Разница между задатком и авансом за квартиру. Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог? Что выбрать при покупке квартиры: аванс, задаток, залог

Бывает, что При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости возникает необходимость "забронировать" квартиру. Как это сделать правильно, что нужно дать продавцу, аванс или задаток? Именно об этом данная статья.

Если продавец и покупатель приняли решение заключить сделку купли-продажи квартиры, то серьезность своих намерений покупатель поможет подтвердить в виде аванса или задатка. Тогда владельцы в лучшем случае снимают объявление, но обычно на все звонки отвечают, что предварительная договоренность заключена.

Так продавец защищает себя от срыва сделки, иначе придется вновь подавать объявление и устраивать показы. А как же защитить свои интересы покупателю при помощи аванса или задатка? Давайте разбираться.

Аванс или задаток покупатель передает продавцу с составлением соответствующего договора. Обычно сумма аванса или задатка небольшая, примерно 50 тысяч рублей (но не более 10 процентов от стоимости квартиры), однако для дорогой недвижимости может быть и выше.

И аванс, и задаток являются как бы первоначальным взносом за покупку жилья, поэтому полная сумма передается продавцу уже без этой суммы. Естественно, что при передаче денег с покупателя берется расписка.

Важно!

После того, как вы подписали договор задатка, продавец должен лично от руки написать расписку о получении денег. Машинописный вариант также возможен, однако подпись подделать очень легко, а вот почерк – практически невозможно, и расписка «от руки» послужит весовым доказательством при возможных судебных разбирательствах.

Кроме того, и аванс, и задаток служат своеобразной гарантией, что продавец обязан не продавать недвижимость больше никому другому.

Покупатель, в свою очередь, не получит ключи от квартиры до полной выплаты ее стоимости. Это – сходство между ними. А в чем разница?

Задаток при покупке квартиры

Договор задатка при оформлении сделки купли-продажи недвижимости регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

В этих статьях четко прописано, что при нарушении продавцом условий договора (к примеру, он продаст квартиру другому покупателю или внезапно запросит возросшую цену) он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий (тянет с оплатой полной суммы, пытается сбить цену и так далее), сумма задатка полностью остается у продавца.

То есть, если покупатель передал продавцу задаток в размере 50 тысяч рублей, но передумал покупать именно эту квартиру, он потерял эти деньги. Если продавец передумал продавать – он обязан вернуть покупателю 100 тысяч рублей.

Что писать в договоре задатка?

В документе необходимо четко прописать, что деньги (обязательно указать сумму) передаются продавцу в качестве задатка за данный объект недвижимости (указать полный адрес).

Здесь же нужно обязательно указать ФИО сторон соглашения и паспортные данные; место жительства каждой из сторон (точный адрес); конечную сумму продажи квартиры; четкое описание объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, балконы , ремонт и другие неотъемлемые характеристики квартиры), а также сроки исполнения договора.

Отметим, что в договоре также можно прописать исключительные условия, при которых срок его действия продляется. К примеру, если продавец или покупатель серьезно заболели или государственные органы по независящим причинам приостановили срок выдачи необходимых документов, и так далее.

Аванс при покупке квартиры

Выгоден ли аванс для покупателя? Фактически договор аванса не прописан в законодательстве, однако в правовой системе он выглядит, как частичная предоплата без обеспечения исполнения.

А теперь абсолютно серьезно!

Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре. То есть аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Если покупатель внес аванс за понравившуюся квартиру, однако буквально на следующий день нашел недвижимость в более удачном месте или по более привлекательной цене, решил покупать квартиру меньше или больше, узнал о невозможности покупки (потеря работы, дохода или другие обстоятельства) или просто передумал, то продавец просто возвращает ему сумму аванса и начинает искать нового покупателя.

С другой стороны, если продавец нашел более выгодного покупателя или также передумал продавать квартиру, то ему не надо возвращать сумму в двойном размере.

Отмечу, что именно договор аванса получил наибольшее распространение при купле-продаже квартиры. Дело в том, что в договор аванса могут быть включены дополнительные условия.

Как продавец, так и покупатель имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований, которые для них являются исключительно важными. Интересно, что и в договоре аванса можно прописать различные штрафы за неисполнение обязательств.

Получается, что договор задатка выгоднее для серьезного и определившегося со своим выбором покупателя, так как в случае договора задатка при срыве сделки деньги просто возвращаются. Покупатель потерял время, не купил квартиру и не получил никаких процентов от использования своих денег продавцом.

Некоторые недобросовестные продавцы могут специально «продавать» квартиру, предпочитая брать именно авансы. таким образом они могут получить весьма внушительную сумму от нескольких потенциальных покупателей квартиры в личное пользование, причем совершенно без последствий и трат.

Сегодня при заключении сделок с недвижимостью многие люди делают предоплату. Но в чем разница между этими видами предоплаты? Как правильно – аванс или предоплата? И нужно ли письменно оформлять внесение задатка или аванса в 2019 году? Ниже вы узнаете ответы на эти вопросы.

Скачать образцы документов

Предоплата, задаток, аванс и залог при покупке квартиры

Предоплата – это определенная денежная сумма, которую покупатель перечисляет на счет продавца в качестве предварительного платежа по договору купли-продажи . Предоплата указывает на серьезность намерений продавца, а также используется в качестве предварительного платежа для частичной оплаты квартиры при покупке. Образец договора купли-продажи находится .

Сведения о предоплате должны быть прописаны в основном договоре купли-продажи, но в ряде случаев также допускается заключение отдельного договора о предоплате, который будет использоваться в качестве приложения к основному соглашению.

Всего существует два типа предоплат – задаток и аванс . Также похожим по смыслу является договор залога, однако он подразумевает передачу не денег, а материальных ценностей.

Эти методы предоплаты очень близки по смыслу, однако путать их нельзя, поскольку они имеют ряд юридических отличий. Также нужно помнить, что относительно предоплаты в договоре должны быть прописаны следующие пункты:

• данные о сторонах сделки;
• размер предоплаты и дата внесения платежа;
• ссылка на основной договор купли-продажи квартиры;
• тип предоплаты – аванс, задаток или залог (если эти сведения не указаны, но передаются деньги, то по умолчанию считается, что деньги вносятся в качестве аванса);
• дополнительные обязательства, которые возникают у продавца и покупателя после внесения предоплаты, а также ответственность в случае нарушения этих обязательств;
• подписи сторон.

Что такое задаток?

Задаток – это денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в качестве гарантии исполнения условий договора купли-продажи . Задаток считается разновидностью предоплаты.

Соглашение о задатке должно быть составлено в письменном виде, а в тексте соглашения должно быть прямо указано, что деньги считаются задатком (в противном случае они будут считаться авансом). Образец соглашения о задатке можно скачать .

Задаток выполняет не только обеспечительную, но и штрафную функции, поскольку в случае аннулирования основного договора купли-продажи предусмотрены штрафные санкции . Если же все же сделка состоится, задаток признается в качестве части основного платежа.

Размер задатка не регламентирован законодательно, однако, при покупке квартиры размер задатка составляет обычно 5-10% от стоимости квартиры.

Что такое аванс?

Аванс – это тоже денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты . Однако аванс вносится только для подтверждения серьезности намерений продавца, но не для обеспечения исполнения соглашения (тогда как задаток и подтверждает намерения покупателя, и используется в качестве обеспечения).

Если по какой-либо причине основная сделка купли-продажи не состоялась, то продавец просто обязан вернуть несостоявшемуся покупателю аванс, а никаких штрафных санкций за эту отмену договора не предусмотрено.

Теоретически, соглашение об авансе при покупке квартиры может составляться как устно, так и письменно, однако на практике используется именно письменная форма, поскольку она более надежная с юридической точки зрения. Образец соглашения об авансе находится по этой .

Размер аванса также не регламентирован законодательно, а на практике размер аванса составляет примерно 5-10% стоимости квартиры.

Что такое залог?

Залог – это определенные материальные объекты, которые покупатель передает в собственность продавца в качестве обеспечения гарантии сделки . В качестве залога могут выступать какие-либо объекты (драгоценности, бытовая техника, машины), а также сама квартира (в таком случае договор залога называются ипотечным).

Договор передачи залога должен содержать сведения о том, что делать с залоговым имуществом в случае срыва основной сделки. Например, в случае ипотечного договора при срыве сделки квартира-залог обычно выставляется на торги – после продажи выплаченные деньги возвращаются покупателю, а оставшиеся оставляет себе банк. Образец договора залога можно у нас.

Стоимость залогового имущества определяется на основании консенсуса сторон либо с помощь независимой оценки рыночной стоимости объекта.

В чем отличие аванса, задатка и залога?

Давайте теперь узнаем, чем отличается аванс от задатка. Главное отличие между ними заключается в том, что задаток выполняет как обеспечительную, так и штрафную функцию, тогда как аванс – только обеспечительную .

Если после передачи денег был выполнен основной договор купли-продажи и квартира перешла к новому законному владельцу, то разницу между авансом и задатком можно и не заметить.

Если же сделка продажи квартиры сорвется, то сразу же станет понятно, в чем же разница между залогом, авансом и задатком:

• если предоплата осуществлялась в форме аванса, то в случае аннулирования основной сделки купли-продажи продавец должен вернуть покупателю аванс в полном объеме. При этом вина каждой из сторон не учитывается;
• если же предоплата осуществлялась в форме задатка, то в случае аннулирования сделки продажи квартиры возможно несколько вариантов. Если инициатором отмены договора является продавец, то он обязан вернуть задаток несостоявшемуся продавцу в двойном размере. Если же инициатором аннулирования договора является покупатель, то продавец может не возвращать ему задаток (то есть фактически деньги конфискуются в пользу пострадавшей стороны). Также в некоторых случаях возможен возврат задатка покупателю без уплаты штрафа. Такими случаями являются: смерть продавца, разрушение квартиры из-за стихийного бедствия;
• если предоплата осуществлялась в форме залога, то в случае срыва основной сделки реализация залогового имущества осуществляется на основании основного договора.

Что лучше – задаток, аванс или залог?

Давайте узнаем, чем отличается залог, задаток и аванс при покупке недвижимости:

• если покупатель твердо решил купить квартиру и у него нет проблем с деньгами, то рекомендуется составлять договор задатка. Такой договор снижает вероятность аннулирования основного договора купли-продажи – и даже если это произойдет, то несостоявшийся покупатель получит справедливую компенсацию;
• если в свою очередь продавец решил продать квартиру и доверяет своему партнеру, то также рекомендуется составлять договор задатка. Если основная сделка сорвется по вине покупателя, то продавец также получит справедливую компенсацию;
• если какая-либо из сторон не уверена в своих силах или не доверяет партнеру, то имеет смысл ограничиться соглашением аванса. Такой договор можно в любой момент разорвать, а аннулирование не приведет к наложению штрафа;
• залоговое соглашение при покупке квартиры заключается достаточно редко, поскольку договоры аванса и задатка более удобные. Единственное исключение из этого правила – ипотечные соглашения.

Нужно ли письменное оформление?

Все сделки с недвижимостью должны осуществляться в письменной форме, и договор залога, аванса или задатка при покупке квартиры не является исключением из этого правила.

Договор задатка или аванса должен быть подписан всеми участниками сделки и включать в себя следующие сведения – данные о сторонах договора (ФИО, а также номер и серия паспорта), ссылка на основной договор купли-продажи, размер задатка или аванса, дата передачи денег, а также права и обязанности, которые появляются у каждой стороны после заключения контракта.

Письменное оформление позволяет юридически закрепить передачу денег, а во время регистрации договора купли-продажи в Росреестре вместе с другими документами нужно предоставить договор предоплаты.

Также следует помнить, что факт передачи денег должен быть зафиксирован не только с помощью договора предоплаты, но и с помощью составления расписки о получении денег . Дело в том, что на практике иногда встречаются случаи, когда после передачи денег продавец начинает заявлять, что он не получал деньги от своего партнера – в таком случае обманутому покупателю нужно обратиться в суд и доказать факт передачи денег, а расписка как раз и будет выступать в качестве такого доказательства. Образец расписки представлен по .

Что не возвращается – задаток или аванс?

Если осуществлялась предоплата за квартиру, то в случае аннулирования основного соглашения деньги не возвращаются покупателю только в одном случае – если заключался договор задатка и если виновником отмены договора является сам покупатель.

Если же виновником отмены соглашения является продавец, то он должен вернуть деньги покупателю в двойном размере.

Если же заключался договор аванса, то в случае отмены основного контракта деньги должны быть возвращены покупателю в стандартном объеме вне зависимости от вины той или иной стороны.

Посмотреть полезное видео

Квартира под авансом – что это значит?

Во время выбора жилья покупатель может столкнуться с термином «квартира находится под авансом». Что значит это словосочетание в 2019 году? Этот термин означает, что по данной квартире кто-то уже внес аванс или задаток . Значит ли это, что покупатель не может сделать продавцу более выгодное предложение? Здесь возможно несколько ситуаций.

Если в соглашении задатка или аванса явно прописано, что факт передачи денег налагает на продавца определенные ограничения, то в ряде случаев покупатель действительно не может внести свое предложение. Здесь все будет зависеть от того, какие обязательства указаны в тексте договора.

Допустим, что в тексте договора указано, что после передачи денег продавцу запрещается показывать и предлагать квартиру каким-либо другим людям – в таком случае другой покупатель действительно не может внести свое предложение.

Другая ситуация: в тексте договора указано, что после передачи денег продавец обязывается удалить объявление о продаже квартиры с сайта агентства – в таком случае возможность внесения своего предложения сохраняется.

Если же в соглашении не прописаны ограничительные меры, то покупатель имеет полное право внести свое предложение.

Следует помнить, что наличие или отсутствие ограничительных мер в договоре никак не влияет на правила возврата обеспечения. Иными словами, продавец может разорвать со старым покупателем договор передачи денег, однако, предоплату он все равно должен вернуть в стандартном (если заключалась сделка аванса) или двойном объеме (если заключалась сделка задатка).

Заключение

Теперь вы знаете в чем разница между авансом и задатком и что такое предоплата. Подведем итоги. На начальном этапе покупки квартиры покупателем может вноситься предоплата для обеспечения основного договора купли-продажи. Предоплата может осуществляться в форме аванса и задатка, а главное отличие между ними заключается в том, что в случае аннулирования основного договора аванс должен быть возвращен продавцу, но в случае заключения договора задатка виновник отмены соглашения будет оштрафован . Если покупатель уверен в своем решении, а продавец ему доверяет, то рекомендуется заключать соглашение задатка, поскольку оно более надежно.

Приобретение жилого помещения может отнять у собственника немало времени и стать причиной значительных финансовых расходов. Иногда складывается такая ситуация, что покупатель уже нашел подходящую по всем параметрам квартиру, а вот необходимую сумму денег еще не собрал. В итоге возникает потребность в заключении предварительного соглашения, а вот какой вариант внесения предоплаты выбрать – аванс или задаток, стороны решить не могут.

В данной статье мы расскажем, в чем заключается разница между авансом или задатком при покупке квартиры. Также некоторое внимание будет уделено порядку составления необходимой документации и нюансам, возникающим при передаче и возврате средств.

Законодательно закреплены две возможности внесения предоплаты при покупке квартиры – аванс и задаток. Для каждого понятия имеется свое определение:

1. Аванс – это денежная сумма, которая передается собственнику от покупателя еще до регистрации сделки. Заверения в нотариате не требуется, предоплата выполняет исключительно платежную функцию. Если по определенным причинам сделка не может быть проведена, то внесенная сумма возвращается покупателю в полном размере.
2. Задаток – сумма денег, оговоренная между участниками сделки, которая выплачивается в пользу продавца и выступает гарантом соблюдения сторонами взятых на себя обязательств по заключению основного соглашения. Часто участников соглашения интересует, возвращается или нет задаток покупателю. Если покупатель расторгает сделку, то он лишается внесенных средств. Когда в расторжении сделки инициатором выступает продавец, сумма возвращается в удвоенном размере. Договор должен быть заверен в нотариальном порядке, иначе юридической значимости он иметь не будет.

Исходя из написанного, можно сделать небольшой вывод, что задаток и аванс – это различные понятия, каждое из которых выполняет свою функцию.

В чем заключаются различия данных видов предоплаты?

Основное различие понятий заключается в том, что все вопросы, связанные с передачей и возвратом аванса, российским законодательством не регулируются. В свою очередь, задаток – это более строгий вариант предоплаты, который требует оформления целого ряда документов. По своей сути, задаток выступает в качестве гарантии исполнения договорных обязательств, взятых на себя каждой из сторон. При отказе выполнить основные условия нарушитель несет убытки.

Если говорить кратко, то аванс – это некая бронь, оформляемая при изменении сроков совершения покупки жилплощади на более продолжительные. В случае необходимости сделка может быть расторгнута:

1. По добровольному пожеланию сторон, и тогда средства возвращаются покупателю.
2. По вине продавца. В этом случае задаток возвращается продавцу в двукратном размере.
3. По желанию покупателя. При таких обстоятельствах средства покупатель назад не получает.

Если речь идет об авансе, то договор можно расторгнуть в одностороннем порядке и с возвращением полной суммы продавцу. Каждый вариант предоплаты оформляется при помощи специального соглашения. В каждом варианте договора указывается сумма оплаты, а также прописываются основные сведения об участниках сделки и об объекте соглашения.

Договор задатка требует обязательного заверения у нотариуса, а вот соглашение об авансе в таких действиях не нуждается. Дополнительно после подписания договора задатка составляется специальное соглашение, которое дублирует все информацию, указанную в договоре. Данное соглашение может быть оформлено в виде стандартной расписки.

Когда задаток может квалифицироваться как аванс?

Внесение задатка требует соблюдение определенных условий. Если этого не будет сделано, то оформленные документы не получат юридической силы и не смогут определить тип внесенной предоплаты.

Правила установлены следующие:

1. Во время заключения соглашения о задатке должны присутствовать все собственники жилого помещения.
2. Все изменения в квартиры, например, перепланировка, должны быть оформлены документально.
3. В квартире должны быть зарегистрированы лишь собственники, никакой аренды помещения третьими лицами не должно быть.

При нарушении условий внесенная предоплата будет являться авансом и никакой правовой нагрузки не получит. Важным моментом является неустойка, которая выплачивается нарушителем соглашения. Как правило, сумма исчисляется в размере 3% от размера задатка и взыскивается исключительно в судебном порядке.

Что выбрать – аванс или задаток?

Для совершения правильного выбора покупателю стоит правильно оценить собственное финансовое положение. Если гражданин твердо решил приобрести квартиру и имеет в своем распоряжении достаточную сумму денег, то лучше отдать предпочтение задатку, который позволит минимизировать риск возможного отказа продавца от заключения сделки.

Когда уверенности в том, что нужная сумма денег будет собрана в короткий период времени, нет, лучше оформлять договор аванса. В свою очередь, аванс не дает покупателю никаких гарантий, и продавец сможет реализовать свою квартиру любому другому покупателю.

Заключение

Выбор варианта предоплаты целиком и полностью ложится на граждан, которые принимают участие в сделке, а чаще всего только на одного покупателя. По большей части граждане отдают предпочтение задатку, но в отдельных случаях, когда нет уверенности в собственных финансовых возможностях, выплачивают аванс.

И аванс, и задаток – термины, часто применяемые в рамках отношений между продавцом и потребителем. Это способы обеспечения выполнения обязательств, имеющие множество сходств и различий. Часто понятия путают друг с другом, что является неверным с юридической точки зрения.

Определение задатка согласно ГК РФ

Определение задатка дано в пункте 1 статьи 380 ГК РФ. Это денежные средства, которые направляются от покупателя продавцу в счет причитающихся платежей по договору. Являются подтверждением заключения договора, а также обеспечением выполнения всех пунктов документа. Выделяют три основных функции задатка:

1. Платеж части суммы по договору.
2. Доказательство заключения соглашения между сторонами.
3. Обеспечительная мера.

Особенно нужно выделить последнюю функцию. В том случае, если одна из сторон соглашения не выполнит свои обязательства, наступят определенные последствия. Закреплены они в статье 381 ГК РФ. Последствия зависят от того, по чьей именно вине произошло нарушение договоренностей:

• По вине покупателя, внесшего задаток, – деньги остаются у продавца.
• По вине продавца, получившего задаток, – деньги возвращаются покупателю в двойном размере.

Дополнительно с виновной стороны взыскиваются убытки, которые понесло виновное лицо в связи с неисполнением договора.

ВАЖНО! Если обязательство было прекращено до своего выполнения или по причине невозможности осуществления, задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Если внесенная сумма не обладает всеми признаками задатка (в частности, тремя его функциями), она будет считаться авансом.

Определение аванса согласно ГК РФ

В ГК РФ отсутствует определение аванса. Информация о авансовых платежах содержится только в части 3 статьи 58 НК РФ. Определение аванса указано в «Современном экономическом словаре». В частности, это предварительное внесение части денег в счет платежей за приобретаемые товары или услуги. Также определение термина можно найти в судебной практике. В постановлении суда Москвы от 2015 года указано, что аванс исполняет платежную функцию. Однако он лишен обеспечительной функции, и по этой причине при неисполнении договора или соглашения деньги должны быть возвращены покупателю в любом случае. Аванс можно назвать предварительной платой.

Итак, аванс обладает платежной функцией, но не является обеспечительной мерой. Если ли у него доказательная функция? Ответ на этот вопрос является неоднозначным. Все зависит от конкретной ситуации.

Отличие задатка от аванса

Рассмотрим основные различия задатка и аванса:

• Задаток обладает обеспечительной, платежной и доказательной функцией, тогда как аванс отличает только платежная функция (иногда доказательная).
• Нюансы возвращения задатка покупателю зависят от того, кто виновен в разрыве соглашений между сторонами. Аванс покупатель может вернуть себе даже в том случае, если он решил разорвать договор по своей инициативе.
• Для внесения задатка, так как он несет доказательную функцию, требуется составлять основное или предварительное соглашения. Платежи по авансу могут быть сделаны до оформления договора.

Очевидно, что между двумя понятиями есть существенные отличия, заключающиеся в вероятных последствиях для участников соглашения.

Что выбрать?

Аванс обычно выбирается при оформлении соглашений следующего характера:

• купли-продажи;
• поставки;
• подряда;
• платного оказания услуг.

Задаток актуален при заключении договоров:

• купли-продажи недвижимости, земли;
• поставки больших объемов продукции.

Внесение аванса получило большее распространение, так как при неисполнении соглашения ни продавец, ни покупатель не несут никаких убытков. Однако нужно отталкиваться от конкретной ситуации. При соглашении об авансе нужно быть готовыми к тому, что вторая сторона в любой момент может отказаться от условий договора, и за это ей ничего не будет. Задаток позволяет контролировать участника соглашения. Актуален он в том случае, если нужно добиться выполнения договора.

Плюсы и минусы аванса

Преимущества авансовых платежей:

• Возможность в любой момент отказаться от договора.
• Отсутствие риска вероятных убытков.

Недостатки:

• Продавец, найдя другого покупателя, может запросто отказаться от исполнения соглашения.
• Неопределенность.

Обычно аванс применяется в случае, если предмет сделки не является принципиально важным.

Плюсы и минусы задатка

Преимущества:

• Эффективный метод принудить вторую сторону к исполнению договора.
• Равные риски для обоих участников соглашения.
• Уверенность в исполнении договора.

Но есть и минусы:

• Риск убытка для обоих участников.
• У продавца, если он решил разорвать соглашение по своей инициативе, могут отсутствовать средства в размере двойного задатка. Именно такая сумма положена к выплате. Покупателю придется взыскивать деньги через суд.

Задаток актуален в случае большой суммы платежей по договору.

Оформляем задаток правильно

В законе прописано ясное требование к задатку: соглашение о внесении денег должно быть составлено в письменной форме. Соответствующее указание можно вписать в общий договор. Требуется прописать пункт о внесении задатка и его сумме. Все это – существенные условия. Итак, указание о задатке можно оформить следующим образом:

• Отдельным соглашением.
• Пунктом в общем договоре.

В любом из этих случаев фиксируются следующие данные:

• Реквизиты участников соглашения.
• Сроки передачи средств.
• Порядок предоставления задатка.
• Условия возврата средств.
• Прочие сведения (к примеру, порядок действий при различных ситуациях).

ВАЖНО! Принципиально, особенно для покупателя, указать, что внесенная сумма средств будет считаться именно задатком. Это будет важно в том случае, если продавец расторгнет договор и откажется возвращать средства в двойном объеме, как велит ему закон. Если в соглашении не разъяснено, что внесенные деньги – это задаток, то продавца обяжут вернуть только ту сумму средств, которую он получил от покупателя.

Оформляем аванс правильно

Все особенности авансовых платежей описаны ранее. Основной их недостаток – продавец может в любой момент отказаться от сделки, покупатель попросту потеряет время. Однако это наиболее простой выход из положения.

Покупатель может попасть в иную ловушку. В частности, отдельное соглашение об авансовых платежах может подразумевать штрафы, которые последуют, если покупатель решит разорвать договор. То есть одна из сторон рискует получить убыток, а другая – нет, так как продавец не будет выплачивать штрафы. Поэтому покупателю крайне важно изучить соглашение перед тем, как ставить свою подпись. В договоре указываются стандартные данные: реквизиты участников, размер аванса, порядок передачи денег. Имеет смысл обратить внимание на штрафные санкции, их размер, порядок выплат средств в случае нарушения условий договора.

ВАЖНО! Если в сделке принимает участие третье лицо (к примеру, риелтор), его данные также указываются в договоре. Требуется это для защиты интересов третьей стороны.