Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии. Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии Надо ли ставить на кадастровый учет баню

Время чтения: 6 минут

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

• на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849 (далее - СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев - 4 м, до кустарников - 1 м.
4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
6. При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.

Противопожарные нормы

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
6. В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
7. В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
8. Все электроприборы подлежат заземлению.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю или (ЕГРН);
• план участка;
• план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2019 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Такая упрощенная схема предусмотрена ФЗ от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - закон о дачной амнистии). Однако и она с 2017 года усложнена.

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

• лично в офисе Росреестра или МФЦ;
• почтой, написав письмо в офис Росреестра;
• онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
   
   
2. Последовательно заполняем форму.
   
   
   
   
3. Прилагаем документы.
4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
5. Получаем выписку из с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

• заявление или декларацию в случае амнистии;
• паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
• правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
• межевой план участка;
• разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
• технический план;
• квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 - для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

• штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
• снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

На вопросы наших читателей отвечала Елена Никоненкова, заместитель директора ЗАО «Консалтинговая фирма «ПРЕЦЕДЕНТ».

- Можно ли оформить право собственности на дом, если построен он давно, а документов на него не сохранилось?

Если когда-то вам выделялся земельный участок за городом, то все в порядке. Можно оформить постройку на нем в судебном порядке. Но если у вас участок в Нижнем Новгороде, а документы на него потерялись или если дом когда-то купили неофициально, то признать самовольную постройку очень сложно. Даже если в этом доме вы живете много лет. Если право собственности на землю не оформлено и земля принадлежит городу, то суды обычно решают, что для оформления самовольной постройки нет основания. Был случай: в 70-х годах предприятию разрешили использовать под служебный фонд дома, подлежащие сносу и расселению. Предприятие выписало ордера, вселило туда людей. Дома, конечно, не снесли, людей не расселили. Они живут в этих квартирах много лет, но приватизировать и оформить право собственности на жилье не могут. В суде представители администрации заявили, что люди не имели права там жить. А то, что их туда заселили по ордеру, что они там зарегистрированы, что это единственное место жительства – не принимается во внимание. Раз здание признано самовольной постройкой – значит, надо сносить.

- Неподалеку от дома самовольно построил баню. Меня обязательно ее заставят снести?

Баня не является капитальным строением. Поэтому если вы построили ее в границах своего домовладения, то никто не обяжет ее снести. Что такое граница домовладения? Жилой дом обладает фактически используемым земельным участком. Он и называется домовладением. Справку о размере домовладения можно заказать в БТИ того района, где находится дом и самовольная баня. Если баня стоит не на красной линии и в пределах домовладения, то можно не беспокоиться о ее судьбе. Оформлять право на такие самовольные постройки не нужно, потому что надворные постройки типа сарая и бани не требуют государственной регистрации прав.

На участке в деревне построил баню. Земля находится в собственности. Хочу узаконить постройку, получить свидетельство о праве собственности. Какие документы надо собрать, чтобы зарегистрировать баню? Нужно ли получать разрешения на ввод в эксплуатацию? Я слышал, что есть упрощенная процедура регистрации самовольных построек. Подпадет ли данная ситуация под эту процедуру?

Что касается упрощенной процедуры регистрации: она предусмотрена для нежилых строений, используемых в садоводстве, огородничестве и так далее. Оформляется на основании декларации при наличии в собственности земельного участка. Что касается бани, то она не является объектом капитального строительства, то есть не отвечает признакам данного объекта: не находится на фундаменте определенного размера. Если хотите регистрировать право собственность на данную постройку, вы сначала должны убедиться, что она отвечает признакам капитального сооружения (помощь в этом могут оказать сотрудники организации технической инвентаризации), затем, если земельный участок в собственности, можете попытаться ее зарегистрировать в упрощенном порядке. Возможно, придется обратиться в суд и после этого зарегистрировать.

Муж построил баню за пределами принадлежащего ему дачного участка, поближе к реке. Место, где выстроил баню, он не оформлял никакими документами. Какие последствия могут возникнуть?

Вопрос о претензиях относится к тому, есть ли претенденты на это место или нет. Если другие люди захотят построить на этом месте баню, то они обратятся в местную администрацию или к председателю садоводческого товарищества, чтобы выяснить, можно ли получить эту землю на каком-либо праве. Соответственно, если выяснится, что это земля принадлежит местной администрации, а на ней стоит ваша постройка, то человек, который хочет приобрести участок в установленном порядке, скорее всего, обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки. И этот иск, вероятнее всего, удовлетворят.

Если же вы хотите оформить эту самовольную постройку, то я вижу несколько спорных моментов. Судя по вопросу, ваш муж построил баню рядом с водой. Существует такое понятие как водоохранная зона. Получить разрешение для строительства в такой зоне крайне сложно, потому что требуется разрешение экологов, соблюдение определенных норм и ограничений, наложенных на данный объект. Обычно, если администрация и предоставляет участки на берегу реки, то под оздоровительные учреждения - детские лагеря, пансионаты и прочее. Впрочем, если участок не приближен к черте города, и если нет претендентов на это место, я бы особенно не утруждала себя оформлением права собственности, потому что, скорее всего, это не удастся. Только потратите время и деньги.

Построила баню на своем участке. Предварительно не получила на это никаких разрешений, и никаким образом не оформляла строение. Я бы не сильно тревожилась по этому поводу, но собралась завещать участок и строения на нем своей дочери. Какие штрафные санкции могут применить ко мне в связи с оформлением документов на постройки? Меня напугала фраза в гражданском кодексе о сносе самовольно возведенных строений. Но я ведь построила баню на своем собственном участке!

Баня – надворная постройка. Если земельный участок находится в собственности, обязать снести надворные постройки никто не может. Надворные постройки – это сарай, баня, беседка, туалет, легкий гараж - те постройки, у которых фундамент не глубже метра. Когда приходит БТИ на участок, специалисты обмеряют участок и рисуют на нем дом и надворные строения. При необходимости из БТИ можно получить справку о том, что строения не являются капитальными. Как правило, регистрируется право собственности на жилой дом и на капитальный гараж. Если участок в собственности, то смысла суетиться и регистрировать сараи нет. Потому что даже при продаже и при завещании речь будет идти о доме и участке с надворными постройками. А если зарегистрировать каждое строение, то с каждого строения будет браться налог.

Хочу построить на своем участке баню. Как это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство и не иметь конфликтов с соседями?

Есть определенные пожарные нормы: строить баню разрешено на расстоянии не ближе чем 1 м от деревянных или иных построек ваших соседей. И, если участок находится в собственности или на ином праве (например, постоянное или бессрочное пользование), вы можете построить баню. Регистрировать такую постройку не нужно, поскольку она является хозяйственной постройкой и не отвечает признакам объектов капитального строительства. Если это не оздоровительный комплекс сауна-бассейн, а просто баня при жилом доме, то никаких претензий к вам быть не должно.

- У меня на участке построен крытый бассейн. Подпадает ли он под определение надворной постройки?

Если очень хочется, можно это назвать нежилой постройкой типа бассейн. И тогда регистрировать его не надо. При большом желании можно зарегистрировать любое нежилое строение, даже сарай. Но зачем? Если вы собственник, то на своем участке можете строить что угодно, если это не нарушает права третьих лиц. И в любой момент вы можете сохранить эту постройку в судебном порядке.

У меня сарай, баня, небольшой дачный домик в Борском районе. Куда обращаться, и какие нужны документы, чтобы их зарегистрировать?

Если у вас земля в собственности, то дачный домик можете зарегистрировать в упрощенном порядке, подав декларацию в регистрационную службу. Форму декларации можно взять либо из правовых источников, либо в самой регистрационной службе. Если ваш дачный участок находится в Борском районе, то обращаться надо либо в сам Борский район, либо в Нижнем Новгороде на ул. Куйбышева, 9. При себе необходимо иметь документы о праве собственности на участок: свидетельство, документ правооснования (на основании чего вам выдали свидетельство), кадастровый паспорт. Что касается сарая и бани, то необходимости их регистрировать нет. Потому что это не объекты капитального строительства.

Меня интересует, можно ли признать право собственности на самовольную постройку, если земля, на которой была возведена постройка, не была отведена?

Согласно Гражданскому Кодексу, ст. 222, право на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке в случае, если земельный участок предоставлен на праве собственности, на праве постоянного или бессрочного пользования, или в случае, если собственник земельного участка не возражает. В частности, если речь идет о муниципальной земле, то администрация должна дать разрешение на признание самовольной постройки в судебном порядке. Однако ничто не мешает вам порыться в своих документах и в архивах на предмет предоставления данного участка на строительство. Возможно, земля и выделялась, просто вы об этом не знаете.

Если у вас самострой, придется идти в суд, а перед этим заручиться поддержкой администрации, провести экспертизу на предмет соответствия строительным нормам и правилам и на предмет нарушения прав третьих лиц. Однако, несмотря на все эти трудности, оформлять самовольное строение необходимо и лучше обратиться в суд, даже не имея стопроцентной уверенности, что ее сохранят. Потому что иначе могут быть очень неприятные последствия. Прежде чем идти в суд, я бы сходила в администрацию и к юристам. Есть процедурный порядок сохранения самовольных построек через комиссию при администрации города. Однако этот порядок очень затратный как по времени (не меньше года), так и по финансам.

Пристроена пристройка к дому и второй этаж без архитектурного плана. Земля и первоначальный дом находятся в собственности. Пристройка находится в одном метре от межи с соседним участком (письменного согласия у соседа не брали). Могу ли я узаконить данные строения, и что для этого нужно? И что делать, если соседи не согласны с нашим строением?

Если вы построили данные строения на границе земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности, то вы в любом случае имеете право его сохранить. Сохранить, скорее всего, придется в судебном порядке. Для этого прежде нужно получить заключение строительной экспертизы на предмет соответствия строительным нормам и правилам, учитывая, что это жилое строение; получить заключения санитарной службы, пожарной службы и идти в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Что касается одного метра от межи соседей, то в случае, если постройка кирпичная, службы пожарной безопасности относятся к ней более мягко. По большому счету, метр от межи соседей – нормально. И в таком случае согласие соседей не требуется.

Я приобрел садовый участок. Через год построил садовый домик. Мне нужно куда-то обращаться или не нужно его регистрировать? Участок находится в собственности.

Вы можете оформить свой садовый домик в упрощенном порядке. Нужно подать декларацию в регистрационную службу в вашем районе, где располагается недвижимость. Пока этот упрощенный порядок действует, он не ограничен временем. Но если есть возможность, лучше строение зарегистрировать, дабы впоследствии вы могли им распоряжаться (если захотите продать или завещать). Декларация заполняется просто, нужно будет внести характеристики вашего строения и подать декларацию вместе со свидетельством на землю и с правоустанавливающими документами на землю в регистрационную службу.

Елена Шевцова

Никоненкова Елена Валерьевна,
заместитель директора ЗАО «ПРЕЦЕДЕНТ

Консультации в области судебного представительства, процедур оформления недвижимого имущества.

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство бани, становится актуальным для многих владельцев частной земли. При этом решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

На каких участках допускается строительство частной бани

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

• Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
• Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
• Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Важно! В условиях капитального строительства, когда постройки имеют от двух этажей, жилые и технические помещения, а также подключены к основным коммуникациям, разрешение на строительные работы оформляется в обязательном порядке.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна. Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Законные основания для возведения бани

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

• гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
• торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
• прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в соответствующую государственную службу подают такие документы:

• документ, подтверждающий право владения землей;
• общий план территории;
• рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности

Чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации постройки, рекомендуется следовать санитарным и строительным нормам, установленным СНиП:

1. Возведение частной бани на собственной земле допускается 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
2. Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
3. Расстояние к водоему составляет до 22 метров. Подобное требование предъявляется к расположению бани в отношении гидротехнического сооружения – колодца или скважины.
4. Возведение строения недопустимо на участках, подверженных затоплению.
5. При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
6. Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.

Соблюдение норм противопожарной безопасности

Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.

Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

1. Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства бани рекомендуется использовать древесину с небольшим показателем смолоотделения.
2. Дымоотводная труба и потолочная поверхность должны быть изолированы жаростойкими материалами.
3. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы из негорючих материалов. Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.
4. Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
5. Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
6. При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.

Как правильно регистрировать построенную баню

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти?

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

• Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
• Паспорт собственника участка.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
• Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.

Как оформить постройку через официального представителя? В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Таким образом, строительство частной бани в юридическом аспекте – более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Главное – это соблюдение установленных норм и правил, что позволит избежать возможных проблем с соседями и органами надзора при эксплуатации бани.

Какие строения на дачном участке подлежат регистрации в 2017 году? Разберемся в этом вопросе детально.

У каждого дачника кроме дома на огороде и в саду имеются сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни. Разрешение на их строительство не нужно в следующих случаях:

• Если это навесы, киоски, которые не являются объектами кап. строительства;
• Если были изменены объекты кап. строительства, их части, была проведена реконструкция, кап. ремонт;
• Были построены объекты вспомогательного назначения;
• Был построен гараж для личного пользования без осуществления предпринимательской деятельности.

Зарегистрировать право на представленные объекты можно по кадастровому паспорту либо декларации. Получать документы на разрешение на возведение и ввод сооружений в эксплуатацию по дачной амнистии в представленных вариантах не нужно. Оформить строения можно будет упрощенно.

Зарегистрировать право на строения можно по кадастровому паспорту либо декларации

Чтобы зарегистрировать дома и постройки по амнистии, дачникам придется поспешить. Сроки предложения ограничены, если объекты не будут оформлены своевременно, налоги на них вырастут.

Напомним, что амнистия действует еще с 2006 г. Она дает возможность воспользоваться заполнением декларации упрощенно. А под ее действие попадают:

• Земельные участки, используемые для огородного либо садового хозяйства;
• Дачные, садовые дома;
• Жилые строения на приусадебных участках, выделенных для индивидуального строительства;
• Некапитальные строения;
• Беседки, бани, хоз. блоки;
• Гаражи.

Надо ли регистрировать их? Да, нужно, если вы желаете, чтобы они были вашей собственностью.

Как оформить недвижимость по дачной амнистии (видео)

Декларация об объекте недвижимого имущества: изучаем подводные камни

Оформление построек на участке нужно выполнить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже были перенесены несколько раз. На данный момент они являются следующими:

• Земли под ИЖС и объекты на них в собственность зарегистрировать следует до 1 марта 2017 г.;
• Мелкие постройки на участках можно оформить до конца 2020 г.

При этом стоит понимать, что оформлять постройки и участок лучше одновременно. Это намного удобнее.

Оформление построек на участке нужно выполнить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже были перенесены несколько раз

Особенности оформления дачного домика, бани, других садовых строений в собственность в 2017 году

Оформить баню, садовой домик, ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов. Но некоторые из них все же потребуются:

• Документы на земельный участок.
• Кадастровый план земли.
• Кадастровый паспорт дома.
• Квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина.
• Тех. паспорт объекта недвижимости.
• Паспорт гражданина.

Представленный список документов нужен для ИЖС. Чтобы оформить постройки на садовых и дачных участках необходимо предоставить технический паспорт.

Оформить баню, садовой домик, ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов

Что нужно сделать после сбора документов? Обратиться к кадастровым инженерам. Они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт. Стоимость услуг инженеров определяется как около 10 тысяч рублей , но рассчитывается окончательная стоимость в зависимости от площади объекта.

Важно! Те дачники, которые возвели здания на участках под ИЖС будут платить налог на землю с двойным коэффициентом начисления. Обсуждается и увеличение налога в 2 раза для тех граждан, которые построили здания с площадью свыше 50 м2.

Стоит отметить и то, что, если вы не успеете оформить земли и здания на земельном участке, вы не сможете передать их по наследству, продать, застраховать и подарить. Поэтому следует воспользоваться дачной амнистией.

После сбора документов необходимо обратиться к кадастровым инженерам, они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт

Законное увеличение земельного участка

Увеличить дачный участок можно при помощи оформления так называемых «прирезок» — земель, занятых самовольно. Раньше такие действия были запрещены, но хозяева участка все равно ставили заборы на чужой территории. Теперь, если прирезки были присоединены давно, их можно оформить за небольшую плату официально.

Новые правило позволяют оформить только те прирезанные участки, которые раньше были муниципальными или государственными. Также не может быть зарегистрирована та земля, которая выходит за рамки красных линий и является землей общественного пользования. Узнать, де находятся красные линии можно в администрации или на сайте администрации района. На веб-ресурсе должна находиться карта с указанием границ и линий.

Обратиться с вопросом оформления прирезки может только тот владелец участка, который ведет на нем подсобное хозяйство личного плана, дачное, садоводческое или огородническое хозяйство. При этом площадь присоединяемой земли будет ограничена. Стоимость прирезки в каждом случае определяется индивидуально. Она зависит от цены участка, который будет добавлен, его площади и кадастровой стоимости.

Увеличить дачный участок можно при помощи оформления так называемых прирезок — земель, занятых самовольно

Кадастровую стоимость можно узнать в специальной палате. Также правильно будет послать вопрос о стоимости земли в Росреестр. В любом случае стоимость прирезке обойдется ниже, чем стоимость рыночная. В большинстве случаев предстоит заплатить 15% от фактической рыночной стоимости.

Итак, если вы построили что-то на чужой не занятой земле, расположенной рядом с вашим участком, следует обратиться в местное самоуправление. При этом при отсутствии проекта межевания придется заказывать его у кадастрового инженера самостоятельно.

Потом вы должны сдать документы на регистрацию земли в уполномоченный орган. Он самостоятельно решает, провести оформление или отказать вам. Отказ может быть получен потому, что земли предполагает застраивать государство или они подходят в категорию земель общего пользования.

Если решение было принято в вашу пользу, можно оформлять документы. При этом гражданин обязан оплатить работу по перераспределению кадастра у всех участков, которые он затронул в результате межевания. Это обойдется ему в сумму от 10 до 30 тысяч рублей.

После того как на руки будет выдан кадастровый паспорт, его относят в уполномоченный орган. Оплатить полученные земли необходимо будет в 30-дневный срок.

Дачная амнистия: изменения в законодательстве (видео)

Особенности присвоения адреса и прописки

Как прописаться на даче? Чтобы сделать это, естественно, дом должен быть зарегистрирован. При этом:

1. Земля и постройки на участке должны находится в личной собственности.
2. У претендента не должно быть другого места регистрации.
3. Объект должен быть расположен на территории населенного пункта.
4. Дом обязан быть пригоден для межсезонного проживания.
5. Должно быть решение судебного органа о регистрации на выделенной территории.

Чтобы прописаться на даче у претендента не должно быть другого места регистрации

К дачным домам также предъявляются определенные требования. Это должен быть индивидуальный дом, высота которого не выше трех этажей и проживает в нем одна семья. Чтобы осуществить в нем регистрацию необходимо соблюдать следующие требования:

• Проведение независимой экспертизы, устанавливающей возможность проживания в здании. Для этого фундамент и стены должны быть без повреждений, проведенные коммуникации соответствовать установленным стандартам, стены утеплены и установлена защита от воды;
• Земельный участок должен быть выделен под садоводство;
• Расположение здания на землях населенного пункта и существование минимума необходимой инфраструктуры;
• Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре;

Для прописки в миграционную службу понадобится представить:

• Свидетельства на дом и землю;
• Техническую документацию на объекты;
• Платежные документы;
• Доверенность от нотариуса, если в процедуре участвует представитель.

К дачным домам также предъявляются определенные требования

Вполне возможна ситуация, при которой поступает отказ в постановке на учет по адресу нахождения дачи. В этом случае остается только обращаться в судебные органы за защитой своих прав. При этом порядок действий будет следующим:

1. Подготовка искового заявления и уплата государственной пошлины.
2. Подача его в суд по месту нахождения садоводческой территории.
3. Рассмотрение дела и вынесение решения.

Надо отметить, что при представлении всех документов, явно подтверждающих соответствие строения санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам, а также требованиям радиационного контроля, дом будет признан жилым и суд обяжет ФМС зарегистрировать постоянное место проживания в дачном доме.

Как получить адрес для дома

Чтобы получить адрес на дачу, следует выполнить ряд действий.

• В местной администрации следует написать заявление на присвоение адреса, предоставив документы на дом и участок.
• Спустя несколько недель вы получите постановление о присвоении адреса. Его стоит отнести в кадастровую палату. Они выдадут и кадастровый паспорт с адресом.
• После того как кадастровый паспорт получен, его и постановление сдают на регистрацию в регпалату.

Новое свидетельство на дом вам выдадут спустя месяц.

Подводные камни дачной амнистии (видео)

Причины отказа в регистрации

Отказать в праве собственности на построенный жилой дом на даче могут по нескольким причинам. Рассмотрим их более подробно:

1. Есть несоответствия в сведениях о строениях и площади участка в кадастровых документах и фактически.
2. Есть несоответствия в данных на кадастровом плане о границах участка.

В остальном сложностей возникнуть не должно. Если документы в порядке и собраны в полной мере, оформить дом и участок достаточно просто.

Отказать в праве собственности на построенный жилой дом на даче могут по нескольким причинам

Вопрос о налогах

При оформлении дачи и хозпостроек в собственность придется платить за них налоги. Какой порядок уплаты налогов? После регистрации права собственности придется платить земельный налог. Расчет его ведется путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость участка.

В различных муниципальных образованиях налоговая ставка разная. Для пенсионеров в отдельных регионах могут действовать льготы.

За дом в СНТ придется платить налог на имущество физ. лиц. Ставка налога меняется в зависимости от района нахождения дома и стоимости имущества.

• Если стоимость ниже 300 тыс. руб., ставка составит 0,1%;
• Если она выше 300 тыс., но не превышает 500 тыс. – до 0,3%;
• Если свыше 500 тыс. – до 2%.

При продаже дачи платится подоходный налог. Он составляет 13%. Если дача находится в собственности более 3 лет, подоходным налогом она не облагается.

За дачные домики, коттеджики, хозяйственные постройки пенсионер не платит ничего, если они не имеют статус жилья. Что касается земли, за нее пенсионеры платят с учетом льгот. При продаже дачи они платят так же, как и другие категории граждан.

При оформлении дачи и хозпостроек в собственность придется платить за них налоги

Какие проблемы могут возникнуть при оформлении хозяйственных построек, земли и жилого дома по дачной амнистии

При легализации дачи могут возникнуть некоторые проблемы. Первая из них – отсутствие прав на участок. Бывает и такое, что их нельзя получить, так как участок не зарегистрирован в гос. кадастре. В большом количестве случаев дом выходит за пределы участка, что тоже является нарушением.

Еще одна часто встречающаяся проблема – недостаточная площадь участка. Чтобы построить дом, она должна быть не менее 600 м2. Иначе придется признавать право на него через суд.

Могут отказать в оформлении и по причине нарушения различных норм, неправильной перепланировке и реконструкции. Препятствием является и возникновение ипотеки дома.

Подведем итоги. После принятия решения о строительстве дома на земле стоит задуматься о проведении оформления законными методами для того, чтобы получить его в собственность. Земельный участок для таких целей, как правило, выдается в аренду и поэтому стоит побеспокоиться о получении его в собственность тоже.

Сегодня в России действует упрощенный порядок оформления жилой частной собственности, так называемая дачная амнистия, которая призвана облегчить процедуру оформления при наличии необходимых документов.

Дачная амнистия призвана облегчить процедуру оформления при наличии необходимых документов

Что можно оформить в упрощенном порядке

Перечень объектов выглядит так:

• Дома, построенные на землях, выделенных для ИЖС;
• Жилые строения, расположенные на территории подсобного хозяйства или садоводства;
• Любые постройки, стоящие на землях, предоставленных для ведения дачной деятельности;
• Сооружения, на возведение которых не нужно получать разрешение.

Процесс оформления достаточно простой, да и подготовка необходимых документов не займет больших временных затрат и сил, но лучше все делать последовательно, чтобы избежать различных недоразумений.

1. Вначале оформлению подлежит земельный надел, который также можно получить в собственность в упрощенном порядке. Поправки к Земельному Кодексу предоставляют возможность сделать это быстро и просто. Для этого потребуется провести кадастровый учет объекта и сделать это нужно до государственной регистрации. После того, как кадастровыми инженерами будут осуществлены технические замеры участка, они составят соответствующий паспорт, в который внесут все параметры площади и её чертеж. Затем нужно будет оплатить государственную пошлину и получить кадастровый документ на землю.
2. Вместе с тем, технические специалисты проводят замеры построек, существующих на выделенной площади и составляют документ на дом. Строения, которые подлежат регистрации, могут быть поставлены на учет только при условии, что их возведение осуществлялось на участках, выделенных для таких целей.
3. Далее заполняется декларация, в которую вносятся все сведения о постройках на участке. Такой документ представляет собой фактическое подтверждение создания учитываемого объекта недвижимости, в том числе, основанием для приобретения его в собственность и дальнейшей государственной регистрации. В ней указываются: расположение, название и назначение постройки, количество этажей в ней, материал стен, её подключение к коммуникациям.

Как оформить участок (видео)

В дальнейшем можно осуществить и оформление дачного надела. Для этого необходимо обратиться с заявлением в территориальное подразделение регистрирующего органа и предоставить необходимый пакет документов, в который войдет и вышеупомянутая декларация. В указанный срок владельцу будет выдано свидетельство о зарегистрированном праве на все постройки, внесенные в декларацию.

Оценить

Налог платим от площади дома и за большую баню

С 2018 года размер налога на имущество и налогооблагаемая база поменялись. Теперь размер налога зависит от площади строения, его кадастровой стоимости, вида назначения, места нахождения. Кадастровая стоимость устанавливается на квадратный метр площади недвижимого имущества. Следовательно, размер налога напрямую связан с площадью строения.

Согласно разъяснениям налоговых органов, на отдельно стоящие на земельных участках сооружения в виде бани, сарая, гаража и других хозяйственных построек необходимо регистрировать право собственности и уплачивать налог. Однако если площадь каждого из подсобных строений не превышает 50 кв. метров, на уплату налога на них распространяется налоговая льгота.

Согласно информации ФНС России, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на садовых, огородных, приусадебных земельных участках, согласно Налоговому кодексу облагаются налогом на имущество физических лиц.

Налоговая ставка для таких объектов площадью до 50 кв. м не может превышать 0.1 % от их кадастровой стоимости. При этом собственнику таких объектов, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м, предоставляется федеральная льгота, данная льгота освобождает физическое лицо от уплаты налога на этот объект. Т.е. если вы имеете на своем участке постройки, площадь каждой из которых до 50 кв. м, тогда согласно пп. 15 п.1 ст. 407 НКРФ физическое лицо освобождается от уплаты налогов на такие постройки.

К хозяйственным строениям и сооружениям могут относиться бытовые, хозяйственные, вспомогательные постройки, не требующие разрешение на строительство (бани, сараи, летние кухни и т. д.).

Воспользоваться льготой, освобождающей от уплаты налога, можно, подав заявление в налоговый орган и документы, подтверждающие право на налоговую льготу, например, сведения о государственной регистрации права на объект. Речь идет о зарегистрированных строениях, т.е. об объектах, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Собственники объектов недвижимости, которые не успеют внести сведения о расположенных на своих участках объектах недвижимости в Единый государственный реестр (ЕГРН) до 1 января 2017 года, в случае обнаружения налоговыми инспекторами незарегистрированных построек вынуждены будут заплатить штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)

Ставка налога

До 300 000 рублей включительно

До 0,1 процента включительно

Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно

Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно

Свыше 500 000 рублей

Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно

Дачники получат льготу только на одну хозяйственную постройку

Минфин России разъяснил, что все нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом. При этом если человек одновременно является пенсионером и инвалидом, то он сможет полностью не платить имущественный налог за жилой дом, причем любой площади и любого назначения (жилого или нежилого), а также за одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв. метров, которые расположены в садоводческих товариществах.

Что касается регистрации строений и сооружений, то согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах незавершенного строительства, зданиях, помещениях и единых недвижимых комплексах, которые прочно связаны с землей.

В ГOCTaх PФ нeт конкретной трактовки термина «капитальное строение», однако существуют следующие показатели, указывающие на то, к какому типу можно отнести то или иное здание или сооружение. В зависимости от срока эксплуатации здания делятся на следующие группы: 1 - здания, которые прослужат более 100 лет; II – cтpoeния, cлyжбa которых oгpaничeнa 50-100 гoдaми; III - здaния, срок службы которых 25-50 лeт; IV - постройки со сроком эксплуатации, который нe пpeвышaeт 5-20 лeт.

Ecли cpaвнить кaпитaльнoe cтpoeниe и cтpoeниe вpeмeннoгo типa, тo мoжнo выявить cлeдyющиe paзличия:

Капитальное строение Временное строение

Рacпoлoжeно нa фyндaмeнтe и кpeпкo пpивязaно к зeмлe Мoжeт не иметь фyндaмeнтa

Для строительства нeoбхoдимo coбpaть oбшиpный cпиcoк дoкyмeнтoвНикакой документации не требуется

Может эксплуатироваться от 25 до 100 лет Не может использоваться более 5 лет

Не может быть демонтирован Можно разобрать и переносить

Можно приватизировать Приватизировать нельзя

Кроме того, к видам капитального строения можно отнести и новое строение на земельном участке первичного использования, которое по окончанию строительства станет самостоятельным сооружением и будет иметь отдельную балансовую стоимость. Ну, например, баня или гараж. Тем более что, зарегистрировав свое право на эти объекты, можно будет их застраховать от пожаров. Таким образом, капитальное строение - это отдельно стоящее сооружение со всеми коммуникациями.

Входит ли гараж в площадь дома?

Многие владельцы частных домов в свое время сталкиваются с оформлением документов на свою недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом. И включение или невключение гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Загородный дом с гаражом может быть одноэтажным или двухэтажным, иметь мансарду, гараж, выполненым из различных материалов и по любой технологии строительства. При этом в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Что касается гаражей, то они могут быть построены в пределах дома, в пристройке к нему или как отдельное строение.

Если гараж построен внутри дома (встроенный), то его площадь не исключается из площади этажа дома и, соответственно, из площади самого дома.

Если гараж является отдельно стоящим сооружением, то он является самостоятельным объектом кадастрового учета. Однако на его строительство не требуется разрешения. Также как и на строительство бани.

Если гараж является пристроем к дому, то решение о включении его площади в площадь дома зависит от характера блокирования построек. Если гараж не может эксплуатироваться независимо от жилого дома так же, как и сам дом не может эксплуатироваться независимо от блока гаража, то гараж не является отдельным сооружением, следовательно, его площадь входит в площадь дома. Если же дом и пристроенный гараж эксплуатируются независимо друг от друга, то они являются самостоятельными сооружениями. И хотя их соединяет одна общая стена, эти два сооружения можно отдельно ставить на кадастровый учет. Например, многие устанавливают котлы обогрева именно в гаражном боксе. Или счетчики электропитания дома также находятся в гаражном боксе или наоборот. В таких случаях гараж является частью дома.

Штрафные санкции

А теперь о вышеуказанном двойном размере налога на земельный участок. Согласно п. 15 ст. 396 Налогового кодекса РФ «в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит возврату налогоплательщику».

То есть как только вы оформили в собственность земельный участок (дачный), пока вы строите на нем дом, в течение трех лет вы будете платить двойной налог за землю. Как только в течение трех лет вы построили дом и оформили его в собственность, сумма излишне выплаченных налогов будет вам возвращена.

Если же вы не успели в трехлетний срок построить дом на участке, то размер налога повысится в четыре раза: «в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости». При этом ни о каком возврате излишне уплаченной суммы налога речь не идет. Таким образом, государство вас подстегивает к тому, чтобы земля просто так не простаивала, а использовалась по назначению: получили участок для жилищного строительства - будьте добры строиться!

Что касается земельных участков, выделенных под ИЖС, то «исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. То есть в течение десяти лет как только оформили участок под ИЖС, вы должны построить на участке индивидуальный жилой дом и успеть его оформить на себя. Иначе будете платить двойной размер налога.

Спешите - скоро март!

И в этой части нашей статьи мы вновь вынуждены вернуться к вопросу о дачной амнистии, которая завершится 1 марта 2018 года. Дачная амнистия, которая начала действовать с 1 сентября 2006 года, позволила владельцам зарегистрировать право собственности на индивидуальные жилые дома или на дачные домики в упрощенном порядке. Люди не проходили долгую и затратную процедуру получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект Росреестр потребует следующие документы:

Заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;

Технический план объекта ИЖС (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера);

Разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта ИЖС (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Этот документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его сам.

Также с 1 марта станет обязательным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Без представления этого документа объект не поставят на кадастровый учет и вы не сможете оформить его в собственность. Если вы самостоятельно не представите разрешение на ввод в эксплуатацию, его запросят в органе местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Вот почему владельцам ИЖС надо поторопить своих строителей, чтобы они завершили стройку до конца февраля, чтобы у вас осталось время на оформление объекта без «всяких» разрешений.

Следует отметить, что с 1 января 2017 года утратило свою силу одно из важнейших положений «дачной амнистии» - оформление объекта без технического плана. С наступлением 2017 года технический план обязателен. Для его оформления граждане обращаются к кадастровым инженерам, которые с 1 декабря 2016 года обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые контролируют их профессиональную деятельность и в случае ошибок разбираются с ними.

Техплан на ИЖС

Что же касается ситуации после 1 марта 2018 года, то при подготовке технического плана на объект ИЖС в обязательном порядке требуется разрешение на строительство. Подготовка техплана осуществляется на основании:

1. Разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии.

2. Разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Согласно новому закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно. В новом законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится кадастровый учет и государственная регистрация - одновременно или раздельно. Так, в отношении построенного объекта недвижимости заявление на одновременные кадастровый учет и госрегистрацию может подать собственник или иной правообладатель земельного участка.

Согласно новому закону общий срок постановки недвижимости на кадастровый учет и госрегистрацию прав сокращен и составит:

5 рабочих дней для кадастрового учета;

10 рабочих дней в случае одновременного проведения кадастрового учета и госрегистрации прав;

7 рабочих дней для государственной регистрации прав.

Если документы будут предоставляться через МФЦ, то сроки увеличиваются на два дня.