Начисление одн на воду. Как начисляется одн

Общедомовые нужды – это понятие было введено Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» по ходатайству поставщиков коммунальных ресурсов. Суть процесса начисления ОДН сводится к разделению отгруженных населению благ на два потока. Первый – электричество или вода, поступающие потребителям и учитываемые индивидуальными приборами учета. Второй поток - это ресурсы, в составе которых утечки и расходы на сварочные работы, обеспечение нужд дома. Для учета разницы отгрузки используются промышленные приборы учета, которые устанавливают в подвале дома. Получается, что коммунальщики вышли как бы на путь безубыточности, за исключением потерь ресурсов по пути следования до распределительного домового узла.

Как происходит начисление за общедомовые нужды на практике

Рассчитывать ОДН можно как при наличии домового счетчика, так и без него:

Активная пропаганда установки индивидуальных средств учета, подкрепленная законодательными мерами, на сегодня обеспечила достаточное количество абонентов, передающих показания приборов самостоятельно. Стандартная ситуация – дом оборудован общим счетчиком, большая часть владельцев имеет персональные устройства снятия показаний, оставшаяся часть собственников счетчиков не имеет.

ОДН рассчитывается индивидуально для каждого жилого помещения следующим образом: объем потребления на жилой дом, минус показания по всем квартирам (с приборами учета и без) минус потребление, приходящееся на нежилые помещения. Полученный результат умножается на площадь обсчитываемой квартиры и делится на общую площадь дома. Результат начисления общедомовых нужд умножается на тариф по ресурсу и вписывается в общий расчет, который ежемесячно выставляет коммунальная служба. Получается, что начисление ОДН в данном случае определяется как доля собственника в нераспределенном потреблении ресурса по доле площади его квартиры в общем фонде дома. Порядок закреплен в приложении номер 2 вышеуказанного Постановления 354.

В случае отсутвия коллективного средства учета (КПУ) при расчете ОДН опираются на нормативную базу. Общий объем электроэнергии (воды или тепловой энергии) высчитывается как произведение актуального норматива и площади помещений, которые относятся к общему фонду имущества. Единицами тарификации являются значения в киловатт-часах или объема воды, рассчитанного на человека. Данные по электроэнергии зависят от количества этажей в доме и количества лифтов.

Для того чтобы получить общий объем электрической энергии или суммарного объема холодной или горячей воды, израсходованных на общедомовые нужды, необходимо рассчитанный для дома норматив умножить на общую площадь помещений фонда многоквартирного дома. Соответственно полученное значение распределяется пропорционально имеющейся в собственности квадратуры квартиры. Например, если В результате подсчета ОДН получилось на до 300 квт или кубов воды. В доме 70 квартир общей площадью 4500 метров, рассчитываем персональный добавочный расход на квартиру площадью 71 квадратный метр. Следовательно, собственнику в квитанции будет до начислено: 300/4500*71=4,73 куба или киловатт часа. В этом случае придется доплатить сверх показаний индивидуального прибора учета.

Исходная информация для производства расчетов

Первая же практика внедрения промышленных приборов учета на вводе в дом показала неприятные моменты, связанные со значительным увеличением платы за счет доначислений за общедомовые нужды. На первый взгляд кажется, что коммунальные компании пользуются своим правом перераспределения убытков. С другой стороны, факт завышенных показателей по дому показывает нечестность отдельных собственников по предоставлению показаний индивидуальных приборов, доступ к которым контролерами поставщиков затруднен.

Согласно действующему законодательству, разрешается раскрывать информацию, которая служит основанием для начисления объемов ресурсов, которые ежемесячно идут на обеспечение общехозяйственных нужд дома:

• Общий объем показаний за многоквартирным домом;
• Потребление, рассчитанное на основе представленных показаний собственниками жилых помещений и информации по нежилым объектам;
• Объем потребления, рассчитанный на основе нормативных значений (по мощности);
• Количество абонентов в доме, в том числе по двум группам – с установленными приборами учета и без таковых;
• Общая площадь помещений многоквартирного дома (это значение часто стоит в квитанции);
• Показания КПУ.

Площадь помещения, закрепленного за каждым собственником, не раскрывается. Эта информация доступна только собственнику помещения, который при желании всегда может проверить правильность произведенных в отношении него начислений ОДН.

Способы уменьшения расходов на общедомовые нужды

Важно правильно понимать общедоступность начисления коммунальщиками сверхнормативных объемов потребления. Проверяя расчеты компаний, необходимо анализировать ситуацию, происходящую в вашем доме. Стандартным поведением собственников является инициатива по выявлению фактов вмешательства в работу приборов учета (по электроэнергии или водоснабжению). Для этого в дом приглашается инженер. На практике в многоквартирном доме такие преступники есть всегда. Подтверждение факта искусственного занижения факта потребления ведет к доначислению коммунальной компанией объемов потребления по нормативным значениям (как будто бы потребление велось круглосуточно) за счет уменьшения ОДН добросовестным плательщикам. Естественно, прибор учета нарушителя приводится к нормальному режиму работы.
Также часто имеет место ситуация, когда потреблено квартирой, скажем 10 кубов, а собственник платит и показывает только 5 кубов. Логично, что за остальные 5 доплачивает весь дом.

На сегодняшний день расчет ОДН является одной из самых трудных тем в ЖКХ. Давайте разберемся, что входит ОДН, как он считается и почему эта тема вызывает так много споров среди управляющих компаний и жильцов жилых домов.

Как расшифровывается ОДН

Аббревиатура ОДН обозначает «общедомовые нужды». Это категория коммунальных расходов, в которые входит обслуживание общих территорий дома, не оснащенных индивидуальными приборами учета (ИПУ).

Обслуживание общих территорий дома может включать в себя расход различных видов ресурсов - электроэнергии, тепла, холодного или горячего водоснабжения. Использование ресурсов на обслуживание общих территорий называют общедомовым потреблением , в то время как использование ресурсов жильцами в рамках своих квартир называют индивидуальным потреблением .

Что входит в общедомовые нужды

В соответствии с п. 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:

• межквартирные лестничные площадки и коридоры;
• лифты и лифтовые шахты;
• крыши и технические этажи дома;
• чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
• земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

Пример: по территории многоквартирного дома посажены клумбы, на полив которых ежемесячно расходуется 5 м³ воды. Также проводится ежедневная влажная уборка подъездов дома, потребляющая еще 5 м³. Эти услуги входят в обслуживание общих территорий дома.

В конце каждого месяца управляющая компания снимает показания общедомового счетчика, который зафиксировал, сколько всего воды было поставлено в дом. Полученные данные сверяются с показаниями индивидуальных приборов учета жильцов.

Разница между показанием общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков становится цифрой ОДН по воде, в которые и входят те самые 10 м³ воды, употребившиеся на общедомовые нужды - полив клумб и ежедневную влажную уборку подъездов.

Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома

В соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается собственниками квартир.

Оплата ОДН происходит помимо квартирных коммунальных услуг и является отдельной категорией коммунального расхода. Поэтому на порядок оплаты ОДН не влияет, установлены ли в квартирах жильцов индивидуальные приборы учета, а также то, какая форма управления выбрана в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Собственники нежилых помещений (например, офисов или магазинов, расположенных в доме), также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.

Расчет ОДН

Для расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные городским или региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.

Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика

1. В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то при расчете ОДН прежде всего снимаются его показания. Общедомовой прибор учета показывает, сколько ресурса было потреблено домом за отчетный период.

Например, общедомовой прибор учет показал потребление за месяц 3 000 м³ воды. Это количество воды, которое было потреблено всем домом - как жильцами, так и на общедомовое потребление.

2. После того, как показания общедомового прибора учета сняты, суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов - это счетчики, которые установлены в квартирах. Для того, чтобы баланс расхода по дому был сведен корректно, важно, чтобы эти показания снимались единовременно.

Например, общая сумма расхода воды по индивидуальным приборам учета составила 2 880 м³. Это количество воды, потребленное жильцами квартир на личное пользование.

3. Для того, чтобы определить размер потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода воды по всему дому вычитаются показания индивидуального потребления.

3 000 м³ — 2 880 м³ = 120 м³. Это количество воды, потребленное на обслуживание общих территорий дома. Полив клумб, влажную уборку подъезда и т.д.

4. После того, как получены все показания расхода, происходит распределение ОДН на собственников квартир. Для этого объем ресурса, потребленного на обслуживание общих территорий, делится на общую жилую площадь дома.

Например, общая площадь жилых помещений в доме составляет 9 000 м². Разделив 120 м³ воды на 9 000 м², получаем 0.013 м³. Это объем ОДН по воде на 1 м² жилого помещения.

Например, если площадь квартиры составляет 35 м², то, умножив 0.013 м³ на 35 м², получаем 0.455 м³. Это объем ОДН по воде на квартиру с площадью 35 м².

6. Получив объем ОДН на конкретную квартиру, его оплата рассчитывается по тарифам, утвержденным в области или регионе.

Например, если тариф оплаты водоснабжения составляет 100 руб./м³, то, умножив 0.455 м³ на 100 руб, получаем 45 руб. 50 коп. Это объем ОДН по воде на квартиру площадью 35 м².

Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика

В случае, если общедомовой счетчик не установлен, то в соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается по нормативам, утвержденным городскими и областными властями, с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме

На первый взгляд, формула расчета ОДН кажется простой. Однако, зачастую начисление ОДН вызывает у управляющих компаний множество трудностей. Нередко это связано с существенным небалансом между общедомовым и индивидуальными приборами учета, который должен быть оплачен непосредственно жильцами многоквартирного дома.

В норме ОДН колеблется в пределах нескольких процентов от общего потребления по дому. ОДН свыше 10% уже можно назвать аномальным, а часто он превышает и 30%.

На практике существует более десятка факторов, которые приводят к завышенному ОДН, что, в свою очередь, нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

«СТРИЖ» уже за первые недели после установки позволяет выявить и устранить причины, приводящие к высокому ОДН в многоквартирном доме.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

В продолжение статьи.

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги включает в себя:

• коммунальные услуги, которые получает потребитель в жилом или нежилом помещении;
• коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды (ОДН).

Поэтому в новых квитанциях на будут фигурировать две строки: по Вашему личному потреблению и на общедомовые нужд (ОДН).

Что такое общедомовые нужды (ОДН)? Почему возникают общедомовые нужды (ОДН)?

Общедомовые нужды (ОДН) - это разница между показаниями объемов общедомового прибора учета и объемов, рассчитанных из показаний индивидуальных приборов учета, объем рассчитанных на основании нормативов потребления и объемов необходимых для технологических мероприятий по предоставлению коммунальной услуги.

К общедомовым нуждам (ОДН) можно отнести: технологические промывки системы водоснабжения, работа инженерного оборудования (насосы, лифты), освещение подъездов, утечки при авариях внутри дома, несвоевременная подача показаний индивидуальных приборов учета и т.д.

Расчет объема общедомовых нужд (ОДН)

Размер платы и объем коммунальной услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), определяется в соответствии со ст.44 Постановления Правительства от «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно данной статье, размер платы определяется по формуле №10 Приложения №2 вышеуказанного постановления и является произведением объема коммунальной услуги, предоставленного на общедомовые нужды (ОДН) и приходящийся на квартиру, и установленного тарифа на данную коммунальную услугу. В свою очередь, объем коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды (ОДН) и приходящийся на квартиру, определяется как пропорция площади его жилого или нежилого помещения к сумме всех жилых и нежилых площадей. В зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета, а также вида коммунальной услуги данная величина определяется по формулам № 11, 12, 13, 14 Приложения №2 вышеуказанного постановления.

Пример расчета объема общедомовых нужд (ОДН)

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Оплата общедомовых нужд с осени 2012 года стала одной из наиболее чувствительных для россиян тем в сфере ЖКХ. Практически из ниоткуда в платежках появились внушительные цифры по строке с расшифровкой Общедомовые нужды (ОДН). Чтобы помочь разобраться в проблеме, мы собрали подборку из десяти часто задаваемых вопросов по общедомовым нуждам с официальными ответами на них от специалистов Региональной энергической комиссии Свердловской области.

Что такое потребление на общедомовые нужды (ОДН)

Вопрос: Что такое общедомовое потребление и почему я, собственник квартиры, должен за него платить?

Ответ: Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344). Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).

ОДН за воду: кранов подъездах нет, но платить все равно придется

Вопрос: Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющие компании начисляют плату на общедомовые нужды по воде?

Ответ: Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета - объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неприменения начисления платы на общедомовые нужды.

Плата за отопление на ОДН

Вопрос: Должна ли начисляться плата по отоплению на общедомовые нужды?

Ответ: Согласно постановлению Правительства Свердловской области от 12.09.2012 г. № 990-ПП при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Свердловской области до 31.12.2014 г. применяются Правила № 307, которые не предусматривают начисление платы по отоплению на общедомовые нужды.

Плата за ОДН по нормативам и по общедомовому счетчику

Вопрос: Должны ли применяться нормативы на общедомовые нужды при расчете платы на общедомовые нужды если в многоквартирном доме есть общедомовой прибор учета?

Ответ: С учетом изменений законодательства, начиная с 01.06.2013 г. нормативы приобретают новое значение при определении размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета — они становятся « ограничивающим фактором». То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям прибора учета, теперь не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных нужд.

ОДН и площадь помещений, входящих в состав общего имущества

Вопрос: В каких случаях при начислении платы на общедомовые нужды применяется размер площади помещений, входящих в состав общего имущества?

Ответ: Размер площади помещений, входящих в состав общего имущества, применяется как при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, так и при наличии общедомового прибора учета в случае превышения объема по показаниям прибора учета сверх объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды.

Как узнать степень благоустройства дома, чтобы правильно оплачивать ОДН

Вопрос: Где должна быть указана степень благоустройства дома, согласно которой выбирается категория по нормативам?

Ответ: В техническом паспорте дома и в договоре управления многоквартирным домом. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

Где искать размеры площадей помещений в доме, чтобы правильно рассчитать ОДН

Вопрос: Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме?

Ответ: В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

В каком случае плата за ОДН не начисляется?

Вопрос: В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется?

Ответ: В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

Чердаки и подвалы при оплате ОДН

Вопрос: Должны ли учитываться чердаки и подвалы в площадях помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за общедомовые нужды?

Ответ: Нет, не должны. Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354

« О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344).

По какому тарифу оплачиваются ОДН по электроэнергии

Вопрос: По какому тарифу оплачивается электрическая энергия, расходуемая на общедомовые нужды, при оборудовании многоквартирного дома двухтарифным общедомовым прибором учета?

Ответ: Расчет размера платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

При этом, в случае установления тарифов (цен) для потребителей, дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги определяется с применением таких тарифов (цен), при наличии соответствующих приборов учета потребляемых ресурсов.