Пришло исковое заявление от фонда капитального ремонта. Заявление об отказе платить за капитальный ремонт: бланк. Попалось в сети. Может кому пригодится

Если у вас есть арендная собственность, любой доход, который вы заработаете на этом имуществе, должен быть представлен как доход. Любые расходы, которые вы понесете на эту собственность, которую вы можете получить в качестве вычета. Чтобы иметь возможность потребовать какие-либо расходы, ваша собственность 1 должна быть арендована или, по крайней мере, доступна для аренды, т.е. вы пытаетесь ее арендовать.

Однако вы можете обесценить покупку. Амортизационные издержки разбиты на две области. Заводы и оборудование, которые вы покупаете для собственности - например, кондиционеры, жалюзи, ковровые покрытия, системы горячего водоснабжения. Капитальные пособия - фактическое здание. . Поэтому, если вы приобретете новую систему горячего водоснабжения для своей аренды, вы не получите 100% стоимости в этом году. Вы должны заявить об этом в течение срока действия актива.

Большинство людей не знают, что вы можете претендовать на все, что уже есть в Имуществе, когда вы его покупаете, а также что-либо новое, которое вы покупаете. Это правило по-прежнему применяется к любым видам недвижимости, приобретенным до 9 мая. Да, правила изменились в ночь бюджета, так что это ваш последний год, чтобы войти и получить эти графики амортизации!

Чтобы потребовать все ваши амортизационные отчисления, вам нужен эксперт для составления графика начисления налогов. Они могут заполнить график налоговой амортизации для собственности, которой вы владеете в любой точке Австралии. И хорошая новость заключается в том, что стоимость завершения расписания полностью не облагается налогом!

Если вы только что приобрели имущество и потратили деньги до того, как арендаторы переместятся по этим расходам, они составляют часть базовой стоимости аренды и не могут быть возвращены в этом году. Если вы завершили ремонт, установили новый забор, новую кухню и т.д. Эти затраты также не классифицируются как ремонт, поэтому вы не можете требовать их в этом году. Опять же, вы можете претендовать на них как часть амортизационных отчислений.

Чтобы требовать ремонта вашего имущества, стоимость должна относиться непосредственно к износу или повреждению, которые произошли в результате сдачи в аренду недвижимости. Ремонт может включать замену желоба, поврежденного во время шторма, или часть ограждения от падающего дерева. Техническое обслуживание будет включать смазывание палубы, покраску или установку сантехники. Все они классифицируются как ремонт и техническое обслуживание, поэтому вы можете требовать эти затраты в год, когда вы их совершаете.

Вы говорите о стоимости программного обеспечения?

Итак, одна из двух вещей случится. Он будет добавлен к цене покупки недвижимости, и вы будете требовать его при продаже. Обратите внимание, что он также может быть доступен для вычета амортизации. . Есть набор действительно потрясающих инструментов, которые помогут вам отслеживать и контролировать свои свойства аренды. Стоимость покупки этого программного обеспечения не взимается.

Попалось в сети. Может кому пригодится

Если вы только начинаете с одной или двух сдаваемых в аренду комнат, проверьте Карту Аренда. Этот инструмент не только отслеживает все ваши доходы и расходы на аренду, но также даст вам исследование о том, где купить и чего ожидать. Подробная информация о том, как мы можем установить это для вас. Затраты на покупку недвижимости не являются вычитанием, которое вы можете требовать прямо сейчас.

Арендаторы немедленно отправляются и начинают платить вам арендную плату. Расходы на покупку недвижимости не являются налоговым вычетом в том году, в котором вы их понесли. Вместо этого они образуют базовую стоимость имущества, и вы утверждаете их, когда продаете недвижимость. Единственная стоимость в приведенном выше примере, которая является постоянным выводом, - это затраты на настройку кредита. Их можно требовать за 5 лет.

Что происходит для целей налогообложения?

Когда вы продаете арендуемую недвижимость, вам необходимо уплатить налог на прирост капитала. Прирост капитала определяется исходя из цены, которую вы продаете за меньшую стоимость. Дата контракта - это дата, когда вы продаете недвижимость, а не дату расчета.

Если вы владели недвижимостью более 12 месяцев, вы будете иметь право использовать 50% скидку. Если вы продали недвижимость в этом году, нам нужно, чтобы вы представили расчетный отчет как для покупки, так и для продажи, а также для всех других документов при покупке и продаже.

Все зависит от того, как и кто управляет вашей собственностью. Если вы используете, вам не нужно ничего делать! Если у вас есть агент по управлению недвижимостью, мы должны предоставить предоставленное ими резюме, показывая, что все доходы и расходы расщепляют все остальное, за что вы лично заплатили - т.е.

Если вы сами управляете собственностью, нам понадобится сводка всех доходов и расходов, оплаченных за имущество. У нас есть простой, который вы можете использовать, чтобы суммировать все. Не забывайте, что если вы приобрели недвижимость в этом году, нам понадобится вся документация о покупке, чтобы убедиться, что у вас есть правильная стоимость. Это означает, что нам нужно, чтобы в вашем заявлении о расчетах были написаны другие документы.

Эти тематические исследования не следует рассматривать как прецеденты. Они предоставляются только в качестве общего руководства и не должны рассматриваться как юридические консультации или полагаться на них как таковые. Все вопросы Трибунала определяются по существу отдельного дела и подтверждающим доказательствам.

Капитальное обслуживание и ремонт

Элемент капитала в целом определяется как включающий большинство предметов, найденных в деревне, таких как здания, оборудование, светильники и фитинги. В Разделе 97 говорится, что оператор не может финансировать любые расходы на амортизацию или замену капитала из текущих платежей, подлежащих оплате резидентом.

Житель деревни-пенсионера утверждал, что он был переплачен за текущие расходы по статьям, которые он считал амортизацией и расходами на замену фиксированных предметов капитала. К ним относятся перекраска за пределами деревни и все расходы, связанные с насосом для бурового насоса и спринклерных систем, используемыми при озеленении, электротехническом и сантехническом ремонте и замене таких предметов, как двери, патио, подъездные пути, заборы, черепица, линии одежды и водостоки.

Члену Трибунала пришлось рассмотреть вопрос о том, были ли расходы, налагаемые резидентом, на капитальные затраты или нет. Участник использовал определения в Законе, предыдущих решениях Трибунала и определения словаря, чтобы провести различие между «заменой капитала» и содержанием предметов в состоянии разумного ремонта. Затем это различие применялось к каждому из предметов, поднятых резидентом.

Член признал, что перекраска вилл просто поддерживала виллы - элемент основного капитала - в состоянии хорошего ремонта и могла быть окуплена операторами с помощью текущих затрат. Член установил, что замена фиксированных предметов капитала, таких как спринклерные головки и спреи, сантехника и электроприборы, двери, подъездные пути и т.д. Означают затраты на замену капитала и должны нести оператор. Однако стоимость поддержания элементов капитала при разумном ремонте не была амортизацией или заменой, а расходы, такие как ремонт, могли финансироваться за счет периодических сборов.

Существуют ли законные способы отказаться от взносов?

Член Трибунала распорядился, чтобы сельские операторы возместили резиденту эти расходы, которые составили амортизацию и замену капитала. Однако в Законе также указывается, что оператор должен нести расходы на замену «предметов капитала», включая светильники, фурнитуру, мебель, белую одежду и мебель, за счет собственных средств.

Оператор деревень в отставке подал заявление в Трибунал для разрешения спора с резидентами о предлагаемом годовом бюджете. Жители утверждали, что в предлагаемый фонд капитального ремонта включены предметы капитала, которых не должно быть. На слушании комитет резидентов был представлен одним из их членов, а оператор был представлен адвокатом. Адвокат предоставил отчет инспектора количества, на котором оператор основывал свои расчетные расходы на поддержание основного капитала.

Жители должны проголосовать по предлагаемому годовому бюджету в течение 30 дней после его получения, а 50% должны согласиться с бюджетом для его утверждения. Жители деревни, находящейся в отставке, обеспокоены предлагаемым годовым бюджетом на следующий год, в котором говорится о 10-процентном увеличении по сравнению с предыдущим годом. Эксплуатационные расходы должны были финансироваться за счет периодических платежей, выплачиваемых ежемесячно. В качестве группы жители писали сельским операторам об их проблемах.

Когда переговоры между менеджером и резидентами прекратились, резидент подал заявление в Трибунал. Этот вопрос был указан для слушаний по направлениям в местном общежитии, чтобы жители поселка могли посещать их. Ряд жителей присутствовали на слушании и были представлены председателем Комитета резидентов. Менеджер деревни присутствовал от имени оператора.

Обе стороны подготовили доказательства в поддержку своих требований относительно предлагаемого бюджета для деревни. Член Трибунала обнаружил, что доказательства не были проверены другой стороной до слушания и поэтому направили расписание для обмена документами. Затем вопрос был отложен для слушания на весь день.

На следующем слушании появился деревенский менеджер и ряд жителей. Допускались многочисленные допросы обеих сторон. Затем член Трибунала зарезервировал решение для рассмотрения доказательств и соответствующего прецедентного права. Переехав из деревни для престарелых в дом престарелых, бывший житель платил общие служебные сборы в подразделении по уходу на пенсию, которое еще не было продано.

На слушании деревенский оператор утверждал, что по договору на пребывание существовало положение, в котором говорится, что резидент должен был продолжать выплачивать текущие общие сборы после постоянного освобождения помещения до истечения шести месяцев после того, как житель предоставил свободное владение жилые помещения. Представитель пожилого человека утверждал, что, когда он постоянно переезжал из отставной деревни в дом престарелых, это приравнивалось к жителю, дающему «свободное владение».

Член Трибунала обнаружил, что пожилой мужчина по-прежнему сохраняет право собственности и не предоставил свободное владение. Поэтому заявление было отклонено, и периодические сборы за общие услуги должны продолжаться до тех пор, пока устройство не будет продано.