Сроки в публичке

Каждый новый бизнес растет и развивается. Но с течением времени могут сложиться условия, при которых дальнейшее функционирование бизнеса становиться невозможным. Это может быть финансовый кризис в стране или личный кризис фирмы.

В любом случае это приводит к краху компании. Если выйти из этой ситуации не возможно, то компания признаётся . Что бы покрыть долги предприятия на аукционе проводится распродажа имущества.

Что такое аукцион по банкротству

Цель проведения аукциона по банкротству быстрее продать имущество безнадежного должника и погасить, полностью или частично, его долги перед кредиторами. Метод проведения электронные торги. Стоит отметить, что в процессе банкротства продажа имущества завершающий этап.

Другое название этого процесса — . Это название сформировалось по причине того, что продажа активов предприятия ведется не его действующим руководством, а конкурсным управляющим.

В обязанности управляющего входит организация торгов и сама продажа имущества должника. Законодательством нашей страны установлено, что торги должны проводиться исключительно электронно .

Участником торгов может стать абсолютно любой человек. Бытующее мнение о том, что самые лучшие и дорогостоящие активы скупают бывшие руководители их друзья абсолютно за бесценок, ложно. Схема организации проста, прозрачна и понятна всем.

Что проводить аукцион или конкурс — это решает самостоятельно конкурсный управляющий.

Организация торгов по продаже имущества

Согласно законодательству торги организуют органы, которым поручено это сделать или конкурсный управляющий.

Перед тем как проводить продажу необходимо известить всех о проведение публичных торгов. Делается это в общедоступных СМИ, например в Российской газете. Сделать это надо за месяц до проведения.

В нем указывается:

1. место;
2. форма;
3. время;
4. порядок проведения;
5. предмет;

Следует рассказать об оформлении участников торгов методе определения победителя. Немаловажно будет указать начальную стоимость имущества. Если на торгах будет продаваться не само имущество, а право на продажу, то в сообщение указывается срок этой операции.

Извещение — односторонняя сделка . То есть организатор производит действие, приводящее к определенным последствиям.

После подачи извещения любой желающий может обратиться к управляющему, и он обязан зарегистрировать его. Отказать невозможно.

Отказаться от проведения конкурса может и сам организатор, но позднее трех дней до его начала. Если же проводится конкурс, то срок вырастает до 30 дней . Если установленные законодательством сроки не соблюдаются, то организатор должен возместить участником все понесённые ими потери.

Но обязанности имеет не только организатор, но и участники. Они должны внести задаток . В извещение о проведение торгов необходимо точно указать размер задатка, срок и порядок его внесения . Это сделано, с целью отсечь недобросовестных участников и обеспечить соблюдение обязательств возникших у организатора.

Если торги, по каким то причинам не состоялись или участнику не удалось их выиграть, то залог возвращается. Выиграть торги по аукциону может тот, кто предложит наибольшую цену за товар. По конкурсу выиграть торги можно, если предложить лучшие условия. Определить победителя может только конкурсная комиссия назначенная заранее.

Если в процессе проведение торгов были выявлены нарушения законодательства, то они могут быть признаны судом недействительными согласно иску заинтересованного в этом лица. Ими могут стать:

• необоснованное исключение кого-то из числа участников;
• несанкционированное изменение порядка проведения торгов, которое повлекло неправильное определение победителя;
• незаконный отказ от участия в аукционе.

Электронные торги, что это такое и как их проводят

Как уже говорилось ранее, торги можно проводить только в электронном виде. Это прописано в законодательстве. Принять участие можно на специализированном сайте.

Неоспоримым плюсом проведения такого типа торгов, является то, что это помогает избежать длительного процесса бумажной волокиты. Ведь процесс оформления прост.

Кроме того все участники торгов зарегистрированы под определенными номерами и находятся далеко. Они никак не могут повлиять на ход торгов.

Торги проводятся в три этапа. В первом этапе ставки делаются на повышение цены. То есть первоначально объявленная цена в ходе аукциона может только возрасти. Во втором этапе первоначальная цена наоборот снижается участниками. В третьем этапе приобрести имущество можно практически за копейки. Ведь в нем лот продается по цене предложенной участниками.

Но ждать третьего этапа, что бы потратить меньше на интересующий лот бессмысленно. Все более или менее стоящее имущество уходит в первом и втором туре. Но сэкономить в них можно так же не плохо. Размер этой экономии может достигнуть 30%.

Не стоит думать, что если, например офис в центре Москвы, останется не тронутым до третьего этапа торгов и потом будет продан по цене в 3 раза меньше, этого никто не заметит. В процессе проведения торгов есть масса наблюдателей, которые пресекут данный факт мошенничества, и тогда организатор и участник будут иметь большие проблемы.

Что такое торговая площадка

Местом проведения электронных торгов становится торговая площадка. Ее основная цель автоматизировать процедуру реализации имущества должника на торгах. Регламентировать их деятельность призвано законодательство РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

В настоящее время существует множество таких площадок. Все они собраны на просторах сети интернет. Каждая и них пытается предложить лучшие условия, ведь конкуренции среди них очень высока.

Самыми крупными признаны:

• «uTender» — эта система обеспечивает возможность проведения торгов с применением комплексов программно-технического характера;
• «Сбербанк АСТ» — эта площадка также имеет лицензию на проведение торгов, но она является национальной;
• «Электронная торговая площадка Центра Реализации» — на этой площадке кроме покупки имущества должника можно приобрести и другие различные товары и услуги на условиях понижения или повышения ставок;
• «МЭТС» – эта площадка специализируется только на продаже имущества должника;
• «Lot-online» – универсальная торговая площадка, действующая на территории РФ, специализирующаяся на продаже имущества и закупках товаров и услуг.

Как стать участником торгов

Перед тем как принять участие в торгах необходимо пройти регистрацию и получить электронно-цифровую подпись. Ведь подписать документу можно только с ее помощью.

Получение цифровой подписи один из самых важных моментов для участия в торгах. Ведь без нее невозможно оформить документы. Стоимость этой услуги обойдется в районе 6 тысяч рублей .

После получения подписи необходимо зайти в сети на сайт осуществляющий торги. После чего в списке торгов найти нужные и пройти аккредитацию на площадке проведения торгов. Выражаясь простым языком нужно заполнить заявление и собрать описанный там список документов.

Далее уже полноправный участник находит необходимый лот и начинает его изучать. Следует внимательно просмотреть все документы по лоту. Если в качестве лота выбрана недвижимость, то можно лично съездить по месту нахождения недвижимости и оценить ее.

К моменту запуска торгов нужно подать заявление на участие. При этом, как уже говорилось, оплатить залог за определенный лот. Его размер варьируется от 10 до 20%. Если торги будут проиграны, то залог будет возвращен. Если же по итогу торгов участник станет победителем, то ему необходимо будет внести полную стоимость лота за вычетом уже внесенного залога.

Стать участником торгов просто. Главное — принимая участие не запятнать свою репутацию. Вести дела честно и открыто

Что следует знать инвесторам

В любом деле есть подводные камни. Что стоит знать об аукционах по банкротства — смотрите на видео.

Продажа имущества в процедурах банкротства является одним из важнейших мероприятий. Именно в результате продажи имущества происходит конвертация активов должника в денежные средства, что в последующем способствует достижению основной цели банкротства – соразмерному удовлетворению требований кредиторов. Продажа имущества в банкротстве – процесс довольно трудоемкий и ресурсоемкий, а нормы, регулирующие проведение данного мероприятия порой приходится искать в различных источниках. В данной статье систематизированы правила и порядок продажи имущества в банкротстве со ссылками на соответствующие нормы права.

Порядок формирования конкурсной массы

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Так гласит п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве, Закон). Вместе с тем законодатель устанавливает правило о том, что определенное имущество не подлежит включению в состав конкурсной массы. В соответствии с п. 2 ст. 131, ст. 132 Закона о банкротстве из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также социально значимые объекты.

Имущество, составляющее конкурсную массу, подлежит продаже в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Продажа имущества осуществляется в процедурах внешнего управления и конкурсного производства. Особый режим продажи предусмотрен также и для ограниченно оборотоспособного имущества, социально значимых объектов и объектов культурного наследия.

Независимо от процедуры банкротства, продажа имущества должника преимущественно регулируется ст. 110 Закона о банкротстве. В конкурсном производстве помимо этой нормы применяется еще и ст. 139 Закона. По общему правилу, все имущество должника, составляющее конкурсную массу, подлежит продаже путем проведения торгов в электронной форме. Исключение составляет лишь имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей (п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве). Такое имущество подлежит продаже в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (например, путем заключения прямого договора купли-продажи).

Виды и формы торгов

Продажа имущества должника может осуществляться в форме аукциона и в форме конкурса. Конкурс подразумевает под собой торги, где покупатель должен не только предложить подходящую цену за имущество, но и взять на себя обязательство соблюдать определенные условия в отношении данного имущества (например, обеспечить определенные условия пользования, содержания и т. д.). Продаже посредством конкурса подлежат следующие категории имущества:

Продажа имущества в банкротстве проводится посредством проведения открытых торгов за исключением ограниченно оборотоспособного имущества, продажа которого осуществляется путем проведения закрытых торгов. В закрытых торгах могут принимать участие только те лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу (абз. 2 п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве).

Таким образом, законодателем были предусмотрены особые режимы продажи отдельных категорий имущества. Все остальные виды и категории имущества подлежат продаже на открытых торгах в форме аукциона. При участии в аукционе, в отличие от конкурса, покупателю нужно лишь предложить подходящую цену без необходимости соблюдения дополнительных условий. Суть, как аукциона, так и конкурса заключается в предложении участником наиболее высокой цены. Победителем аукциона становиться участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество, а победителем конкурса – участник, предложивший наиболее высокую цену и гарантирующий обеспечение определенных условий в отношении имущества.

Кроме того, при проведении торгов может использоваться закрытая или открытая форма представления предложений о цене имущества. При применении закрытой формы предложения о цене представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов, а в случае с открытой формой – предложения о цене заявляются участниками открыто в ходе проведения торгов (п. 7 ст. 110 Закона о банкротстве).

Порядок определения цены

По общему правилу, имущество в банкротстве не подлежит обязательной оценке, за исключением имущества, находящегося в залоге. Обязательным мероприятием в отношении конкурсной массы является проведение ее инвентаризации арбитражным управляющим. Результаты такой инвентаризации подлежат размещению в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ). Конкурсный кредитор или уполномоченный орган, при условии, что размер его требования превышает два процента общей суммы требований, вправе потребовать проведения оценки в отношении всего имущества либо части имущества (п. 5.1 ст. 110 Закона о банкротстве). В течение двух месяцев с даты поступления такого требования арбитражный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества. В случае отсутствия у должника денежных средств на проведение оценки, финансирование такой оценки осуществляет конкурсный кредитор или уполномоченный орган, заявивший требование, с последующей компенсацией таких расходов после продажи имущества. Отчет об оценке имущества должника также подлежит включению арбитражным управляющим в ЕФРСБ. Повторная оценка того же имущества может быть проведена только за счет собственных средств конкурсного кредитора или уполномоченного органа без последующей компенсации.

Начальная цена продажи имущества в банкротстве определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов. При этом учитывается рыночная цена такого имущества в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа. Начальная цена продажи отражается арбитражным управляющим в предложении о порядке продажи имущества, которое представляется на утверждение собрания кредиторов или комитета кредиторов. Помимо начальной цены продажи в таком предложении должны содержаться сведения об имуществе, его составе, характеристиках, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс) и т. д. (п. 7.1 ст. 110 Закона о банкротстве). Разногласия между арбитражным управляющим и кредиторами о порядке продажи имущества разрешаются в судебном порядке.

Отдельное внимание стоит уделить продаже имущества, находящегося в залоге, которое в процедуре банкротства подлежит обязательной оценке. Начальная цена, а также порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются исключительно конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Кроме того, такие сведения подлежат размещению в ЕФРСБ. Разногласия между залоговым кредитором и арбитражным управляющим также разрешаются в судебном порядке. Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога (ст. 138 Закона о банкротстве).

Проведение торгов

Как правило, организатором торгов выступает арбитражный управляющий, однако, он вправе привлечь для этих целей специализированную организацию. Организатор торгов отвечает за выполнение таких задач, как публикация необходимых сведений о торгах, принятие заявок на участие в торгах, заключение договоров задатка и купли-продажи, определение участников и победителей торгов и т. д. Обязательными условиями участия в торгах являются внесение задатка (не более 20 % от начальной цены продажи) и предоставление организатору торгов необходимых документов, подтверждающих статус участника торгов.

Первый этап торгов проводится путем повышения начальной цены на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере от 5 до 10 % от начальной цены. Повышение цены производится за счет заявок участников торгов. Участник, предложивший наиболее высокую цену, признается победителем торгов. Организатор торгов подписывает с победителем договор купли-продажи и возвращает суммы задатков прочим участникам торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от заключения договора купли-продажи, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену за имущество после победителя торгов (п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве). В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися (п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве).

В случае признания первых торгов несостоявшимися по тем или иным причинам, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов. Повторные торги проводятся аналогичным образом, что и первые с той лишь разницей, что начальная цена продажи имущества на повторных торгах меньше на 10 % (п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве).

Если первые и повторные торги не состоялись, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения. Порядок продажи имущества посредством публичного предложения изложен в ст. 139 Закона о банкротстве. Публичное предложение содержит предложение продавца неограниченному кругу лиц заключить договор купли-продажи с любым лицом, кто примет данное предложение. Кроме того, торги посредством публичного предложения подразумевают последовательное снижение цены по истечении определенного срока. Таких этапов снижения цены может быть несколько, при этом начальная цена берется равной начальной цене продажи на повторных торгах. Рассмотрим на примере:

Лот № 1 Гараж.

Начальная цена продажи 300 000 рублей.

1 этап (снижение цены на 10 % от начальной): 270 000 рублей.

2 этап (снижение цены на 30 % от начальной): 210 000 рублей.

4 этап (снижение цены на 70 % от начальной): 90 000 рублей.

5 этап (снижение цены на 90 % от начальной): 30 000 рублей.

Цена на 5 этапе называется ценой отсечения, то есть ниже данной цены, согласно условиям конкретного публичного предложения, имущество продано быть не может. До 22 июня 2015 г. победителем торгов посредством публичного предложения признавался участник, первым подавшим заявку на приобретение имущества на конкретном интервале.

Однако с 22 июня 2015 г. данная процедура была несколько усложнена. Победителем торгов посредством публичного предложения теперь признается участник, предложивший наиболее высокую цену (не ниже, установленной для конкретного интервала). Если же несколько участников предложили одну и ту же цену для конкретного интервала, то победителем признается участник, заявка которого была подана ранее. Таким образом, законодателем были введены элементы аукциона для каждого интервала снижения цены публичного предложения. Обратимся к нашему примеру:

3 этап (снижение цены на 50 % от начальной): 150 000 рублей.

Заявки участников торгов:

Участник 1 – 150 000 рублей (заявка подана в 13:42)

Участник 2 – 155 000 рублей (заявка подана в 14:02)

Участник 3 – 160 000 рублей (заявка подана в 14:15)

Участник 4 – 160 000 рублей (заявка подана в 14:16)

Резюмируя вышесказанное, стоит отметить, что продажа имущества – ключевой момент любой процедуры банкротства, а также широкое поле для злоупотреблений. Во избежание нарушений, лицам, имеющим право на определение кандидатуры арбитражного управляющего, следует отнестись к выбору его кандидатуры со всей тщательностью. Именно ответственный и грамотный арбитражный управляющий сможет обеспечить наибольшую экономическую выгоду от продажи имущества в банкротстве как самостоятельно, так и делегировав свои полномочия другим специалистам.

Торги в конкурсном производстве - ключевая процедура дела о финансовой несостоятельности. Целью мероприятия является удовлетворение требований истцов. Деньги, вырученные в ходе торгов, идут на оплату долгов всех категорий заимодателей. Именно поэтому за ходом процедуры реализации имущества недобросовестного заемщика внимательно следят все стороны, заинтересованные в соразмерном и максимальном распределении полученных средств: должник, кредиторы, управляющие.

Этапы заключающей стадии банкротства

Смысл конкурсного производства заключается в том, чтобы пропорционально среди кредиторов.

1. Признание недобросовестного . Решение считается принятым с дня публикации в государственных изданиях. С этого момента все сроки долгов «обнуляются». равноправными независимо от даты появления задолженности.
2. Заимодатели не могут больше предъявлять требования к заемщику иначе как в границах конкурсного производства. Штрафные санкции, неустойки снимаются, проценты перестают начисляться.
3. . В обязанности управляющего входит анализ материального положения заемщика, формирование конкурсной массы.
4. Удовлетворение требований заимодавцев.

Этапы торгов в конкурсном производстве

Формированием конкурсной массы занимается арбитражный управляющий. С этой целью он может привлекать специалистов: аудиторов, бухгалтеров. За участниками процесса остается право на обжалование данной управляющим оценки. Реализация имущества заемщика осуществляется на специальных электронных площадках.

Этапы торгов в конкурсном производстве:

1. Продажа «на повышение». Проводится по типу обычного аукциона: побеждает лицо, заплатившее наибольшую цену. Стартовая цена исчисляется по рыночной стоимости, шаг составляет 5-10%.
2. Снижение рыночной цены на 20-30% на нереализованное на первом этапе имущество.
3. Продажа низколиквидной собственности «на понижение»: побеждает тот, кто первым заявит о своем желании совершить покупку.

Нереализованное имущество могут забрать заимодатели. В случае их отказа собственность возвращается банкроту.

Приостановление торгов

Торги в конкурсном производстве могут быть приостановлены антимонопольным комитетом на основании жалобы, поступившей от должника или от кредитора на действия организаторов процесса. Комиссия ФАС принимает решение об обоснованности или необоснованности жалобы. Если жалоба обоснована, аукцион не начинается до рассмотрения.

До окончания рассмотрения жалобы на приостановление торгов антимонопольным комитетом договора не должны заключаться. Все заключенные в период приостановки договора считаются недействительными . По рассмотрении жалобы ФАС выдает организаторам аукциона обязательные к исполнению предписания.

Положение

Положение о торгах в конкурсном производстве разрабатывается арбитражным управляющим и утверждается на собрании в рамках Закона о банкротстве и ГК. В положении определяются сроки, условия, порядок проведения мероприятия.

Положение о торгах в конкурсном производстве может включать следующие пункты:

• Общие положения. Информация о должнике, законах, на основании которых составлен регламент, терминах, используемых в документе.
• Продажа имущества. Описание лотов с указанием цены, срок проведения аукциона.
• Подготовительные мероприятия. Указание на необходимость информационного сообщения о дате, порядке проведения мероприятия. Описание функций организатора.
• Условия участия в торгах. Указываются участники, размер задатка, сроки подачи заявок и другие нюансы.
• Порядок ведения. Особенности допуска заявителей. Условия, при которых участник аукциона может получить отказ.
• Проведение. Этапы проведения: «на повышение», «на понижение», «шаг аукциона».
• Условия, при которых процедура может быть признана недействительной.

Правила проведения торгов в конкурсном производстве

В последних редакциях закона предпочтение отдается аукционным торгам в конкурсном производстве. Исключением являются случаи, когда процесс приобретения связан с выполнением определенных условий (например, покупка культурных ценностей).

В приоритете остаются открытые торги с традиционным пошаговым аукционом. В настоящее время процедура реализуется на электронных площадках. Портал выбирается арбитражным управляющим.

После регистрации организатор подает заявку. В заявке указываются сведения о дате проведения каждого этапа аукциона, величине снижения цены на втором и третьем этапах и другая информация.

В период продажи предложения участников о цене размещаются на сайте в открытой форме. Доступ к информации имеют лишь зарегистрированные на площадке пользователи. Если в течение часа с момента продажи лота предложений от покупателей не поступает, процесс завершается автоматически. Каждое предложение продлевает срок на 30 минут. По окончании последних 30 минут оператор направляет все предложения организатору аукциона.

Составляется протокол, который заверяется электронной подписью организатора. В течение трех рабочих дней организатор торгов в конкурсном производстве присылает оператору площадки договора по сделкам или сведения об отказах победителей. Соответствующая информация размещается на портале в доступной форме.

Организатор

Организатором аукциона в может быть как арбитражный управляющий, так и привлеченная со стороны компания. Поскольку реализация имущества проводится на электронных порталах, общение между участниками мероприятия и управляющим сводится к минимуму. Применение электронных порталов значительно снижает риск коррупции.

Основания для отказа:

• Несоответствие документов установленным нормам или их недостоверность.
• Несоответствие заявления установленным нормам.
• Отсутствие задатка на момент составления протокола с перечнем участников.

Основанием для организации торгов в является электронное соглашение с соответствующей площадкой. Программное обеспечение гарантирует соблюдение организатором всех условий: соблюдение сроков этапов мероприятия и публикацию необходимых отчетов. Предложения и заявки поступают к оператору, организатор получает сформированные специальной программой протоколы.

Оспаривание торгов в конкурсном производстве

Оспаривать процедуру торгов и результаты в конкурсном производстве может любое заинтересованное лицо: покупатель, должник, . Решение находится в компетенции арбитража.

Закон определяет перечень оснований для признания процедуры недействительной:

• Неверная оценка имущества.
• Нарушение порядка проведения продажи.
• Необоснованное отстранение кандидата в участники аукциона.
• Проведение процедуры ранее указанного срока.

Заинтересованное лицо может обратиться в арбитраж или в ФАС. Согласно решению Президиума ВАС, соответствующая служба может рассматривать жалобы в рамках антимонопольного закона. Антимонопольный комитет может приостановить процесс до окончания рассмотрения жалобы, а в случае обнаружения существенных нарушений аннулировать результаты процедуры.

Срок оспаривания

Завершающим этапом процедуры банкротства является соответствующее решение арбитражного суда. Это решение в срок от 30 до 60 дней вносится в государственную организацию, регистрирующую юридических лиц. Сведения о ликвидации несостоятельного должника вносятся в ЕГРЮЛ.

По закону обжалование торгов в конкурсном производстве может быть произведено до появления записи в ЕГРЮЛ . Это правомерно, поскольку с появлением записи прекращается правоспособность должника как юридического лица. С этого момента договора, заключенные ранее с этим лицом, не могут быть оспорены.

Закон оставляет за заинтересованным лицом право подачи заявления в суд. Иск может содержать требование возместить убытки, последовавшие вследствие неправомерных действий организатора торгов. Подавать заявление можно до окончания срока исковой давности.

Признание торгов недействительными

В ГК указано, что при наличии достаточных оснований аукцион может быть признан недействительным. Все договора, заключенными в рамках прошедшего мероприятия, также признаются нелегитимными.

Последствия признания торгов в конкурсном производстве недействительными:

• Все средства, полученные от должника в рамках заключенных сделок, .
• Если вернуть деньги или имущество невозможно, покупатель возмещает стоимость имущества и убытки.
• Возвращенная в конкурсную массу собственность подлежит последующей продаже в рамках текущей процедуры банкротства.

Имущество собственнику не может быть возвращено в том случае, если оно было передано муниципальной организации. Вложенное в уставные капиталы ОАО имущество может быть изъято только после того, как учредительные документы указанного ОАО будут признаны недействительными. Поскольку это невозможно, собственность не возвращается.

Заявителем (БАНК-Залоговый кредитор) ошибочно применены нормы ГК РФ регулирующие порядок проведения открытых аукционов к способу продажи в форме публичного предложения. В Законе о банкротстве нет указания на дату публикации объявления о публичном предложении. Понятие «публичное предложение» содержится в пункте 2 статьи 437 ГК РФ, согласно которому содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
К тому же законодатель установил начальную цену реализации имущества должника по средствам публичного, именно в размере начальной цены установленной на повторных торгах (п.4 ст.139 Закона о банкротстве). Т.е. продажа по средствам публичного предложения является продолжением процесса реализации имущества должника. При проведении реализации имущества должника публичность предложения обусловлена обязательным объявлением о продаже в газетных изданиях, в сети «Интернет» и проведение всех способов реализации на открытых электронных торговых площадках. Данная информативность позволяет отслеживать цену продажи имущества в любой момент времени и не ограничивается пределами одного государства. Публикация в газете «Коммерсант», о продаже имущества по начальной цене в размере (меньше на 10% от первых торгов) прошла в мае(публикация о повторных торгах), а следующее снижение цены произошло только в августе(публикация + день первого снижения), т.е. у потенциального покупателя по цене указанной заявителем (-20% по предположению ЗК) было более четырех месяцев для покупки имущества, а срок проведения всей процедуры конкурсного производства составляет шесть месяцев (п.2 ст.124 Закона о банкротсве).
Единственное предложение о приобретении имущества должника поступило от ФИО
Необходимо отметить то, что пунктом 4.1 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Законодатель предусмотрел право кредитора, чьи требования обеспечены залогом, оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, и уже получив его в собственность (после соблюдения требований закона о банкротстве) самостоятельно реализовывать его на тех условиях, которые позволят ему (по его мнению) получить максимально возможную цену за предмет залога. Таким образом, законодатель предоставляет право залоговому кредитору, а по отношению к прочим кредиторам 3-й очереди – первоочередное преимущество, полностью получить себе средства от реализации предмета залога.
Т.е. у кредитора БАНК была возможность забрать предмет залога уплатив за него 20 % от суммы на 10% ниже цены установленной на повторных торгах: ХХХХХХ – 10% = УУУУУУ руб.* 20% = ОООООО руб. действующее законодательство не запрещало БАНКу подав заявку приобрести имущество должника на общих основаниях, в том числе и по цене проданной ФИО по публичному предложению.
К тому же, если кредитор отказался оставить предмет залога за собой или после истечения 30 дневного срока от несостоявшихся повторных торгов, от залогодержателя в адрес конкурсного управляющего не было направлено заявление об оставлении заложенного имущества за собой действуют нормы законодательства о залоге, а именно п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 334-358 ГК РФ, п.13 ст.28.1 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1, в соответствии с которыми, если залогодержатель не воспользуется своим правом оставить предмет залога за собой, залог прекращается, и право устанавливать условия реализации так же прекращается.

В части 1 статьи «Торги при банкротстве» говорилось о том, как и кем, формируется и распределяется конкурсная масса предприятия-банкрота для последующей реализации на торгах. В данной статье речь пойдёт о непосредственном процессе проведения торгов.

Кратко о сути

Признание предприятия банкротом регулируется нормами Федерального Закона №127-Ф3, на основании которого выполняется надлежащая процедура банкротства и арбитражный суд признаёт должника неспособным платить по счетам кредиторов и в полном объёме удовлетворить их требования.
На основании норм того же закона организовываются торги имущества несостоявшегося предприятия путём проведения аукционов, в том числе и в электронном виде. Правила организации и проведения ЭТ регламентирует приказ МЭРТ 495, утверждающий базовые полагающие порядка проведения электронных аукционов. Ими являются:

1. Статья 110 - подробно излагающая суть того, что попадает под категорию имущества предприятия, какие виды имущества могут отчуждаться и в каком порядке. Нормами данной статьи определяются организаторы и их полномочия, устанавливаются правила подачи заявки на участие в торгах, их проведения и анализа итоговых результатов, на основании которых определяются победители.
2. Ст. 138 - Учитывает требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залоговой частью имущественных ценностей должника. Проще говоря, в ней говорится о том, как и на каком основании, выставляется на торги залоговое имущество, что регулируется пунктами 4, 5, 8 — 19 ст. 110, а также, п.3 ст.111 действующего ФЗ с учётом утверждённых приказом МЭРТ 495 положений.
3. Ст. 139 - подробно прописывает регламент сроков подачи информации об имуществе должника для дальнейшей реализации путём организации торгов и права покупателей имущества.
   Далее подробнее…

Подоснова для продажи

Законодательной базой РФ чётко прописано, что в ситуации, когда задолженность предприятия переступает черту в 300 000 рублей и не справляется со своими обязательствами перед кредиторами, оно может быть признано банкротом. В этом случае назначается надлежащая процедура банкротства, в процессе которой кредиторы выдвигают собственные требования, а назначенный арбитражным судом управляющий формирует конкурсную имущественную массу для её последующей реализации и распределения вырученных средств между задействованными в деле кредиторами.
ПРИМЕЧАНИЕ: В случае, когда предприятие НЕ признано банкротом, но имеет большую задолженность, его собственность (в том числе и залоговое имущество) может быть продано судебными приставами в принудительном порядке.

Типы торгов по банкротству

• Во-первых, торги бывают двух видов:
  1. Открытыми - они проводятся открыто, исключая моменты, в которых предприятие-банкрот не имеет в распоряжении ограниченного оборотного имущества. По правилам участия, сначала подаётся заявка, а потом устанавливается цена.
  2. Закрытыми - могут проводиться тогда, когда предприятие владеет ограниченным оборотным имуществом. Так чаще всего реализуется залоговое имущество. При этом стоимость объекта указывается сразу в заявке.
• Во-вторых, процесс проведения торгов предполагает три этапа со специфическими отличиями:
  Этап 1. Первичные торги. Спецификой данного этапа является то, что объекты предприятия, в т. ч. и недвижимость, которого было официально признано, выставлены на аукционную продажу впервые.
  Особенность:
  • цена идёт на повышение,
  • процесс продажи проходит по принципу аукциона (участниками указывается стоимость по возрастанию в соответствии с потребностями и возможностями).

  Правило процесса: После того, как делается шаг на увеличение установленного номинала, системой отсчитывается 30 мин. для того чтобы следующий участник выдвинул своё предложение.

  Этап 2. Вторичные (повторные) торги. Они назначаются тогда, когда первые признаются несостоявшимися.
  Особенность: стоимость лота определяется аналогично первому варианту - цена идёт на повышение. Но в данном случае, номинально установленная сумма за продажный объект ниже, чем на первичных торгах на 10 процентов.
  Правила проведения процесса - аналогичны правилам первичного аукциона.

  Этап 3. Публичные предложения. В данном случае, проведение торгов выглядит кардинально иначе. Выражается это в том, что изначально установленная стоимость лотов не увеличивается, а наоборот, падает с определённым временным интервалом.
  Отличительной спецификой публичного предложения считается возможность его активации только тогда, когда объект продажи не реализовался во время предыдущих двух торгов.
  Правила: Традиционно этот этап проходит в течении 30 календарных дней. Стоимость выставленных лотов понижается через интервал от 3 до 5 дней в размере от 1 до 20 процентов от первичного ценового номинала.

НЕМНОГО СПРАВКИ: Для многих профессионалов-покупателей, участвующих в аукционах, именно последний этап кажется наиболее интересным, ведь здесь главное дождаться «удобного» понижения стоимости и успеть подать заявку со своим ценовым предложением. При этом согласно п. 5.4 ст.139 Закона №127-ФЗ, указанная цена не должна оказаться ниже выставленного номинала.

Виды объектов

Аукционный рынок предполагает возможность реализации следующих видов объектов:

1. Имущество движимого характера. В эту категорию входят:
   • транспортные средства,
   • рабочая техника и оборудование,
   • строительные материалы,
   • гаражные постройки и тому подобное.
2. Имущество недвижимого характера. Сюда относятся:
   • земельные участки,
   • объекты строительства (здание предприятия, офисы, магазины, в том числе и жилая недвижимость, если она была внесена в конкурсную массу, и пр.)
3. Задолженность дебиторская. Сразу следует оговориться, что это достаточно сложная тема. Процесс взыскания дебиторской задолженности сопряжён с множеством нюансов и особенностей. А многие попросту не понимают, что это такое. На самом деле, задолженность по дебиторке - это тот же актив, которым можно распоряжаться точно так же, как и имуществом. Но самое интересное то, что основными покупателями ДЗ являются коллекторы и специально организованные фирмы, которые на договорных условиях выкупают, либо взыскивают ДЗ за определённую процентную ставку.

Подача заявки

Согласно приказу МЭРТ 495, утверждающего новые поправки к правилам проведения имущественных торгов в электронном формате, в настоящее время, заявка на участие в торгах может подаваться только в электронном виде и подтверждаться соответствующей ЭЦП усиленного типа.
Подавать заявку на участие в электронных торгах имеют право только зарегистрированные и аккредитованные участники. Процедура регистрации выглядит следующим образом:

• Сначала необходимо заказать индивидуальную ЭЦП (обычно предприятия её получают ещё на этапе регистрации фирмы, и на эту процедуру уходит от 3 до 5 дней).
• Затем наступает очередь процесса аккредитации на ТП.
• Получив ответ о завершении аккредитования необходимо начинать готовить соответствующий пакет документов (об этом говорится в приложении №1 к приказу Минэкономразвития России, подписанного 23. 06. 2015 г. N 495).
• Завершающим этапом по подготовке к участию в торгах является внесение задатка в сумме десяти процентов и выше от номинальной стоимости продажного лота.

Скан копии финдокумента, подтверждающего оплату подаётся вместе с заявкой на участие в аукционных торгах. После получения статуса «принято» можно вздохнуть с облегчением - подготовка завершена.

Кому достаётся победа

Победитель торгов по банкротству определяется на основании результатов прошедшего аукционного торга. Оператор ЭП формирует и направляет организатору (назначенному управляющему) проект протокола о готовых результатах либо решение о признании торгов несостоявшимися (раздел VII приложения №1 к приказу МЭРТ 495 о порядке проведения торгов в ЭФ).

Остальные части о торгах