Положение об Управдоме (старшем по дому). Общие положения - Решение. Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах Что входит в обязанности старшего по подъезду
Выбрать старшего можно в любом многоквартирном дома (далее - МКД). Стать им может гражданин, обладающий определенными качествами.
Он имеет право на оплату труда. Для того чтобы узнать и узнать, какой человек является «старшим» в конкретном доме, можно обратиться в УК или ТСЖ. Избрание такого человека на должность происходит в рамках закона - голосованием.
Старших по дому можно привлечь к ответственности в предусмотренных законом случаях. Рассмотрим более детально данные вопросы.
Что о старших по многоквартирным домам и подъездам говорит Жилищный Кодекс
Согласно Жилищному кодексу РФ, не всегда управлением многоквартирным домом занимается ТСЖ или управляющая компания.
Если в нем не более четырех квартир, то создается совет МКД. Это не юридическое лицо, поэтому регистрации в уполномоченных органах не требуется. Они и имеют право на принятие важных решений, на разрешение общедомовых вопросов и др.
Председатель совета – это и есть старший по дому.
Иногда такого человека называют «главным» по подъезду или дому. У него есть как права, так и обязанности. Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др. Жилищный кодекс наделяет его и другими правами, предусмотренными для разных правоотношений.
Старшие могут избираться и тогда, когда в доме действует товарищество собственников и тогда, когда управлением занимается специальная управляющая компания. ⇐
Как выбрать старшего вашего дома
Для того чтобы выбрать старшего, необходимо провести собрание жильцов. Чтобы такое мероприятие имело юридическую силу, оно должно быть запротоколировано. Собрание будет считаться правомочным только тогда, когда на нем присутствовало больше половины жильцов. О проведении выборов должно быть объявлено за несколько дней путем обхода квартир или утверждении объявления на подъезде.
На собрании выдвигаются различные кандидатуры, из которых и выбирается старший. В протоколе указывается, сколько голосов и за какого кандидата было выдвинуто. Подписать протокол обязаны все участвующие в собрании жильцы.
Порядок и правила проведения выборов устанавливаются внутренними локальными актами собрания жильцов дома.
Для домкома может быть предусмотрено вознаграждение и льготы и привилегий.
Кто может быть старшим
В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД. Не принимаются для такой работы сторонние граждане.
Как правило, старший, это гражданин:
- ответственный;
- обладающий хорошей репутацией;
- инициативный;
- полностью дееспособный.
Внутренними локальными актами могут быть предусмотрены и другие требования для старших.
На какой срок избирают
Федеральным законом нет четкой регламентации сроков полномочий старшего по дому.
Стоит отметить, что такие сроки устанавливаются на муниципальном уровне. Он равен двум годам. Поменять и переизбрать старшего можно по истечении этого срока. Уставом многоквартирного дома может быть установлен и более короткий срок.
Не установлено каких либо пределов, в течение которых один и тот же гражданин может переизбираться. Поэтому такие граждане могут занимать свой пост и двадцати и тридцать лет. По истечении вышеуказанных сроков полномочий происходит переизбрание в порядке и по правилам, предусмотренным внутренними локальными актами.
Переизбрание закрепляется отчетом. Выбирается главный по дому только по его собственному желанию. В случае его отказа он включению в список кандидатов не подлежит.
Права, обязанности и зарплата
Как у любого должностного лица, у старшего по дому есть обязанности, права и полномочия. В перечень прав входит:
- Делать документы в сфере ЖКХ.
- Осуществлять правление домом.
- Осуществлять содержание общего имущества МКД.
- Проводить инструкции для новых квартиросъемщиков (актуально для Москвы и других крупных городов).
- Платить сторонним организациям и заниматься заключением договоров и др.
Это далеко не весь перечень прав. Отдельными локальными актами устанавливаются и иные правомочия.
Среди обязанностей можно отметить:
- Проведение собраний.
- Отчет перед жильцами.
- Проведение плановых и внеочередных работ и их организация и обеспечение и др.
За свою работу старший по многоквартирному дому имеет право получать заработную плату. Размер вознаграждения определяется на общем собрании. Собственники сами решают, как за такую работу надо заплатить.
Оплачивается работа по всем правилам, предусмотренным трудовым законодательством. Это означает, что с такого рода дохода можно снять НДФЛ (налог на доход физических лиц). Учитывая все вычеты, заработная плата управдома ничтожно мала и носит лишь формальный характер. Разумеется, что основным источником дохода она быть не может. Он может и отказаться от оплаты за свои функции.
Как узнать, кто старший по многоквартирному дому по его адресу
При ответе на данный вопрос все зависит от того, под чьим управлением находится дом. Тут может быть два варианта:
Узнать о том, был ли избран старший и кто он, можно обратившись как в одну, так и в другую организацию. Они обязаны предоставлять сведения по письменному заявлению гражданина и предоставлять контактные данные по его запросу.
В случае, если данные организации отказывают в предоставлении такой информации, гражданин может обжаловать это в жилищную инспекцию. Если они и при этом препятствуют доступу к информации, гражданин имеет право написать жалобу в Роспотребнадзор.
Как переизбрать
Переизбрать данного гражданина можно в трех ситуациях: когда он сам этого желает; когда истек срок полномочий; когда он совершил правонарушение.
Собственники жилья имеют законные основания для того, чтобы избрать нового «старосту» своего подъезда или целого дома. Они могут объединиться и подать заявление против действующего лица. Такое возникает, когда он, например, ворует, не исполняет свои обязанности или иным образом препятствует функционированию управления многоквартирным домом.
Переизбрание знаменуется соответствующим объявлением и также протоколируется.
Как снять полномочия со старшей по подъезду (дому) юридически грамотно
В той ситуации, когда проведением общего собрания вопрос разрешить не получилось, то приходится прибегать к юридическим способам защиты своих прав. Сюда относится написание жалобы в:
- Жилищную инспекцию.
- Роспотребнадзор.
Как рекомендуют юристы, для этого жильцам следует объединяться. Только тогда можно надеяться на разрешение конфликта в пользу заявителей. Жаловаться нужно путем подачи письменного заявления. Устные жалобы, как правило, остаются без ответа. Правовая ответственность по жалобе может наступить как в рамках административного, так и уголовного законодательства в том случае, если будет доказано противоправное поведение неугодного старшего.
Куда жаловаться на старшего по МКД или подъезду
Очень часто возникает вопрос – а куда можно пожаловаться и как найти управу. Такие положения закреплены законом. Согласно им в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в зависимости от того, какой способ управления МКД был избран.
Так же гражданам дается выбор и право на обращение в:
- Жилинспекцию.
- Прокуратуру.
В последний обращаются очень редко. Такое происходит только в ситуации, когда действия управляющего носит явно противоправный характер.
Старшая по дому требует деньги, можно ли не платить
Согласно действующему законодательству, жильцы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и др. Если уставом для человека, находящегося в такой должности, предусмотрено вознаграждение, то должно быть уплачено и оно.
В той ситуации, когда старшая требует внесения денежных средств на какие-либо иные цели, граждане имеют право на вполне законных основаниях не уплачивать их, а так же подать жалобу в инстанции, которые уже указывались выше. Так как должностным лицом управляющий по дому не является (в отличие, например, от депутатов), то привлечь их за взяточничество или вымогательство по уголовному закону нельзя.
Льготы старшего по дому в многоквартирных домах
Помимо зарплаты, статусом старшего по дому предусматриваются так же и льготы. Привилегии устанавливаются внутренними актами дома. Сюда могут входить:
- Освобождение от уплаты денег за вывоз мусора.
- За домофон.
- За мытье подъезда и др.
Льготы не распространяются на взносы за капитальный ремонт или же услуги ЖКХ.
Старший по подъезду: чем отличается от старшего по дому
Введение такой должности, как старший по подъезду, актуально в многоквартирных домах, состоящих из большого количества подъездов. По сути, они в пределах своей компетенции ничем не отличаются от главных по дому. Они выполняют те же функции, но только в рамках подъезда.
Все же старший по дому наделен большей степенью распорядительных действий. Старшие же по подъезду представляют интересы отдельной группы жильцов на общем собрании всего дома.
Таким образом, введение подобного рода должностей является эффективным способом для соблюдения прав и жильцов, а так же управления МКД.
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
Нет такой должности: старшая по дому. Есть Председатель Совета многоквартирного дома, который должен избираться ВСЕМИ собственниками помещений (жилых и нежилых) в данном многоквартирном доме, а не собственниками помещений одного подъезда. См. ст. 161.1. ЖК РФ.
Ваша "старшая" — в данной ситуации — САМОУПРАВЕЦ. Жалуйтесь в Прокуратуру, далее возможно — СУД.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
В управляющую компанию или тсж
———————————————————————
Самозванка терроризирует весь дом. Возомнила себя домком, старшей по дому и т. д. хотя на самом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Если ваши права лично задеты её действиями, можете пожаловаться в полицию или прокуратуру. Обращаться в официальные органы власти не запрещено никому. Данная гражданка может писать хоть каждый день и куда угодно — воспрепятствовать этому никто не сможет. Но если её обращения как-то вас затрагивают и причиняют вред, то в зависимости от характера вреда, нужно решать куда жаловаться. Уголовного дела здесь не усматривается, если только у неё есть умысел на обман с корыстной целью или же она клевещет на вас, тогда можете обращаться в правоохранительные органы.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Прокуратура, внимательно читаем КоАП
———————————————————————
Я старшая по дому. В ЖЕУ дали мне две бумаги для голосования собственников помещений для принятия решения, как будет…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Вам как старшей по дому будет полезно прочитать нижеуказанное письмо в нем все разъясненоМИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергоэффективности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо от 8 апреля 2014 г. N 138-АС и в пределах компетенции сообщает.
Пунктом 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…" (далее также — Правила), определено, что в случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 года не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также — Закон об энергосбережении) был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором пункта 38(1) Правил, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
В соответствии с абзацем вторым пункта 38(1) Правил счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Закона об энергосбережении установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
Частью 12 статьи 13 Закона об энергосбережении определено, что граждане — собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, граждане — собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 — 6.1 статьи 13 Закона об энергосбережении, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.
Разъясняем, что при установке приборов учета без предоставления рассрочки расходы указанных организаций на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов состоят, в том числе, из: стоимости прибора учета, расходов на разработку проектной документации на оборудование узла учета, его монтажа и пуско-наладочные работы, расходов по приему и переводу денежных средств, рассылки платежных документов и корреспонденции на оплату за установку приборов учета.
При установке приборов учета с предоставлением рассрочки расходы организации на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов состоят, в том числе, из: стоимости прибора учета, расходов на разработку проектной документации на оборудование узла учета, его монтажа и пуско-наладочные работы, расходов по приему и переводу денежных средств, расходы на содержание информационных систем, обеспечивающих обработку и хранение данных о платежах за установку приборов учета, выставление и рассылки платежных документов и корреспонденции в течение срока предоставления рассрочки. Данные расходы в совокупности являются расходами на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов.
В случае предоставления рассрочки указанные расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов в соответствии с частью 12 статьи 13 Закона об энергосбережении подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.
Ввиду того, что в соответствии с Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 N 406, включение организациями, которые осуществляют установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, расходов на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов в тариф не представляется возможным (пункты 14, 46 Основ ценообразования), данные расходы оплачиваются указанным организациям гражданами — собственниками жилых домов, дачных домов или садовых домов, гражданами — собственниками помещений в многоквартирных домах в порядке, установленном частью 12 статьи 13 Закона об энергосбережении.
Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства,
энергосбережения и повышения
энергоэффективности
М.А.САНДАЛОВ
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Здравствуйте. Если нет решения общего собрания о установке, то ставить не могут. Это была обязанность ресурсников еще в 2012 году, они денег жалели и не ставили, теперь спихивают всё на собственников
———————————————————————
Имеет ли право заварить мусоро провод старшая по дому собрав только подписи у собственников жилья в доме и только у 50%,…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
все вопросы решаются на собрании собственников жилья и несобственников + муниципальных органов;
если было принято такое решение, то вы должны ему подчиняться;
скорее всего решение было принято с учетом того, что обслуживание мусоропроводов слишком проблематично — невозможно обеспечить санитарные нормы и правила, из-за чего распространяется неприятный запах и появляются мухи, мочшки, мыши, крысы и т.д.
ваше право оспорить принятое решение (но все-таки следует подумать о том, что использование мусоропровода связано с невозможностью обеспечить чистоту и санитарные нормы и принятое решение заварить мусоропроводы в первую очередь связано с заботой о здоровье проживающих в доме граждан)
———————————————————————
Старший по дому принес договор из ЖЭУ на Капитальный ремонт труб горячей и холодной воды на чердаке (у нас верхняя разводка)…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Именно потому, что это общее имущество — и ремонт производится за счет собственников помещений в доме.
———————————————————————
Может ли старший по дому быть из числа несобственников?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Нет такого понятия — "старший по дому". Есть Председатель Совета многоквартирного дома.
Им может быть ТОЛЬКО собственник помещения в многоквартирном доме.
Составьте с Вашим супругом соглашение, в частности, о разделе квартиры, как совместно нажитого имущества супругов, зарегистрируйте СВОЁ право собственности на СВОЮ долю и становитесь полноправным собственником, с зарегистрированным правом.
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Может быть жильцам Вашего дома было бы целесообразнее образовать ТСЖ?
———————————————————————
Какие обязанности старшего по дому и у председателя совета дома, в каких документах это можно прочитать?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
в уставе управляющей компании
———————————————————————
Александр. Нижняя Салда. У нас 12 квартирный старый дом старшая по дому и её зам с нарушением всех правил и законов вывели…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Можно в суд — оспаривать выход, а можно сделать то же самое, но наоборот: нормально собрать новое собрание (на всякий случай проконсультируйтесь с юристом по документам, есть нюансы) и определить дом обратно в управление УК — и пусть тогда те пытаются оспорить.
Думаю, жильцы уже разобрались, где им лучше. Удачи
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Согласно ст.46 ч.6 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении 6-ти месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении».
Согласно ст.46 ч.3 ЖК РФ «Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещения в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений».
Обратитесь в суд
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Обращайтесь в суд. Обжалуйте вывод дома из управления УК.Представьте доказательства незаконности перевода(отсутствие общего собрания жильцов,голосования и протокола).
———————————————————————
Живу на съёмной квартире и якобы старшая по дому требует деньги за уборку подъезда, и за лампочки, обязан ли я платить?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Здравствуйте, нет не обязаны. Эти платежи входят в коммунальные расходы.
———————————————————————
Приобрели матери жилой дом. Дом был не оформлен, землю оформили по переуступке прав и обязанностей. Мать умерла. Как можно…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Боюсь, что Вам этот вопрос можно будет решить только в судебном порядке
———————————————————————
И вообще, какие права и обязанности у собственника нежилого помещения?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Это решает сам собственник.
———————————————————————
Какого характера необходимо написать жалобу в прокуратуру на действия старшей по дому которая без моего согласия отправляет…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Без доверенности от вас никто не может совершать юридически значимые действия, в т.ч. подавать показания счетчика в МФЦ. Чтобы в дальнейшем не было проблем, напишите официальное заявление в МФЦ с описанием ситуации и требованием принимать показания только от вас, т.к. вы никого не уполномачивали,подайте его через их приемную, себе оставьте копию с их отметкой о приеме заявления.Можно заказным письмом на адрес МФЦ с уведомлением и описью вложения. Также можете подать заявление в прокуратуру о том, что МФЦ без надлежаще оформленных полномочий принимает от третьих лиц данные о показаниях приборов учета. Просите прокуратуру внести в адрес МФЦ представление об устранении нарушений.
———————————————————————
регистрация земельного участка право или обязанность?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Людмила, обязать оформить прилегающую территорию в собственность не могут. Исключительно по желанию и Вашему заявлению.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————
Механизм выплаты зарплаты старшему по дому…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Решайте вопрос на общем собрании жильцов. В платежку включать незаконно. Вы не можете обязать платить тех, кто не хочет. И на мой взгляд — лучше не деньги платить, а продумать вопрос о предоставлении льгот.
———————————————————————
Имеет ли право ЖКХ выставлять мне счет (жильцу) на оплату старшему по дому за его работу….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Если собственники помещений большинством голосов приняли решение о выборе "старшего по дому" и выплате ему вознаграждения, Вы, несмотря на то, что не голосовали, обязаны подчиниться такому решению. Это предусмотрено Жилищным кодексом.
———————————————————————
Живу на съёмной квартире и якобы старшая по дому требует деньги за уборку подъезда, обязан ли я платить?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
вопросы оплаты коммуналки и доп услуг оговариваются в договоре найма жилья
———————————————————————
Вопрос: Имеет ли право старшая по дому разглашать такую информацию жильцам?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
старший по дому права и обязанности
Ни у кого нет такого права, данные действия можно расценить по ч. 2 ст. 128.1 УК РФ, т.е. клевета
———————————————————————
Я хочу подать исковое заявление в суд о прекращении права на долю в общем имуществе и признании прав собственности на… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: возникновение и прекращение…
Лишатся ли мои родители льгот по оплате коммунальных услуг?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: полное право собственности Здравствуйте, Маргарита! В Вашем случае право собственности…
Не выдают свидетельство о праве собственности… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: опечатка в свидетельстве о праве собственности Ольга, вы вправе обратиться в письменном виде к руков…
Имею я ли право подарить часть дома с землей… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: право собственности несовершеннолетних Здравствуйте! Можете не дожидаться совершеннолетия дочери, дей…
У меня на руках Розовое Свидетельство на право собственности на землю от 03…. Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: свидетельство на право собственности на землю 2015 Здравствуйте. Нет,…
Ранее мы уже рассказывали о том, . Но кто эти люди — старшие по дому и подъезду, и чем они занимаются? Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Тем не менее, его можно найти в нормативных актах органов местного самоуправления. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.
В то же время, большинство инструкций содержит основные пункты:
1. Общие положения , в которых прописывается, кем признаётся старший по подъезду/дому и кому он подчиняется.
2. Обязанности старшего , которые могут включать в себя:
а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;
б) осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования в подъезде, контроль за уборкой снега на придомовой территории в зимний период;
в) приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде;
г) подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества;
д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;
е) хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств;
ж) осуществление контроля за проведением текущего и капитального ремонта;
з) оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;
и) ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, паспорта многоквартирного дома;
к) ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе.
Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.
3. В то же время, старший по подъезду/дому вправе
:
а) запрашивать необходимую информацию и направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств;
б) вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта;
в) участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
г) оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги;
д) направлять в управляющую организацию (правление ТСЖ или ЖСК) предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
е) оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ;
ж) принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями;
з) инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;
и) избираться в члены районного домового комитета, а также «старшим по району».
4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому/подъезду несет в соответствии с действующим законодательством.
