Вынос точек по координатам. Что такое вынос границ земельного участка и межевые знаки? Процедура восстановления и стоимость, а также образец акта согласования. Закрепление знаков на местности

Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.

Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:

1. Заказа (ГКН) или использование кадастрового плана общей территории, с уже выделенными соседними участками.
2. Проведения , согласно полученному плану.

Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.

Стоимость

Если планируется вынос границ земельного участка в натуру, может различаться, в зависимости от ряда параметров:

• места расположения ЗУ;
• общей площади и конфигурации участка.

Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.

На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.

Сроки

Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать (в зависимости от цели существуют разные ) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.

Межевой план

Необходимая документация

К заявлению, написанному собственноручно правообладателем ЗУ, прилагается , подтверждающая, что обозначенный участок принадлежит ему на основании той или иной формы права. Третьи лица к подаче заявки не допускаются. Соответственно, требуется:

• гражданский паспорт;
• (иной форме права);
• для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
• после оплаты услуг – квитанция.

Если межевание требуется для , свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить . Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.

Алгоритм процесса выноса границ

После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время , которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.

До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый . Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться . Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.

В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.

Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и . Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?

Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении , которые рассматриваются в суде.

Подача иска о восстановлении границ ЗУ

В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении , регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.

То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.

Потребность в данной услуге может возникнуть в трёх случаях:

1. В том случае, если участок учтен в государственном кадастре недвижимости и отображается на публичной кадастровой карте, но фактически, т.е. на земле, границы не определены, отсутствует забор или какое-либо другое естественное ограждение типа стены дома, сооружения и т.п.
2. Если Вы собираетесь приобрести в собственность земельный участок. Чтобы не покупать «кота в мешке» и удостовериться в совпадении фактических границ и площади земельного участка с данными в кадастровой выписке.
3. Когда по границам проходит забор или углы участка обозначены столбиками, но они требуют проверки по Вашей инициативе, при сомнении их достоверности, или в случаях притязаний соседей.

Закрепление точек проходит временными колышками, если Вы собираетесь устанавливать забор или капитальные столбы в короткие сроки после работы геодезистов, или долговременными знаками с углублением, если требуется на долго обозначить границы до установки постоянного ограждения.

Что необходимо для выполнения работы?

Юридическое закрепление положения границ земельного участка в России происходит путем внесения сведений о его характеристиках и координатах поворотных точек в государственный кадастр недвижимости.

Оно происходит на основании геодезической съемки и проведения процедуры межевания занесенных в акт выноса в натуру границ участка.

В результате сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в кадастровый паспорт и бессрочно хранятся в системе Росреестра.

Для того, чтобы осуществить вынос границ земельного участка в натуру, необходимо наличии каталога координат поворотных точек, который содержится на листе КВ.6 кадастровой выписки.

Граждане часто путают каталог координат, с описанием расстояний и дирекционных углов между поворотными точками границ содержащихся на листе КВ.3, таких сведений недостаточно для точного выноса в натуру.

Если у Вас нет полноценных данных для проведения работ – не проблема, при обращении в компанию КадГеоБюро, мы бесплатно и оперативно закажем необходимые документы, зная всего лишь один кадастровый номер.

Для этого у наших кадастровых инженеров есть официальный доступ к соответствующему сервису.

В случае если сведения о границах не внесены в государственный кадастр недвижимости (даже при наличии кадастрового паспорта и присвоении номера), о чем будет свидетельствовать запись в пункте 15 титульного листа, определение границ участка на местности возможно только по имеющимся исходным документам, например: генеральный план, «старый» план, проект.

Однако данный вариант не будет иметь юридической силы. Необходимо проводить полноценное межевание и утверждать его результаты в кадастровый палате.Тогда и будет определена стоимость выноса границ участка в натуру.

Кто должен делать вынос границ в натуру?

В принципе, сделать вынос в натуру вы можете самостоятельно, если обладаете специальными знаниями, имеете геодезическое оборудование, не путайте с gps навигаторами, и Вам не нужно документального подтверждения результатов. По факту, без обращения в специализированную геодезическую организацию, например, в КадГеоБюро, это нереально. Имея в наличии рулетку, даже при участке правильной формы, Вам вряд ли удастся соблюсти геометрию, и как следствие площадь земельного участка.

А если Вы возьмете за отправную точку соседский забор, который установлен неточно, то определяемые границы также окажутся с погрешностью. Понять истину без использования независимых спутниковых технологий невозможно.

Немаловажным аспектом является и выбор исполнителя, от этого зависит не только формальный вынос границ земельного участка в натуру, стоимость и затем прием документов в кадастровой палате. К особенностям работ по выносу можно отнести практически полное отсутствие возможности контроля со стороны заказчика. Нередко, ошибки выявляются только при контрольном выезде альтернативной организации или при разбирательстве с соседями. А если собственник уже установил по неправильным точкам дорогой забор или еще хуже дом на чужой земле? Финансовые издержки комментировать излишне.

На данный момент в Москве и Московской области много предложений по предоставлению подобных услуг, среди них и зарегистрированные организации и индивидуально работающие геодезисты, не являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) изыскателей, т. е. занимающиеся незаконно данными работами, при этом не важно сможете ли вы потом легализовать вынос в натуру границ земельного участка, цена примерно одинакова.

Ни в коем случае не обманывайтесь низкой ценой! Выбирайте организацию, имеющую допуск СРО, современное оборудование и дорожащую своей репутацией. При этом за вынос границ земельного участка в натуру, стоимость, как правило, не меняется. Компании без надлежащих просто получают больше прибыль.

Компания КадГеоБюро обладает нужной компетенцией, имеет систему контроля точности и в приложении к каждому выносу предоставляет юридически обязывающие документы. При этом на вынос в натуру границ земельного участка, цена остается выгодной.

Как и сколько времени проходит определение точек?

Начинается всё с определения координат исходных пунктов, от которых ведутся все измерения. Работа проводится с использованием GPS, ГЛОНАСС спутниковых приёмников независимо от положения существующих заборов, что позволяет исключить ошибки ранее установленных ограждений. Отсутствие данных геодезических приборов у исполнителей должно Вас насторожить: каким образом тогда происходит определение координат базиса? Эта предварительная работа, по времени, занимает от нескольких минут до полутора часов, в зависимости от метода вычислений. Наиболее современным, быстрым и точным методом является определение координат кинематическим методом измерений — в реальном времени (RTK), который чаще всего применяется специалистами компании КадГеоБюро

Далее относительно исходных, определяются координаты поворотных точек границ. В зависимости от условий на земельном участке и количества точек данный этап занимает от 15 минут до одного часа. Данные геодезические работы, как правило, выполняются электронным тахометром, а местоположение искомых точек отмечается положением вешки с отражателем, установленной строго вертикально над точкой. Каждый элемент на земле для начала отмечается забиванием колышка или отрезка арматуры.

Какая точность?

Точность определения координат точек границ является основным показателем качества выноса и в то же время самым сложным, как для реализации технологии, так и в обосновании достоверности результата.

На практике ни у какой точки на земле не существует своих абсолютных значений координат, все искомые координаты определяются относительно исходных геодезических пунктов государственной геодезической сети (ГГС), считающейся эталоном. Но и у пунктов ГГС также есть свои нормативы вероятной погрешности. Плюс неизбежна инструментальная погрешность, которая открыто декларируется в паспорте оборудования. Плюс поправки на квалификацию и аккуратность работы исполнителя, так называемые профессионализм и человеческий фактор.

Таким образом, реальная, практически достижимая точность определения положения искомых точек границ земельного участка варьируется в пределах 5-10 см, что и соответствует определенным законом и ГОСТами нормативам. Разночтение результатов работы независимых исполнителей в пределах 5 см находится в области научной дискуссии. Когда исполнитель работ декларирует заказчику точность 1-2 см, на 100% подразумевается отклонение 1-2 см от максимально достижимой точности, что и может являться истиной.

Какие бывают проблемы?

Из вышеизложенной информации следует – во избежание проблем, неприятных ситуаций и непредвиденной траты дополнительных средств, необходимо внимательно отнестись к выбору исполнителя. Ни в коем случае не обращаться к частникам и в фирмы с сомнительной репутацией, не являющимися действующими членами СРО, которые не дают весомых гарантий и с которых невозможно будет взыскать ущерб, в случае допущенных нарушений, ведь проверить в реальном времени качество выполненных работ заказчику не представляется возможным.

Установить точные границы участка путем проведения процедуры межевания важно не только лишь в целях получения на него необходимых документов, но и для определения границ конкретной территории, которой собственник может пользоваться. Для того чтобы последняя цель могла быть реализована, закреплённая документально граница земли обязана быть установлена ещё и фактически, то есть на местности. Название данной процедуры - вынос границ в натуру. Сегодня мы постараемся рассмотреть данное действие более детально.

Вынос в натуру границ земельного участка - что это такое?

Законодательно закрепленным понятие подобного выноса не является. Именно поэтому порой название процедуры в различных документах встречается в видоизменённых вариантах. Но это вовсе не означает отсутствие законодательного регулирования. Более того, соблюдение юридических норм в данном случае строго обязательно.

Процедура общего регулирования описана в перечисленных ниже законодательных актах:

1. Земельный кодекс (ЗК РФ).

2. ФЗ "О кадастровой деятельности".

Проведение абсолютно любых геодезических и требуется осуществлять со строгим выполнением государственных стандартов. Это относится и к процедуре выноса в натуру границ земельного участка. Каждый ее этап обязан осуществляться согласно утвержденным нормативам.

Назначение процедуры и ее сущность

На практике вынос в натуру границ земельного участка - это процедура, заключающаяся в установке на территории конкретного земельного надела межевых знаков с целью обозначения границ. Она относится к разновидности геодезических работ.

При этом происходить всё должно в соответствии с теми документальными данными, что имеются в ГКН - Государственном кадастре недвижимости. В настоящее время данный орган именуется недвижимости). В случае когда подобные сведения там отсутствуют, то есть конкретные границы участка не установлены, необходима предварительная процедура межевания.

Что требуется установить

В результате выноса в натуру границ уточняются необходимые данные, а именно:

1. Точное значение площади участка.

2. Его форма.

3. Чёткие и определённые границы.

4. Данные о достоверном месторасположении относительно общего земельного массива.

Совокупность всех этих сведений чрезвычайно важна, так как они служат для целостного видения участка с учетом всех его важнейших особенностей и характеристик. Кроме того, при наличии точных границ, закреплённых как документально, так и фактическим образом, гораздо проще проводить самые разные сделки, связанные с землей.

Например, чтобы продать участок или оформить на него права наследства, владелец обязан иметь представление о точных пределах собственного имущества.

В каких случаях требуется вынос в натуру границ земельного участка?

Список подобных ситуаций следующий:

1. Утеря ранее установленных межевых знаков.

2. Как вариант, подозрения собственника о незаконном изменении местоположения данных знаков (если вы полагаете, что кто-то их сдвинул). При этом следует заметить, что наличие межевых знаков не всегда является обязательным, но закрепление их служит на руку владельцу и является для него дополнительной гарантией. Благодаря четко очерченной территории он избежит вероятных споров и сможет доказать собственную правоту в случае их возникновения.

3. Намерение собственника возвести на участке здание либо любое сооружение, включая забор. При этом он должен обладать уверенностью в том, что конструкция точно попадает на территорию, лежащую в пределах его владений. В противном случае возможны претензии со стороны соседей. В случае когда они правомерны, здание придётся снести.

4. Смена владельца земли (допустим, в случае покупки, аренды либо субаренды). При этом необходима сверка данных, имеющихся в документах, с фактическими. Чаще всего это относится к конфигурации конкретных границ участка и заявленной площади его территории.

5. Проведение собственниками смежных участков процедуры межевания своих объектов. При этом благодаря выносу в натуру границ земельного участка владелец сможет обезопасить собственную территорию от несанкционированного захвата. Перед тем как подписать акт согласования, он избавится от сомнений по поводу точности результатов соседского межевания по отношению к границам его участка.

6. Смена статуса участка. Например, его предстоит разделить на отдельные объекты либо, напротив, объединить в один большой надел. При этом обязательно требуется провести процедуру повторного межевания с установкой новых знаков.

Во всех перечисленных ситуациях упомянутая процедура выгодна и необходима в первую очередь самому владельцу участка. Она дает ему возможность пользоваться собственным имуществом в максимально полном и законном порядке.

Аналогично любой процедуре, вынос границ ведется в соответствии с определённым алгоритмом.

Выбор исполнителя, которому будет поручена данная работа

Этот этап достаточно важен - именно от профессиональных качеств подрядчика зависит окончательный результат работы. Выбирая специалиста (того, кто делает вынос в натуру границ земельного участка), заострите внимание на таких моментах, как наличие необходимых для работы документов, принадлежность исполнителя (предпочтение часто отдается штатным работникам надежной геодезической компании), наличие в его распоряжении всех нужных инструментов высокого качества, уровень расценок с их разумным обоснованием.

Весьма желательно наличие у того собственного интернет-ресурса и возможности ознакомиться с отзывами пользователей - от компетентности работника во многом зависит итог процедуры. В большинстве случаев законом при установке межевых знаков допускается некоторая погрешность (не превышающая 10 см), но лучше свести ее к минимуму.

Подготовка документов

Выбрав исполнителя и обсудив с ним все условия, заказчик обязан собрать пакет определённых бумаг. Следует иметь на руках: выписку из ЕГРН, документы, способные подтвердить право на участок (это может быть договор аренды, свидетельство права собственности, акт на выделение земли и т. п.). Кадастровая выписка должна быть актуальной. Без детального ознакомления с ней специалист к работе не приступит.

Официальное закрепление сделки после проработки всех документальных моментов происходит путем заключения договора. Составленное соглашение обязано содержать все значимые условия, касающиеся стоимости работ и срока выполнения, ответственности в случае нарушения принятых условий. В договоре обязаны конкретно быть перечислены все виды работ с точным указанием числа межевых знаков, которые требуется установить.

Необходимо обозначить ожидаемые результаты процедуры и состав выдаваемых при этом документов. Затем заказчик вносит предоплату, составляющую, как правило, половину окончательной стоимости, и в назначенный день ожидает визита специалиста на свой участок.

Выходим в поле

На этом первый этап процедуры, именуемый подготовительным, окончен. Затем проводится так называемый полевой этап работ. Геодезическая съемка с установкой координат ведется с применением достаточно сложного оборудования.

В качестве современных средств выступает GPS-приемник и электронный тахеометр. Ориентируясь на закрепленные в документах координаты, специалисты определяют местонахождение поворотных точек и предполагаемые места установки межевых знаков.

Переход к обработке информации

В отдельных случаях (при большом или имеющем сложную форму участке) обработка полученных данных занимает несколько дней. На завершающем этапе составляется так называемый акт выноса границ в натуру. Относится он к Проводя его, документально оформляет проведенные работы путем закрепления в акте выноса границ конкретных сведений, а именно:

Оснований для вынесения границы (используя данные выписки из реестра);

Площади участка с его месторасположением;

Схемы выноса в натуру границ земельного участка;

Информации о владельце территории.

Дополнительные подробности

Утвержденной формы данного документа также не существует. Поэтому данные могут немного варьироваться. Составляется акт в двух экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Чаще всего он сопровождается фотоотчетом о проделанной работе.

В среднем процедуру выноса границ проводят в течение определенного срока, который может составить от нескольких дней до месяца. В случае необходимости возможно его сокращение за дополнительную плату.

Как непосредственно реализуется процедура

Данное мероприятие (вынос в натуру точек границ земельного участка) происходит при наличии специальных средств, именуемых межевыми знаками. Так называются определённые предметы искусственного или естественного происхождения, установка которых, согласно нормативным требованиям, производится в каждую из поворотных точек участка.

На практике встречается использование таких знаков двух видов - временных и постоянных. Первый вариант относится к наиболее дешевым и используется в подавляющем большинстве случаев. Основное здесь - минимум затрат при необходимости наличия знаков. Установка их чаще всего ведется для периода, в который осуществляются кадастровые работы. Хотя в дальнейшем они могут остаться на территории по желанию владельца.

Вариант с постоянными знаками считается более затратным. Согласно актуальным требованиям, относится он к объектам землеустройства (в отличие от участков), но собственник может установить их на добровольной основе. При этом данные условия включаются в договор с исполнителем.

Как выглядят межевые знаки

В качестве физических носителей используются предметы трех типов - в виде металлической либо оцинкованной трубы, деревянного колышка или столба, металлической марки с насечкой крестообразной формы и надписью. Такой вариант бывает закреплен в основании разных сооружений (бордюра, асфальта) с использованием цементного раствора.

Знаки первого и второго типов подлежат просто вкапыванию в грунт на глубину не менее 80 см. Выбирать тот или иной знак следует соответственно типу почвы и климату, присущему данному региону.

На знаках могут размещаться таблички, несущие информацию о его номере с датой установки.

Сколько стоит услуга?

Как уже упоминалось, обращаться за подобной услугой разумнее всего к специалистам геодезической компании. При всем желании осуществить данную процедуру самостоятельно инструкцию по выносу в натуру границ земельного участка "своими руками" вы нигде не найдете. Собственник просто-напросто не имеет на это права.

Связано это в том числе и с высокой сложностью данной работы. Чтобы правильно выполнить все требуемые операции, исполнитель должен иметь определенные знания.

Стоимость подобных услуг, как и в случае других геодезических работ, обычно достаточно высока. Точную цену можно рассчитать, лишь располагая конкретными данными (числом поворотных точек, площадью участка, степенью срочности выполнения работы). Зависит окончательная сумма также от расценок, принятых в конкретной компании или у специалиста, месторасположения участка, полноты собранного заказчиком пакета документов, субъекта РФ и прочих факторов.

Чаще всего расчетная стоимость приводится по отношению к одному установленному межевому знаку и может различаться у разных организаций. Примерный диапазон цен может колебаться от 500 рублей до нескольких тысяч за один знак.

Если все необходимые документы собственника в наличии, данная процедура не будет представлять собой особой сложности. В противном случае владельцу придется потратить время на оформление недостающих документов либо заняться заказом предварительной процедуры межевания.

На практике возникают ситуации, когда границы земельного надела определяются условно. Проведенное таким образом межевание земельного участка достаточно легко оспорить в случае возникновения необходимости. При отсутствии на наделе межевых знаков имеет возможность породить комплекс достаточно серьезных проблем, после чего возникают протяженные судебные заседания.

Что это

Под выносом границ земельного участка (ЗУ) в натуру подразумевается положение, на котором основывается процедура межевания земель, разновидность топогеодезических услуг, с помощью которых закрепляется, устанавливается и оформляется граница надела посредством межевых знаков. Результатом установления знаков межевки становится то, что имеется возможность для:

• обнаружения четких границ участка;
• его уточненная площадь;
• форма;
• месторасположение относительно общей массы, которое существует в настоящее время.

Пример схемы расположения поворотных точек участка

Перечисленные параметры выступают достаточно важными, так как они являются основой для возникновения общих представлений о наделе, также имеется возможность отразить визуальную картину, которая складывается, отвечает реальному расположению дел. Кроме того происходит формирование характеристик земли.

ЗУ в связи с этим получают в правовом плане дееспособность, также начинают соответствовать контексту положений, которые предусматриваются для разновидностей имущественных сделок.

Происхождение рассматриваемого понятия связывается с процессом производства, который состоит из выноса границ, прошедших фиксацию на бумажном носителе. Это значит, что они отражены в документации, планах. Отражаются там точки, с помощью которых происходит определение границ участка. Натура подразумевает под собой в данном случае реальный контекст.

Для проведения процедуры, направленной на восстановление рубежей потребуется собрать полную и достоверную информацию о наделе, в том числе о том, какие данные внесены в государственный земельный кадастр.

Отражаются выписки, сделанные из записей кадастрового значения, которые являются основанием для проведения деятельности, направленной на предварительное проектирование. Производится оно согласно информации, представленной в плане интерактивном.

Это значит, что в число необходимых сведений включается исходная документация относительно ЗУ, в том числе:

• особенности, посредством которых их можно охарактеризовать;
• конфигурация, координаты относительно точек поворотного значения;
• общая территория;
• имеются ли углы и где они располагаются.

После того, как проведена процедура предварительного анализа документов и топографических расположений земельного надела, могут начать производить работы геодезической направленности на местах.

Рассматриваемое понятие обладает актуальностью, как в сфере землеустройства, так и при градостроительных работах. Это связано с тем, что требуется достаточно точно выверять местность для постройки здания, при этом стройка достаточно хорошо финансируется. Также применяются термины восстановление рубежей или установка знаков.

Основания

В качестве основания для производства процедуры выноса границ становится заявление, составленное лицом, обладающим правами собственности на надел или сотрудника риэлторской фирмы, которые готовит землю к реализации.

Как правило, собственники ЗУ обращаются за подобного рода услугами, когда возникают конфликтные ситуации имущественной направленности с лицами, проживающими по соседству. Также это может быть подготовка материалов к рассмотрению судом, либо при выявлении того, что в использовании надела имеются ошибки.

Возникают ситуации, когда на наделе, который приобретен человеком было начато строительство жилого помещения. После того, как произошел процесс продажи земли, новый собственник производит вынос границ своего надела.

По результатам оказывается, что человеком была захвачена часть ЗУ соседа. Для сведения рисков в плане нарушений имеющих место нормативов, к минимуму – процесс реализации надела должен предваряться тем, что определяются реальных границы, которыми снабжен участок.

Межевание участка

Когда возникает спорная ситуация, которая аналогична той, что была рассмотрена выше – риэлтор может стать тем, кому предъявлены будут веские претензии, а также на него может быть возложена обязанность по несению имущественного ущерба за то, что он ненадлежащим образом провел сделку. Это говорит о том, что когда земля подготавливается к продаже или другой сделке имущественной направленности – требуется провести межевые работы.

Межевые столбы и знаки

Работы геодезической направленности по функционалу не только имеют достаточную сложность, но и требуют того, чтобы проводящий их кадастровый инженер, который осуществляет деятельность по разметке земли, имел достаточно высокую квалификацию.

Такие действия имеют отличительную черту, заключающуюся в высокой ответственность. Это значит, что если инженером будет допущена небольшая неточность в измерении – в будущем это может обернуться как длительный конфликт.

Правила установки знаков

В некоторых случаях компании, осуществляющие геодезическую деятельность, дают своим клиентам гарантии, что размер погрешности не будет более 10 сантиметров. Проводят разметку на территории участка. После того, как проведения геодезическая разновидность съемки, начинают установку знаков. Они выглядят в виде специальных колышков. Данная процедура имеет варианты:

• устанавливаются специальные колья, на которые нанесен знак компании, производящей их установку;
• могут осуществить установку простых деревянных кольев.

На первоначальном этапе происходит установка временных кольев, которые изготовлены из дерева, затем производится замена на армированные, производящиеся из металла.

Данные отличия зависят не только от того, каким статусом обладает компания, производящая рассматриваемую деятельность, но и стоимостным выражениям земли в общей массе, в таком случае конфликтные ситуации могут возникать за каждый лишний метр участка.

Межевые знаки, которые имеют постоянное значение, требуется для того, чтобы провести вынос границ относительно межевых работ на крупном ЗУ. В таком случае колья небольшого размера могут потеряться. Согласно установленным нормативам, знаки межевки изготавливаются из прочных и долговечных материалов. Размер они имеют стандартный.

Если собственник опасается за то, что знаки будут изъяты – он имеет возможность установить антивандальные знаки, которые достаточно дорогостоящие. Изготавливают из металла, размер у них меньше, чем прописан в стандартах.

Преимущество таких знаков состоит в том, что основание, которое закапывается в землю, выглядит в форме якоря. Это значит что перемещение такого знака достаточно проблематично.

Пошаговая инструкция

Инструкция по межеванию представлена таким образом: на первоначальном этапе потребуется подготовить всю необходимую документацию. Когда процесс восстановления рубежей производится на наделе, который уже обжит, что проводится по причине возникновения спора – в числе документов входит такие:

• межевое дело, созданное ранее;
• кадастровый паспорт;
• документация, носящая правоустанавливающее значение.

Этапы межевания ЗУ

Когда перечисленная документация отсутствует – приготовить потребуется первоначальный акт о разрешении относительно реализации надела либо его выделе. Также требуется сделать выписку из записей кадастрового значения, которые содержат сведения относительно месторасположения участка и его характеристик.

Далее кадастровым инженером после изучения представленной документации имеет возможность ориентироваться на месте. Обратиться следует в компанию, оказывающую геодезические услуги. В таком случае не стоит торопиться подписывать договор с первой же компанией.

Необходимо подобрать несколько вариантов, провести беседу с каждой из них, после чего сделать вывод, какая из компаний подходит более всего. Услуги, которые будут оказаны, везде одинаковы, однако цены на них имеют достаточные отличия.

После рассмотрения всех предложения и выбрав основные плюсы и минусы компаний – можно смело выбирать одну из них. После того, как выбор сделан нужно обратиться в компанию и представить нужную документацию.

После проведения беседы и уточнения всех вопросов можно заключать соглашение. Заранее можно составить перечень вопросов, которые нужно выяснить при посещении компании. Это требуется для того, чтобы не забыть выяснить все интересующие моменты.

Акт о выносе

Данный документ представлен в качестве важнейшего из всех составных частей межевого дела. Представлен он в качестве основания для защиты надела с юридической стороны. Составление такого акта осуществляется после того, как закончены все работы, установлены колья относительно всех точек, определена конфигурация точек надела, его площадь.

Пример акта выноса пределов ЗУ в натуру

В перечень сведений, включающихся в акт, входят:

• размер площади ЗУ;
• расположение относительно местности, где отражаются точные данные топографического значения;
• характерные особенности надела и его описание;
• координаты относительно каждого знака межевки, который был установлен.

При помощи акта осуществляется установление точного месторасположения всех знаков межевых. Он включает в себя описание и координаты, которые устанавливаются относительно восстановления на местах.

Если говорить по сути, то данный акт представляет собой документ, согласно которому проводится приемка-передача знаков от кадастрового инженера к собственнику надела. После того, как акт подписан – границы надела находятся в ведении владельца и под его ответственностью. Если будет нарушено право собственника на землю, то отстаивание производится в судебном порядке.

Иск в суд о восстановлении

Право относительно защиты границ надела его собственник имеет согласно положениям земельного законодательства, а также Конституции. Такие правомочия подлежат защите в судебном порядке. Зачастую исковые заявления, имеющие своей целью восстановление границ надела, подаются в той ситуации, когда риелтором допущена ошибка при реализации участка или когда возникают конфликты с соседями.

На практике возникла ситуация, когда лицо, работающее в должности риелтора, привез показывать покупателю продающийся надел и предложил отмерить из числа чужих метров грядок 30 м и вставить колья. Учитывая то, что с остальных сторон находилась дорога и река, так участок выглядел нагляднее.

Пример иска о восстановлении зон ЗУ

Однако лицо, проживающее по соседству, решил подать заявление в суд для восстановления нарушенных границ. Данное дело было прекращено в судебной инстанции, так как произошло примирение сторон. Риелтором была выплачена денежная компенсация за моральный ущерб.

При использовании земельного надела процесс восстановления зон проводится в ситуации, когда возникают противоречия с соседями относительно использования земли. Когда человек понимает, что его имущественные права были кем-либо ущемлены, он имеет возможность восстановить справедливость посредством подачи искового заявления в судебные органы. Иск подается в районный суд в месте, где находится надел.

Перед тем, как происходит подача иска, требуется собрать необходимую документацию, которая подтверждает то, что имеет место незаконное распоряжение наделом другими лицами, не имеющими прав собственности на землю.

Потребуется рассмотреть нормативы, установленные относительно использования земли и проверить насколько они соблюдаются обеими сторонами.

Далее приглашается инженер и проводит процесс восстановления границ в проектной документации. После проведения сверки проектной документации с положением дел, существующим в реале, если выявлены нарушения – требуется получить расписку о том, что имеют место ошибки.

Во время составления искового заявления указываются характеристики надела, обозначается причина, согласно которой были получены правомочия на земельный надел.

Затем прописывается причина подачи искового, в том числе отражается, какие именно нарушения имущественных прав имеют место быть. Истцом указывается, какие действия он предпринимал для того, чтобы восстановить свои права, отражается реакция на такие действия со стороны ответчика.

Стоит отметить, что каждое положение, отраженное в исковом заявлении, требуется подкрепить доказательствами, которые имеют место быть, либо перечислить подробным образом.

Выражаются исковые требования в том, что необходимо провести действия, направленные на восстановление пределов надела. В конце акта указывается перечень документации, которая прилагается к исковому и с ее помощью можно доказать позицию истца. Ставится подпись и дата. Если судом признан иск – имеется возможность восстановить права, которые были нарушены.

Стоимость и сроки

Стоимость услуг, которые предоставляются по выносу рубежей земельного надела в натуру, рассчитывается с учетом цены, установленной на колья, с помощью них определяют углы надела. Можно привести пример, что в одном из субъектов различные компании предлагают за рассматриваемую услугу от 500 до 1500 рублей за каждый вбитый колышек.

Стоимость межевания

Также в более дорогостоящем варианте требуется дополнительно внести оплату в размере 200 рублей на кадастровые работы, в то время, как в бюджетном варианте такие расходы отсутствовали. Учитывая то, что вбить нужно 4 колышка, то разница между ценами получается значимая.

Это значит, что дорогостоящие варианты имеют приближенность к установленным нормативам, а те, что проведены за бюджетную плату – колья представлены в виде веток, которые обычно ставят в качестве временных и в дальнейшем проводят замену.

В ситуации, когда форма участка не обычной геометрической формы – а наделена замысловатым рисунком, потребуется вбить столько кольев, чтобы обозначить каждый угол надела. Соответственно в таком случае различается и цена, так как возрастает сложность оказываемых услуг. Как правило, компании говорят о том, что цена на такие услуги не может быть дешевой, так как при их производстве используется достаточно дорогостоящая аппаратура.

Сроки, которые устанавливаются относительно выполнения таких работ, оговариваются с каждой компанией отдельно. Данное положение, равно как и стоимость на услуги, имеет достаточно много различий в зависимости от того, какая компания будет выполнять действия. Как правило, стандартный срок называют 10-15 дней.

Схема выноса в натуру границ ЗУ

Некоторыми компаниями дается гарантия на проведение работ за месячный срок, а когда осуществить деятельность нужно срочно – требуется внесение дополнительной платы. Когда границы будут восстановлены в натуре, придется еще затратить 1-2 дня на составление соответствующего акта.

Несмотря на то, что сама деятельность может быть выполнена в течение дня – остальное время тратится на создание выписки из кадастра, где отражены данные о недвижимости.

Как выглядит процесс

Процесс, направленный на восстановление пределов, начинается после того, как: был заключен договор с компанией, внесена предоплата, предоставлен полный пакет документов. Кадастровым инженером выполняется выезд на местность, что делается с целью проведения предварительного обследования.

Установка меток и знаков

Также проводится геодезическая разновидность съемки и на местах устанавливаются метки и делаются зарубки для дальнейшего закрепления. В течение всего времени, пока сотрудниками геодезической компании проводится анализ представленных данных и создается теоретический проект – собственникам ждать наступления назначенного дня, когда проводятся работы на местах.

В назначенное время происходит встреча с кадастровыми инженерами на участке и проводится топографическая разметка. В присутствии собственника производятся обмеры надела, и выявляется его размер. На местности специалистами определяется соответствие соответствий и отклонений между делами в реале и тем, что отражено в документации.

В результате рассматриваемых работ становится восстановление межевых знаков на месте. Если говорить о том, как должно быть в идеале, то стоит отметить, что каждому знаку должен присваиваться индивидуальный номер. Межевые знаки обладают неприкосновенностью со стороны третьих лиц. Они передаются под расписку собственнику надела. Далее он отвечает за них.

Рассматриваемая процедура в большей степени проводится на территориях, которые еще не обжиты. Если перед продажей проводится восстановление – то делает это риелтор, после покупки — собственник.