Условные знаки для межевого плана. Для чего нужен межевой план земельного участка. Что это такое

Межевание на местности, после которого составляется межевой план земельного участка, является обязательной землеустроительной работой для кадастрового учета. При отсутствии этого документа собственник участка не сможет выполнить его отчуждение, передать в залог или начать строительство каких-либо сооружений на этой земле. Межевой план участка, регулируя расположение его границ, снижает вероятность конфликтных ситуаций с владельцами смежных земельных участков, которые могут возникнуть при постройке забора, прокладывании коммуникаций или строительстве подъездных путей к дому.

Сфера использования и примеры межевого плана

В 2019 году план межевания делается на основании имеющейся информации из кадастрового паспорта или выписки из него, топографических сведений и геодезических измерений на местности. Анализ и сопоставление всей этой информации позволяет точно рассчитать площадь с занесением в план межевания земельного участка.

Составление плана невозможно без постановки земли на кадастровый учет. Самим же выполнением межевания должен заниматься геодезист, являющийся членом СРО. Эта норма в законодательстве появилась лишь в последнее время, что несколько ограничило перечень фирм, предоставляющих услуги по подготовке данных для кадастра. Тем не менее, невзирая на регион, дефицита на рынке землеустроительных работ не наблюдается.

Если в вопросе относительно того, что такое межевание на местности, большинство владельцев недвижимости имеют определенное представление, то вот для чего нужен межевой план многие всё ещё затрудняются с ответом. Безусловно, этот документ необходим в качестве дополнения к кадастровому паспорту, при отчуждении недвижимости на другого владельца, однако межевой план земельного участка требуется и в ряде иных случаев:

• объединение двух участков;
• разъединение участка на две или несколько частей;
• выделение доли в натуре (если земля до этого находилась в долевой собственности или совместном владении);
• присоединение купленного или подаренного «дорезка»;
• отсоединение участка от чужой территории;
• уточнение границ землевладения;
• исправление найденных ошибок в документации;
• согласование границ двух или нескольких участков между их собственниками.

Достаточно часто сотрудники кадастровой палаты и Росреестра сталкиваются с ситуацией, когда владелец дома с прилегающим к нему земельным участком, владея этой недвижимостью не один десяток лет, не имеет никаких документов, кроме домовой книги и, в лучшем случае, свидетельства на право собственности старого образца.

В дальнейшем, желая составить завещание, дарственную или собираясь продать дом, человек не может этого сделать ввиду отсутствия межевого плана. Это вынуждает фактически с нуля выполнять весь комплекс геодезических работ. Учитывая, что стоимость межевания всецело лежит на плечах собственника земли, подобная беспечность грозит немалыми расходами. Не говоря уже о нескольких неделях, а то и месяцах, которые понадобится ожидать для завершения изготовления комплекта документов.

Потребность в межевании может также возникнуть и у тех землевладельцев, которые исправно следят за наличием у них необходимой документации. Если в результате покупки соседнего строения образуется многоконтурный земельный участок, обновлению подлежит весь пакет кадастровых документов. Это касается не только составления схемы расположения границ территории и объектов на ней, но и выполнения межевания в натуре.

Где можно заказать межевание и составление межевого плана

Где и как получить межевой план земельного участка? Ответ на этот вопрос могут дать в специализированных геодезических организациях, имеющих государственную лицензию. В последние годы были существенно ужесточены требования к квалификации кадастровых инженеров, что несколько сузило перечень землеустроительных фирм. Тем не менее, поскольку работы по межеванию требуются постоянно, в любом городе без труда получится найти как минимум несколько геодезистов, которые смогут выполнить нужный заказ, невзирая на его сложность.

Для того чтобы начать межевание на местности, заказчик должен предоставить максимум имеющейся у него информация, касающейся участка. К этой документации относятся оригиналы и ксерокопии следующих документов:

• заявление на имя директора землеустроительной компании;
• свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающие документы на участок (договор аренды, купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство);
• копия паспорта заявителя;
• документы БТИ на строения, расположенные на участке;
• кадастровая выписка (или план);

Довольно часто заказчик не может предоставить все документы из вышеперечисленного списка по объективным причинам - поскольку само межевание ему необходимо для получения свидетельства о праве собственности или для заключения договора аренды. В этой ситуации гражданин прилагает к заявлению лишь те свидетельства и справки, которые имеются у него в наличии.

Какие работы выполняются при межевании территории

Создание межевого плана - кропотливый труд, включающий в себя различные работы, каждая из которых требует точности и профессионализма. В частности, межевание состоит из таких этапов:

• анализ имеющихся документов;
• информирование и согласование полевых работ с владельцами соседних участков и иными заинтересованными лицами;
• выполнение геодезической съёмки;
• создание межевого плана и сопутствующей документации;
• подача изготовленных документов на регистрацию (по желанию заказчика).

Исходя из условий, заключенных между заказчиком в лице собственника или арендатора земельного участка, и геодезической фирмой, выполняющей межевание, в перечень услуг может быть включено не только непосредственно создание межевого плана, но также и его заполнение с подачей в Росреестр для последующего оформления кадастрового паспорта. Этим заказчик получает гарантию принятия документации в Росреестре, поскольку при обнаружении ошибок геодезическая фирма обязана будет их устранить до окончательного принятия всего пакета документов государственным регистратором.

Довольно часто собственники земельных участков заказывают у землеустроительных фирм весь комплекс работ по подготовке кадастровой документации, не ограничиваясь одним лишь межеванием. Зачем это необходимо, вполне понятно. Поскольку все работы выполняются квалифицированными специалистами, это заметно ускоряет их окончание и не допускает наличие ошибок.

В числе таких работ может быть: согласование с соседями общей границы участков с заключением акта, исправление ранее допущенных ошибок на межевом плане с составлением нового экземпляра, а также подготовка необходимой документации для подачи заявления о выделении земельного участка в органы местной власти.

Как выглядит межевой план и каков его срок действия

Форма межевого плана, готового для подачи в Росреестр, состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая - представляет собой перечень информации, необходимой для внесения в кадастр, а также данные о вносимых изменениях, если речь идёт об исправлении ранее допущенных ошибках в документе или обновлении межевого плана из-за уменьшения (увеличения) площади самого землевладения. Кроме этого, составной частью документа является акт согласования границ со смежными участками.

Графическая часть межевого плана является точным воспроизведением расположения участка с привязкой к строениям, на нём расположенным, и координатам на местности. При этом на план наносятся не только жилые и хозяйственные строения, но также и схематические изображения деревьев, дорог, подъездных путей и других сооружений (в том числе столбов линий электропередач).

Особое внимание в плане уделяется границам участка. Их изображение должно быть максимально точным, с учетом масштаба изображения, и иметь информацию о размере каждого отрезка.

Срок действия межевого плана, согласно действующему законодательству, не имеет установленных временных ограничений, что отличает его от кадастрового паспорта и выписки, требующих обновления каждые 5 лет. Вместе с тем, план требует внесения изменений, если форма участка изменилась и уже не соответствует изображению, находящимся в документе. Соответственно, собственник территории обязан заказать выполнение землеустроительных работ, создание графической и текстовой частей плана. Затем готовый документ следует подать на регистрацию в Росреестр.

Сегодня у многих россиян есть в собственности земельный надел. Но не все знают как правильно оформляются документы на него.

Одной из бумаг, связанных с земельным участком, является его межевой план.

Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.

Заключение обязательно, если:

1. Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в .
2. В случаях, когда проводилось .
3. Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.

Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.

Графическая

В графической части находятся:

• образуемого земельного участка (участков);
• схемы участков, существовавших ранее;
• чертежи участков и подъездных путей;
• абрисы границ участков.

Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.

Фото документа

А посмотреть, как выглядят некоторые страницы графической части межевого плана можно на фото ниже:

Условные обозначения

Приняты следующие обозначения:

• Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в .
• Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.

  Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.

  – важный документ, содержащий множество информации о земельном участке. Его нужно правильно оформить как при образовании участка, так и при всех изменениях его границ.

  Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Данный документ содержит сведения о земельном участке, его площади, форме и границах, а также о его месторасположении в целом на определенной территории. Этот документ закрепляет территориальное право на распоряжение определенным участком земли в своих целях. Для того чтобы исключить возможные конфликты между собственниками сопряженных между собой участков, они должны знать точные границы каждого из них.

Этот план является итоговым результатом проведения процедуры межевания участка. Он представляет собой две части. Первая из них отображает схему земельного участка. Все его размеры переносятся сюда с учетом масштаба. Взятый масштаб указывается ниже. Форма и все поворотные точки должны строго соответствовать фактическим границам земельного объекта.

Обязательно указываются красные границы, чертятся необходимые отступы для строительства дома, если он планируется. Также обозначаются соседние земли, все проездные и подходные пути, которые считаются территорией общего пользования.

На обратной стороне этого плана составляется акт согласования со всеми соседями. Там ставятся подписи всех собственников, чьи земли прилегают к границе этого участка, также самого владельца земли и инженера, проводившего данное межевание.

После этого составляется текстовая часть плана. Она содержит в себе следующий перечень информации:

1. Основания для проведения данной процедуры, кадастровый номер участка и его адрес.
2. Фактическая цель проведения работ по выявлению границ.
3. Персональные сведения о заказчике. Им может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.
4. Сведения о должностном лице, которое по факту проводило данные работы и подготовило план.

Кроме этого, указывается дополнительная информация о самом объекте:

• площадь объекта;
• количество и нумерация всех поворотных меток;
• сведения о постройках и строительных объектах;
• сведения о количестве подъездных путей;
• длина периметра и длина каждой его стороны;
• рельефные особенности участка;
• иные существенные сведения.

Далее к межевому плану в качестве дополнения прикладывается смета о выполненных работах кадастровым инженером. В его обязанность может входить не только проведение самой процедуры определения границ и составление плана, но и сбор необходимой документации.

Документы

Перед тем как обращаться в организацию, проводящую данные геодезические работы, важно знать, какой пакет документации потребуется для заключения договора оказания услуг. Туда входит:

1. Личный паспорт владельца либо лица, представляющего интересы собственника.
2. Если владельцем является юридическое лицо, то потребуются его уставные документы. К ним относятся: ИНН, устав, приказ о назначении директора, ОГРН.
3. Выписка из ЕГРН либо иной документ подтверждающий наличие регистрационной записи о наличии прав на участок.
4. Правоустанавливающие бумаги, которые являются первоначальным основанием для перехода права на землю конкретному владельцу.
5. Документы из БТИ на построенные объекты на этой территории при их наличии.
6. Кадастровая схема территории, включая этот участок и окружающие его земли.
7. Кадастровая выписка на участок.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и некоторые иные бумаги. Со всем собранным пакетом бумаг необходимо явиться в выбранную организацию, занимающуюся проведением геодезических работ. Там нужно будет написать заявление о необходимости проведения межевания.

Этапы межевания

На основании предоставленных бумаг будет заключен договор заказчика с организацией по поводу оказания услуги межевания. В нем обязательно должны быть указаны все этапы и работы, которые будут проведены исполнителем, их фиксированная стоимость и порядок расчетов заказчика с исполнителем.

Лучше всего выбирать порядок расчетов такой, чтобы часть суммы или полная сумма уплачивалась заказчиком по окончании оказанной услуги. В этом случае сама организация и исполнитель будут заинтересованы в скорейшем результате.

Срок выполнения межевания в среднем составляет около двух месяцев. Однако в некоторых случаях, когда есть спорные ситуации с соседними землевладельцами, срок может затянуться до года.

Для составления плана выполняются следующие мероприятия:

1. Сбор и анализ всей необходимой информации об объекте исследования.
2. Оповещение всех заинтересованных лиц о дате и времени проведения межевания.
3. Геодезические работы на участке по определению расположения поворотных точек и границ участка.
4. Согласование установленных границ со всеми заинтересованными лицами, включая соседних землевладельцев.
5. Рассмотрение собранных съемкой данных и перенос их в необходимый вид.
6. Создание межевого плана согласно установленным стандартам.
7. Передача всех сведений в кадастровую палату и постановка на учет.
8. Получение всех необходимой документации, с измененными данными участка. Сюда относится выписка, паспорт.
9. Простановка печати организации, выполнившей заказ, и подпись непосредственного исполнителя.

Регистрация межевого плана в кадастровой палате может не входить в обязанности организации. Это будет зависеть от заключенного договора. По желанию и в целях экономии своих средств собственник земли может самостоятельно подать документы на регистрацию.

Требование плана

Межевой план имеют не многие собственники, несмотря на то, что фактически участок поставлен на кадастровый учет и имеет соответствующий паспорт. Со следующего года вступает закон, обязывающий всех землевладельцев официально получить документ об установленных границах.

В настоящее время этот документ требуется только в определенных случаях:

1. Если планируется переход прав собственности на этот земельный объект к другому человеку.
2. Если на участке планируется строительство жилого дома и проведение к нему коммуникаций.
3. В случае выделения из участка самостоятельного дополнительного участка.
4. Когда происходит объединение земель.
5. Если создается многоконтурный участок, требующий конкретно установленных границ.
6. Если возникают споры с соседними землевладельцами о том, где расположена граница их земель.
7. Если ранее была допущена кадастровая ошибка.
8. Когда нужно уточнить положение участка в общей земельной площади.
9. Для закрепления законных прав на участок при их отсутствии.

Во всех перечисленных ситуациях требовалось проведение мероприятий по выявлению границ участка.

Стоимость и сроки

Это платная процедура, которая зависит напрямую от площади участка, срочности проведения межевания, сложности рельефа и других особенностей.

Стоимость на данную процедуру не закреплена законодательством. Поэтому диапазон цен различен. В среднем за 10 соток земли нужно будет заплатит в пределах 10 тысяч рублей. Если потребуется срочная организация межевания, то стоимость услуги может дойти до 16 тысяч рублей.

По срокам процедура занимает примерно около 2 месяцев. Это время требуется на:

• проверку сведений и получение необходимой документации от 1 до 14 дней;
• проведение геодезических работ на участке 1-5 дней;
• рассмотрение полученной информации и согласование ее с заинтересованными лицами в течение 30 дней с момента отправлениям им уведомления;
• разрешение спорных ситуаций может затянуться от нескольких дней до нескольких месяцев;
• составление итого плана 2 дня.

С учетом всех этих работ в самом простом случае межевой план будет готов через 2 месяца. Но если разбирательства с соседями затянутся, то срок готовности плана будет зависеть от решения суда.

Таким образом, самостоятельно разработать план границ собственник не может. Но при получении готового плана он должен знать, как он выглядит, что в нем должно быть указано, и обязан проверить правильность заполненных данных. В случае выявления ошибки она должна быть исправлена до регистрации составленного плана.

Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению объединение или разделение части земельного участка. Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка. Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Межевой план земельного участка образец заполнения 2017 скачать. N 1 и 2 к приказу минэкономразвития рф от г. Как в году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую

Формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков подготовка межевого плана по. Примечание образец заполнения межевого плана не претендует на смысловую точность, а. Форма межевого плана земляного участка эталон. В данную стоимость входит согласование границ земельного участка и составление межевого плана. Как должен выглядеть такой документ, как межевой план земельного участка образец? Так попеременно отмеряются все переданные гражданам участки, и нумеруются в согласовании с. На странице представлен образец бланка документа Форма межевого плана земельного участка с возможностью скачать его в формате DOC и PDF

Образец межевого плана образование 2х земельных участков путем раздела земельного участка. Образец межевого плана земельного участка графический блок. Образец межевого плана земельного участка. Межевой план земельного участка это специальный технический документ, содержащий в себе. Межевой план в формате. Состав межевого плана по образованию земельного участка 2017

Вновь созданный межевой план на объединение в таблице предоставляет полную. Образец для заполнения межевого плана земельного участка Подготовка межевого плана земельного участка к кадастровому учету. Он представляет собой скрепленные листы формата а4 с прилагающимися к ним чертежами. Межевой план земельного участка образец заполнения 2017 скачать бланк. Образец межевого плана земельного участка 2017 ТУРИЗМ. Строгий образец заявления и форма

С 1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

У новых требований есть переходный период . До 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены межевые планы, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу нового приказа, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года. То есть все диски, записанные кадастровым инженером до 1 января 2017 года, заказчик может отнести в кадастровую палату до 1 июля.

Новые требования к подготовке межевого плана незначительно отличаются от старых .

На что следует обратить внимание при подготовке межевого плана после 1 января 2017 года?

Если заказчиком кадастровых работ является физическое лицо, то к межевому плану требуется приложить Согласие заказчика на обработку персональных данных .

В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» нужно указывать номер и дату договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Сведения о кадастровом инженере расширены. Теперь указываем ФИО, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, СНИЛС, контактный телефон, почтовый адрес и адрес электронной почты, наименование СРО кадастровых инженеров.

В разделе «Исходные данные» первыми должны указываться сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН.

Немного видоизменился акт согласования местоположения границ земельного участка. Добавился столбец «Горизонтальное проложение».

Есть и другие различия новых требований от старых. Но я бы назвала их привидением текста старых требований в соответствие с действующим федеральным законодательством. Основной порядок подготовки межевого плана остался прежним.

#КадастровыеУслуги #КадастровыеРаботы #межевание #ООО»ВЕЛИОР»