Техническое обслуживание частных домов. Обязательное техническое обслуживание газового оборудования в частном доме: документы, периодичность и описание процедуры

При покупке загородной недвижимости многие считают, что цена, выплаченная за дом, является конечной. Но это заблуждение быстро исправляет председатель коттеджного поселка.

В течение месяца вас оповестят заказным письмом (при наличии почтового адреса), а скорей всего при личном контакте. С этого момента вы станете полноценным дачником. Потечёт ли металлическая труба водоснабжения, перегорит ли общественный светильник освещения, платить придётся вам, как и всем полноправным членам посёлка.

Что входит в стоимость содержания загородного дома?

Услуги: обслуживание коттеджных систем безопасности

Комплексные платежи за обслуживание загородного дома включают в себя:

• охрану и безопасность объекта (сторож, сигнализация, ограждения, ворота, шлагбаумы);
• водоснабжение (водопровод) и водоотведение (канализация);
• электроснабжение и подачу газа (газопровод);
• ремонт и содержание дорог (подъездных путей);
• центральное освещение (расходы на электроэнергию);
• централизованное озеленение (расходы на полив, садовника и саженцы);
• бюрократические издержки (бухгалтерия, согласования, секретарь).

Но это лишь вершина айсберга. Помимо 2.2% годовых налоговому инспектору, в гости к вам понравится заглядывать пожарному и кадастровому инспекторам за частью своей «десятины».

Обеспеченные владельцы коттеджей не полезут сами менять лампочку, протирать пыль с мебели и смазывать ворота. Для таких целей нанимают работника с проживанием. За символическую плату (харчи) такой коттеджный «управдом» будет следить за порядком во время отсутствия хозяев. Но, современный мир жесток, компьютеризирован и не признаёт тепла человеческого общения. Не все современные владельцы загородных домов ценят «живую» рабочую силу и прямой физический контакт. Пожалуй, это прерогатива дачной элиты старого закваса. Нынешним хайтековским бизнесменам необходим «умный дом», видеонаблюдение, gsm сигнализации и домофоны с оповещением на мобильный телефон и другие «прелести» прогресса.

Функционирование систем жизнеобеспечения коттеджа

Но, к вопросу о лампочке. Смогут ли самые технологичные конструкции и инженерные системы дистанционного управления домом позаботиться о себе?

Постричь газон, почистить бассейн, поменять фильтр в кране, помыть окна? Ответ очевиден. Системы управления и контроля отоплением, котлами, электроснабжением, канализацией, антиобледенением, водоочисткой, вентиляции, кондиционирования требуют постоянного внимания и ухода. Поэтому многие владельцы загородной недвижимости обращаются в компании по обслуживанию коттеджей. Наше gsm оборудование прекрасно работает после установки в коттеджах, выполненной нашими партнерами.

Но не только надёжные установки охранного оборудования необходимы в загородном доме. Техническое обслуживание, замена изношенного оборудования, профилактический ремонт, озеленение, клининг – вот лишь малая толика, выполняемых фирмами по обслуживанию загородной недвижимости, работ. В дополнительных услугах данные организации предлагают страхование на случай чрезвычайных ситуаций (аварий, природных катаклизмов).

Выгодное сотрудничество

В ГРИОН тесно сотрудничают с фирмами по обслуживанию загородных жилых, офисных и производственных объектов, но и не забывают о частных заказчиках. Мы продаём Кситал gsm сигнализации для самостоятельной установки. В комплектах приложены подробные инструкции на русском языке.

Контроллеры Кситал GSM для установки своими руками, охранные и звуковые датчики оповещения сигнализации, коттеджные системы видеонаблюдения - выгодные цены и условия представителям ЧОП, коттеджных посёлков!

Все наши дистанционные приборы управления производятся Российскими предприятиями, имеют долгий срок службы, регионально доступные центры сервисного обслуживания, полную совместимость с оборудованием Российских энергетических компаний и альтернативные элементы автономного питания. Из последних поступлений в продажу рекомендуем домофон для загородных домов с мобильным оповещением и датчики противопожарной сигнализации gsm.

Неполадки с электропроводкой, отоплением или водоснабжением? Перестала работать охранно-пожарная сигнализация или система видеонаблюдения? А может быть нужно обновить фасад дома, убрать участок или высадить на нем новые насаждения? Или Вы собрались в длительную командировку или на отдых и не знаете кому поручить присмотр за Вашей дачей?

Все эти вопросы легко решаются, если заключить договор сервисного обслуживания с компанией “Дачный мастер”. Что мы предлагаем в рамках данного договора? Итак:

1. В рамках технического обслуживания инженерных систем:

– техническое обслуживание систем электроснабжения (выявление причин и ремонт электропроводки, ремонт и сервисное обслуживание генераторных установок);

– техническое обслуживание систем отопления (выявление причин протечек и ремонт радиаторов и трубопроводов отопления, ремонт и сервисное обслуживание котельного оборудования или электрических конвекторов);

– техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения (выявление и устранение неполадок систем водоснабжения, водоотведения и канализации, ремонт и сервисное обслуживание насосного оборудования, чистка канализации, сточных трубопроводов и т.д.);

– техническое обслуживание систем спутникового телевидения и телефонии (выявление причин отсутствия сигнала, перенастройка антенн, сервисное обслуживание и ремонт оборудования);

– техническое обслуживание систем охранно-пожарных сигнализаций, систем видеонаблюдения и контроля доступа (диагностирование и ремонт неисправностей системы, датчиков, обслуживание, ремонт, замена регистраторов, датчиков и пр.).

2. В рамках сервисного обслуживания дачных домов и участков:

– обновление фасада дома, дачных построек (подкраска, небольшие штукатурные работы, отбеливание, и т.д.);

– уход за Вашим приусадебным участком (вспахивание земли под посадки, стрижка газонов и кустарников, прополка, полив растений);

– уборку приусадебных участков (вывоз строительного мусора, сбор и вывоз осенней листвы, уборка снега зимой);

– высаживание (подсадку) деревьев, кустарников и иных растений (услуга осуществляется во взаимодействии с нашим партнером – питомником, расположенным в дмитровском районе Московской области).

3. КОГДА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР СЕРВИСНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ?

Договор сервисного обслуживания Вы можете заключить в любое время и на любой срок (не менее месяца) на любые виды вышеперечисленных услуг. При заключении договора следует учитывать, что регламентные работы по гарантийным обязательствам в течение 2 лет мы выполняем бесплатно, но подчеркиваем – гарантийные обязательства – это гарантия на работы, выполненные только нашей компанией в рамках договоров на новое строительство, реконструкцию или ремонт объектов или инженерных систем. Во всех остальных случаях необходимо заключение договора сервисного обслуживания.

4. ЧТО ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ В РАМКАХ ДОГОВОРА СЕРВИСНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ?

При заключении договора сервисного обслуживания мы с Вами согласовываем перечень и периодичность работ, которые должны будем выполнять в установленные договором сроки (любые другие работы, которые нужно будет дополнительно выполнить по приезду сервисной бригады, не предусмотренные сервисным договором оплачиваются отдельно, но по льготному тарифу – 10% скидкой). Кроме того, независимо от работоспособности оборудования, один раз в месяц к Вам будет выезжать сервисный специалист для диагностирования текущего состояния обслуживаемого оборудования.

Вместе с тем, в случае возникновения внезапных аварийных ситуаций, в рамках сервисного обслуживания мы гарантируем приоритетное прибытие ремонтной бригады в течение 24 часов после получения сообщения от Вас.

5. КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СЕРВИСНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ?

Заключить договор сервисного обслуживания можно позвонив нам по телефону для договоренности о встрече на объекте с целью определения перечня и периодичности работ, выполнение которых Вы предполагаете делегировать нам.

После выезда нашего специалиста мы подготовим проект договора и направим его Вам на рассмотрение и согласование по результатам которых Вы подписываете договор и присылаете его скан по электронной почте: general@сайт. Мы подписываем его со своей стороны и наш курьер привозит оригиналы договоров Вам на подписание. После того как Вы подпишете оба экземпляра, один экземпляр договора остается у Вас, другой курьер возвращает нам. Все, осталось внести абонентскую плату и Ваш объект будет выглядеть и функционировать лучше всех:-).

6. СКОЛЬКО СТОИТ?

Вот и самый важный для Заказчика вопрос: сколько стоит сервисное обслуживание инженерных систем и дачных участков в компании “Дачный мастер”? Ниже приведены расценки для Москвы и Московской области (для других регионов цены договорные):

– ежемесячная абонентская плата в размере 4 500 рублей, в которую входит один обязательный выезд на объект (раз в месяц) сервисного мастера, транспортные расходы на выезд, собственно зарплата мастера, работы по диагностированию текущего состояния оборудования с фиксацией в специализированном объектовом журнале, а также приоритетный выезд ремонтной бригады (в течение 24 часов) в случае возникновения аварийной ситуации.

Как видите все очень просто! Ждем заявок на сервисное обслуживание Ваших объектов. Со своей стороны гарантируем сервис на высшем уровне!

Практически каждое индивидуальное строение располагает оборудованием, работающем на газе. Голубое топливо относится к одному из самых дешёвых. Именно потому, монтируя автономные системы отопления, владельцы частных домов в подавляющем большинстве случаев предпочитают устанавливать газовые котлы. Но при этом требуется периодичное обслуживание газового оборудования в частном доме.

Нужен или нет договор?

Сегодня мы рассмотрим вопросы, связанные с данной процедурой. Но прежде чем остановиться на технической стороне дела, уточним, так ли нужно обязательное обслуживание газового оборудования в частном доме? Всегда ли требуется от "частников" заключать договора на него?

Взгляды на этот счёт существуют прямо противоположные. Кто-то считает это обязательным, другие придерживаются мнения, что главное здесь - желание владельца. Попробуем внести ясность. В Постановлении правительства РФ номер 549, вышедшем в 2008 году, сказано, что право ресурсоснабжающей организации (то есть газовиков) - прекращение подачи газа в случае отсутствия подобного документа.

Вот здесь кроются истоки неразберихи. В данном случае подразумевается действующий договор, то есть составленный до указанной выше даты и не утративший силу согласно сроку. При наличии действующего договора собственник не обязан подписывать новый. Но если такового не имеется, его требуется заключить.

Сделать это необходимо хотя бы из соображений безопасности. Газовая техника относится к оборудованию повышенного уровня сложности. Надлежащему обслуживанию или самостоятельному ремонту она подлежит лишь со стороны лица, являющегося профессионалом в данной области. Обычные граждане не способны проводить качественное техническое обслуживание газового оборудования в частных домах, не зная всех его методик и нюансов.

Что проверяют при ТО

Данная процедура включает в себя целый ряд сложных технологических операций. Что же именно потребуется проверять, проводя обслуживание газового оборудования в частном доме?

При помощи газоанализаторов мастера ведут контроль герметичности магистрали, не надеясь на собственное обоняние. Проверке подлежит проверка работоспособности оборудования, то есть его технического состояния во всех режимах, которые предусмотрены. Интересуются степенью изношенности всех составных частей и их пригодностью к последующей эксплуатации. Для этого оборудование подвергают полной или частичной разборке и осматривают с целью выявить признаки выработки ресурса.

Проверить готовность систем защиты можно, заставив их срабатывать в условиях, имитирующих различные аварийные ситуации.

Будьте начеку

Все имеющееся множество газовых котлов различается не только по марке, внешнему виду и набору параметров, но и по своим конструктивным решениям. И потому для технического обслуживания конкретной модели перечень может отличаться от другой подобной.

Именно поэтому приводить точный список операций смысла нет. Но знать примерный состав их необходимо, чтобы проследить за добросовестностью действий специалиста. Перечень необходимых операций приводится в документации, прилагаемой к агрегату.

С кем заключается договор обслуживания газового оборудования частного дома?

Данный вопрос - один из самых важных. Оптимальным вариантом будет заключение его с той организацией, которая занимается поставкой газа. В этом случае все претензии, выявленные при осмотре системы, сотрудниками ее будут предъявляться своим же коллегам. Поставщики обычно располагают собственными сервисными подразделениями.

Порой удобнее заключить договор с той структурой, которая работает в тесной связке с поставщиком котла. Такой вариант предпочтителен для сельской местности, где вызов газовщиков порой превращается в проблему.

Существуют также фирмы, специализация которых - оказание подобных услуг. И в этом, и в предыдущем случае следует уточнить ряд важных моментов: располагает ли подобная структура аттестацией не на ТО газового оборудования в целом, а на конкретные марки изделий. Поинтересоваться следует и материальной базой подрядчика.

Что еще важно

Наличия хороших специалистов, умеющих собрать-разобрать агрегат и выявить неисправность, недостаточно. Порой без сложного и дорогостоящего оборудования не обойтись - часть работ по обслуживанию газового оборудования в частном доме "на месте" выполнить невозможно.

Например, речь может идти о чистке внутренних полостей теплообменников. Если ваш прибор относится к числу гарантийных, поинтересуйтесь правом организации проведения ТО в этот период. Также вас должны заинтересовать сроки, в которые выполняются заявки, и периоды гарантии после ремонта.

Нелишним будет и собрать отзывы людей, имеющих опыт сотрудничества с данной организацией. А также важными факторами являются цена обслуживания газового оборудования в частном доме и перечень тех услуг, что относятся к бесплатным. Перед тем как сделать выбор, полезно будет сравнить условия с принятыми в других организациях.

Цена вопроса

К сожалению, в рамках отдельной статьи мы не можем предоставить читателю подробную информацию, касающуюся конкретных расценок той или иной организации-поставщика. Как уже упоминалось, в связи с конкуренцией в эпоху рыночной экономики количество оказывающих подобные услуги - не один и не два. И у каждого из них прайс-лист состоит из длинного списка позиций.

Ориентироваться в данном вопросе можно, сравнивая расценки частных поставщиков с теми, что можно найти на сайте привычного всем нам и наиболее востребованного АО «Газпром газораспределение» согласно единому для населения прейскуранту. Приводить весь список тарифов (23 листа), повторимся, не имеем возможности - читатель легко найдет соответствующую информацию, посетив офис поставщика или соответствующий интернет-ресурс.

Но для общей ориентации приведем типовые расценки на ТО внутридомового или внутриквартирного газового оборудования. Точная сумма, содержащаяся в договоре, будет зависеть от состава бытового оборудования, которое используется в каждом конкретном случае (газовой плиты, газовых проточных водонагревателей, прибора учета газа, внутреннего газопровода, газового крана-спуска и т. д.). Стоимость услуг по ТО составляет:

• для варочной поверхности - 334,74 руб.;
• для духового шкафа - 203,56 руб.;
• для плиты с двумя горелками - 334,74 руб., с тремя - 389,02 руб., четырьмя - 443,31 руб.;
• для водонагревателя - 890,06 руб.;
• для котла при мощности до 30 кВт - 913,37 руб., от 31 до 60 кВт - 1079,87 руб., от 61 до 140 кВт - 1079,87 руб.

Помните, что, как и в любой области оказания услуг, здесь присутствует явление, именуемое нездоровой конкуренцией. Среди организаций принято перетягивать клиентов, пользуясь неосведомленностью населения в технических вопросах и порой прибегая даже к запугиванию. В случае имеющегося непросроченного документа имеет смысл позвонить тем, с кем на данный момент заключён ваш договор обслуживания газового оборудования в частном доме (телефон газовщиков всегда должен быть под рукой). Им вы сообщите о визите конкурентов и новых предложениях.

Порой представителями сервисной службы выдвигаются более чем настойчивые предложения о перезаключении договора в связи с возросшей стоимостью обслуживания газового оборудования в частном доме. Часто такое явление можно встретить в сельской глубинке, где население гораздо менее информировано. Не следует "вестись" на подобные действия. Пока срок действия документа не истек, любые расценки остаются прежними (при этом не следует их путать с тарифами на поставку газа).

Иногда можно слышать о подмене понятий обслуживания и ремонта. Согласно договору, обязанность хозяина - оплатить только ТО (речь идёт о визите мастера и незначительного масштаба работах, касающихся диагностики, очистки, промывки и т. п.). Если же поднимается вопрос устранения неисправности, особенно с заменой запчастей, то процедура подлежит отдельной оплате.

Вы купили газовый котёл - что дальше?

Приобретая газовый котел, мы помним о его преимуществах - горячем водоснабжении и надежном отоплении в течение всего года. В то же время газовые котлы принадлежат к сложным бытовым приборам, имеющим отношение сразу к двум энергоносителям - электричеству и газу. А последний при неисправности газопровода либо самого котла может стать источником опасности для жизни людей и домашнего имущества.

Именно потому периодичность обслуживания газового оборудования в частном доме и диагностика чрезвычайно важна. Регулярно проверяя его на исправность, можно выявить наметившиеся проблемы и не доводить состояние оборудования до опасного уровня.

Обслуживание газового котла - что подразумевается?

Что же входит в понятие обслуживания в целях обеспечения исправности агрегата и безопасности его эксплуатации? Ответ зависит от степени сложности данного прибора и набора выполняемых функций. Котел может служить лишь для отопления либо горячего водоснабжения, или же одновременно того и другого. Также важно наличие определённых дополнительных функций и систем защиты, предусмотренных его конструкцией.

С полным перечнем нужных проверок и периодичностью их проведения можно ознакомиться в инструкции к каждой конкретной модели котла. Данный документ - ваше руководство при процедуре заключения сервисного договора с организацией-подрядчиком. Следует быть готовым к тому, что далеко не весь перечень требуемых инструкцией операций имеется в числе бесплатных обязательных процедур выбранной вами организации. Часть проверок считается дополнительной услугой и предоставляется лишь на условиях дополнительной оплаты. Вам следует попытаться настоять на включении их в основной перечень договора.

Что представляет собой примерный перечень работ по обслуживанию газового оборудования в частном доме?

В самом общем случае процедура обслуживания настенного газового котла состоит из:

1. Чистки горелок. Особое внимание при этом уделяется тем деталям, которыми определяется состав, направление и интенсивность пламени. К ним относятся:

   Подпорная шайба, регулирующая положение факела горелки и меру его прикосновения к теплообменнику;
   - патрубок, по которому газ подводится к горелке (он при осмотре снимается, разбирается и продувается, затем прочищаются все его детали); при необходимости фильтры, вышедшие из строя, заменяются с последующей установкой на место;
   - и электроды;
   - устройство запала;
   - датчик воздуха, чья задача - регулировать параметры приготовления газовоздушной смеси.

2. Чистки камеры сгорания и освобождения от грязи всех деталей аппарата, на которые в процессе эксплуатации воздействует открытое пламя.
3. Проверки целостности всей конструкции и правильности ее работы. При необходимости регулируется встроенный бойлер горячей воды.
4. Чистки внутренних каналов, по которым газ подводится и отводится.
5. Проверки степени загрязненности дымохода. Обычно это делается за отдельную цену.
6. Проверки встроенной электроники.
7. Регулировки всех узлов агрегатов, подлежащих настраиванию.

Помимо того, уточняется состав газа, находящегося в камере сгорания, на состав, полноту и количество выделяемого угарного газа. Контролируют также исправность отключающей автоматики путем моделирования аварийной ситуации. Самым важным из устройств безопасности является который должен быть полностью герметичным. Подводящий газопровод на всём участке квартиры или дома (усадьбы) должен сохранять целостность, особое внимание при осмотре его уделяется местам соединений наружных участков труб.

Никакой самодеятельности!

Приведённый выше перечень на первый взгляд не содержит в себе ничего особо сложного. Может показаться, что такая работа под силу любому домовладельцу. Но данное впечатление очень обманчиво. Неопытный человек может упустить мельчайшие признаки несоответствия котла, водопровода и газопровода строгим требованиям.

В случае возникновения непредвиденной ситуации далеко не каждому под силу быстро отреагировать с целью предотвращения непоправимых последствий. Одновременно с тем специалист не только обладает необходимой квалификацией и опытом для проведения подобных работ, но и несёт личную ответственность за качество проверки. Подтверждением того служит его подпись в документах на котёл, которую вы в обязательном порядке должны потребовать у него по окончании ТО.

Независимо от уровня профессионализма строительной компании и качества используемых строительных материалов, любое строение нуждается в регулярном техническом обслуживании. Дома, расположенные за пределами города, не являются исключением. Сервисное обслуживание загородных домов подразумевает огромнейший спектр предоставляемых услуг. В рамках договора технического обслуживания загородного дома предоставляется комплексное обеспечение бесперебойной работы всех инженерных коммуникаций, а также проведение плановых мероприятий профилактического характера для своевременного предотвращения возможных сбоев в функционировании систем отопления, газоснабжения, канализации, кондиционирования, водопровода. Обслуживание коттеджа включает регламентированные работы по капитальному и косметическому ремонту в случае естественного изнашивания жилого строения. Постоянный контроль над состоянием жилища позволяет вовремя предотвратить поломки инженерных и электрических сетей.

Мы несем полную ответственность за состояние Вашего жилья на протяжении всего срока эксплуатации. Наши высококвалифицированные специалисты хорошо знакомы с проектной документацией и каждым уголком Вашего жилища. Их руками создавалось Ваше «гнездышко», поэтому задача по обслуживанию загородных домов упрощается в несколько раз. Оперативное реагирование наших сотрудников на возникающие в ходе эксплуатации проблемы позволяют существенно сократить расходы на полную замену или ремонт системного оборудования.

Строительная Компания «Дом-строй-мастер» предлагает своим клиентам профессиональное обслуживающее сопровождение. Наш сервис выполняет работы по регулярному уходу и оперативному ремонту любого коттеджа или дома. Мы способны безупречно и быстро восстановить деятельность водопровода, электросети, газопровода и других коммуникационных систем. В наличии у специалистов всегда имеется полный комплекс необходимого оборудования и инструментов, а также запасные элементы, позволяющие в кратчайшие сроки устранить поломку либо реконструировать объект. Все виды выполняемых работ соответствуют нормам и стандартам качества, установленных в законодательстве.

Став клиентом Компании «Дом-строй-мастер», Вы сможете без опасений довериться нашим профессионалам. Полное техническое обслуживание загородного дома позволит Вам отдохнуть от хлопот, связанных с содержанием Вашего жилья. Вам останется беззаботно проживать в своем коттедже. Наша Компания не стоит на месте. Мы смотрим далеко в будущее. Осваиваем новые строительные технологии, разрабатываем инновационные строительные проекты, изучаем современные модные тенденции. Колоссальный опыт позволяет нам смело предлагать свои услуги. Мы способны украсить Ваш дом, привнести в Вашу жизнь прекрасные моменты и яркие краски.