Субъекты доверительного управления, доверительный управляющий. Договор доверительного управления имуществом Доверительный управляющий осуществляет

Кто может быть доверительным управляющим по договору доверительного управления имуществом?

Как известно, деятельность по доверительному управлению имуществом направлена на извлечение прибыли или иной выгоды из имущества и в большинстве случаев носит рисковый характер. Поэтому, имуществом должен управлять профессионал. Таким профессионалом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Согласно п.1 ст.898 ГК доверительным управляющим выступает индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, но кроме унитарного предприятия. Причина запрета унитарному предприятию выступать в качестве доверительного управляющего кроется в статусе его имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Унитарное предприятие не имеет на управляемое имущество права собственности, а распоряжение чужим имуществом недопустимо, но об этом речь пойдет чуть ниже. Из общего правила о статусе доверительного управляющего статья 898 ГК устанавливает некоторые исключения. Так, в случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом (ст. 909 ГК), доверительным управляющим может быть и гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Что понимается под основаниями, предусмотренными законом? В данной ситуации речь идет о доверительном управлении имуществом подопечного. Например, орган опеки и попечительства заключает договор доверительного управления с общественным объединением по поводу ценного или недвижимого имущества подопечного. Данная оговорка распространяется также и на случаи, когда на основании завещания назначается исполнитель этого завещания (душеприказчик). Есть, впрочем, и иные основания. В таких случаях важны не столько профессиональные качества управляющего, сколько то доверие, которое испытывает к нему вверитель.

ГК также ограничивает круг лиц, которые могут выступать доверительным управляющим. Пункт 3 ст. 896 устанавливает запрет на передачу в доверительное управление имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Эти ограничения касаются лишь трех видов субъектов, а именно унитарного предприятия и учреждения и объединения государственных предприятий, учреждений и организаций, созданных по решению Президента Республики Беларусь, Правительства Республики Беларусь или по их поручению министерствами или иными республиканскими органами государственного управления либо по решению органов местного управления или самоуправления (государственного объединения), которые не являются собственниками своего имущества (4, стр. 40).

Причинами установления такого запрета является то обстоятельство, что права хозяйственного ведения и оперативного управления уже сами по себе являются формой передачи части полномочий собственника по управлению имуществом иному лицу: унитарному предприятию, учреждению или государственному объединению. А одновременная передача данного имущества собственником в доверительное управление другому лицу без изъятия данного имущества у лица прежнего практически невозможна (4, стр. 40). Отметим далее, что само юридическое лицо, которому имущество передано на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не является собственником этого имущества, а потому не вправе в свою очередь передавать полномочия собственника какому-либо иному лицу. Другими словами, объяснение такого ограничениянаходится в специальной правоспособности унитарного предприятия: оно создается для коммерческого использования, управления государственным имуществом, которое передается в виде уставного фонда. Summa summarum, создание унитарного предприятия представляет собой иной способ профессионального управления имуществом в интересах собственника, несколько отличный от доверительного управления по своему правовому статусу. Практическая польза для государства заключается в том, что запрет для унитарного предприятия выступать в роли доверительного управляющего позволяет избегать скрытой передачи государственного имущества в «доверительное управление» кому-либо из должностных лиц унитарного предприятия.

При этом все тот же пункт 3 статьи 896 ГК сообщает, что передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, все-таки возможна, но только после ликвидации этого юридического лица, в хозяйственном ведении или в оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законодательством основаниям. Такими основаниями являются случаи, скажем, уменьшения уставного фонда юридического лица, когда имущество, высвобождаемое в результате уменьшения уставного фонда, передается собственнику, а также изъятие у казенного предприятия или учреждения части неэффективно используемого ими имущества (п. 2 ст. 277 ГК).

Надо отметить, что п.З ст.898 ГК запрещает доверительному управляющему быть одновременно выгодоприобретателем в одном и том же договоре доверительного управления имуществом. Так теряется всякий смысл, и нарушаются условия, существенные и обычные, договора доверительного управления имуществом.

Выгодоприобретатель занимает особое положение в правоотношении по доверительному управлению имуществом. Как уже отмечалось, выгодоприобретатель не является стороной договора доверительного управления. Его позиция соответствует статусу третьего лица в обязательстве (ст.400 ГК). Выгодоприобретатель в договоре доверительного управления имуществом является тем лицом, в пользу и в интересах которого осуществляется доверительное управление. Согласно ст.400 ГК договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Например, доверительное управление в пользу несовершеннолетнего, когда собственником имущества является его законный представитель, или осуществление доверительного управления ценными бумагами в пользу юридического лица, являющегося контрагентом учредителя и т.п. После выражения выгодоприобретателем как третьим лицом намерения воспользоваться своим правом он приобретает самостоятельное право требования. Учредитель и управляющий не могут изменять или расторгать договор без его согласия. Только с прекращением гражданской правосубъектности выгодоприобретателя (смертью гражданина или ликвидации юридического лица) или отказом выгодоприобретателя от получения выгод по договору доверительного управления имуществом договор прекращается. Прекращаются и права выгодоприобретателя на получение выгод (13, стр. 477).

Кто может быть выгодоприобретателем? В главе 52 ГК нет специальной статьи, которая отвечала бы на данный вопрос. Значит, выгодоприобретателями могут быть следующие субъекты гражданского права: индивидуальные предприниматели, граждане, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, некоммерческие организации, Республика Беларусь, административно-территориальные единицы Республики Беларусь. Некоторые ученые рассматривают в качестве выгодоприобретателя и коммерческую организацию, однако с этим трудно согласиться. Ведь заключение договора доверительного управления, по которому выгодоприобретателем является коммерческая организация, не соответствует специальной правоспособности данного юридического лица (ст. 46 ГК). Как известно, коммерческая организация создается для получения прибыли.

Надо отметить, что на стороне выгодоприобретателя может быть как один субъект, так и несколько.

В некоторых случаях фигура выгодоприобретателя может конкретизироваться в самом законе. Например, при передаче в доверительное управление имущества подопечных граждан выгодоприобретателем всегда выступает подопечный. Поскольку ст.899 ГК РБ предусматривает в качестве одного из существенных условий договора указание лица, в интересах которого осуществляется управление имуществом, в тексте договора обязательно должно быть указано имя подопечного.

При управлении имуществом безвестно отсутствующего лица должно действовать это же правило, поскольку при признании лица таковым его правоспособность не утрачивается (предполагается, что гражданин жив). Однако орган опеки и попечительства может включить в договор доверительного управления указания на иждивенцев безвестно отсутствующего в качестве выгодоприобретателей.

Если договор доверительного управления имуществом заключает исполнитель завещания (душеприказчик) с управляющим, то наличие в нем выгодоприобретателя зависит от содержания завещания. Имя выгодоприобретателя может появиться в таком договоре доверительного управления только в том случае, если завещатель обязал соответствующих лиц предоставлять какие-либо выгоды своим наследникам до момента принятия ими наследства. В противном случае по договору доверительного управления выгодоприобретателя как такового нет, а само управление будет осуществляться в целях сохранения имущества или иных целях.

Оставшееся после смерти человека имущество переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам. Переход прав на наследственное имущество требует юридического оформления, для чего наследники должны обратиться к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела до истечения шестимесячного срока со дня смерти, а при пропуске срока по уважительным причинам обращаются в суд... В течение указанного срока нотариус определяет круг наследников которые призываются к наследованию и определяет наследственную массу.

Однако, на практике, при наследовании определенного имущества, у наследников нет времени ждать окончания процедуры оформления наследства, так как в силу своей специфики (например, предприятие или ценные бумаги) имущество требует оперативного управления, ввиду того, что промедление может быть чревато негативными последствиями. Доли или акции в уставном капитале хозяйственного общества, предоставляют их владельцам корпоративные права (участие в собраниях компании и влияние на принимаемые решения по вопросам ее хозяйственной деятельности, получение дивидендов и др.), для реализации которых необходимо получить статус владельца (участника или акционера).
Без оформления наследственных прав на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (произведения литературы, науки и искусства, товарный знаки и др.) невозможно их реализовать путем самостоятельного использования или предоставления третьим лицам на тех или иных условиях, защищать их предусмотренными законом способами.

Доверительный управляющий

До получения свидетельства о праве на наследство наследник не сможет заявить о своих правах, однако закон предоставляет ему возможность обеспечить его сохранность и управление им до того, как он получит свидетельство. Помочь ему в этом может нотариус, в производстве которого находится наследственное дело, назначив для этих целей доверительного управляющего.
К услугам доверительного управляющего следует обращаться в тех случаях, когда возникает необходимость в охране и управлении наследственным имуществом. Так если в состав наследства входит предприятие (имущественный комплекс), которое требует постоянного управления для обеспечения нормального функционирования бизнеса, то оно нуждается в учреждении доверительного управления, поскольку без него предприятие может ухудшить свои финансовые показатели либо приостановить свою работу в связи с неопределенностью по вопросу о принадлежности права собственности на него. Необходимость учредить доверительное управление бывает в случае, когда существует высокий риск ухудшения состояния или частичной или полной утраты наследственного имущества (вещи с ограниченным сроком реализации и т.п.). Необходимость в привлечении доверительного управляющего может возникнуть и в таком случае, когда наследственное имущество неправомерно используется третьими лицами. Доверительный управляющий сможет в интересах наследников истребовать его у них виндикационным иском.

Для охраны и управления наследственным имуществом нотариус может заключить договор доверительного управления (ст. ст. 1026 и 1173 ГК РФ, ст. 64 Основ законодательства о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993), обозначив в нем комплекс юридических и фактических действий, которые управляющий должен будет осуществлять в интересах наследников.

Учредителем доверительного управления наследственным имуществом может выступить как сам нотариус (ст. 1114 ГК РФ), так и исполнитель завещания, которого назначил наследодатель (ст. 1134 ГК РФ).

Права наследников на наследственное имущество возникают с момента открытия наследства, на что прямо указано в п. 4 ст. 1152 ГК РФ, однако приступить в реализации своих прав они смогут только после оформления своих наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство. До этого момента они могут только добиться назначения доверительного управляющего для обеспечения охраны и защиты наследственного имущества, при этом по смыслу ст. ст. 1171 и 1173 ГК РФ нотариус не вправе отказать в удовлетворении такой просьбы. С даты открытия наследства возникает только право собственности наследников на наследственное имущество, но реализовать все свои права в полном объеме они смогут только после его оформления в установленном порядке и получения свидетельства о праве на наследство. Если речь идет о таком имуществе, как акции, права акционера у наследника возникают с даты открытия наследства, но реализовать он их сможет только после включения сведений о нем и о принадлежности ему акций в реестр акционеров компании. До этой даты он не считается акционером, и у общества нет обязанности его уведомлять о проводимых собраниях, об иных вопросах.

Перед заключением договора доверительного управления необходимо выяснить, нет ли для этого препятствий или ограничений. К примеру, если одним из наследников выступает несовершеннолетний гражданин, то заключение договора возможно при условии получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Также нотариус не может выступить в качестве учредителя доверительного управления в случае, если умерший наследодатель являлся гражданином другой страны, поскольку отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства (ст. 1244 ГК РФ).

Нельзя будет передать в доверительное управление деньги (п. 2 ст. 1013 ГК РФ), а также права денежного требования к третьим лицам, которым наследодатель при своей жизни дал деньги взаймы, поскольку такие права небесспорны по своему характеру, и у нотариуса могут возникнуть обоснованные сомнения как по факту существования такого права, так и по подлинности соответствующих документов. В этом случае наследник должен обращаться не к нотариусу, а в суд с требованием к должнику наследодателя о взыскании долга, соединив его с требованием о признании права на наследство.

Назначенный нотариусом доверительный управляющий вправе осуществлять предусмотренные заключенным с ним договором все полномочия участника общества, вытекающие из владения долями, кроме распоряжения, поскольку такая операция не соответствует цели управления и охраны наследственного имущества. Основная задача доверительного управления в этом случае состоит в том, чтобы обеспечить правопреемство при передаче наследственного имущества наследникам, действовать в интересах наследников в целях сохранности имущества. При исполнении такого договора воля доверительного управляющего не может подменять волю лица, интересы которого он охраняет.
Доверительный управляющий, в частности, может участвовать во всех собраниях общества, получать дивиденды, которые должен хранить обособленно от своего имущества (ст. 1018 ГК РФ), может запрашивать документы и информацию о деятельности общества, принимать корпоративные решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания участников, например о назначении директора или о прекращении его полномочий.
Он вправе созывать и проводить очередные и внеочередные общие собрания участников общества, при этом уведомление наследников, которые вправе будут получить в порядке наследования доли, о времени и месте их проведения не требуется, поскольку все права и обязанности участника общества, вытекающие из обладания долями, осуществляет доверительный управляющий (Постановление ФАС ЗСО от 29.03.2013 по делу N А27-8923/2012).
Однако доверительный управляющий не вправе продавать, дарить, обменивать, распоряжаться иным образом долями, подавать заявление о выходе из состава общества и совершать иные подобного рода действия, так как они выходят за пределы его полномочий (ст. 10 ГК РФ).

Договор доверительного управления

В договоре доверительного управления необходимо описать состав имущества, передаваемого в управление, предусмотреть перечень прав и обязанностей доверительного управляющего, указать запреты на осуществление действий, которые могут причинить вред правам и законным интересам наследников. Например, установить его право управлять имуществом (участвовать в собраниях компании и голосовать долями или акциями, находящимися в его управлении), но без права распоряжаться им — продавать, дарить, обменивать или отчуждать иным образом.

Указывать всех наследников в этом договоре необязательно поскольку состав наследников может меняться в пределах срока действия договора. Выгодоприобретателями признаются все наследники, имеющие право на получение наследства. Учитывая, что привлечение доверительного управляющего осуществляется в интересах защиты наследственного имущества, оплата его услуг должна производиться за счет такого имущества или из средств, предоставленных наследником.

Предельный размер оплаты в соответствии с п. 6 ст. 1171 ГК РФ составляет 3% от оценочной стоимости наследственного имущества (Постановление Правительства РФ от 27.05.2002 N 350).
Срок доверительного управления устанавливается в пределах 6 месяцев. по истечении которого управление переходит к наследникам. Они, в свою очередь, могут также передать имущество в доверительное управление в соответствии с правилами главы 53 ГК РФ (п. 56 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Кандидатуру доверительного управляющего выбирает нотариус с учетом мнения наследников, призванных к наследству. Поскольку закон никаких ограничений не предусматривает, это может быть и кто-то из самих наследников.
Наследник может выступить с инициативой заключить с ним договор доверительного управления (п. 2 ст. 1171 ГК РФ), однако нотариус вправе отказать ему в этом, если установит, что действительной целью обращения с такой просьбой является не забота об имуществе, а желание его использовать для извлечения личной выгоды.

Кроме того, доверительным управляющим не может быть гражданин, способный использовать свои полномочия во вред интересам других наследников. В частности, если есть основания усомниться в его беспристрастности. Так, нельзя назначать доверительным управляющим долями в обществе гражданина, который является участником такого общества, может соединить голоса по своим долям и приобретенным на основании договора доверительного управления и голосовать ими исключительно в своих интересах. Подобная ситуация недопустима, поскольку возникает конфликт интересов такого участника — управляющего и наследников.

Доверительное управление долями в обществе

Особую актуальность возможность доверительного управления имеет для такого специфического наследственного имущества, как доли в хозяйственном обществе. Несмотря на то, что управление текущими делами общества осуществляет его директор, многие вопросы решаются на уровне общего собрания участников. После смерти наследодателя возникает неопределенность в вопросе о том, кто будет осуществлять его корпоративные права, что может затруднить деятельность общества (отсутствие кворума на собрании, невозможность принятия тех или иных решений и др.).

Если нотариус по своей собственной инициативе или по просьбе кого-то из наследников не учреждает доверительного управления долями в обществе, то с такой просьбой к нему вправе обратиться другие участники общества. Необходимость передачи долей в доверительное управление отсутствует в ситуации, когда устав общества предусматривает запрет на переход прав на доли умершего участника к его наследникам или для этого требуется согласие остальных участников общества, но они его не дают. В этом случае доля переходит на баланс общества, а наследники вправе претендовать только на ее действительную стоимость.

В период, когда доля не перешла к наследникам либо к обществу на баланс, она не учитывается при определении кворума на общих собраниях, принимаются во внимание только голоса остальных участников.

Похожих статей пока нет.

Участниками в отношениях по доверительному управлению могут быть:

Учредитель управления;

Выгодоприобретатель;

Доверительный управляющий.

Учредителем доверительного управления в общем случае на основании ст.

1014 ГК РФ является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных ст. 1026 ГК РФ, - другое лицо. При этом учредителем доверительного управления может выступить как единоличный собственник, так и обладатели имущества на праве общей или совместной собственности.

Собственник имущества принимает решение об учреждении доверительного управления, и именно он заключает договор и учреждает управление.

Как указано в Постановлении ФАС Поволжского округа от 9 марта 2004 г. по делу N А72-2890/03-Г199, доверительное управление имуществом может быть учреждено только собственником данного имущества (ст. 1014 ГК РФ), поэтому договор доверительного управления, заключенный не собственником этого имущества, является ничтожным.

Учредителем управления может быть любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.

Отметим, что в некоторых случаях, предусмотренных законом, в роли учредителя управления, а следовательно, стороны по договору может выступить не сам собственник, а другое лицо - орган опеки и попечительства (ст. ст. 38, 42, 43 ГК РФ), нотариус или исполнитель завещания (душеприказчик) (ст. 1173 ГК РФ) и другие. Однако и в таких случаях учредитель управления действует в интересах самого собственника или указанного им третьего лица (п. 4 ст. 209 ГК РФ).

Кроме того, в роли учредителя управления, не являющегося собственником имущества, может выступать и обладатель исключительного права, а также обязательственного права, удостоверенного бездокументарной ценной бумагой (ст. 1013 ГК РФ). Также сюда можно отнести лицо, передавшее в доверительное управление те денежные средства, которые размещены в кредитной организации. Поскольку размещенная на банковском счете сумма денежных средств представляет собой обязательственное право требования, а не саму вещь, учредитель управления - вкладчик в этом случае выступает не как собственник, а как обладатель обязательственного права. Заметим, что это не влияет на объем его прав как учредителя доверительного управления, которые в этой ситуации близки по объему к правам собственника.

Еще одним субъектом доверительного управления является выгодоприобретатель, которым может быть любое физическое или юридическое лицо (например, благотворительная организация).

Если договор доверительного управления заключается в пользу выгодоприобретателя, то к такому договору применяются правила, установленные ст. 430 ГК РФ. Так, стороны договора учредительного управления не могут расторгать или изменять заключенный договор без согласия выгодоприобретателя.

Отметим, что в качестве выгодоприобретателя может выступать и сам учредитель, устанавливая доверительное управление в свою пользу.

Третьим субъектом доверительного управления имуществом является доверительный управляющий, которым может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия (п. 1 ст. 1015 ГК РФ).

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Пунктами 2, 3 ст. 1015 ГК РФ дополнительно установлено, что в качестве доверительного управляющего не может выступать государственный орган или орган местного самоуправления, а доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Статьей 1020 ГК РФ установлены права и обязанности доверительного управляющего. Так, доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Доверительный управляющий осуществляет распоряжение недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

При этом права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (ст. ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1021 ГК РФ доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 1021 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 1021 ГК РФ определено, что доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

В то же время доверительный управляющий даже после передачи управления продолжает нести ответственность за действия поверенного. Кроме того, поверенный совершает юридические и фактические действия с перешедшим к нему имуществом от имени доверительного управляющего, а не от своего имени либо имени учредителя управления.

В соответствии с п. 1 ст. 1022 ГК РФ доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления - убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления. Размер причиненных убытков определяется по правилам ст. ст. 15 и 393 ГК РФ.

Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 3 ст. 1022 ГК РФ. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков (п. 2 ст. 1022 ГК РФ).

Долги по обязательствам, возникшим при доверительном управлении, погашаются за счет переданных объектов. Если средств недостаточно, взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а если и этого окажется мало - на имущество учредителя (п. 3 ст. 1022 ГК РФ).

Общие правила
Статья 1012 ГК РФ устанавливает, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечёт за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Доверительный управляющий, осуществляя управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом могут быть предусмотрены законом или договором.

Доверительный управляющий совершает сделки с переданным имуществом от своего имени, указывая, что действует в качестве такого управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). На практике это требование считается соблюдённым, если при совершении действий, не требующих письменного оформления:
контрагент информирован об их совершении доверительным управляющим;
в письменных документах после имени (наименования) сделана пометка «Д. У.».

Если отсутствует указание на действия в качестве доверительного управляющего, то он отвечает перед третьими лицами лично и только имуществом, которое принадлежит ему.

По общему правилу учредителем доверительного управления является собственник имущества (ст. 1014 ГК РФ). Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 1015 ГК РФ). Имущество не может быть передано в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления (п. 2 ст. 1015 ГК РФ).

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления.

Могут быть переданы в доверительное управление:
предприятия и другие имущественные комплексы;
отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу;
ценные бумаги;
права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;
исключительные права и т. д. (п. 1 ст. 1013 ГК РФ).

Не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (п. 3 ст. 1013 ГК РФ).

Особенности заключения договора
Договор доверительного управления имуществом может быть заключён только в письменной форме (ст. 1017 ГК РФ). Если объектом доверительного управления выступает недвижимое имущество, то договор должен быть заключён в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), в том числе он подлежит государственной регистрации (ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключённым не со дня его подписания сторонами, а после передачи имущества доверительному управляющему, при условии если такая передача удостоверяется государственной регистрацией.

При этом для арендаторов договор доверительного управления недвижимым имуществом вступит в силу только со дня государственной регистрации такой передачи (п. 2 ст. 551 ГК РФ). До регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несёт собственник, а не доверительный управляющий.

Следует отметить, что государственной регистрации подлежит не сам договор доверительного управления, а именно передача имущества в доверительное управление. Таким образом, если изменения и дополнения к договору касаются не непосредственно недвижимого имущества, а порядка управления им, то регистрировать эти документы нет оснований.

Существенными условиями договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1016 ГК РФ):
состав передаваемого в доверительное управление имущества;
наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя);
размер и форма вознаграждения управляющему, если договором предусмотрена выплата вознаграждения;
срок действия договора.

В случае отсутствия одного из указанных выше условий договор считается незаключённым. Например, критично отсутствие в договоре данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключён договор (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Ограничение срока установлено в целях защиты прав собственника имущества. Однако если стороны не заявят о прекращении договора по окончании срока его действия, то он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Особенность доверительного управления в том, что этот договор заключается не для совершения разовых сделок с имуществом, а для управления им в течение длительного времени. Кстати, это подтверждается и судебной практикой. То есть договор управления не может заключаться для совершения какого-либо разового действия, поскольку доверительное управление предполагает длящийся характер отношений.

Имущество, переданное в доверительное управление, должно быть обособлено от имущества как управляющего, так и учредителя управления (ст. 1018 ГК РФ). То есть объекты отражаются у доверительного управляющего на отдельном балансе и по ним ведётся самостоятельный учёт.

Впрочем, если в доверительное управление передаются ценные бумаги от разных учредителей, то они могут объединить свои пакеты акций для передачи ему (ст. 1025 ГК РФ).

В доверительное управление может быть передано имущество, обременённое залогом (п. 2 ст. 1019 ГК РФ), и залогодатель остаётся его собственником и сохраняет возможность распоряжения им. Это выгодно и залогодержателю, поскольку дополнительный доход от грамотного управления имуществом может помочь собственнику выполнить свои обязательства перед ним. В то же время управляющий должен быть предупреждён о залоге, в противном случае он вправе потребовать:
расторжения договора;
выплаты вознаграждения за один год.

Права и обязанности сторон
Доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Ограничения могут быть предусмотрены законом или договором (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

В интересах собственника имущества следует оговорить в договоре аспекты, связанные с отчётностью доверительного управляющего, а также необходимость согласовывать заключение отдельных сделок с переданным в управление имуществом.

Таким образом можно обезопасить себя, например, от несанкционированной реализации имущества. То есть учредитель управления может ограничить доверительного управляющего в действиях, например запретить ему продавать имущество без согласования с ним.

На имущество учредителя, переданное по договору доверительного управления, не допускается обращение взыскания по долгам учредителя, за исключением случаев банкротства (п. 2 ст. 1018 ГК РФ). Если же в процессе действия договора доверительного управления возникли долги по обязательствам в связи с управлением имуществом, то они погашаются за счёт этого имущества.

При недостаточности имущества учредителя, переданного по договору доверительного управления, и имущества управляющего взыскание долгов может быть обращено и на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Очевидно, что доверительного управляющего надо выбирать тщательно, иначе можно не только не получить прибыли, но и лишиться того, что имеешь.

Доверительный управляющий несёт ответственность и собственным имуществом, если он:
не известил контрагента о заключении сделки в качестве управляющего;
совершил сделку с превышением предоставленных ему полномочий;
совершил сделку с нарушением установленных для него ограничений.

Он также обязан возместить возникшие убытки учредителя (ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий также должен заботиться об интересах учредителя и выгодоприобретателя, и несоблюдение этого требования влечёт ответственность управляющего:
выгодоприобретателю возмещается упущенная выгода;
учредителю - убытки, причинённые утратой или повреждением имущества, плюс упущенная выгода (п. 1 ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий может быть освобождён от ответственности за убытки, причинённые выгодоприобретателю и учредителю управления, вследствие непреодолимой силы или действия выгодоприобретателя или учредителя управления (п. 1 ст. 1022 ГК РФ). То есть если по вине третьих лиц произошёл пожар, то отвечает доверительный управляющий, если же имущество уничтожено в результате, например, стихийного бедствия, то ответственности управляющий не несёт.

В договоре доверительного управления имуществом можно предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления (п. 4 ст. 1022 ГК РФ).

Если в доверительное управление передаются ценные бумаги, то следует обратить внимание на то, что не освобождает от ответственности неисполнение эмитентом своих обязательств. Основание: от ответственности доверительного управляющего освобождает только непреодолимая сила, к обстоятельствам которой не относятся, в частности, нарушения обязанностей со стороны контрагентов. С учётом сказанного следует пресекать попытки включать подобные условия в договор.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведённых им при доверительном управлении имуществом, за счёт доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ).

В то же время доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением имуществом, иначе ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов.

Прекращение договора
Договор доверительного управления имуществом может быть прекращён вследствие (ст. 1024 ГК РФ):
смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце 5 пункта 1 статьи 1024 ГК РФ, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

В продлении договора на тех же условиях и на тот же срок может быть отказано, если учредителем доверитель-ного управления в положенный срок было направлено письмо о расторжении договора доверительного управления и об обязании возвратить имущество.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передаётся учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

ВАЖНО:

Если в собственности хозяйствующего субъекта оказывается имущество, управление которым требует специальных знаний и квалификации, то целесообразным представляется передать имущество в доверительное управление, оформив для этого специальный договор.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечёт недействительность договора (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Ограничения могут быть предусмотрены законом или договором (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением имуществом, иначе ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов.

Маргарита ПОЛУБОЯРИНОВА, эксперт ООО «Ваш надёжный партнёр»

Договор доверительного управления необходим для оформления отношений по хозяйственному управлению чужим имуществом в интересах его собственника или третьего лица.

Понятие договора доверительного управления дает нам глава 53 ГК, а его определение – пункт 1 статьи 1012 ГК:

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

ГК указывает два основания к учреждению доверительного управления: 1-е основание - в силу договора, а 2-е в силу закона (а именно статьи 1026 ГК, которая отсылает нас к другим нормам закона, например, к ст.1173 ГК).

Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления, нотариус в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом (ст.1173 абзац 1).

Как исключение из вышесказанного, в случае наследования по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания. В этом случае нотариус выступать в качестве учредителя доверительного управления не должен.

Доверительное управление наследственным имуществом имеет свои особенности, вытекающие из существа этих особенных отношений.

Общие правила, установленные главой 53 ГК, применяются к этим отношениям, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа таких отношений (п.2 ст.1026 ГК).

Субъекты

Из определения договора доверительного управления, данного статьёй 1012 ГК, в таком договоре участвуют: учредитель доверительного управления и доверительный управляющий.

Поскольку договор доверительного управления наследственным имуществом – типичный пример договора в пользу третьего лица,

Выгодоприобретатель (бенефициар) стороной договора не является.

И первая же особенность доверительного управления наследственным имуществом, предусмотренная законом, указана в том же пункте 2 статьи 1026: права учредителя управления, в отличие от общих правил, принадлежат, естественно, не собственнику, а нотариусу; итак, одна из сторон (учредитель доверительного управления) – нотариус.

Согласно п.1 ст.1015 ГК при учреждении доверительного управления наследственным имуществом доверительным управляющим может быть гражданин (как являющийся так и не являющийся предпринимателем) или коммерческая организация (за исключением унитарного предприятия) либо некоммерческая организация (за исключением учреждения).

О коммерческих и некоммерческих организациях см. Главу 4 ГК, в т.ч. ст.50, об унитарных предприятиях – ст.113-115, об учреждениях – ст.120 ГК.

Имущество не может быть передано в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления (п. 2 ст.1015).

Выгодоприобретателем по договору доверительного управления наследственным имуществом всегда является наследник.

Объект

Перечень объектов по договору доверительного управления наследственным имуществом содержится в статьях 1013 и 1173 ГК.

Это - предприятия и другие имущественные комплексы. Отдельные объекты недвижимости, ценные бумаги и исключительные права, доля в уставном (складочном) капитале. Хозяйственного товарищества или общества и другое имущество. Перечень объектов открыт.

Суть договора и характер отношений по доверительному управлению указывают на то, что объектом договора может являться, во-первых, индивидуально определенное и юридически обособленное имущество , так как договор доверительного управления не допускает смешения находящегося в управлении имущества с имуществом управляющего.

Во-вторых, это имущество должно являться объектом собственности наследодателя.

В-третьих, оно не может быть потребляемым имуществом и, в-четвертых, должно быть передано учредителю или выгодоприобретателю по окончании доверительного управления.

Именно по этим признакам и в силу ст.1013 п. 2 деньги не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления за исключениями, предусмотренными законом. Говоря о деньгах, законодательство имеет ввиду именно наличные деньги, которые по обычаю не относят к индивидуально определенным вещам. Да и существо отношений по доверительному управлению не могло бы предполагать возврата тех же купюр и в том же количестве.

Однако, деньги могут быть самостоятельным объектом доверительного управления, если они входят в состав имущественного комплекса и (или) находятся на банковском счёте (то есть юридически обособлены). Безналичные денежные средства следует рассматривать как обязательственное право требования клиента к банку. В этом смысле следует говорить о доверительном управлении банковским счётом или вкладом (то есть о доверительном управлении имущественными правами). Так статьи 5 и 7 ФЗ о банках и банковской деятельности № 395-1 от 02.12.90 с изменениями предусматривают такую возможность. Лишь одно обязательное правило - в силу ст.7 указанного закона доверительное управление денежными средствами может осуществляться на основании лицензии, выдаваемой в установленном порядке.

Имущественные комплексы – это комплексы, на базе которых может осуществляться хозяйственная деятельность. Например, предприятие.

Следует помнить, что предприятие в отношениях по доверительному управлению рассматривается как имущественный комплекс, недвижимость, но ни в коем случае не как юридическое лицо. Доверительный управляющий не выполняет административных функций, он управляет имуществом.

Понятие ценных бумаг и их видов даны главой 7, в частности статьями 142-143 ГК. Деятельность по управлению ценными бумагами регулируется ст.5 ФЗ № 39-ФЗ от 22.04.96 в редакции 07.03.2005 «О рынке ценных бумаг». По общему правилу такая деятельность осуществляется профессиональным участником рынка ценных бумаг и требует наличия специальной лицензии. Наличие лицензии не требуется, если доверительное управление связано только с осуществлением прав по ценным бумагам.

В силу ст.1019 ГК в доверительное управление может быть передано имущество, находящееся в залоге (кроме ценных бумаг, передаваемых в общий фонд банковского управления). Доверительный управляющий должен быть предупрежден учредителем об обременении имущества залогом. В противном случае он вправе требовать расторжения договора доверительного управления и уплаты годового размера причитающего ему по договору вознаграждения.

Предмет и содержание

Предмет договора доверительного управления – это существо правоотношений по доверительному управлению, иными словами - условия такого договора.

Существенные условия договора доверительного управления перечислены в ст.1016 ГК:

1) наименование и адреса сторон , которые указываются по общим правилам. Что касается выгодоприобретателя (наследника), он является лицом, лишь предполагаемым, а возможно и не известным на момент учреждения управления. Поэтому в договоре выгодоприобретатель может быть персонально и не обозначен.

2) состав имущества , передаваемого в доверительное управление, то есть описание объекта и его характеристики.

3) размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата такового предусмотрена договором. Доверительное управление может осуществляться как безвозмездно, так и за вознаграждение. Согласно ст.67 основ законодательства о нотариате, доверительный управляющий вправе получить от наследников вознаграждение за вычетом полученной выгоды от использования имущества. Постановлением правительства РФ от 27.05.2002 № 350 «Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом» установлено, что размер такого вознаграждения не может превышать 3 процента оценочной стоимости наследственного имущества, определяемой в соответствии с п.1 ст.1172 ГК РФ. А в соответствии с п.1 ст.1172 ГК РФ, оценка наследственного имущества производится по соглашению между наследниками. При отсутствии такого соглашения – независимым оценщиком.

4) срок действия договора.

На первый взгляд, со сороками возникает неясность п. 4 статьи 1171 ГК и ст.68 основ, определяющие сроки мер к охране наследственного имущества, находятся в некотором противоречии.

Так, ГК указывает, что этот срок определяется нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более срока, установленного для принятия наследства данной категорией наследников.

Ст.же 68 основ устанавливает, что охрана наследственного имущества продолжается до принятия наследства наследниками, а если оно ими не принято – до истечения срока для принятия наследства, установленного законодательством РФ.

Думаю, сложностей искать в таком противоречии не нужно. ГК – главный закон, он имеет приоритет, основы применяются лишь в части, не противоречащей ГК.

Статью 1117 ГК я понимаю следующим образом. Доверительное управление осуществляется в течение срока, необходимого для вступления наследниками во владение наследственным имуществом, и истекает со сроком, установленным для принятия наследства.

Вступление во владение здесь следует понимать как фактическое, реальное завладение наследником имуществом, но не как принятие наследства путем подачи соответствующего заявления. Исходя из характера ситуации, требующей учреждения управления, вступление во владение возможно, вероятнее всего, при наличии титула, то есть свидетельства о праве на наследство.

Иными словами, доверительное управление наследственным имуществом может продолжаться в течение всего срока для принятия наследства, независимо от подачи наследниками заявлений о принятии наследства, и прекращается либо истечением срока - в последний день срока для принятия наследства, либо по инициативе выгодоприобретателя (наследника), получившего возможность самостоятельно владеть и управлять наследственным имуществом до получения свидетельства о праве на наследство.

О сроках

Определяясь со сроками, установленными для принятия наследства, применяем статьи 1154 и п.2 1156.

Есть четыре ситуации:

1) по общему правилу срок для принятия наследства - 6 месяцев со дня открытия наследства,

2) в случае отказа наследников от наследства или

Отстранения недостойных наследников, для других призываемых наследников этот срок составляет 6 месяцев со дня возникновения права на наследование,

3) для наследников, право которых на наследование возникает вследствие непринятия наследства другими наследниками, такой срок – 9 месяцев со дня открытия наследства,

4) при наследственной трансмиссии срок исчисляется по правилам п.2 ст.1156 ГК.

Когда же начинается и как исчисляется срок для принятия наследства. Как оказалось, нотариусами эта тема понимается не одинаково.

Необходимо обратиться к главе 11 ГК. В соответствии со статьями 190-191 течение срока на принятие наследства начинается на следующий день после наступления события, которым определено начало срока (то есть на следующий день после дня открытия наследства). В данном случае не требуется даже толкования норм. И это логически подтверждается положением п. 2 ст.1114 ГК о том, что граждане, умершие в один и тот же день, один после другого не наследуют.

Истекает такой срок на основании п.3 ст.192 и ст.193 ГК в соответствующее число последнего месяца срока. Если наследодатель умер 1 января, срок для принятия наследства начинается 2 января и заканчивается в 24 часа 1 числа последнего месяца срока, право на получение свидетельства о праве на наследство наступает 2 числа.

О процессуальных сроках – информационное письмо президиума вас РФ от 22.12.2005 № 99 « об отдельных вопросах практики применения АПК РФ « пункт 15.

Другие условия договора

Кроме условий, названных законом существенными, договором могут быть предусмотрены и другие условия. Некоторые необходимо обязательно отражать в тексте договора доверительного управления наследственным имуществом.

Например, касающиеся прав и обязанностей доверительного управляющего.

В соответствии с п.2 ст.1012 доверительный управляющий вправе совершать в отношении имущества любые юридические и фактические действия. Он осуществляет правомочия собственника в интересах выгодоприобретателя. В силу статей 301, 302, 304 и 305 ГК вправе требовать устранения нарушений прав на имущество путем истребования имущества из чужого незаконного владения, истребовать имущество даже от добросовестного приобретателя, требовать устранения нарушений и других прав, даже и не связанных с лишением владения.

Однако в отношении некоторых действий договором могут устанавливаться ограничения прав доверительного управляющего.

В соответствии со ст.1020 ГК доверительный управляющий осуществляет распоряжение недвижимым имуществом только в случаях предусмотренных договором.

Думается, что в тексте договора следует также отразить следующее. Доверительный управляющий, выполняя свои полномочия, обязан представляться в этом качестве . Так, совершая действия, не требующие письменных оформлений, доверительный управляющий устно информирует другую сторону о том, что действует в качестве доверительного управляющего. В письменных документах после наименования или имени доверительного управляющего должна быть сделана пометка «д.у.» в текстах письменных сделок указывается, что доверительный управляющий действует от своего имени, но в качестве доверительного управляющего. При несоблюдении этих правил доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только своим личным имуществом. Следует обратить внимание, что в данном случае речь идет только об ответственности и обязанностях, но не о приобретенных правах и полученной выгоде – они принадлежат выгодоприобретателю.

Доверительный управляющий, как правило, выполняет действия по доверительному управлению самостоятельно. Однако он вправе поручить совершение от его имени как доверительного управляющего некоторых действий по управлению имуществом, если это право прямо указано договором или на это имеется отдельное письменное согласие учредителя либо если доверительный управляющий вынужден к тому в силу обстоятельств и не имеет возможности в разумный срок получить указания учредителя при условии, что этого требуют интересы выгодоприобретателя. За действия своего поверенного доверительный управляющий отвечает как за свои.

Доверительный управляющий может предоставить залог в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены им выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора (п.4 ст.1022 ГК).

В договоре предпочтительно описать порядок возмещения расходов, понесенных доверительным управляющим при управлении имуществом (ст.1023 ГК).

Указание о том, кому передается имущество по прекращении договора (учредителю или выгодоприобретателю) (п.3 ст.1024) также является необходимым.

В соответствии со ст.1020 п.4 ГК в договоре следует отразить порядок и сроки представления доверительным управляющим учредителю и выгодоприобретателю отчета о своей деятельности.

В тексте договора также должны найти отражение ответственность доверительного управляющего (установленная ст.1022 ГК), случаи и порядок досрочного прекращения договора (ст.1024).

Что касается прав и обязанностей учредителя доверительного управления – они лишь производны от обязанностей доверительного управляющего. Например, это право и обязанность учредителя принять или потребовать отчет управляющего, принять имущество по окончании срока доверительного управления и т.д.

Поскольку ст.1017 и другие нормы говорят о передаче имущества в доверительное управление, по смыслу всех проанализированных норм доверительное управление – хотя и ограниченное, но все же определенно вещное право. Договор является реальным , то есть отношения по доверительному управлению возникают в момент передачи имущества, а в отношении недвижимости – в момент государственной регистрации такой передачи. Поэтому факт и время передачи имущества также должны отражаться в договоре или другом дополнительном документе.

Однако возникает проблема следующего характера. Как правило, наследственное имущество, требующее управления, не находится во владении учредителя - нотариуса, передача имущества может носить символический характер.

Порядок оформления договора

Поводом к учреждению доверительного управления наследственным имуществом может явиться обращение наследника, органа опеки, третьих лиц (например ооо, в котором наследодателю принадлежит доля в уставном капитале), отказополучателя, органа местного самоуправления и других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. Полагаю, нотариус вправе и по своей инициативе учредить доверительное управление.

При назначении управляющего возникает проблема не правового, а личностного характера – кого избрать для назначения доверительным управляющим, о каком размере вознаграждения управляющему вести речь, в какие сроки требовать отчеты о деятельности управляющего и многое другое.

В целях защиты прав наследников нотариусу следует согласовывать в письменной форме все важные вопросы со всеми известными ему наследниками и заинтересованными лицами.

В некоторых публикациях о доверительном управлении имуществом высказывается мнение о том, что такой договор относится к числу фидуциарных (то есть основанных на доверии) сделок. Вероятно, основываясь на этом мнении, в текстах договоров, некоторые нотариусы указывают примерно следующее: «стороны исходят из того, что учредитель доверительного управления оказывает доверительному управляющему особое доверие как лицу, способному наилучшим способом обеспечить охрану и управление имуществом». Термин «доверительное» управление в отношениях по управлению наследственным имуществом следует рассматривать как весьма условный. Он сложился исторически, но сам по себе не означает и не предполагает никаких особых отношений между учредителем (нотариусом) и управляющим.

Заявление о назначении доверительного управляющего регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии мер к охране наследственного имущества, а также в других книгах (в зависимости от способа поступления его к нотариусу).

По такому заявлению можно завести наследственное дело , если заявлений о принятии наследства или об отказе от него еще не поступало.

Нотариусом истребуются необходимые документы

· в доказательство факта, времени и места открытия наследства,

· доказательства, подтверждающие право собственности и его регистрацию, характеристику имущества, его оценку.

· в известных случаях требуется согласие органа опеки и попечительства.

· если в доверительное управление передается имущество, являющееся общей собственностью супругов – требуется согласие пережившего супруга.

Хотя договор нотариусом не удостоверяется, а подписывается лишь как стороной, личность и дееспособность физического лица, правоспособность юридического лица и полномочия представителя проверяются по общим правилам, установленным основами для удостоверения сделок.

Договор составляется в двух экземплярах, подписывается учредителем и управляющим.

Наследники договор подписывать не должны, так как они являются только предполагаемыми выгодоприобретателями. Однако, считаю, нет никакого запрета к ознакомлению с текстом договора всех заинтересованных лиц и к получению их письменного одобрения.

Договор регистрируется в реестре нотариальных действий. На оставляемом в делах нотариуса экземпляре договора делается отметка о присвоенном реестровом номере

В соответствии со ст.1017 договор доверительного управления недвижимым имуществом требует формы, предусмотренной для продажи недвижимого имущества. А передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит госрегистрации в том же порядке, что и переход права собственности (по ст.4 и 30 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).