По каким причинам не приходят квитанции за капремонт

«Комсомолка» собрала самые часто задаваемые вопросы своих читателей об обязанности оплаты счетов за капитальный ремонт в Перми

Фото: Тимур ШАРИПКУЛОВ

Изменить размер текста: A A

Почти полгода прошло с тех пор, как в почтовые ящики пермяков стали приходить квитанции со счетами за капитальный ремонт. Однако до сих пор, по данным регионального Фонда капремонта, всего 9% жителей региона платят по новой строке коммунальных расходов.

Вопросов по новым правилам капитального ремонта у читателей «Комсомолки» гораздо больше, чем ответов. Мы решили систематизировать все обращения пермяков и адресовали их в «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».

1. Когда мой дом будут ремонтировать, если я начну платить деньги сейчас?

Все многоквартирные дома на территории Пермского края (кроме аварийных и подлежащих сносу) включены в программу капитального ремонта сроком на 30 лет - до 2044 года. Краткосрочные планы реализации этой программы ежегодно принимают органы местного самоуправления.

Узнать о сроках проведения капремонта в вашем доме можно, обратившись в органы местного самоуправления или в Фонд капитального ремонта Пермского края (далее - Фонд). Это можно сделать лично, либо отправить письмо по адресу: Пермь , ул. Ленина , 66, либо сделать запрос по электронной почте ([email protected]), либо посмотреть информацию на сайте Фонда () или на сайте «Электронное ЖКХ Пермского края» ().

2. Обязан ли я платить за капремонт или могу отказаться?

Оплачивать взносы на капитальный ремонт каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан по закону. Если вы откажитесь платить, вам будут начислять пени за просрочку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (на сегодня ставка рефинансирования составляет 8,25%).

Следовательно, платить взносы необходимо в любом случае. Отказ от оплаты не освобождает собственника помещения от этой обязанности.

3. Куда уйдут мои деньги по оплате капремонта и дойдут ли они до реального дела? Не возникнет ли возможности их исчезновения?

Использование средств собственников на иные цели, не связанные с проведением капремонта, исключено. Данные средства контролируются Правлением Фонда капремонта и его Попечительским советом, в состав которого входят депутаты краевого Законодательного собрания и члены Общественной палаты Пермского края. Также средства на капремонт контролируют прокуратура, налоговая инспекция и другие надзорные органы.

Ежегодная отчетность Фонда подлежит обязательной аудиторской проверке. Контроль за деятельностью Фонда осуществляют министерство строительство и ЖКХ Пермского края, Счетная палата РФ, Контрольно-счетная палата Пермского края, финансовые органы органов местного самоуправления и Пермского края.

Кроме того, контроль могут осуществлять и сами собственники жилья, направляя в Фонд письменные запросы о поступлении средств, участвуя в отборе подрядчиков, подготовке и согласовании сметы капремонта и участвуя в приемке выполненных работ.

Сегодня Фонд периодически проверяется прокуратурой, предоставляется необходимая отчетность в налоговую инспекцию и иные органы, Фонд проверен федеральным органом Росфинмониторинга.

Гарантией сохранения средств собственников является то, что учредителем Фонда является Пермский край. За неисполнение Фондом обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах Пермский край несет субсидиарную ответственность. Фонд, в свою очередь, несет ответственность перед собственниками жилья за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капремонта подрядчиками.

4. Где я могу заплатить за капремонт, чтобы без процентов?

Без взимания процентов за обслуживание можно заплатить в любых отделениях «Сбербанка», «Почты России» , Единого Расчетного Центра, ООО КБ «РостФинанс».

Если в полученной квитанции указан счет в банке «ВТБ », оплатить можно в отделениях «Почтобанка».

5. Чем капремонт отличается от текущего содержания жилья?

Капитальный ремонт проводят для устранения физического износа или разрушения дома, а также при необходимости замены элементов общего имущества (в том числе, ограждающих несущих конструкций, лифтов и другого оборудования).

Региональным законом Пермского края установлен перечень работ по капитальному ремонту. В него входят: ремонт внутридомовых инженерных систем электро -, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, шахт, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента.

Взносы на капремонт - это не общая коммуналка, а отдельный вид расходов. Деньги накапливаются на специальных счетах (для капитального ремонта) до тех пор, пока не подойдет установленный программой для каждого конкретного дома срок, и должны быть использованы на конкретные работы, которые определят собственники помещений.

6. Почему нам до сих пор не приходят квитанции за капремонт?

Существуют три причины.

1. Многоквартирный дом включен в программу капремонта позднее срока ее первого утверждения. Например, дом включили в октябре 2014 года, соответственно, обязанность по уплате взносов у таких собственников возникнет с июня 2015 года. Квитанции будет выставлены в июле.

2. Помещение не принадлежит гражданину, поскольку он является нанимателем жилого помещения. Платить за капремонт должен собственник.

3. Сведения о собственнике помещения отсутствуют в Управлении Росреестра по Пермскому краю, в связи с тем, что квартира была приватизирована до 1998 года.

В любом случае необходимо обратиться в Фонд и уточнить данную информацию, чтобы не накапливать задолженность.

Также в органах местного самоуправления по месту жительства собственника помещения, либо в Фонде можно уточнить, включен ли ваш дом в программу и на какие годы запланирован ремонт.

7. Нужно ли подписывать договор на обратной стороне квитанции?

В настоящее время заключение договора не требуется. Обязанность по оплате взносов возникает в силу закона. В следующих квитанциях на оплату взносов на капитальный ремонт договор печататься не будет.

СПРАВКА «КП»

Новый закон о капитальном ремонте - это мера поддержания жилого фонда по всей стране. Теперь не государство будет финансировать работы по укреплению несущих конструкций жилых домов, замене крыш и смене и ремонту инженерных сетей, а сами собственники помещений. Для этого каждый месяц они будут вносить деньги на счета Фонда капремонта (или собственные целевые счета на капремонт), там они будут аккумулировать, а потом, когда средств накопится достаточно (допустим, для замены крыши), их пустят на благое дело капитального ремонта.

Правительство Пермского края установило, что минимальная сумма взноса на капремонт с квадратного метра жилья в 2015 году составляет 7 рублей, в 2016 году - 7 рублей 58 копеек, а в 2017-м - 8 рублей 28 копеек.

При этом общим собранием жильцов сумму минимального взноса можно увеличить, чтобы нужное на капремонт количество денег накопилось раньше. В Прикамье есть дом, жильцы которого решили «скидываться» ежемесячно по 32 рубля с квадратного метра.

СЧИТАЛКА «КП»

Таким образом, в 2015 году владельцы:

1-комнатной квартиры площадью 35 квадратных метров должны ежемесячно вносить на капремонт 245 рублей;

2-комнатной квартиры площадью 56 квадратных метров - 392 рубля;

3-комнатной квартиры площадью 71 квадратный метр - 497 рублей.

Мы уже рассказывали о том, что такое взносы на капремонт, кто обязан платить и что грозит за неуплату. В этот раз ТАСС разобрался, как происходит рассылка квитанций, когда нужно платить, что делать, если платежка не пришла, и как оперативно узнать информацию по своему дому: от начислений до сроков выполнения работ.

Кто и как выставляет счета?

• Механизм выставления квитанций зависит от выбранного способа накопления средств на капитальный ремонт. Напомним, их можно накапливать двумя способами: на счете регионального оператора (по умолчанию) или на специальном (индивидуальном) счете дома (только после соответствующего решения общего собрания собственников).

• Если деньги идут в региональный фонд капремонта или региональный оператор является оператором выделенного счета для дома, он сам занимается выставлением счетов, ведет контроль и учет платежей.
• При наличии специального счета, владельцем которого является непосредственно товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), за сбор и учет средств отвечают собственники помещений.
• В обоих случаях для выпуска и рассылки квитанций могут привлекаться третьи лица, например Единый расчетный центр или управляющая компания.
• Обычно взносы на капремонт включают в платежки по ЖКХ (Единый платежный документ). Однако в некоторых регионах за капитальный ремонт присылают отдельные квитанции. Так происходит, например, в Калининградской, Псковской и Липецкой областях. Кроме того, собственники могут получать отдельную платежку при наличии индивидуального счета дома на капремонт.

Когда надо оплатить счет?

• Сроки оплаты взносов на капремонт совпадают со сроками платы за жилье и коммунальные услуги, т. е. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Например, квитанцию за октябрь необходимо оплатить до 10 ноября.
• Платежные документы должны быть предоставлены собственнику не позднее первого числа следующего месяца.

Что делать, если квитанция не пришла по почте?

• Если вы не входите в число тех, кто не должен платить за капремонт, вам следует обратиться к оператору капитального ремонта (или фонду) в своем регионе. Напомним, взносы не платят собственники домов, в которых менее трех квартир, или домов, признанных аварийными, а также наниматели жилья, в том числе по соцнайму.
• Если вы хотите, чтобы региональный оператор прислал новую квитанцию, не забудьте приложить к заявлению на перерасчет копию свидетельства о регистрации права собственности.
• Размер текущих выплат (либо сумму задолженности) можно узнать на интернет-порталах городских или государственных услуг, а также в управляющей компании своего жилого дома.

Можно ли оплатить взнос, не дожидаясь квитанции по почте?

• Да, такая возможность существует. Во-первых, можно распечатать платежку с сайта регионального оператора. Для этого необходимо указать номер своего лицевого счета.
• Во-вторых, зная сумму платежа, взнос можно оплатить в местах приема платежей (например, Почта России или Сбербанк) по реквизитам, указанным в квитках за предыдущие месяцы.

Кто гарантирует сохранность денег на счетах домов и в фондах капремонта?

• Сохранность средств гарантируют государство, а также банки, где хранятся средства, - такие счета разрешено держать только в крупных российских кредитных организациях с величиной собственного капитала не менее 20 млрд рублей.

Как жители конкретных домов могут следить за поступлением взносов, узнавать сроки ремонта?

• Обычно эта информация предоставляется на порталах государственных и муниципальных услуг, а также на сайтах регионального оператора капремонта. Например, жители столицы могут узнать интересующие данные на московском портале госуслуг .

Квитанции за капремонт приходят калининградцам с октября 2015 года. Тем не менее собственники многоквартирных домов до сих пор не могут разобраться в новом сборе. Жильцов интересует, почему не приходят платёжки, обязательно ли вносить деньги, что будет с деньгами, если закроется банк. Корреспондент Калининград.Ru задал наиболее волнующие вопросы и.о. гендиректора Фонда капитального ремонта области Натальей Гришаточкиной.

Чем обоснован размер платы?

Минимальный взнос на капитальный ремонт в регионе (в 2016 году он составляет 5,9 рублей за «квадрат») обоснован экономической ситуацией в стране, платёжеспособностью населения и затратами на проведение работ.

Тариф действительно тот, который нужен на территории Калининградской области. Он актуален, реален и может обеспечить проведение капитального ремонта по региональной программе, - говорит руководитель Фонда.

Общий бюджет софинансируется властями областного и муниципального уровней. Это позволяет частично компенсировать затраты на проведение работ, которые складываются из цен на материалы и зарплат подрядчиков.

Этих средств хватит?

Пересматриваться размер платы будет каждый год, но в пределах низких процентных повышений. На уровне тех же увеличений заработных плат или пенсий, которые мы видим каждый год. То есть повышение будет реальное - граждане его не почувствуют. Так мы сможем исполнять региональную программу и через 30 лет, - заявила Гришаточкина.

Руководитель Фонда также отметила, что увеличение размера минимального взноса будет согласовываться на уровне областной Думы и с учётом мнения общественности.

Почему кому-то не приходят квитанции?

Квитанции за капремонт могут не приходить из-за неполноты единой информационной базы. Туда вносились сведения из Росреестра и информация от собственников. База постоянно обновляется и корректируется.

Люди у нас грамотные на территории Калининградской области в информационной части и в части понимания, что такое капитальный ремонт. Если они видят, что соседям пришла квитанция, а им нет, то начинают звонить и задавать вопросы. Благодаря этой обратной связи мы и получаем реестры домов и квартир. На сегодняшний день нам поступило 12 тысяч таких заявлений, - рассказывает Наталья Гришаточкина.

Представитель регионального оператора сообщила, что собственникам, которые не получают квитанции, пока не будут начисляться пени за неуплату. Санкции начнут применять, когда единая информационная база станет корректной и полностью сформируется.

Добровольные взносы или обязательные?

Обязательные. И даже несмотря на то, что фонд является некоммерческой организацией.

Как пояснила Наталья Гришаточкина, добровольный взнос осуществил учредитель - региональное правительство. После этого он зарегистрировал НКО и создал Фонд капремонта, который является региональным оператором. А плата собственников обязательна по закону.

В жилищном кодексе чётко прописано, что обязанность по уплате за капитальный ремонт лежит на собственнике. Это его обязанность, а не добровольный взнос. Это денежные средства, которые ограничены в обороте. Они поступают на специальный счёт. Расходование денежных средств для Фонда также ограничено: некоммерческая организация может потратить деньги при условии утверждения сроков проведения ремонта и его стоимости, - утверждает Наталья Гришаточкина.

Что грозит злостным неплательщикам?

Кроме пени, ничего. Фонд капитального ремонта по закону не имеет других мер воздействия на злостных неплательщиков. Зато есть другие органы - суды и приставы. Последние, кстати, могут с декабря 2015 года лишать должников возможности управлять транспортным средством. Кроме того, они вправе ограничить выезд за пределы страны, что для жителей Калининградской области особенно актуально.

А если капремонт потребуется дому раньше срока?

Капитальный ремонт многоквартирных домов в области пройдёт за 30 лет. Согласно исследованию жилого фонда, именно столько времени требуется на исполнение программы. Региональный оператор определяет очерёдность - кому и когда делать ремонт - по износу конструкции и элементов здания, году постройки и другим критериям. Если жильцы опасаются, что дом придёт в негодность раньше установленного для капремонта срока, то деньги лучше хранить на отдельном счёте.

Собирая средства таким образом, собственники могут определить срок проведения ремонтных работ раньше, чем предусмотрено в региональной программе. Также в законе есть статья, которая предусматривает прекращение ежемесячных платежей, если люди, не дожидаясь очереди, собрали 70% от стоимости работ и капитально отремонтировали дом. Есть ещё один вариант: если жильцы собрали единоразово 100 тысяч и сделали какой-либо вид ремонта, то эти деньги пойдут в зачёт сбора взносов. Тогда они могут какое-то время не платить, - объясняет Наталья Гришаточкина.

Если вы собираете деньги в «общий котёл» - ждите очереди. Или попытайтесь продвинуть свой дом вперёд по списку. Для этого необходимо иметь определённый документ, который подтверждает, что конструктив здания нуждается в ремонте. Эти сведения жильцы должны предоставить региональному оператору, который занесёт данные в программу, после чего дом сможет подняться в очереди.

Что, если Фонд закроется?

На руках у собственников нет индивидуальных договоров с Фондом - эту возможность исключили из жилищного кодекса ещё летом 2015 года. Поэтому наибольшие опасения вызывает вопрос гарантий.

Лучше всего открывать спецсчёт для средств капремонта в надёжных банках - рекомендованный список есть на сайте регионального оператора. Это позволит обезопасить деньги собственников от непредвиденных ситуаций, в том числе от закрытия Фонда.

Банковское законодательство предусмотрело, что этот счёт не может быть арестован, заморожен и его нельзя включить в конкурсную массу при ликвидации Фонда капитального ремонта. Законодательство здесь предусмотрело безопасность для собственников.

В любом случае правительство Калининградской области, являясь учредителем, несёт ответственность за действия регоператора, - заключила глава Фонда капремонта.

В 2015 году на программу капремонта из областного бюджета выделили 1 млрд рублей. Это позволило привести в порядок около 450 домов. Жилищные условия улучшили более 26 тысяч человек.

В 2016 году региональный оператор рассчитывает отремонтировать также около 450 объектов, на что выделено 280 млн рублей из областного бюджета. Кроме того, Фонд планирует собрать 750 млн рублей взносов собственников. При этом за три месяца жители региона оплатили только половину выставленных счетов.

Некоторые жители сталкиваются с отсутствием квитанций в своих почтовых ящиках.

Новости Екатеринбурга и Свердловской области - 04.08.2017

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт для жителей Свердловской области наступила с ноября 2014 года. При этом, некоторые жители сталкиваются с отсутствием квитанций в своих почтовых ящиках. По каким причинам квитанции не приходят собственникам, разъяснили в Региональном Фонде капитального ремонта МКД Свердловской области.

Если Вы не получаете квитанции на оплату капитального ремонта, необходимо как можно раньше озадачиться этим вопросом и выяснить причины.

Отсутствие квитанций на капремонт может быть связано с тем, что дом, в котором Вы проживаете, не включен в Региональную программу капитального ремонта. Проверить наличие/отсутствие дома в программе можно, зайдя на официальный сайт Регионального Фонда капремонта МКД Свердловской области www.fkr66.ru в раздел «Найти дом».

Также квитанции на капремонт не приходят собственникам, проживающим в домах, где менее трех квартир, и многоквартирниках, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, а также в случае принятия органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены эти многоквартирные дома, и об изъятии каждого жилого помещения в них. Если Вы проживаете в квартире по соцнайму, то счета за капремонт Вам также не приходят, их оплачивает муниципалитет.

Собственники жилых и нежилых помещений в домах, включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капремонт в соответствии со 169-й статьей Жилищного Кодекса РФ и областным законом о капитальном ремонте. Фонд ведет учет домов, которые накапливают средства на капремонт в «общем котле». Начисление взносов и доставку квитанций производят 23 платежных агента Регионального Фонда, с которыми заключены договоры на предоставление данных услуг. Это расчетные и расчетно-информационные центры, ресурсо-снабжающие организации, крупные управляющие компании, т.е. те организации, которые имеют базу данных для начислений и техническую возможность доставлять квитанции и вести лицевые счета плательщиков. Но бывают случаи, когда квитанции собственникам не приходят из-за отсутствия у регоператора и у расчетных центров сведений о собственниках и площади помещений. Именно по этой причине квитанции на оплату капремонта могут не приходить. Для того чтобы данные были актуализированы, тем собственникам, кто не получает квитанции на капремонт, необходимо обратиться в Фонд или в расчетный центр с паспортом, оригиналом и копией свидетельства о госрегистрации права собственности на помещение. Как только в распоряжении Фонда появится информация о собственнике помещения, квитанция будет сформирована и ему направлена.

Дома, в которых фонд капремонта формируется на спецсчете, самостоятельно ведут начисления, сбор взносов и доставку платежных документов. Зачастую вопрос с доставкой квитанций никак не решается собственниками. В итоге начисления за капремонт не производятся, и по каждой квартире ежемесячно копится задолженность. Поэтому важно наладить механизм доставки квитанций. Информацию о домах, в которых открыт спецсчет, можно найти на сайте Департамента государственного и жилищного надзора Свердловской области в разделе «Капитальный ремонт» в файле «Реестр уведомлений и специальных счетов».

Для жителей новостроек существует мораторий - трехлетняя отсрочка на уплату взносов на капитальный ремонт. В период ее действия квитанции собственникам также не приходят. Узнать, попадает ли дом под условия моратория, можно, позвонив на «горячую линию» Фонда по телефону: 287-54-54, 8-800-300-80-88.

Отметим, что отсутствие платежных документов не освобождает собственников помещений от обязанности оплачивать взносы на капремонт. Поэтому если Вам не приходят квитанции, то уклоняться и бездействовать не стоит. Следует оперативно заявить о себе, обратившись в Фонд, чтобы впоследствии не столкнуться с большой суммой задолженности и не стать участником судебных разбирательств.