Собственники помещений несут бремя расходов
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Затем в язвительном упреке глубоко раздраженного домовладельца, чья поврежденная единица оставалась не отрешенной после пяти лет, суд Кай утверждал, что истцы не замечают сделку, которую они совершили в то время, когда они приобрели свою единицу. Покупатели должны усилить свои расследования должной осмотрительности, прежде чем делать предложение о покупке, а владельцы должны понимать, что каждый голос учитывается на выборах в правление.
Ваницян является арбитром и посредником. Консорциумы арендуют квартиры для швейцара. В здании в Палермо уборка была передана на аутсорсинг. В субботу вечером в здании рядом с Белграно. День рождения отмечается в многоцелевой комнате с транскритом между столами. Вместо этого есть воздушные шары, котильон, пена и напитки.
Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
03.04.2017 - Вера Сидорова
Здравствуйте! Хотим огородить придомовую территорию и поставить шлагбаумы, имеем право?
18.03.2017 - Зинаида Лебедева
Может ли быть председателем ТСН, именно ТСН не собственником помещений в многоквартирном доме. Конкретно статью Кодекса, где это указано. Спасибо
Явление возвращается в силу в столице: больше консорциумов решает не иметь менеджера, нанимать временного уборщика и снимать квартиру для швейцара. Соседи организованы для отслеживания расходов и распределения задач обслуживания. Изменение привычек стремится снизить влияние расходов на экономику консорциумов в то время, когда они также сталкиваются с ростом тарифов. По оценкам, зарплата и социальные сборы менеджера составляют 70% расходов на строительство здания.
Компании, предоставляющие услуги аутсорсинга, говорят, что тенденция набирала обороты в конце прошлого года. Согласно Единому союзу строителей, на данный момент это не привело к ущербу для сектора. Он заботится о уборке и получении корреспонденции по утрам. Этого времени более чем достаточно, - объяснил он. В дополнение к устранению фигуры менеджера Марша и его соседи решили арендовать дом, предназначенный для использования, что означало сокращение окончательной стоимости счетов за коммунальные услуги (газ, электричество и т.д. ).
09.03.2017 - Александр Каренгин
Здравствуйте. УК нам навязывает уборку придомовой территории за счет собственников МКД. Мы земельный участок в собственность не оформляли. Данная территория является проездом. Дом 12 квартирный. Как мы можем содержать данную территорию и ремонтировать за свой счет?
06.03.2017 - Ярослав Деготь
Добрый день! Я живу в двухкомнатной квартире многоквартирного дома. В нашем доме расположены 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры. Плата для всех квартиросъемщиков за содержание и текущий ремонт жилья установлена одинаковая. Как это т факт соотнести со ст. 39 п. 2 ЖК РФ?
Мы наняли человека, который выполняет неполный рабочий день и таким образом уменьшает накладные расходы, - сказал он. Рост тарифов, инфляция в ежемесячных платежах поставщиков и увеличение зарплаты, получаемые менеджерами - согласованные профсоюзом и администраторами зданий без участия консорцистов, - провоцируют, что часто переменная корректировки быть рабочими горизонтальной собственности.
«Мы еще не реализовали его, но консорциум думает о найме человека за меньшее время, когда текущий менеджер уходит на пенсию», - сказала Сусана Креани, сосед Флорес. Почти неудобно платить работнику фиксированное жилье и все социальные расходы. В окрестностях есть несколько зданий, которые находятся в одной и той же ситуации, - рассуждал он.
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.01.2017 - Евгений Клепалов
должна ли я оплачивать капитальный ремонт жилого здания. если дому 3 года и я не собственник жилья Время когда перезвонить: 15:00 - 17:00
12.12.2016 - Василий Виноходов
здравствуйте,подскажите пожалуйста у нас многоквартирный дом с ундивидуальными приборами учета в каждой квартире,к тому же индивидуальное отопление.но нам каждый месяц начисляется общедомовой газ с заоблачными суммами!от куда он берется и нужно ли нам оплачивать его
Одним из главных сомнений совладельцев после изменения способа заключения контракта является выяснение того, можно ли арендовать дом швейцара или нет. В то время как профсоюз утверждает, что это обязательство и что все больше и больше рабочих мест создаются, специалисты, которые консультируются, думают иначе.
«Нет никаких обязательств, абсолютно нет», - прямо сказала Алисия Гименес, президент Союза консорцистов Аргентинской Республики. «В Аргентине многие люди просят об этом изменении, они больше не хотят фигуры менеджера». В Испании, Италии и Франции, колыбель менеджеров с жильем, почти нет такой модальности, потому что они управляются с аутсорсинговыми компаниями.
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.06.2016 - Наталия Казакова
Добрый день. Летом 2015 года мы сделали в однокомнатной квартире капитальный ремонт. Но осень уже потек потолок на кухне и на лоджии.Когда обратились с претензией к ООО УК Союз нам сказали, что надо ждать лета. К тому времени потолок на кухне обвалился, произошло замыкание и исчез свет. В феврале
Это совпало с ней специалистом по горизонтальной собственности Эдуардо Авадом. Нет обязанности иметь управляющего, живущего в здании или другом доме. Здесь принято нанимать клининговую компанию, - добавил он. Что предлагают сторонние компании? Услуги адаптированы к тому, что требует каждый конкретный клиент. Другие запрашивают бюджет за меньшее количество мест.
Они даже называют консорциумы напрямую, не проходя через администрацию. Наиболее распространенными являются найм на четыре часа, три или четыре раза в неделю, - сказал он. Соланс разделил клиентов на две группы: очень большие здания, которые поддерживают менеджера, но добавляют уборщиков и небольшие здания, которые заменяют один вариант для другого.
19.06.2016 - Лилия Сидорова
Хотим поставить забор в многоквартирном доме, как делится оплата между жильцами: поровну или согласно метража квартиры
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.12.2015 - Игорь Орданский
Здравствуйте,у меня такой вопрос; мы арендуем помещение в жилом доме, по договору аренды оплачиваем расходы по содержанию дома на основании счетов, выставленных нам арендатором, а УК требует заключения договора аренды с непосредственно с нами на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пр
С другой стороны, новые здания, которые больше не делают дома для менеджера или не арендуют их, - пояснил он. пресс-секретарь компании. «Эта тенденция началась три года назад, но сегодня она более заметна в городе Буэнос-Айрес», - заключил он. Тем не менее, есть те, кто спасает фигуру менеджера из-за доверия, которое им удается установить, и помощи, которую они оказывают также в каждом отделе, помимо их функций в здании. Менеджеры, как правило, поддерживают и решают проблемы людей. Правда, они хотят снизить издержки, избавляясь от них, но никто не будет реагировать так же, как они, - сказал Марсела, администратор зданий в окрестностях Флореса.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.11.2015 - Анастасия Степанова
Добрый день какой вопрос можно поставить на общем собрании и на основании какой статьи чтоб настроить мансардный жилой этаж над мкд для передачи третьим лицам. жильци в этом случае получают новую кровлю бесплатно. С уважением
Ответ на вопрос дан по телефону.
Когда одно поместье использует другое для достижения наилучшего использования или наслаждения, мы находимся перед правом, называемым «сервитутом». Например, когда свойство служит способом доступа, это «сервитут прохода»; когда свойство используется для приведения воды в другое здание, это «акведук-сервитут» или когда добро используется для поддержания света или панорамы, ограничивая обычно разрешенное строительство другого имущества, оно говорит о рабство зрения. Существует так много видов сервитута, поскольку коммунальные услуги находят имущество с ответственностью за соседнее или близлежащее имущество.
20.10.2015 - Ирина Иванова
Живем на последнем этаже. Примерно 1,5 года назад на кухне стало бежать с потолка. Несколько раз звонили в ТСЖ. Приходили работники, осматривали, кивали головами и обещали устранить. Но как с потолка бежало, так и бежит. Стена уже вся в черной плесени от постоянной сырости, а никакой реакции от ТСЖ т
Ответ на вопрос дан по телефону.
Имущество, получившее выгоду, называется «доминирующим имуществом» и другим «имуществом слуг». Важнейшим преимуществом этого права является то, что служебное имущество поддерживает груз, но его владелец сохраняет владение и пользование имуществом, то есть владелец живет с ограничением. Розница может быть рождена контрактом, юридическим мандатом или «приобретением рецепта». Контракт способен создать любой сервитут на время, согласованное без ограничений, и на условиях, предусмотренных в учредительном акте.
Требуются только два здания. Даже если владелец обоих свойств является одним и тем же лицом, вы можете установить это право. Со своей стороны, предусмотрен законный сервитут для встроенных свойств, которые не имеют доступа к дорогам общего пользования, и в этом случае заблокированный владелец может уйти на любое смежное имущество без владельца, которому он может сопротивляться. Юридический сервитут прохода всегда обречен и не требует судебной декларации, вытекает из простого существования средиземноморской собственности.
26.08.2015 - Яков Шелепов
Добрый день! Помогите пожалуйста найти закон, где прописано какое домовое имущество относится к общему, которое обслуживать обязана Управляющая компания. В частности интересует канализация и водоотведение.
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.06.2015 - Владислав Хазанов
Ответ на вопрос дан по телефону.
Служение также может быть приобретено «рецептом», то есть владением домом. Если в течение 10 лет собственность пользовалась другим, общественным, мирным и непрерывным способом, как если бы был сервитут, право фактически рождалось, даже если владелец затронутого имущества никогда не согласился бы с этим бременем. Например, если владелец земли обращается к нему с помощью другого товара, фактически создавая шаг, после вышеупомянутого периода конфигурация обслуживающего персонала. Это займет всего 5 лет, если владелец доминантного имущества полагается иметь рабство, хотя на самом деле этого не было.
28.06.2015 - Евгений Карбышев
ТСЖ предъявляют к оплате за внутридомовое освещение кол-во кВт/ч рассчитанных по нормативу (ПП РФ 306 от 23.05.06) хотя есть приборы учёта. Правы ли оны?
20.03.2015 - Инна
П.2 ст 39 ЖК РФ... как определяется ДОЛЯ в праве ОБЩЕЙ собственности на ОБЩЕЕ имущество? И что подразумевается под Общей собственностью? Я так понимаю, что если в доме 8 квартир, то моя доля в общей собственности является 1/8-ой от квадратных метров мест общего пользования т.е. лестничных клеток, подвалов и чердаков, так или нет?
Рецепт не настроен, если каким-либо образом пострадавший владелец заявляет о возврате до истечения срока. Речь идет о том, что пострадавший владелец может знать, что рождается право, которое ограничит его собственность. Например, удобства в некоторых урбанизациях пляжа, где положение зданий по отношению к морю ясно показывает наличие груза. Напротив, некоторые сервитуты подземного акведука не очевидны. Эта цифра гражданского права, независимо от ее источника, является эффективным решением для наилучшего использования недвижимости и, в конечном счете, восполняет недостатки городских правил с точки зрения доступа и допустимых высот.
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2015 - Алексей
Если есть имущество имеющее отношение ко мне,в виде моей собственности, то процесс появления или не появления каких либо аномалий, в данном случае увеличение доли собственности.Должно исходить от желания собственника,а не исполнителя!!!В Сизо ваше место дармоеды!!!
Ответ на вопрос дан по телефону.
Таким образом, владельцы могут ограничить конструктивные права и создать сценарии мирного сосуществования. Созаконодатель Захари Георгиев из Коалиции в Болгарии настоял на том, чтобы решения общего собрания по управлению кондоминиумом принимались со 100% -ным большинством голосов. По его словам, два человека, которые получили доверенность от правления кондоминиумов, могут решить для всех и, таким образом, обязать финансовых владельцев.
Председатель законодательной комиссии подготовил изменения - Искра Фидосова из ГЕРБ, сказала, что тексты, принятые комиссией, предусматривают различное большинство для принятия решений. Мы не можем требовать абсолютного большинства, потому что это означает вообще заблокировать работу Генеральной Ассамблеи, и Генеральная Ассамблея никоим образом не может принять такое решение - ни реабилитировать здания, ни поддерживать его в нормальной форме и, при необходимости, Я категорически не согласен с тем, чтобы просить 100% -ное большинство, потому что это означает, что кондоминиумы не могут принять никакого решения о ремонте или восстановлении здания.
25.04.2014 - Александр
Здравствуйте! Необходимо провести ремонт общего имущества МКД (заменить часть канализационного стояка), находящегося в квартире. Собственник квартиры допуск в квартиру не разрешает. Какие правила или законы регулируют эту ситуацию. С уважением, председатель ТСЖ, Александр.
Ответ на вопрос дан по телефону.
До 50 миллионов левов должно использоваться для европейских программ реабилитации зданий. Мы предполагаем возможность создания кондоминиумов, и в то же время вы предлагаете заблокировать все это и не принимать никакого решения о перестройке зданий, - сказала Фидосова.
Банки будут поддерживать процесс реабилитации панельных, малоэнергетических и плохо управляемых зданий, выделяя средства на эти мероприятия. Об этом сообщил министр регионального развития и общественных работ Розен Плевнелиев после конференции о поглощении фондов в рамках Оперативной программы «Региональное развитие».
08.04.2014 - Олеся
Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, оплачивается ли стоимость и по какой статье за ремонт и обслуживание общедомовых нежилого помещения в многоквартирном доме, вроде говорят были изменения в 2013 году. Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.04.2014 - Агния
Добрый день. В моей квартире произошло обрушения потолка. Дому 65 лет. Капитального ремонта дома не было.Управляющая компания произвела ремонт потолка за счет средств на текущий ремонт общедомового имущества.Хотя согласно договора управляющая компания обязана устранить за свой счет, так как оказана услуга ненадлежащего качества. Поясните кто прав? (ссылки на Законы РФ)
Для программы реабилитации было предоставлено 80 млн. Ожидания в июне начать ремонт 600 зданий с этими средствами. Почти половина этих зданий находится в больших городах - Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе. Весь день работа депутатов заключалась в том, чтобы внести поправки в закон о кондоминиуме. Что они с ним сделали? Большинство принимающих решение лиц сократилось. Чтобы открыть бизнес и жить в строительной отрасли - это не только с автомагистралями, но и с новым строительством.
И не только строительная отрасль, но и банки - присоединятся к схеме реабилитации. Это один из самых важных законов. Это напрямую затрагивает интересы 5 миллионов человек в Болгарии, которые живут в блоках и кооперативах. Чтобы сделать меньше голосов владельцам решений. С одной стороны, частная собственность неприкосновенна, с другой - квартира не такая.
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.04.2014 - валерий
Управляющая компания без уведомления Собственников в одностороннем порядке подняла тариф на содержание и ремонт
общедомового имущества. Обратились в ГЖИ. там нам ответили,
что это законно, так как Собственники нарушили Жилищный кодекс
и не провели ежегодного общего собрания и не установили тариф
на следующий год, поэтому УК имеет право самостоятельно без уведомления Собственников повышать тариф. Законно ли это?
Благодарю.Валерий
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.02.2014 - Андрей
Наше ЖКХ задолжало ВКС некоторую сумму денег.По арбитражному суду ЖКХ снимает деньги со счета дома для погашения долга ВКС. Имеют ли они так поступать? Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.01.2014 - Владимир
Здравствуйте! Нашему многоквартитному дому 48 лет трубы стояков отопления и водоснабжения ни разу не менялись. Должна ли управляющая компания проводить замену, учитывая что срок службы стальной трубы 25 лет? В у.к. Утверждают что замена не в их компетенции а их дело лишь местно устранять появившиеся течи.
11.11.2013 - светлана
Делают капремонт многоквартирного 5-ти этажного дома, собираются менять канализационные трубы, стояки с холодной и горячей водой. Я живу на последнем этаже, имею ли я право отказаться от ремонта (не хочу, чтобы мне "разворатили" весь туалет)?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.04.2013 - Василий
Как определяется доля в общей собственности многоквартирного дома?
03.04.2013 - андрей
Доли собственности в частном доме по 50%. АГВ на площади соседа в аварийном состоянии. менять не хочет.как перенести АГВ на свою площадь или разделить лицевой счет.
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.02.2013 - Владимир
Как определяется доля в общей собственности многоквартирного дома
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.11.2012 - людмила
Моя доля 4.52* на тариф 28.99=131руб,почему в квитанции 1т 255, берут с моей площади 43.4* на 28.99 почему?
Ответ на вопрос дан по телефону.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Комментарий к Ст. 39 ЖК РФ
1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на это имущество, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
2. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с .
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).
Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений (например, лифтов) также не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Судебная практика исходит из того, что действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2011 г. по делу N А38-37/2010).
Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей (Определение ВАС РФ от 29 октября 2010 г. N ВАС-14046/10 по делу N А46-23660/2009).
4. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст. 57 Конституции РФ). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица — собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.
