Начисление общедомовых нужд по воде. Общедомовые нужды — лазейка для сверхприбылей

Проверка начисления за ГВС. Считаем в соответствии с п.54 ПП №354 (используем формулы 22 и 22.1):

Начисление за индифидуальное потребление ГВС, рассчитывается по формуле 22:
где:
Pп - размер платы за горячую воду (индивидуальное потребление), в рублях
Vп - объем потребление горячей воды по индивидуальному счетчику, в кубах
Tхв - тариф на холодную воду, т.е. цена 1 куба воды, в рублях
qкр - расход тепла на нагрев 1 куба воды из холодного состояния в горячее, в Гкал
Tкр - тариф на тепло, т.е. цена 1 Гкал тепла, в рублях

Нам известны все величины, кроме qкр. для нахождения qкр в ПП №354 предложена формула 22.1:
qкр = Vкр * Nгвс/(Qгв + Qот)
где:
Vкр - полное потребление тепла домом, в Гкал
Nгвс - норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды, в Гкал
Qгв - потребление тепла домом на подогрев холодной воды до горячего состояния, в Гкал
Qот - потребление тепла домом на отопление, в Гкал

Считаем qкр.
Находим значение Vкр в месячном протоколе учета тепловой энергии за сентябрь. Vкр = 501,7824 Гкал.
Nгвс - я не искал кем и когда этот норматив утвержден. У нас он 0,0495 Гкал. Он близок к реальности, т.к. если нагревать 1 куб воды с начальных +10С (температура ХВС) до +60С (температура ГВС) то затраты теплоэнергии составят как раз примерно 0,049Гкал.
Qгв и Qот - эти величины нам не известны, потому как общедомовой тепловой счетчик в нашем ИТП (индивидуальный тепловой пункт) не

Расчета это не существенно. Принимаем, что полное потребление тепла домом равно сумме потребления тепла затраченного на

Отопление и на нагрев ГВС. Т.е. принимаем, что: Vкр = Qгв + Qот = 501,7824 Гкал.

Все значения для расчета qкр теперь нам известны, считаем:
qкр = 501,7824 * 0,0495 /(501,7824) = 0,0495 Гкал

Самые внимательные на этом этапе уже заметили, что для расчета qкр знать величины Vкр и (Qгв + Qот) не обязательно, т.к. они при расчетах

(на примере платежки Семена saymobdzen)

Pп = Vп * Tхв + qкр * Vп * Tкр
Pп = 3 * 30,68 + 0,0495 * 3 * 2181,27 = 415,96 руб

В платежке:
Vп * Tхв соответствует строке ГОРЯЧЕЕ В/С (носитель) = 92,04р
qкр * Vп * Tкр соответствует строке ГОРЯЧЕЕ В/С (энергия) = 323,92 руб
92,04 + 323,92 = 415,96 р

Т.е. делаем вывод, платеж за индивидуальное потребление по расчету совпадает с тем, что указано в платежке, ошибок нет.

Теперь посчитаем начисление за общедомовое потребление. Не имею времени так же подробно расписывать, сразу к сути.

УК выставила в сентябре общедомовое потребление 53,2143 кубов. Эту величину не проверяем. Откуда это значение берется, от чего уменьшается и отчего увеличивается тема для отдельной статьи, пока это не трогаем.

Если без ссылок на нормативы и формулы, то по существу будет так: общедомовой расход начисляется пропорционально площади квартиры, которой собственник в данном доме владеет. Т.е. если квартира 32,7 м2 в доме площадью 29563 м2 то на долю собственника будет приходиться

32,7/29583 части общедомового расхода.

На примере платежки Семена saymobdzen
общедомовая (площадь жилых и нежилых) в доме: 29563 м2
площадь квартиры: 32,7
общедомовой расход ГВС приходящийся на данную квартиру = 53,2143 * 32,7 / 29563 = 0,0589 кубов ГВС

Потребление, т.е. стоимость ГВС состоит из стоимости холодной воды + стоимости ее подогрева. В платежке эти две составляющие разделены,

Мы же считаем сразу суммарно:
0,0589 * 30,68 + 0,0495 * 0,0589 * 2181,27 = 8,17 р

В платежке:
ГОРЯЧЕЕ В/С (носитель) ОДН = 1,81р
ГОРЯЧЕЕ В/С (энергия) ОДН = 6,11 руб
1,81 + 6,11 = 7,92руб

Т.е. в платежке чуть меньше, чем должно быть. Не привожу анализ откуда берется погрешность, для общего понимания картины с

Начислениями по ГВС это нам и не требуется.

Вывод: в проверенной платежке выполненное начисление за ГВС вполне корректно. Ошибок ведущих к нанесению ущерба собственнику нет.

P.S. прошу сообщить, если есть замечания по приведенному расчету.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Данная норма закона и является основанием для начисления платы за ОДН на воду. Она закреплена ст. 154 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»(раздел VI, п.44).

Вопрос: Как рассчитывается ОДН на воду?

В Постановлении Правительства № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» содержится формула, которой обязаны руководствоваться ресурсоснабжающие организации при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Ознакомиться с ней можно в тексте Постановления. Мы же постараемся ее пояснить.

То, как будет рассчитан объем ОДН для каждой конкретной квартиры, зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет.

1. Если общедомовой счетчик есть:

Из объема воды, который показал общедомовой прибор учета воды, вычесть тот объем, что в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, что рассчитываются по нормативу. Затем получившийся объем воды умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.

2. Если общедомового счетчика нет:

Нормативное потребление дома* умножить на площадь мест общего пользования**. Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.

* Нормативное потребление ОДН на воду для домов г.Самара установлено Приказом Министерства энергетики ЖКХ Самарской области №478 от 26.11.2015 г.

**К местам общего пользования относятся: лестничные марши, межэтажные и лестничные площадки, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны (консьержа) и т.д.

Вопрос: Что такое ОДН на воду?

К сожалению, с момента обсуждения введения платы за общедомовые нужды в различных источниках - от федеральных до местных - звучало очень примитивное трактование ОДН. К примеру, за ОДН на электроэнергию принято принимать плату за лампочку в подъезде, а за ОДН на воду - то количество воды, которое дом тратит на мытье окон, лестничных пролетов, полив клумб. Но с момента введения платы ОДН на электроэнергию, которая появилась в квитанциях раньше других, стало ясно: «лампочка в подъезде» не может потратить столько электроэнергии, сколько предъявляется жильцам. То же самое и с водой. Ведь во многих домах лестничные клетки моют редко, а клумб вокруг дома и вовсе нет. Означает ли это, что ресурсоснабжающая организация не имеет права начислять ОДН? Нет. Потому что ОДН - это плата за ту воду, что поступила в дом, но не была продана жильцам или собственникам нежилых помещений в доме.

Вопрос: Куда уходит вода, которая в итоге оплачивается жильцами как ОДН?

Часть этой воды можно «пощупать». Это и те несколько ведер, что все же расходуются на уборку подъезда, полив газонов и цветников. Это и видимые утечки в подвале дома или в квартирах, которые при этом не имеют приборов учета, а их жильцы из-за нерационального расходования и неисправности сантехники тратят воду сверх норматива. Это и незаконные подключения, когда от вашего дома «питается» мелкий киоск.

И все же большая часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтенном расходе. Как показывает анализ, если в доме только часть квартир оборудована «счетчиками» воды, то начисление за ОДН в таком доме будет довольно высоким. Все потому, что реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышают этот норматив. Причина в небережливом отношении к ресурсу (все равно заплатишь только норматив), а также в скрытых жильцах: прописан один, а проживает семья из пяти человек, либо квартира сдана в аренду, а в ней и вовсе никто не прописан. Сверхнормативный расход таких квартир ляжет в общий расход, то есть будет распределен между всеми жильцами.

Еще одна «черная дыра» для пропавшей воды - это лукавство владельцев квартир, которые передают заниженные показания приборов учета. Израсходовал 12 кубов холодной воды, а записал в квитанцию 8. А ведь общедомовой счетчик уже «посчитал» недостающие четыре кубометра воды. Ресурсоснабжающая организация будет вынуждена распределить их на соседей.

Иные собственники, ссылаясь на занятость, небольшой расход просто редко передают показания приборов: не раз в месяц, как это предписывает закон, а сразу за три месяца. Меж тем, расход за эти три месяца будет учтен в расходе всего дома.

Можно привести еще массу примеров - от «магнитов» на квартирных приборах до вывода из строя общедомовых приборов учета - которые «работают» на увеличение платы за общедомовые нужды. Что же с этим делать?

Как можно снизить начисление за общедомовые нужды?

• Поставить общедомовой прибор учета и настаивать на установке приборов учета всеми собственниками в своих квартирах.
• Вовремя, раз в месяц, передавать показания приборов учета.
• Отрегулировать сантехнику в квартире. Даже чуть капающий кран приводит к огромным потерям.
• Требовать от УК или обслуживающей организации привести в порядок подвалы. Вы оплачиваете эту работу в составе платежа за обслуживание дома!
• Вычислять "нехорошие" квартиры. Составлять совместно с исполнителем акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, в котором отсутствует индивидуальный прибор учета.
• Выбрать «старшего по дому», который будет контактировать с поставщиком по всем возникающим вопросам. Мы готовы консультировать и вместе добиваться реального расхода ресурса на общедомовые нужды!

Напомним, что такое объем воды на общедомовые нужды, и как он определяется.

Ни 354 постановление (текст вы можете найти на сайте КомиЖКХ) , ни какой-либо другой нормативный акт не раскрывают понятие «общедомовые нужды». Но из всего этого объема информации следует, что коммунальные ресурсы (в основном, вода), которые управляющая компания или обслуживающая организация используют для содержания общедомового имущества, являются ресурсами «на общедомовые нужды». Холодная вода в основном тратится на мытье лестничных площадок и мусоропровода; полив газонов и палисадников; промывку коммуникационных сетей; внутридомовые потери в сетях. Горячая вода уходит на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей; опрессовку системы отопления после ремонта; технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону; внутридомовые потери в сетях.

Сегодня порядок распределения объема воды на общедомовые нужны намного проще, нежели это было в прежних правилах оказания коммунальных услуг.

Теперь, если дом не оснащен общедомовыми счетчиками на воду, плата начисляется по нормативу. Если дом оборудован общедомовыми счетчиками, то объем на общедомовые нужды определяется как разница между объёмом, который показал ОПУ, и суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учёта. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. То есть чем больше квартира, тем больше платите.

Есть одно очень интересное «НО!». С 1 июня 2013 года размер начислений на общедомовые нужды по общедомовому прибору учета не может быть выше соответствующих нормативов потребления. Если начисления на многоквартирный дом будут больше, то разницу обязан оплатить исполнитель коммунальных услуг.

На общем собрании собственники могут принять решение оплачивать образовавшуюся разницу самостоятельно. В основном этот пункт касается жителей, чьи квартиры входят в ТСЖ или ЖКС, поскольку в противном случае образовавшуюся разницу члены ТСЖ должны будут оплатить из собственного кармана.

Что может повлиять на объем воды, отнесенной на общедомовые нужны?

1. Это, конечно же, утечки в водопроводных сетях дома: прорвало трубы в подвале, немного капает на чердаке и т.д.
2. Возможно, к увеличению объема привела неисправность или истечение срока государственной поверки счетчиков как квартирных, так и общедомовых. С последними такое редко случается, потому что бдят ресурсоснабжающие организации. Чаще со счетчиками «мухлюют» особо предприимчивые жильцы, о технологиях уже наслышаны все.
3. Потребление «в обход счетчика». Но если управляющая компания проверяет, такое случается очень редко.
4. Отсутствие синхронности в снятии показаний с индивидуальных и общедомого приборов учёта. Показания общедомовых приборов снимаются зачастую в один и тот же промежуток времени из месяца в месяц, зато мы с вами передаем показания далеко не синхронно с соседями по дому.
5. Конечно же, огромное влияние на начисление оказывают «зайцы» - люди проживающие, но не зарегистрированные. Если в квартире прописан один человек, а проживает пять, то и воды они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца.

Как поправить ситуацию?

Из описанных ситуаций видно, что, прежде всего, виноваты мы сами. Даже зная, что соседи нарушают, а нарушение бьет по вашему карману, мало кто побежит об этом сообщить и инициировать проверку. Чтобы исправить ситуацию, надо перестать быть пассивными.

Нужно чаще напоминать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК о том, что они ВПРАВЕ делать. А они вправе: не чаще 1 раза в полгода проводить проверку достоверности передаваемых показаний. Таким правом укашки не любят пользоваться, а вы им напомните и настоятельно рекомендуйте. Если будут бездействовать, их можно будет привлечь за это к ответственности. А если общим собранием принять соответствующее решение, управляющая компания будет сама снимать показания.

Еще они вправе устанавливать количество граждан, проживающих в жилом помещении. Если в квартире, не оборудованной ИПУ, временно проживают люди (от 5 дней подряд и более), то норматив потребления рассчитывается исходя из числа фактически проживающих в жилом помещении потребителей (п. 56 постановления 354).

Высокий ОДН - больная тема для многих управляющих компаний многоквартирных домов в России. Из этой статьи вы узнаете, какие факторы влияют на рост ОДН по воде и как его уменьшить при помощи системного подхода и установки системы диспетчеризации воды . - общедомовые нужды, расход ресурсов (воды, электричества, тепла) в помещениях дома, которые не являются частями квартир - общедомовое потребление. Все ресурсы, которые потребляют жители квартир - индивидуальное потребление.

Пример ОДН по электроэнергии - это расход электричества, который пошел на освещение подъезда, лифтов и коридоров дома.

Пример ОДН по воде - это расход воды, который пошел на уборку подъезда, этажей, лестниц, а так же полив прилегающей территории и другие хозяйственные нужды.

Расход на ОДН рассчитывается пропорционально площади каждой квартиры в многоквартирном доме и выставляется в квитанции каждому хозяину квартиры ежемесячно наряду с его индивидуальным потреблением.

Как рассчитывается ОДН по воде

Математика расчета ОДН проста. ОДН - это разница между тем расходом, который определен по общедомовому прибору учета и индивидуальным расходом всех потребителей в доме.

Все многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета воды, которые установлены на водопроводных трубах в подвалах домов. Из показаний общедомового счетчика воды вычитают объем потребленной всеми жильцами воды.

Объем потребленной жильцами воды - сумма месячного потребления согласно показаниям водосчетчиков в тех квартирах, где они установлены и норматива потребления для тех квартир, где счетчиков нет.

Считается, что разница между общим и индивидуальным потреблением пошла на пользу всего дома (уборка, полив и пр.) и справедливо расписывается между всеми жильцами прямо пропорционально их площади.

В теории, ОДН не должен превышать объема воды, который реально пошел на общедомовые хозяйственные нужды и не должен превышать 2-3% от общего потребления . Однако, на практике это далекое не так, и ОДН зачастую достигает колоссальных размеров, иногда переваливая за отметку в 30%.

Откуда берется высокий ОДН по воде

Причин высокого ОДН несколько:

1. Неточность приборов учета

Первый фактор - технологические потери, обусловленные погрешностью приборов учета воды. По ГОСТУ водяные счетчики должны учитывать расход с точностью ±2%. Однако, при поверке недорогих моделей на стационарной установке бракуется до половины бытовых водосчетчиков и погрешность измерения у них порой доходит до существенных величин – 20% и более.

Порог чувствительности

Кроме инструментальной погрешности у каждого водосчетчика есть определенный порог чувствительности, выше которого прибор достаточно стабильно и точно считывает расход потребляемой воды. Но вот c расходом меньше порога чувствительности счетчики вообще могут не фиксировать потребление.

У приборов различного класса, различный порог чувствительности. Минимальный паспортный расход для водомера класса А и В - 60 и 30 литров в час, для класса С - 15. Приборы класса А более дешевы и более «экономичны» с точки зрения жильцов, потому что попросту перестают работать при минимальном потоке.

Зачастую такие потери дополнительно провоцируются неотрегулированной арматурой или подтеками сливных бачков унитазов, протечками в кранах, использованием бытовых фильтров воды (обращали внимание, как медленно поступает вода в трехступенчатый фильтр очистки питьевой воды?) и пр.

Подобные утечки суммируются по квартирам и «оседают» на общедомовом приборе учета. В составе ОДН из-за такой погрешности учета может быть «спрятано» до 30-40%. В норме же этот показатель не должен превышать 4-5% от общей суммы ОДН .

2. Водоснабжение рассчитывается по нормативу для тех у кого нет счетчиков

Простой пример: житель квартиры не имеет счетчика на воду и платит по нормативу. Он не заинтересован в экономии и льет воду сутками. Ему плевать на подтекающий бачок или не закрытый в ванной кран. Он каждый месяц будет платить фиксированную сумму, даже если израсходует в разы больше воды, чем положено по нормативу.

Проблема очень актуальна для «резиновых квартир», где прописан 1 человек и оплата за воду начисляется исходя из норматива на одного жильца, а живет в квартире пятеро и более человек. Если в многоквартирном доме процветает арендаторство, что практически всегда характерно для городов-миллионников, то превышение норматива может провоцировать до 20% от всего ОДН по воде.

Таких владельцев квартир стараются стимулировать к установке приборов учета «пугающими» коэффициентами: так с 1 с июля по 31 декабря 2015 года норматив будет умножаться на 1,2, а к 2017 году он вырастет до 1,6.

3. Сроки снятия показаний счетчиков воды не одинаковы

Каждый житель дома снимает показания тогда, когда ему это удобно. Кто-то снял 20 числа, кто-то 30-го. А с общедомового прибора учета снимают 24-26-го числа. Из-за такого временного лага возникает очередная неточность, которая вносит погрешность в учет ОДН.

Кроме того, некоторые жильцы попросту не сдают показания вовремя, просто потому что забыли, уехали в командировку или на дачу. Таким жильцам расход начисляют исходя из среднего потребления за пол года, который так же будет отличаться и не факт, что в меньшую сторону.

За счет разницы в сроках передачи показаний разница между ОДПУ и расходом, который передали жильцы может достигать 30-40% от всего расхода воды на общие нужды дома .

4. Протечки воды в подвалах, аварии трубопроводов

Во время аварийного прорыва водопровода в подвале дома часть воды «уходит в землю» до того, как авария будет локализована. При этом показания общедомового счетчика увеличатся, а вслед за ним увеличится и ОДН.

При хронических мелких подвальных протечках, на которые никто не обращает внимание, может стабильно утекать несколько кубометров в месяц. Эти потери также лягут в квитанции жильцов в графу ОДН и могут составлять от 1 до 3% общей суммы ОДН.

5. Воровство, манипуляции со счетчиками

Если ваш сосед умеет пользоваться поисковиком, он без труда найдет несколько рабочих инструкций по остановке водяного счетчика или уменьшения его показаний. Переходники, врезки, пылесосы, магниты в арсенале недобросовестных жильцов значительно уменьшают показания индивидуальных приборов учета и приводят к резкому увеличению ОДН.

6. Фальсификация и ошибки в показаниях счетчиков

Показания счетчиков могут сдаваться с ошибками. Иногда жильцы делают это непреднамеренно, а просто потому что у них плохое зрение, а в коробе стояка темно - им сложно снять точные цифры.

Но не забудьте про квартиросъемщиков, которые платят «по счетчикам», они часто занижают реальные показания водомеров вполне умышленно, а при контрольных проверках не открывают двери. Попасть в квартиру невозможно, узнать реальные показания тоже. В результате они повышают ОДН, моются и стираются за счет других жильцов.

Манипуляции со счетчиками, ошибочные и заниженные показания в сумме могут составлять больше 50% от общедомового расхода воды.

Особенно остро встает проблема в регионах на фоне постоянно повышающихся тарифов ЖКХ. Жильцы негласно пытаются восстановить справедливость путем остановки приборов учета и подачи ложных цифр.

7. Халатность управляющих компаний

Редкость, но бывает, что отдельные управляющие организации без должного контроля и надзора решают какие-то свои финансовые проблемы за счет повышения отдельных статей в квитанциях, в том числе, и ОДН. Для борьбы с подобным жульничеством правительство вводит информационную систему, в которой должны будут отображаться показания приборов учета и расчеты за ЖКУ произведенные на основе этих показаний.

Распределение ОДН в многоквартирном доме

Пример из жизни: ситуация с ОДН в московском 240-квартирном доме выглядела следующим образом.

Распределение расхода воды по дому между ОДПУ и индивидуальным потреблением

Из графика видно, что расход по общедомовому прибору учета превышает индивидуальное потребление, в среднем, на 15% за 8 месяцев. И это не самая худшая ситуация, так как в некоторых домах показания ОДПУ превышают индивидуальное потребление на 30%. В любом случае, ОДН, превышающий 5%, можно смело считать высоким.

Структура ОДН в этом случае может выглядеть следующим образом:

Больше половины ОДН возникает из-за манипуляций со счетчиками, заниженных показаний и перерасхода норматива в тех квартирах, где счетчики не стоят.

Порядка 8% - погрешность самих приборов учета. Сказывается износ и проблемы с сантехникой. Несвоевременная сдача показаний и перерасчет в составе ОДН дают 15%. И реальный расход на хозяйственные нужны составляет всего 10% от рассчитанного общедомового потребления, а это порядка 1,5-2% от общего потребления.

Вывод: 90% общедомового расхода воды, который поступает в квитанции жильцам возникает из-за прорех в учете. Причем больше половины расхода прилетает по вине недобросовестных жильцов.

Картина актуальна для большинства многоквартирных домов с высоким общедомовым потреблением.

Как уменьшить ОДН по воде

Проблема сокращения ОДН - системная и при комплексном подходе решается достаточно эффективно. Необходимо нейтрализовать пробелы в учете и минимизировать технические потери.

Ведем коммерческий учет воды с точностью «до литра»

Самым эффективным решением по введению точного учета потребления является установка . В основе которой лежит переход на водомеры с постоянной прямой дистанционной передачей данных в систему учета потребления. При использовании таких приборов искажение данных о водопотреблении будет минимальным, так как информация передается автоматически, и потребитель будет платить только за использованный им объем воды.

Но надо понимать, что такое возможно только при системном подходе к данному вопросу. Если поставить счетчик с постоянной передачей данных в одной квартире, то ситуацию с ОДН это не изменит.

Системы диспетчеризации счетчиков воды

В рамках внедрения диспетчеризации в каждой квартире устанавливаются счетчики с возможность передачи показаний; самый оптимальный вариант - с импульсным выходом. К ним подключаются модемы , передающие эти самые показания в личный кабинет управляющей компании. Либо устанавливаются счетчики с возможностью передачи показаний по радиоканалу , модем в них уже встроен.

Разумно сразу заменить старые счетчики воды, у которых подходит время поверки на новые со встроенным модемом. В квартирах, где вообще не установлены приборы учета - также установить новые счетчики с модемом. А там, где водомеры были установлены недавно, просто подключить модем.

И, конечно же, оснастить точки расхода воды для хозяйственных нужд приборами учета для более объективного учета потребления.

Уменьшаем потери из-за неточностей приборов учета

ОДН, возникающий вследствие погрешностей самих приборов учета, следует минимизировать заменой или установкой водосчетчиков с максимальной чувствительностью и качеством исполнения. Конечно, в рамках разумного бюджета. Не допускать к установке счетчики с низким порогом чувствительности, рассчитанные на потребление больших мощностей и отслеживать межповерочные интервалы.

Убить сразу нескольких зайцев можно, установив счетчики воды с дистанционной передачей показаний «СТРИЖ Аква-1» сразу во всем доме. Он имеет порог чувствительности 0,015 м³/час, идеально подходит для квартирного учета, монтируется как обычный счетчик воды и самостоятельно передает показания сразу после установки без дополнительных репитеров.

Совместно с установкой новых приборов учета необходимо провести осмотр сантехники на предмет незначительных подтеков, провоцирующих «расход утечек». А также обязательно установить на каждый счетчик воды обратный клапан для исключения гидравлических потерь в системе, перетекание из стояка в стояк и т.п.

Устраняем и предупреждаем протечки в подвалах

Устраняем протечки водопроводов в подвалах домов. Для предупреждения аварийных потерь воды из-за прорыва устанавливаем систему контроля протечек. Вариантов несколько, один из них - система контроля протечек «СТРИЖ» ; главное, чтобы при обнаружении прорыва оперативно был перекрыт вентиль трубопровода. В этом случае потери воды будут минимальны и утекшие кубометры не попадут в графу ОДН.

Какую технологию выбрать для диспетчеризации счетчиков воды

В настоящее время существует несколько технологий, которые позволяют удаленно собирать показания счетчиков воды в режиме реального времени.

1. Проводные решения

К каждому прибору учета проводится слаботочный кабель. По кабелю данные с приборов учета передаются на концентратор, который обслуживает множество приборов учета. Данные с концентратора передаются через Ethernet или GSM на сервер заказчика.

Достоинства

• Технически простое в реализации решение, многие компании в Москве и регионах занимаются прокладкой кабелей.
• Внедрение может осуществляться сотрудниками с низкой технической квалификацией.
• Высокая устойчивость к помехам.

Недостатки

• Стоимость прокладки слаботочных кабелей в построенных домах крайне высока из-за сложного в организации процесса.
• Низкая надежность системы из-за проблемы потери напряжения в проводах из-за растяжений, обрывов, замыканий и др.
• Высокая стоимость эксплуатации, так как для того, чтобы установить причину потери напряжения, необходимо каждый раз осуществлять физическое обследование всей сети.

В Российской Федерации и за рубежом почти не существует действующих проектов, построенных на базе слаботочной сети, так как проводные сети быстро выходят из строя, а устранение неполадок и их эксплуатация стоят слишком дорого . Слаботочные системы повсеместно заменяются на беспроводные.

2. Беспроводные решения на базе GSM, GPRS, 3G, LTE

Достоинства

• Легкое и быстрое развертывание.
• Высокая скорость передачи данных.
• Широкая территория обслуживания оператором связи.

Недостатки

• Высокая стоимость устройств - несколько тысяч рублей за один водосчетчик или модем.
• Большая абонентская плата (часто меняется).
• Непродолжительное время автономной работы - несколько дней.
• Сигнал передатчика легко «заглушить».
• Чувствительность к уровню приема: при отсутствии покрытия сети - невозможность работы, сигнал часто не добивает в места установки водосчётчиков.

3. Беспроводные решения на базе ZigBee, ZWave, M-Bus

К каждому прибору учета подключается радиомодем, передающий показания на ретранслятор или радиоконцентратор по радиоканалу 433 или 868 МГц по ZigBee, Z-Wave, M-Bus или подобному протоколу. Дальность передачи данных – на расстояние до 50 метров от модема до ретранслятора. Данные с ретранслятора или концентратора передаются через Ethernet или GSM на сервер заказчика.

Достоинства

• Наиболее распространенная технология на рынке диспетчеризации. Существует множество решений от зарубежных и отечественных производителей.
• Низкое энергопотребление по сравнению с GSM/GPRS.
• Относительно простой монтаж по сравнению с проводными системами.

Недостатки

• Цена устройства высока, по сравнению с другими решениями - до нескольких тысяч рублей.
• Небольшая дальность передачи, до 50 метров, приводит к необходимости установки дополнительных ретрансляторов, что увеличивает стоимость системы.
• Низкая надежность системы из-за сложной mesh-архитектуры и большого количества ретрансляторов. Для организации сети необходимо несколько разно-типовых устройств: приемник, концентратор, маршрутизатор, ретранслятор - это увеличивает общую стоимость сметы на оборудование и работ по монтажу.
• Высокая стоимость обслуживания и поддержания, так, как каждый проект телематической сети на базе ZigBee, Z-Wave, M-Bus является уникальным, и обслуживать его может только интегратор.
• Низкая скорость передачи данных.

Телематические системы на базе ZigBee, Z-Wave, M-Bus получили распространение за последние несколько лет благодаря возможности беспроводной передачи данных. На практике, сложность систем ведет к высокой стоимости поддержания и обслуживания , поэтому все больше клиентов смотрят на альтернативные решения.

4. Беспроводные решения на базе LPWAN-технологии «СТРИЖ»

«СТРИЖ» - система удаленного сбора показаний счётчиков воды, использующая энергоэффективный протокол радиосвязи, который позволяет передавать небольшие пакеты данных с миллионов устройств на дальние расстояния в течение многих лет.

Достоинства

• Минимальная стоимость устройств: модемов и счетчиков воды со встроенным модемом.
• Минимальное время внедрения: необходимо только подключить модем или водяной счетчик с радио модулем - система готова к работе.
• Минимальная стоимость внедрения: не требует внешнего питания, промежуточного оборудования, прост в монтаже.
• Максимальная дальность передачи данных - 10 км в городской черте, за счет оптимизированного радиопротокола.
• Высокая проникающая способность сигнала позволяет получать данные из подвалов и помещений, где отсутствует GSM, Ethernet и другая связь.
• Автономность работы свыше 10 лет за счет оптимизированного протокола передачи данных и расписания отправки показаний.
• Не требует обслуживания. Замена устройств по истечении срока работы батареи проста и занимает 5-7 минут.
• Простая масштабируемая архитектура системы: Радиомодем → базовая станция → сервер.

Недостатки

• Низкая скорость передачи данных по сравнению с другими технологиями, но при этом вполне достаточная для передачи показаний счетчиков воды с заданными интервалами.
• Меньшее распространение данной технологии в силу новизны. Покрытие сети есть не во всех городах, но решается за счет установки базовой станции дальнего радиуса действия, которая покрывает целые кварталы и даже небольшие города.

Раньше внедрение автоматических систем контроля учета ресурсов было достаточно затратно, но при появлении энергоэффективной технологии «СТРИЖ» борьба с высоким ОДН посредством системы диспетчеризации стала оправданной и с экономической точки зрения. Но о сроках окупаемости чуть позже.

Таким образом, решается вопрос с точным достоверным учетом потребления воды. Проблемы, связанные с хищением, фальсификацией показаний, начислений по нормативам и задержками в подаче показаний закрываются раз и навсегда.

Кроме учета с точностью до 10 литров в режиме реального времени по всему дому, система значительно упрощает работу управляющей организации:

1. Позволяет экономить на персонале, так как берет всю работу по сбору и обработке показаний на себя.
2. Сокращает время обработки и выставления счетов. Если раньше на составление баланса могло уходить несколько часов, то сейчас вся процедура занимает несколько минут.
3. Передает данные в 1С, ГИС ЖКХ и другие учетные системы, использующиеся в УК.
4. Исключает возможность спорных ситуаций с ресурсными организациями; учет настолько точный, что придраться не к чему.

Согласитесь, это очень удобно.

К чему приводят меры по системному снижению ОДН

В августе 2014 года был проведен комплекс мер по снижению ОДН все в том же многоквартирном доме. Вся процедура заняла чуть больше недели. Что было сделано в рамках программы по оптимизации общедомового расхода воды:

1. Управляющей компанией внедрена , предоставлен доступ в личный кабинет с отображением почасовой статистики расхода воды.
2. В 38 квартирах были установлены счетчики с встроенными модемами «СТРИЖ Аква-1» , квартиры переведены с потребления по нормативу на потребление по счетчикам.
3. В 148 квартирах старые водосчетчики были заменены на новые водомеры с возможностью дистанционной передачи показаний «СТРИЖ Аква-1».
4. В остальных квартирах к счетчикам были подключены радиомодемы «СТРИЖ» .
5. Были установлены приборы учета в точках бесконтрольного расхода: туалет консьержа и выход из дома (кран для уборки и полива).
6. Параллельно с установкой системы была проверена сантехника в квартирах, устранены хронические протечки в кранах и сливных бачках, установлены обратные клапаны.

Как изменилась ситуация с ОДН после этого? Кардинально!

1. Потери, которые происходили по причине человеческого фактора, были сведены к нулю; все показания теперь поступают в личный кабинет УК онлайн.
2. Превышение нормативного расхода также было исключено, жильцов перевели «на счетчик».
3. Были минимизированы потери из-за высокой погрешности старых счетчиков; старые счетчики были заменены на новые.
4. Разница, возникавшая из-за несвоевременной подачи показаний, исчезла; все показания индивидуальных приборов и общедомового счетчика берутся единовременно в личном кабинете управляющей компании.
5. Расход на хозяйственные нужды остался на том же уровне; оно и понятно - убирать подъезд и этажи меньше не стали.

Итог: в среднем, ОДН в доме сократился с 303 м³ до 34.5м³ - практически в 10 раз!

Общая картина потребления воды по дому выглядит следующим образом.

Общий расход после летнего спада вышел на прежний уровень, но по сравнению с прошлогодним стал ниже на 2-3% вследствие того, что жильцы, переведенные на счетчики, стали более рачительно относиться к ресурсам.

Вследствие точного учета индивидуальное потребление выросло. На самом деле, оно осталось практически на прежнем уровне, только сейчас расход попадает в квитанции тем жильцам, кто действительно потребил ресурс, а не расписывается на всех жильцов дома в статье ОДН.

ОДН по всему дому снизился с 15% до приемлемой величины в 1,5%. Эта цифра вполне отражает реальные расход воды в доме, который идет на хозяйственные нужны и допустимую погрешность приборов учета.

Окупаемость системы диспетчеризации

Интересно, а насколько быстро окупится система диспетчеризации водоснабжения. Приведем расчет для все того же 240-квартирного дома в Москве. В нашем случае сокращение ОДН составило в среднем с 303 м³ до 34,5 м³.

При стоимости ГВС - 135,79 руб. и ХВС - 45,73 руб соответственно, получаем ежемесячные потери в 48 738,12 руб. Стоимость установки системы в Москве составила 509 580,00 руб. Окупаемость составит 10,4 месяцев - меньше года.

В продолжение статьи.

7586 юристов ждут Вас

Автор вопроса - Аноним

Должна ли я платить ОДН по горячей воде?

Здравствуйте! Мое помещение в жилом доме не оснащено системой горячего водоснабжения. Но при этом оснащено системой отопления. Должна ли я платить ОДН по горячей воде?

Ответы юристов

Федорова Надежда Владимировна (18.06.2013 в 11:22:48)

Уважаемая Елена!

Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.05.2013) "О предоставлении собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Согласно п. 54 Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:
произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;
стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.
В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, Вы должны платить ОДН по горячей воде, в соответствии с вышеуказанной нормой закона и согласно расчетов.

Владимир Иванович (18.06.2013 в 11:56:07)

Добрый день!

В соответствии с ч.1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность оплачивать потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме коммунальные услуги (на нужды ОДН) установлена п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 вступивших в силу с 01.09.2012 г.

В настоящее время законодательством определены такие виды коммунальных услуг на нужды ОДН, как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, и отопление.

Добавлю также как расчитывается плата за ОДН - если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учёта коммунальной услуги, то плата за соответствующую услугу будет расчитываться исходя из показаний данного прибора.

Если коллективный (общедомовой) прибор учёта не установлен, то в основу расчёта должен быть положен норматив потребления, устанавливаемый органами исполнительной власти субъекта РФ а также площадь помещений, входящих в общее имущество многоквартирного жилого дома.

«…44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в доме, оборудованном ообщедомовым счетчиком, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

…48. При отсутствии общедомового счетчика размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения N 2 к настоящим Правилам».

Таким образом, собственники квартир в многоквартирном доме должны оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, потребляют ли они эти ресурсы в своей квартире.

В квитанции у вас указано потребление на общедомовые нужды. То есть это потреб-ление горячей воды на обслуживание общедомового имущества. До введения ОДН норматив по горячей воде был единым, и даже больше, чем сейчас, - 3,5 куба. Сейчас его разделили на ваше индивидуальное потребление и ОДН. Каким образом тратится горячая вода на общедомовые нужды? Например, сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме ремонтируют батареи, опрессовка системы отопления после ремонта, технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону. Или в подвале могут протекать трубы. Если бы вы жили в частном доме, то вопросов по ОДН не было бы. Есть общедомовое имущество, на обслуживание которого и тратится тот или иной объем воды. Вообще, нормативы определила Региональная энергетическая комиссия на основании постановления Правительства РФ.

С уважением, Анастасия Сидельникова, г. Ставрополь. Буду Рада ответить на все ваши вопросы. Лучшей благодарностью будет Ваш отзыв.