Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта. Порядок наследования дарственной квартиры

Что лучше: завещание или дарственная? Ответить на этот вопрос можно, если учитывать множество нюансов. К сожалению, гражданин, который не знает тонкостей законодательства, часто путает эти близкие понятия. Чтобы казусов больше ни у кого не возникало, мы решили рассмотреть эти два термина.

Последняя воля

Следует отметить, что закон разрешает завещать имущество любому человеку, будь то родственник, знакомый или сосед. Завещание - это распоряжение гражданина, в котором он определяет судьбу своего имущества в случае смерти. При этом недвижимость или другие вещи, которые человек планирует передать по наследству, конечно же, должны принадлежать ему на праве собственности.

Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться. Исключение из этого правила может быть лишь одно - если завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, и в силу такого положения он не имеет возможности заверить свое распоряжение. В таком случае свою последнюю волю можно оформлять в письменной простой форме.

Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин. Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа». То есть он имеет возможность обязать конкретных лиц совершить какие-то действия. Например, завещатель хочет передать наследнику Иванову дом, но с условием, что он предоставит Сидорову право пожизненного проживания в данном жилище.

Кроме того, завещание - это документ, который отменить нельзя. Остановить его действие может сам наследодатель, написав новое распоряжение с другим содержанием. Либо он может вообще полностью прекратить действие такого документа. Следовательно, отменять или изменять распоряжение о передаче имущества можно сколько угодно, но только по желанию самого наследодателя.

Преимущества завещания

Если говорить о том, что лучше, завещание или дарственная, то стоит отметить, что у первого варианта есть неоспоримые плюсы для собственника имущества. Самый важный из них - после составления завещания человек не прекращает быть законным владельцем своей квартиры, дома и т.д. Наследники смогут перерегистрировать на себя право собственности только после его смерти.

К тому же свобода завещания способна ограничиваться некоторыми положениями закона. Так, если у наследодателя имеются нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, иждивенцы или неработающие родители, супруга (супруг), то такие лица (независимо от содержания завещания) получат обязательную долю имущества умершего, которая бы им причиталась по закону.

Также нужно помнить - если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.

Что такое дарственная?

Чем отличается дарственная от завещания? Чтобы понять их отличия, нужно выяснить сначала, что же такое договор дарения. Такая сделка предполагает, что собственник чего-либо передает бесплатно свое имущество другому человеку (одаряемому). Чтобы засвидетельствовать такую передачу, составляется договор дарения в письменной простой форме. После этого переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Существенная разница между завещанием и дарственной состоит в том, что в случае составления второго документа человек становится полноправным владельцем машины, дачи, дома и т. д. сразу же после оформления договора. Даритель, соответственно, перестает быть хозяином своего имущества.

В выборе одаряемых никаких ограничений нет. Передать безвозмездно жилье, бизнес или транспорт можно кому угодно - жене, племянникам, детям или даже совершенно постороннему человеку. Это может быть как житель России, так и лицо без гражданства или иностранец.

Кому выгоден договор дарения?

Как ни крути, но для собственника имущества договор дарственной является менее предпочтительным. Нередки случаи, когда приемники, получив недвижимость в подарок, просто выгоняют на улицу прежних владельцев.

Отличие дарственной от завещания в том, что последнее всегда легко отменить, а вот разорвать первый договор можно лишь в судебном порядке. Дарственная имеет и другие ограничения. Например, если речь идет об имуществе, нажитом во время брака, то оно в любом случае считается общей собственностью супругов, и передать его можно только с согласия жены или мужа.

Важный аспект

Стоит учесть, что если не будет завещания, то все нажитое добро умершего перейдет к наследникам по закону. К первой категории преемников относятся супруги, дети и родители. Всего существует целых восемь ступенек наследников. Если нет родственников первой очереди, то имущество получат преемники второй, если не таких окажется - третьей и т.д. Могут также возникнуть ситуации, когда свои права на имущество предъявляют родственники, о которых покойный даже не подозревал.

Чтобы вступить в наследство, нужно пройти несколько обязательных этапов - вот еще чем отличается дарственная от завещания. Имущество принимается через полгода после смерти завещателя. После этого необходимо собрать внушительный пакет документов: справки из БТИ, Росреестра, налоговой и другие бумаги. И только после получения свидетельства о праве собственности на объекты, которые завещал покойный, начинается оформление на нового собственника.

Финансовая сторона

Нельзя списывать со счетов и финансовые затраты. Давайте выясним: завещание или дарственная - что дешевле?

Если договор дарения составлять с помощью юристов, то это обойдется от 2 до 5 тыс. рублей. Если пожелаете сделку заверить нотариально, готовьтесь выложить 0,5-1% от стоимости имущества за оценки БТИ. Переход права на недвижимость в Росреестре можно заверить как самостоятельно, так и через риелтора, которому придется выложить около 5 тыс. рублей. Также оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей и столько же за оформление права владения.

Более того, одаряемый будет обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от оценки БТИ. Однако от такого налога освобождены дарителя.

Затраты по завещанию

Чтобы определиться, что лучше, завещание или дарственная, теперь проанализируем затраты по первому документу. Преемнику за оформление завещания нужно будет потратить приблизительно 1 тыс. рублей и такую же сумму госпошлины. А также:

• 0,3% от получаемого имущества, но не более 100 тыс. рублей для детей, супругов, родителей, сестер и братьев;
• 0,6% от наследуемого «добра», но не более 1 млн рублей для остальных категорий наследников.

Если вы пожелаете провести данную процедуру с помощью риэлторов, то придется потратить минимум 5 тыс. рублей.

Итоги. Что выгоднее: завещание или дарственная?

Получается, что для близких родственников дешевле выйдет дарственная. Если говорить о других лицах (дальней родне или друзьях), то все-таки лучше оформить завещание.

Сегодня я отвечу на извечный вопрос о том, что же всё-таки лучше и дешевле в 2017 году — завещание или дарственная?

Да, жизнь, есть жизнь. Ещё этот жизнелюб из жизнелюбов – Адриано Челентано, месивший босыми ногами целыми днями виноград в огромных чанах, любивший и бывший любимым (хотя почему в прошедшем времени!), пел своё «Моменто морэ». Да, да – «Моментально, в море», нам всем когда-то придётся уйти. Поэтому, это уже снова продолжает Челентано, любить её надо, жизнь, и радоваться ей до самозабвения. А другого, просто, ничего и не остаётся.

Тем не менее, что называется, и о «деле» забывать нельзя, о тех, кто останется после нас. Не стоит жить по принципу – после нас хоть потоп.

Вот когда, не допустить всевозможных коллизий между родственниками и близкими друзьями, и помогают завещание и дарственная – два документа, как привет любви ушедших.

Оба документа по сути своей очень похожи друг на друга, но кое-какие нюансы всё же существуют и в них нужно очень чётко разбираться.

Может быть, как раз за обедом с Воландом Кант однажды и высказал эту летучую фразу: «Определяйте понятия вещей и вы избавите мир от доброй половины его ошибок». Великий философ, как всегда, был прав. Особенно важно очень чётко уяснить себе разницу между завещанием и дарственной, чтобы документ со временем не породил проблемы, порой катастрофического свойства.

Итак, завещание.

Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.

Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.

Дарственная.

Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.

Вроде бы масло масленое. Но отличия есть и они существенные

Завещание и дарственная — различия

Оценим различия этих двух документов по нескольким критериям.

Завещание может быть подготовлено и заверено в присутствии нотариуса буквально за 5 минут, всё зависит от количества завещаемого. Но, понятное дело, вступает завещание в силу только после смерти его автора (я не говорю, ещё и о том, что да «часа Х» завещание можно писать-переписывать не один десяток раз, лишь бы нотариус успевал). Тот же, кому предназначено завещанное, может вступить в свои права не ранее чем через 6 месяцев после смерти.

Оформление дарственной проводится, по закону России, в течение 2,5 недель, причём, замечу, это максимальный срок. В течение этого времени готовится текст дарственной, подписывается договор, вносится пошлина и весь пакет документов регистрируется.

Второе — когда можно получить предназначенное в собственность?

Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.

Третье — отмена принятых решений

И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.

Четвёртое – сколько всё это стоит

Если оформляется завещание, то оплачивается:

• оценка имущества;
• нотариальное обслуживание;
• пошлина за выдачу документа на наследство (0,3-0,6%).

При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат.

Пятое – взаимоотношения с налоговыми органами

Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство. Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина.

Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.

При разборе завещания необходимо понимать, что по закону не всё отдаётся на откуп завещателя. В любом случае, часть оставшегося должна перейти к тем лицам, кто имеет право на наследование, но был по какой-либо причине обделён – это пожилые родители, инвалиды и дети до 18 лет. Вот где, в руках недобросовестных и алчных людей, и зарыта «мина замедленного действия» при разборе завещаний.

Даритель, по-прежнему оставаясь в здравом уме и полной работоспособности, теряет все права на подаренное. С одной стороны, это защищает нового владельца объекта дарения от произвола дарителя. Но, с другой, может стать источником больших ссор, если отношения между людьми испортились.

Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.

После всех приведённых фактов «сухой» вывод сделать становится несложно:

1. Завещание больше «расположено» к владельцу имущества – он может в любой момент всё изменить.
2. Дарственная – больше к новому возможному владельцу – уж если он получит своё, то обратно уже забрать подаренное будет без его согласия невозможно.

Но снова не забываем о «человеческой» стороне вопроса. Независимо от того, какой способ передачи имущества был выбран, если в отношениях «бегает чёрная кошка», проблемы будут и очень большие.

Не забываем и ещё об одном нюансе, когда объектами передачи прав являются только части других более крупных объектов, например, только 50% квартиры, или треть, треть и треть земельного участка. Уж сколько жизнь учила всех, ну, не надо доводить ситуацию до такой ручки при любых изначальных обстоятельствах, даже самых благих, даже самых дружественных.

И дело тут совсем не во взаимоотношениях будущих владельцев таких «дробей». Дело скорее в уме самих завещателей и дарителей. Ну, не надо «дразнить гусей», надо всегда помнить мнение Маленького Принца – мы в ответственности за тех, кого приручили.

Сложность ситуации сразу определяет и направление мысли владельца имущества, желающего с ним расстаться цивилизовано – необходимо находиться под постоянным и добрым сопровождением юриста.

Только опытный юрист подскажет:

1. На чём же всё-таки лучше остановиться – завещании или дарственной – в данной конкретной ситуации.
2. Как чётко сформулировать свои намерения, чтобы они не порождали разночтения.
3. Как точно определить допустимость распоряжения тем или иным имуществом – возможно, что объект даже и недопустим к рассмотрению.
4. Какие тонкости будущей жизни могут подстерегать все процессы – отказ от наследства или подарка, назначение исполнителя завещания, сроки вступления в обладание объектами и их условия, отличные от обычных, рекомендуемых законом.

Если вы считаете, что достаточно просто повысить заработную плату врачам или учителям, как тут же повысится и качество медицинского обслуживания и качество обучения в школах, то вы сильно ошибаетесь. Странное дело, но часто эффект получается прямо противоположным, если в наших больницах и школах не будет витать дух человечности и внимания друг к другу, если желание помочь и честно выполнить своё дело будет заменено усталостью от стояния в кассу за зарплатой.

То же самое можно сказать и об оформлении завещаний и дарственной. Да, в законах очень многое прописано. Но ни один закон ещё не защитил нас от непорядочности, непродуманности, стремления к наживе. Другими словами, прежде чем составлять завещание или дарственную требуется очень внимательно подумать, что своими действиями вы привнесёте в своё окружение – спокойствие, мир и дружбу или подозрительность и вражду.

Ведь правильно сказал Ипполит из «С лёгким паром» — дружба создаётся годами, а разрушить её можно буквально в считанные минуты. Вот года потом будут отведены на сожаления, но ничего уже сделать будет нельзя.

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Квартира или дом являются частым предметом спора. Это обусловлено тем, что после смерти бабушки или других близких родственников от них остается жилая территория, на которую могут претендовать несколько наследников.

Чтобы избежать каких-то ситуаций по передаче доли квартиры, которые будут расходиться с точкой зрения закона, перед тем как умирать, человек может оформить дарственную.

Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения.

Случаи, при которых невозможно оформить дарственную на квартиру

требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную

Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

Причины для расторжения договора

Существует ряд причин, которые могут послужить поводом для расторжения:

Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях.

При этом исключаются возможности, которые связаны с:

Оспорить дарственную на квартиру можно в случаях:

1. Смерть наследника. которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.
2. Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца. Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается ее физическое состояние. Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать свое имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.
3. Ухудшение финансового положения. В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.

p>Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях? Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть свое имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

Сроки оспаривания

Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определенных обстоятельствах смогут вернуть ее обратно.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Квартира или дом являются частым предметом спора. Это обусловлено тем, что после смерти бабушки или других близких родственников от них остаётся жилая территория, на которую могут претендовать несколько наследников. Чтобы избежать каких-то ситуаций по передаче доли квартиры, которые будут расходиться с точкой зрения закона, перед тем как умирать, человек может оформить дарственную.

Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могуn ли родственники оспорить договор дарения.

Оспаривание договора дарения

Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

Когда нельзя оформить дарственную на квартиру

Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

1. отсутствие документов на недвижимость
2. когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным
3. требование человека выполнения определённых условий в обмен на дарственную
4. когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний
5. невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Причины расторжения договора дарственной

Необходимо помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру может только он сам. Даритель вправе пожелать, чтобы суд признал уже действительный документ о дарении незаконным, и потребовать отмены договора. Как бы родственники не хотели, они не способны повлиять на этот процесс. Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.

Оформление осуществлялось под давлением. Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.

Составление при недееспособности. Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.

Оформление посредством обмана. К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.

Подделка договора. На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.

Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены. Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.

Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передаёт свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.

Ошибки во время составления. При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счёте будут указывать на то, что дарственная является недействительной.

Что делать чтобы вернуть свою собственность

Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде своё собственное решение можно в предусмотренных законом случаях. При этом исключаются возможности, которые связаны с:

Случаи оспаривания дарственной на квартиру:

Смерть наследника, которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.

Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца. Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается её физическое состояние. Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать своё имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.

Ухудшение финансового положения. В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передаёт навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.

Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях

Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть своё имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

Сроки оспаривания

Если оспорить дарственную на квартиру хотят близкие родственники, то они могут сделать это в течение 1-3 лет после оформления. Если иск в суд хочет подать бывший владелец недвижимости, в связи со своим собственным банкротством или халатным отношением к собственности со стороны нового хозяина, то здесь допустимы и поздние сроки.

Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдёт их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определённых обстоятельствах смогут вернуть её обратно.

Количество преступлений в России

Можно ли оспорить или отменить дарственную

Бывают случаи, когда родственники после смерти пожилого человека узнают, что его квартира была при жизни подарена постороннему лицу. Тогда возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру или же другое имущество.

В главе 32 Гражданского Кодекса РФ расписаны правила оформления, расторжения и оспаривания договора дарения.

Что такое «дарственная»

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или нескольким лицам (одаряемым). Чаще всего в качестве дара выступает недвижимость (дом, земля, квартира), транспортные средства, нередко в дар передают ценные бумаги.

Документ составляется в предусмотренной законом форме, заверяется у нотариуса и регистрируется в подразделении РС. Совершать акт дарения могут только дееспособные лица или их законные представители.

Дарственная обратной силы не имеет, потому не может быть расторгнута в одностороннем порядке.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Процедуру отмены могут инициировать прямые наследники скончавшегося лица или другие лица. Признание договора недействительным проходит в суде. где родственники дарителя будут именоваться «третьими лицами».

Причины, по которым договор оспаривается:

Подделка документа. Ее доказывают при помощи судебной экспертизы. Подписи и печать на дарственной проверяют на подлинность.

Юридические ошибки в документе. К примеру, есть пункт, согласно которому имущество передается только после смерти дарителя. Или же прописано оказание ряда услуг дарителю со стороны одариваемого. При выявлении ошибок договор аннулируется как документ, содержание которого идет вразрез с законодательством.

Одаряемый передал дарителю определенную сумму средств и этот факт можно доказать. Такие действия можно квалифицировать как умышленное уклонение от уплаты налогов.

Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре. В таком случае одаряемый не вступил в права собственника. Если даритель на момент подачи иска скончался, провести регистрацию нельзя никак. Подаренное имущество считается обычным наследством без завещания.

К пакету документов не было приложено нотариально заверенное согласие совладельца на акт дарения.

Договор был подписан под воздействием шантажа или угроз со стороны одаряемого или третьих лиц.

Даритель пребывал в недееспособном состоянии (состояние воздействия сильных медикаментов, алкоголя, наркотических средств) или страдал психическим расстройством.

Даритель поддался на пустые обещания или уговоры, а в итоге был обманут. Также придется приводить доказательные факты.

На предмет дара был наложен арест из-за банкротства дарителя.

Одаряемое лицо нарушило правила эксплуатации подарка (сдал квартиру в аренду, в залог и т.п.).

Даритель – лицо недееспособное, а имущество было передано законному опекуну или родственнику.

В качестве одариваемого выступил госслужащий. Дарение имущества лицам, находящимся на государственной службе запрещено законом.

Имущество было подарено персоналу лечебницы или социального учреждения (медицинские или социальные работники, педагоги, няни).

Если в роли дарителя выступает юридическое лицо, а акт дарения был осуществлен во избежание конфискации имущества.

Каждый из этих пунктов нужно еще доказать фактами. К ним относят свидетельские показания, медицинские документы, фотографии, видеозаписи, письма, электронную переписку и т.п.

Даритель при жизни желает отменить подаренную квартиру

Закон предусматривает несколько случаев отмены дарственной:

Если на жизнь и здоровье одаряемого были зафиксированы покушения. И причиной тому выступает подаренное жилье. Факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, побои зафиксированы судмедэкспертом, есть заявление в правоохранительные органы.

Если одариваемый нарушил условия договора – сдал жилье в аренду, передал в залог, перестал платить коммунальные услуги и т.п.

Если одариваемый не обслуживает полученный подарок, содержит его в плохом физическом состоянии, наносит вред.

После сделки у дарителя существенно снизился уровень жизни (он потерял работу или заболел и нуждается в дорогостоящем лечении).

Одаряемый скончался при жизни дарителя.

Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.

Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора.

Что должны знать все участники сделки

Перед совершением акта дарения имущества (квартиры, дома, прав владения, акции, доли в бизнесе и т.п.), подумайте, какие могут возникнуть последствия после кончины дарителя у одаряемых лиц. Близкий, но не родной по крови человек может оказаться в ситуации еще более трудной.

Своевременная государственная регистрация прав собственности на подаренное имущество делает ничтожной возможность признания недействительным договора дарения.

Продать или подарить можно не только квартиру или дом целиком, но и часть недвижимого имущества, которое принадлежит дарителю на правах личной собственности.

Если сделка оформляется в простом письменном виде, скорее всего у третьих лиц возникнет желание ее оспорить. Участие нотариуса в подписании договора дарения значительно снизит риск такой возможности.

Если третья сторона обратилась в суд по поводу оспаривания дарственной, одариваемый не сможет продать подаренный объект недвижимости до завершения спора.

Даритель вправе сам потребовать отмены дарственной, если увидит, что одаряемый наносит непоправимый ущерб подаренному объекту недвижимости.

Отмена сделки возможна, если смерть одаряемого наступит раньше кончины дарителя.

Как можно оспорить дарственную

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Признание договора дарения недействительным – тема, актуальная не только для тех людей, которые подписали подобный договор под чужим негативным воздействием, но и среди дарителей, у которых по независимым для них обстоятельствам изменилась жизненная ситуация.

Можно ли оспорить договор дарения, если даритель безвременно скончался, а его дети в порядке наследования, решили обжаловать ранее заключенную умершим сделку? В каких случаях оспаривание договора дарения происходит в судебном порядке, а когда признать недействительны договор дарения можно без обращения в судебные инстанции? Признается ли недействительность договора дарения без искового заявления? Какие основания для оспаривания договора дарения использовать, чтоб получить решение суда о признании договора дарения недействительным?

Мало знать, в каких случаях можно оспорить дарственную – все основания признания договора дарения недействительным должны быть подтверждены фактами. Конкретный ответ на вопросы как оспорить дарственную на дом, и могут ли родственники оспорить договор дарения получить сложно. Каждая ситуация всегда индивидуальна, выяснить оспаривается ли дарственная именно в вашем случае или нет и как признать договор дарения недействительным в суде можно описав сложившееся положение дел через форму обратной связи.

Консультации на юридическом портале Суд.Гуру проводятся совершенно бесплатно.

Узнать можно ли отсудить дарственную и какие действия для этого могут предпринять наследники дарителя/одариваемого также возможно по указанным на сайте телефонам (тоже бесплатно).

Общие сведения

Прежде чем приступать к изучению информации о том, можно ли оспорить дарственную на дом и в каких случаях оспорить дарение просто нереально, необходимо разобраться, а в какие сроки оспаривание дарственной на дом вообще возможно. Истец может оспорить дарственную только в соответствии с исковой данностью. В случае с оспоримыми сделками это промежуток времени, равный двенадцати месяцам. Например, сбор доказательств того, что даритель в момент заключения был неадекватен и/или недееспособен. Любой наследник дарителя может оспорить дарственную в течение года, начиная с того момента, как был оповещен о том, что его права попираются. Опротестовать дарственную в суде может и сам даритель в течение года, когда освободится от действия обстоятельств, под гнетом которых был вынужден подписать дарственную. Опровергнуть неоспоримую сделку можно в соответствии с общими сроками исковой давности – в течение трех лет. Например, через год и несколько месяцев после заключения соглашения о передаче ценного подарка, одариваемый нанес тяжкие телесные повреждения дарителю (его родным и близким). Или убил его. Иск на опровержение дарственной могут подать и родственники дарителя после его смерти или признания его недееспособным. Причем недееспособность может быть постоянной, при наличии определенных видов заболеваний головного мозга. А может быть частичной под воздействием аффекта, наркотиков. Алкогольных напитков и т.д.

Оспариваться дарственная может только через суд. Без обращения в судебные инстанции подобное соглашение можно только расторгнуть, если даритель и одариваемый смогут договориться об этом.

Возможно ли оспорить дарственную после того, как отведенный на это срок прошел? Возможно, если докажете суду, что причина пропуска не зависела от вас и достойна уважения.

Что еще можно сказать по срокам дарственной? Привычного «срока годности» подобный документ не имеет. То есть, подписанный документ является действительным (если, конечно, не было нарушено законодательство при его оформлении) пока право собственности (если оно требует официальной перерегистрации) не будет переоформлено. Единственные сроки, которые могут быть указанны в подобном соглашении – это когда подарок передается не сразу после подписания документа, а только обещается одариваему через некоторое время.

Иные причины

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Помимо всего прочего, договор дарения можно признать недействительным по заявлению родственников или самого дарителя в следующих случаях:

если подаренное имущество является совместной собственностью и от других владельцев нет нотариально заверенного согласия, например, квартира является совместно нажитым имуществом, а муж, не спрашивая согласия своей супруги, подарил ее кому-либо (даже если одаряемые их собственные дети)

если дарителем является юридическое лицо, которое в течение года после передачи дара, объявило себя банкротом – тогда подарок будет оспорен и пойдет в счет погашения финансовых обязательств перед кредиторами юридического лица, являющегося дарителем

при условии заключения сделки в экстремальной ситуации (принуждение, насилие, угрозы, применение шантажа со стороны одариваемого) дарственная в суде будет признана ничтожной (то есть незаконной)

если в качестве дара предполагается пожертвование на определенные цели, использование которого происходит со стороны принимающей стороны вопреки своему изначальному предназначению

документы были подписаны дарителем, но его не посвятили во все тонкости устанавливаемых правоотношений (например, дедушку уговорили подарить свое жилье, но при этом он не знал, что остальные его дети/внуки получить часть от этой квартиры лишаются автоматически)

если стороны по сделке лишены возможности ее заключать – законодательство определяет перечень лиц, ограниченных в правах совершать подобные сделки (недееспособные, опекуны несовершеннолетних и т.д.). Более подробно эта тема рассматривается в статье о том, в каком порядке дарственную можно аннулировать по закону

даритель может отказаться выполнять условия сделки, если со стороны одаряемого проявляется агрессивное отношение и насилие в адрес его родственников

дарственную можно аннулировать через суд, если доказать, что сделка была мнимой. Например, под прикрытием договора дарения был совершен обмен имуществом, его купля-продажа и т.п.

Если говорить о последнем пункте, то чаще всего мнимые сделки заключаются с целью обмануть налоговые организации и не платить необходимые налоги. А еще, если продают долю в квартире, необходимо спрашивать разрешения остальных собственных. А для дарения своей части общего имущества ничье согласие не требуется.

Со стороны родственников

Разница между дарственной и завещанием значительна. По завещанию имущество можно получить только после того, как владелец скончается. По договору дарения собственник у передаваемого имущества меняется еще при жизни дарителя.

Итак, в каких случаях предполагаемые наследники спорного имущества имеют возможность признать сделку о дарении ничтожной:

если до наступления момента смерти документы по договору не были зарегистрированы официально (например, переоформление квартиры осуществляется через Росреестр), то дарственная считается недействительной. А значит, имущество, передаваемое в дар одаряемому еще не принадлежит и числиться официально за дарителем и является его наследственной массой

если после смерти дарителя его наследники смогут доказать, что в момент оформления всех необходимых документов даритель был недееспособен (а любые юридически значимые действия человека, признанного недееспособным признаются ничтожными, значит и сделка будет расторгнута)

если причиной смерти дарителя стали противоправные действия одариваемого – по-простому говоря, он его и убил и это доказано в суде и имеется приговор суда, определяющий степень вины и наказания

нарушение правил оформления договорных отношений – нельзя чтобы даритель брал у одариваемого деньги или другие вещи в обмен на дарственную (сделка стопроцентно безвозмездна), нельзя получить подарок с установленным критерием, таким как гибель дарителя, иные нарушения оформления договора

наличие такого условия в договоре, как гибель одаряемого, если он умер раньше, чем тот, кто подарок делает, то дар возвращается обратно (но только данный пункт должен содержаться в письменном соглашении в обязательном порядке)

если имущество имеет ценность для семьи и рода, а его получатель посягается на его сохранность (действием/бездействием), например в качестве имущества была передана дорогостоящая древняя икона, которая передается из поколения в поколение, а одаряемый пытается ее продать посторонним людям или через аукцион.

Оспорить договор дарения со стороны наследников можно только в судебном порядке. доказать свою правоту чаще всего очень сложно. При этом судья заранее предусматривает возможность того, что наследники просто хотят вернуть «потерянное» наследство и ищут для этого удобные поводы. Доказать недееспособность дарителя после его смерти можно только при проведении специальных экспертиз. И чем больше времени прошло с момента гибели, тем меньше вероятность что-либо доказать.

Вообще оспорить дарственную в судебном порядке достаточно сложно. Шансы выиграть дело значительно повышаются, если в качестве представителя в суде привлечь квалифицированного юриста, практикующего в данной сфере права.

Или, как минимум, получить консультацию специалиста на юридическом портале Суд.Гуру бесплатно.

Оспорить дарственную на квартиру через суд

Данный вопрос застаёт врасплох практически каждого из нас, ведь в рутинной суете будней никто не задумывается о таких вещах, а иногда оказывается, что зря.

Мы всегда уверенны в своих родственниках, а может с долей эгоизма - в правах на квартиру, но уверенны ли они так в нас, что готовы отдать или подарить своё имущество. Порой, ожидая того или нет, мы получаем известие, что квартира, на которую мы возлагали надежды или строили планы принадлежит другому человеку по дарственной от вашего родственника.

Что же делать в этой ситуации? Какие предпринять меры и возможно ли вернуть квартиру через суд?

Все эти вопросы несут паническое настроение и могут подтолкнуть Вас на необдуманные поступки и ненужные действия. Для себя Вы должны определить сразу, действительно ли Ваш родственник ошибся, оформив дарственную не на того человека?!

Ведь этим человеком может оказаться Ваш родственник, а не посторонний и незнакомый для Вас человек. Осознав, что «подарок» достался не тому человеку, в нашей статье есть ряд рекомендаций, которые помогут Вам приступить к оспариванию данного договора.

Прежде чем, мы ознакомимся с ними Вы должны знать, что:

во-первых оспорить дарственную через суд возможно лишь в случае смерти дарителя, так как при жизни мы не имеем права распоряжается чужим имуществом

во-вторых оспорить дарственную возможно лишь в течение 3-х лет после её подписания. Но, прежде чем идти в зал суда, у вас должны быть действительно весомые доказательства того, что дарственная недействительна согласно статье 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Ведь чаще всего те, кто хочет опротестовать дарственную преследуют корыстные цели, поэтому суды крайне настороженно относятся к подобным спорам. Если же Вы уверенны в своей правоте, то нижеперечисленные рекомендации помогут Вам в этом нелегком деле.

Случаи, когда дарственная может быть оспорена наследниками:

1. Отсутствие государственной регистрации и права собственности.

Для перехода права собственности одаряемого квартиры недостаточно того, что дарственная подписана и заверена нотариально, документ должен быть зарегистрирован ещё при жизни дарителя. Пока все документы не будут оформлены по правилам, квартира остаётся в общей массе наследства.

Кроме прочего, существует ещё один важный момент, который часто упускают из виду, даритель обязан иметь справку от психиатра удостоверяющую тот факт, что он находится в здравом уме.

2. Неверно оформленные документы.

Согласно п. 3 ст. 572 Гражданско-процессуального кодекса РФ передача квартиры одаряемому после смерти дарителя ничтожна. В таком случае в силу вступают правила гражданского законодательства о наследовании, где наследство переходит к другим лицам, в порядке универсального правопреемства.

3. Смерть одаряемого.

В случае смерти одаряемого раньше чем дарителя, дарственная признаётся недействительной (в договоре этот пункт должен быть прописан).

4. Недостойное обращение с наследством.

Если одаряемый обращается с подарком недостойно и создаёт угрозу утраты имущества дарителя, Вы вправе попытаться переубедить дарителя отозвать дарственную в судебном порядке. Кроме дарителя отозвать квартиру по причине недостойного обращения с имуществом никто не имеет права.

5. Недееспособность дарителя.

Если на момент подписания дарственной даритель был признан недееспособным или частично недееспособным Вы вправе оспорить дарственную. Кроме того, у Вас так же есть возможность оспорить дарственную, если даритель дееспособный, но на момент подписания документа находился в неадекватном состоянии (алкогольное опьянение, наркотические или психотропные вещества).

В этом случае нужно будет сделать экспертизу и подготовится к сбору дополнительных документов.

6. Банкротство.

Согласно федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» даритель, совершивший подарок за счёт средств от предпринимательской деятельности и ставший банкротом, нарушает положения данного закона.

В таком случае, дарственная может быть оспорена через суд в течение шести месяцев после объявления банкротства.

7. Отсутствие согласия супруга.

Отсутствие согласия законного супруга на дарение квартиры имеет веское основание оспорить дарственную в суде, но лишь в том случае, если квартира совместно нажита в браке. Если квартира была приобретена до заключения брака, то оспаривать квартиру по этому пункту нет шансов.

8. Моральное и физическое давление.

Если на дарителя было оказано моральное (угрозы) или физическое (насилие) давление, то в этом случае оспорить квартиру не составить труда, если у дарителя будет возможность доказать это в суде.

9. Недействительность сделки.

В случае, когда дарителю не разъяснили значение подписываемого документа или ввели его в заблуждение относительно реальной значимости дарственной, то сделка признаётся недействительной.

10. Отсутствие права на дарение или получение.

В Гражданском кодексе имеется перечень подобных ситуаций, который указывает на отсутствие права дарения или принятия подарка. Обычно отсутствие права на дарение относится к имуществу несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, за действия которых отвечают третьи лица.

Принимать же подарки не могут государственные или муниципальные служащие, в качестве благодарности, за оказанную помощь владельцу квартиры (без его согласия).

11. Покушение на жизнь.

В принципе данный пункт можно отнести и к 8 пункту нашего списка, но здесь идёт речь о большей угрозе жизни дарителя или его родственников. Если одаренный умышленно пытается нанести вред дарителю или его близким то, согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ дарственную нужно оспаривать в обязательном порядке.

12. Мнимая сделка.

Если даритель или одаренный совершает такую сделку, с целью избежать лишних финансовых проблем и, в последующем, не придает ей дальнейших правовых последствий, сделка считает недействительной.

Итак, если Вы ознакомились с рекомендациями и нашли нужный пункт или пункты, по которым Вы можете оспорить дарственную. не спешите идти в суд неподготовленными. Определившись на основании чего Вы можете оспорить дарственную, уточните сроки, по которым Вы имеете право подать в суд.

Ведь после заключения дарственной её срок не должен превышать трёх лет с момента подписания документа, но если дарственная была оформлена под натиском и давлением, то срок уменьшается до одного года.

Если с этим не возникает проблем, тогда следующим Вашим действием должен быть сбор документов, подтверждающих Ваши взгляды на расторжение данного договора. К примеру, это могут быть справки, свидетельство подтверждающее, что даритель не является собственником данной квартиры или имеет в собственности лишь часть квартиры.

В случае оказания морального и физического давления на дарителя, Вы вынуждены найти свидетелей, доказывающих данный факт, которые смогут подтвердить свои показания в суде.

Дальнейшим пунктом Вашей подготовки к судебному процессу будет составление искового заявления. Если Вы не имеете ни малейшего понятия как грамотно составить заявление, чтобы избежать ненужных ошибок и лазеек, которые дают возможность одаренному отстоять квартиру в суде, то Вам лучше всего привлечь к данному делу толкового адвоката.

После сбора всех необходимых документов и Вашего заявления, Вы передаете их в районный суд и ожидаете назначения судебного заседания. Ожидание может затянуться на несколько месяцев, но это не значит, что суд отказывается рассматривать Ваше дело о наследстве, поэтому не стоит впадать в панику, ведь силы Вам ещё понадобятся.

После окончания суда и вынесения вердикта одна из сторон может быть несогласной с решением судьи, в таком случае имеется возможность обжаловать решение путём подачи апелляционной или кассационной жалобы. Во всяком случае, если одной из сторон оказались именно Вы, то заниматься подобными вопросами в одиночку так же не рекомендуется, лучше всё согласовать с адвокатом и в случае подачи жалобы учесть те промахи, которые были допущены на судебном заседании.

Все мы знаем свои права собственности в отношении принадлежащих нам вещей, будь это велосипед, автомобиль&hellip

В сфере недвижимости, хоть и нечасто, но встречаются сделки передарения – это когда дарится квартира,&hellip

Дарение - одна из форм передачи прав, которая регулируется гражданским законодательством. 292

Вопрос о том, как лучше оформить наследство: путем оформления завещания или же оставить ценное имущество наследникам посредством дарственной, вовсе не праздный. Наследодателей волнует, насколько надежным является тот или иной способ передачи права собственности, возможно ли оспорить оба документа, как происходит процесс оформления, во сколько обойдется один и другой документ наследодателю, а также, сколько придется заплатить наследникам при вступлении в право собственности. Рассмотрим каждый аспект отдельно.

​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.

Если собственник твердо намерен передать свое ценное имущество одариваемому лицу, то лучше всего оформить именно дарственную. Если же в силу каких-то обстоятельств право собственности необходимо передать не прямо сейчас, а через какое-то время, но при жизни дарителя, то можно оформить так называемую отложенную дарственную, вступающую в силу по истечении указанного в ней отрезка времени после подписания. С момента вступления документа в законную силу обязанность по содержанию ценного имущества полностью переходит к одариваемому.

Кому передать свое имущество, даритель решает сам, не оглядываясь на требования и нормы закона. При этом ничто не мешает в любой момент оформить дарственную и сразу передать имущество одариваемому. В случае с завещанием наследникам обязательно придется ждать полгода после смерти завещателя, чтобы оформить переход права собственности, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. При этом вполне может случиться так, что наследник, указанный в завещании, ничего по нему не получит в конечном итоге, так как остальные наследники оспорят документ в суде.

За ценное имущество, полученное по дарственной, одариваемое лицо обязано заплатить налог - 13% от его стоимости. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники: дети и родители. Если же имущество переходит по завещанию, то наследникам потребуется оплатить 0,3-0,6% от стоимости наследства в качестве госпошлины нотариусу, но при получении по наследству недвижимости - за нее придется заплатить такой же налог (13%), если наследодатель не приходится близким родственником.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Как оформляется дарственная?

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц. При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются:

1. Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.
2. Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака.

Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение - рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог. Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

Как оформляется завещание?

Основные принципы составления завещания следующие:

1. Документ может быть составлен от имени любого гражданина, достигшего возраста 18 лет (ст. 1118 ГК РФ).
2. Завещать можно только то, что принадлежит на праве собственности и подтверждено соответствующим документом.
3. Завещать имущество можно в пользу любого лица (ст. 1119 ГК РФ).
4. В любой момент завещание можно изменить.
5. Половина нажитого в браке имущества принадлежит супругу, и не может быть отторгнута по завещанию.

Завещание может быть составлено только в письменной форме. Устная форма завещания не предусмотрена. Законную силу документ приобретает после его заверения. Правом заверения наделены нотариус и еще целый ряд уполномоченных лиц. Дополнительным заверением могут быть подписи свидетелей, в присутствии которых документ был составлен и заверен. В особых случаях завещание может не заверяться нотариально, а только подписями уполномоченных лиц и свидетелей:

1. Завещание на банковский вклад вправе заверить служащий того же банка.
2. В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя.
3. Когда завещатель находится в госпитале или ином стационарном лечебном учреждении, заверить документ вправе главврач или уполномоченное им лицо.
4. Капитаны судов дальнего плавания, начальники экспедиций и баз за пределами РФ также вправе заверять завещание.
5. По месту дислокации воинской части ее командир вправе заверить завещание своего подчиненного.
6. В исправительном учреждении завещания заключенных вправе заверять его начальник.

Закон делит всех родственников наследодателя на очереди, всего их - 8. Наследники первой очереди (дети, родители, супруг), а также иждивенцы обладают преимущественными правами перед остальными наследниками. Несовершеннолетние дети, а также находящиеся на иждивении лица обладают правом на обязательную долю наследства. Даже в том случае, когда завещатель решит исключить этих лиц из завещания, в судебном порядке им будет выделена 1/2 положенной по закону доли наследства.

Текст завещания может быть открытым, с ним знакомится сам нотариус и свидетели, или же закрытым, когда с содержанием заинтересованные лица смогут ознакомиться только после открытия наследственного дела. В тексте непременно должны указываться сведения:

1. Паспортные данные всех упомянутых в документе граждан.
2. Точное описание всего того имущества, которое перейдет после смерти завещателя наследникам, либо указывается формулировка «все принадлежащее имущество», когда состав его на момент составления документа не известен.
3. Дата составления документа и место.
4. Паспортные данные свидетелей.
5. Данные удостоверения нотариуса.

После заверения нотариусом завещания (за это взимается небольшая плата), документ регистрируется в единой базе нотариата. Это позволяет наследникам после смерти завещателя легко выяснить, составлялось ли им завещание, независимо от того, в какой именно конторе и в каком населенном пункте произошла регистрация документа.

Что важно учесть при составлении дарственной?

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Что важно учесть при составлении завещания?

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

Нередко человек, который владеет квартирой или другой недвижимостью, желает передать ее близкому родственнику. Что лучше сделать – завещать квартиру или оформить дарственную? Об эти решения имеют свои «плюсы» и «минусы». Мы расскажем, чем отличается завещание от дарственной, что дешевле оформить и что все-таки лучше – завещать или подарить?

Мы сравним характеристики завещательного и дарственного соглашения, но прежде разберемся с данными понятиями.

• Завещание — односторонний акт, в котором изложено волеизъявление владельца по вопросу распоряжения собственностью после его смерти.
• Дарственная – безвозмездное и безусловное соглашение, на основании которого право собственности переходит от одного лица (дарителя) к другому лицу (одаряемому).

Таким образом, на основании данных договоров осуществляется переход права собственности. Однако они существенно разнятся. Чем же отличается дарственная от завещания?

Отличие завещания от дарственной

Данные правовые акты отличаются моментом перехода права собственности.

• При оформлении дарственной право собственности переходит к одариваемому сразу после подписания документа. А даритель, в свою очередь, утрачивает право собственности. Изменить решение и забрать подаренное имущество нельзя, и это очень выгодно для второй стороны.
• Завещание оформляется собственником при жизни, однако право собственности переходит к наследникам только после его смерти. И то не сразу, а по прошествии 6 месяцев, установленных законом для оформления имущества. Кроме этого, решение завещателя неокончательное – всегда существует вероятность, что оно будет изменено.

Собственник вправе изменить свое волеизъявление и распорядится имуществом по-другому, для этого нужно всего лишь оформить новое завещание. Закон не ограничивает их количество. Каждый последующий документ аннулирует предыдущий. А вот уведомлять потенциальных правопреемников об изменении завещания совсем не обязательно.

Конечно, такая форма передачи собственности менее выгодна родственникам, так как гарантий на получение наследственной собственности нет никаких. Однако такое положение вещей полностью устраивает завещателя, поскольку он остается собственником имущества и может в любой момент изменить свое решение.

Совет юриста: оформляйте договор дарения, только если полностью уверены, что одариваемый в дальнейшем не поступит бесчеловечно (к примеру, не выселит из дома или не прекратит материальное содержание).

Кроме данной особенности, оба этих документа имеют и другие отличия:

Отмена завещания и дарственной

Завещание основано на свободном волеизъявлении одного лица – собственника имущества. В документе можно упомянуть нескольких правопреемников, решить судьбу всей собственности либо ее части, аннулировать документ или внести изменения, оформить несколько завещаний (при условии, что они не противоречат предыдущим). Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

Дарственная – это двухстороннее соглашение, для оформления которого должно быть взаимное согласие сторон. Отменить договор по желанию одной стороны довольно сложно, фактически невозможно. В законе четко оговорены условия, при которых договор подлежит отмене (к примеру, один из участников находился под воздействием алкоголя, наркотических или медицинских препаратов, при подписании документа применялись насильственные методы, угрозы, обман).

Оформление завещания и дарственной

Обязательное условие для легитимности завещания — нотариальное заверение. В некоторых случаях документ может быть удостоверен не нотариусом, а иными лицами (руководителями медицинских, исправительных, воинских учреждений).

Обратите внимание: подписанный, но не заверенный в установленном порядке документ является недействительным!

Договор дарения нотариально заверить можно, но не обязательно. В дальнейшем дарственная является основанием для регистрации прав собственности в государственных организациях.

Уплата налогов

Налог на наследство официально упразднен. Однако правопреемники обязаны оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Больше о том, сколько стоит вступить в наследство, мы рассказали в .

В случае с дарственной, от налога освобождаются ближайшие родственники: родители, дети, братья/сестры, дед/бабушка, внуки. Остальные лица обязаны уплачивать НДФЛ — 13% от оценочной стоимости подаренного имущества.

Сроки оформления

Завещание оформляется (подписывается и удостоверяется нотариусом) при жизни собственника, реализовывается после смерти. Свидетельство наследники смогут оформить только через полгода – столько времени отводится для установления всех правопреемников и оформления всех документов. Больше о сроках вступления в наследство мы рассказали .

Дарственная вступает в силу сразу после подписания. Лицо, получившее подарок, предоставляет пакет документов в Росреестр и регистрирует собственность. Сам процесс занимает не больше 20 дней. Только после оформления Свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

Переход права собственности

Правопреемник может владеть и пользоваться наследственным имуществом после открытия процедуры наследования, или после собственности. Юридическое оформление наследства происходит в 6-ти месячный срок, который не сокращается. В течение данного времени правопреемники подают заявления, собирают документы, оплачивают пошлину и получают Свидетельство.

При дарении право собственности переходит с момента выдачи Свидетельства в Росреестре.

Расходы при оформлении

При подписании завещания с наследодателя взымается:

• плата за нотариальное удостоверение документа.

С правопреемников удерживается:

• госпошлина — за оформление Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства – сумма зависит от степени родства);
• оплата услуг оценщика или организации – при проведении оценки наследственной собственности;
• нотариальная плата – за оказанные юридические, консультационные и технические услуги;
• госпошлина — за переоформление права собственности в Росреестре.

Нотариальное заверение дарственных не требуется. Следовательно, расходы в данном случае значительно ниже. Одариваемому нужно заплатить госпошлину при регистрации недвижимости в Росреестре.

Ограничение волеизъявления

Оформляя завещание, нельзя забывать о родственниках, имеющих в наследстве. К таким правопреемникам относятся несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, отец/мать, пережившие супруг/супруга. Все эти лица получают часть имущества, даже если они не упомянуты в завещании.

После подписания договора дарения и перерегистрации имущества, единоличным и безоговорочным его владельцем становится одариваемое лицо. Иные граждане (в том числе нетрудоспособные родственники, несовершеннолетние дети) не вправе претендовать на имущество. С момента подписания договора даритель утрачивает право собственности. В свою очередь, одаренный может законно отчуждать переданную ему в дар собственность, не уведомляя прежнего владельца.

Что дешевле – оформить дарственную или завещание?

Данный вопрос интересует многих, поэтому остановимся на нем подробнее.

До 2005 года лицо, получившее наследственное имущество, обязано было отдать часть государству в виде налога. С 2005 года данный налог отменен, но это не значит, что процедура наследования совершенно бесплатна.

Как мы отметили ранее, при оформлении завещания и в процессе регистрации наследства расходы будут нести как завещатель, так и наследник.

С владельца имущества удерживается госпошлина (нотариальный сбор) в размере 100 рублей и плата за услуги нотариуса – в среднем около 1 тыс. рублей. Если удостоверение происходит на территории собственника, в медицинском или другом учреждении, размер госпошлины увеличивается до 150 рублей.

В дальнейшем, при получении у нотариуса Свидетельства, родственнику необходимо уплатить пошлину:

• 0,3% от стоимости наследства, но не более 100000 рублей – если наследник — близкий родственник завещателя (ребенок, переживший супруг, мать/отец, брат/сестра);

• 0,6% от стоимости наследственного имущества – для остальных правопреемников. Сумма полшины в данном случае ограничена 1000000 рублей.

Обратите внимание: при оформлении наследства НДФЛ оплачивать не нужно, что прямо предусмотрено п. 18 ст. 217 НК РФ.

В случае с договором дарения статьи расходов следующие:

• Оформление дарственной. Соглашение может быть составлено как в простой письменной форме, так и нотариально заверенным. В последнем случае участники несут расходы по оплате услуг нотариуса – от 0,5 до 1% от цены объекта, указанной справке МБТИ.

Дарственную можно составить, воспользовавшись типовым образцом. Но лучше всего обратится за помощью в консультацию, риэлтерскую либо адвокатскую фирму. Стоимость оформления документа у различных специалистов варьируется от 2000 до 5000 рублей.

• Регистрация имущества в Росреестре. В госреестр необходимо предоставить непосредственно договор и документы для перерегистрации имущества.
• Оплата государственной пошлины. В данном случае взымается два вида пошлины: за госрегистрацию самого договора и перерегистрацию собственности – по 1000 рублей за каждое юридическое действие.
• Уплата НДФЛ — 13% от цены объекта, согласно справке МБТИ. От налогообложения освобождены ближайшие родные дарителя: ребенок, супруг/супруга, отец/мать, дед/бабушка, внуки, брат/сестра.

Собрать пакет документов для перерегистрации недвижимости можно лично, либо воспользоваться помощью юристов или риэлторов. Услуги помощника обойдутся примерно в 5000 руб.

Какие документы нужно собрать, чтобы вступить в наследство, мы рассказали .

Что все-таки выгоднее – завещать или подарить?

Если получатель собственности — близкий родственник (ребенок, отец/мать, брат/сестра, бабушка, дедушка, супруг/супруга, внук/внучка), договор дарения — более экономный вариант, поскольку данные лица освобождены от уплаты НДФЛ. Если же вы хотите передать имущество представителю дальней родни или человеку, не состоящему с вами в родстве, дешевле обойдется завещание. Ведь 0,6 процента от цены имущества меньше, чем 13 процентов налога. Разница в остальных расходах незначительная.

Что надежнее — подарить или завещать ?

Если затрагивать юридические и межличностные аспекты правоотношений, и у дарственных и у завещаний есть свои положительные и отрицательные стороны.

• Сегодня налог при оформлении данных договоров отсутствует, однако до 2005 года взымался. Есть ли гарантия, что власти не введут его опять? Если вы планируете передать собственность близкому родственнику, оформляйте дарственную. Ведь к тому времени, пока завещание будет реализовано, могут ввести налог, который «съест» значительную часть наследства.
• Желаете переписать имущество на одного родственника, но есть иные правопреемники с правом обязательной доли (несовершеннолетний ребенок, супруг-пенсионер или близкий родственник-инвалид)? Оформляйте дарственную. При наличии недееспособных родственников, наследственная масса будет разделена с учетом их доли. И совершенно неважно, хотите ли вы оставить им наследство, или нет. Обязательная доля составляет 2/3 наследства, на которое они могли бы претендовать по закону.

Приведем пример: у наследодателя из ближайших родственников брат и совершеннолетняя нетрудоспособная дочь-инвалид. В соответствие с законом, после его смерти они оба унаследуют имущество в равных частях. Однако наследодатель желает переписать квартиру на брата, поскольку с дочерью не общается уже длительное время. Даже если он оформит завещание на брата, дочь и тогда получит свою долю — 2/3 от половины наследственной недвижимости.

• Если к вам выстроилась длинная очередь из наследников, но вы желаете, чтобы имущество досталось кому-то одному, также заключайте договор дарения. Его родственники не могут аннулировать. А завещательный документ оспорить несложно. Судебные инстанции завалены исковыми заявлениями от несостоявшихся наследников. Обиженные заявители приводят доказательства, что на завещателя психологически давили более счастливые наследники, наследодатель употреблял медицинские препараты, страдал алкоголизмом либо просто не отдавал отчет своим действиям, страдая старческим маразмом. А если завещатель был преклонных годов или болел, вероятность признания документа недействительным довольно высока. Кроме того, суды по заявлениям данной категории тянутся не один год, «облегчая» наследников на деньги и забирая их время.
• Но с другой точки зрения, в жизни нередки случаи, когда нежные, любящие и заботливые внуки сдают любимую бабушку и дедушку в дома престарелых, как только те подпишут дарственную. Оформив договор, вы утратите все права на квартиру и должны будете освободить ее по первому требованию нового владельца. В таком случае лучшим вариантом является договор пожизненного содержания (ренты). Это особо актуально, если вы планируете в дальнейшем переписать недвижимость на сторонних людей.