Капитальный ремонт производственных зданий. Капитальный ремонт - эксплуатация зданий и сооружений подстанций
Страница 4 из 12
4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.
К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых проводится замена и усиление изношенных конструкций, деталей зданий и сооружений или их замена на более прогрессивные и экономичные, что улучшают эксплуатационные возможности объектов, за исключением полной замены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен здания, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей и др.).
При проведении капитального ремонта зданий и сооружений выполняется следующий примерный объем работ:
В магистратуре действовал недавно созданный строительный корпус столицы Праги в качестве института по трудовому праву и Мемориальный корпус столичного города Прага, депутат предыдущей Комиссии по меморандуму о реестре. Для родовых строителей эта новая ситуация означала, что они не могли самостоятельно решать какую-либо крупную пражскую область и ее использование, и что каждая нормативная мера должна была быть представлена на утверждение комиссии, поскольку проблемы города не противоречили идеям создателей идеального города.
Руководство города также часто оказывается под давлением как профессионала, так и некомпетентной общественности, а также строителей спекулянтов. Архитекторы выбирали другие решения или награждали проекты государственных закупок или напрямую частным архитекторам, в то время как магистратура использовала прежде всего собственный опыт. Закон о строительном строительстве во время отсутствия конфискации здания со стороны города позволил разделить прерывистые земельные участки на основе частного расчета, а не по мнению экономистов города, что вызвало значительные финансовые потери для города - необходимо иметь дорогой инженерный сайт там, где он был, а не там, где он был более прибыльным.
1. Фундаменты:
1.1. Частичное перекладывание (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, но не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от установленного оборудования.
1.2. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
1.3. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (свыше 20% общей площади отмостки).
1.4. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
1.5. Замена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
Это была проблема подповерхностных сетей, особенно систем канализации, строительство которых было очень дорогостоящим, а прибыль была минимальной, а распределение газа и электроэнергии предполагалось как отсталость инвестиций. Основы развития зданий были изложены в прошлом. Новый элемент был вопросом квартиры. Сама администрация города считала это одной из своих важнейших задач. Дома-мины были полностью недостаточны в нужное время, поскольку будущая структура жилья и жилищного фонда была плохая, развитие здания было сосредоточено на центре.
2. Стены и колонны:
2.1. Шпаклевка трещин с очисткой борозд, с привязкой швов к старой кладке.
2.2. Ремонт укрепляющих каменные стены конструкций.
2.3. Перекладка старых кирпичных карнизов, перемычек, парапетов, приямков и выступающих частей стен.
2.4. Перекладка и ремонт отдельных старых участков каменных стен (до 20% общего объема кладки), которые не связаны с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от поставленного оборудования.
2.5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
2.6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанных с дополнительными нагрузками от установленного оборудования.
2.7. Замена наполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
Идея состояла в том, чтобы децентрализовать недавно построенные земли для жилищного строительства, как путем строительства коммунальных домов, так и путем продажи земли частным владельцам и строительным кооперативам с упором на то, чтобы вывести колонии семейных домов из центра из центра.
Строительство жилого дома было связано с развитием дорог и их улучшением с использованием плиток или асфальтовых покрытий, постоянные коммуникации были обусловлены увеличением трафика. Проекты Моста Нузельского и Вентонского моста оставались частью плотов и архитектурных соревнований. Строительство туннеля продолжалось, и основным техническим проектом было перебронирование изгиба Манна в русло реки Влтава, а также автобус Либица и Карлина и перевалка Хшкиши.
3. Перегородки:
3.1. Ремонт и замена всех видов изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции.
3.2. При проведении капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок до 20%.
4. Кровли и покрытия:
4.1. Замена старых деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
4.2. Общая или частичная замена балок, ригелей, прогонок.
4.3. Общая или частичная замена старых металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
4.4. Ремонт несущих конструкций прожекторов, фонарей.
4.5. Частичная или полная замена старых элементов покрытия, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
4.6. Частичное (больше чем 20% общей площади кровли) или замена всех элементов кровли.
4.7. Частичная или полная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб, других выступающих устройств над кровлей.
Великие государственные инвестиции были реституцией домов Масарика в Кри и строительство Главного госпиталя столицы Праги в Буловке. Молитвы служили общественному благополучию, плаванию и плаванию. Вместе с общественными зданиями администрация города должна была заботиться о так называемых «церквях», церквях, приходах, колоколах и часовенках, старых и новых кладбищах, чтобы их число достигло 24, в Страснице был построен современный крематорий.
Санация Иосифа и Старого города была завершена. Что касается мэрии, то на Капрови и Платницкой улице было построено новое так называемое Новое общественное здание. Объединив Прагу с сборными зданиями, комплекс зданий был расширен ратушей соединенных муниципалитетов, которая стала собранием магистратов. Новый архитектурный конкурс следующего года, как и следующий конкурс, еще не принес удовлетворительного решения.
6. Междуэтажные перекрытия и полы:
6.1. Ремонт или замена междуэтажных перекрытий.
6.2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
6.3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
6.4. Частичная (свыше 10% общей площади пола в здании) или полная замена всех видов пола и его основы.
6.5. Переоборудование пола при ремонте с заменой на более крепкие и долговечные материалы. При этом тип пола должен отвечать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
В межвоенный период городской администрации удалось построить современный пражский город с большими финансовыми затратами и заложить мосты для его дальнейшего развития. В оккупации развитие строительства в значительной степени застопорилось, хотя у правительства Германии были большие планы.
Жилье в столице, которое поднялось во время Второй мировой войны и окончилось в первые годы, сделало жилищные проблемы одной из главных проблем на оставшуюся часть века. Сопровождающие квартиры покупатели помогли бы сделать кресты и офисы для квартир, самые разнообразные конструкции и установки, а также разделение «нависающих» квартир, что часто приводило к столкновениям и конфликтам между непроизвольными соседями по комнате. Тем не менее, в годы строительства, строительство застопорилось.
7. Окна, двери и ворота:
7.1. Полная замена старых оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
7.2. Замена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
8. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы:
8.1. Восстановление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме больше чем 10% общей площади оштукатуренных поверхностей.
8.2. Замена облицовки стен (более 10% общей площади облицованных поверхностей).
8.3. Общая антикоррозийная покраска металлических конструкций.
Медленное строительство также способствовало неприемлемому стремлению, которое основывалось прежде всего на государственных органах государства. Результатом децентрализации стало существенное увеличение строительства квартир на перекрестке и в годах. Однако план строительства в третьем тысячелетии должен был быть выполнен только в следующем году в ближайшие два года, в связи с полным крахом третьего тысячелетия, снова было падение. В это время были созданы следующие направления: Петржины, Хмельнице, Ярове, Красном Холме, Хлоумтнне, Малешице, Спошилове, Гарден-Сити, Панкрсе, Новодворске, Кри и Просеке.
9. Фасады:
9.1. Ремонт и возобновление облицовки площадью больше чем 10% облицовывающей поверхности.
9.2. Полное или частичное (больше чем 10%) восстановление штукатурки.
9.3. Полное восстановление карнизов, поясов и др.
9.4. Очистка фасадов пескоструйными аппаратами.
9.5. Замена балконных плит и ограждений.
9.6. Замена покрытия выступающих частей здания.
Новые панельные технологии уже использовались навалом. Однако это была значительная потеря с точки зрения «гражданских удобств». Замедление строительства часто приводило к росту числа инженеров. Однако жилищный кризис усилился. Постепенно устаревший жилищный фонд в старом здании, постоянный приток новых претендентов, но повышение стандартов жилья, вызвали ужасную квартиру в Праге всего полгода назад. И все же это не удалось выполнить. Все это вызвало сильное недовольство населения.
Прежде всего, однако, в прошлом меньшие меньшие в старом здании должны начать строить обширные спальные комплексы на просторах вокруг пражского бассейна - «города». Для них необходимо было создать совершенно новый инженерный объект, и больше внимания было бы уделено гражданским удобствам. Согласно первоначальным планам, следует учитывать также разнообразие конструкции и конструкции. В связи с этим произошло постепенное расширение территории столицы.
10. Центральное отопление:
10.1. Замена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
10.2. Ремонт и замена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
10.3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлами.
10.4. Автоматизация котельных.
10.5. Замена отопительных регистров.
Инвестор строительной площадки был преобразован в строительную площадку, Инвестор инженерного и транспортного строительства превратился в строительство метро. Но ожидание было слишком коротким, строительство столкнулось с рядом проблем с инвесторами. И были созданы: Кыйе-Леховец, Лхотка-Либус, Леттаны, Черный мост, Дмдина, Кошк, Мчелупы-Петрович, Мошаны-Комошаны и Шепи.
В те годы тенденция большой «зеленой индейки» продолжилась. Третий комплекс водно-болотных угодий вырос - юго-западный город. Кроме того, были построены или разобраны Баррандов, Лхотка, Горн Ммхолупы, Петрович, Шепи, Черный мост, Пуаротнице. Однако восьмое тысячелетие означало неохотный стагнация жилищного строительства по сравнению с довольно оптимистичным планом.
11. Вентиляция:
11.1. Частичная или полная замена воздухопроводов.
11.2. Замена вентиляторов.
11.3. Перемотка и замена электромоторов.
11.4. Замена шиберов, дефлекторов, клапанов дросселя, жалюзей.
11.5. Частичная или полная замена вентиляционных коробов.
11.6. Замена калориферов.
11.7. Замена фильтров.
11.8. Замена отдельных конструкций камер.
Предстоящий государственный жилищный фонд в значительной степени был передан в пражский муниципалитет. За последние годы объем жилищного строительства резко сократился. Строительство Черного моста, Баррандова, Шепи и других продолжалось. Это, конечно же, помогло восстановить жилье в столице, что не вносит существенного вклада в решение или продолжающееся индивидуальное строительство.
На жизнь молитв больше повлияло строительство новых бизнес-домов - Котва и Мия. После Дворца пожаров выросло несколько предприятий внешней торговли. Некоторые новые современные здания были созданы в историческом центре города. Память о мемориальных объектах игнорировалась до лет. Были также некоторые беспрецедентные святилища. Некоторые замечательные проекты были реализованы годами, например коммерческое административное здание в предместье Мысльбе или Дубление на гавани Раснова. Город Прага реконструировал Общий дом и построил новое современное здание для своих архивов в Ходове.
13. Водопровод и канализация:
13.1. Частичная или полная замена в середине здания трубопровода, включая вводы водопровода и канализации.
13.2. Частичная или полная замена изоляции трубопроводов.
13.3. Замена отдельных деталей или полная замена насосных агрегатов систем подкачки.
13.4. Ремонт и замена напорных баков.
14. Горячее водоснабжение:
14.1. Замена змеевиков и бойлеров.
14.2. Замена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков, изоляции трубопровода.
Силос должен был удовлетворять условиям сосуда высокого давления даже во взрывоопасной атмосфере, для избыточного давления и пониженного давления. Спрос на мероприятие был как в краткосрочной перспективе реализации во время простоя, так и в отношении качества и точности работы. Для этой компании мы проводим круглогодичный ремонт вращающихся барабанов, замену зубчатых венков и шестеренок, несущих кольца с курткой. Мы также осуществляем ремонт редукторов, лифтов, дробилок и т.д. мы также поставляем системы трубопроводов для резервуаров пара, воды, нержавеющей стали, трубопроводов из нержавеющей стали, насосов и других трубопроводных фитингов.
15. Электрическое освещение и связь:
15.1. Замена изношенных участков сети (свыше 10%).
15.2. Замена предохранительных щитков.
15.3. Ремонт кабельных каналов.
15.4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычные на люминесцентные).
16. Автомобильные пути:
16.1. Ремонт всех водоотводных и дренажных устройств.
16.2. Ремонт всех защитных и крепежных сооружений земляного полотна.
16.3. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.
16.4. Выполнение на цементно-бетонном покрытии уравнивающего слоя из асфальтобетона.
16.5. Замена цементно-бетонного покрытия на новое.
16.6. Усиление асфальтобетонного покрытия.
Мы также обеспечиваем ремонт котлов и угольных котлов и труб большого диаметра фильтрами. Последним крупным событием на этом участке была реконструкция известняковой дробилки и мельницы для известковых удобрений с обменом двумя дробящими линиями с дробилками и двумя шлифовальными линиями с двумя мельницами. Среди требовательных действий была замена полного вращающегося барабана с приводом и камерами. Трудность этой сборки заключалась в том, чтобы установить вращающийся барабан на фундамент в текущей операции без использования крана.
17. Электрические сети и связь:
17.1. Замена изношенной арматуры.
17.2. Замена крючков и траверсы.
17.3. Замена проводов.
17.4. Ремонт и замена концевых и соединительных кабельных муфт.
17.5. Ремонт и замена заземляющих устройств.
Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным, который охватывает здание или сооружение в целом, или частичным, который состоит из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.
Частичный капитальный ремонт производится:
- если комплексный ремонт здания может вызывать серьезные препятствия в работе предприятия в целом или отдельного цеха;
- при большом износе отдельных конструкций;
- при экономической нецелесообразности проведения комплексного капитального ремонта.
При проведении частичного капитального ремонта следует в первую очередь предусмотреть ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса, а также конструкций, через изъяны которых могут пострадать другие части здания или сооружения (кровля, водосточная сеть, водопроводно-канализационные устройства и др.).
Комплексный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации должен осуществляться с периодичностью, указанной в приложении №3.
Из-за сложности выполнения сроков закрытия блока электростанции эти работы проходили в течение дней и ночей. Первым мероприятием стала поставка 175 тонн стального строительства и реконструкция бывшего типографического здания в административном здании с коммерческим использованием в Праге, Винограды.
Это действие было сложным в том, что сборка конструкции до 27 м была выполнена без помощи монтажных кранов. На этом сайте наша компания также выполнила три кабины лифта лифта. Мы также отремонтировали автоклавы - сосуды высокого давления с большой дробной сваркой и армированием специальных запираемых поверхностей. Эти мероприятия были связаны с более сложными событиями этого здания.
Капитальный ремонт - комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств здания, сооружения, оборудования, транспортного средства.
Капитальный ремонт отличается от текущего ремонта его большим масштабом.
Термин "Капитальный ремонт" на английском языке - extensive repair, major repair, capital repair, overhaul.
Другие события в регионе включают широкий спектр деловых мероприятий. Вся работа была выполнена в здании. Летом ремонт машин осуществляется на Ловочеми а.с. в Ловосице. В среду рабочие закончили снос защитного купола. Университет: на данном этапе ремонта и больше не нужно промокнуть прохожие с тревогой посмотрел вчера на окончании рабочих демонтажа существующих структур, защищающих здание ректор Технического университета Лодзи от воздействия атмосферных явлений - в том числе осадков.
Навес был построен летом: через несколько недель после пожара 8 июля, который уничтожил огромную часть крыши исторической виллы Рейнхольда Рихтера, которая является резиденцией ректора ПЛ. Читайте. Конструкция была одним из самых современных решений такого типа в мире и самой большой из когда-либо построенных в Польше: крыша была установлена на высоте 25 метров и имела длину 27 метров.
Определения из нормативных актов
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ);
Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (п. 14.3. ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ);
Комментарий
Капитальный ремонт это один из видов (наряду с текущим ремонтом). Капитальный ремонт отличается от обычного (текущего) ремонта масштабом.
В бухгалтерском и налоговом учете капитальный ремонт признается расходом, а не капитальными вложениями. Несмотря на то, что называется ремонт капитальным, затраты по такому ремонту (как и по иным видам ремонта) признаются расходами.
Так, по налогу на прибыль к расходам, связанным с производством и реализацией относятся - расходы на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и иного имущества, а также на поддержание их в исправном (актуальном) состоянии (пп. 2 п. 1 ст. 253 НК РФ).
Расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат (п. 1 ст. 260 НК РФ).
После завершения ремонта составляется Акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (форма ОС-3), утв. Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7.
По налогу на прибыль разрешается создавать резерв на расходы по ремонту - для обеспечения в течение двух и более налоговых периодов равномерного включения расходов на проведение ремонта основных средств налогоплательщики вправе создавать резервы под предстоящие ремонты основных средств в соответствии с порядком, установленным ст. 324 НК РФ.
Как отличить ремонт от капитальных вложений?
На практике важно правильно отделять ремонт форм капитальных вложений - , и т.д. Дело в том, что расходы на ремонт уменьшают налогооблагаемую прибыль сразу, а капитальные вложения через в течение длительного срока. Нередки споры с налоговыми органами по поводу того, произведенные расходы являются ремонтом или капитальными вложениями.
Главное различие между ремонтом и капитальными вложениями в том, что целью ремонта является восстановление первоначальных технических характеристик объекта основных средств. Целью же капитальных вложений является увеличение этих характеристик.
Пример
Организация провела работы в виде покраски стен офиса, замену старого паркета на новый, установила подвесные потолки - это ремонт.
Организация провела работы, в результате которых полезная площадь помещения увеличилась на 30% - это капитальные вложения.
Правила, позволяющие отличить капитальный ремонт от капитальных вложений изложены в старых документах СССР по строительству. Эти документы, несмотря на свой возраст могут применяться и сегодня. Так, в судебных решениях по спорам по поводу того, произведенные расходы являются ремонтом или капитальными вложениями, суды часто применяют эти документы (например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.11.2013 по делу N А19-3291/2013):
Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений"
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")
Приведем основные положения этих документов, определяющие капитальный ремонт:
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")
5. Капитальный ремонт и реконструкция зданий и объектов
5.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Прил. 9.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЯ И ОБЪЕКТОВ
1. Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания; увеличение количества и качества услуг; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.
3. Замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.
4. Утепление и шумозащита зданий.
5. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.
6. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
7. Экспертиза проектно-сметной документации.
9. Технический надзор.
10. Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.
Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений":
3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).
Перечень работ по капитальному ремонту см. в .
3.12. Полная смена изношенных деревянных стен на новые или замена деревянных стен на каменные или бетонные, а также перекладка каменных стен в объеме более 20% (единовременно) может производиться только за счет средств на капитальное строительство, если это экономически целесообразно.
3.13. Смена железобетонного или металлического каркаса также не может осуществляться за счет ассигнований на капитальный ремонт.
3.14. Не допускается за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, производить затраты по надстройке зданий и различным пристройкам к существующим зданиям и сооружениям, устройство новых ограждений предприятия, а также работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения здания или сооружения, повышенными нагрузками и другими новыми качествами, за исключением случаев, разрешенных Правительством СССР.
3.15. Замена участков трубопровода трубами большего диаметра за счет ассигнований на капитальный ремонт не допускается.
3.16. Не допускается при капитальном ремонте изменять трассу трубопровода, автомобильной дороги, железнодорожного пути, линии связи или электросиловой линии.
3.17. Увеличение сечения проводов на электрических сетях и линиях связи, а также изменение трассы этих сетей должны осуществляться по плану реконструкции за счет ассигнований на капитальное строительство.
При капитальном ремонте не допускается замена воздушных линий электропередачи и линий связи на кабельные.
3.18. За счет средств на капитальный ремонт можно восстанавливать отдельные "нетитульные" искусственные сооружения на автомобильных дорогах или железнодорожных путях (трубы и мосты, входящие в единую балансовую стоимость всего объекта или земляного полотна).
Восстановление полностью износившихся искусственных сооружений (мосты, трубы), являющихся самостоятельными инвентарными объектами, за счет ассигнований на капитальный ремонт не допускается; указанные затраты должны осуществляться за счет средств на капитальные вложения.
3.19. Примерная периодичность проведения капитальных ремонтов приведена в Приложениях 5 – 7. В конкретных условиях сроки проведения капитального ремонта следует уточнить с учетом эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов.
3.20. Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.
3.21. Выборочный капитальный ремонт производится в случаях:
а) когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного цеха;
б) при большом износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей зданий; при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания по соображениям, изложенным в п. 3.25 настоящего Положения.
3.22. При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (подкрановых балок и путей, полов, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, производственной канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.).
3.23. Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться по мере их износа (см. Приложение 6).
3.24. Комплексный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации рекомендуется осуществлять с соблюдением периодичности, приведенной в Приложениях 5-7.
3.25. В ряде случаев нецелесообразно проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения. Например, когда в ближайшие годы:
а) намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, в целях создания или расширения зоны санитарной охраны (защитной зоны), предусмотренных проектом, а также при ожидаемом затоплении подпором проектируемой плотины и др.;
б) предусматривается прекращение эксплуатации предприятия, для нужд которого это здание или сооружение построено (окончание запасов полезных ископаемых и др.);
в) предполагается реконструкция здания;
г) намечается разборка здания вследствие общей ветхости.
В этих случаях за счет ассигнований на капитальный ремонт должны осуществляться работы по поддержанию конструкций здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию их в течение соответствующего периода (до сноса или реконструкции).
3.26. При производстве капитального ремонта зданий или сооружений должны применяться прогрессивные конструкции, изготовленные индустриальным методом. При этом допускается замена изношенной конструкции из менее прочного и недолговечного материала на конструкции из более прочного и долговечного материала, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (см. п. 3.11).
Например, в безлесных районах целесообразно изношенные деревянные покрытия и перекрытия заменить на сборные железобетонные. В проекте такой замены должна быть обоснована экономическая выгодность такого решения, имея в виду при этом следующие положительные и отрицательные стороны:
а) большой вес монтируемых типовых (стандартных) деталей и вследствие этого необходимость применения кранов;
б) возможность использования типовых (стандартных) деталей по размерам;
в) уменьшение потребности рабочей силы;
г) сокращение сроков выполнения работ и возможность уменьшения перерыва в работе цеха или отдельного пролета, участка и др.
3.27. При производстве капитального ремонта не допускается замена существующих конструкций другими, не соответствующими действующим техническим условиям и нормам нового строительства.
3.28. Одновременно с проведением капитального ремонта и за счет тех же средств допускается осуществление некоторых работ по улучшению благоустройства здания. При этом в первую очередь ассигнования должны быть направлены на работы по капитальному ремонту.
К работам по улучшению благоустройства здания относятся:
а) устройство в зданиях комнат для приема пищи, красных уголков, комнат гигиены женщин и расширение раздевалок;
б) улучшение электрического освещения помещений (включая замену типов светильников), отопления и вентиляции;
в) расширение существующих санитарных узлов;
г) покрытие булыжных или щебеночных отмосток асфальтом.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
А. ПО ЗДАНИЯМ
I. Фундаменты
1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
II. Стены и колонны
1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
III. Перегородки
1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия
1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы
1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота
1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
VII. Лестницы и крыльца
1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные
и малярные работы
1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
IX. Фасады
1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление
1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
XII. Вентиляция
1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация
1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.
XIV. Горячее водоснабжение
1. Смена змеевиков и бойлеров.
2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь
1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
2. Смена предохранительных щитков.
3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).
Б. ПО СООРУЖЕНИЯМ
XVI. Водопроводно-канализационные сооружения
а) Трубопроводы и арматура сети
1. Частичная или полная замена антикоррозионной изоляции трубопровода.
2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).
Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.
3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.
4. Смена отдельных труб дюкеров.
б) Колодцы
1. Ремонт клетки колодцев.
2. Смена люков.
3. Набивка вновь лотков взамен разрушенных.
4. Замена пришедших в негодность деревянных колодцев.
5. Возобновление штукатурки.
в) Водозаборы и гидротехнические сооружения
1. Плотины, дамбы, водоспуски, каналы
1. Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50%.
2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений.
3. Смена ряжей.
4. Возобновление защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений.
5. Смена решеток и сеток.
6. Ремонт и смена щитовых затворов.
2. Водяные скважины
1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки.
2. Чистка скважины от обвалов и заиления.
3. Извлечение и установка нового фильтра.
4. Крепление скважины новой колонкой обсадных труб.
5. Замена водоподъемных и воздушных труб.
6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или промывки соляной кислотой.
7. Цементация межтрубного пространства и разбуривание цемента.
г) Очистные сооружения
1. Ремонт и замена полностью гидроизоляции.
2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения.
3. Перекладка кирпичных стен и перегородок до 20% общего объема кладки в сооружении.
4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и забетонированием вновь.
5. Сплошное торкретирование стен сооружений.
6. Ремонт дренажа вокруг сооружений.
7. Замена люков резервуаров.
8. Замена решеток.
9. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров.
10. Смена фильтросных пластин.
11. Замена трубопроводов и арматуры.
12. Перекладка дренажной системы иловых площадок.
XVII. Теплофикация
а) Каналы и камеры
1. Частичная или полная смена покрытий каналов и камер.
2. Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер.
3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до 20% общей поверхности стенок).
4. Частичная перекладка дренажных систем.
5. Ремонт днищ каналов и камер.
6. Возобновление защитного слоя в железобетонных конструкциях каналов и камер.
7. Смена люков.
б) Трубопроводы и арматура
1. Частичная или полная смена тепловой изоляции трубопровода.
2. Возобновление гидроизоляции трубопровода.
3. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без увеличения диаметра труб.
4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей.
5. Замена подвижных и неподвижных опор.
XVIII. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути
а) Земляное полотно
1. Уширение земляного полотна в местах недостаточной ширины до нормальных размеров.
2. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов, обвалов, пучин.
3. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.
4. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна (одерновка, мощение, подпорные стены).
5. Восстановление регуляционных сооружений.
6. Исправление, досыпка конусов мостов.
7. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).
б) Верхнее строение пути
1. Очистка балластного слоя или обновление балласта с доведением балластной призмы до размеров, установленных по нормам для данного типа пути.
2. Смена негодных шпал.
3. Смена изношенных рельсов.
4. Смена негодных скреплений.
5. Выправка кривых.
6. Ремонт стрелочных переводов с заменой отдельных элементов и переводных брусьев.
7. Смена стрелочных переводов.
8. Ремонт мостового полотна.
9. Смена настила переездов или замена деревянного на железобетонный.
в) Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы)
1. Частичная смена элементов или полная замена изношенных пролетных строений.
2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).
3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).
4. Торкретирование или цементация поверхности опор.
5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек (рубашек).
6. Ремонт или полная смена изоляции.
7. Смена мостовых брусьев.
8. Смена противоугонных брусьев.
9. Смена деревянного настила.
10. Смена настила из железобетонных плит.
11. Смена контррельсов.
12. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай.
13. Замена деревянных пакетов на железобетонные пролетные строения.
14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводов и стен тоннелей.
15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля.
16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей.
17. Перекладка оголовка труб.
18. Смена элементов деревянных труб (до 50% объема древесины).
19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).
XIX. Автомобильные дороги
а) Земляное полотно
1. Лечение земляного полотна в местах оползней, обвалов, размывов и пучин.
2. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.
3. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна.
4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).
б) Дорожная одежда
1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.
2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона.
3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием.
4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое.
5. Усиление асфальтобетонного покрытия.
6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий.
7. Перемощение мостовых.
8. Профилирование грунтовых дорог.
в) Мосты, трубы
1. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).
2. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).
3. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай.
4. Смена деревянного или железобетонного настила, а также замена деревянного настила на железобетонный.
5. Полная смена или замена пролетных строений.
6. Перекладка оголовков труб.
7. Смена элементов деревянных, железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).
г) Площадки для автомобилей, дорожно-строительных
и других машин, складские площадки, а также площадки
хлебоприемных пунктов
1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, кюветов и др.).
2. Перемощение булыжных площадок.
3. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок.
4. Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя бетона.
5. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.
6. Покрытие асфальтобетоном площадок, перечисленных в пп. 2-5.
XX. Электрические сети и связь
1. Смена или замена негодной арматуры.
2. Замена крюков на траверсы.
3. Смена проводов.
4. Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт.
5. Ремонт или смена заземляющих устройств.
6. Смена опор (до 30% на 1 км).
7. Установка кабельных колодцев.
XXI. Прочие сооружения
1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов.
2. Ремонт или смена площадок, лестниц и ограждений эстакад для воздушной прокладки трубопровода.
3. Ремонт или смена отдельных колонн (до 20%) крановых эстакад.
4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад.
5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных и газогенераторных подстанций со сменой (до 20%) конструкций без смены фундаментов.
6. Смена или полная замена деревянных столбов ограждений (заборов).
7. Ремонт или смена отдельных бетонных и железобетонных столбов (до 20%) и ограждений (заборов).
8. Ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40%).
9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных заборов (до 20%).
10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных заборов (до 40%).
11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой футеровки, с постановкой обручей, с восстановлением защитного слоя железобетонных труб.
12. Ремонт и смена отдельных звеньев металлических дымовых труб.
13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой отдельных звеньев трубопровода (без увеличения диаметра).
14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянного настила, отмостки или асфальта. Смена отдельных опор или участков подпорных стен (до 20%). В том случае, если разгрузочная площадка является частью складского объекта (рампа), допускается полная смена или замена всех конструкций.
