стороны друг к другу не предъявляли. Но после они передумали и решили отменить продажу квартиры.

В данном случае отменить сделку уже невозможно, потому что подлежит расторжению только та сделка, что ещё не доведена до конца, и при которой стороны ещё не выполнили взаимных обязательств. Единственный выход в таком случае — заключить новый договор купли-продажи и «поменяться» обратно. Кстати, налог платить не придётся — стороны в результате дохода ведь не получили.

Есть ещё один важный нюанс, связанный с регистрацией права собственности и расторжением купли-продажи. Прежде чем поговорить о нем, вспомним, что именно регистрируют при рассматриваемой нами сделке.

Договор купли-продажи

Такой документ регистрируют только если объектом продажи выступает жилое помещение. Заключённым он является только с момента государственной регистрации. Для нежилого регистрировать не нужно, и он вступает в силу с момента подписания сторонами, если иное не оговорено в пунктах соглашения.

Переход права собственности

Требует обязательной регистрации и для жилых, и для нежилых объектов недвижимости.

Таким образом, если государственная регистрация ещё не была произведена, расторжение договора купли продажи недвижимости по соглашению сторон не требуется: расторгать фактически нечего.

Главное — успеть!

Конкретный случай: стороны заключили и подписали договор купли-продажи нежилого помещения (который, как нам уже известно, госрегистрации не требует и вступает в силу с момента подписания). Но официальный переход права собственности ещё не произошёл, и стороны передумали совершать сделку. Тогда они могут создать соглашение в письменной форме о расторжении договора — оно вступит в силу также с момента подписания. Не совсем верно с юридической точки зрения, но тоже можно — просто уничтожить все экземпляры документа на глазах у продавца и покупателя.

А вот с договором продажи жилого помещения дело обстоит немного иначе. Как нам уже известно, в данном случае необходима обязательная государственная регистрация и самого договора, и перехода права собственности. Причём оба этих регистрационных действия, как правило, происходят одновременно.

Поэтому, если продавец с покупателем передумали совершать сделку, но уже подали документы в регистрационный орган, им нужно как можно скорее обратиться туда и забрать своё заявление обратно: важно успеть до момента регистрации прав, потому что расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации станет невозможным, согласно действующему законодательству.

Расторжение через суд

Если взаимное соглашение сторон об отмене сделки отсутствует, но продавец/покупатель желают расторгнуть сделку купли-продажи это можно сделать через суд.

Суд может принять заявление, только если одна из сторон существенно нарушила правила: покупатель не расплатился или расплатился не полностью, продавец передал не то имущество, которое было указано в документе и иных ситуациях, предусмотренных законодательством.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в рассрочку

Если первоначальная сделка была заключёна при условии того, что продавец передаст покупателю имущество, а последний, в свою очередь, расплатится за него не сразу, а путём внесения периодических платежей, расторгнуть соглашение можно в судебном порядке при неуплате покупателем долга.

Здравствуйте! В 2011 году мой дед продал земельный участок 6,52 ГА за бесценок. Сейчас я узнал об этом и хочу вернуть участок обратно в его собственность. Возможно ли это и на каких основаниях?

Известно, что участок был продан без нотариально заверенного согласия моей бабушки (его супруги). А также покупатель не полностью дал сумму, которая значится в договоре. Отдал за участок он неполную сумму, к тому же через несколько месяцев после подписания договора. Документов, подтверждающих получение денежных средств, нет. Подскажите, можно ли сейчас обратиться в суд и требовать признать сделку недействительной? Важна любая деталь, очень нужно вернуть собственность (много наследников + площадь там действительно огромная). Кстати, можно ли судить о том, что дед был введен в заблуждение?

Михаил

Есть ответ

Отвечает

Юрист

Здравствуйте. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец продает и передает, а покупатель принимает и оплачивает, в вашем случае, земельный участок. В вашем случае: - был заключен договор купли-продажи; - продавец передал земельный участок; - покупатель принял земельный участок. Т.е. не все условия, предусмотренные для этого вида сделки, выполнены. Поскольку покупатель не расплатился, эту сделку можно оспорить. Если вы считаете, что вашего деда обманули, купив у него участок, пообещав за него денег, и не расплатились, Вам нужно обратиться в суд. Для оспаримых сделок установлен срок исковой давности - 1 год, Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В данном случае важным будет прописанное в договоре условие оплаты. Это одно основание. Второе основание - отсутствие согласия супруги на отчуждение совместно нажитого имущества.

Здравствуйте, Юрий.

Расторгнуть договор купли-продажи земли (впрочем, как и любого другого недвижимого имущества) можно только в судебном порядке и только при существенном нарушении норм договора другой стороной.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор купли-продажи по требованию одной из сторон может быть не только расторгнут, но и изменен. Требуя изменений условий договора купли-продажи, покупатель, например, может заявить о необходимости уменьшения покупной цены и возврата разницы продавцом. Могут быть и другие требования, в этом несогласная сторона не ограничена, но у нее должны быть веские основания. Однако если суд не увидит существенных изменений обстоятельств, при наличии которых заключалась сделка, то расторжение или изменение договора невозможно даже в судебном порядке.

Что может быть таким веским основанием, которое суд обязательно примет во внимание?

• Предоставление продавцом заведомо ложных сведений об обременении земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи.
• Неправильная информация относительно ограничений использования земли (например, только под ИЖС или только под ведение сельскохозяйственной деятельности).
• Ложные сведения о качестве земли и ее свойствах, которые могут повлиять на планы покупателя для ее использования.

Если у вас индивидуальные мотивации для расторжения договора, то обязательно заявите об этом и добивайтесь защиты своих прав и интересов в суде.

В какие сроки договор может быть расторгнут?

• Если сторонами был подписан договор купли-продажи, то он вступает в силу моментально.
• А вот право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право управления, право постоянного пользования и другие права покупателю земельного участка только предстоит зарегистрировать.

Это регламентирует статья 131 Гражданского кодекса РФ, указывающая на необходимость государственной регистрации прав и совершения любых манипуляций с ними. В частности, для регистрации прав собственности необходимо всего 18 дней, поэтому временные промежутки в данном случае существенно ограничены.

Даже если началась процедура регистрации права собственности на землю, то у недовольной стороны все еще есть время, чтобы приостановить регистрационные действия в Росреестре (подается соответствующее заявление), а в судебные органы подается заявление о признании сделки недействительной и о взыскании суммы сделки. Как было сказано ранее, несогласной стороне в суде придется привести аргументы, которые могут послужить основанием для расторжения договора купли-продажи. Чем убедительнее будут доводы инициатора признания сделки недействительной, тем у него больше шансов достичь положительного результата.

Максимальный срок, на период которого может быть приостановлена регистрация прав собственности в Государственном регистраторе, ограничен 3 месяцами. Подать заявление о приостановлении этой процедуры может любая сторона сделки купли-продажи или уполномоченное лицо. Также как и в судебном обращении, в заявлении в Регистрационную службу необходимо указать причины для остановки, а также срок, за который вы планируете уладить все проблемы.

С уважением, Наталья.